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房產新聞

  1. 店面租金崩 五都跌破千元

  2. 偏好低總價低單價 港人來台專攻3000萬以下房產

  3. 店面待租量 前五月暴增

  4. 六都15行政區新建案可比中古屋便宜

  5. 景觀有價 澄清湖大樓單坪落差達30萬

產業新聞

  1. 國泰建設轉型控股 商辦只租不售

  2. 茂生搶蛋品商機 砸2億建新廠

  3. 隆大購地 五年內推案無虞

  4. 遠雄建五大案交屋 H2業績旺

 


1、店面租金崩 五都跌破千元

2020/06/22 工商時報 郭及天

一場新冠肺炎疫情,加速全台各都會區店面市場崩跌!今年以來全台七都店面租金單價全面走低,其中,台北市及新竹地區六年來下跌約25%最多。 值得注意的是,過去除了雙北以外的五大都會區,店租均價均在每坪千元以上,今年以來已全面摔落千元關卡。 疫情大幅衝擊街邊店營運和新租需求,據永慶房產集團以實價店面租金統計,過去最高單價曾有每坪3,160元水準的台北市,租金逐年下跌,今年已跌至每坪2,380元;新北市跌幅雖較小,但也從最高每坪1,548元,跌至目前不到每坪1,400元。 大台北以外的桃竹中南高五大都會區,過去幾年平均店面租金最高多有千元以上水準,北台灣的桃園、新竹地區,多在2015年達歷史高點,較晚起漲的中南部都會區則在過去三、四來陸續漲至歷史高點,不過今年以來,則是全面跌至千元以下。

過去幾年,台北市店租行情因觀光不振、電商興起等因素,熱門商圈空置提高,四年前整體店租率先下跌,不過台北市以外都會區,大多具相對低基期、公共建設擴充、商圈成長題材,原本穩定成長的店租行情,在這一波疫情衝擊下,也全面下挫。 永慶房產集團業務總經理葉凌棋表示,受到疫情的衝擊,因為社交距離限制,民眾外出聚會、購物意願降低,今年2~4月整體零售業營業額年減5%,除了超市、便利商店與量販業因日常用品採購、自煮風潮興起成長之外,外燴、餐飲等業種都大幅衰退,連帶衝擊店面買賣以及租賃需求,今年前四月全台店面交易量腰斬,永慶內部統計的待租店面數量也增加了四成。 葉凌棋表示,外送服務使消費者消費型態改變,預期外送服務與自煮風潮將持續,衝擊餐廳與零售店面需求,預期提供特色體驗、社交與人際交流場域的店面需求恐再縮減,日常生活服務型店面則面臨汰弱留強局面,在疫情影響下實體街邊店影響仍大,預期後續店面租金仍是趨跌。

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2、偏好低總價低單價 港人來台專攻3000萬以下房產

2020-06-21 中央社 台北21日電

港澳人士來台設籍人數逐年攀升,根據地產業者觀察,港人買房注重生活機能與交通便利性,多數偏好低總價、低單價,總價新台幣3000萬元以下物件更能吸引港人目光。 根據內政部港澳人士來台設籍統計,2015年設籍人數6193人,來台設籍人數逐年攀升;2018年達9549人,2019年設籍人數破萬名,創下統計以來新高,年增達15.3%。 台灣生活環境佳,物價低廉,房價相對平易近人,近年吸引不少香港人移居台灣。在去年反送中運動後,更催化港人移民台灣;而近來「港版國安法」消息一出,「移民台灣」更成熱門搜尋關鍵字。有移民業者表示,在香港舉辦移民台灣說明會,幾乎場場爆滿。 大陸建設董事長張良吉日前指出,港籍友人在台租房每月租金達新台幣10萬元,若同樣租金水平,在香港頂多2房,台灣居住空間舒適許多。

此外,若子女同樣就讀國際、外僑學校,台灣學費僅香港1/3;加上生活環境佳,居住空間寬敞,物價又低廉,讓香港友人直呼台灣是「天堂」。 張良吉認為,「低總價、低單價」的物件較能吸引港澳人士目光。 住商不動產企劃研究室經理徐佳馨表示,根據市場觀察,多數港人偏好總價3000萬元以下房屋,每間房子約2房至3房,較少聽聞香港人入手台灣頂級豪宅。 觀察港澳人士六都設籍狀況,以新北市人數最多,其次為台北市;桃園、台中、高雄去年設籍人數均破千人,台南市設籍人數低於500人。 徐佳馨說,港人注重生活機能,喜歡周遭有市場、超市的物件,也著重交通是否便捷,若物件近高鐵、捷運、火車等比較受到歡迎。另外,香港人更在意房價,會花很多時間找尋合適住宅。 她說,來台購屋的香港人多為頂客族夫妻;不過,近年有越來越多年輕人的趨勢。

