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房產新聞

  1. 危老重建10%時程容積獎勵 傾向延長

  2. 供不應求 辦公室租金再漲四年

  3. 北市捷運宅 2000萬內最夯

  4. 房市熱 近5年實價登錄台南安南區透天漲2成

  5. 藝人搬錢回台 大買豪宅

  6. 台商回流 桃竹價漲、高總價交易增溫

產業新聞

  1. 聯聚中雍大廈 價逼7字頭 隱形企業狂掃 台中商辦價差2倍

  2. 青安一段式房貸 首購族熱捧

  3. 東區門戶計畫收割 買盤卡位概念股

  4. 取得公發公司逾10%持股 須公告

  5. 海外置產王/買東京中古屋 掌握三訣竅

 


1、危老重建10%時程容積獎勵 傾向延長

2019-10-14 聯合報 記者翁至威/台北報導

危老條例百分之十時程容積獎勵將於明年落日出現大轉彎,據悉,內政部近期一改過去反對延長立場,已著手研議修法,朝延長時程獎勵方向討論。修法將有兩重點,首先時程獎勵並非無條件延長,而是在年限內逐年遞減時程獎勵,愈早送案仍愈有利;其次將納入規模獎勵,鼓勵從事較大規模的危老重建。 危老條例由於沒有最低面積限制,審查效率快速簡便,被形容為「都更特快車」,其中若是在危老條例施行三年內提出申請,可額外獲得百分之十時程獎勵,最後申請期限就在明年五月九日。

眼看時程獎勵就要落日,地方政府、建商及不分藍綠立委紛紛出面呼籲內政部考慮延長,內政部過去強調時程獎勵是為鼓勵所有權人積極整合、儘早送案,未考量修法延長,不過消息人士透露,目前內政部打算「從善如流」,研擬修正危老條例。 但消息人士指出,為避免鼓勵儘早送案的原意被抹煞掉,延長時程獎勵並非毫無條件,而是會針對愈早提出申請的案件,可享有獎勵額度較高;若拖愈久,則獎勵較少。 也就是說,未來時程獎勵雖延長,但將會逐年遞減。

舉例來說,若延長兩年,可能第一年仍維持百分之十獎勵,到了第二年就減半為百分之五。不過實際延長年限及遞減程度,仍待與地方政府討論尋求共識。 其次,此次修法也將納入規模獎勵,消息人士指出,若大面積的都更在一定條件下,也能走危老條例,對於加速都更將是一大利多,因此修法也考量針對一定規模以上的危老案件,給予適當獎勵。 至於面積要拉到多大?據悉,目前內政部仍在觀察目前危老案件的規模,再來斟酌考量,也有可能將時程與規模獎勵結合,兩者合計不超過百分之十,雖朝向延長的方向修法,但針對延長的誘因,必須進行更周延的考量。 目前針對危老條例,已有國民黨立委提案修法延長時程獎勵,內政部若要提出版本,預計也將在本會期內送到立院,順利的話,有機會在藍綠立委支持下,在這個會期順利過關。

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2、供不應求 辦公室租金再漲四年

2019/10/14 工商時報 蔡惠芳

根據外商不動產顧問的最新調查顯示,未來四年台北市的辦公大樓新增供給只有7棟,以每年消化量2萬坪推估,根本不夠二年的需求量;預期在供不應求的趨勢下,辦公市場多頭行情至少還要走四年,每年租金行情漲幅上看5%。 仲量聯行調查顯示,台北市辦公市場的多頭行情來臨,供不應求情況持續緊繃,自2020~2023年的未來四年間,將完工落成的新辦公大樓總共有7大棟,包括捷運聯開案「皇翔中山」、台北學苑地上權案「中壽凱基」、地上權案「富邦遼寧」、全球人壽地上權案「希望廣場」、冠德地上權案「玉山敦北案」、地上權案「富邦A25」、松江長春路口「國泰松江」等,估計坪數共約達9.23萬坪。

