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位在清交商圈、水源市場旁的建中一路「交大華廈社區」屋齡超過20年,面臨外牆老化問題,由248名居民組成公寓大廈管委會,擔任都市更新實施者,從辦理公聽會、聽證會、到審議會通過,歷經近4年,終獲內政部營建署核定2000萬元補助拉皮,創下竹竹苗區住戶自主更新成案首例,預計9月開工。 市府都發處長許志瑞指出,竹市屋齡達20年以上的住宅約5萬餘戶以上,為鼓勵竹市民眾外牆拉皮、增設無障礙電梯、改善外部環境,都發處成立自主都更輔導團隊,推動「新竹市老宅變身 舊城再生」計畫,積極輔導社區爭取中央經費輔助,補助項目包含外牆拉皮(含空調與外部管線整理美化、廣告招牌拆除及鐵窗拆除費用等)、騎樓整平或門廊修繕、植栽綠美化、街道家具設施、維護公共安全必要之公用設備修繕及更新、增設或改善無障礙設施、提高建物耐震能力等。
許志瑞說,推動都更最困難之處在於住戶意見難以統合,但本案能成立,背後最大功臣正是社區熱心的婆婆媽媽,他們自五年前密集與市府輔導團隊磋商。在市府協助下,2017年爭取到內政部補助規劃設計費201萬元,由居民自主組成管委會自行擔任都市更新實施者,提出「都市更新整建維護事業計畫。 2018年8月14日起辦理公開展覽30日,9月7日辦理公開展覽公聽會。2019年10月24日辦理聽證會,邀請都市計畫專家學者、建築與不動產公會及相關執業人員等代表,透過產官學各界交流與實務經驗整合。 2019年8月14日獲內政部補助工程款約2061萬元,今年5月20日與工程廠商完成簽約,由「呈豐營造股份有限公司」得標。並於6月19日經「新竹市都市更新及爭議處理審議會」審議通過,待核定發布實施後,預計9月開工,讓社區住戶能有安全舒適的居住品質。
新冠肺炎疫情衝擊零售生意,但全台店面中仍有交易熱絡的地方。根據實價登錄資料統計,2020年第1季六都店面交易件數統計共424件,最賣座行政區前三名分別是「桃園市桃園區」,以21件奪下最賣座的冠軍;「桃園市楊梅區」15件第二;「新北市林口區」與「台北市中山區」均居三,各有14件。 回顧2019年度,最賣座行政區桃園市桃園區以180件奪下最賣座的冠軍、台中市北屯區以125件拿下第二,桃園市中壢區以119位居第三。今年第1季六都店面交易最賣座的行政區仍由「桃園市桃園區」拿下,蟬聯第一名。 台灣房屋智庫經理江怡慧表示,疫情讓店面交易走「總價」導向,2020年第1季桃園市桃園區店面,平均總價在2,039萬元,總價在2,000萬元左右的店面,價格相當誘人,因為桃園是北台灣房價負擔率不到30%的都會區,桃園店面多屬中低總價、價格實惠,店面空置率相對低,且投資門檻低,在六都中相對容易,因此讓店面買家愛不釋手。 目前一年期定存利率僅剩0.81%,500萬元以上大額存款利率更降到0.13%,長期低利、貨幣貶值的環境中,收益穩定的店面,兼具收益、抗貶值的價值,加上北北桃生活圈正夯,桃園占地利優勢,交通便捷性高,且人口成長率更是六都中的佼佼者,多項利多讓買家積極搶店入主桃園區店面的行列。
