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雙橡園開發台中7期新建案基地，不僅斥資綠美化，今（17）日還將於現場免費分送咖啡。圖／曾麗芳 |
看準農曆春節假期賞屋商機，台中多家建商過年期間接待中心不打烊，推出許多新春活動吸客！如「遠雄一品」從初一到初五紅包大方送，每日將送出300份紅包；雙橡園開發今（17）日於7期建案基地免費送咖啡；精銳建設將於初三以主廚手做法式美食，展現未來社區餐廳頂級享受。
遠雄建設在台中市單元2的新案「遠雄一品」，春節期間推出「幸福休息站」活動，邀請民眾新春期間到接待中心賞屋，不僅提供免費的茶點，還有獎品大方抽，凡是來賞屋的民眾，只要加入遠雄之友，且打卡拍照後，即可參加抽獎活動，除現金大獎外，還有多項好禮大方送；此外，從大年初一到初五，每日下午5點再抽出一項大獎，包括跑步機、iPad Air2、咖啡機等好禮。
此外，精銳建設單元2豪宅新案「精銳博」，預計農曆春節過後進場，為了讓客戶感受未來在社區用餐的氛圍，接待中心在大年初三特別規畫鳥籠造型的餐廳，以「五星級主廚到你家」的體驗行銷模式，讓客戶實際享用精緻餐食，成為台中豪宅銷售的新創意。
台中建商不僅新春推賞屋活動，許多建案在基地動工前費心思造景，以雙橡園開發為例，7期新案不僅整建美化如同社區小型公園，增加泡泡燈、雕塑藝術等，讓周邊居民能真正走進基地裡悠閒散步；最近更在基地現場免費送咖啡，民眾手捧著暖呼呼的熱咖啡，直呼在寒冷的冬天也能感到幸福。
2015-02-17 03:33:13 經濟日報 記者郭及天、吳佳蓉／台北報導
今年5月「囤房稅」首度開徵，縣市政府中，包括台北市、桃園市、宜蘭縣及連江縣針對非自住房屋的房屋稅，採差別稅率，稅率最高3.6%，新北市也預定將非自住房屋稅率調升至2.4%，非自住房屋今年須繳納的房屋稅恐翻倍。
依據財政部定義，本人及配偶合計全國持有三戶以內房屋，只要是供自己或由直系親屬居住時，即列入「自住房屋」，稅率維持1.2%；第四戶以上視為「非自住房屋」，將被加重課徵房屋稅，稅率從1.5~3.6%，並鼓勵地方政府根據囤房數，訂定差別稅率。
財政部統計，截至2月初，訂定差別稅率縣市包括台北市、桃園市及宜蘭縣，採「三級制」課稅，第四、第五戶房屋，稅率2.4%；第六戶以上稅率3.6%，是抗囤房最積極縣市。連江縣也採差別稅率，但訂定稅率較低，第四、第五戶稅率1.6%、第六戶以上2%。
其餘縣市針對非自住房屋，則均採單一稅率，都採最低稅率1.5%課稅，僅有新北提高至2.4%，但方案仍待市長朱立倫核定及議會通過後才可確認。整體來看，預估大台北地區囤房者所受的影響將大於中南部地區，而台北市新落成、符合高級住宅定義及擁房四戶以上的囤房族，所受衝擊將最大。
因為除囤房稅外，雙北去年7月1日起取得使用執照的建築，今年將適用更高的房屋構造標準單價，其中北市高級住宅還得多面臨「豪宅稅」的負擔。
在稅基、稅率大幅調升的加乘效果下，過去每屋僅數萬元、十餘萬元的房屋稅，可能大幅提高至逾百萬元。以擁有四戶以上不動產的屋主來說，預計台北市約有2%納稅人受影響，估約1.7萬名納稅人。
住商不動產企研室主任徐佳馨表示，若是雙北市、桃園等地的囤房者，成本將會增加，反觀中南部則壓力大減，中南部豪宅可能因為持有成本優勢，成為自用客戶資金投入目標。以去年豪宅成交量來看，台北市約年減17%、台中年減42%、高雄年減約1%。信義房屋企研室經理曾敬德表示，囤房稅開徵將擠壓囤屋族往稅率較輕的地區移動。
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台中市府將在大里光正段興建700戶社會住宅，最快明年初動工。 …
中國時報【盧金足╱台中報導】
