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房產新聞
2. 信義區5豪宅低調進場
4. 竹科轉運站月底招商
5. 都會區周邊傾向只租不售
6. 重大建設多南台灣逆勢成長
產業新聞
1. 裕隆買板橋林家花園
2. 全坤建兩都更案開賣
3. 永信建售屋進帳拚40億元
作者： 記者彭暄貽╱台北報導 | 中時電子報 – 2014年7月28日上午6:00
工商時報【記者彭暄貽╱台北報導】
台南豪宅建案銷售告捷，上曜（1316）南台灣布局動作不停歇。繼6月底1.64億元，購買台南市北區光賢段等5筆土地；再度出手2.07億元，取得台南市北區大豐段1313-26地號1筆土地，土地面積約481坪，每坪價格新台幣43萬元，規劃委建大樓住宅基地使用。
此外，上曜日前把占地1.27萬坪仁德廠售出，處分利益約1.78億元，預計第三季認列。依上曜約13.82億的股本計算，1.78億元的處分獲利，每股獲利貢獻約1.2∼1.3元；營運可望轉虧為盈。
上曜近年建案銷售活絡，儲備近年收益入帳能量。首推台南豪宅「湖美帝堡」銷售27億元，預計明年獲利入帳；法人推估，增添盈餘約10∼12億元。
上曜台南豪宅建案「帝璟」總銷規模40億元，因訴求28層SRC純鋼骨豪宅建案，市場反應活絡，預計4月中旬取得建案，第三季動工，預計2年後完工、收益入袋；約可增添後年15∼17億元收益貢獻。
上曜今年二度出手加碼台南土地；6月購買台南市北區光賢段等5筆土地，土地面積約779.86坪，每坪價格新台幣21萬元；此次再度公告買進北區大豐段土地，因應後續建案規劃。
此外，上曜轉投資事業永捷去年開發出將PU材質應用於銅箔基板基材的新產品後，促使下游廠商下單積極，除台灣產能滿載，大陸產能也重啟運作；今年營運可望成長20∼30％。影響所及，持股永捷20％的上曜投資收益水漲船高，並有意伺機提高持股比重。
作者： 記者蔡惠芳╱台北報導 | 中時電子報 – 2014年7月28日上午6:00
工商時報【記者蔡惠芳╱台北報導】
居住正義掛帥，高房價已成全民公敵之際，信義計畫區「五大天王」頂級豪宅指標案，低調才是王道；大陸建設的B7案，日前雖取得建照，但正式動工一切低調，冠德建設興雅BCF案、已確定不再預售，基地最具規模的陶朱隱園、以及101大樓對面的富創D3，跨國行銷也轉趨於低調。
房市氛圍變天，打房、查稅、限貸，政策推行震天價響，頂級豪宅儼然成為眾矢之的。然而真正的頂級豪宅，雖然量縮，但價格依然逆勢上揚，信義計畫區名列「五大天王」的F1陶朱隱園、冠德BCF案、大陸建設B7案、富創D3案、寶豐隆D5案，這5處身價至少1,000億元以上的頂級豪宅，因高房價問題被當頭棒喝，現階段「五大天王」不論動工興建、定價策略或銷售策略，統統轉趨低調，更遑論透露其每坪單價、未來總銷金額，都一律三緘其口，總之，先蓋好到盡善盡美再說。
除F1陶朱隱園坐擁極少數的2,468坪完整街廓，身價早已跳脫一般市場之外，冠德BCF規畫零店面住宅，已陸續動工興建，惟董事長馬玉山考量，在政策打房鋒頭上，BCF原本預計下半年邊建邊售，但現僅針對潛在客戶或冠德既有忠實客戶，現階段已提供帶看、賞屋服務，先行潛銷。
由欣陸控股（3703）旗下的大陸建設、和厚生公司、桓邦建設合作的B7，位於信義路五段的基地現場，上周也悄悄正式動工，預計2017年底前，興建成31層樓高、每戶140坪、250坪的白色頂級豪宅，總計共43戶。
大陸建設透露，目前正委由代銷公司物色B7附近適當地點，搭建樣品屋和接待中心，不過原本預計第4季邊建邊售的銷售作業，也因此要延到明年第1季接待中心完成後，再展開帶看和銷售作業。