這次調查意外發現,桃園市楊梅區與新北市林口區擠進最賣座的行政區第二、三名,顯見市場資金不僅停留在主要熱門商圈,更將投資觸角延伸到衛星行政區中的在地店面,多半屬於社區生活型以及自住透天店型兩種。 江怡慧進一步說明,店面型態有熱門商圈型、社區生活型、趨勢增值型等等,消費主客群不同,現階段因為疫情關係社交受限,有許多熱門商圈因為觀光人潮減少而受到影響,屋主也不願降價求售,造成有行無市,相反地屬非高總價型的店面,位於成熟穩定社區的生活商圈,以在地消費人口為主的店面,客源與收租相對穩定成為搶手貨。 江怡慧補充,現階段店面市場表現多以「中低總價」交易為主,而一直是高價位的北市店面也不例外,因此,並列全台第三名的「台北市中山區」店面,平均總價約2,638萬元,像林森商圈就不乏小坪數店面。根據最新實登資料顯示,北市店面熱區前三名多以巷弄間的住宅一樓店面最夯,都是低總價熱門物件地盤,印證這類產品搶手度。
新冠肺炎疫情對經濟帶來衝擊,但國內不動產市場卻不悲觀。信義全球資產公司表示,台商大批資金回台,讓上半年商用不動產及土地市場交易創下歷年新高;永慶房產集團業務總經理葉凌棋也指出,全球股市動盪,不動產成為資產配置相對穩定的一塊,也帶動近三個月的高總價交易量。 疫情成為今年最大黑天鵝,台灣卻在美中貿易牽引下,不僅吸引資金回台,疫情又相對國際受控,在國際諸多不確定因素下,高資產客戶轉將資金投入國內不動產。葉凌棋指出,今年四、五、六月高總價案件交易量大幅成長四到五成,雖然不能確定是否為「台商回台」因素,但可以確定,背後都是高資產客戶。 葉凌棋表示,台灣高資產客戶的資產配置不外乎落在房市、股市、債市和黃金,但在儲蓄險被嚴管後,目前不動產被視為「最穩」題材,「股票可以有八成、五成修正,但是房價修正三成就會回來」。
據信義全球資產公司統計,國內壽險業在信義世貿三館地上權、南港土地兩大案拉高整體不動產投資氣勢後,建商也掀起一波購地潮,上半年上市櫃業者土地交易金額達八百七十二億元,創下近年一至六月的交易量新高。 土地交易又以建設業居首,占百分之五十七,開發商鎖定蛋黃區外圍區域,包含北投士林科技園區、南港,前者從去年起就很熱絡,包含華固、遠雄、新潤、聯上發、達麗持續買地,投資總金額來到一百一十億元。 此外,近年台商回流力道強,科技業及製造業擴廠需求成長,又以桃園、中南部等土地單價較低的地區設廠為主,上半年的交易金額來到兩百五十一億元。 信義全球資產公司預估,若下半年疫情減緩,還會帶動一股投資潮。疫情也使宅經濟發威,物流需求大增,不少企業也開始買地,為倉儲物流中心鋪路。 信義全球資產公司經理王維宏表示,政府招商案也仍然是焦點,包括國泰營區地上權案、台電嘉興街都更案等,同時隨著台灣疫情日漸趨於穩定,投資人也將陸續回到不動產投資。
台灣房價居高不下,北部更是寸土寸金,民眾可能改往中南部置產,不過彰化縣日前就被質疑房價不再親民,例如彰化市三福街的透天厝竟要價千萬元,售價直逼北台灣行情。專家分析,彰化的成交量過去主要為透天厝,2011年以後陸續出現華廈及公寓,目前仍以透天為大宗,其中三福街為彰化市精華路段,周邊商業活動頻繁進而拉抬當地房價,即使屋齡偏高亦可藉由好地段彌補缺陷,因此造就千萬元行情。 民眾在臉書社團《房子賠售就是爽》發文表示,彰化市三福街有3棟透天厝待售超過1年,查詢售價均超過千萬元。發文者沒有評論這些透天厝的價格,其他網友卻議論紛紛,多數意見傾向開價太高,更有人直言不寫彰化以是台北賣的房子,另有感歎彰化房價不再親民的立場。 記者查詢實價登錄發現,三福街近2年有17筆透天厝交易,其中12筆總價超過千萬元,例如今年3月在252巷31~60號有屋齡32年的透天厝成交,面積66.24坪,總價1260萬元,單價近19萬元,此外去年11月在91~120號也有屋齡43年的3層透天厝成交,面積52.09坪,總價1220萬元,單價23.4萬元,價格都有千萬元水平。
