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房產新聞

1. 北市空總案換地 屬意陸保廠

2. 促投資 毛揆推產業用地革新方案

3. 10大捷運站熱搜排行 古亭站躍居第1、板橋有4站入榜

4. 台灣塔150億工程 林佳龍喊暫停

5. 房地稅合一制 較不影響自用戶

6. 陸房價均跌 深圳唯一止跌回升

 

產業新聞

1. 達新寶成今年土地身價俏

2. 三創生活園區 力拼如期完工

3. 銀行粉飾大陸曝險 金管會盯

4. 《金融股》信越建聯貸案,台企銀主辦


1. 北市空總案換地 屬意陸保廠

 

自由時報 – 2015年1月19日 上午6:12

可換五倍的地 蓋五千戶公共住宅

〔自由時報記者郭安家、涂鉅旻、盧冠誠、陳梅英/台北報導〕台北市長柯文哲放棄仁愛路空軍總部開發權,擬將空總都市計畫變更後的四成回饋地,與中央以地換地,近日副市長林欽榮與國發會主委管中閔協調,打算要換信義計畫區旁最大空地舊陸軍保養廠,「可以換五倍的地」,興建五千戶公共住宅,就等管點頭答應;巧的是,這塊地也是前內政部長李鴻源構思的「防災型都更」基地。

對此,國發會重申立場,表示歡迎北市府提出的各種方案,國發會將進一步了解,並進行溝通。財政部國有財產署則表示,需等整體規劃方案出爐後,才能進一步討論。

舊陸軍保養廠西臨信安街,東臨吳興街二百廿巷,北臨信安街十五巷,南側緊鄰台北醫學大學,佔地九.七九公頃;前台北市長郝龍斌卸任前,已先以四十九.六三億元有償撥用九分之一土地、約一.四九公頃,預計興建一千一百戶公營住宅。未來柯市府要將公營住宅轉型為公共住宅,也屬意在舊陸軍保養廠規劃。

林欽榮表示,柯文哲拋出四年兩萬戶公共住宅政策,八年五萬戶,北市府過去卅年才蓋五萬戶國宅,「超越卅年,壓力很大」;而土地來源也須與軍方、中央談營區及國公有地交換。他說,雖然北市府可取得空總四十%回饋地,但就算現地統統蓋公共宅,也不過蓋一千戶,若與舊陸保廠以地換地,則可換五倍的地。

距信義計畫區很近 為什麼不做?

他強調,舊陸保廠土地可興建五千戶公共住宅,而且就在市區,距離信義計畫區又很近,為什麼不做?

柯市府近日清查北市國公有地,林欽榮坦言,非公用土地所剩不多,且大部分是零星、狹小的區塊,這些土地不是不用,而是要成為「土地儲備銀行」,或興建為一百戶以下的中繼住宅,一旦周邊有公辦都市更新,即可安置拆遷戶;而未來每個都更區也要有社區規劃師駐點,坐下來與居民討論,減少爭議。

 

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2. 促投資 毛揆推產業用地革新方案

 

作者記者呂雪彗╱台北報導 | 中時電子報 – 2015年1月19日 上午5:50

毛揆周四(22日)將拍板產業用地革新方案,啟動十大革新行動計畫,每年可望成功媒合70公頃土地,新增200公頃用地,預估每年創造產值可破千億元、達1,566億元,每年創造1,674億元投資。

政院周四拍板後,經部工業局將立即把手中查核閒置土地清查街資料交金融聯徵中心,與金管會聯手提供各銀行授信資料,由金管會加強金檢查核,進而限縮閒置工業區土地貸款成數,並函請央行配合選擇性信用管制。

政院上周甫核定「產業用地政策革新方案」,但要求經部周四在院會報告,凝聚跨部會共識,共同行動抑制囤地炒地。這項以活化既有土地供給和規劃適地產業區位二大主軸,協助廠商排除投資障礙。

這項方案有十項具體作法,在活化既有土地,包括提高閒置土地持有成本,增短期買賣土地交易成本 ,運用金融工具控管土地使用,閒置土地收回機制等六項;增適地性用地將推動民間自行申設園區,建立產業用地儲備機制等四項作為。

