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房產新聞
2. 台中徵地補償費送到家
產業新聞
2015-01-23〔記者游明金／宜蘭報導〕
須三分之二地主同意、面積達五分之三禁建廿餘年的蘇澳鎮新馬都市計畫案，縣府欲以「開發許可」方式開發，地主成立自救會反對，要求自辦市地重劃。
縣長林聰賢說，只要地主出具同意書，跨越自辦市地重劃門檻，他允諾八個月內，由縣都委會完成相關程序，報內政部研議辦理。新馬都市計畫開發案，面積八十五公頃，地主約八百人，內政部八十二年通過主要計畫第一次通盤檢討，明定市地重開發始得發照建築，縣府評估市地重劃財務無法自償，並不可行，此案延宕迄今。縣府提出「開發許可」方式替代，地主公共設施負擔比例三成，每坪另要支付三千八百元開發費用，增值稅沒有減徵優惠；地主不認同此方式並成立自救會，提出自辦市地重劃要求，地主公共設施負擔比例提高至四成五，但不須另負擔開發費用，並可享增值稅減徵四成的優惠。
副議長林棋山、縣議員陳正男與邱嘉進，提案要求縣長專案報告，說明縣府態度與立場；他們認為，地主不認同「開發許可」方式，縣府應協助自救會，以自辦市地重劃方式開發，讓這個案子早日解套，才能促進蘇澳發展。
縣府建設處長王蘭生說，地主要自辦市地重劃，縣府尊重，但依都市計畫法規定，自提細部計畫變更要有三分之二地主同意，面積要達五分之三，須跨過這門檻。
2015-01-23 〔記者蔡淑媛／台中報導〕
地政局晚間為地主到府發放土地徵收補償費，現場民眾領取踴躍。 （記者蔡淑媛攝）
為紓解未來鐵路高架化松竹站與捷運綠線G4站完工後的交通問題，台中市徵收土地開闢南京東路三段、僑孝街至松竹站的道路，近日發放徵收補償費，地政局為方便地主們白天上班無暇領取，昨天首創先例，派員到府發放補償費共一億多元的支票。
上月底 白天到府服務地政局表示，開闢寬二十公尺、總長五百公尺道路，徵收北屯路僑孝街一棟大樓後方圍牆空地一千五百多坪，發放二百六十名地主補償金共四億八千萬，上月底分三天白天到府發支票，有一百二十人領取。
但仍有一百四十人未領取共一億多元補償金，反映由於白天上班無法領取，因地主們幾乎都住在同一棟大樓，地政局從善如流，局長張治祥昨晚率領地政員到府發放，讓地主們下班後在家就可領取補償費。
地政局也邀請稅務局東山分局、中正地政事務所一起到場駐點，與住戶面對面說明土地徵收相關稅務地價問題。張治祥表示，此案徵收過程中，有地主因向銀行貸款買房，該筆房屋或土地仍在貸款，因銀行握有抵押權而無法領取，市府啟動徵收補償債務協商扶助機制，協助十名地主能領取補償。張治祥說，未來市民如有特殊因素需要到宅發放補償費，或啟動徵收補償債務協商扶助機制，可以書面或電話洽詢地政局地用科。
• 2015-01-23 01:17 • 中國時報 • 陳芃、蔡依珍、陳世宗、曹婷婷、吳江泉／綜合報導
違建王 竹市5樓變11樓 台灣各地違建林立，新竹市金山街還有從5樓「違法長高」變11樓的超大違建，堪稱「違建王」。（本報資料照片）
台北市政府公布226處違建名單，要求屋主3月20日前自行改善，否則市府將全部拆除，市長柯文哲交代以照顧弱勢住戶為優先，希望事情圓滿落幕。包括桃園、台中、台南、高雄5都拆違建進度不變。
台北市民政局調查，多數違建戶都能自行解決居住問題。即使是低收、中低收入等弱勢居民，都發局也能提供中繼住宅，不僅有3房型，還開放個別民眾申請分租。社會局也公布1999轉1633的專線，將有專人協助。
桃園剛發生6名勇消葬身違建，桃園市長鄭文燦強調拆除進度不變，以大型營業場所且涉及公共安全疑慮的125件違章建築為首波拆除對象，預計農曆新年前完成。