住商不動產彰化家樂福加盟店店東黃天福表示,彰化的成交量過去主要為透天厝,2011年以後陸續出現華廈及公寓,成交量佔比已趨近5成,不過仍以透天厝為大宗,其中三福街為彰化市精華路段,隔一條街就是陽明國中,附近亦有三民市場,周邊商業活動頻繁拉抬當地房價,符合千萬元行情的地坪幾乎都超過25坪,而且都在三福街正路邊,可以直接享受精華地段的優勢,即使屋齡偏高亦可藉由好地段彌補缺陷,不是正三福路邊的透天只要屋齡低於15年,同樣有機會擠身千萬元行情,目前總價多在1200~1500萬元。 台灣房屋智庫經理陳炳辰指出,三福街的透天產品行情確實都在千萬左右,而且無關屋齡新舊的差異性,雖然彰化不比六都為房市熱區,移出人口也不少,同時具備台中市的磁吸效應,不過也形成不會有太多建商搶進而造成餘屋賣壓,滿足內需市場即可,房價的漲勢也多因土地成本走升所致,而此處讓民眾感到空置,不無個案因素,以及周邊不乏競品產生的比價情勢。
台北市辦公租賃水準持穩走揚,但刷新區域高價力道恐趨緩。根據實價登錄資料統計,今年前四月包括信義計畫區、南京復興、民生敦北、松江南京等主要商圈,平均租金水準全數較去年同期走揚,不過商圈最高價僅民生敦北有再寫新紀錄。 商仲業者表示,疫情雖不影響走揚的租金水準,但高價搶樓的氛圍確實有受壓抑。 根據實價登錄資料統計,今年前四月北市主要商圈平均租金穩健上揚,包括信義計畫區今年平均每坪租金來到3,589元,相較去年同期3,229元成長逾一成,南京復興商圈平均單坪租金也來到1,854元,較去年同期增加一成,民生敦北商圈每坪也站上2,288元,較去年同期成長17%,松江南京則微幅年增2%。 不過,若從各商圈揭露的最高價租金來看,信義計畫區、南京復興、松江南京等,都未突破去年同期的高點紀錄,惟民生敦北商圈的高價租金,在今年以來攀升至每坪2,783元,較去年同期的高價2,602元高。
信義全球資產公司經理王維宏表示,辦公市場在供給有限的情況下,整體租金水準仍持穩上揚,雖然今年疫情爆發以來,對整體租金影響不大,但以信義計畫區這類一級戰區而言,在高價突破的機會就會減少,由於信義計畫區外商占比較高,因此疫情肆虐全球下,外商在擴租等計畫上轉為保守態度,過去破新高價的承租狀況也趨緩。 信義計畫區頂級辦公已經趨近於滿租,已有三棟辦公大樓租金站穩4,000元,包含國泰置地、台北101大樓以及南山廣場,未來在辦公室需求上來看,北市各大商業區仍有強勁的租客支撐力。 信義全球資產公司分析,去年信義計畫區出現多筆高樓層租金創新高,而今年雖然受到疫情的影響,但台北辦公市場整體的租金行情上漲幅度明顯,空置率維持在低點,頂級辦公的空置率已降至2%以下,在頂級辦公新增供給有限的情況下,平均租金水準仍有望持續上漲。
房仲統計六都近一年最高總價店面,高雄後驛高醫商圈一間占地千坪店面,以19億元交易,六都最高;其次為台北市長安西路一間餐廳,總價11.58億元;第三為台中市公益路商圈一家養生會館,去年7月以近9億元轉手。 台灣房屋智庫經理陳炳辰表示,觀察六都最高總價店面,不一定都位在熱門商圈,但大多同時具有都更、租金成長性等特色,這也是現階段店面投資人選擇店面時兩大考量。 以台中最貴店面在公益路商圈,也是透天,去年7月以近9億元成交,目前經營養生會館。陳炳辰表示,公益路一帶為熱門商圈,鄰近多有豪宅,目前行情在單價40萬-50萬元,推測買家除收租外,也著眼於未來都更,因此以天價交易。 受惠人口紅利、建設利多不斷,台中市北屯近一年店面交易數,在全市各行政區中居冠,如11期、機捷特區、重劃區,都吸引建商插旗,店面詢問度增溫。