據經部表示,這項革新方案實施,可逐步滿足廠商取得設廠用地需求,預計每年可成功媒合70公頃土地、每年新增200公頃產業用地,每年創造投資額1,674億元(含土地投資金額)、產值1,566億元、增加就業1萬1,070人,並可降低12.2%的閒置土地。

提高持有成本部分,財政部表示不必再函釋地方稅捐單位,依現行土地稅法,若產業工業區土地未依規定興建廠房營運,經註銷工廠登記業者,可取消地價稅優惠稅率千分之10優惠稅率,可恢復一般稅率採累進稅率千分之10∼55六級制加重課稅;而廠房的房屋稅也取消減半優惠,改採3∼5%加重課稅,工業局將主動提供資料給稅捐單位;另對非都市土地工業區一年內移轉將課奢侈稅15%,立院本會期已修法通過。

工業局長吳明機表示,俟政院拍板後,立即把工業局閒置土地清冊送金融聯徵中心,與金管會組成跨部會小組,提供閒置土地各銀行授信資料,期透過加強金檢機制,促使銀行依所提計畫授信,否則應限縮貸款成數,承貸銀行應要求廠商切結抵押土地一定期間內動工興建或開發,否則收回貸款,金檢要件包括取得土地逾5年未取得建廠執照或營業證照者,或符合空地定義者。

至於涉及央行是否採選擇性信用管制作法,央行同意配合,核定後由經部函央行參酌辦理。

 

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3. 10大捷運站熱搜排行 古亭站躍居第1、板橋有4站入榜

 

NOWnews – 2015年1月19日 上午4:00 記者曹逸雯/台北報導

捷運一年開通一條,沿著捷運沿線找屋的購屋模式也愈來愈普遍,根據房屋網站調查10大捷運站熱搜排行,古亭站因擁雙捷運交會的優勢,以及周邊價格合宜,一舉躍居點閱榜首,而在10大熱搜捷運站中,生活機能成熟的新北市的板橋區就包辦了4個。

根據好房網調查2014年下半年網友熱蒐的捷運站及周邊房價行情發現,位於市中心、擁有雙捷運交會優勢的古亭站,點閱人氣暴衝至榜首,其次為江子翠站、永安市場站,住宅平均單價在92.1萬元至52.1萬元之間;而前10大熱搜捷運站中,板橋區就占了4站,中和區及淡水區也各有2站進榜。

好房網總編輯吳光中分析,板南線是最早通車的高運量捷運線,區域生活機能成熟,捷運站周邊房市相對穩定,雙北市民眾對於捷運的依賴度相對高,且隨著捷運生活圈已形成,買房民眾自然會選擇價格相對親民的新北市移動。

板橋區有江子翠、新埔、板橋及府中站4站入榜,其中,擁有三鐵共構加持、坐落於新板特區的板橋站周邊成交平均單價67.7萬元,與板橋區價差達28.46%,穩坐捷運價差王寶座;而府中站周邊成交單價僅48.5萬元,低於板橋區52.7萬元的平均成交行情,價差達7.97%。

吳光中總編輯表示,淡水信義線、松山新店線串聯市區與市郊生活圈,到台北市中心不超過30分鐘的交通優勢,隨著民眾沿著捷運購屋趨勢成形,沿線車站成為通勤族熱門搜尋的購屋地點。

好房網統計,網友熱搜關鍵字中,古亭站從2013年的榜外一舉衝到2014年的榜首,主要是因為古亭站周邊平均房價92.6萬元,低於中正區實價行情的98.1萬元,價差5.61%,在市中心的捷運站實屬少見的情形,而淡水新店線在去年11月底松山線通車後正式分家,也帶動古亭站、大坪林站搜尋熱度,擠進前10名。

另外,淡水信義線2014年11月通車後,直接連通北市信義區到新北市淡水的交通大動脈,帶動竹圍站、紅樹林站周邊點閱人氣,也是竹圍站從2013年未受網友青睞,卻在2014年成為網友熱搜第6名的原因;而正對觀音山與淡水河出海口,擁有獨一無二美景的紅樹林站也從2013年的第6名躍升至第4名,人氣紅不讓。

