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房產新聞

  1. 工業地產H1成交額 五年新高

  2. 疫情趨緩熱錢回流 中部億級物件交易火熱

  3. 新竹年增人口全台第一 房價也漲12%

  4. 斥資38.6億元、草漯重劃區年底完工 房仲估上看2字頭

  5. 北市兩指標豪宅不畏疫情 一戶2億元仍有富豪逆勢買進

  6. 台慶不動產H1南台灣再展近10店 全台邁向250店

產業新聞

  1. 廣豐新天地標售 底價48.6億

  2. 「共享經濟」崛起!亞洲共享辦公空間品牌JustCo插旗信義區

  3. 味丹暨豐樂地產70億元聯貸案 土銀主辦

  4. 三洋電泰山廠 土地開發有譜

  5. 新板特區「謙岳」又賠售 這次慘賠2674萬

 


1、工業地產H1成交額 五年新高

2020/06/18 工商時報 蔡惠芳

工業不動產市場今年表現一枝獨秀,第一太平戴維斯17日公布最新統計指出,工業地產上半年累計成交已達317億元,年增19%,刷新2016年來五年新高。 第一太平戴維斯研究部協理丁玟甄表示,上半年工業地產成交金額爆大量,顯示產業回流,製造業及科技業在台的擴廠力道持續;另台灣在疫情中出色的防疫實力,也將成為產業回流的一大助力。 丁玟甄表示,中美貿易戰自2018年下半年開始,開啟「台灣製造」的黃金期,政府大力引資回台,三大方案截至目前為止已有529家企業審查通過,投資金額達1兆277億元;外商對台投資的意願增加,今年前4月累計已近900億元,年增率49%,帶動自用廠房及自建工廠的需求。

近兩年工業廠房成交活絡,光是上半年就有182億元成交,包括和碩、旭德科技、神基科技都進場購置工業廠房。至於工業土地買方則較多元,除自用型廠商外,桃園、新北市的工業地特別受建商親睞,丁玟甄表示,主要是著眼於都會地區使用端需求漸由生產製造轉為總部及研發設計,加上多個新北市、桃園的早期工業聚落,例如土城、新店、中和及華亞科技園區,建物老舊且地價高漲,建築物朝向立體化使用,近期政府力推的工業區立體化方案,更成為廠辦立體化的加速器。 第一太平戴維斯董事長黃瑞楠表示,新冠肺炎使得中美關係更趨緊張,製造業及科技業分散布局的態勢明顯,疫情前的企業遷廠策略,東南亞國家的勞動力及生產成本優勢,吸引許多台廠選擇把產線從中國分散至泰國、越南及印尼;但這波新冠肺炎的趨動下,安全性、穩定性與即時性,使得台灣設廠的優勢再起,也使得工業地產在疫情危機下,交易、價格都不受影響。

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2、疫情趨緩熱錢回流 中部億級物件交易火熱

2020-06-17 陳昱均/台中報導

近來武漢肺炎疫情趨緩,房市也有回溫之姿,以法拍市場為例,月初就有億元等級的2大案標出,包含北屯崇德路上目前由家樂福承租中的千坪商場以1.39億元標出,更引人注目的就是總太地產以高出底價7成的8.0208億元,標下位於台中南區國圖館附近的法拍商業用地,每坪單價93.6萬元,創下南區土地實價登錄以來最高單價行情;不僅如此,金錢豹旗下的寶麗金餐廳崇德店,也宣告將於9月份歇業,總面積1674.17坪的土地標售底價也達23.1億元,高總價市場火熱。 寶麗金餐廳崇德店原址位於11期重劃區,不管是地點還是交通都相當優越,小林法拍代標資深經理張宏銘指出,雖然目前僅是承租,推測租金每月50~80萬元,不過屬於早期台中金錢豹集團投資的案件,如果順利賣出獲利也相當可觀,目前換算成單價,每坪也要138萬元,「有能力購買的大概會是建商,不過一旦拍賣出去,最終還是得要看地主的意願」。