隨著港人來台,不少人擔憂港資來台,恐造成台灣房價節節攀升。另一方面,中央銀行總裁楊金龍在日前表示,香港資金在台灣確實有進有出,但央行很難掌握資金是否流入房地產。 不過,徐佳馨認為,政府對資金投入房地產有不少限制,且港人去年來台1萬多人,若都以一對夫妻來台計算,頂多購入5000多戶房屋。若以全台買賣移轉總量平均約30萬戶,「港人置產只是零頭」。根據房地合一稅,2年內短期交易獲利課稅達35%至45%,更讓精打細算的民眾不會短期脫手。 她說,央行維持低利,低利率將促使買盤更加積極,若要炒作房價,不必等到港資來台。雖港人來台人數持續增加,但整體而言比例仍偏低,若要說港資來台,導致台灣房價攀升,目前聽來不太合理。 永慶房產集團業務總經理葉凌棋也說,港人買房多為自住,又偏好1500萬元左右的中間價位房產,現在看來未有炒房疑慮。

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3、店面待租量 前五月暴增

2020-06-22 經濟日報 記者黃阡阡/台北報導

新冠肺炎疫情衝擊下,店面的委售及待租量雙雙持續走升,根據永慶房產集團最新統計,今年前五月,七大都會區都店面委售量,兩年間增加13.2%,待租量更狂升逾四成。 此外,近年店面受到電商崛起影響,統計2015年租金高點以來,台北市租金下修24.7%、新竹縣市租金也有25.8%跌幅,房仲業者認為,結構性改變將使租金持續趨跌走勢。 永慶房產集團業務總經理葉凌棋說明,受到疫情影響消費者減少外出、維持安全社交距離,讓店面首當其衝,根據永慶房仲網統計,近兩年1-5月店面委售量發現,七大都會區委售量全面增加,平均增幅13.2%,其中以台中增幅26.7%最高。

除了委售量兩年間攀升,根據網路店面待租量統計,七大都會區今年1至5月的待租量,兩年間也增長41.9%,顯示店面空置問題較去年更為嚴重,其中新北、新竹、台中與台南店面待租量均增加四成以上。 根據經濟部統計,受疫情衝擊,今年2至4月整體零售業營業額較去年同期少5.0%,受到社交距離限制,民眾外出聚會、購物意願降低,百貨公司、服飾、家電用品零售業均呈衰退;而日常生活所需、自煮風潮興起,超市、便利商店與量販業則不受影響,營業額逆勢成長。 實價登錄統計,2020年前四月七大都會區店面買賣交易量較去年同期大幅減少52.8%,尤其以新竹縣市衰退73.7%最多,其次則為台中量縮61.4%,店面買賣大減。 除疫情衝擊,近年店面也因電商崛起讓租金走跌,與2015年高點比,新竹縣市租金水準下跌25.8%最多。其次是北市修正24.7%,其餘五都也有一成左右修正。

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4、六都15行政區新建案可比中古屋便宜

2020-06-20 中央社 記者潘智義台北20日電

數字科技旗下591房屋交易網統計六都各行政區新建案及中古屋成交價,全台有15個行政區可找到新案比中古屋便宜,其中更有區域新舊案價差超過3成。 591房屋交易網針對新建案統計,1至5月六都各行政區新建案成交價,以開價85成計算,再利用扣除特殊交易、車位價格,抓出屋齡5至10年的大樓成交價格,兩者相比後發現,全台共有15個行政區,新案成交價低於中古屋價格,除了價格低以外,新案貸款成數高,付款也相對輕鬆,因此可說是「買舊不如買新」。 統計顯示,全台新舊案價差最多的行政區為台中北區,高達3成,該區塊為早期發展區域,有中友百貨、一中商圈等生活機能,對周邊房價有一定支撐性。目前區域內新案多為大型造鎮案,因量體大,價格上能有一定讓利空間,不失為尋求低門檻入主市區的一個選擇。

