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歐亞不動產估價師聯合事務所
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房產新聞
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2015-01-20 03:17:03 • 2015-01-24 01:42 • 中國時報 王玉樹／台北報導
奢侈稅上路3年稅收156.6億元，民眾疏失以未辦理戶籍登記與持有期間算錯最多。（本報資料照片）
奢侈稅上路3年，截至去年9月稅收156.6億元，僅不動產就核課120.2億元，平均單件課稅金額約63萬元，相當於一台國產車，國稅局就近年查稅經驗，歸納出19項常見疏失或違章型態，發現最常見的是民眾不熟悉法令，未辦理戶籍登記與持有期間算錯遭課稅。
房仲業者表示「國稅局查稅愈來愈精」，提醒民眾不要疏忽被加罰補稅。 奢侈稅從2011年6月開徵，非自用住宅2年內轉手、高價勞務和汽車等消費品要課稅10％至15％。據財政部賦稅署到去年9月底的最新統計，不動產核課1.9萬件，稅收120.2億元；珠寶、遊艇等特種貨物（高級精品）課1.2萬件，稅收53.8億元，至於高爾夫球場、俱樂部會員證等特種勞務最少，只課到5713萬餘元。
上一次奢侈稅課徵統計，是到去年5月底止，當時共課徵1.65萬件，貢獻稅收90.3億元，平均每件課稅54.5萬元。但是去年6到9月，4個月間多出2500多件，多課了近30億元。
信義房屋不動產企研專案經理曾敬德表示，「這表示國稅單位現在愈查愈有心得，課到的稅會比較多。」房仲公會全聯會榮譽理事長李同榮指出，最近確實很多客戶反映國稅局查稅頻頻，過去辦理自住戶籍遷移完成即可，但最近國稅局派出人力加強「落籍稽查」，看該戶水電使用情形，嚴防人頭落籍情況。「查得愈來愈精，現在想藉人頭逃稅愈來愈難，建議不要有投機心理。」
住商不動產企研室主任徐佳馨指出，從國稅局近期的資料來看，不動產課徵疏失最大以「未辦妥戶籍登記」、「持有期間算錯」為最大宗。她提醒，持有期間買入是移轉過戶日，但賣出是簽約日，許多人會弄錯。曾敬德指出，許多人用第三人、親屬名義買賣規避，但國稅局會查金流情況，最後會被罰款2.5倍。
• 2015-01-24 01:40 • 工商時報 • 記者魏喬怡／台北報導
市場預估豪宅退訂潮將起，豪宅房價波動將更劇烈，房貸授信風險可能攀高。金管會主委曾銘宗表示，針對銀行不動產放款壓力測試去年已做過二次，今年預計也將做兩次，預計上半年與下半年各做一次，希望嚴格控管房市下跌對國銀授信風險的影響。
房地合一稅雖還沒定案，但台北市的豪宅稅等，已對北部房市產生衝擊，交易量已有影響，去年台灣不動產價格開始鬆動，金管會也首次在一年內對銀行不動產放款做了二次壓力測試，曾銘宗指出，今年持續嚴密觀察，上半年與下半年都會再做一次。
金管會表示，不動產放款風險過度集中、被金管會列管的銀行，今年預估仍有六到七家，其中包含大型銀行、中小型銀行都有，匡列標準依舊是前十大銀行是「購置住宅加計修繕貸款」占「總放款」的比重超過30％就會被列管，非前十大銀行則是逾40％，而建築貸款占總放款的比重前十大銀行不能逾10％，非前十大銀行不能逾15％，金管會針對不合格的銀行將要求提出改善計畫，若無法調降比率，就是要增提備抵呆帳準備。
同時立法院財委會此會期也要求金管會針對不動產授信進行壓力測試，目前準備中，並可能將近期房市相關波動及國際因素等，納入測試考量。
2015-01-26 南市首座荒野自然生態公園〔記者蔡文居／台南報導〕
台南市巴克禮公園二期擴建工程總經費四千多萬元，為保護螢火蟲棲地，特別採木棧道高架施工，並闢建一座景觀生態池，整個工程已於去年底完工，將於本週六啟用，屆時將成為台南市第一座荒野自然生態公園。
為保護螢火蟲棲地，巴克禮公園2期工程採木棧道高架施工，並將區內的滯洪池闢為生態景觀池。 （記者蔡文居攝）
