才一開年，房屋市場仍是冷清清、交易數字更是慘兮兮。雙北市與台南市政府今(2)日公布今(104)年1月份建物移轉量，台北與新北市均出現月減17~20%，年減23%的慘況，僅台南受惠於重劃區與百貨商場開幕，維持住交易量1,700戶以上的行情。房仲業者表示，若明(105)年房地合一稅制確定上路，預計賣方將降價出清，移轉量可望回溫。

　　根據雙北市公布1月建物買賣移轉棟數，交易量並未接續去(103)年12月的逆轉行情，買氣反而持續下探。其中台北市合計有2,448戶，月減19.9%，年衰退23.5%；新北市則為4,571戶，月降17.6%，與去年同期比較下滑23.9%。去年底交屋潮衝高，但回歸基本面後，買賣雙方的觀望氣氛持續壟罩市場，致使新年開春就呈現出低靡狀態。

　　南台灣市場相對穩定，台南交易量維持水準，總計1,705戶，僅小幅月減3.7%。其中台南東區、永康區因重劃區加持，又有新成屋推案與新百貨商場進駐，區域生活機能提升，支撐大台南房市，在全台冷清氛圍下，守住一定溫度。

　　信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，二手市場與新成房為節省土增稅，大多趕在去年底完成交易，造成上(12)月「曇花一現」，1月回歸平淡的情況，緊接著2月下旬遇到春節假期，預期移轉數據還會更吃緊。不過市場上累積了一定買氣，只要房地合一政策確定105年上路，農曆年後還是有可能谷底回溫。

　　永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛則分析，103年全台移轉量比102年衰退13.8%，北台灣3都量縮的幅度都超過平均值，整體僅32萬戶數量，寫下90年以來最低數字。今年非自用住宅還有2.4~3.6%的囤房稅須繳納，房產持有成本將繼續增加，屋主必須適時將房價做出修正，才能促進今年交易量回穩。

工商時報【記者方明╱台北報導】

信義全球資產調查統計，內湖和汐止區是近2年廠辦交易熱點，不過，投資型大買家縮手，連帶影響10億以上、3,000坪以上的大型交易減少。

其中新光集團旗下新壽日前公告以每坪45萬、總價23.88億元，出售內湖大樓給網路遊戲公司遊戲橘子做為企業總部，目前包括韓商聯加（Line Taiwan）、戲谷（和信超媒體）、華義國際等都在此，顯示遊戲軟體產業有向內湖群聚的趨勢。

信義全球資產管理公司統計近2年重大交易發現，2014年廠辦交易地區前3名分別為內湖（40.8％）、汐止（25.9％）和竹北（14.8％），而2013年則以內湖（28.6％）、汐止（17.9％）和三重（10.7％）最為熱門。

內湖和汐止區連2年都是主要交易地區，且比重有逐漸增加的趨勢，近2年光內湖區就有近226億元的交易規模。

以交易金額來看，2014年的市場交易有超過4成集中在3億以下，大於10億的大型交易則僅占不到1成（7.7％）。比較2年間的變化，10億以下的廠辦交易有逐漸增加的趨勢，但10億以上的大型交易，則大幅減少，主要因壽險公司近年受法規諸多限制，而對廠辦出手較少有關。

再以交易面積觀察，2014年廠辦交易以500∼1,500坪最多、占總交易超過3成，3,000坪以上的交易最少，僅占不到1成，且較2013年大減逾2成。

國產署將於2月9日公告臺北市松山區國泰營區及高雄市新興區陸軍服務社國有土地設定地上權招標，兩案於去年11月首次招標流標，經檢討後，本次權利金底價分別調降為51.36億及4.87億元，預定3月30日開標。（黃悅嬌報導）

 

　國有財產署副署長邊子樹表示，位於台北市光復北路、民權東路交口，鄰近松山機場附近的國泰營區土地約2,982坪，土地使用分區為住宅用地，由於是民生社區特定專用區，容積率只有200%，比一般住三的容積率225%還低，區位良好，但開發較受限制；位在高雄市新興區的陸軍服務社土地約1,004坪，使用分區為第二種特定商業專用區、第五種商業區，平均容積率為571%，鄰近高雄高商等學校及高雄市政府，距離捷運中央公園站約1.1公里，可開發產品較為多元。

 

去(103)年11月兩大招標案流標後，經國產署了解，有意投標業者認為大面積國有地招標案金額龐大，需要更多的時間評估、提送董事會，1個月的時間來不及作業，因此本次等標期延長至50天。『等標區約50天，2月9號公告，3月30號開標，等標期會比較長一點。』

 

本次招標權利金底價較上次調降0.5成，國泰營區按查估市價的4成計算，約51.36億元，陸軍服務社則降至3成5，約4.87億元。其他地租年息率3.5%及地上權70年均維持不變。

中國時報【盧金足╱台中報導】

不畏房市寒冬，台中市豪宅再寫燙金傳奇，愈來愈多豪宅加入億元俱樂部！10期、12期、大肚山都出現1戶上億的豪墅，有「台中信義計畫區」之稱的7期、草悟道、科博館特區，也有打出戶戶上億的豪宅，吸引金字塔高層客群，有錢人買氣不受景氣影響。

禾力建設總經理陳厚霖說，在10期興建的豪墅「涵玥」，費時3年興建完工，強調結合北歐生活與美學，是台中市罕見的北歐建築。

台中市上億豪宅成為市場亮點，7期「寶輝秋紅谷」炒熱行情，喜全建設剛完工「喜全真鑄」建案，坐擁台中國家歌劇院、秋紅谷生態公園，最高1戶售價3億以上。

位在草悟道商圈的科博館特區「鄉林美術館」，也是戶戶上億元的豪宅個案，精湛建設總經理陳志聲另闢黃金地段，在大肚山上推出「台中會」豪墅，日前已經形成科技、傳產企業主的富豪聚落。

