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房產新聞
產業新聞
2015-01-20 03:17:03 聯合報 記者簡淳琪／高雄報導
興達漁港將劃設遊艇遊憩專區，海洋局長賴瑞隆表示，市府在興達漁港規劃了將近6公頃的修造船區，推動修造船業，為了滿足未來漁港內漁船或遊艇的修造需求，修造船業可以BOT方式進駐漁港，市府祭出相關稅率優惠，吸引業者投資。
高雄市政府為推動遊艇觀光產業並兼顧修造船業的發展，近日獲得農委會同意提案修正促參法施行細則，將修造船業納入農業設施範疇。賴瑞隆強調，此項突破可大力提升國內修造船業的世界競爭力。
興達漁港劃設全國首例遊艇遊憩專用區，規劃了將近6公頃的修造船區，推動修造船業。 圖／高雄市海洋局提供
興達漁港劃設全國首例遊艇遊憩專用區，並獲農委會漁業署補助興建遊艇碼頭。賴瑞隆指出，市府在興達漁港規劃了將近6公頃的修造船區，補足漁港內漁船或遊艇的修造需求，讓漁港機能更加健全。
在法規方面，農委會原則上同意提案送財政部修法，未來修造船業可以BOT方式進駐漁港，民間投資人經營年期長，並享有相關稅率優惠，而且不受漁港法不得設定地上權的限制，放寬廠商投資限制，釋放利多，此項突破預期能夠有效提升全國修造船產業界的世界競爭力。
賴瑞隆說，興達漁港在去年海洋產業發展區引進民間投資28億後，修造船區預定今年3月完成修法程序，將啟動BOT招商，並循民間自提程序先公告政策，廣納民間創意，透過審核作業擇最優規劃案進行後續招商程序。
記者方明／台北報導
台北市獨有的房地產高稅賦環境，不只讓豪宅、商辦中彈，連近年風行的地上權住宅也無法倖免！隨著公告地價明年將「有感」調漲，加上已大幅提高的房屋稅，地上權住宅將面臨高房屋稅、高地租的雙重夾殺。
其中，位於信義計畫區的「台北花園」每年地租更可能衝上百萬大關，成為國內第一個地租破百萬的地上權住宅。
所謂地上權，其實類似租屋的概念，買方先付出一筆費用，取得未來50～70年的房屋居住權；使用期間除每年繳交房屋稅外，另外每月還要繳交一筆租金（公告地價的3％～5％）。由於地上權案價格僅約擁有產權住宅的7成，在房價高昂的台北市，具有一定吸引力。
公告地價飆 住愈久繳愈高
不過，地上權住宅的租金費率高達公告地價的3％～5％，相較一般住宅僅0.2％，兩者差距高達15～25倍；以往公告地價不高，問題並不嚴重，但隨著公告地價近年來大幅調高（每3年一調），地上權住戶的負擔也越來越大。
近年來北市土地公告現值連續大幅調漲，讓與之連動的公告地價也蠢蠢欲動。100～104年北市公告土地現值調幅分別為12.08％、9.87％、9.31％、13.23％及10.63％，而累積3年「動能」一次調足的公告地價，這次調幅恐相當「有感」，105年地上權案地租明顯提高已可預見。而以每3年調漲一次來說，政府等於是變相調漲地上權住戶租金；未來購買地上權案的民眾，不僅要繳購屋貸款、房屋稅，地租更是一筆不小的負擔。
其中，信義計畫區松勇路上的知名地上權案「台北花園」，就是顯著的例子。台灣房屋智庫執行長劉怡蓉指出，該案使用權限為民國89～139年，該地段86年7月公告地價為每平方公尺7萬6,400元，至102年來到12.7萬元、漲幅高達66％；該案地租係以公告地價5％計算，以103年6月實價揭露1間165坪、總價1.18億的一戶估算，若以86年公告地價計算每月繳交地租為4萬2,227元，但到103年每月地租已達7萬元，等於1年要繳交高達84萬的地租。
台北花園明年地租破百萬
不僅如此，「台北花園」99年公告地價為9萬9,900元，102年調漲到12.7萬元、調幅近3成；因此明（105）年若以3成調幅計算，則接下來每年所需繳納的地租將跳增至109萬元，成為全台第一個每年地租飆破百萬大關的地上權住宅。
此外，「台北花園」1年房屋稅約9.8萬元、1年管理費約29萬元（2.4萬/月），再加上高昂地租，明年起這間「台北花園」住戶，每年基本開銷高達148萬元，這還不包括若有房貸時的利息在內，屆時連有錢人都住得吃力。