除了上述區塊,亞、季軍部分都是蛋白區塊,價差超過2成,桃園龍潭區大樓建案集中在市區,生活機能好,為吸引當地年輕人購屋,大樓主推小坪數產品,總價在500萬元上下就能入手。新北八里區是雙北市少見的成交價1字頭地區,近期新案量體都不小,基地有上千坪水準,同時規劃首購型產品,吸引當地年輕購屋族。 另外,第4名為台南善化區,以往都是透天居多,大樓產品集中在LM重劃區,有在地建商推出小宅產品,1字頭房價吸引南科購屋人口。新北市新店區也擠進前5名,區域新案房價價差不小。 其他新建案可比中古屋便宜的行政區還包括台中市大里和潭子、台南北區、台北市北投、高雄市楠梓和仁武等。

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5、景觀有價 澄清湖大樓單坪落差達30萬

2020-06-22 葉家銘/高雄報導

澄清湖風景區為高雄指標豪宅聚落,周邊湖岸景觀宅往往是創價指標,近期區段建案出現大幅增加趨勢,每坪房價也從1字頭跨到開價破6字頭,成交價也出現極大程度落差。專家分析,建案與澄清湖距離遠近,決定房價高低,成交價最高落差近3倍,同湖不同價產品吸引客層從首購到豪宅都有。 澄清湖風景區位於鳥松與仁武交會處,近期出現許多指標豪宅,如緊鄰澄清湖畔,棠宇建設推出新案「景中泱」該案因在限建前取得開發許可,成為該區少有首排景觀宅,基地1477坪建蔽率僅17.1%,擁近1200坪綠地且戶戶3面採光又有180度湖景,開價每坪50∼60萬元,已是澄清湖特區史上最高開價,而該案過戶僅3戶當中實登揭露2戶,總價分別為7380與6600萬元,換算每坪成交55.5與50.6萬元。

同屬面澄清湖首排本業建設推出大樓成屋案「澄清湖1號」,該案屬公園路門牌,1層1戶社區僅22戶住家,戶戶百坪採毛胚銷售,每坪39~47萬元,其成交價介於3~4字頭。而同屬強調景觀宅還有位於仁武仁雄商圈大樓,如位於慈惠重劃區大樓「莫內花園」,該案零店面45戶住宅,大樓採太陽能光電與雨水回收系統,並保留460坪中庭花園,每坪18~19.5萬元,建案13樓起可遠眺澄清湖,百坪景觀宅最低不到2000萬元且配置2個車位,是目前市面上最便宜百坪景觀宅。 位仁武區慈惠與育才段周邊近期強調景觀機能湖景宅不少,如已完銷浤圃建設大樓案「星湖LIFE」,建案屬校園綠廊湖景宅,最高樓層遠眺澄清湖其成交價逾18萬元。

目前興建中包括華雄建設「華雄天地」與堅山建設新案,都屬區段超高建築,訴求景觀機能。 青錡行銷廣告總監陳叶洧分析,會於澄清湖風景區周邊購屋者,許多屬於在長庚上班高資產族,該區早期有圓山特區屬富豪聚落,然透天產品因安全性相對不足,因此近年來不少建商推出大樓景觀宅,而建案與湖景距離,其房價落差大,從1字頭成交價跨到5字頭,價差約3倍,然相同特色是區段多屬5樓內別墅,因此若規劃大樓,其採光都可達2~3面,頗受購屋族青睞。 中信房屋仁武仁雄加盟店經理洪素雲表示,山海河港等特殊景觀對區段房價拉抬有一定效果,以仁武規劃景觀宅大樓為例,通常強調可看樹海與遠眺湖景,其視野棟距不差,跟澄清湖首排高房價相比,每坪中古屋亦有10餘萬元價差,新屋更達2~3倍。

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1、國泰建設轉型控股 商辦只租不售

2020/06/22 工商時報 蔡惠芳

國泰建設將轉型為控股公司,掌握未來台商回流的置產潮,可望帶來未來商用不動產的黃金十年,將加碼商用不動產,「惜售」心態也轉趨濃厚,旗下商用不動產將採只租不售策略。 國泰建設副總林清樑表示,國泰建設將朝控股公司轉型,不會只靠推案挹注營收和獲利來經營,未來將加碼商用不動產,並採取「只租不售」策略。以台北市南港利百代正辦理都更改建的商辦大樓來說,就決定全棟持續,僅對外出租、不會銷售。 國泰利百代都更案位於台北市南港區南港路,距捷運昆陽站約550公尺,預計改建為2棟廠辦大樓,國建可分回其中1棟,為地上18層樓、地下三層大樓,可望是國建第一次跨入廠辦的領域。