鄭文燦說，會以建造、執照都無法變更的違建為主，相關教育、社會等局處也會提供協助，絕對會完成公告程序後才由工務局執行拆除，以避免憾事，今年度也已增編3000萬元預算，增添拆除違建的人力和機具設備。
台中市長林佳龍表示，台中市政府一貫採用的立場是兼具情理法，以穩健負責的策略進行，針對2015年後的違建採取「即報即拆」。他強調，有危險性的違建一定會要求改善，畢竟攸關人命，要避免再發生火災等事件。另外，針對過去的違建拆除將分級分類，視輕重緩急進行拆除。
「違建嚴重而不拆，政府不就要關門？相信社會能給予正面支持！」台南市工務局長吳宗榮表示，預計過年後第一個上班日就會執行拆除，第一波將針對最嚴重的違建2層樓以上、共28件強制拆除，目前已有15戶主動拆除，2月25日起將在網路公告拆除進度，以免民眾質疑「何以拆我家」及避免民代關說。 高雄市政府工務局啟動加強公共安全執行專案，針對大賣場、百貨公司、七大項特種行業與高風險的既有違建稽查、開罰與拆除，並優先拆除危及公共安全的241戶違建套房。
市府新聞局長丁允恭說，若有遇到需照顧弱勢，會請社會局協助，但保障公安原則不變。另外，高雄市的政策是「蘿蔔與棒子齊下」，同時也對安全無虞案件，推動太陽能屋頂措施輔導合法，一舉多得。
中央社 (2015-01-20 07:14)
• 2015-01-23 01:18 • 中國時報 • 陳宥臻／台北報導
台北市停車位超缺，使買車位的價格大漲，尤其以近10年來看，機械車位漲幅高過平面車位。據住展雜誌統計，近10年台北市平面車共漲約44.27％，目前每個平均277.3萬元；機械車位則漲57.83％，平均每個212.6萬元。尤其在車位新增供給下滑，預估價格會續漲。 住展雜誌企研室經理何世昌表示，相對不受歡迎的機械車位，近10年漲幅竟大於平面車位，其理由與相對低總價有關。
不僅如此，近年台北市新成屋、預售屋每年新增的停車位數量呈現下滑，去年更跌破1萬大關，新釋出的車位不到9000個，不僅是近10年來最低量、更是統計以來最低，主因是新建案數量減少和停車位容積獎勵落日條款所致。
有趣的是，豪宅的停車位價格又是另一個世界。例如停車位最貴是信義區「皇翔御琚」，成交價高達新台幣820萬元。業界推測由於房屋總價扣除車位價格後，平均下來的房屋每坪單價會較低，因此該戶透過超出行情的820萬元車位價，來降低房價，使房價距離央行彭總裁天險每坪300萬元低一些，才不會引起關注。 此外，停車位登入「500萬俱樂部」的還有內湖「菁品」，要價588萬元的子母車位，大安「青田青」要價520萬元，松山區「皇翔新天玓」要價500萬元。
• 2015-01-23 01:18 • 中國時報 • 王玉樹／台北報導 – 2015年1月20日 上午5:50
有鑑於海外置產火熱，國內不動產業者去年也嘗試把國內建案「轉外銷」，首批推出9建案1000多戶預售屋，總銷380億元。不過銷售近3個月來，只賣出12戶，買下的全是香港投資客。雖整體銷售成績「不盡理想」，但業者仍將在3、4月推出第二波建案外銷。
亞太國際地產是在去年11月與鄉林、新潤、富旺等建設公司合作9個建案外銷，總銷金額380億元，銷售戶數1000多戶。目前共賣出12戶。有10戶是新潤位在桃園青埔的「國都苑」、2戶是鄉林台中指標豪宅「鄉林皇居」，前者總價600萬到700萬元，後者價位較高，為2300～2400萬元。對此成績，亞太國際地產總經理秦啟松坦言：「不好」。
