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房產新聞

1.  高雄新路通車 73重劃區房市吸睛

2.  房貸、土建融資 6月雙創新高

3.  台中房市熱區 跟BRT跑

4.  國產署新推6宗地上權國有地

5.  拋售潮來了 全台待售屋 年增35%

6.  台中市最大地上權案 招商

產業新聞

1. 大同 取得澎湖太陽光電系統標案

2. 廣三SOGO今法拍 經營團隊迂迴出手?

3. 開發金搶灘 大陸設合資證券

4. 斗六糖廠開發案 得標兩年未送審


1高雄新路通車 73重劃區房市吸睛

 
作者: 記者顏瑞田╱高雄報導 | 中時電子報 – 2014年7月29日 上午5:54

工商時報【記者顏瑞田╱高雄報導】

高雄73期重劃區新路昨(28)日通車,加上河堤國小新設、招生,原本就是中古屋市場模範生的高雄河堤社區,中古屋行情可望維持高檔不墜的狀況。由於河堤社區已無建地可供建築,因此,鄰近73期重劃區的完成,未來將釋出的1.2公頃住五用地,也將成為市場追逐的標的。

高雄河堤社區的明仁路和明愛路,昨舉行通車典禮,由高雄市長陳菊、和高市府地政局長謝福來主持,包括高雄市不動產開發公會理事長張永義、大高雄不動產開發公會理事長卓永富、以及高雄市代銷公會常務監事黃永清等高雄房地產界的要角,都應邀出席觀禮、剪綵。

陳菊昨日在主持通車典禮時指出,市府在考量社區發展、公地公用原則下,協同地方民代,共同爭取原本的國防部鼎新營區,作為籌設河堤國小的預定地,營區北側約3公頃用地,提供作為河堤國小設校,其餘南側公有及私有土地,以市地重劃方式辦理開發新闢道路,以利後續國防部收回可標售土地,抵充營區搬遷費用。

謝福來指出,總計4.9公頃的重劃區,除了3公頃作為河堤國小用地,另外的1.9公頃,除了公共設施,還有1.2公頃左右的第五種住宅區用地將釋出,預料將可帶動地方發展,並提高土地利用價值。

河堤社區的開發,早期以鼎宇、及長谷兩家建設公司為主,由於河堤公園、鼎泰公園等大塊綠地環抱,佐以愛河支流的藍帶,優質的環境吸引醫師、律師、高階主管及企業主進駐。戴嘉聖和聯上實業董事長特助王惠珍都表示,正因為規畫得好,河堤社區的中古屋,每坪行情都在17萬元到18萬元以上,甚至有成交20萬元的。

至於第73期重劃區,位於高雄三民區河堤社區,範圍東起民族路,西至明仁路,北界銜接河堤國小至裕誠路,通車後串連河堤社區、民族路及新建的河堤國小。

高雄不動產代銷公會理事長戴嘉聖說,高雄73期重劃區完成,最大的房地產贏家是聯上機構,因為該集團聯捷建設推出的「聯上草雲」,正好就是新闢馬路旁邊,2011年預售時,平均價格約25萬元,現在僅剩下的30%餘屋,售價已經上漲到平均每坪30萬元,2年多的漲幅約20%。


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2房貸、土建融資 6月雙創新高

 
自由時報 – 2014年7月29日 上午6:11
 

〔自由時報記者盧冠誠/台北報導〕中央銀行昨公布6月購置住宅貸款(房貸)和建築貸款(土建融資)餘額分別為5兆7507億元、1兆5674億元,雙雙續創歷史新高;兩者合計的不動產授信餘額高達7.32兆元,逼近台灣GDP(國內生產毛額)約15兆元的一半,遠超過國際上認定的40%警戒線。

第2季房貸餘額大幅成長,主要是反映過去建商大量推案,農曆年後陸續完工交屋並轉入分戶貸款,帶動6月房貸餘額月增253億元,為連續第3個月以超過200億元的金額成長,年增率更上揚至4.86%,創近3年新高。

6月土建融資餘額亦較5月大增135億元,年增率上揚至6.39%,創1年半新高,主因為容積總量管制將於明年7月上路,建商拚命搶建照帶動土融大增,另一方面,建融也持續按工程進度撥款。

央行6月底召開第2季理監事會議,祭出第4波選擇性信用管制,除了擴大管制區至桃園縣外,還針對第3戶房貸、豪宅、公司法人房貸進行調控。市場預期,管控效應將於下半年發酵,有助抑制不動產授信成長。