房價高漲，年輕人購屋夢難圓，市長林佳龍16日表示，興建社會住宅跨出一大步，7處規畫基地中，豐原安康段、大里光正段、豐原豐南段及北屯太原段等4處已完成初步規畫，東區尚武段、沙鹿南勢坑段及梧棲三民段等3處正進行評估，力拚8年蓋1萬戶目標。
社會住宅「只租不賣」，出租期限5年1期，設籍台中市或在台中市就業滿1年都可申請，租金為市場平均租金7折以下，優先挑選人口密集、交通便利或工業區附近興建。
「三好一公道！」林佳龍表示，推動區位好、建物好、機能好與租金公道的社會住宅政策，豐原安康段、大里光正段、豐原豐南段及北屯太原段等4處完成初步規畫，其中，豐原安康段第1期200戶進行建築細部設計後，預計今年會發包開工。
針對大里區是人口最多的集居衛星都市，市府擇定大里光正段，興建社會住宅700戶，最快明年初動工，總計7處興建社會住宅地段，約可提供3300戶，幫助年輕人脫離無殼蝸牛行列。
2015-02-16 02:48:02 經濟日報 記者林政鋒／高雄報導
永信建設（5508）迎合市場利基，今年在手可售餘屋65億元上下，都是市場熱銷的首購產品，前景展望看俏。
永信建設副總顧岳軍表示，三年前永信建案中有八成以上都是大坪數住宅，只有二成是首購中小坪數。如今情勢完全相反，有八成是首購中小坪數，80坪以上的大坪數占比僅二成左右。
顧岳軍指出，今年業界普遍認為房地產市場表現不會太好，但結婚成家為主要客源的首購族群，準備買房的還是會依既定時程進場，受影響層面最小。
想換較大坪數的購屋者，多數會想說等明年總統大選的政治情勢較確定後再做打算，大坪數建案銷售期會更拉長。
顧岳軍說，永信建設今年上半年110戶的「瑞祥」完工，進入可銷售期；下半年小港三民路160戶建案可完工開賣，二案合計約25億元。
另包括「青豐大鎮五期」、「亞灣」等去年未售完成屋量約40餘億元，合計今年可售屋量有65億元，將成為主要進帳基礎。
永信建13日收盤64元，上漲1元。
法人表示，永信建財務穩健、多數以現金購地，歷年高現金股利政策，受到投資人歡迎，預估永信建年度營收將維持在40億元上下，因取得土地成本偏低，建案毛利率至少三成至四成間，基本面頗紮實。
再加上永信建設目前在手屋量，以迎合購屋需求的首購產品為主，可避開現階段大坪數建案「銷售休克」的惡夢，對今年逐月入帳的節奏有加分效果。
2015-02-16 10:00:00
房地合一課稅新版出爐，自用住宅成唯一贏家，全台約有95%的自住房屋，未來出售時，不必再繳交易利得稅；少數課稅房屋，經由重購退稅優惠，亦可免除稅負負擔。
財政部10日向行政院簡報房地合一、實價課稅修正版本，出售房產如屬自用住宅，將可排除課稅。不過，自用住宅售價須低於4,000萬元，且應由本人、配偶及未成年子女設籍做自用住宅使用。
符合條件的自用住宅，未來出售時，因為土地增值稅的課徵制度並未廢除，仍需繳交土地部分的土地增值稅，但是房地合一制之下，合併房屋及土地售價後，扣除土地漲價數額部分的增值利得，完全不必再繳納所得稅。目前，個人出售自用住宅，土地部分免課所得稅，房屋則有財產交易所得稅。
作者溫子豪 | 卡優新聞網 – 2015年2月17日 上午7:16
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年底趕交屋豪宅量增 房價未見新高反下跌
趕在年底前交屋，豪宅交易量上升。根據最新公布的實價登錄資料，去(103)年12月下旬，台北市億級住宅揭露高達44件，不過若扣除3案剛完工的建案，各物件都未見新高單價。房仲業者解釋，雖然最新房地合一稅制出爐，普遍被認為打房力道減輕，但台北市仍至少有12%的住宅交易受衝擊，進而影響房價。
根據最新一波的實價登錄資料，去年12月16~31日辦妥登記的建物買賣，光是台北市「億」級住宅就揭露達44件，出現年底趕交屋的情況。若是扣除年底剛完工的「松江1號院」、「華固松疆」、「國泰天母」等3案，揭露件數剩16筆，且單價均未再創高點。新北市住宅方面，新莊區「天耀」總價1.22億、單價40萬的2樓戶別，甚至成為該社區最低單價，比最高價50.8萬落差超過10萬元。