再來看去年熱銷的景美「華固新天地」，這是一般民眾買得起的70年地上權案，該案規劃坪數20～45坪，地租則是以公告地價3.5％計算，目前初估1年地租約2.5～6萬元（20坪2.5萬、30坪3.6萬、40～45坪6萬）。
以「華固新天地」坐落地段，102年公告地價為4.62萬，較99年的4.29萬調漲7.6％；但公告土地現值漲幅明顯，100～104年調幅分別為11.2％、13.17％、13.0％、22.42％及14.85％，估計105年公告地價將有相當調幅。該案預計2年後完工，屆時地租勢必水漲船高，民眾荷包又將縮水。
京站住戶已醞釀聯署抗爭
再以套房產品的「京站」地上權來說，該案取得使照為98年7月，99年公告地價每平方公尺為11萬5,000元，102年一舉調高至16萬元、漲幅達4成。大師房屋地政士黃美琴指出，「京站」地租是以公告地價3％計算，以大師房屋所持有的「京站」物件為例，100年時1戶地租年繳約2.97萬元，受公告地價調漲影響，103年起1年地租來到4.36萬元，漲幅約46％。
「京站」因土地持分小（14坪約4.56平方公尺），相對1年繳交地租金額較低；但據了解，「京站」住戶以往房屋稅全部採1.2％稅率，不過在囤房稅上路後，「京站」所有權人登記是法人萬達通公司（日勝生集團），導致今年起自住屋主房屋稅率將調整為3.6％。 此舉已引起住戶極大反彈，不僅因房屋稅率飆高3倍至3.6％，且居然比「京站」營業用戶的3％稅率還高；目前「京站」住戶已發動聯署，將向稅捐稽徵處表達嚴重抗議。
大師房屋董事長陳建慶表示，地上權案價值隨使用年限減少而逐年遞減，但地租隨公告地價調高而逐年上漲，屋主持有負擔愈來愈重，而且住得越久繳越多；而一旦價值與負擔出現死亡交叉之時，地上權將出現負資產，此一風險值得留意。
好房網News記者蔡佩蓉／台北報導
台北市房市買氣低迷，無論新屋與舊屋都呈現「賣不動、漲不動」的窘況，特別是過去市場上充滿話題的新成屋及都更黃金屋，皆明顯缺乏上漲動能，房仲業者發現，去年及2013下半年台北市的5年內新屋及30年以上老宅，漲幅分別僅有1.02％與2.41％，更有不少區域出現跌價，專家分析，隨著稅賦壓力越來越大，未來新屋買氣將更為不樂觀。
新屋的稅賦高，在買氣上已經呈現疲軟狀態。（好房網News記者陳韋帆攝影）
住商不動產企劃研究室統計2013年與2014年下半年實價資料後發現，新屋房價表現較弱勢的區域有北投、松山、南港等，跌幅高達1成以上，包括松山區從每坪106萬元跌至每坪90萬元，南港區從每坪均價58萬元跌50萬元。
住商不動產企劃研究室主任徐佳馨徐佳馨分析，一方面是2014年少見優質個案推出，市場充斥較低價物件，二方面是松山、北投在松山線與信義線利多發酵完畢後，不少投資客想要獲利了結，也讓價格呈現回落。
不過，新屋仍有表現不俗的區域，如士林漲區幅達20.77％，從每坪均價69萬元上漲至每坪83萬元，信義區漲幅達19.25％，從每坪98萬元上漲至117萬元，代表區域內有新案交屋或指標豪宅價格不墜有關。
至於台北市老屋產品，反倒跌幅不深，即使是跌幅最大的大安區，也僅有6.08％跌幅，中正區更是逆勢上漲達23.35％，徐佳馨認為，未來新屋使用新造價後，老屋因為持有成本低，若賣方願意降價，交易狀況應該會更好。
中央社 (2015-01-20 07:14)
（中央社記者韋樞台北2015年1月20日電）住商不動產企劃研究室統計102年與103年下半年實價資料後發現，台北市5年以內新屋及30年以上老屋，漲幅分別有1.02%與2.41%。房仲表示，新屋未來稅負更重，買氣不易拉抬。
最近市場買氣膠著，無論新屋與舊屋都呈現「賣不動、漲不動」窘況，其中更有不少區域出現跌價。
住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示，市場買氣鈍化，過去投資者偏好的產品反而買氣更受影響，隨著稅負壓力越來越大，未來新屋買氣將更不易拉抬。
