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房產新聞

  1. 商辦看漲投資信心最強

  2. 新灣區開發牛步化 人口外移房價飆新高

  3. 松江南京地上權7日招標

  4. 新北開辦預售屋買賣定型化契約備查管理機制

  5. 北市最新住宅價格指數 公寓、小宅走跌大樓微漲

產業新聞

  1. 倉儲物流夯業者卡位

  2. 信義區都更精華地開標 專家:吸引力很大

  3. 啟赫營造傳跳票、下包跳腳 桃園多項公共工程受波及

  4. 中科二林園區砸百億投資一旁農業大鎮房市夯了

  5. 董座江韋侖:聯聚加碼商用不動產跨足輕豪宅


1、商辦看漲投資信心最強

2019-10-05 02:12:53經濟日報 記者陳美玲/台北報導

CCIM台灣不動產投資協會最新調查,專業投資人對第3季商用不動產投資信心指數中,以辦公室產品信心最高。房地產專家表示,在國內商辦、工業地產需求轉強下,認為明年商辦租金、價格將持續上揚,工業地產也將持續看多。唯店面、旅館相對不看好。 主持商業不動產投資信心指數(ICI)調查的政治大學地政系教授林左裕指出,該份調查顯示,第3季在辦公室、旅館、店面、土地開發、總體經濟環境等五大指標中,專業投資人對「辦公室」信心最高,其次是「土地開發」,以及「經濟環境」,主因美中貿易戰下,以致台商回流加上部分美資回台投資,在產生直接需求下,如土地設廠生產、設立辦公室,以致專業投資者對三項指標呈現樂觀態勢。

身為CCIM成員的信義全球資產投資部資深協理歐人彰以及瑞普萊坊工業暨零售物業代理部資深總監李誠慶均認為,辦公室租金受惠長期供給量不足,因此在市場需求浮現下、進一步帶動租金反轉,預估明年精華區辦公產品不論租金或是價格均有機會持續上揚;至於工業地產部分,在政府積極推動工業區立體化發展下,加上台商產能移回台灣投資的避險效應之下,未來仍會持續看多。 CCIM台灣不動產投資協會理事長黃鵬䛥表示,美中貿易戰下,台商返國投資破6,000億元,對國內工業生產轉型是一大契機,尤其在政府工業園區多已飽和狀態下,買氣勢必轉進民間,因此對民間資產整合是一大利多。 紅色子房資產管理董事總經理蘇明俊分析,目前商業地產市場完全就是「自用」的天下,辦公室部分以企業總部或擴張為主,工業地產則是台商回流設廠與物流需求;對專業房地產投資法人來說,如果在投資前就能確定買方或使用者,有機會搭著這股自用風潮,找到「量身打造出租或出售特定對象」的相對安全投資模式。 值得留意的是,林左裕指出,雖然專業投資人看好辦公室、土地開發及經濟環境三項指標,但整體來說,投資人的信心指數強度較上季弱,總平均指數為101.59點、比前一季下降9.95點。

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2、 新灣區開發牛步化 人口外移房價飆新高

2019年10月05日 葉家銘/高雄報導

亞洲新灣區發展是高雄近10年最大公共建設,其總開發面積涵蓋苓雅與前鎮區港灣地段,總投資金額粗估已達千億元,然而當大型公共建設1棟棟完成,人口卻沒有太多提升,過去幾年國、市有等地上權標租案多數也以流標收場。專家分析,區段土地多屬大型企業持有,尚缺整體規劃導致廠商投資意願偏低,加上地目住宅區用地偏低,導致新屋供給量少,民眾至新灣區置產意願不及北高雄。 依高市都發局規劃,亞洲新灣區範圍南至凱旋路,北為五福路,東達一心路,西到鼓山哈瑪星,區域為近年來高雄重大建設最密集地段。2011年高市府提出新灣區願景與未來佈局,近年來包括高雄展覽館、高雄市圖總館及高雄輕軌第1階段已陸續完成,興建中的海洋文化及流行音樂中心與港埠旅運中心,未來1~2年內陸續完工。