工務局表示，巴克禮公園二期工程於前年十一月十五日動工，面積約五．八公頃，預算經費四千八百多萬元，實際發包金額約四千一百萬元。整個工程為配合保護公園內的螢火蟲棲地，並與保育團體取得共識，特別採高架木棧道方式施工，並增設一處環境教育中心及廁所，全部工程已於去年底完工。
工務局表示，配合驗收，巴克禮二期工程預定本月卅一日舉行啟用儀式，屆時公園四周圍籬將配合拆除，加上原有第一期巴克禮紀念公園，整座巴克禮公園總面積擴增至九．一公頃，在台南市區公園中，僅次於十四公頃的台南公園及約十公頃水萍塭公園，為東區最大的公園，原先公園預定地內的停車場空間不變。巴克禮公園二期擴建工程，在縣市合併前，市府原本要闢建為日式庭園，因當地有螢火蟲棲地，經環保團體及地方強烈反對而作罷，最後市府改以「生態公園」為設計理念，採木棧道高架方式，保留原有的草地荒野空間，避免破壞螢火蟲的棲地。
2015-01-26 記者徐義平／台北報導
國內房市買氣悶，海外置產反而掀起一波熱潮，今年銷售海外地產的業者推估，今年海外置產總金額上看900~1000億元，相較去年成長一倍。台灣房產海外賣冷清亞太國際地產執行長方彥夫指出，相較於海外置產熱絡，外國人來台灣置產顯得力道薄弱許多，海外置產與外國人來台置產的比率約97：3，以目前將台灣房地產拿至香港、新加坡展銷的9個建案來說，僅桃園青埔的部分建案銷售戶數突破10戶，約11~12戶，台中鄉林皇居則銷售2戶，主要仍是香港人士購買，目的是投資兼自住，其中一位買家還是在香港從事房地產事業。
反觀海外置產持續熱絡，光是亞太國際地產4年來便銷售馬來西亞將近4500戶住宅，每戶總價800~1000萬元，總銷金額推估360~450億元，其中有一位歐洲經商的台灣買家更連續買進馬國90餘戶住宅，合計投資金額約10億元。亞太國際地產總經理秦啟松表示，今年推估至少有460億元的馬來西亞建案回台銷售，主要集中在吉隆坡、依斯干達及檳城等三地。
未來也會持續將國內建案拿到國際展銷，目前已經拿到國際展銷的建案包括鄉林建設台中建案「鄉林皇居」、新潤建設桃園青埔建案「國都苑」、富旺建設新竹建案「富裔」、「富匯」、「富春」、台中建案「國美天藏」、「天藍」、「世界之翼」以及伍彩集團台南建案「伍彩東急」等9大建案，其中以台中烏日建案「天藍」入門總價最低，每戶約726萬元起；總價最貴的要屬台中建案「鄉林皇居」，總價3246萬元起，9案總銷估算約380億元。
此外，近期因國內房市買氣差，新建案平均銷售率也僅有3~3.5成，因此，希望國內代銷業者談合作，由代銷業者提供對海外購屋有興趣的買家名單，再由亞太國際地產接手負責海外銷售。
2015-01-26 02:36:16 2015-01-26 11:58 新聞引據：採訪 撰稿編輯：楊文君
重大工程延誤 營建業景氣連4月下滑重大工程延誤，營建業景氣連4月下滑。（資料照片）(圖：中央社)
台灣經濟研究院今天(26日)公布12月景氣動向調查，製造業、服務業在連續4個月下滑後止跌回升。台經院景氣預測中心主任孫明德表示，12月受惠於油價下跌、台幣貶值，廠商獲利情況佳；不過營建業則在重大工程延誤下，連續第4個月下滑。
台灣經濟研究院26日公布12月景氣動向調查。12月製造業營業氣候測驗點增加2.99點，成為97.33點；服務業增加3.12點，成為97.31點，在連續第4個月下滑後止跌回升。營建業則下跌2.77點，成為85.37點，為第4個月下滑。
台經院景氣預測中心主任孫明德分析，12月受惠於油價下跌、台幣貶值，廠商成本節省、獲利情況佳，1月應該也會不錯。
孫明德說：『(原音)12月油價大跌、12月新台幣貶值，這2個一方面是成本節省，一方面出口報價降低，讓廠商對當月樂觀，對1月的看法應該也不會太差，因為我們1月台幣仍在低點、油價也沒暴漲回來，但對未來半年廠商看法持平。』 值得注意的是，營建業已連續第4個月下滑並跌破90大關。台經院認為，礙於重大公共工程履約爭議未解，使得2014年12月營造業景氣表現欠佳，加上房地合一稅制改革對於民眾購屋成本以及整體房市需求面皆有影響，未來半年不動產業景氣表現仍較為壓抑。