 

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4. 台灣塔150億工程 林佳龍喊暫停

 

發稿時間:2015/01/19 10:46

(圖取自台灣塔競圖網站twtower.taichung.gov.tw/)

(圖取自台灣塔競圖網站twtower.taichung.gov.tw/)

(中央社記者郝雪卿台中19日電)台中市長林佳龍今天表示,暫停水湳經貿園區內重大建設案台灣塔相關工程,由專案小組檢討,尋找替代方案。

台灣塔是前台中市長胡志強任內重大建設案,將做為台中市新地標。

林佳龍上午說,台灣塔在他上任之前,預算從原來新台幣80億元增加到150億元,預算倍增不符合台中市議會決議。

他說,台灣塔包括設計及系統複雜性、安全性等,還有相當大問題,他會檢討台灣塔面對的問題,暫停相關工程,專案小組檢討,尋找替代方案,希望在台中市議會決議的80億元上限內,重新定位台灣塔建設案。1040119

台灣塔擬喊卡 林佳龍:損失不超過3億

(中央社記者郝雪卿台中19日電)台灣塔面臨喊卡,台中市長林佳龍今天說,涉及的契約爭議,加上必要的賠償,約可控制在新台幣3億元以下。

前台中市長胡志強任內為慶祝升格直轄市,決定興建一座代表台灣精神的塔狀建築,經由國際競圖,由日本籍建築師藤本壯介獲得首獎,打破塔型建築傳統,用鋼骨構成穿透性空間,基地面積約4.4公頃,主要功能是觀景台、餐廳、環境品質監測站、廣電或數位訊號發射等功能。

林佳龍今天在市政會議中宣布,台灣塔在他上任之前預算從80億元增加到150億元,預算倍增,不符合議會決議,包括設計及系統的複雜性、安全性等,還有相當大問題存在,會針對台灣塔面對的問題進行檢討,暫停相關工程;用專案小組進行檢討,尋找替代方案,以強化台灣塔區域研發創新專區這方面的功能。

對於台灣塔暫停相關工程造成的違約損失,林佳龍表示,可能涉及一些契約的爭議,他已請相關局處進行研究,契約已經發生權責關係的,經計算暫停及加上必要時的賠償,大概可控制在3億元以下。

至於決策失誤是否追究責任?林佳龍認為,台灣塔預算暴增,很明顯違反議會決議,涉及包括從原始設計到後來設計都是經過數度變更,相關預算支用情形及工程問題;他會請政風處展開調查,1個月內提出調查報告,這部分將按照相關程序辦理。1040119

 

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5. 房地稅合一制 較不影響自用戶

 

作者記者黃惠聆╱台北報導 | 中時電子報 – 2015年1月19日 上午5:50

「房地合一」稅最終版本如何,外界都相當關注,然而不管如何改,基於居住正義原則下,自用戶不但不會有影響,反而在實施房地合一稅徵,有機會讓想買房的民眾買到房屋的合理價。

安侯建業聯合會計師事務所(KPMG)會計師張芷說,因房地合一課稅會訂有自用住宅免稅(持有5年以上免稅)及長期持有優惠(持有年限在10∼20年間有不同減徵率),所以對於自住戶較不會有影響。

張芷說,參考奢侈稅實施對房價走勢之影響,奢侈稅是2年內出售不分盈虧皆依房地總價按10∼15%稅率課徵,較房地合一課稅係以「資本利得」計算課稅之稅基來得重。可知稅負負擔僅是影響房價走勢一個因素之一,長期而言,經濟繁榮程度、利率及資金才是影響房價主要因素。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示,房地合一稅實行後,即使房價跌,也是有限,因為「房地合一」就是增加屋主移轉成本,也因此,只要屋主沒有資金壓力多會反應成本在售價,所以實施後房價降幅應不會太多,但在政策上路前會仍會有逃命波,畢竟實施前後稅額差異大,想賣房者會趕在實行之前出售,說不定想買房者可以談到好價格。