張宏銘分析,地主會想拿出來賣的原因,應該是投資獲利了解,即便先前疫情對各行各業都有影響,不過對於拍賣市場的衝擊並不大,像是法拍物件又為市價的6~7成,在現在疫情趨緩的情況下,市場只會更加火熱,「尤其像寶麗金這樣的產品不多,地點也比南區總太買下那塊好,我認為18日開標會賣出去」。 總太地產董事長翁毓羚對此表示,會想買下南區那塊地,主要是因為地點不錯,離法院近、又面對國圖館,加上本身對於南區算熟,看好未來該區之區域發展,才會選擇買下,不過由於富宇建設還有優先權,因此還得等到1~2個月後才可能確定是否確定買到該產權;她也指出,目前國圖館周邊的惠宇新案已經3字頭以上,若順利得標,會針對周邊三師行業的客群,去規劃南區那塊地的新案。 而被問及總太方面對寶麗金崇德店的土地是否有興趣,翁毓羚則回應,雖然地點確實不錯,不過目前開價仍太高,甚至猜測18日開標有可能會流標,所以總太方面還是處於觀望階段,沒有到非買不可的程度。

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3、新竹年增人口全台第一 房價也漲12%

2020-06-17 余奕賢/台北報導

城市人口遷徙是評估消費力的指標之一,人口增減也會影響房市買氣。房仲業者調查全台縣市人口與房價變動,其中新竹縣今年第一季遷入人口是遷出的1.3倍,人口年增率達1.3%,兩項指標均為全國第一,當地挾帶人口成長優勢,平均房價比去年同期成長12.1%。業者分析,新竹縣有高科技產業進駐,尤其竹科發揮人口磁吸效應,居民薪資水平高且收入穩定,消費力增加致使房地產業受惠,買家尤其偏好竹北地區的2~3房大樓,當地鄰近高鐵站且屋齡相對年輕,較能吸引購屋族青睞。 中信房屋統計今年第一季各縣市人口資料,使用「遷入/遷出比」來衡量各縣市人口現況,這是以遷入人數除以遷出人數計算,數值可用來觀察人口流動產生的效益,數值大於1代表人口遷入多過遷出,人口遷徙淨成長具有正向效益。調查顯示,全台各縣市「遷入/遷出比」最高前三名依序為新竹縣1.3、桃園市1.16、新北市1.13,其中新竹縣遷入人口6215人、遷出4789人,遷入人口是遷出的1.3倍,人口年增率達1.3%,兩項指標均為全國第一。 值得留意的是,前三名縣市除了新竹縣房價漲之外,桃園與新北市的平均房價都有負成長趨勢,桃園市第一季單價15.1萬元,低於去年同期15.2萬元,新北市第一季單價31.6萬元<低於去年同期31.8萬元。

中信房屋研展室副理張漢超指出,新竹縣是人口總數年增率全國最高的都市,當地挾帶人口正向發展條件,第一季平均單價13.9萬元也高於去年同期12.4萬元,平均房價比去年同期成長12.1%,人口增加房價又正成長,這與當地人口的薪資所得有關。 他解釋,新竹縣有高科技產業進駐,尤其竹科發揮人口磁吸效應,居民薪資水平高且收入穩定,能對市場注入買氣,這是房市熱絡主因,尤其今年新竹縣1~4月累計交易量比去年同期增加約14.13%,人口成長的效益對房市產生撐盤效果,房價因此維持一定水平。 張漢超補充說明,新竹縣的房市隨著人口成長同步受益,這與房價比較能被民眾接受有關,當地居民所得高且收入穩定,認為財富水準得以負擔購屋成本,因而促進房地產的購買力,房市連帶受惠,目前以竹北地區的2~3房大樓最受歡迎,竹北的房子屋齡相對年輕,當地鄰近高鐵站享有便捷交通,較能吸引購屋族青睞。 台灣房屋智庫經理陳炳辰指出,新竹具備北台灣地緣關係,同時也有關埔重劃區高價區塊,當地擁有竹科高收入工程師潛力買方,因此被視為準第七都,由於具備發展空間大的潛力股,豪宅市場可來到單價4字頭,若過去在低價位進場多有獲利空間,新案還是以知名區域房市較強勁,例如關埔重劃區、竹北水岸、法院特區等地區,房市價量即便短期內不見得可追上北台灣三都,同樣不容小覷。他還提到,不少台北市民眾因在竹科就業而舉家遷移,選擇在新竹縣置產,尤其偏好大樓產品,社區居民關係緊密而共同適應外地環境,居家使用空間大且屋齡又新,再者房價只要台北市的一半,加上生活機能到位成熟,致使區域房市後續發展備受期待。