至於2020年可望完工的新辦公大樓,則包括「皇翔中山」共4,200坪、「中壽凱基」約25,000坪共2棟,其中,「中壽凱基」全部為自用。2021年則有「富邦遼寧」15,000坪完工、其中自用約9,000坪;「希望廣場」4,600坪完工,總共2棟。 2022年則只有「玉山敦北」1棟完工,8,500坪辦公室全部為自用。到了2023年,將有「富邦A25」完工、共30,000坪,其中自用面積約10,000坪;「國泰松江」也將完工,面積共5,000坪。

仲量聯行商業不動產部副總劉建宇表示,其中屬於企業自用的面積,總計高達5.25萬坪,因此真正會釋出市場招租的面積,只有3.98萬坪,依據最近10年,平均每年消化2萬坪的速度來估計,這7大棟的對外招租面積,大概二年內就可以全部消化掉,所以整體供需,還是處於供不應求的緊縮狀態。 劉建宇表示,依目前辦公市場供需失衡的局面觀察,2019年租金漲幅可能會超過3%,部分房東甚至已喊漲幅度超過10%。最近,興建中的信義計畫區「富邦A25」,辦公大樓開價已喊到每坪月租4,500~5,000元,中樓段以上已開到5,000元,不少潛在租戶正在談。 劉建宇表示,總體市場,已趨向房東市場,因此有些企業乾脆改弦易轍,轉向自建買地蓋辦公大樓,這也是一股新趨勢。

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3、北市捷運宅 2,000萬內最夯

2019-10-12 經濟日報 記者陳美玲/台北報導

據實價登錄網資料顯示,總價1,000~2,000萬元為最受台北市民青睞的購屋總價,若搭配民眾最愛的通勤工具捷運來看,結果發現內湖站、東湖站與中山國小站成為交易量最旺盛的捷運前三名。台北捷運自1996年3月開始營運至今已超過23個年頭,已是台北市交通運輸的骨幹,也成為大台北地區民眾通勤、觀光重要的大眾運輸工具,加上捷運周邊生活機能完善,「逐捷運而居」的觀念深植民心,民眾期望在有限的預算中找到合適的「捷運宅」;

據永慶房屋第3季房產趨勢調查購屋總價發現,台北市想購屋的民眾中,有43%預計購買總價在1,000萬~2,000萬元間。 據實價登錄資料統計,今年前七月位於台北市內的捷運站,總價在1,000萬~2,000萬元的交易量前十名中,內湖站、東湖站與中山國小站拿下交易量前三名;若以捷運五大路線來觀察,則以文湖線囊括五站最多,其次則是松山新店線有四站入榜。 永慶房屋業管部資深經理謝志傑表示,今年前七月內湖站已交易量60件拿下低總價捷運站之冠,認為該捷運站周邊交易熱絡,主因內湖科學園區的蓬勃發展,吸引高科技產業與企業總部進駐,龐大的就業機會也帶動購屋需求,讓不少科技人就近落腳,選擇在具備交通優勢的捷運文湖線沿線購屋,也讓內湖站成為獲得最受民眾青睞的捷運站,其次則是東湖站,交易量以58件居次。

捷運中山國小站以交易量44件拿下低總價捷運宅的第三名;謝志傑指出,位居交易量季軍的中山國小站周遭學區、商圈、超市、金融機構林立,生活機能十分完善,加上附近產品型態多元,可以滿足不同購屋需求的民眾,以及住宅平均每坪成交均價為57.7萬元,對比台北市中心其他捷運宅相對親民,因此吸引不少自住客購屋。 若觀察十大熱門交易捷運站,謝志傑指出,可以發現捷運文湖線共有五站點上榜,除了前二名的內湖站與東湖站外,還有排名第五的辛亥站,以及港墘站與南京復興站,名列第十名,堪稱最熱銷捷運線,其次則是松山新店線共有四個站點入列,且以景美站今年前七月總交易41件名列第六名最熱銷,其餘還有萬隆站、西門站與南京復興站。