徐佳韾分析，5年內新屋表現較弱勢的區域有北投、松山、南港等，跌幅逾1成，一方面是103年少見優質個案推出，市場充斥較低價物件，二方面是松山、北投在松山線與信義線利多發酵完畢後，不少投資客想要獲利了結，也讓價格回落。
但也有區域新屋表現不俗，如士林區漲幅達20.77%，信義漲幅達19.25%，顯示與區域內有新案交屋，或與指標豪宅價格不墜有關，顯示個案將會走出一條路。
至於老屋部份，台北市老屋跌幅不深，即使是跌幅最大的大安區僅6.08%，其次是松山區的5.91%；漲幅以中正23.35%最多，其次是信義區的13.36%。
徐佳馨說，購屋者若以卡位優質區為思考，低價老屋賣相較佳，而在未來新屋使用新造價後，老屋因為持有成本低，若賣方願意降價，交易狀況應該會更好；不過，老屋看俏同時意味著未來都更難度將更大幅提高，都市面貌不易翻新。
作者記者方明╱台北報導 | 中時電子報 – 2015年1月20日 上午5:50
去年六都各行政區家戶購屋比，新北林口區奪冠，每百戶家庭就有10.8戶購屋，淡水區也以10.7戶緊追在後。值得注意的是，台中西屯、南區、中區、北屯等4區，都擠進六都家戶購屋比前10名中，交通、商圈機能到位為支撐買氣主因。
台灣房屋智庫統計去年六都各區的家戶購屋比前10名，前3名分別為新北林口區10.8％、淡水區10.7％及台中西屯區的9.1％，在前10名當中，新北市囊括3個行政區、桃園也有2個，台中則有西屯、南區、中區、北屯等4區擠進榜內，成為民眾置產熱門區域。
新北市林口區每百戶家戶中有近11戶購屋，台灣房屋智庫執行長劉怡蓉分析，林口房市有桃園機場捷運通車，又有購物商城進駐利多加持，103年交易熱區集中在國賓影城及OUTLET購物商城2大商圈，中古屋每坪25∼35萬，新建案每坪約35∼40萬，至於總價帶以800∼1,000萬的2房，及1,000∼1,500萬的3房最熱門。
至於桃園連續3年家戶購屋比居六都之冠，去年楊梅與八德每百戶就有7戶購屋，台灣房屋桃園區總經理古兆憲表示，楊梅區因五楊高架通車，區外客源湧入，總價還相當親民的500萬有找，正逢此階段首購族熱門需求之產品，因此家戶購屋比高居桃園地區之首。
六都各區家戶購屋比前10名中，台中就有西屯區、南區、中區及北屯4區入榜，台灣房屋崇文旗艦特許加盟店總經理林映辰表示，這4區的共同優勢就是都有重大公共建設加持，使得各區在去年每百戶家庭就有7∼9戶購屋。
北屯區是台中人口最多的行政區，加上台74線全線通車、聯結國道三號霧峰交流道的生活圈四號（外環道），大幅縮短北屯區聯外的通勤時間，交易熱絡的文心路及崇德路上，10年內電梯大樓每坪23∼28萬、10年以上電梯大樓每坪14∼16萬，新推案每坪則上看30萬以上。
作者李道成╱香港報導 | 中時電子報 – 2015年1月20日 上午5:50
對於大陸房市可能面臨下滑甚至崩盤的說法，大陸最大商業銀行─中國工商銀行董事長姜建清、中國銀聯董事長葛華勇，這兩大金融巨頭昨日在亞洲金融論壇上不約而同都認為，風險會有，但不至於崩盤。
姜建清表示：「大家對於房市比較關注，可能不少公司也是從事這個行業。房地產崩潰，這個題目講得有點過度。房市總體來看不會像過去高速成長期。但是中國有非常剛性的房地產的需求，在一些地方，庫存過度的地方做適度的調整，需要一些時間消化。」
但是總體情況，我覺得房地產經過一段時間調整會達到比較穩定、均衡、適度的發展，姜建清認為這是可能的。不會造成這麼大的風險危機。
中國銀聯董事長葛華勇則說，房地產在中國過去十幾年是高速發展，也是伴隨著城鎮化的發展。房市存在一定的風險，但是不會崩盤。我的看法是，中國城鎮化的步伐還在繼續，城鎮化要有相當一部分的人移到城市，所以需要房地產，也就是剛性需求還是有的。
同時結構性的調整，改善型的房地產需求的量也比較大；而且房地產向來都是一個地區性的市場，不是全局的市場，所以二、三線城市風險大一些。所以說會有風險，但是不會有崩盤風險。