工商時報【記者魏喬怡╱台北報導】

政府推大數據、開放資料，讓不動產資訊愈來愈透明，繼不動產實價登錄平台房價全都露，金管會推大數據應用，將開放聯徵中心建置的「不動產授信統計資訊平台」。

金管會指出，未來一年內會有11項大數據分析結果可開放，除期貨相關數據需到明年中才能上線，其餘今年底前就可完成。

金管會指出，聯徵中心目前有建物350萬筆、土地128萬筆，這些資訊與實價登錄網有所差異，因為聯徵中心資料都屬買賣件向銀行貸款者，已有貸款資料、有買賣契約價格，很適合成立「不動產授信統計資訊平台」。

金管會進一步解釋，不動產授信統計的資料分三方面，包括購屋者個人屬性（年齡、性別、收入）、不動產資訊（擔保品位置、價格、坪數區間、物件類型）、授信結果（貸款成數、金額、年限）等大數據，未來部分會上網揭露，可提供民眾購屋參考，研議3個月內即可上線。

另外，聯卡中心信用卡大數據平台的建立也相當實用。金管會指出，農歷年前會開放11項相關資料，包括交易人相關屬性（年齡、性別、地區別、交易所在區域），可作消費者行為分析；特約店分布、型態、交易資訊則可作產業分析，這類數據可供地方政府看地方經濟消費行為狀況作為決策依據。

證券方面，「投資人股票、權證╱ETF、期貨及債券投資機構交易行為分析」則可分析出各類投資人交易行為及投資人感興趣的股票，供未來調整交易政策及推廣新商品的應用。

至於證交所的資訊，以前可能是加工過的曲線圖，但未來是公開原始檔，開放出來後更多人可做分析，做創多創新的應用。

保險方面，金管會說，像是「重大疾病、特定傷病」的經驗發生率與殘存率研究，可訂出對消費者更公平的費率水準。

金管會解釋，大數據分析是部分揭露給民眾，主要提供產業發展及政府金融政策決策、推動。

工商時報【記者賴湘茹╱綜合報導】

繼大陸大型房產開發商佳兆業去年底爆發債務違約危機後，曾在中國房產市場排名前50的恒盛地產，最近也遭國際信評機構降級，有潛在的債務違約風險。

分析認為，恒盛地產面臨債務違約風險，除了來自大陸房地場下行壓力大、公司疲弱的銷售業績外，還可能有政治風險因素。新京報引述房地產及金融分析人士，2015年將是大陸房企最難過的一年，也將是房地產大浪淘沙的一年。

昨（2）日下午，恒盛地產停牌，強調待刊發涉及有關控股股東提出可能私有化的公告。

新浪財經報導，國際三大信評機構之一的標準普爾，在上月20日宣布將恒盛地產的長期企業信用評級由B-下調至CCC，展望為負面。CCC評級意味未來12個月內將有違約情形。

同時，還將恒盛地產的優先無抵押票據的長期債務評級由CCC下調至CCC-；指公司可能在6個月內違約。

標準普爾恒盛地產主分析師葉翱行在電話會議中表示，恒盛地產有3億美元的海外優先無抵押票據，將在今年2015年10月到期；如果恒盛地產不能在債務到期前6個月提出可行的再融資方案，標普可能繼續下調評級。

受大陸經濟增長放緩、大陸官方為打房所出台的「限購令」政策影響，房市儼然進入冰風暴。騰訊財經報導，截至去年底，恒盛地產全年累計實現的合約銷售額為40.41億元人民幣（下同），較上年減少44.7％；累計合約銷售面積跌53.4％至每平方公尺26.89元。

市場有分析稱，恒盛地產的狀況只是揭開一個蓋子，未來可能會有更多房企出現違約或徹底倒下。

另外，關於恒盛地產的違約風險，有分析認為與政治風險有關。大股東上海富商張志熔曾於2012年遭美證監會指控涉嫌內幕交易案。今年初，張志熔再遭陸媒披露與令計畫兄弟有業務往來，現已避走美國；令計畫為前中共中央統戰部部長，去年底因「涉嫌嚴重違紀」遭調查。

工商時報【記者彭暄貽╱台北報導】

中油推動「資產活化計畫」，在全台提出13個閒置土地推案，目前已標出包含北市龍江路、承德路、新北市板橋文化段、新竹段及高雄台耀廠區5筆土地，脫標金額合計超過31億元。其中，權利金收益金額已達20億元。接下來仍將續推關渡、新竹、高雄等多處地上權公開招標案。

中油表示，過去資產活化標的除增添權利金貢獻外，每年也有穩健租金收益入袋；今年租金收益可望提升達2億元。此外，台北信義區營運總部土地面積約4,671坪，包含地上23層、地下5層；目前除7、8、11樓辦公室約2,563坪的閒置辦公室對外招租，其餘皆有利用。

以50年地上權來看，高雄台耀廠區土地占地4.6公頃（約一萬多坪），每年約2,738萬元權利金及931萬元租金收益入帳。占地693坪的北市龍江路土地每年有1,720萬元權利金與909萬元租金貢獻。

中油先前宣布釋出5,000坪關渡捷運站邊土地，與建商合建2.5萬建坪的河景住宅，中油可分回上百戶數，將以低於市價開放民眾競標，估計今年公開招標。