謝志傑分析,西門與南京復興站兩個雙捷運交會站此次也入榜,可以看出若捷運站具備雙捷運優勢,將會帶動買氣上揚,且交易量穩定;若從住宅每坪成交均價來看,以新北投站每坪成交均價39.2萬元最低,成為房價最為親民的捷運站,主因新北投站為捷運支線,房價比較實惠,只要「3字頭」就能入手捷運宅,吸引首購族進場購屋,目前熱門成交路段為光明路、溫泉路、泉源路及中和街一帶。 若想要以「4字頭」房價入住捷運周邊,也可前往東湖站、辛亥站、景美站、萬隆站與港墘站一帶尋屋;謝志傑表示,目前房市以自住買盤為主,買得起的總價是最優先被考慮因素,因此以成屋來說,台北市總價1,000萬~2000萬間的產品是目前房市主力,加上捷運站有交通且兼具生活機能優勢,才會讓捷運站周邊的購屋需求呈現相對穩定情況。

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4、房市熱 近5年實價登錄台南安南區透天漲2成

2019/10/12 鉅亨網記者張瑞傑

根據台南市地政局、實價登錄數據,安南區 2018 年建物買賣移轉棟數達 1943 棟,首度躋升第 3 名,僅次永康區、東區,同時房價也被帶動,2018 年透天平均成交總價與 2014 年總價相比,5 年間房價漲了 20%,漲幅勝過核心地段的東區、中西區,漲幅居台南之冠,受惠台南市政府推動宜居政策,積極開發重劃區,吸引建商進場,推案量大。 九份子重劃區首選透天、次挑大樓 安南區因與南部科學工業園區、台南科技工業區、和順工業區等工業區相鄰,且鄰近國道 8 號,可串連國道 1 號和 3 號,交通便利,鄰近新發展的九份子重劃區就成為科技新貴移居首選之一。

而台南九份子重劃區只有水岸二側至外圍採低密度開發,這裡的建築產品都以透天別墅為主,而其他區域則以大樓建築為主,透天別墅產品一直是台南人置產首選,根據近 5 年的實價登錄資料也證實「透天漲幅較高」,因此,在九份子重劃區產品首選應該是透天、其次才是大樓。看好九份子重劃區低碳純住宅重劃區低密度開發的住宅區氛圍,適合規劃透天別墅,大型基地紛紛推出造鎮型透天別墅產品;藏美建設從北部市場南下發展、規劃了「藏美.輕井澤」透天別墅建案。 九份子生活圈鄰近湖美別墅區、市政生活圈與海佃、北安、國安商圈,可迅速連通安南區與市區花園夜市、好市多 Costco、全聯福利中心、和緯黃昏市場等,車程約 2~6 分鐘,採買外食或生活用品皆便利;區域也擁有充裕的綠地休閒賞景環境與便利消費機能,區內已闢建大片綠地公園與水岸優美綠地,也設有海佃國小、海佃國中九年學區。

「藏美.輕井澤」依照市府嚴格標準規劃設計,面對 15 米郡安路、10 米永續 20 街退縮、規劃以光臘樹、黃連木的綠色植栽,讓建築與道路產生呼吸對應的空間距離,臨路居家更寧靜。並依據「台南市建築物屋頂設置太陽能光電設施辦法」,設置太陽能光電系統於屋突面 50% 建築面積,訴求居家省電節能減碳。「藏美. 輕井澤」共規劃 157 戶透天預售產品,總價帶約 1300 萬至 2000 萬元之間。

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5、藝人搬錢回台 大買豪宅

2019-10-14 經濟日報 記者黃阡阡/台北報導

大陸肥咖條款效應,藝人回台買豪宅。實價登錄近日揭露,歌手林俊傑斥資數億元,購置台北市內湖區豪宅「長虹天璽」,成為今年第四筆內湖億級豪宅交易案。 今年以來砸錢買房的藝人還有林依晨,傳出購置大安區億元豪宅「青田青」,陳怡蓉也成為信義區豪宅「琢白」新住戶