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4、斥資38.6億元、草漯重劃區年底完工 房仲估上看2字頭

2020/06/17 文/記者張瀞勻

桃園市政府辦理觀音區草漯第一、三、六整體開發單元市地重劃統包工程,開發面積約147公頃,市政府斥資38.6億元,目前已經完成管線工程,預計將於今年11月底完工,將打造觀音草漯地區成為桃園最美的田園別墅園地。 市長鄭文燦指出,草漯重劃區透過「綠色、韌性、循環、智慧」為基礎,並尊重既有環境資源及師法自然的原則,融入當地的村落、耕地、埤塘、溪流等,再以「濱海田園城市、草漯智慧綠城」為發展藍圖,引進日本「里山、里川」田園概念。 且為因應草漯地區發展,市府也分段進行草漯道路拓寬工程,未來從重劃區到青埔特區約6公里,可就近到觀音、大潭、航空城等地上班,也預計在此設立圖書館、親子館。 台灣房屋智庫經理陳炳辰指出,屬臨海鄉鎮的觀音區,本多以透天物件為主,除了當地或鄰近居民為主要購置族群,觀音工業區的就業者也多有購屋定居,或是置產收租主要訴求對象,此外,桃園重大建設如桃科、航空城都因地緣性具備帶動人口移居效應,而草漯重劃區目前開發相當不錯,不乏單坪房價來到二字頭,未來重劃區若開發得宜,新屋應都會開價2字頭水位。

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5、北市兩指標豪宅不畏疫情 一戶2億元仍有富豪逆勢買進

2020-06-17 經濟日報 記者黃阡阡/即時報導

疫情期間北市豪宅仍有成交,根據台北市最新實價資料顯示,指標豪宅仍有成交實價揭露,大直地標水岸豪宅「西華富邦」今年2、3月成交3戶,總價皆接近2億元左右,天母的指標豪宅「華固天鑄」3月8樓成交2.4億元,即使在當時面對疫情的不確定性,仍有豪宅客鎖定標的勇於進場。 信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,許多新的地標豪宅都陸續完工進入成屋銷售階段,對於客戶來說不管是室內的空間、景觀、公設與大廳的呈現都可以清楚看到,也加快豪宅客戶的決定時間,雖然目前仍未脫疫情的隱憂,但客戶認為可以用較為合理的價格買進,因此看到一些豪宅仍維持默默成交的穩定銷售狀況。 「西華富邦」今年第1季累計已有3個實價紀錄,包括先前揭露4樓與22樓都成交2億元,新揭露的24樓成交2.07億元,每坪單價為157.8萬元,不過該筆有前次的交易資料,2015年12月該戶成交總價為2.14億元,此次交易應該是虧損出場。

