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房產新聞

  1. 北台灣危老推案 衝300億

  2. 保險包租公紓困 三個月少收1.7億租金

  3. 賴正鎰:房市幾乎完全免疫

  4. 六都唯一不敗!桃園上半年每百戶2.4戶買房

  5. 小港高坪特定區解除63.8萬坪山坡地管制 有利大坪頂發展

產業新聞

  1. 大巨蛋遭指不符建築技術規則 遠雄將再申請變更

  2. 台北下個燙金門牌!千億資金進駐 富邦1坪376萬買得下去?

  3. 茂生搶蛋品商機 砸2億建新廠

  4. 英國政府推外食半價優惠 漢堡王擬關1成店面

  5. 貴婦奈奈內湖住宅衝上拍 投資人加價609萬元搶買

 


1、北台灣危老推案 衝300億

2020-07-10 經濟日報 記者陳美玲、黃阡阡/台北報導

政府積極推危老,加上建商、地主踴躍投入,推升近三年危老建案推案量年年創新高;據住展雜誌最新統計,今年上半年北台灣危老建案總推案量達162億元、年增七成,初估今年全年危老案量將衝破300億元、較去年暴增2.15倍。 長虹建設董事長李文造分析,危老政策最大好處是不用走都更繁瑣的程序,且獎勵明確、最高獎勵法定容積30%,不僅程序簡便、審核快,獎勵明確,認為接下來大家(建商)都會走危老重建。 據住展雜誌最新統計,今年上半年北台灣危老建案推案數達16個、總推案量達162億元,案量較去年同期大增七成;其中台北市案量最多、達132.5億元,其次為新北市的28億元,新竹市僅約1.7億元。

由於台北市危老核定案數量持續飆高,未來案量持續擴增將是趨勢。 危老建案不僅推案火熱,買氣更同步發燒;該份資料指出,今年已公開的危老建案平均銷售率、完銷比率分別達55%、逾30%,遠高於一般建案;另外,光是今年上半年北台灣已完銷的危老建案數有五個,包括「三豐長安匯」、「連雲台北學」、「在壹起」、「大道東」,以及「盛河八方」。 至於量體較大的危老指標案,如中山區「合矩青山」因周邊生活機能完善,讓該案大賣逾七成。 住展雜誌研發長何世昌表示,下半年還會有不少指標案將陸續推出,如位於南京東路五段「大陸建設馥敦飯店危老案」、新店「合環建設永新街危老案」等,預計北台灣今年開賣的危老建案數量估達30個,全年總案量逾300億元,案量可望比去年暴增2.15倍、十分驚人。

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2、保險包租公紓困 三個月少收1.7億租金

2020/07/10 工商時報 彭禎伶 、 魏喬怡

保險業失血挺產業。新冠肺炎衝擊觀光旅遊、服務等產業,保險包租公提供這些承租戶租金「紓困」措施,保險局9日公布,保險業已受理229件承租戶紓困申請,有204件已完成降租、租金緩繳、分期、免租期、延後起租日等措施,另有25件仍在協商,而單是降租的部分,從4月起到6月底已少收1億7,277億元。 為協助產業度過難關,且保險業也不會因為少收租金,違反不動產投資即時利用並有收益的原則,保險局核准相關暫行措施,即保險業可提供承租戶相關協助措施,經報金管會核准,適用期間可排除適用必須逐月檢視出租率及年化收益率的規定,最長可到2021年的6月底。

保險局統計,到今年6月底,保險業已受理229件不動產協助措施的申請,已完成204件,一是有163件「降租金」,共有11家壽險公司及九家產險公司,提供163件承租案降租金,從4月開始到6月底,已減少1億7,277萬元的租金。且被降租的163件承租戶,其中服務業有86件、觀光業47件,另外還有文化、航空、船運、醫療與製造業。 二是十家壽險公司及三家產險公司,提供41件承租案其他措施,包括租金緩繳、租金分期、免租期及延後起租日等,主要是服務業共23件,還有百貨、觀光、文化、醫療及製造等行業。 提供租金緩繳、分期付款、免租期(即免付租金的期間,過去是裝潢期才適用)、延後起租日亦是租金少收或晚收,但保險局表示,金額比較難以計算。