然而若以2012年做為比較基礎,新灣區所涵蓋包含前鎮與苓雅區,依民政局公開資訊,區段人口並未因新灣區發展出現成長,統計至今年8月,前鎮與苓雅區總人口數較2012年1月減少約2.2萬人,人口成長遠不及北高雄農16、美術館、漢神巨蛋等商圈,更遠遠落後市郊區段如楠梓、仁武、大寮等行政區。 近來無論中華民國國產署或高雄市政府捷運局均已多次將新灣區內精華地釋出,盼引入民間資金招商引資,將國有或市有地透過地上權形式招租,然而卻多次以流標收場。《蘋果新聞網》分析過去多次流標主因包含權利金設定過高、地租計算方式等,但詢問不少大型開發商與金融機構業者,得到結論是「不知如何開發、不曉得該引入什麼產業開發比較好、新灣區空有建設缺乏人潮等。」 日前新灣區內仍有高市府都發局「多功能經貿園區特貿3」公告招商,其土地面積高達1萬6062坪,採都市更新結合「權利變換」、「地上權方式」開發,地上權存續時間70年,南北基地公告權利金底價為96億元,是高雄史上金額最高權利金開發,能否順利招商關係到未來新灣區發展。

富住通商用不動產研展部主任許值瑋分析,新灣區面臨最大挑戰是地目問題,區段多數土地屬特貿區規定不能做住宅使用,限定商場、旅館等商業行為空間,然而多數開發商擅於規劃集合式住宅,對商場規劃較無興趣,加上高雄目前百貨已數十家,未來還有富邦、義联、達麗、高雄客運等在北高雄指標商圈卡位設點,新灣區周邊也已有漢神百貨、三多百貨、統一夢時代購物中心與台鋁等,百貨駐點趨近飽和。 另新灣區所面臨問題是土地集中在少數大地主,且多數仍在重劃。高雄市政府地政局指出,新灣區辦理土地重劃面積約170公頃,總計為10期市地重劃區與1期區段徵收區,其中10期重劃區面積為110.5公頃,另有59.3公頃205兵工廠區段徵收,目前包含三多路底連接海邊路第60期、夢時代東側第65期、夢時代西側第79期與第83期、高雄軟體科技園區南側第80期市地重劃區已完工,一心路南側70期重劃於2018年10月動土目前施工中,另88、90、94與95期重劃區於今年4月公告土地分配結果,重劃工程預計2021年完工。

雖然地政局許多新灣區重劃區已完工,但目前仍無法立刻開發,如60期重劃區目前中油仍進行土壤汙染整治,65期與88期重劃區相互連動,道路尚未全部開通,79、80與83期重劃區即便完工,仍有後續工程進行。探究新灣區內多數土地持有者集中在夢時代購物中心(統正開發)、台糖、中石化、台肥、東南水泥、國泰化工與中油7家地主。7家大地主過去也已開發為目的,合組「高雄DC21地主開發促進會」,已連10年舉辦新灣區開發戰略研討,提出建議給市府做為推動新灣區發展參考。 過去數年新灣區民間投資開發十分稀有,較具規模為知名燒肉店「碳佐麻里」以月租75萬元承租土地興建該高雄夢時代店,佔地面積1877坪,是全台最大燒肉店。新灣區內最大地主中石化公司,已將夢時代購物中心斜對角特貿區約4000坪角地,出租給一功建設,再由一功引進運動品牌迪卡儂設點。 中石化發言人陳穎俊表示,公司正積極活化旗下土地,目前高雄94期重劃區(特貿五A用地)土地已全部出租完成,現在正在洽談高雄70期重劃區(特貿六用地)土地出租事宜,若一切順利將會跟外界說明。

新灣區發展除公共建設陸續到位,但人口成長緩慢、公私部門無論招商引資或投資開發都遇到瓶頸,然該區房價卻一直成長。目前高市最貴豪宅「國硯」就坐落在新灣區內光榮碼頭旁,每坪成交最高68.7萬元高掛港都最貴豪宅頭銜,另包括全台最高地上68樓飯店豪宅「遠雄THE ONE」、高市單坪最高開價達120萬元「定潮」,均位於新灣區核心地段,對多數民眾來說,新灣區新案等同豪宅代名詞。