展望下半年房市,大型行庫主管認為,央行再度出手管控,預估整體房市將呈現緩跌格局,但過去推案量大的地區,近年陸續完工交屋後,勢必面臨嚴峻挑戰。


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3台中房市熱區 跟BRT跑

 
作者: 盧金足╱台中報導 | 中時電子報 – 2014年7月29日 上午5:54
 

中國時報【盧金足╱台中報導】

BRT藍線開放自由搭乘,提供大台中市民於市政中心、商業區、休憩區之間活動的新交通工具選擇;交通利多帶動沿線美術館區、新市政中心、12期重畫區推案火熱。住商朝富店長陳俊雄說,台灣大道啟動的BRT搭乘人潮帶來錢潮;將提高新市政中心、新光與遠百等百貨商圈、科博與美術館區之間交通方便;未來沿線草悟道、秋紅谷、西大墩公園,3大綠地周遭房市發展加溫。

BRT秋紅谷站緊臨將完工的「台中大都會歌劇院」,是7期最夯的2大公共建設,歌劇院第1排「聚合發獨秀」,總銷62億元;「喜全真鑄」也接近完工,房價隨著歌劇院完工水漲船高。

久樘開發董事長特助李晉豪表示,位於BRT秋紅谷站西側的12期,串連水湳經貿園區與7期,「南7、北12」儼然形成,「久樘香坡」面對8200坪西大墩公園的千坪基地,每坪單價最高飆到50萬。

BRT科博館站周邊,因草悟道這條「黃金觀光綠園道」,連接科博館與美術館區2大休憩腹地,人潮不斷,帶動房市熱潮,近英才路口的「東方嘉磐」,潛銷已預約7成。

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4國產署新推6宗地上權國有地

 
中央社 – 2014年7月28日 下午6:55

(中央社記者韋樞台北28日電)財政部國有財產署最新推出全國6宗精華區大面積國有土地辦理招標設定地上權,包括工業區和住宅區,區位及基地條件俱佳,訂8月25日開標。

國產署表示,這次招標土地地上權權利金底價為市價3成至4成,地租年息率3.5%,存續期間70年。

其中新北市、花蓮縣、彰化縣及澎湖縣各1宗,高雄市2宗,使用分區除花蓮縣國有地屬工業區,其餘均為住宅區。

6宗土地招標案面積合計約2.92公頃,權利金底價計新台幣6億餘元。

國產署表示,新北市林口區土地630.79坪,近長庚醫院、中山高林口交流道及林口新市鎮,交通便利;花蓮縣玉里鎮土地面積達1公頃,近玉里高中、監理站、農會信用部及署立玉里醫院,屬難得的大面積工業區土地。

彰化縣員林鎮土地549.47坪,附近有員林家商、愛買、彰化地方法院,交通及生活機能俱佳;澎湖縣馬公市土地650.59坪,位於龍行新城東側,近澎湖科技大學、中興國小及文光國小,生活機能完善,距馬公機場開車約15分鐘。

高雄市鳳山區本次招標土地2宗,分別為1964.47坪、1447.73坪,近五甲多功能民眾活動中心、五甲公園、福誠高中,距捷運前鎮高中站約5分鐘車程,公共設施完善,毗鄰102年12月標脫的地上權土地,可享共榮效益。1030728

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5拋售潮來了 全台待售屋 年增35%

 政府對房市不斷出手,全台拋售潮悄悄醞釀!房仲業者統計,今年第2季全台待售物件量較去年同期大增35%;其中,六大都會區以桃園縣、台中市網路物件量,量增47%最多,其次是高雄市新增37%。不過,雙北市待售狀況低於3成,待售物件新增量以新北市24%最低。

 根據永慶房仲網統計,北市今年第2季的網路出售物件,年增29%、季增17.7%;以各行政區域來看,萬華區41%、內湖區38%、松山區34%為待售量新增最多前3大區域。新北市第2季網路出售物件,年增24%、季增20.3%;行政區當中則以土城區45%、三重、新店區39%待售量新增最多。

 永慶房產集團經理黃舒衛分析,以雙北委售量新增最高區域,搭配同期買賣移轉棟數增減幅度觀察,萬華、松山區仍呈現供需平衡,松山區甚至還因素地稀少、捷運線即將通車,而使成交量成長,但內湖區買賣移轉棟數則減少8%,出現交易遲緩跡象;新北市待售量新增最多的3個行政區域都呈現賣壓加重、買氣消退的現象。

 桃園縣物件待售量,今年第2季在奢侈稅屆滿3年後新增高達47%,高居六都之冠;待售新增最多的行政區域,以平鎮市81%、楊梅市71%、八德市62%為最多,使得市場供給明顯增加。但先前熱絡的買盤開始降溫,桃園縣今年第2季買賣移轉棟數減少17%,不過,楊梅市、八德市為供需平衡區域,但平鎮市買賣移轉棟數減少44%,出現買氣趕不上賣壓現象。