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3、賴正鎰:房市幾乎完全免疫

2020/07/10 工商時報 蔡惠芳

中華民國商業總會理事長賴正鎰9日表示,受資金行情發威、超低利率環境、海外資金回流的激勵,房市上半年並未受疫情衝擊,六都預售市場推案戶數已達預估值的42%,建商、金融壽險業更大舉獵地,顯示房市對疫情「幾乎完全免疫」,全年推案量將上看1兆大關。 賴正鎰表示,上半年雖有疫情影響,但建商在228、520檔期已延推,六月起看屋人數回籠、成交比提高,已回復去年下半年水準,預估全年推案量有機會突破1兆大關。 賴正鎰表示,金融行庫五、六月以來陸續推出超低利率房貸,甚至降至1.349%搶客,許多有購屋及置產計畫的國人看好疫情平穩,利率減輕房貸負擔,六月起各預售建案接待中心看屋人潮明顯增加。他指出,未來幾年利率不可能會有太大變化,加上全球QE、游資回流,下半年起房市應該會呈現「價量齊揚」的局面。

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4、六都唯一不敗!桃園上半年每百戶2.4戶買房

2020-07-09 經濟日報 記者游智文/即時報導

住商機構企劃研究室依據六都地方政府資料,統計六都家戶購屋比,今年六都上半年家戶購屋比1.72%,跟去年同期相比下滑0.08個百分點,桃園市買氣最強勁,家戶購屋比2.4%,是六都中唯一跟去年同期相比成長的區域,平均每100戶就有2.4戶買房。 大家房屋企劃研究室主任郎美囡表示,今年前4個月受疫情影響讓買方轉為觀望,不過自用買盤支撐及高端資金布局,5、6月房市買氣明顯回溫,其中桃園市話題多、具人口紅利優勢,且房價低於雙北,區域買氣居冠六都。 家戶購屋比是統計評估區域買氣的指標之一,家戶購屋比越高,代表該區域的家庭購屋意願越強,今年六都上半年家戶購屋比最高者為桃園市的2.4%,台中市2.03%、新北市1.7%、台南市及高雄市皆1.5%,平均房價最高的台北市1.27%敬陪末座。 郎美囡分析,桃園市人口正向成長,除了政策獲民心外,各個重劃區不僅房價親民,建設更是亮點,造就在桃園市成家購屋者相對多,高雄市及台南市在去年上半年表現佳,今年缺乏利多話題,加上疫情等干擾因素,因此買氣緊縮。 住商不動產企劃研究室經理徐佳馨指出,從各項數據可觀察到目前不動產市場買氣處於緩步增加的趨勢,尤其國內疫情受控,加上銀行銀根寬鬆與低利環境推波助瀾,不動產市場在多方挹注下,今年下半年交易量穩中求進。

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5、小港高坪特定區解除63.8萬坪山坡地管制 有利大坪頂發展

2020/07/09 文/記者林耀文

為促進土地合理利用並帶動區域整體發展,高市府準備將小港高坪特定區,預計劃出大坪、坪頂及山明里山坡地範圍3970筆共211公頃(約63.8萬坪)土地。市府水利局指出,原管制山坡地劃出後,開發利用行為將不再受「水土保持法」管制,無需擬具水土保持計畫,且免繳山坡地開發利用回饋金,可讓開發成本降低,並帶動開發時程加速。 小港區山坡地劃定之沿革,最早可回溯到民國69年臺灣省政府公告當時小港鄉山坡地範圍,即包含大坪頂、莿葱腳、中廍等地段,依「高雄市政府山坡地範圍劃定及檢討變更作業要點」劃入孔宅、高松、松山、大坪、坪頂、鳳鳴及山明里等5688筆土地計794.229公頃,範圍內土地依「水土保持法」規定應擬具水土保持計畫送核並繳交高額山坡地開發利用回饋金才得進行開發利用。其中已完成區段徵收之高坪特定區建築開發成本提高約3成,及水土保持計畫審查程序攏長延宕時程等影響最大。 水利局表示,高坪特定區於民國78年至83年間完成第一、第二期區段徵收,90至95年間經過大範圍整體開發,已完成整地工程及基礎設施等合法開發行為,地形地貌已和山坡地劃入時採用之圖資有所差異。 水利局特於109年6月8日修訂「高雄市政府山坡地範圍劃定及檢討變更作業要點」第九點增訂但書,將市地重劃完成整地工程及基礎設施、合法申請之開發行為,或已完成水土保持處理與維護取得證明文件,與經自然地形改變等因素而不具坡地形勢者,得依最新版像片基本圖進行坡地分析,方得依最接近目前現況之109年1月出版像片基本圖進行檢討劃出。 水利局說,山坡地劃出需於地方進行公開展示程序後送行政院審議,從7月6日至8月4日,將於水利局及小港區公所辦理公開展示,7月15日上午10時,假小港區大坪頂綜合活動中心辦理地方說明會,與居民、地主說明取得共識後,將劃出建議書送行政院審議。