永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示，去年政府針對高總價產品加強查稅與管控，整體房市表現不佳，尤其雙北市近2年調整精華區豪宅的房屋稅基與稅率，新落成豪宅每年要繳近百萬元的稅款，不容易再創成交高價，預料將來新屋住宅價格還會繼續滑落，出現明顯的價格修正。
另外，震撼市場多時的「房地合一稅改方案」上週出爐，明(105)年起買進的房屋才納入新制範圍，稅制更從原本5~45%的累進稅，改為17%與30%的單一稅。符合夫妻及未成年子女設有戶籍、持有並實際居住滿6年，售價於4千萬以下，獲利則可免稅。
黃舒衛認為，雖然外界普遍認為打房力道「減輕」，但實際上包含店面、商辦、都市土地…等交易，都被列入交易課稅範疇，影響層面仍然很大，高總價物件已經明顯受到壓抑。估計台北市有12%的住宅交易將受影響，尤其是大安、中正區更有近4分之1會遭衝擊。對屋主來說，持有愈久、愈晚交易，持有成本就愈高，稅率也會攀高，建議加快出場速度、獲利了解，才能避免資產減損。
工商時報【記者李麗滿╱台北報導】
遠東集團繼去年成都春熙店關掉之後，昨（16）日再宣布開業近10年的天津遠百因商場房東發生破產危機、無法履行開發周邊商業設施之承諾，將於3月1日起停止營業。惟太平洋中控強調，未來當地如有適合之開發項目，不排除繼續展店。
在另一方面，即將於4月中旬正式開幕的新光三越蘇州店，也是新光三越西進大陸第一個獨立經營個案，新光三越執行副總吳昕陽強調，今年起中國大陸布局是重點，包括4月開蘇州店、第3季開成都溫江店，明年則開出重慶店等；其中成都溫江開發案就是新光三越獨立圈地的自有資產並獨立經營。
太平洋中控董事長黃晴雯指出，大陸商場每年增速達4∼5成，目前進入零售盤整期，且電商市場假貨逾3成、退貨率達3成而致使實體零售業將有很大變化。而據了解，在遠東集團大陸事業部目前評估2∼3個開發案，其中包括台灣建商與當地開發同業的個案，主力以「自有資產、獨立經營」方向，倘若非自有資產、也會屬意與台商合作。
根據太平洋中控指出，天津遠東百貨所屬銅鑼灣廣場一年來重整風波不斷，開業近10年，從一開始與國營事業合作到國際資產顧問公司併購再轉售，其間歷經虧損再獲利，至今為持平狀況。由於房東隆僑商貿當初承諾的周邊商業配套始終閒置無進展，為維護股東、員工及消費者權益，快定忍痛依照合約、於房東向法院提出破產程序時，提出終止租賃合約，並自3月1日起停止營業。
黃晴雯指出，去年大陸整體百貨零售業前20大業績下挫1.7％，有成長的商場都是購物中心、outlet等，百貨業幾乎業績全衰退。據了解，即使是北京包括北京新光天地、王府井百貨等亦衰退達2成之多，有「中國第一外資百貨」之名的百盛不僅業績衰退，且在大陸積極縮減市場規模，光是去年就收了6∼7家，還轉向發展餐飲體系，並頻頻與台資百貨談合作，其中包括遠百、SOGO在內。近年積極在大陸發展的台灣建商也頻向SOGO招手，目前太平洋中控評估包括上海、重慶、西南地區等約有2∼3個據點。
遠東在大陸零售百貨在天津遠百結束後，全中國大陸還有10個據點，以去年營業額衰退約6∼7％估算，今年成都北城店還在培養客層，加上天津店關門，整體業績與獲利仍會負成長。
2015-02-16 02:46:02 經濟日報 記者韓化宇／台北報導
去年本國銀行稅前盈餘，創下3,200億元歷史新高水準，令銀行淨值水漲船高。統計顯示，淨值金額成長最多者，前三名依序為一銀、北富銀、兆豐銀，淨值共增加約570億元，這三家銀行也是金管會打「亞洲盃」而篩選出的八個先發球員。