 台中市待售量相對於同期也增加47%,也是全台待售量新增排名第1名的縣市;以各行政區來看,太平區、北區、大里市分別成長210%、84%、77%為委售量新增前3名,但在同期的買賣移轉棟數部分只有大里市為供需平衡區域,太平區、北區則有13%、10%的衰退。

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6台中市最大地上權案 招商

2014/07/29

【經濟日報╱記者宋健生/台中報導】

號稱台中市有史以來最大規模設定地上權開發案的「泊嵐匯會展中心附屬商業設施用地開發案」,今(29)日正式啟動招商,台中市政府預估,這項開發案可吸引100億至150億元投資金額。

台中市經發局今、明兩天,將委由戴德梁行分別在台中及台北舉辦二場投資人說明會,其中台中場有近20家業者報名參加,台北場則有50餘家,業界反應熱絡。台中市經發局長王誕生強調,這裡未來將成為大台中的門戶,更是大台中下一個20年的發展核心。

據了解,報名參加投資說明會的知名業者,包括中國信託、富邦銀行等多家銀行體系,另有太子建設、大陸建設、遠東集團、台灣高鐵及台糖等。

台中市經發局表示,這項開發案設定地上權50年,並可優先延長20年,為增加投資誘因,並未限定業者的資本額,投標業者可以是1家,也可以是多家聯合投標。



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1大同 取得澎湖太陽光電系統標案

 
作者: 記者沈美幸╱台北報導 | 中時電子報 – 2014年7月29日 上午5:54
 

工商時報【記者沈美幸╱台北報導】

大同(2371)本業及房地產開發均有重大突破。繼拿下新北市、南投、台中、台南、高雄及屏東等縣市政府太陽光電發電系統標租案後,昨(28)日宣布,取得澎湖太陽光電發電系統標案租案,明年完工。

大同轉投資尚志資產開發也加快土城板橋廠開發腳步,為換取土城板橋廠第1期5千多坪建地取得建照,昨發布將土城板橋場土地31,577平方公尺,折合9,552坪,無償捐贈給新北市政府作為公共設施用地,連同可建築用地暨代金及公共設施管理維護代金總計14.8億餘元,尚志資產表示,這些均屬土地開發成本,讓土城板橋廠今年底前推案計畫順利跨前一大步。

大同這次跨出台灣本島,拿下「澎湖縣政府經管縣有房舍設置太陽光電發電系統標租作業」案,澎湖本島38所學校與38所機關建置4MW裝置容量,預計年產524萬度電。

 

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2廣三SOGO今法拍 經營團隊迂迴出手?

 

自由時報 – 2014年7月29日 上午6:11
傳與債權人達共識 兆豐資產先取得產權

〔自由時報記者徐義平、李靚慧/台北報導〕廣三集團前總裁曾正仁因掏空台中商銀等案,棄保潛逃中國,台中地院今再度法拍他一手打造的廣三SOGO百貨大樓地下一層到地上十三層,底標為五十三.八八億餘元;市場傳出債權人兆豐資產管理已與廣三SOGO經營團隊達成共識,由兆豐資產管理先以債權標下產權,雙方再續談合作方式。

14到19樓產權已信託給兆豐

廣三SOGO同棟大樓十四到十九樓產權早在九年前就被外資韋豐利、新橋投資自法拍市場以每坪約九萬元低價取得,其股東組成與現廣三SOGO經營團隊明顯重疊,且韋豐利五月將持有樓層信託給兆豐,引發地產界聯想。

對此,兆豐資產管理公司十分低調,僅表示因對方要求保密,不便對外說明。

寬頻房訊分析,韋豐利將持有產權信託給兆豐資產管理,推論應是現經營團隊一時之間無法拿出逾五十億元的法拍金額,才將手中資產以信託方式給兆豐資產管理,有「資產抵押」的意味。

法拍業者推測,兆豐資產管理可能會以承受債權方式,拿下地下一樓至十三樓的產權,由於債權金額逾百億元,相較法拍金額逾五十億元,兩者相扣抵,兆豐資產不花一毛錢整合該資產,之後不管是現廣三SOGO經營團隊協商續租或買回,進可攻退可守。

兆豐可能拿下B1至13樓產權

廣三SOGO大樓二○一一年七月便曾公開法拍,當時底價約五十四.八億元,但有債權人臨時提起第三人異議之訴,以停拍收場;根據台中地院資料,提出異議的就是韋豐利。同年十月首次正式法拍,因無人投標而流標。

根據地籍資料,廣三SOGO百貨大樓是地上二十一樓、地下四樓建物,其中地上二十、二十一樓與地下二到四樓產權由各樓層業主共同持有;這次遭法拍產權為地下一樓到十三樓,至於十四到十九樓產權是英屬維京群島商韋豐利、新橋投資擁有,並於今年五月信託兆豐資產管理。