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1、大巨蛋遭指不符建築技術規則 遠雄將再申請變更

2020-07-09 中央社 記者蔡芃敏台北9日電

大巨蛋預計下週重發建照,外界指大巨蛋不符「建築技術規則」。遠雄今天表示,將會再進行變更申請,並列入項目審查,通過後再行施工。 遠雄也強調,大巨蛋建照在民國100年6月就已發照,沒有「發照」問題。目前審查的是第3次設計變更,未涉及變更設計的部分本來就可以施作。完成變更設計後,也會針對第3次變更設計核可的內容施工。 台北市建管處在6月22日簽准建照,大巨蛋復工在望,不過,外界指大巨蛋仍不符「建築技術規則」第97、127條,更質疑北市府建照正當性。台北市長柯文哲昨天召開記者會表示,對大巨蛋態度是不刁難不放水。他同時要求大巨蛋營運前3年維持容留人數5萬9833人,會再滾動式修正。 遠雄企業集團發言人楊舜欽今天發布聲明表示,針對外界關心「建築技術規則97條」並沒有列入變更設計,遠雄將會再進行變更申請,並且列入項目審查,通過後再行施工。

他進一步說明,目前尚未通過審查,若遠雄已經做好,才是偷施工。關於下沉式廣場樓梯,屬室內梯或室外梯還需研擬,後續針對法規再行施工。因此,建築技術規則及防火區劃問題會在使照前解決,若未經完成,建管處有權利不發給大巨蛋使用執照;至於127條,依照目前大型活動管理辦法,未來每案都會經過市府審查。 針對超額分潤部分,楊舜欽表示,遠雄原則上認同,未來會重新檢討投資執行計畫書,在能保障巨蛋合理營運下和市府協商。在此之前,遠雄也和市府針對監察院糾正市府39條契約內容,完成初步共識,在符合現今時空背景下進行契約修正。 楊舜欽說,大巨蛋是BOT案、不是政府發包工程。遠雄願意用公開方式對外界釋疑,但若是非主管機關或人員以特定目的來視察工地,基於安全及日常維運考量遠雄恕難同意。

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2、台北下個燙金門牌!千億資金進駐 富邦1坪376萬買得下去?

2020/07/09 中時電子報 編輯、 呂承哲 、文、今周刊編輯團隊

台北市的新黃金門牌——南港區,正悄悄掛起! 據全球知名商用不動產商高力國際最新調查,今年上半年台北市南港區商用不動產與土地累計交易額,直逼近400億元,創下統計9年以來新高,且約占全台的5分之1。 其中,富邦人壽5月7日以總價282.87億元、溢價近1成,等於每坪逾376萬元的「天價」標下大南港案7514坪土地,除了刷新南港土地單價新高,更居今年所有權土地交易金額之冠。 土地、商辦、住宅 每坪單價皆創南港區域新高 「聽到富邦買這個價格,大家眼鏡都快破掉!」負責大南港案的普華國際不動產總經理田揚明不諱言,當初地主規畫標售時,設有上市櫃公司、金融保險業的資本額或淨值必須逾50億元等資格條件,沒想到仍吸引六家壽險、六家建商購買標單,證明「土地,是最好的抗疫產品。」 不只土地單價寫下歷史新高,南港商辦、住宅價格,分別寫下單坪逾100萬元、150萬元的新高紀錄。根據宏大國際資產日前統計數字顯示,未來6年,南港商辦樓地板面積將新增60萬坪,相當於6棟台北101的規模! 宏大國際資產總經理陳益盛觀察,10年前,問在台北市區租商辦的企業要不要搬去南港,10家之中有9家不要,嫌太遠;5年前,可能10家有3家會考慮;這2年,有一半的企業願意,「企業想法已不一樣,這個趨勢很明顯。」