亞太國際地產執行長方彥夫指出，這次買家都是香港投資客，主要是手上有筆閒錢，加上香港有占中行動，台灣房價又只有香港的4分之一，所以提早布局。至於銷售不理想，跟國內限制大陸客直接投資有關，她認為趨勢上應該慢慢解禁。 秦啟松強調，3、4月還有第二波推案銷往海外，正跟太子建設洽談，總銷金額、戶數尚未定。
NOWnews財經中心2015年 01月 23日 10:40
▲信義計畫區內的名宅、豪宅價格較不受一般政策或大環境影響，因為物以稀為貴、供不應求，因此成屋價格待價而沽。（圖／美商易而安ERA不動產提供）財經中心／台北報導
「豪宅稅」效應已嚴重影響豪宅市場，新光金控董事長吳東進表示，豪宅成本墊高後，已使不少高資產客戶對豪宅交易卻步，甚至出現退訂潮，豪宅市場有崩盤的可能。去年「雙張會」（財政部長張盛和與台北市副市長張金鶚），財政部修法調高「囤房稅」，房屋稅稅率從過去的1.2%調高為最高3.6%，台北市政府也調整房屋標準單價、路段率等，使得「豪宅稅」稅額來到過去的3-7倍。
「豪宅稅」稅額大增，已反應在去（2014）年7月1日以後交屋的新豪宅，每年200萬元的房屋稅，已讓一些高資產客戶卻步，在評估上相當謹慎，甚至出現退訂潮。吳東進就說，不只豪宅買家退訂，以前建商都是在買地蓋豪宅，現在則是在詢問有沒有人願意接手，他並以新光金控旗下新光人壽手中的台北市陽光街及重慶南路土地為例，原本規劃要蓋大坪數豪宅，現在則要改變策略，目前內部已經在打算變更設計。
2015-01-20 02:59:00 記者邱明玉／台北報導2015年 01月 23日 12:01
北市羅斯福路、寧波東街上一棟進行外牆整修的大樓，今（22）日上午10時許，12公尺高的鷹架疑因螺絲鬆脫突然倒塌，傾倒佔據6個車道，波及15輛機車，北市府建管處表示，該大樓前因外牆瓷磚剝落，被建管處要求修繕，大樓管委會於是委託建築師及營造廠申請搭設鷹架，合法申報開工在案。倒塌乙事依建築法63、89條罰營造廠9萬元並勒令停工。
意外事故發生後，交通局表示，目前羅斯福路（寧波西至林森南）往北開放兩車道、往南開放一車道，林森南地下道封閉管制，CMS顯示交管資訊。消防局表示，現場共波及一輛公車、兩輛計程車、二十三輛機車，11時44分恢復單線雙向通車，清查後無人受傷，相關單位積極處理中。
• 2015-01-23 11:27 • 時報資訊 • 【時報記者郭鴻慧台北報導】
政府積極打房，國內資金轉往國外，亞太國際地產表示，估算去年國人海外置產總金額約400~500億元，今年在全球美元獨強、國內房市偏空下，預估國人海外置產金額將成長至900~1000億元。
亞太國際地產執行長方彥夫表示，海外置產領域去年表現相當亮眼，今年由於國際景氣持續復甦，再加上國內房地產市場回歸自住、房地合一稅改等影響，因此更加助長了房產投資人對海外置產投資的興趣。
亞太國際地產趨勢研究處指出，海外置產已逐漸打開市場，全台從事國外不動產仲介或代銷的業者已多達340家，各家業者百家爭鳴，預估今年海外房地產市場有機會挑戰逾5成的成長空間。
• 2015-01-23 08:07 • 時報資訊 • 【時報記者郭鴻慧台北報導】 – 2015年1月20日 上午9:05
頂新集團經由集團內的海外公司籌措65億元，協助頂率開發公司償還向銀行借貸到期的貸款，三重土地扣押進行拍賣的危機暫時宣告解除。味全(1201)依舊強調，仍會按照計畫處分台北三重廠土地及頂率開發100%股權。
目前味全持有頂率開發的51%股權，按計畫處分台北三重廠土地及頂率開發100%股權的方案仍在進行中，也仍然委由顧問公司尋找買主之中。頂新集團昨日以自海外籌集的65億元資金協助頂率清償對於銀行團的貸款，頂新集團指出，相關資金是來自於集團海外公司的籌措。