本周將有五大外商不動產顧問公司,密集公布2020年上半年商用不動產市場季報,就趨勢來觀察,商用不動產市場受到肺炎疫情衝擊,買家觀望,市場面臨冷爆;反觀土地市場,受惠央行降息刺激經濟、游資頻頻轉向相對保值的土地市場,使得土地成交總額可望飆到「紫爆」等級,上看1,500億元、挑戰五年最大量。 本周計有高力國際、世邦魏理仕、戴德梁行等業者公布第二季商用不動產市場季報,下周則有仲量聯行公布上半年商用不動產市場報告和下半年趨勢展望,話題勢必聚焦最近持續狂飆的土地市場。 據先前世邦魏理仕統計截至6月22日的土地市場成交總額統計,累計已達1,469億元,比去年同期大躍進20%,更一舉超越2015~2017年的全年度成交金額,為五年最大量。 由於周一(29日)「國泰營區」地上權案將公開標售,底價逾61億元,市場預期勢必引發金融保險業競標,因此成功標脫機率大增。
若順利決標,上半年累計土地市場成交總額,將可望輕鬆突破1,500億元,創下五年最高紀錄。 至於商用不動產,由於旅館是新冠肺炎疫情「海嘯第一排」,上半年成交量已「腰斬」;預期下半年,由於短期內跨境旅遊難以回復,旅館「拋售潮」恐怕會浮上檯面。 由於全球經濟大幅衰退的隱憂,使得投資人改採觀望態度,因此今年上半年商用不動產投資市場的成交總額,幾乎面臨窒息量。展望未來,擁有穩定租金收益的不動產,包括辦公室、工業地產,才可望吸引游資停泊。 世邦魏理仕台灣研究部主管李嘉玶表示,這一波新冠疫情,激勵電子商務爆量成長,加上台商澬產能陸續遷回台灣,使得工業及物流地產成為最大受惠市場,預期未來數季該市場投資動能依然充沛。 不過李嘉玶提醒,在買方競逐的情況下,工業及物流地產的平均租金收益水準,也可能導致受到壓縮。
台日兩大地產龍頭跨國合作!國泰建設24日公告,與台灣三井不動產合資成立「金華置業地產公司」,國建表示,這是國泰集團有史以來首度採合資方式的開發案,也是首度跨國合作,計畫在北中南挑選適當土地開發住宅大樓。 金華置業地產資本額20億元,其中國建持股51%,台灣三井不動產持股49%,強強聯手引起市場高度關注。 國建副總林清樑表示,國建和日本三井在2018年有了第一次合作的緣份,當時國建擔任敦北都更案實施者,三井向國建承租不動產,打造三井在台灣的第三座飯店,預計2024年開幕。
林清樑表示,此次以合資方式開發住宅,主要是發現雙方企業文化頗為相似、理念一致,品牌都分別是台日不動產界的龍頭,且三井不動產株式會社在1914年成立不動產部門,迄今已逾百年歷史,應有國建可學習之處,因此決定攜手合作。 林清樑表示,金華置業地產地點未定,北中南都有可能,預計2020年底可望明朗化。 他指出,未來雙方不排除從住宅延伸到商用不動產或其他領域,希望會是長久的合作夥伴。