很難想像,過去南港因為是傳統工業區,晚上總是漆黑一片,現在卻從過往的「黑鄉」形象,轉為閃閃發亮。 珍貴、稀有、絕版 企業瘋獵地,砸錢投資大案 6月盛夏,《今周刊》採訪團隊來到南港,一窺黑鄉何以翻紅的祕密。來到捷運市政府站往東兩站的後山埤站,以剛出站的台北市永吉路為界,一邊是信義區、一邊是南港區,接著步行約6、7分鐘,富邦標下的7000多坪大南港案,雜草叢生的基地位置就在眼前。 「土地要漂亮,第一面積要大,第二是角地(三角窗),第三,到捷運站的距離。」田揚名解釋,壽險業一天收1億元保費,向來在找台北市超過3、5000坪的大面積土地,大南港案基地共有南港路、東新街口與市民大道、東新街口兩面三角窗,加上10分鐘內走到捷運站,符合日本人稱為「捷運生活圈」的優勢,哪怕台灣人不耐走,5到7分鐘也是可接受的範圍,「第四,3年內,台北市幾乎不會有政府或私地主釋出近萬坪土地。」 看在戴德梁行董事總經理顏炳立眼中,房地產價格的地段、環境與可及性各占70%、20%、10%。問他,富邦會不會買貴了?「現在看,好像還是貴了;再過幾年,都是便宜。」為什麼?「3個字:珍(貴)、稀(有)、絕(版),土地賣掉一塊少一塊,台北市現在都是內褲布料、沒有西裝布料,也不會再有了。」顏炳立說。 政府、民間齊點火 3鐵、5中心、10大開發案 事實上,大南港不過是當地近年10大開發案的縮影,除了大南港外,市民大道7段往東的國泰台鐵調車廠、台北流行音樂中心、世界明珠等地,將串起一條約1公里長的新黃金廊道,「現在看起來雖然都是空地,但未來看到的會是全新的市民大道。」住邦佳士得國際資產創辦人兼總經理劉陳傳觀察,未來A級辦公大樓、高檔住宅、國際飯店等,紛紛隨指標大案雨後春筍般冒出時,新黃金門牌的價值就會開始顯現。 去年9月,聯強國際一紙斥資50.87億元,等於每坪100萬元的成交行情,購入鄰近南港車站的世界明珠商辦12個樓層,打破當地商辦售價紀錄,跌破眾人眼鏡。

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3、茂生搶蛋品商機 砸2億建新廠

2020/06/22 工商時報 劉馥瑜

瞄準政府推動洗選蛋商機,飼料大廠茂生農經(1240)積極跨足蛋品市場!茂生發言人林信鴻表示,目前該公司蛋品已成功打入大賣場及知名大學;不僅如此,該公司斥資約2億元新建的洗選蛋廠,預計第三季完工試車、第四季正式投產,可望再挹注公司營運。 茂生以飼料起家,去年開始積極搶進蛋品市場,於2019年9月攜手彰化弘新蛋品合資成立子公司「茂生食品」,目前實收資本額已從去年剛成立時的9,000萬元,擴大到2.7億元。 林信鴻說,該公司蛋品事業初期仍以大運輸箱裝散蛋銷售模式為主,配送到全省客戶大盤商(行口),但近期已開始打入大潤發賣場共22家,以及北部知名大學的農學院合作社,後續也將持續跟其他超市量販、地方性農會等通路洽談合作,擴大銷售據點。 他並指出,目前正在興建、位於彰化芳苑的洗選蛋廠,預計今年8、9月完工,第四季正式投產,每小時洗選產能將達8萬顆,未來將朝自有品牌跟代工模式雙線並行;同時,該公司也將持續研發機能性的蛋品,如內含DHA、葉黃素、中藥等的雞蛋,希望成為後市成長動能之一。 茂生今年第一季每股賺0.98元;累計前五月合併營收9.07億元,創下歷來新高,年增26.11%;林信鴻說,主要是養殖事業及子公司蛋品新業務挹注。

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4、英國政府推外食半價優惠 漢堡王擬關1成店面

李芳恩 2020年7月9日

受新冠疫情衝擊,英國目前有九百萬人接受政府紓困,即將在10月份到期,不少人開始擔心即將無以為繼。為了安撫民心,英國財政部推出新一輪刺激經濟方案,拯救餐飲旅館業,推出半價外食優惠,一餐打對折,每人最高省10英鎊(合台幣約380)。另外,還有減免餐飲旅遊業增值稅,以及提高購屋印花稅門檻等措施。不過,英國漢堡王執行長卻不以為然,批評政府營救力度不夠,考慮關閉一成店面,將使1600人面臨失業。 英國財政大臣 瑞斯・蘇納克:「哈囉!」 英國財政大臣親自到餐廳充當一日服務生,想藉此宣傳重大餐飲政策,沒想到剛出場就上錯菜,引發全場哄堂大笑。 英國顧客 vs. 英國財政大臣 瑞斯・蘇納克:「這不是你們點的餐嗎?不是。我真不敢相信!哈哈哈......」 為了鼓勵人們在周間外出用餐,英國財政部宣布從八月份起,周一到周三前往餐廳、咖啡店、酒吧消費,價格打對折,最高每人折價10英鎊(380台幣),但不包含酒精飲料。 英國顧客:「聽起來太棒了,我可以更頻繁外出用餐,更傾向在周一到周三(外食)。」 英國財政大臣 瑞斯・蘇納克:「這是一項新穎政策,我們以前沒有做過這樣的事情,但我認為這是獨特情況,業者要求做出不同因應措施。」 英國政府同時還給出稅金大優惠,將餐旅業的增值稅(VAT tax),從20%降到5%;舉例來說到酒吧用餐,每餐45英鎊就能省下將近6英鎊,飯店住宿和樂園門票也在減免中,從下周三起直到明年1月12號。 英國餐廳老闆:「餐廳裡也沒有足夠顧客,因為民眾還是很害怕出門,但老實說這項政策會幫我們很大忙。」 英國政府希望藉著6.25億美元的外食優惠政策,帶回顧客保住全英國餐廳旅館業,240萬名員工大部分人的生計。