永慶不動產中華藝校加盟店店長郭銘揮分析,新灣區重大建設多是拉高區段房價上揚主因,但近10年來居住人口往北高雄移動,南高雄住宅熱度相對較不熱門,也直接影響三多商圈、五福商圈發展,新灣區絕對有願景機會,但目前待開發空地居多,即便有推案也多是高價豪宅,主因是地價偏高,每坪市價都有近百萬元價值,對於建商或一般購屋族來說,要入手新灣區土地或新屋難度過高,影響進駐意願。 關於新灣區發展願景與困境,高雄市政府都發局僅表示:「本局於今年底招標委託專業團隊,預定於明(109)年初啟動通盤檢討作業,各方意見都會納入審議之參考。」 針對新灣區產業政策、輔導與招商議題,高雄市政府經發局副局長高鎮遠指出,目前新灣區開發仍以基礎公共建設設置為主,如透過土地重劃才能進行開發,該區市有地十分稀少,主要仍集中在多家公有與私部門地主,就經發局角度就是給予如稅金、研發等補助,「國公營事業必須動起來,地方政府只能給予補助與獎勵誘因,目前市府已與港務公司合資成立的高雄港區土地開發公司,積極開發新灣區土地。」

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3、 松江南京地上權 7日招標

2019-10-05 02:12:54經濟日報 記者程士華/台北報導

財政部國產署地上權案件最新進度,台北捷運松江南京站周邊土地案,確定將搶先在10月7日正式公告招標,權利金底價將訂在40億元至50億元之間,得標後可享未來70年經營使用權。 松江南京周邊基地是財政部今年下半年重點地上權案,位於台北市精華地段,基地面積合計近1,500坪,原預定於10月底公告招標,歷經國有非公用土地設定地上權審議小組,即將於10月7日搶先公告、12月9日開標。官員透露,權利金底價將會落在40億元至50億元之間,約為市價四成五,略高於一般地上權案行情。

未來標得土地後,由於此基地將有部分面積與捷運松江南京站共構,相當於台北市捷運局已先行完成地基建造,得標廠商還需要另支付2億餘元費用,向捷運局取得現有地上物。 松江南京地上權案擬設定為將每年收取地價4%作為租金,官員表示,為避免未來地租隨地價水漲船高,造成土地使用成本浮動的問題,地租當中只有1%將隨每年公告地價調整,另外3%則是以決標年度公告地價計算,降低年租金浮動的問題。

官員表示,此案雖限制不得興建住宅,但由於區位良好,已吸引國泰人壽、新光人壽、南山人壽、台灣人壽與富邦人壽等五大壽險業者關注,亦不乏銀行業者、營建業者及餐飲旅宿業者有意入主經營。 國產署表示,此基地為國發基金的財產,此案包括北側基地面積574.75坪,為捷運出口共構基地;另搭配南側基地面積875.73坪,合計基地面積約1450坪。從今年底到明年初,國產署將陸續標租台北市松江南京周邊基地、國泰園區、世貿三館等三大國有地地上權,期待能為為國庫帶來可觀收入。

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4、 新北開辦 預售屋買賣定型化契約備查管理機制

2019-10-05 MyGoNews林湘慈

鑑於目前市面上預售屋建案消費者並無實體房屋可看,僅憑廣告及業者說明即作成交易決定,契約內容亦往往不甚清楚,致糾紛時有所聞。新北市政府為提升不動產交易秩序,自2019年10月1日起開辦「預售屋買賣定型化契約備查管理機制」,由建商依照內政部公告之應記載及不得記載事項,擬定或修正自家建案的預售屋買賣契約,完成後須將檢核表及空白契約書,送經新北市政府核備後,後續並將擇期於地政局網站公布檢核合格之建案,透過開放民眾上網查閱方式,保障購屋民眾權益及強化預售屋銷售管理

。 新北市政府地政局進一步提醒,購買預售屋前,務必審閱契約內容,並確認與內政部公布之「預售屋定型化契約應記載及不得記載事項」差異處,避免後續訂約後才發現影響自身權益。另「新北不動產愛連網」(網址https://i.land.ntpc.gov.tw/iland/)亦提供許多不動產交易安全資訊,例如買賣(租賃)房屋及委託不動產仲介業者注意事項、房地產消費糾紛申訴管道等,歡迎民眾多加利用。

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5、 北市最新住宅價格指數 公寓、小宅走跌大樓微漲

2019-10-04 好房網News記者李彥穎/台北報導

台北市地政局4日公布最新統計資料,今年6月台北市實價登錄交易件數1148件,比5月減少9.89%,交易總金額為276.48億元,也比5月減少15.02%,民眾最關心的房價方面,6月住宅價格指數102.70,比5月稍微下降0.35%,其中公寓、小宅都是走跌,大樓則是微漲。 地政局表示,依據價登錄最新資料,今年6月全台北市的房市交易量為1148件,和5月的1274件相比,減少126件,減幅達9.89%。