。房仲業者認為,去年大陸肥咖條款上路後,讓不少高收入藝人搬錢回台置產。 據地籍謄本顯示,今年3月林俊傑以法人「就是俊傑音樂」名義,買下內湖豪宅「長虹天璽」25樓兩戶,但內政部實價登錄日前僅先揭露其中一戶交易,總價2.03億元,總坪數207.09坪,拆算車位單坪落在117.5萬元,因此推算林俊傑買下兩戶,應至少斥資4億元。此消息尚未獲得本人證實。

林俊傑購置兩戶「長虹天璽」的消息,不僅成為今年第四筆內湖單價(每坪)百萬豪宅交易案,也是繼藝人林瑞陽、張庭夫婦之後,第二位買下「長虹天璽」的星光住戶。 高收入藝人愛買豪宅近年已成「現象」,今年以來除了林俊傑購置新豪宅外,4月間也傳出藝人林依晨購入寶舖建設位於大安區的豪宅案「青田青」。 據最新實價登錄顯示,她買此案以總價1.41億元、單價123.6萬元成交,為「青田青」首件實價揭露案件。

接著,今年5月間藝人陳怡蓉也以法人安珀生技名義,買下信義區指標建案「琢白」2樓兩戶,兩戶總價達4.54億元,拆算單價約落在200萬元間,成為今年藝人買房案例中,暫居最高總價的成交案。 台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示,往返兩岸的藝人忙於演藝事業,買豪宅成了最保本又能彰顯身價的投資規劃。其中,2018年大陸肥咖條款上路,積極查緝在大陸台灣人的繳稅狀況,因此讓不少高收入的藝人,積極把錢搬回台灣購置房地產。 住商不動產企畫研究室經理徐佳馨也指出,藝人回台買房除了因為台灣房地產為永久所有權,財產能獲得保障之外,不動產對銀行來說是極受歡迎的擔保品,未來有需要時可以融資,加上不動產可租可賣,在台灣自由度高,相較於中國大陸隨時可能因為禁止交易或限貸等行政命令而卡住,在財務配置上會更具彈性。

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6、台商回流 桃竹價漲、高總價交易增溫

2019/10/11 文/記者張瀞勻

中美貿易戰持續延燒,加速台商回流投資設廠,桃竹地區的工業區和科學園區最受台商青睞,不僅工業區土地、廠房需求大增,各界對今年桃竹地區住宅市場表現也相當期待,相較2017年,今年桃園和新竹地區住宅房價分別上漲4.3%和6.6%,漲幅明顯都高於全台的4%,可見這兩年多來台商大量回流對於桃竹地區房市確實產生明顯的帶動效果,此外,高總價住宅交易,又以「桃園區」與「竹北」分別占比達75%。

屋比房屋總監陳傑鳴表示,台商回流投資除使桃竹地區土地、商用不動產(廠房)出現狂飆外,對於住宅也有明顯帶動作用,尤其是「新屋」及「豪宅」市場有明顯增溫跡象,這也是今年不時傳出多筆台商「拿現金買豪宅」或「一次買多戶」案例的主因。 觀察2019年桃竹地區2000萬以上高總價住宅交易可發現,到7月底為止,桃園區、竹北、蘆竹、大園、龜山等5大區域交易最熱,佔了桃竹地區高總價交易達95%,其中「桃園區」與「竹北」就佔了75%,今年這兩區高總價住宅交易都已超過150間。

陳傑鳴指出,由於台商回流影響,目前桃竹地區高總價住宅相當受到市場矚目,今年桃竹高總價交易最熱的「桃園區」交易主要集中在「站前地區」與「藝文特區」,而竹北市則以「高鐵特區」交易量最大。 陳傑鳴表示,藝文特區周邊地段精華,豪宅林立,不僅吸引頂級商場、高端品牌與國際銀行紛紛插旗進駐,區內還有藝文中心以及即將完工的市立圖書館總館,藝術人文氣息相當濃厚,因此成為不少高端客群的購屋首選地區。至於站前地區因發展較早,周遭生活機能完善,近年又有不少新建案推出,吸引不少換屋族購買。另外,竹北高鐵特區近年人口快速流入,又有台大生醫園區進駐、輕軌計劃等重大交通建設的利多因素影響,區域前景看好,也成為台商、高資產族群、竹科新貴購屋的重點考慮區域。