但是，姜建清指出，大家對於全球經濟危機意識在提高，我倒覺得這是應該引起重視的。因為全球經濟的問題，像現在歐洲的問題，我覺得也是風險比較大，而且馬上要採取進一步寬鬆政策。新興市場經濟總體來看也不是特別好。這對中國的出口會有很大的影響，出口有問題會帶來就業的問題。
2015-01-20 02:59:00 聯合報 記者楊筱筠／台北報導
開發金挺文創，除了成立創投基金，還投資江蕙演唱會，與全聯相同，拿下江蕙演唱會冠名贊助權。市場估計，開發金冠名贊助江蕙演唱會金額應超過2千萬。
開發金旗下中亞創投、中瑞創投轉投資華研、雄獅、霹靂國際多媒體等多家文創企業，報酬率表現亮眼，目前在市場尋找投資文創新標的，熱門歌手、樂團都在考慮範圍中，江蕙演唱會據悉是高層因緣際會，才取得贊助機會。
開發金冠名贊助江蕙演唱會並非首例，過去民營金控也曾冠名贊助知名藝人的演唱會，並贈送門票給新客戶，資產超過1千萬的新進客戶，就可以獲得門票。
開發金發言人張立人指出，開發金旗下的創投深植文化領域，成立的台灣創投基金表現優異，去年募集的ASIA FUND目標5億元，預計今年上半年會達陣，目前也已投資3~4個案子。
市場預估，開發金過去募集基金投資表現亮眼，若創投基金募集成功，估計可以幫助台灣相當多文創產業，跟上金管會主委曾銘宗喊出的挺文創腳步。
張立人指出，透過投資拿到的江蕙演唱會門票，將會過凱基證、凱基銀未來的規劃，贈送給旗下的新舊客戶，但目前門檻條件還未出爐，最快2月才會開始規劃相關條件、3月開始宣傳。
張立人說，今年凱基銀更名後有助於開發金，轉型成為具創投與股權管理、商業銀行與證券三大核心的金控公司，5月起，開發工銀的企金、租賃以及金融交易業務將讓與給凱基銀。
記者鄭淑芳／台北報導
三創投資案紛紛擾擾，昨日鴻海刊登廣告要求台北市政府48小時內給交代、還清白，加上新入主的亞太電上周五又爆認列CDMA資產減損逾百億，雙利空發酵，鴻海集團成員昨日全數臉黑，單日市值減損逾百億，約當3個三創的投資額。
鴻海集團昨日無預警在國內各大媒體頭版刊登聲明啟事，要求北市府48小時內上網公布所有招標資料，包括當初招標相關文件、錄音、錄影檔案都全數公開，並將本案全部資料移送北市府政風處、廉政署、台北市調查局、台北地檢署等司法機關；若招標過程一切合情理法，希望北市府也可以「以公開透明之方式，給鴻海合法的回應」。
鴻海大動作自清行動，引來很大後作力，不單傳出台北市長柯文哲震怒，稍晚台北市議員童仲彥也赴台北地檢署按鈴控告，再加上亞太電信上周五又大動作公布去年認列CDMA的資產減損103.66億元，另為加速於2016年年底捨棄CDMA技術，2015年將增加折舊及攤銷費用17.99億元，大股東鴻海恐須認虧。
多重利空在盤面發酵，壓得鴻海集團成員直不起腰來，除了近期表現強勢的群創一枝獨秀外，集團成員股價幾近全倒，亞太電更全程鎖住跌停，光鴻海和亞太電二檔單日市值就減損103.89億元。
鴻海集團公關主任朱文敏強調，近來郭董人都在台灣，面對此問題，自認問心無愧，當初參加招標的說明會，從頭到尾郭董都親自參與，深信鴻海禁得起考驗，所以才會啟動登報自清行動，目的就是希望北市府可以出來說明白，畢竟「所有文件都在官方手中，只有北市府有權力公開」。
對於三創近期每每成為名嘴攻擊的標的，據傳郭董對此深表不解，屢屢提及近來大陸企業家馬雲、雷軍，都在鼓吹台灣年輕人勇於創業，還因此獲得許多掌聲，但為何做同樣的事，鴻海卻反成名嘴攻擊的焦點。
作者記者胡薏文 台北 | 鉅亨網 – 2015年1月20日 上午9:05
物聯網商機大爆發，在物聯網潮流中，「物物相連」時所有連網設備必備的電源開關，也得「改朝換代」進入數位化！崧騰 (3484) 不僅在工具機領域打進全球前4大廠商供應鏈，在智慧家庭要角中的家電產品，也是GE、惠而浦、以及Bosch與西門子合資的BSH多年來的主要合作夥伴。崧騰在拉高自動化設備後，毛利率登上7年來新高，且去年前3季獲利年增率達85%，已經準備好迎接這波「改朝換代」大商機！
