工商時報【記者曾麗芳╱台中報導】

隨著房地合一稅制明朗化，在利空出盡後，台中多件重量級建案，預計農曆春節過後陸續進場，包括總銷120億元的「聯聚中雍大廈」、總銷100億元的「磐鈺雲華」，以及久樘開發12期新案、精銳建設與陸府建設的「單元2」豪宅新案等，預料台中房市農曆年後將再掀一波推案高潮。

其中，聯聚建設看好中部頂級辦公樓市場，位於7期市政北7路上的「聯聚中雍大廈」頂級辦公大樓，預計農曆年後進場，目前39個樓層、僅剩8個樓層可供銷售。頂級配置，加上聯聚品牌力，成為新案尚未公開、已被預訂近8成的主因。

聯聚建設表示，「聯聚中雍大廈」坐落於台中市地王地段，兩側為全台兩大百貨龍頭-新光三越及大遠百，規劃樓高39層，總高度192米，完工落成後可望成為台中新地標。

聯聚建設強調，由於聯聚的台商客戶不少，許多台商都會返台過年，因此，聯聚維持「春節服務不打烊」傳統，春節假期繼續服務有意賞屋的客戶。

此外，磐鈺建設位於5期公益路與大墩路口的新案「雲華Sky Green」，基地面積達1,400坪，主力產品55至85坪，總戶數182戶（不含13戶店面），每坪單價50至60萬元，創下5期新高價，預計農曆年後正式進場。該案因為地點佳、詢問度超高，最近1個月以來已銷售30戶。

磐鈺建設總經理沈瑞興表示，位於7期公益路上的接待會館，目前正在全力趕工，預計春節假期（除夕、初一休假）即可對外開放賞屋，3月18日正式進場。

【台灣醒報記者王奕超台北報導】財政部12日公佈房地合一稅稅改草案，引發爭論，學界批評財政部妥協過多將無實效，張盛和認為應「先求有再求好」，業界則擔憂稅改將打垮房市。國民黨政策會執行長賴士葆會後表示，稅改方案仍須傾聽更多意見，讓草案更完備，再送進立院。

國民黨黨團13日針對房地合一稅改召開公聽會，邀請了財政部長張盛和，以及學界、業界代表與會發表意見，三方討論激烈。

【財長：先求有】

對於學界質疑課稅未用累進稅率而是單一稅率，張盛和再度澄清，認為兩者各有優劣，但是累進稅率複雜，不易施行，而且往往讓人以成立個人公司的方式避稅；單一比例稅率簡單又能達到課稅的目的。

在公聽會上，張盛和多次聲明，這次的稅改目標是單純為了改善房地分計這種缺失制度，因為稅制本身是長久的，他希望大家能有長期的眼光，更強調如果不改革，一切就是零 、就是原點。

【學界猛批評】

聽到這樣的回應，政大地政系教授張金鶚不表苟同。他認為，不能以複雜為理由就不做，並強調，面對逃漏稅的情形，國稅局不去設法稽查，財政部反而為它解套是很奇怪的；他指出，如果逃稅者利用法人只有17%稅率的限制，解決的方式應該是取消這17%的限制，而不是將其合法化。

張金鶚說，不希望稅改改了老半天，投資炒作卻仍存在。並質疑，只求稅改這個名卻沒有實效，有什麼意義呢？難道只是為了替換實價課徵且成效更好的奢侈稅？

德明科技大學不動產學系教授花敬群亦認為，國際上房地稅率正常都是20%、30%，台灣的稅率根本太輕，他也不滿財政部的方案還設有「日出條款」—即讓新制實施前5年取得的房地免於新制，作為緩衝。他認為「日出條款」必須拿掉，因為這讓過去的炒作大戶，得以規避，而且隨著房價持續走跌，未來可能課不到什麼稅，這樣等於是自廢稅改的武功。另外，他也質疑，長期持有的設定標準為2年以上是否過短？

【業界的憂心】

不過，站在房地產業立場的房產專家田大權與不動產開發公會全聯會秘書長于俊明則認為，17%其實不算輕，于俊明提醒財政部，在土地增值稅維持不變的情況下，17%實是偏高；田大權則說，因為房價近期並不好，房價年年平盤，甚至下跌，如果再調高稅率，他擔心說，「是要把房地產的自由市場打死嗎？有無配套呢？」

針對上述質疑，張盛和也有所澄清，他說，土地增值稅的稅率其實偏低，因此影響不大。張金鶚則批評，新方案影響不到1%的人，絕大多數人都不受影響，那對於那不到1%的炒作者，難道不該課徵更高嗎？他另外也質疑，全台炒房的人其實應不只1%。 儘管整場公聽會下來，各方立場的歧異仍大，張金鶚還是表示：「學界與財政部在打炒作這點上還是有共識的，分歧只在於力道多大。」主持會議的賴士葆則說，雖然沒有結論，但是這種公開討論是好的，立委曾巨威說，也許綜合各方意見可以再提出新的「折衷版」。國民黨黨團建議，草案還須再修得更完整再送進立院。

工商時報【記者朱漢崙╱台北報導】

合庫金控辦現增，中華郵政將躍居第二大股東！財政部放棄認購的33.75萬張合庫金現增發行新股部位，合庫金高層上周已與台灣菸酒、中華郵政兩公司高層談定；其中，中華郵政承接的部位超過20萬張，若再計入原持股比重認購、及現有持股共17萬張，合庫金現增後，中華郵政持股比重將由原1.75％大舉增至3.5％，晉級為僅次於財政部的第二大股東。

根據合庫金規劃，現增15億股的全數股權，其中75％將由原股東認股，原股東未認部分再洽其他股東認購，財政部目前在合庫金持股比重為30.39％，合計共有33.75萬張合庫金股權，現在已確定由中華郵政、台灣菸酒兩大國營機構包辦，以維持現有的公股股權比重不被稀釋。

目前資本額904.5億元的合庫金控，此次辦理15億股現增後，資本額將突破1,000億元至1,054億元。

合庫金內部評估，合庫銀行目前資本額為713.63億元，每股淨值為21.21元，在金控注資214億元後，銀行資本額約增加100億元，總資本額可望近815億元，目標為3月底前完成；此外，合庫金也正評估，對旗下合庫證券擴大增資額度至20億元。

除中華郵政將接下20萬張財政部的認購部位，台灣菸酒經營高層也證實，原有21.2萬張合庫金股票，持股比重2.46％為第二大股東的台灣菸酒公司，已與合庫金談定，將在總金額18億元左右的額度承接財部的原股東認購部位，另外自身持股部位按比例認購金額約4億元，共將花22億元參與合庫金現增。

若以每股14.58元定價估算，台灣菸酒公司將接手12.3萬張財政部放棄認購的合庫金現增股權，若再合計其原股東比例的認購部位2.7萬張，此次合庫金現增後，將握有36.2萬張股權，持股比重將從原先的2.46％增至3.4％，略低於中華郵政，成為合庫金第三大股東。