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1、聯聚中雍大廈 價逼7字頭 隱形企業狂掃 台中商辦價差2倍

2019年10月14日 王鈞生╱台中報導

台中7期掀起豪華商辦風潮,摩天百米商辦銷售頻傳捷報,為中部10年難得一見的盛況,惟租金、行情落差大,每坪單價最低從2字頭,一路成交近7字頭,尤以甫落成的台中豪宅1哥「聯聚中雍大廈」最具代表,樓高、價格、坪數及規格,都創中部唯一記錄,吸引眾多隱形企業購入,還有1人置產購入逾10億元、單一企業買3層,令人咋舌。台中7期自2000年後逐漸發展成熟,成為中台灣政經商業文化核心,更為頂尖豪宅、商辦競逐之地。內政部實價登錄顯示,台中商辦近1年交易記錄集中西屯區,屋齡10年內全數坐落於7期重劃區,商辦成為企業主最佳置產管道之一。

推案集中新市政中心 群義房屋7期朝富加盟店經理廖香婷指出,目前中部商辦推案幾乎集中7期新市政中心,帶起台中許久未見的A級商辦熱潮,租售行情都創下新高,目前新商辦租金普遍每坪約千元、主力成交價介於2∼3字頭都有,惟新落成的「聯聚中雍大廈」,依賴品牌經營,加上配備奢華高級,成交價達6字頭,為商辦行情定錨。 剛落成的7期最新地標「聯聚中雍大廈」,位於台中新光三越與大遠百之間,共39層樓,每層高度4.5米,樓高總計192米,今年中竣工後,成為中部最高商辦大廈。實價登錄顯示,「聯聚中雍大廈」實際成交價從4樓每坪53萬元起,中高樓層樓每坪高達69.8萬元,已創台中商辦市場成交新高價、較周邊高出近1倍。

明年新案總銷125億 聯聚建設董事長江韋侖說:「台商回流潮夯,台中產業正進入轉型,9年開發,因了解台商需求及背景,特別注重傳承價值。」他補充,持續看好商辦需求,預計明年將推另一商辦「聯聚中匯」,總銷125億元。「聯聚中雍大廈」主力總價1.5億元,創下台中商辦新猷。許多企業主都購置整層作為企業總部,如窗簾大王億豐工業、全球精品鞋王九興控股、黏扣帶大王百和興業全部進駐,其中億豐工業一口氣包下3層,單層主力約3億元。 接下來5年,7期生活圈還有「網銀國際」和「台中商銀」等商辦總部大樓陸續落成,興富發集團下半年將推每坪3字頭產品。廖香婷說:「企業總部進駐,未來3∼5年勢必可增加上千個工作機會人口,7期可望轉骨邁向下一波高度商業熱區。」

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2、青安一段式房貸 首購族熱捧

2019/10/14 工商時報 朱漢崙

 

青安房貸利率一段式1.68%夯。財政部自從去年繼二段式利率前二年1.44%方案後,再推出1.68%的青安優惠專案房貸利率,不到一年的時間受到極為熱烈的市場迴響,其中,青安貸款最大戶台銀,從7~9月的最近三個月以來,平均已囊括了超過85%的新作案量,首購族熱捧新方案的程度由此可見。 多家大型行庫主管指出,從年初開始,選用1.68%一率到底方案的首購族就愈來愈多,例如台銀統計,前六月青安貸款首購族選用1.68%一率到底方案的已接近45%,7~9月更超過85%,今年前九個月的平均也已超過57%,等於接近六成的申貸戶都選用了1.68%一率到底方案。土銀統計也顯示,今年前九月選擇一段式利率的比重大約六成。