2015-01-26 02:36:16 聯合報 記者簡惠茹／基隆報導
基隆市蘇州庭院大樓（右）建於上坡處，地基梁柱嚴重龜裂，水泥石塊脫落。 記者簡惠茹／攝影
家住基隆市東新街水世界社區居民，向本報投訴指出，他們社區上坡處的蘇州庭院大樓，地基鋼筋水泥外露，梁柱龜裂彎曲，水泥一塊一塊掉落，晚上睡覺很可怕，已經向市政府投訴3年，卻不見任何行動，難道要等到出人命了才處理嗎？
蘇州庭院大樓位置（上方）與水世界大樓（下方）比鄰而居。 記者簡惠茹／攝影記者
訪查發現，蘇州庭院大樓位於坡道上坡處，一樓住戶後方延伸出一大塊空地，這塊空地依靠底下地基基座的樑柱支撐，建於山坡處。山坡下則有水世界大樓，兩棟大樓距離只有一個人行道的寬度。蘇州庭院這塊空地底下的地基看起來岌岌可危，鋼筋水泥都已外露，掉落的水泥石塊散落地面。
水世界居民說，如果蘇州庭院那邊不幸倒塌，會全部倒向下坡處的水世界社區，非常危險，水世界住戶大家人心惶惶，3年前向市府投訴，市府不理不睬，希望新市長能有所作為。
蘇州庭院一樓以外的住戶表示，這塊空地只有一樓住戶可以使用，空地原本只是一個廣場，但是一樓住戶自行在廣場上搭建違建鐵皮屋，現在看到底下基座龜裂，蘇州庭院住戶也很擔心。
蘇州庭院一樓住戶表示，他們已經收到基隆市政府使用管理科公文，知道空地上的違建鐵皮屋已經核定拆除，但是底下地基基座的部份希望可以靠補強的方式加強安全性，不要拆。
基隆市政府都發處使用管理科科長李秋霖回覆說，蘇州庭院一樓住戶在空地處搭建的鐵皮屋已經核定是違建，必須拆除，可以自行拆除或政府協助拆除，何時拆除？等2月6日到場會勘後會把時間訂出來，至於鐵皮屋下的地基部份是否拆除，也需等2月6日協同建築師公會技師到場勘查後，再做決定。
蘇州庭院大樓位置（上方）與水世界大樓（下方）比鄰而居。 記者簡惠茹／攝影
2015年01月26日 13:29 蔡惠芳
台北市政府捷運工程局今（26）日將正式對外公開標售「北方之之星」捷運宅，共計46戶，產品為一般事務所、住宅。被視為「美河市」爭議擴大風波之後的捷運宅買氣榮枯指標。
捷運局預計今、明（27）兩日，連續2天公開標售「北方之星」捷運聯合開發案的住宅，地點位於台北市淡水線的關渡站1號出口，門牌號碼在大度路，為捷運分構宅。「北方之星」13樓以下登記為一般事務所，14樓以上登記為住宅。
今天公開標售的戶數，位於5樓到17樓之間，每單位坪數18至35坪，標售總底價在866萬~2,082萬元，平均每坪底價 45.8~60.7萬元。根據內政部實價揭露資訊，「北方之星」每坪單價成交行情，扣除車位後，約在45~61萬元之間，相當於標售底價。
2015年 01月 26日 09:45記者曹逸雯／台北報導
▲大魯閣副總許俊麒（左2）與重慶萬科助理總經理王潤川（右2）簽訂戰略合作協議。（圖／大魯閣提供）
近年積極轉型商業不動產開發經營的大魯閣在蘇州、成都2家店的基礎奠定下，成功經驗受到世界多家龍頭地產商看好，在獲得日本第一大的永旺集團以及香港前3大地產開發商九龍倉的肯定後，25日又與運籌地產有多年經驗的萬科集團簽訂戰略合作協議，未來將與萬科集團攜手合作，在中國大陸打造新型態的休閒娛樂消費模式，今(2015)年底將在上海萬科中心、2016年在上海萬科廣場以主力店方式進駐，將創造一波體驗經濟的風潮。
大魯閣纖維以紡織起家，近年積極轉型進入商業不動產開發經營，以創新的體驗式消費模式，提供購物中心差異化服務解決方案，2014年大魯閣在蘇州與永旺集團，以及在成都與九龍倉集團，已有戰略合作開幕的2間店，未來大魯閣將持續深化兩岸市場的布局，和各大地產商進行雙邊合作。萬科為全球前3大地產開發商之一，目前已在中國大陸各大一線城市打造多家「萬科廣場」購物中心，定位為提供一站式服務的消費商場，大魯閣與萬科集團的戰略合作，更加拓展大魯閣未來在中國大陸市場的發展空間。