在房產稅制大幅修改下,張芷說,房地產持有者需思考該不動產持有之目的,並善用一屋自用住宅免稅資格如持有5年以上、總價3,000萬元以下、一定坪數以下及長期持有優惠。再者,因不同投資身分,稅負負擔也不相同,如果是以營利或投資房地產為目的,以設立公司持有及管理,可能較符合實質。

 

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6. 陸房價均跌 深圳唯一止跌回升

 

作者記者陳曼儂╱綜合報導 | 中時電子報 – 2015年1月19日 上午5:50

大陸國家統計局18日發布2014年12月70個大中城市住宅銷售價格統計資料,深圳終於止跌回升,成為「北上廣深」第一反彈城市,外界好奇是否房市在2015年將止跌回穩?不少機構卻認為「調整期」還有得等,萬通董事長馮侖表示,今年整體房價是「趨穩略降」。

日前中國指數研究院的2014年12月「百城價格指數」,顯示自去年5月以來,已經連續8個月持續下跌,接近9成的城市房價跌回了一年前。

成交量月增率逾15%

「房價總體降幅縮小,一線城市成交活躍」,大陸官方則相對樂觀,大陸國家統計局城市司高級統計師劉建偉表示,因為受前期信貸政策調整、人行降息、年底開發商為消化庫存加大推案力度等多重因素影響,12月70個大中城市新建商品住宅成交量比上月增加近9%,再創年內新高,房價月降幅也繼續縮小。

劉建偉表示,但若以城市來看,房價則出現兩極化,一線城市整體平均上漲,二、三線城市房價仍然下降,只是降幅緩慢縮小;從成交量來看,12月的北京、上海、廣州、深圳的新建商品住宅成交套數月增率均在15%以上,遠高於平均水準,但整體房價還是比前一年同期下降不少。

消化庫存是首要任務

易居房地產研究院研究員嚴躍進認為,去年底建商為了追趕年度銷售業績,採取以價換量的策略,所以難以對房價止跌反彈起到太大的遏制作用。

58同城則認為,消化庫存仍是市場主基調,但一線城市和少數二線城市對政策反應敏感,潛在需求旺盛,房價會有一定的上漲壓力,多數二線城市將相對平穩,反而是大多數三、四線城市需求透支,庫存壓力大,未來房價將繼續走跌。

馮侖更預測,2015年整體房價應該是相對趨穩,但略有下降,因為二、三線城市供應已開始飽和,開發商壓力相對較大,且還有遺產稅、財產稅、房產稅等預期,會抑制一部分需求。

 

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1. 達新寶成今年土地身價俏

 

作者記者劉朱松╱台中報導 | 中時電子報 – 2015年1月19日 上午5:50

台中市104年土地公告現值平均較前一年漲幅逾11%,屬於台中「資產股」的達新工業,因持有台灣大道旁的「惠國段」2,705坪土地,及寶成國際集團持有單元一土地約1.47萬坪,在104年土地公告現值公布後,兩家公司今年手中土地潛在利益驚人。

緊鄰台中地王新光三越的達新手中惠國段土地,總面積2,705坪土地,103年土地資產帳面價值,可由101年重估後的27.05億元,再增至約50億元,104年又增至56.26億元,使得達新在短短3年內的土地資產帳面價值,就增加逾29億元。

達新在新市政中心的惠國段土地,共有2筆。其中,一筆2,593坪,原始持有成本只有7,500萬元;另一筆為112坪,因都屬於「新四」土地,且比鄰大遠百,及新光三越百貨,可做為興建百貨、飯店之用。達新透露,該土地目前暫時做為停車場之用。

至於寶成集團手中持有「單元一」土地,總面積約1.47萬坪。另位於台灣大道、寶成集團總部旁,尚有未開發的土地面積約779坪,其中468坪出租給麥當勞使用。

其中,單元一福和段、臨台灣大道的土地,土地公告現值,由103年的每平方公尺15.12萬元,104年再增至17.69萬元,即每坪逾58.49萬元;至於福和段的「裡地」區段104年土地公告現值,每平方公尺由103年的7.7萬元,再提高至9.5萬元,即每坪約31.4萬元。