富創D3也已取得建照，規畫興建40層樓高的摩天頂級豪宅，總計40戶，每戶坪數有100、170、230坪共三種；據悉，新聯陽實業參與產品規畫、定位和代銷作業多年，最近有可能再加入擅長海外行銷的美商仲量聯行（JLL），未來目前客層應不侷限在台灣，而會訴求國際級金字塔頂端客層。
至於信義路五段、松仁路口的寶豐隆D5，早於2012年取得建照，目前正進行草地整理，尚未動工；根據建照規畫，將興建28層樓、25戶的200坪以上大戶。這是國泰金控集團蔡家二公子蔡鎮宇首度以「寶豐隆集團」投資興建的作品，可望是其頂級豪宅代表作。
作者： 溫子豪 | 卡優新聞網 – 2014年7月26日上午10:09
交通因素為民眾買房時的重要考量，隨著北、中、南各「指標性」交通建設完工，周邊房價也跟著水漲船高。台北市年底松山線捷運通車，捷運站周邊房價上半年最高已漲近1成；台中BRT快捷巴士也將啟用，東海大學/榮總站周圍均價上漲7.6%；高雄輕軌連結亞洲新灣區建設，軟體園區站邊房屋單價站上2字頭，漲幅也有近1成。
台北捷運最後一條貫穿台北市中心的路線「松山線」，即將於年底通車，不同於文湖線、蘆洲線、淡水線…等串接南北交通，松山線橫貫台北東西兩側，沿途共有松山、南京三民、台北小巨蛋、南京東路、松江南京、中山、北門、西門等8站。其中，北門站單坪56.7萬雖為松山線最低價，但上半年漲幅就高達9.5%；鄰近著名金融辦公區松江商圈的松江南京、南京東路站，漲幅都在7.5%之上，預期通車後可上看9字頭單價。
台中BRT快捷巴士也帶動房價起漲，藍線由太平區起，經過台中車站、台灣大道、梧棲、清水，至大甲、大安地區，支線則經過龍井區、大肚區、烏日區、南屯區。交通建設帶動觀光效益，連結市中心人潮，以東海大學/榮總站周邊房價漲幅最明顯，今(103)年已有7.6%漲幅，每坪單價從15.8萬上升到17萬元。
高雄則有「全台第一條水岸輕軌」建設，沿線串聯高雄展覽館、海洋文化及流行音樂中心、市立圖書總館與港埠旅運中心等亞洲新灣區建設，更能連結漢神商圈、駁二特區與西子灣。其中夢時代站到軟體園區站近年發展成經貿特區，尤其軟體園區站更因兼具機場、捷運、港口、輕軌等4大優勢，加上好市多、家樂福、IKEA等大型商場加持，房價較去(102)年成長9.4%，單價站上21萬，為沿線唯一2字頭房價站點。
有巢氏房屋發言人劉炳耀表示，政府打房火力強勁，但房地產仍是民眾認為保值性最佳的投資工具，挑選物件時尤其重視交通機能與生活便利性，因此重大交通建設成為購屋的重要指標，周邊房價漲幅可期。
2014-07-28 01:31
工商時報
記者王志煌／新竹報導
新竹科學園區管理局利用竹科最後一塊完整土地規畫興建的轉運站暨商業空間，在都市更新計畫及環評陸續通過後，終於進入招商階段，科管局將於31日在竹科科技生活館舉辦首場招商說明會。看好竹科高消費力及高達15萬從業人員的龐大商機，預料將吸引眾多包括百貨、場館經營等相關業者參與。
竹科管理局規畫在新竹科學園區高速公路交流道旁興建一轉運站，以提升園區大眾運輸系統便利性，並計畫引進包括電子商城、餐飲速食、百貨等商業服務，31日辦理的招商會說明會，除了邀請有興趣的潛在投資者參加，也藉此與業界交換意見。
竹科管理局指出，該轉運站坐落於新竹科學園區中心，為竹科最後一塊完整土地，面積約1.6公頃，週邊有綠地、公園、政府機關等，腹地寬廣，且緊鄰中山高速公路，交通便利，亦可配合高鐵、台鐵及捷運，共構新竹轉運門戶。
科管局說明，轉運站包含有轉運區、原建戶（郵局、兆豐銀行）、商業空間等3個部分，轉運區將由科管局出資興建，原建戶部分由原建戶出資，商業空間則希望引進民間資金投資興建。
科管局表示，該基地使用分區為轉運站用地，得依都市計畫公共設施用地多目標使用辦法之相關規定申請多項用途使用，例如：停車場、電動汽機車充電站及電池交換站、一般辦公處所、公務機關、資源回收站、電信、有線、無線設備、機房及天線、配電場所、變電所及其必要之機電設施。