不過,「西華富邦」近期除了迎來台積電創辦人張忠謀家族,以總價2億元加碼購置,2015年以來累計成交金額高達337億元,且已經有132筆實價紀錄,成為近年知名的熱銷豪宅。 而另一筆地標豪宅交易則是「華固天鑄」,今年3月8樓成交2.4億元,每坪單價為128.9萬元。觀察此次疫情也讓豪宅市場交易變熱絡,主要有些受影響的企業主需要變現,也有買方等了很久覺得價格合理才進場,因此整體豪宅市場交易量反而增溫。 台灣房屋智庫經理陳炳辰指出,指標豪宅陸續穩定去化,除了國內防疫有成不影響購買意願外,在各國實施貨幣寬鬆政策後,不少高資產族的資產配置發生變化,甚至願意加碼將手中的資金投入房地產,而疫情期間也凸顯指標豪宅的抗跌性,預期下半年豪宅買氣應能穩定去化。

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6、台慶不動產H1南台灣再展近10店 全台邁向250店

2020/06/18 時報資訊 郭鴻慧

永慶加盟品牌之一的台慶不動產上半年南台灣再展近10店,全台穩健邁向250店,在新冠肺炎疫情的衝擊下績效持續向上攀升,不僅業績較去年同期成長超過2成,聯賣業績也較去年同期成長近5成。 台慶不動產宣布加入永慶集團「實價登錄3.0」行列,自6月開始,台慶不動產全台門店都能索取揭露至門牌的「成交房價一覽表」,台慶不動產官方網站也查得到最透明、精準的成交行情。 永慶房產集團加盟事業處總經理莊志成分析,數據會說話,永慶房屋的上店客在「誠實房價報告書」上線後2個月內成長近3成!這個現象反應消費者對透明房價的需求,也顯示透明資訊是贏得客戶信賴與認同的重要關鍵,對店東的永續經營更有正面的助益。

「實價登錄3.0」在永慶加盟三品牌陸續上線後,也陸續對加盟店的業績帶來正面的影響,推測是詢問度增加的原因之一。 台慶不動產挾著永慶房產集團在科技平台及數位服務工具的優勢,提供消費者精準且符合需求的物件、即時正確的資訊與服務,加上跨區域、跨縣市、跨品牌的深度聯賣,協助加盟店東穩健經營,吸引眾多加盟店東爭相加入,尤其在南台灣,台慶不動產店數持續攀升,今年上半年南台灣再展近10店,穩坐「台南灣第一品牌」的寶座。

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1、廣豐新天地標售 底價48.6億

2020/06/18 工商時報 蔡惠芳

桃園地標建築「廣豐新天地」購物中心,正式委託世邦魏理仕出售,將以底價48.6億元公開標售,預計7月22日開標;據悉,近年鮮少有大型購物商場對外釋出,繼去年「京華城」購物中心以372億元成交後,「廣豐新天地」可望是下個市場指標大案。 世邦魏理仕董事總經理朱幸兒證實,為求營運轉型、活化資產並充實轉型之營運資金,廣豐實業於5月27日股東會決議通過處分「廣豐新天地」購物中心,預料將成為今年北台灣百貨零售商場成功交易的大案之一。「廣豐新天地」為營業面積逾1萬6千坪的中大型購物商場,建築總面積近3萬2千坪,以量販店、主題餐飲及娛樂設施為主體,自2017年開幕以來,已成為桃園七大商圈指標性的商場之一。

廣豐於6月16日公告,以底價48.6億元,委託CBRE世邦魏理仕辦理公開標售程序。朱幸兒表示,「廣豐新天地」開幕迄今三年,已成為桃園八德及鄰近社區高度仰賴的生活娛樂中心,持續挹注廣豐營收和獲利。 世邦魏理仕研究部統計,2019年大型交易案例,除自用型買方剛性需求支撐買盤外,投資型買方亦積極購入資產;此外,保險業者積極搶進商用不動產,由於台北市中心房東惜售、投資標的稀少,部分壽險公司已將目光轉往台北以外的投資機會。 近三年零售購物中心釋出案例不多,成交多為店面,自2018~2019年零售商場成交案例和金額都相對稀少,成交金額較大的案例是「京華城」以372億元成交。「廣豐新天地」為近幾年罕見大筆金額的購物商場求售案。