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2、茂生搶蛋品商機 砸2億建新廠

2020/06/22 工商時報 劉馥瑜

瞄準政府推動洗選蛋商機,飼料大廠茂生農經(1240)積極跨足蛋品市場!茂生發言人林信鴻表示,目前該公司蛋品已成功打入大賣場及知名大學;不僅如此,該公司斥資約2億元新建的洗選蛋廠,預計第三季完工試車、第四季正式投產,可望再挹注公司營運。 茂生以飼料起家,去年開始積極搶進蛋品市場,於2019年9月攜手彰化弘新蛋品合資成立子公司「茂生食品」,目前實收資本額已從去年剛成立時的9,000萬元,擴大到2.7億元。 林信鴻說,該公司蛋品事業初期仍以大運輸箱裝散蛋銷售模式為主,配送到全省客戶大盤商(行口),但近期已開始打入大潤發賣場共22家,以及北部知名大學的農學院合作社,後續也將持續跟其他超市量販、地方性農會等通路洽談合作,擴大銷售據點。

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3、隆大購地 五年內推案無虞

2020-06-22 經濟日報 / 記者林政鋒╱高雄報導

後疫情時期高雄房市剛性需求不墜,上市建商隆大(5519)鴨子划水積極購地,建地存量上達1.2萬坪,未來五年推案無虞,當前建案能量逾200億元以上,單周穩定銷售20戶以上,短中長期前景看旺。 法人指出,高雄房市近期喜訊頻傳,隆大、聯上、浤圃等殷實建商表現傑出。 19日隆大收盤15.3元,跌0.05元。 隆大董事長陳武聰說,當前建案能量逾200億元已經上膛,伴隨市場剛性需求穩定進場,「購屋者跑出來了」,近期每周成交量提升到20戶以上,今年房市前景看旺,隆大土地庫存可滿足2024年前的推案,有信心創造更好佳績。 陳武聰表示,新冠肺炎疫情爆發,早在2月初就執行最高警戒,參考台美斷交、SARS到2008國際金融海嘯等危機時的經驗,把全公司組織起來,認為這麼大、這麼長的疫情,可能有一場硬仗要打。

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4、遠雄建五大案交屋 H2業績旺

2020/06/22 工商時報 蔡惠芳

遠雄建設(5522)下半年將邁入交屋高峰,估計全年將有五大案約165億元完工入帳,加計廠辦處分的獲利貢獻,全年業績可望維持高檔;看好台商回流、擴廠需求趨勢,遠雄建未來商辦的推案占比,將拉高到三成 遠雄建去年繳交出亮眼的好成績,營收達206.73億元,稅後淨利31.39億元,年增率56.64%,EPS達3.89元,創下近三年高點,每股現金股利達3.5元,近期現金殖利率題材被市場期待。 依遠雄建上周五19日收盤價43.6元計,殖利率達8%,惟遠雄建尚未公布除息日。 展望2020年,遠雄建設總經理湯佳峯表示,受到疫情影響,經濟成長恐會下降,惟中美貿易戰、台商回流加持,遠雄謹慎布局商辦、廠辦兩大產品需求,並持續進行六都開發,提升土地開發量,以期挹注營運、獲利穩健。 湯佳峯表示,遠雄建去年起陸續在南港、桃園、中和、士北科園區購置土地,目標將廠辦推案比將提升至三成左右,並擴大開發大型客戶或客制化廠辦產品。

遠雄建累計有六筆廠辦和商辦案在手,估計可售金額上看300億元;包括「遠雄U-TOWN」廠辦、規劃下半年推出的南港玉成段總銷約20億元、桃園龜山64億元,及北士科、新莊、中和等廠辦和商辦案。 湯佳峯表示,遠雄建今年預計推案量約270億元,至於完工入帳業績來源,至少五筆新案。 除第二季已有台南「新源邸」,總銷約17億元,5月開始認列營收外,下半年將有總銷約14.5億元內湖「遠雄常御」、中和75億元大案「遠雄CASA」、竹南18億元「遠雄新苑」、台中40億元「遠雄之星6」等四案,會陸續完工交屋。總計全年完工交屋量,達165億元。 至於2021年,遠雄建完工交屋量將衝高到251億元、2022年約160億元。市場預期,未來三年遠雄建業績將可望維持水準以上。

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