據統計，截至2014年底，一銀淨值為1,515億元，比2013年底增加216億元，增加最多，可望成為金管會鬆綁授信、投資限額的最大受惠者；次為兆豐銀和北富銀，淨值皆增加約180億元。
按規定，銀行計算各項授信、投資、轉投資的限額，是以上年度決算後淨值、再扣除今年股利配發金額為基礎。
例如，在金管會統計資料中，兆豐銀計算2014年授信、投資與轉投資限額的淨值約1,897億元，低於兆豐銀2013年底淨值約2,005億元，就是受到現金股利配發等因素影響。
如用此淨值計算，截至去年12月底止，兆豐銀對大陸曝險約1,641億元，占1,897億元約0.87倍，接近規定不能超過一倍的「警戒線」。
兆豐銀2014年獲利亮眼，使淨值增至約2,186億元。
3京棧飯店開發案 初審兩派拉鋸
2015-02-17 03:32:42 聯合報 記者翁禎霞／屏東報導
車城鄉後灣村長許春能則呼籲保育與經濟要取得平衡，環團不該過於堅持己見。 記者翁禎霞／攝影
屏東縣車城鄉後灣村京棧飯店開發案，昨環境差異分析報告第四次初審會，車城鄉從鄉長到代表、村長等人都直言保育之餘不能不顧經濟發展，「顧佛祖也要顧肉肚」，但環團強烈建議為陸蟹保留最佳棲息地，才是永續策略。
這一場經濟發展與保育的拉鋸戰足足「戰」了5小時，吸引了許多車城地方人士及環團關切，最後因審查委員認為有關開發單位所提的陸蟹保育計畫仍待墾管處審查，另有部分意見待釐清，因此全案並未成功闖關，擇日再召開初審會議。
計畫在車城後灣落腳的京棧大飯店，因飯店基地威脅到陸蟹生存，引起環保人士的高度關切，昨天在初審會議中，業者雖展現誠意，提高綠地面積、並提出陸蟹易地補償等保育計畫，但環團仍高度質疑。
屏東縣環保聯盟理事長洪輝祥強烈要求開發單位不該犧牲陸蟹珍貴棲息地。
屏東縣環保聯盟理事長洪輝祥表示，澳洲聖誕島廣達135平方公里不過30種陸蟹，但車城後灣只有0.035平方公里就多達28種陸蟹，這裡是最珍貴的陸蟹棲息地，他建議公部門應盡最大努力，改以「以地易地」方式，尊重陸蟹的生存環境。
不過包括車城鄉長張春桂、後灣村長許春能等人都認為保育之餘，也要兼顧地方發展，會中更有人感嘆「人不如蟹」，漁村裡只剩老人與小孩，亟需活水注入，維持現況就是好的嗎？「顧佛祖也要顧肉肚」。
京棧大飯店預定地位於車城鄉射埔段957地號等25筆土地，屬墾丁國家公園範圍內，針對環團提出的「以地易地」，墾管處代表昨天在會中也坦承，基於保育，墾管處會嘗試努力，但是這中間涉及都市計畫等相關法令，要突破「很難很難」，而且「沒有時間表」。要如何兼顧經濟發展與保育，看來又是一樁難題。
2015-02-17 03:29:37 聯合報 記者鄭宏斌／台南報導
台南科技工業區服務中心新大樓昨啟用，經濟部工業局南區工業區管理處、台南科技服務中心率先進駐；南區工業區管理處長郭阿梅說，工業區將積極招商，引進銀行、郵局、餐廳、便利商店等服務性產業。
台南科技工業區服務中心新大樓昨舉辦啟用典禮，台南市副市長顏純左、工業局主秘游振偉，與台南科工區廠商協進會理事長沈木琳等產官人士參與。
台南科技工業區服務中心新大樓昨啟用，經濟部工業局南區工業區管理處、台南科技服務中心率先進駐；南區工業區管理處長郭阿梅說，工業區將積極招商，引進銀行、郵局、餐廳、便利商店等服務性產業。 鄭宏斌攝
副市長顏純左說，工業區開發條件日益嚴格，開發不易，建議工業區開發案提送部會時，能組成聯合審查小組，由固定的專家學者審查，減少行政成本，促進產業發展。
南區工業區管理處長郭阿梅說，台南科技工業區以「生產、生活、生態」三生一體為願景，將工業區內規畫為環保工業園區，與鄰近台江國家公園和平共存，目前工業區租售率達8成，只剩下「支援產業用地」的中央主軸廊帶區，尚未引入廠商。
郭表示，支援產業用地用途是讓園區生活機能更加完善，需引入零售業、金融服務業、旅宿和餐飲業等，生產業不得進駐。