但若和去年同期相比,則增加38件,增幅3.42%,和去年平均值1022件相比,增幅更達12.33%。 交易總金額方面,地政局表示,今年6月全台北市為為276.48億元,比5月的325.33億元減少48.85億元,減幅15.02%;和去年同期相比,也減少了164.75億元,減幅37.34%,但是若和去年平均值273.99億元相比,則有小幅增加0.91%。 在價格方面,地政局表示,今年6月全市住宅價格指數102.70,較5月103.06微降0.35%,較去年同期100.33上升2.36%;標準住宅總價1627萬元,標準住宅單價每坪51.82萬元。 其中以公寓價格下降較多,地政局表示,6月份的公寓住宅價格指數101.01,較5月101.70下降0.68%,;小宅住宅價格指數100.33,則比5月100.62微降0.29%。 大樓住宅價格則是上漲,地政局公布數據顯示,6月份的大樓住宅指數99.43,比5月98.20上升1.25%。

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1、倉儲物流夯業者卡位

2019-10-05 經濟日報 記者陳美玲/台北報導

美中貿易戰持續升溫,帶動商用不動產交易增溫;值得注意的是,除了土地、商辦成為市場矚目焦點外,第一太平戴維斯總經理黃瑞楠表示,倉儲物流則是另一個新興的商用不動產需求,並已有企業開始布局。 黃瑞楠指出,強勁的總部化需求以及台灣本土資金充沛,帶動商用不動產市場的巨額交易頻傳,以第3季來說,以372億元成交的京華城,另外近兩年台塑集團購入的台北企業總部達187億元,以及桃園台茂購物中心130億元,都是單筆突破百億元以上的巨額交易。

值得注意的是,台灣雖在美中貿易戰中具備獨特優勢,讓科技業與製造業開始擴大購買工業地產,現在除了土地、商辦成為市場矚目焦點外,倉儲物流則是下一波新興的商用不動產需求;黃瑞楠表示,今年前三季合計交易金額近70億元,多以自用型買方為主,像是富邦MOMO、全聯及全家便利店皆積極購置工業不動產,做為自有倉儲物流。 黃瑞楠分析,目前物流倉儲的買方以壽險與REITS為主,主要看好物倉儲升級的剛性需求、高租金投報率與工業地的長期潛力,認為接下來倉儲物流地產將是接下來需求力轉強的標的。

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2、信義區都更精華地開標 專家:吸引力很大

2019年10月04日 曾任佑/台北報導

在一地難求的台北精華地段信義區,國家住都中心有兩塊都市更新地正公開招商,B1-1基地約734坪、B1-2基地約821坪,預計將規劃社會住宅出租和複合式商業住宅大樓,來延續信區的商業廊道並作為都更的中繼住宅;專家認為,「對業者的吸引力很大,因為地點非常好,但是違章戶或佔用戶才是問題,會使得整個計劃時間拉長或不確定。」 由國家住都中心主導的信義區兒福B1-1、B1-2都更案於3日正式公告招商,B1-2基地預計於12月2日截止收件,B1-1基地預計於109年1月2日截止收件,並於10月16日舉辦招商說明會;信義兒福基地位於忠孝東路五段北側,共計6塊基地,這次的B基地共4塊全都為住宅用地,其中3日公告招商的兩塊地,B1-1基地約734坪、B1-2基地約821坪,將採先建後拆模式,優先開發部分基地,安置私有產權及舊有違章戶,接著再開發騰空後的街廓。 B1-1基地由國家住都中心擔任實施者公開徵求出資人,採權利變換方式實施;配合行政院住宅政策優先作為出租住宅、都市更新中繼住宅使用,預計可興建1棟地上14層以上、地下3層,預計規劃1-2房的中小坪數住宅為主,並在低樓層空間會規劃幼齡照護設施。