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2、「共享經濟」崛起!亞洲共享辦公空間品牌JustCo插旗信義區

2020/06/16 工商 蔡惠芳

「共享經濟」大崛起,亞洲共享辦公空間的知名品牌JustCo,也大舉「登」台,在台灣的「點石中心大樓」旗艦中心正式「插旗」信義計畫區,自二月份開始試營運,兩千坪空間在短短一個月內進駐率已達6成,今(16)日正式開幕,一舉讓JustCo躍居台灣最大共享辦公空間品牌之一,總坪數更超過5000坪。 新加坡共享辦公室品牌JustCo,擁有40個據點,遍佈亞太地區,橫跨8個國際性城市,並積極耕耘台灣市場,在台北已經有松山區「宏泰金融大樓」、中山區「民生建國大樓」兩處據點,後者更已幾近滿租。

今天起開幕的旗艦中心,位於市府轉運站旁的點石大樓,座落於台北市的黃金地段信義計畫區,宣示JustCo對台灣市場的重視,未來JustCo更計畫在2020年底拓展到6個據點,打造台灣最大共享辦公生態系。 JustCo在信義區的點石大樓,從14樓~20樓,七個樓層總面積達2000坪,目前已規19樓與20樓,專門給企業租戶使用。

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3、味丹暨豐樂地產70億元聯貸案 土銀主辦

2020-06-17 經濟日報 記者陳美君/即時報導

土地銀行統籌主辦味丹企業暨豐樂地產總金額70億元聯貸案,已成功完成募集,並於今(17)日由該行董事長黃伯川代表銀行團與味丹企業暨豐樂地產董事長楊頭雄代表借款人簽訂聯合授信合約。 本聯貸案資金用途為償還金融機構借款、購置土地及建物暨充實營運資金,募集7年期總金額70億元聯貸案,由土地銀行擔任聯貸統籌主辦銀行,合作金庫銀行、元大銀行、台灣銀行、泰國盤谷銀行、第一銀行、華南銀行、彰化銀行、台灣企銀及台中銀行共同參與,在金融同業踴躍參與下,銀行團承諾參加金額為新台幣181億元,超額比率達259%,顯示各參貸行對於味丹企業及其集團長期務實經營均予認同與肯定。

味丹企業主要從事味精、速食麵、飲料、生物科技及保健食品產品之製造及銷售,為國內最大味精製造廠商,在台灣、越南及中國大陸皆設有生產基地,越南廠之單一產能更位居全球第一;另於速食麵業、飲料業之發展亦有卓越成果,近年更積極開拓海外及大陸市場,投資開發新種業務,包括取得日本「月桂冠」清酒全系列、以及「SPEY」系列威士忌酒台灣區銷售代理權,並取得金門酒廠48度以下金門高粱酒台灣地區經銷權,產品品質深受客戶肯定;豐樂地產為味丹公司100%轉投資公司,負責管理味丹集團之不動產投資、招商、開發及出租業務,未來將與知建築師及知名建商合作規劃開發位於台北市北投士林科技園區內土地,未來展望應屬可期。

土地銀行近年積極轉型,除原有之不動產核心業務外,擴大辦理企業授信、財富管理業務、JCB一卡通信用卡及海外台商等業務;近年持續推動「5+2新創重點產業」、「新南向」、「都市更新」及「危老建物重建」等融資業務;為支持政府「歡迎台商回台投資行動方案」,提供1,000億元之「台商回家真優貸」融資專案額度,全方位服務台商回台投資需求;為響應政府扶植中小企業政策,提供「小資企業輕鬆貸」專案融資,力挺頭家共創經濟新動能;另為支持企業與民眾共同對抗嚴重特殊傳染性肺炎疫情,積極配合政府各項紓困措施,推出「抗疫興家園、土銀心相挺」具體行動方案,協助受疫情影響之企業廠商及個人紓緩資金調度困境。未來仍將持續以積極、穩健及多元發展之方向,朝全方位優質金融機構目標前進。