以當地平均每坪土地公告現值約45萬元估算,推估寶成持有上述土地資產帳面價值,超過66億元。

此外正新橡膠董事長羅結家族在台中市區所持有面積約1,200坪土地,目前已租給愛買中港店,做為停車場使用。該區104年土地公告現值,每坪已由103年約89萬元,提高至約109萬元。因此羅家上述土地總市價,保守估計約20億元。


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2. 三創生活園區 力拼如期完工

 

發稿時間:2015/01/19 09:43

(中央社記者羅秀文台北19日電)鴻海今天在各大報刊登廣告,表示即日起三創生活園區所有工程全部暫時停工。三創數位表示,相信台北市政府會盡速公布相關資料,釐清大眾疑慮,力拼三創生活園區如期完工。

鴻海廣告開頭「敬致中華民國台北市政府:」,表示三創生活園區公開招標過程,完全合法,但近日無端招致極少數名嘴質疑。

鴻海19日在各大報刊登廣告,表示即日起三創生活園區
全部暫時停工,並指出三創生活園區公開招標過程,完
全合法,但近日無端招致極少數名嘴質疑。圖為三創園
區外觀。
中央社記者張皓安攝  104年1月19日

圖為三創園區外觀。 中央社記者張皓安攝 104年1月19日 

鴻海提出四點訴求:

一、 請市府將本案招標書、過程、所有投標廠商資格審查文件、決標過程文件,以及錄音、錄影等有關過程證物,48小時內完成上網公布。

二、請市府同步把上述資料送請司法機關,立即依法調查。

三、若得標過程有任何不法,鴻海願受最嚴厲制裁;但若一切合法,請向社會公布一切真相。

四、即日起三創生活園區所有工程,全部暫時停工,等市府認定得標過程一切合法,才會再行復工。

三創數位表示,台北市政府相當積極、行政效率高,相信會盡速公布相關資料,釐清外界疑慮,三創生活園區將力拼如期完工,進度不受影響。

三創生活園區耗資新台幣38億元打造,由台北市政府和鴻海集團旗下通路事業三創數位公司共同合作開發,採BOT方式投資興建及營運。總樓地板面積近2萬坪,預計創造1.5萬個就業機會。

三創生活園區日前已招商完成,有超過200家廠商進駐,預計今年3月開幕,提供民眾激發創意、體驗創新和創業的新型態商場。

另外,三創生活園區打造連結光華數位新天地的空橋,預計7月完工並正式啟用。1040119

 

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3. 銀行粉飾大陸曝險 金管會盯

 

2015-01-19 經濟日報 記者邱金蘭/台北報導

促請央行對上限計算提出建議

檢討業者刻意縮短同業拆存期間作法

 

國銀對大陸曝險概況 資料來源:金管會 經濟日報提供

銀行為規避大陸曝險上限破表,刻意縮短同業資金拆存期間,最近被財金部會盯上。金管會已請中央銀行針對曝險上限計算方式提具體建議後,雙方再共同討論,一旦從嚴計算,國銀對大陸地區授信、投資等部位將被壓縮。

根據現行規定,本國銀行對大陸地區投資、授信等總曝險額度,不得逾銀行淨值一倍,其中,同業短期資金拆存,期間3個月以下且屬投資等級者,只計入20%。這項規定一旦調整,影響數額將達上千億元。

金管會官員昨(18)日強調,是否調整言之尚早,等到央行提出具體方案後,金管會與央行會再討論,就算要調,也會考慮業者實務上需求及能否接受。

根據金管會資料,到去年第3季止,國銀大陸曝險餘額為1.7 兆元,占淨值比重是69%,其中七成以上的有18家,大部分都是金控旗下銀行,高達九成、直逼上限的則有兩家。