B1-2基地則採設定50年地上權方式,公開評選實施者;由實施者自行提案,預計規劃地上13層以上、地下3層的複合式商務住宅大樓,低樓層須設置店鋪與友善步行空間,並於住宅部分,規劃一定比例1-2房型的出租住宅,且須納入智慧建築設計、耐震建築需求,作為招商時的最低標準。 國家住宅及都市更中心信義區兒福專案負責人林啟賢組長表示,目前兒福基地有6塊基地,都市更新遇到的麻煩是,許多所有權人都會有互卡的情形,所以特別先推動B1-1和B1-2兩塊地,預計將其餘4塊基地的人都先安置在這兩棟樓,所以這是兒福專案推動的第一步,以分期分區連鎖方式推動都市更新,說不定因為B1-2收到地上權權利金後,就可以再推動其他基地,先進行招商,B1-1基地預計民國110年動工,113年完工;昨天已有3家買招商文件,希望能有更多人參與招標,可以引進更多業界想法,讓都更案更符合市場和市民的需求。 住展雜誌企研室經理何世昌說明,那兩塊的吸引力很高因為地點非常好,尤其B1-2可以當住商混合大樓,如果設定成地上權辦公室的話投報率很好,不過重點還是在成功整合的時間,實務上大部分的占用戶都會抗爭,開發時間可能會往後延,業者應該也會私下探詢意願,如果順利推行會是住都中心的一個重要里程碑,未來如果分回的土地,做為社會住宅也很有利後續政府推動的居住正義。

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3、啟赫營造傳跳票、下包跳腳 桃園多項公共工程受波及

2019-10-04 聯合報記者張裕珍/桃園報導

曾獲公共工程金安獎的啟赫營造承包近5年來,承包中央與地方22項公共工程,最近傳出財務周轉不靈跳票,桃園市北區青少年活動中心統包工程、中壢地政事務所暨過嶺社會綜合福利中心新建工程、八德外役監擴建工程都受波及,立委陳學聖、市議員劉茂羣今在議會國民黨團開記者會,直指工程因此停擺,形同鄭文燦政策跳票,要市府處理追究廠商相關責任。 市府新建工程處長曾清祥說,啟赫營造9月25日跳票、並未出工,目前市府依相關要點,昨天已和共同投標廠商討論繼受價問題,積極處理當中,希望影響降到最低「目標3個月內能解決」,市府也會嚴格把關工程款項,最壞打算是終止契約,但市府會努力不走到這一步。 啟赫營造在桃園施作2項公共工程,分別為契約金額3.07億元的中壢地政事務所暨過嶺社會綜合福利中心新建工程,施工進度99%,原訂10月底完工,另項為7.98億元的中壢地政事務所暨過嶺社會綜合福利中心新建工程進度11.54%,預計110年2月完工,市府評估因啟赫營造跳票,可能工期會再往後延3個月,據悉,法務部的八德外役監擴建工程也受影響延宕。

市議員劉茂羣今與立委陳學聖等人開記者會揭露此事,劉說,自己接到小包承情,指八德的北區青少年活動中心停工,地方對此都相當憂心,不滿工程進度再往後延,她質疑啟赫營造涉嫌「以工程養工程」就與民間互助會手法相同,合理懷疑該廠商因此周轉不靈,傳跳票。 劉說,啟赫營造近年承包桃園市政府相關工程就有7項,包括桃園市北區青少年活動中心統包工程、中壢地政事務所暨過嶺社會綜合福利中心新建工程、桃園區國民運動中心、桃園市龍潭區高原國小新建校舍、公24公園暨多目標使用地下停車場新建工程、桃園市中壢區自強多目標立體停車場興建工程、2016台灣燈會場地設施建置工程,其中剛完工的中壢區自強多目標立體停車場就傳出啟用後竟有工程缺陷,挨批「豆腐渣」,施工品質不良,令人擔憂。 立委陳學聖也提到,啟赫爆發財務周轉不靈所導致的跳票,據他了解,法務部花費24億元興建的外役監也由該廠商承攬,同樣面臨跳票危機,並直言八德公共工程是不是都八字不合,去年墨田營造承包八德的親子館與公托中心也跳票,下包欲哭無淚,如今猶如墨田翻版。 劉與陳2人要求市府應檢視歷年來啟赫營造所有得標工程,包括品質以及後續工程履約保證及保固責任,對於停工所衍伸的任何損失,市政府應向營造公司求償,同時追究相關監工不力、督導不周及行政疏失的責任。