設立已30餘年的新竹科學園區，正積極進行老舊設施更新計畫，科管局更致力於架構集生產、生活、生態的三生園區，轉運站暨商業空間計畫的落實，正符合科管局的政策理念。
經濟日報╱記者江睿智／台北報導2014.07.28
經濟部長張家祝表示，未來政府以市價買回工業區閒置土地，若在都會區周圍工業區，將朝只租不售方向利用。主要是都會周邊工業區土地稀少，很有價值，應留給有投資意願廠商使用。
為協助投資者找到土地，經濟部工業局定期揭露工業區土地資訊並可透過資訊網自動媒合，過去不到一年間，已成功媒合100多公頃土地。未來預期每年成功媒合70公頃土地，使工業區土地能循環利用。
官員說明，經濟部所轄工業區土地，早已將土地賣斷，未來若只租不售，執行上會有困難。目前作法是先公告閒置土地資訊，媒合業者需求。
第二是設計附買回條款，業者拿到經濟部所屬工業區土地，若兩年未開發建廠，政府將以原價收回並沒收保證金。
【2014/07/28經濟日報】@ http://udn.com/
2014/07/27
【聯合報╱記者江碩涵／台北報導】
南台灣房市近來逆勢成長，房仲業者分析，除了不少北部資金南流購屋之外，高雄重大公共建設多，是帶動區域房市成長的重要推手。
內政部統計，上半年全台各大都會區房市交易量，幾乎都比去年同期下滑了1成以上，台北市下滑的幅度18%，交易量嚴重萎縮。
但高雄上半年交易量僅下滑4%，仍有2萬棟的交易量，台南市房市交易量更逆勢成長0.3%。
台灣房屋智庫研究員洪佩君表示，高雄房市熱，主要是不少資金南移，帶動高雄房市交易量熱絡。
尤其，近來高雄輕軌捷運正施工中，高雄政經中心南移、全台第一條水岸輕軌又串連起亞洲新灣區，高雄展覽館、海洋文化及流行音樂中心、高雄市立圖書總館、港埠旅運中心等建設又與舊有的夢時代、漢神商圈、駁二藝術特區及西子灣商圈串連在一起，提升高雄的價值。
有巢氏房屋統計，高雄輕軌捷運沿線房市最熱門的就是「軟體園區站」，房價從每坪19.2萬元漲到21萬元，漲幅近1成；其次則是中華五路站，房價從個位數漲到10.7萬元，漲幅9.2%。
有巢氏房屋發言人劉炳耀分析，夢時代站到軟體園區站早期是工業區，交通、重大建設開發後，逐漸成為新興經貿特區。尤其，軟體園區又有機場、捷運、港口、輕軌等優勢，帶動區域發展熱門。
洪佩君指出，高雄房價僅大台北1／5至1／3，以往人口外移嚴重，但最近高雄軟體園區持續徵才、就業機會增加、觀光發展熱門，帶動不少人返鄉就業買房，刺激區域經濟發展，後續發展力道強。
2014-07-26 12:07
時報資訊
【時報-各報要聞】
裕隆汽車成為板橋林家花園暫時的新主人？裕隆汽車昨（25）日董事會通過，斥資33億元買下坐落於板橋林家花園內的板橋區府中段3筆土地容積權利，未來將移轉給裕隆新店廠土地開發案，打造新北市指標性超大型商場。
裕隆新店開發案預計明年底前動工，2019年起商場、豪宅將陸續完工，法人估，光豪宅銷售收入就可挹注裕隆逾200億元收入，每股獲利貢獻逾12元。
裕隆昨天召開臨時董事會，通過向祭祀公業新北市林本源，購入板橋區府中段1686、1697及1701等3筆土地的容積權利，共斥資33億元，將分3期付款。由於上述3地號土地，就是知名古蹟板橋林家花園所在地，裕隆購入成為新主人，也引發外界好奇。
裕隆副總經理蕭明輝表示，購地行為純粹是為移轉容積至自家新店廠開發案，至於能為新店開發案增加多少容積，要看完成捐贈後新北市政府的裁定。
蕭明輝指出，裕隆此舉「一舉三得」，不僅可達維護古蹟的效果，又可幫地方政府節省支出，又讓裕隆新店開發案增加容積，使開發成果可以更臻完美。(新聞來源：工商時報─記者陳信榮／台北報導)
經濟日報╱記者陳美玲／台北報導2014.07.28