不讓高市府地政局專美於前,7月份包括國產署南區分署與台南市府地政局,都將展開標售精華地作業,國產署中旬將標售高市15筆精華地,其中5筆位於前鎮河畔的大面積景觀基地,最受建商矚目;月底南市府標售10筆抵費地與標售地,其中運河星鑽徵收區2筆上千坪景觀基地,建商搶標興趣高。 國產署南區分署將於7月16日,公開標售高雄15筆國有非公用不動產,區域涵蓋前金、新興、鼓山、三民、前鎮、鳳山、田寮等,其中位於前鎮區興南段的5筆土地,鄰近前鎮河畔與五甲公園、捷運站區,最受建商矚目。 推案業者指出,2年前高市府地政局代標售眷改精華地時,其中競標最激烈的第3標,位於前鎮河畔12米凱旺街旁興南段11地號的496.5坪住三土地,底價約1.74億元,單坪底價約35萬元,具備鄰近捷運站區與五甲公園地段優勢,在10家建商競標下,由京城建設以總價2億5916萬元得標,單坪得標價52.2萬元,再創區域住三土地新高地價記錄,業者打算推出景觀大樓凸顯河景第一排優美景觀,7月中旬國產署則將釋出5筆隔鄰土地,單坪底價介於52~55萬元,引起業界評估興趣。
台南市府地政局也打鐵趁熱,將於7月28日公開標售今年第2次抵費地與區段徵收標售地,共10標土地,包括九份子重劃區6筆、南台南站區2筆、運河星鑽區段徵收區2筆,其中運河星鑽2筆都位於府前一街、臨安路一段旁,鄰近台南運河具備賞景優勢,該區上次標售大面積精華地單坪得標價已達91萬元,這次底價約85萬元,上千坪大基地得標價是否能正式突破百萬元大關,開標結果受到建築業界高度矚目。
「廠辦鼻祖」遠雄企業團將有破天荒之舉!最近決定打破50年來自地自建自售的模式,北市南港「遠雄宜進I-CITY」大案首度委外代銷,並針對外商商用不動產顧問「五大行」發出英雄帖甄選,最後由高力國際勝出,取得代理權。 遠雄企業團早在60年代就獨創亞洲,結合辦公、廠房的優勢和特點,推出新店廠辦大樓,被封為「廠辦鼻祖」,迄今創辦半世紀以來,向來自地自地自售,近十年「代表作」汐止總銷500億元的「U-TOWN」園區一期和二期,更是賣得嚇嚇叫,為全球首座智慧雲端建築,廠辦每坪站穩4字頭以上。 不過,隨著近年來手中握有廠辦的存量規模愈來愈大,廠辦版圖也從雙北市擴張到桃園,因此決定破天荒把遠雄為宜進紡織打造的總部大樓「遠雄宜進I-CITY」,委外銷售。由於總銷規模可觀,又位於最「夯」的南港,因此成為外商「五大行」最近爭相角逐的一塊肥肉。 據悉,全案位於南港成功路一段,為紡織大廠宜進實業、及光明絲織廠、大田國際開發等地主,尋求與遠雄合建的辦公大案,占地面積1,639.57坪,將作為宜進未來的總部大樓,樓高初步為14樓、地下三層;扣除自用樓層後,其餘將對外出售或出租。
其中遠雄將分回約38%,並對外出售。 據指出,此次遠雄破天荒對外發出英雄帖,釋出代銷大案,雖然佣金服務費不如預期高,但由於上半年受疫情衝擊,大型商用不動產成交牛步,眾家業者為了拚業績,該案仍相當熱門,吸引包括外商「五大行」、及本國知名商仲顧問公司,都前往簡報和爭取,最後,由高力國際出線。 遠雄建設協理程澤昕表示,「遠雄宜進I-CITY」已確定由高力國際取得代理權,預計下半年開案。 程澤昕表示,以往遠雄的廠辦大樓、住宅案,向來都由集團自家的遠雄房地產公司負責銷售,不過考量到近年來遠雄已積極加碼購置不少廠辦開發案的土地,除南港案外,還包括桃園龜山5,141坪的合建案,為百億規模,另外還有新莊副都心、北投士林科技園區等三筆廠辦和辦公開發案,都同步在進行中,廠辦推案版圖一直在擴大,為加速開發和銷售,決定把南港「遠雄宜進I-CITY」委外銷售。 遠雄評估,「遠雄宜進I-CITY」未來每坪售價、可售金額,目前都尚未確定,但至少會有60億元以上,一切都委託高力國際全權操盤。
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