崧騰專注在開關控制器與插座領域，原本以消費性電子產品、白牌家電等產品為主，但競爭激烈、且大陸人工成本高漲，只得調整方向，崧騰董事長張俊雲表示，已經「蹲了5年馬步」！崧騰一方面積極拉高自動化比重，另一方面則是朝向開關控制器領域發展，努力獲得國際家電大廠伙伴肯定，家電產品要達到節能目的，微控制器開關是必備產品。這波「物聯網」商機，更使得開關也加速「改朝換代」進入數位化！
崧騰「蹲馬步」的成果，去年下半年開始明顯浮現，去年第3季單季每股稅後盈餘達1.25元，較去年同期0.69元大增8成，同時毛利率也隨自動化攀升，單季毛利率衝上24.76%，為近7年來新高水準。
崧騰不僅在工具機、智慧家電都打進「領先群」供應鏈，在車用市場部分，產品也先後獲得福特休旅車、通用採用，且電動車相關產品，更是崧騰強項，法人也看好崧騰今年在車用領域的爆發力道！
作者李佳鵬 | 中時電子報 – 2015年1月20日 上午5:50
中國大陸房市從日前佳兆業的債務違約風波，到個別房企曝出破產消息，最近一段時間，房地產市場壞消息不斷，業界對房地產行業洗牌的預期也不斷增加。在房市持續分化、房地產業步入白銀時代的大背景下，眾多中小房企危大於機，房市將續演整合大戲。
首先，結構性過剩短期難除。儘管2014年年末大陸房市出現回暖跡象，但杯水車薪難解燃眉之急，去庫存仍是房企面臨的首要難題。
大陸國家統計局資料顯示，截至去年11月末，商品房待售面積近6億平方公尺。其中住宅待售面積3.9億平方公尺。從2014年12月份全國36個大中城市存銷比指標來看，一線城市及部分二線城市庫存去化周期回落至合理區間，但庫存壓力仍然較大，市場去化周期在15個月以上，市場基本面表現欠佳的城市仍然占大多數。
毋庸置疑，去庫存仍是2015年大陸房市的主基調，除了北上廣深等局部地區，行業整體已經呈現過剩局面，尤其是大多三四線城市市場需求在早期已被透支，這對於持續深耕其中的中小房企而言將是巨大挑戰。
其次，信貸環境偏緊，銷售業績欠佳，房企資金鏈深度承壓，尤以中小房企為甚。在房企最傳統的融資管道中，銀行貸款依舊占據相當大的比重。可以想像，在市場前景未明，信貸環境趨緊的情況下，有限的貸款資源勢必會向主流房企傾斜，中小房企將很難從中分羹。
當下中小房企已普遍面臨資金鏈緊張的狀況，信託和民間借貸等方式已成為其主要融資途徑，融資成本一般在15％左右。內憂外患的中小房企一旦銷售遇阻，「以價換量」也難以奏效，將可能面臨更多的債務違約風險。實際上，不僅是中小房企表現欠佳，標竿房企的業績表現也難盡如人意。
資料顯示，滬深兩市已有28家上市房企披露了2014年年報預告，預增及扭虧的房企只有13家，占比不足半數。去年前3季上市房企整體業績年減3.32％，這一增速已經創下上市房企2003年以來的3季報增速新低。2014年大陸重點房企中逾半沒有完成年度銷售目標，有的甚至低至7成。
低迷的業績表現也令房地產開發企業到位資金增速持續下滑。統計顯示，2014年1至11月份，房地產開發企業到位資金年增長0.6％，增速比1至10月份回落2.5個百分點。而2013年1至11月份房地產開發企業到位資金年增速高達27.6％。
再次，伴隨大小房企銷售及資金面分化加劇，房地產業大魚吃小魚的現象在所難免。Wind資訊資料顯示，2014年大陸房地產行業完成的併購標的交易宗數為97宗，交易總額為244.75億元人民幣。而2013年全年完成的並購交易不過35宗，交易額也僅為143.91億元人民幣。
中國房地產測評中心發布的資料也顯示，房企集中度繼續大幅提升，前十強房企銷售金額占比從2013年的13.72％上升至17.19％。中國社科院日前發布的房地產綠皮書甚至預測：房地產市場的持續調整，將在未來讓一半以上的開發商轉行或在市場消失。
春江水暖鴨先知，不僅中小房企憂慮被淘汰出局，一些大型房企也已開始謀求轉型。萬達集團憑藉線上下積累的商業資源，重力打造萬達電商；萬科集團開始打造以業主為核心的物業管理業務。可以預見，在房市供需關係發生改變的背景下，整合大戲將貫穿2015年。（本文摘自經濟參考報）