全坤建設（2509）今年將推出兩大都更代表作「雲峰」、「威峰」，其中總銷50億元的「威峰」將在後天周三（30日）正式對外開賣，「雲峰」也將在近期登場。總經理廖學新表示，在北市土地釋出稀少下，仍有自主買盤青睞。
總銷50億元的「威峰」位於捷運西門捷運站附近，規劃四棟集合式住宅，預計7月30日正式開賣，全坤建設也預計分回100多戶，廖學新說，全案主力產品為40～50坪，主力總價3,000～4,000萬元間，預計2017年完工，成為當年業績來源。全坤建設22日以平盤24.4元作收。
廖學新表示，雖然近期房市受到外在環境干擾，整體市場氛圍轉淡，不過以供需情況來看，地主對於土地價格仍未放軟，加上都更又走不通，在市場仍有穩定需求，但供給卻有限的情況下，房價不可能大幅下滑。
他強調，部分新案若有跌價情況，應該是建商本身財務壓力過大，才會出現賠售情形，但以正常情況來說，只要是財務健全的公司是不可能賠錢賣屋。
【2014/07/28經濟日報】@ http://udn.com/
經濟日報╱記者林政鋒／高雄報導2014.07.28
上櫃建商永信建設（5508）銷售觸角廣，銷售情況穩健，法人預估可將政府打房的利空因素降到最低。
永信建表示，政府政策打房的大環境下，房地產市場普遍出現銷售期程趨緩現象，但永信建的案場仍然順銷，尤其自住型建案搭配合理房價，反應都不錯。
法人指出，永信建為高雄殷實建商，資本額18.12億元，其去年稅後純益20.29億元，連續第二年賺進一個股本，表現頗為亮眼。
雖然目前地產市場上已經很少看到投資客的身影，都是以自住者為主力。
而永信建目前多案齊發，銷售觸角不僅涵蓋首購產品，總價3,000萬元甚至4,000萬元以上的換屋產品，同樣處於順銷。
重點建案包括南高雄翠亨北路的「亞灣」，定位為首購產品，將開始進入銷售，年底以前鳳山「鼎席」進行衝刺，兩案的總銷共計約20多億元。
法人表示，若再加上永信建其餘緩銷建案，則今年可售屋量約在70億至80億元，平均銷售率五成計，永信建今年售屋進帳有40億元以上規模，前景展望樂觀。
法人指出，永信建設是高雄績優建商，去年現金股利達10.8元，傲視營建類股，發放總額達18億餘元，「能把賺的錢發給股東，令投資人安心」。
【2014/07/28經濟日報】@ http://udn.com/
2014-07-26 01:19
工商時報
記者陳欣文／台北報導
永豐金控25日公告將辦理現金增資發行6億股普通股，預計增資金額為63億元，將用來提升集團資本適足率、轉投資子公司及充實公司營運資金，這是永豐金自從2006年以來首度增資，預計今年底完成。
永豐金控表示，截至3月底止，永豐金淨值達1113億元，另外，近年來股本穩定成長，和去年底的820億元相比，到今年6月底止，已達約880億元，而這次增資金額不大，主要是強化資本適足率，還有因應各子公司業務發展需求，所以擬辦理現金增資63億元，發行股數是6億股，每股價格暫定10.5元。
永豐金控強調，這次現增主要將用在各子公司業務發展，這樣的金額不太能夠用於併購或轉投資海外市場上，因此將以發展國內各項業務為主。
永豐金近年獲利穩定成長，雖然被停辦TRF業務，累計今年上半年獲利72億元，已達去年全年獲利的66.6％，主因是金控近年獲利結構調整成功，其中利息收入、財管與證券經紀業務的手續費淨收益都穩定成長，今年整體業務受停作TRF業務影響不大。
另外，永豐銀在去化人民幣存款業務上相當順利，因此吸收人民幣存款水位雖高，但因資金有效運用，反而有助於利差提升，也是今年獲利成長的原因之一。
不過，由於永豐金控西進大陸積極，不只引進中國工商銀行參股，今年南京子行更申設成功開業，其大陸曝險過高一直是外界和小股東關切的話題，對此，永豐金表示，目前在大陸的人民幣業務持續運作，且陸續開發新市場和業務，曝險部位屬於高度穩定，不會有過高的疑慮。