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4、三洋電泰山廠 土地開發有譜

2020/06/18 工商時報 沈美幸

三洋電(1614)泰山廠開發有譜!董事長李文峰17日股東會宣布,三洋電泰山廠2.3萬坪土地適用新北市政府都更三箭政策,容積率最高從現行300%倍增至600%,預計年底前補件提出申請,將工業區地目變更為特定專用區,涵蓋購物中心、商辦大樓及住宅三用途。 三洋電泰山廠開發市值超過百億元,市場盛傳三洋電台北市松江路總公司將辦都更,開發市值上看80億元,也成為昨日股東會小股東關注焦點。 李文峰澄清,三洋電位於台北市松江路總公司400坪,總樓地板面積2,890坪,目前滿租,年租金收入四千萬元,加上其他倉庫及辦公大樓出收,年租金收入約2億元,此大樓不會進行都更。不過,泰山廠將以特定專業區,預計年底前向新北市政府補件,提出申請。

負責全案的三洋電副總紀安郎指出,泰山廠從2014年著手規劃將工業區用地變更為住商綜合區,進展並不順利,新北市政府去年8月公布都更三箭,泰山廠適用重要幹道沿線基準容積加給(都更二箭)及增額容積(都更一箭),容積率最高倍增至600%,但三洋電需要捐地、捐建物及價金也會提高,目前還在精算。 曾有在台灣設OUTLET及購物中心的日商與三洋電洽談在泰山興建購物中心,考量泰山廠變更地目還需要時間,全案已暫停。三峽廠配合泰山廠開發計畫,今年初起不再出租,準備未來興建廠房。 三洋機昨日股東會通過每股配發現金股利0.83元,並全面改選十席董事及三席獨董,一如原先規劃,台灣三洋電機董事長李文峰家族及親友合計拿下八席董事及二席獨董;能率集團維持兩席董事及一席獨董。隨後董事會推舉李文峰續任董事長。 三洋電表示,今年前五月合併營收21.54億元,年減2.91%,冷凍櫃、冰箱及洗衣機等大家電產品熱銷,隨著氣溫炎熱,空調銷售進入旺季,三洋電預估上半年銷售業績可能與去年同期持平,泰山廠6月起,開始加班趕工生產空調,全年營收目標持平。

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5、新板特區「謙岳」又賠售 這次慘賠2674萬

2020/06/17 文/記者葉思含

根據實價揭露,新北市板橋新板特區頂級豪宅「謙岳」又出現賠售,最新4樓戶出現一筆成交紀錄,總面積196.99坪,含3個車位,屋主在2014年5月以總價1億2024萬元買進,今年3月賣出僅剩9350萬,總價跌破億元,賠了2674萬。此次扣除車位每坪來到51.72萬元,創下單價、總價新低紀錄。 觀察「謙岳」實價資料共3戶轉手全慘賠,如5樓戶在2014年3月以1億3265萬買進,2018年9月僅以9500萬元賣出,慘賠3765萬;17樓戶則以1億4770萬元持有,2016年以1億1800賣出,慘賠2970萬元,此次4樓戶還算賠的少。

台灣房屋智庫經理陳炳辰指出,新板特區近年所謂的高價大樓產品平均單價都在6字頭,不易再見過去亮點高價,此次「謙岳」賣出社區最低總、單價,雖不脫樓層因素,仍與區域房市沒有更多支撐利多,以及景氣也未見回溫所致,不過當地並沒有再跌落4字頭的利空風險,後續交易應會維持在5、6字頭水位。 住商不動產新北區協理趙中康指出,新北最高價落在2014~2015年間,因此在這時間購置的買方若近期出售,多數會有賠售的狀況,不過對於高資產客戶來說,讓資金有更有效的運用才是比賠多少更重要的事情。

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