國銀對陸企授信傳出旭光、索力案後,國銀大陸曝險成為立委關注的焦點。本月上旬,財金部會召開的金融監理聯繫會議上,大陸曝險也成為主要議題。

央行在會中點出,有銀行利用3個月以下短期資金拆存部分免計入限額規定,將拆存期間控制在3個月以內、再展期方式,擴大大陸曝險部位,未來計算方式宜適當檢討。

目前同業資金拆存給投資等級以上的銀行同業,且剩餘期限不足3個月者,僅以20%計算,換言之,有高達80%是免計入曝險額度計算,銀行只要控制3個月以內、不斷展期,就可規避掉限額的控管。

據了解,對於央行的意見,金管會已請央行提出具體建議後,雙方再共同討論。

金管會官員表示,同業資金拆存具期間短及風險低的特性,因此,當初在相關單位會商後,決定只計入20%,現行計算方式是否合適,若有具體建議都可以來討論,但也須兼顧各方意見,包括考量業者實務需求等。

壓力測試 可望 all pass

國銀大陸曝險壓力測試結果月底公布,據了解,各銀行已將測試結果回報金管會,金管會正逐一檢視,檢視無誤後即可對外公布。

銀行業者表示,目前各銀行初步完成的測試結果,應該是沒問題全數可過關,不過,金管會官員表示,目前還在檢視中,必須等檢視完成才能確知測試結果,結果出來後會對外公布。

對國銀大陸曝險進行壓力測試,主要是在掌握萬一大陸經濟下滑對國銀可能造成的衝擊。

金管會這次對銀行大陸曝險展開的壓力測試,在情境設定上,主要參考大陸銀監會對大陸銀行的壓力測試情境設定,採取「輕微情境」及「嚴重情境」兩種情境。

「輕微情境」為大陸國內生產毛額(GDP)為7%、不良貸款率(逾放比)為2.5%,利率上升1個百分點;「嚴重情境」為GDP為5.5%、不良貸款4%、利率上升2.5個百分點。

 

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4. 《金融股》信越建聯貸案,台企銀主辦

 

2015年01月19日 10:57 【時報記者陳奕先台北報導】

台灣企銀(2834)主辦信越建設股份有限公司新台幣10億元聯合授信案已於近日完成簽約儀式。聯合授信合約由台企銀代理董事長黃添昌代表聯合授信銀行團與信越建設股份有限公司董事長張逸鈞共同簽署。

出席簽約儀式貴賓包括台灣企銀、全國農業金庫、第一銀行、凱基銀行、上海銀行、汐止區農會、三重區農會、五股區農會、淡水區農會及鶯歌區農會等十家行庫之簽約代表人及貴賓共同參與。

信越建設專注於大台北地區合建與改建整合規劃,對於不動產開發具豐富經驗。本案資金用途為支應集合住宅合建案所需資金,基地距新北市三重區捷運菜寮站1號出口僅20公尺,周邊有三重區公所、體育場、醫院及戶政事務所等,生活機能完整;另公車動線完整,距台北市僅一橋之隔,預計2015年機場線雙捷運系統完成後,交通運輸將更加便捷,未來市場增值潛力可期。

目前台北市政府的「舊屋重建」和新北市政府的「簡易都更」政策,大幅降低都更面積申請標準與縮短審議時程,最快三個月就可以審核通過,顯見政府機關將都市更新列為重要行政方針之一,信越建設具成功整合老舊社區合建經驗,相信公司未來在都更市場將佔有一席之地。

觀察海外布局,台企銀近年積極拓展海外市場布局,繼102年8月於大陸成立上海分行及103年5月於澳洲成立布里斯本分行後,為繼續拓展大陸地區營業據點,規劃於湖北省武漢市設立大陸第二分行,並已獲金管會核可,將積極展開相關籌備工作,另規劃於美國紐約設立第二分行、於緬甸申設代表人辦事處。

台企銀未來將以上海分行為大陸布局之營運中心與資金調度總部,搭配上海租賃公司,並結合中部地區武漢分行,華南市場的香港分行及最近開幕的金門分行,完整架構兩岸三地金融服務平台,提供台商客戶優質的金融服務及建構完整的金融服務網路。

 

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