英國財政大臣 瑞斯・蘇納克:「如果你是雇主你帶回休假員工,並且繼續僱用他們直到一月份,我們會付你獎勵金,每位員工1000英鎊,我們會替所有休假員工付獎勵金,因此如果雇主帶回全部九百萬名休假中員工,這將是90億英鎊的政策,讓民眾能保住工作。」 為了幫助年輕人就業,政府對可能面臨長期失業25歲以下的民眾,發放六個月工資補助。 餐廳廚師學徒 Adam Fuller:「我真的希望可以留在這行,我會盡100%努力留下來,我只想做這行,我覺得做其他行坐在辦公桌前不適合我,站著煮菜讓我比較開心。」 最新的刺激經濟方案中,也讓英國民眾購物省很大。英國政府將購屋印花稅門檻提高到50萬英鎊,意味者近九成購屋者不需要繳納印花稅;但是對於部分低房價地區來說,政策對刺激房市沒有太大效用, 斯塔福郡商會CEO Sara williams:「房價在這個區域很低,舉例來說和倫敦比起來,因此提高購屋印花稅門檻,對我們來說沒有太大幫助。」 這項措施也遭到英國漢堡王執行長批評,規模還不足以克服固定成本和銷售的損失,未來英國漢堡王恐怕有高達10%分店面臨關門危機,1600人將因此失業。 英國漢堡王執行長 Alasdair Murdoch:「我們的餐廳規模比其他家大,在某些層面非常遺憾,因為你必須大量減少員工。」 如何支應這筆龐大的紓困金,英國財政部沒有做出太多說明;在歐洲議會估計今年英國經濟將萎縮10%的情況下,復甦恐怕還有很長的路要走。

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5、貴婦奈奈內湖住宅衝上拍 投資人加價609萬元搶買

2020/07/09 文/記者張瀞勻

涉嫌捲款10億元潛逃海外的網紅部落客貴婦奈奈,名下擁有內湖五期5戶名宅,其中她和先生黃博健各持有一戶「琉森花園」4樓,近日接連在三拍拍定,且共吸引17組人馬競標,拍定價格皆高於上一拍底價,法拍業者指出,反應新一波資金行情,使得法拍市場熱鬧非凡,頻頻出現衝上拍情況。 貴婦奈奈近日執行3拍的「琉森花園」2戶,總面積皆約58.4坪,其中登記於先生黃博健名下的房屋,在6日執行三拍時,吸引12組投資人出手,最後梁姓自然人加價883.8萬元,拍定總價高達3,188.8萬元,溢價率高達三成八,一舉超越二拍底價。 9日貴婦奈奈持有的戶別也在三拍拍出,由吳姓自然人加價609餘萬元,拍定價格為3,271.8萬元,也超越二拍底價,拆算車位後,每坪單價約57.2萬元。而觀察該社區成交行情,寬頻房訊發言人徐華辰表示,「琉森花園」成交行情約63萬元,本次拍出單價約市價9折。 貴婦奈奈對於內湖五期重劃區情有獨鍾,不僅擁有「琉森花園」2戶,也持有新富街上的「青川富御」3戶,房產人士指出,五期重劃區擁有國道一號、國道三號便捷交通動線,加上近好市多、大潤發,又臨內科、信義計劃區,吸引不少影視產業名人入住。 本次「琉森花園」更一口氣拍定2戶,徐華辰指出,在股市飆漲、房貸利息維持低水位之際,這一波資金狂潮帶動法拍市場熱度,投資人也越來越積極,衝上拍的狀況頻頻發生。

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