大魯閣在成都國際金融中心開幕的成都春熙店，看準上班族及團客追求生活體驗和享受的特性，打造時尚運動酒吧，自2014年11月開幕至今已有3個月，開業第2個月營業額就已達到人民幣90萬元(折合新台幣約450萬元)。
蘇州吳中店則是瞄準逐漸興起的家庭消費趨勢，發展結合親子娛樂的運動休閒館，自2014年4月開業至今近1年，月平均消費人次達2萬人次，初期平均每月營業額在人民幣60-80萬元，折合新台幣約300-400萬元。未來，大魯閣將以1級及2級城市為主要發展目標，開創中國大陸市場，目是3年內展店達20家。
2015-01-24 08:20 新聞引據：工商時報
房市警訊愈來愈明顯？中央銀行23日公布台銀、土銀、合庫、一銀、華銀等五大銀行新承作房貸統計，2014年全年新增房貸總額為新台幣5,024億元，金額創2009年金融海嘯以來新低紀錄，比前一年衰退6.88％，且6都全年移轉棟數全面衰退高達兩位數以上。
據央行公布去年12月五大銀行新承做房貸為419億元，月增54億元，月增率14.81％；央行主管表示，主要由於年底交屋旺季使然，歷年年底都有這樣的季節性因素，但由於房地合一課稅的不確定因素持續干擾，房市觀望氣氛仍濃，移轉棟數明顯下降。
進一步統計五大銀行去年全年新承做房貸金額為5,024億元，已創下近六年以來新低，尤其台北、新北、桃園、台中、台南、高雄等六都，全年合計的買賣移轉棟數衰退全部達兩位數，其中以新北市年減逾25％最高，最低的台中市為10.82％，更代表房市買氣退散的事實。
工商時報今天(24日)引述銀行主管分析，房市今年如果崩壞，大都會精華地段的「蛋黃區」，預料將有小幅下滑盤整格局，例如台北市大安、信義區；週邊都會市內的「蛋白區」恐怕不樂觀，估計將有10%到15%跌幅；比較慘的是大量推案，供給超量的新北市、桃園市，如果跌逾3成也不意外。
• 2015-01-26 01:29 • 工商時報 • 記者朱漢崙／台北報導
近期重大聯貸案概況 ●力晶近2年營運狀況明顯好轉，銀行團債權還了不少，現在銀行團的總債權餘額僅剩200億元。圖／本報資料照片
終結紓困，半導體大廠力晶將籌組150億元聯貸案。知情人士透露，半導體大廠力晶科技已委託土地銀行出任管理銀行，向金融圈籌組150億元聯貸，這也是繼群創去年11月募集800億元聯貸案以來，第二件以終結紓困期為主要目標出手募集新聯貸案的科技大廠。
力晶在銀行團的債權，最高時曾經有800億元水準，不過由於力晶轉型開始得比茂德早，而且算是成功，不僅債權餘額在3年前已降到400億元，且已停作DRAM，轉型到晶圓代工領域。
了解此案的人士指出，力晶近2年營運狀況明顯好轉，銀行團債權還了不少，現在銀行團的總債權餘額僅剩200億元。
根據此次力晶向銀行團提出的新聯貸案規劃，除了確定土銀為管理銀行，力晶希望銀行團總借款200億元中，其中的150億元進行3年期的借新還舊新聯貸案，利率並將以一年期的銀行平均定儲指數利率（目前為1.37％）為基準利率，往上加碼210點（1點是0.01個百分點）計息，目前總利率水準3.47％。
銀行指出，這比起群創聯貸案的2.2％利率，多出127個點，即使比起市場利率行情最好的土建融案利率也不遜色，在目前市場放款利率而言，可說是高水準。
群創、力晶在2、3年前，都由於產業景氣急轉直下而向銀行團進行紓困，近1年半，面板、半導體產業環境明顯好轉，因此在過去3個月的時間，兩家知名大廠趁勢進行債權重組，先後向銀行團提出新辦聯貸案的規畫，金融圈人士指出，兩件新案均以協助兩家大廠及早終結先前的紓困期為主要目標。
金融圈人士分析，只要紓困期間籌組的舊聯貸案未結束，很多規定都得照著舊合約走，因此，即使公司營運好轉，但許多經費開銷，或是重要計畫：「都必須經過銀行團簽字才能同意」，等於仍受到銀行團相當的束縛。
所以現在只要是企業在紓困期間成立的案子，都會希望儘早透過新的債權重組來結束紓困期，而且紓困合約透過新案的成立宣告結束，對於兩家公司未來的評等或其他籌資布局，也會有正面的助益。