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4、中科二林園區砸百億投資 一旁農業大鎮房市夯了

2019-10-05 經濟日報 記者游智文╱即時報導

房仲統計指出,中科二林園區自去年5月通過二階段環評後,吸引廠商進駐,帶來就業機會,也帶動一旁溪湖鎮房市交易熱度上升,後市看好。 中科二林園區又稱中科四期,面積約631公頃,為中科各園區中,面積最大。 此一園區歷經十年開發波折,在去年5月通過二階段環評,並啟動招商,截止今年8月底,已有22家廠商核准進駐,投資金額已逾百億元。 台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示,中科二林園區啟動,南彰化生活中心溪湖鎮房市明顯受惠,統計實價資料,今年1~8月溪湖透天住宅共交易登記137棟,較2017年同期大增約五成。 台灣房屋溪湖特許加盟店店長徐志訓指出,溪湖鎮位居彰化中心地帶,不但是國內重要的蔬菜產地及集散市場,也是連接二林、埔心、員林的交通樞紐,轄內運輸在東西向擁有縣道146、148,南北向則有台19、國道中山高,便利性極佳。

溪湖鎮也是周邊沿海鄉鎮,如埔鹽、二林、田尾鄉海豐崙等地居民的採買中心,多數店家集中在鎮上員鹿、東環、西環路和彰水路上,市場則有平和街上的早市及西環路的黃昏市場,也有全聯、寶雅等連鎖品牌進駐,生活機相當成熟。 徐志訓表示,溪湖鎮發展較早,市區可開發腹地不多,早期以溪湖糖廠人員為主要購屋客群,隨糖廠轉型後,當地房市進入盤整期,近年隨周邊開發進度加速,不少企業廠商派駐人員前到此購屋,區域房市呈現價量皆緩增的走勢。區內主要客群以在地的內需換屋為主,帶車庫的透天別墅最受歡迎,總價約950~1,200萬之間。 台灣房屋智庫指出,目前國內外廠商對建廠、擴廠需求仍然強勁,溪湖至二林沿線的土地交易也相當熱絡,當地八米臨路的工業用地,價格從10年前的每坪3萬現已漲至16萬,預估隨美中貿易戰持續膠著,企業對於土地廠房的需求將持續加溫。

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5、董座江韋侖: 聯聚加碼商用不動產 跨足輕豪宅

2019/10/05工商時報 王榮章 、 蔡惠芳 、台中

中台灣「豪宅一哥」聯聚建設轉戰商用不動產與平價住宅,聯聚董事長江韋侖表示:房市在變,聯聚也要跟著改變,未來將加碼商用不動產,另外也將從豪宅跨足輕豪宅,明年將由次品牌理仁建設推出處女作「理仁柏舍」。 江韋侖4日表示,看好台商回流的置產熱潮,明年聯聚將大舉推案,不過,市場結構在改變,聯聚也會改變開發策略和產品策略,例如第二品牌理仁建設將鎖定2,000~2,800萬的總價帶,降低門檻,不要只推動輒1億起跳的大戶豪宅,畢竟頂級市場有限。他表示,「面對房市在變,我也在改變我自己」。

以理仁建設首推新案來說,就是第一件貼近平民的產品,理仁會在七期以外的區域推案。 江韋侖表示,聯聚建設在七期還有足夠十年操作的土地存量,包括自有、合建土地,每個案子總銷規模幾乎都在100億以上。其中一半規劃住宅,一半是商用不動產。 IFrame 他透露,目前已規劃220億新案,包括「聯聚瑞安大廈」、「聯聚中匯大廈」及「理仁柏舍」等,其中「中匯大廈」為第二個辦公大樓案。 至於最新完工的聯聚首座旗艦豪辦「聯聚中雍大廈」,聯聚建設總經理王于娟表示,總銷120億已售七成,幾乎都是台灣「隱形冠軍」企業主進駐。她表示,「中雍大廈」最高樓39樓成交單價每坪69.8萬、直逼70萬大關,總價達3.32億元,相較區域辦公大樓行情約三字頭,「中庸大廈」幾乎高出一倍,也刷新中台灣頂級辦公室天價紀錄。 至於前幾年一度思考要跨足零售購物商場和飯店,江韋侖表示,做retails一定要很專心,而且零售雖有現金流但獲利卻不高;另外如果做飯店,說實話「要實現理想很難!」所以暫時不會考慮。

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