中國時報【蔡依珍╱桃園報導】

八德合宜住宅等案致前桃園副縣長葉世文被求刑61年，桃園市長鄭文燦3日在重大議題會報批評八德合宜住宅案「是政府的恥辱」，宣示解約後放棄，不再興建合宜住宅，未來將以只租不售的集合式社會住宅和混居型社會住宅同時並進，第一步會在中路與八德重劃區興建2155戶社會住宅，期許桃園能夠成為台灣社會住宅運動的亮點。

鄭文燦上周陸續宣布租金補貼方案和房屋稅累進稅率，希望讓有需要的4500戶市民都能夠得到4000元的租金補貼，累進的房屋稅則在第4棟以上課2.4％、第6棟以上課3.6％房屋稅，以符合租稅正義和防止屯房，昨天則宣布「居住正義的3支箭」，將推動「社會住宅」，以解決年輕人、勞工、弱勢家庭和警消勤務宿舍的居住需求。

鄭文燦說，八德合宜住宅應該是幫年輕人、勞工、弱勢家庭解決居住需求，結果變成是官商勾結的大弊案，假借居住需求，讓財團得到不當利益、官員收取回扣，「是政府的恥辱！」痛批當過營建署署長的副縣長，可以護航廠商、收取鉅額回扣，而且公然用現金、用行李箱去搬錢。

「我相信所有的市民、所有的年輕人都無法接受！」宣示不再興建合宜住宅，將在八德重畫區、中路重畫區、廢棄的軍營、閒置的公共空間、捷運沿線、交流道周邊等交通便捷處推動實坪制的社會住宅。

鄭文燦說，4月1日將成立住宅發展處，編列15億的住宅發展基金，由政府直接興建集合型社會住宅，採貸款融資方式取得興建成本，再以租金收益償還利息，減輕財政負擔；目前也在研議以容積獎勵和都市更新來和建商交換，打造混居型的社會住宅，雙頭並進。

　　房市吹寒風，過年前交易量持續「不動慘」。桃園、高雄市1月建物移轉棟數「跌落底」，不僅月減27.6%、17.6%，年降幅也在2成上下，僅台中市受惠於交通建設效益，撐住跌勢量縮維持在1成。房仲業者表示，原本預期縣市首長大選後房市將回溫，但稅制方向不明確仍讓買賣雙方拉扯，只待房價有感下降，交易才可能衝出顯著數字。。

　　繼雙北市、台南市之後，桃園、台中、高雄市政府今(3)日也公布1月建物移轉棟數資料。其中桃園房市在去(103)年底大量交屋潮影響後，各區未出現明顯交屋量，整體市場回到10~11月間的市況，移轉量僅3,280戶，月減27.6%，與前(102)年相比量縮22.4%。僅靠桃園、中壢、平鎮、八德等桃園市核心傳統熱區「撐場」。

　　高雄交易量同樣「慘」，1月移轉棟數為2,976戶，在交屋潮後縮減18.6%，年降幅近2成(19.1%)。隨著捷運系統提升市郊區生活圈發展，自住買盤集中在北高雄楠梓區與南高雄鳳山區；台中市則因興建中的捷運，以及鐵路高架等交通建設，移轉量達4,249戶，和12月比較下滑幅度10.2%，較前年同期略減4.1%，較其他都會區「相對穩健」。

　　全國不動產企研室主任張瀞勻指出，近年政府管控房市力道強勁，透過「限貸」與「增稅」2大手段使交易量凍結，原本預期9合1大選後買氣將回籠，卻僅有去年12月部分自住買家有成家需求，才讓交易量有些許回溫，如今又因房地合一稅制未明朗，讓買賣雙方展開拉鋸戰，導致移轉量不見起色。

　　永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示，去年全台房屋買賣移轉數已較102年衰退13.8%，台北市與台南市第4季的房價表現更比第3季小幅下跌0.5~0.9%。未來房地合一稅制若以總價2,000萬為課稅門檻，大台北都會區賣壓會更為沉重，唯有屋主願意讓價，讓買方更「有感」，才有機會促成房市回溫。

工商時報【黃全興】

受到政府持續打房政策影響，房地產交易數度趨緩，2014年全年不動產買賣移轉件數創新低記錄，影響建築業業績及獲利表現，以自住為主、首換為輔的華友聯開發（1436），103年營收及獲利雙雙成長，103年累計1至12月營收達15.81億餘元，較102年的9.32億餘元，逆勢大幅成長，1至9月每股盈餘4.79元，亦顯較前年同期亮麗。

2014年，政府居於居住公平正義的考量，連番推出多項打房政策，如銀行限貸令與擴大限貸區、囤房稅、房地合一稅等，市場觀望氣氛濃，連帶影響房地產交易，都會型城市高總價的豪宅交易更顯清淡，影響所及，建商業績普遍下滑，相較之下，專攻自住市場的業者受影響有限，部分建商逆勢成長。在政府打房政策不縮手下，豪宅市場動能勢必受到限縮，相較之下，自住產品（包括：首購及首換）成為市場焦點。

華友聯開發專攻自住市場，2014年所推出銷售的高雄「文華匯」大樓建案及台南透天建案，均屬自住產品，兩案總戶數208戶，截至今年1月底，「星月灣」100％銷售，「文華匯」則僅剩最後3戶，總銷售率達99％，因此帶動2014年業績與獲利成長。該公司前3季營收1,370,766千元，每股盈餘4.79元，第4季營收210,564千元，以該公司1至9月稅前淨利率20.95％的計算基礎，法人推估，2014年每股獲利應有5元以上水準。

華友聯執行副總薛志宏表示，以目前的市場態勢，自住市場的首購及首換產品還是王道，首購經營風險低，進可攻退可守，在不景氣可持盈保泰，今明兩年華友聯開發建案仍是自住型產品，104年第1季預計推出建案包括首購產品的台南地區第一個大樓建案（位於舉喜重劃區）、高雄華鳳特區大樓建案（案名：H park）及首換產品的高鐵左營站附近福山段大樓案，三案總銷金額超過103年推案量。