對比商業司登記資料發現,韋豐利董事長與目前經營團隊廣三崇光國際開發董事長原島榮一是同一人,且曾正仁哥哥曾正誠也以桂亞國際代表人名義擔任廣三崇光國際開發董事,桂亞背後大股東則是新橋投資。

根據台中地院公告,此次法拍債權人為兆豐資產管理、債務人為廣三建設,目前由廣三崇光國際開發承租,租期從二○○八年六月十二日到二○一八年六月十一日止,用途為經營百貨公司。

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3開發金搶灘 大陸設合資證券

 

 開發金控全力拓展大陸證券業務,昨(28)日董事會通過子公司凱基證券與錦江國際(集團)有限公司簽署合資備忘錄(MOU),掌握兩岸合資證券公司設立先機,將於上海新設合資證券,註冊資本額預計人民幣8億元,由凱基證券持股51%,錦國投持股49%。

 凱基證本次合作的錦江國際集團,是大陸規模最大的綜合性旅遊企業集團之一,截至2013年年底總資產為人民幣382億元,旗下包括有4家上市公司,以酒店管理與投資、旅遊以及相關運輸服務為主要營運業務。

 中華開發在2011年取得金管會審批,成為國內16家金控中最早獲准到大陸發展創業投資及私募股權投資業務,目前已規劃好在華南、華東及華北三個地區分別成立人民幣股權投資基金,最快今年底前可全數開始運作。

 除了私募股權投資業務,開發金控透過併購凱基證券,開始布局大陸證券業務。

 開發金指出,凱基證券與錦國投新設的合資券商,將結合雙方既有的優勢及資源發展創新業務,並將積極整合開發金控在大中華區與產業緊密互動之利基及強大的財務資源,鎖定高端客戶和機構客戶的需求,以期發展有別於大陸現有券商的營運模式。

 至於發展方向,開發金指出,會鎖定利基型、多元化金融商品和跨境的投資平台。

 開發金說,凱基證券在大中華經營策略上,一方面透過香港作為亞太區交易平台與產品中心,一方面以合資券商模式前進大陸,提供客戶完整、創新的金融商品與服務。

 開發金指出,在合資券商設立後,加上日前已完成新加坡期貨公司收購,凱基證券將有更完整的創新金融商品優勢,以及遍及大陸、東北亞、東南亞及伊斯蘭市場的廣大客戶通路,將以朝亞太區領導券商的目標邁進。

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4斗六糖廠開發案 得標兩年未送審

聯合報╱記者陳信利/斗六報導】
2014.07.29 04:24 am
 

雲林縣「文化景觀區」斗六舊糖廠具百年歷史,關廠閒置形同廢墟20年,2年前分別由鉅眾資產管理顧問公司、武智基金會得標,取得30年開發經營權,但迄今開發案毫無進展。台糖表示,得標廠商3年內若未完成地目變更,將中止開發契約,地方紛表關切。

斗六市長謝淑亞表示,斗六糖廠舊廠區位於台3線省道旁,鄰近3號國道古坑交流道及78線東西向快速道路,交通便捷;另古坑綠色隧道、華山咖啡園區及劍湖山世界等都在附近,極具發展文化及觀光休閒潛力,期盼相關單位能促業者加速開發,為地方帶來商機及就業機會。

占地11.3公頃的斗六糖廠,設立於日據明治42年(西元1909年),1994年關廠,迄今已有105年歷史,廠區擁有古榕、樟木及松樹等珍貴百年老樹群,另僅存少數舊辦公廳舍、倉庫、日式建物等閒置設施,是見證台灣糖業百年興衰史重要文化資產。

經台糖辦理招商活化,前年6月、8月分別由武智基金會與鉅眾公司得標取得開發經營權,計畫闢建養生村、休閒飯店等,租期30年,得續約至50年;但業者須於3年內完成特定目的事業用地用途變更,期限未完成變更,台糖將中止開發經營契約。

縣府建設處副處長劉以興說,舊廠區土地是文化景觀區,業者須送開發計畫書由縣府審查,才能變更土地用途;但業者已得標約2年,迄今未見送審,是否持續開發案?不得而知。

副縣長施克和強調,文化景觀區土地用途,須受文化資產保存法及非都市土地開發等法令約束,舊廠區建物空間潛力、鐵軌設施、園區邊界景觀等都是相關珍貴資產,建議業者對具歷史價值建築及珍貴老樹等都要保存下來,期許未來開發案能兼具文化與觀光休閒農業特色。

 

【2014/07/29 聯合報】@ http://udn.com/

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