根據財政部對八大公股行庫的最新統計結果,選擇1.68%一率到底方案的首購族全體加速倍增,尤其愈新承作的案件占比愈高,其中,今年上半年的新作案量1.68%一率到底約46.23%,但7~9月的新作案量已經達67.21%,使得今年前九個月選擇1.68%一率到底的首購族所占比重達52.63%。

行庫主管分析,這反映青安房貸1.68%的利率在市場有高度競爭力,因為除了雙北市精華區,其他縣市的房貸利率大致都比雙北市高,例如,不動產放款量最大的土地銀行,即有針對中南部的平均房貸利率統計,新承作量的房貸利率平均值約1.7%,普遍的確高於青安貸款的1.68%一率到底利率行情。 特別是在中南部地區普遍又比雙北市房貸利率更高,約比雙北市精華區最低利率1.56%的行情再高出15點左右,因此首購族能用1.68%一率到底的利率,可說更加「吃香」。

另一個原因則在於預防未來升息的風險,儘管現行方案二段式的前二個月1.44%方案,在前二個月的確比1.68%來得低,但由於房貸一借就是20、30年,既然眼前的1.68%就已經很好康,首購族自然直接為長遠的升息可能打算,這也是1.68%上市不到一年就大夯的另一關鍵。

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3、東區門戶計畫收割 買盤卡位概念股

2019/10/14 工商時報 李娟萍

台北市規劃「東區門戶計畫」多年,多項建設陸續完工或進入審查,在資金回流效應下,包括國產(2504)、工信(5521)、南港(2101)、台肥(1722)等10檔擁有土地的大戶及開發商,開發利益可期。 國產因南港都更案題材發酵,9日股價不畏加權指數大跌逾百點,盤中直奔漲停板價10.65元,漲勢凌厲,法人近一周買超國產7,014張,推升國產股價走強。而同屬土地大戶的南港、台肥、潤泰新、聯華、聯強等,亦見買盤進駐卡位。

國泰證期經理蔡明翰分析,長假效應造成市場資金不偏好漲多中小型電子股,大型權值股如台積電、大立光等,基本面雖趨於正向,但股價預先反應,風險也拉升,非電族群因今年漲幅有限,成為資金避險港。 其中,資產股受惠於資金回流、新台幣走升,有助於資產股價值提升,南港今年以來漲幅接近一倍,其走勢可視為資產股的指標。 台北市「東區門戶計畫」範圍涵蓋南港區全區,北接基隆河與內湖區相鄰,東接大坑溪與新北市汐止區相鄰,南為南港山系與文山區及新北市深坑區、石碇區相鄰,西臨中坡北路與松山區、信義區相鄰,面積約21.8424平方公里。 區域內由政府單位負責推動的大型開發案,如國家生技園區已完工招商,南港展覽館二館也於今年3月啟用,並已舉行工具機、醫療科技等展覽,而臺北市南港生技產業聚落開發案BOT則已進入審查階段,台鐵調車場亦由國壽及三商美邦等擔任都更實施者。

至於由民間開發的台肥地上權案,由台壽得標,南港「世界明珠」超級大案,規劃有8大棟建築,總銷高達1,000億元,在與聯強簽約後,創造南港房市價格,更引起市場矚目。 國產建材集團南港都更案基地,占地約6,500坪,該計畫經過幾年的都市更新審查程序之後,日前正式獲得北市府核定,預估開發總樓地板面積約6萬餘坪。 由於該計畫已經由北市府納入「東區門戶計畫」範圍,預期整體開發的時程,在完成現階段進行的權利變換程序之後,可望在一、兩年左右時間,順利取得建築執照。 據了解,國泰、潤泰、國揚、國產、日本LalaPort皆到南港開發土地,預計2030年南港將大翻轉。

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4、取得公發公司逾10%持股 須公告

2019/10/14 工商時報 呂淑美

證交所9日宣布,為提升資訊普及性,自即日起,取得任一公開發行公司持股總額超過10%者,均應於公開資訊觀測站(MOPS)公告,取代以往得選擇刊登報紙或於公開資訊觀測站公告。 證交所10月9日公告修訂「對有價證券上市公司及境外指數股票型基金上市之境外基金機構資訊申報作業辦法規定」規定,以及增訂「公開發行公司應申報項目」,增修上市公司及未上市櫃之公開發行公司,應自行公告及代行公告之責任,明訂取得股份數量、目的、資金來源等內容及初次申報與變動申報期限。 證交所指出,被取得股份之公司得以PDF圖檔上傳取得人申報資料,以簡化公告流程,降低公告錯誤及節省時間。

倘被取得股份之公司未代取得人於資訊觀測站公告時,除依證交所「資訊申報作業辦法」第6條規定處置外,取得人可於期限內向證交所申請協調辦理公告事宜。 據悉,目前投資人若取得公發公司股權逾10%,可以直接在報紙公告,但因投資人常會選擇發行量較小、費用較低的報紙公告,造成資訊不透明,投資人常無從得知訊息。證交所表示,因應無紙化、節能減碳時代來臨,順應趨勢及配合主管機關建置讓資訊更透明,決定將持股10%以上的申報程序統一在MOPS公告,透過單一窗口投資人可取得完整資訊。 證交也呼籲,依證交法第43條之1規定,不管是個人或其他人共同透過公開市場買或公開收購等方式,取得公發以上公司10%,須於取得後的10日內向被取得持股公司申報,再由被取得公司於MOPS公告,否則投資人將遭到罰款。

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5、海外置產王/買東京中古屋 掌握三訣竅

2019-10-12 經濟日報 記者 林政鋒

日本是成熟穩健的已開發國家,比起新興市場國家的政經環境風險高,不管是人文生活條件或是穩定的經濟環境,都是值得外國人做投資主體。加上推動貨幣寬鬆政策,日圓貶值,另一方面還有提出讓外資可以建設新住宅,並且享稅制優待,帶動房市發展。 台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰表示,明年東京奧運是國際大事,過去主辦奧運的國家,必定投入全數心力興利建設,包含蓋設運動場及周邊建築,這不僅推動東京基礎建設,也拉抬投資資金挹注,經濟效應囊括各行各業,也少不了不動產業,加上都心也有都更題材,更令東京房市後勢看漲。

興建奧運場地、整修道路等利多都使房價持續上漲,除此之外,外國人帶來的觀光財,東京人口持續成長,也是讓東京經濟上漲的一大主因,陳炳辰說,由於人口成長是房市發展的一項利多,因此不論是自然成長還是人口遷徙的社會成長,只要有人就會有居住的需求。

另外,獲取穩健的租金報酬也是投資日本房地產優勢,其房價具備長期上漲的資本利得,但日本房地產新屋有快速折舊疑慮,投資者可挑選新古、中古屋齡物件,而在1981年之後的物件需符合地震法規,更是選屋關鍵,以中古屋的房價,加上安全建材規劃,出租投報率超過4%並不難,CP值相當高。 對於國人前進日本置產,陳炳辰指出,可以日本人的習慣鎖定一些條件做選屋,像是地點不能離地鐵站超過十分鐘的路程,坪數也不需太大,主要是單身族居住,以套房為主,約在6坪左右就符合日本人需求,且其物件均以實坪計算,使用空間上較台灣來得大。而屋齡可挑選25年以下的房子,屋齡太高恐面對日後投入的修繕費用高,而且申請銀行貸款也會受限,未來脫手難度也高。

另外,日本人注重隱私,台灣一樣分租方式不算太多,也是挑選置產物件得考量因素。 面對東京不算熟悉的投資人,陳炳辰建議,不妨選擇山手線沿線大站,而東京都的23區之中,又以「都心5區」的新宿、中央區、千代田、港區與澀谷為首選,具備保值抗跌特性。不過日本人較不喜歡商業區,投資民眾可觀察物件周邊的交通機能、綠地、採買方便性等。

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