工商時報【記者袁延壽╱台北報導】

台北市長柯文哲日前接受專訪時，拋出買第2棟房子不准貸款、房屋稅改採以人計坪的打房2大構想。不過，他昨（23）日坦言，當時受訪時想法並不成熟，但目的是為了凍結房價。他表示，能控制房價的工具都在財政部手上，台北市府能做的並不多，但會朝大型公共住宅及公辦都更邁進。

先前，柯文哲對打房所提出的2大構想，第一就是，買第2棟房子不准貸款。第二，建議房屋稅改採以人計坪，若以每人20坪計算，一家5口最多100坪，超過100坪就課重稅。

不過，柯文哲昨日承認，買第二棟房子就不准貸款的構想，是和年輕人講的想法，並不是很成熟的概念。「第二棟房子不准貸款，你要用現金買，房價應聲而倒！」

對於抑制房價，柯文哲昨指出，北市空屋率有8％，若能將空屋逼進市場，應可有助抑制房價。他說，市府能做的有限，不過，市府手中捷運聯開案的空屋超過千戶，下月就會想辦法上市。

工商時報【記者蔡惠芳、顏瑞田╱連線報導】

農曆春節連續假期6天，房市開出好彩頭！遠雄企業團、鄉林建設、甲山林廣告等新春不打烊的案場，人氣、買氣已紛紛回籠，雖然不若往年搶到瘋狂、簽約簽到半夜，但房市似乎有撥雲見日的契機，建商也開始露出笑容。

而高雄房市在年初三開賣之後，部分豪宅也出現北部客看房增加的情況，但成交者少。中低價自住、首購宅、或是店面，包括隆大「都廳苑」和歐美建設「APPLE城」等不同案場，則各有成交紀錄。高雄市不動產代銷公會常務監事黃永清說，成績還算不錯，他預期，更多的北部投資買家，要到下半年才會積極現身高雄。

遠雄企業團副總經理蔡宗易表示，春節賞屋人潮紛紛回流，總計遠雄全台14案，已成交達20億元，共152戶，比去年春節成長5∼6％；其中以新莊「巴黎公園」、中和「左岸」、嘉義「國寶」業績最亮眼，自住、換屋客比重高達75％，與往年農曆春節期間購屋客戶幾乎以海外台商為主力，大異其趣。

遠雄房屋總經理張麗蓉昨天表示，嘉義的「遠雄國寶」初二正式開賣店面，2天就銷售一空，住宅部分也賣到快7成；台中清水總銷17億元的「遠雄之星」，自去年10月公開迄今，總計292戶已全賣光，年假正式簽約。總體來說遠雄這5天新春連假都不打烊，基本上春節連假出手購屋的客戶，幾乎都屬於剛性需求，以自用客居多。

蔡宗易分析，這樣的成績優於預期，主要有4個原因：1、財政部實價課稅傾向「輕稅」，且明朗化，激勵遞延買盤回流；2、遠雄改採全台推案策略，著重剛性需求；3、坪數策略強化中小坪數，符合市場需求；4、口碑和品牌效應吸引老客戶帶新朋友來。

鄉林建設董事長賴正鎰表示，鄉林全台新成屋個案也在新春初三到初五的連假全力衝刺，在財政部房地合一實價課稅未傷及自住買盤之下，人氣、買氣都回流，3天從來，業績跟預期的水準差不多，至昨晚截止應可成交7∼8億元。

賴正鎰表示，比較特別的是，總價8,000萬元以上、百坪大戶的客戶，也紛紛回流。以新莊「淳青」來說，沈寂半年的百坪大戶客人，最近都恢復進場，不過這些大戶客戶會大幅砍價，鄉林也衝著過年的喜氣，多讓客人一點折扣、約5％，也就是，議價空間從本來的85折，擴大到8折。

甲山林廣告、愛山林建設開發副總經理徐永仁表示，房地合一實價課稅傾向不打擊總價4,000萬元以下的自住客，這6天新春連假甲山林全台北中南都不打烊，總計已成交12億元，出乎預期之外的好，出手的幾乎9成是自住客、大換小「輕換屋」客戶（買給父母、或小孩住），像新店「雙水灣」、淡水「豐悅城」、林口「國家1號院」、南港「雙美館」等都比較叫座。

令甲山林出乎預期的是，台中市興富發辦公新案「CBD」春節年假竟賣了10幾戶，潤隆「國家商貿中心」潛銷也吸引客戶下訂，台中中小企業對辦公室的潛在需求，令人驚豔。

展望二○一五年，商用不動產可能出現一些新趨勢。信義全球資產經理王維宏表示，目前觀光仍是拉抬商用不動產的巨大動能，新投資熱點則包括物流倉儲、土地、旅館。今年商用不動產走向，初步推測很可能會出現十大趨勢。

第一個趨勢就是商辦價格回檔，促使交易增加。根據統計，商辦市場歷經十年多頭之後，價格沒有明顯動能，除了少數個案可能逆勢創新高，目前交易偏向買方市場，因此，價格可能往下修百分之五至十，也因此整體交易可望動起來，預測今年交易量可能持平或略優去年。

王維宏指出，第二個趨勢就是台灣投資觀望居多，投資侯鳥海外築巢，因為國內正面臨房地稅制改革階段，以致觀望氣氛相當濃厚，因此投資客大舉外移是必然現象，這些投資侯鳥可能選在大台北地區以外另闢新戰場，甚至還包括英、日、東南亞等海外不動產，但若壽險資金大量外移，將使台灣商用不動產降溫。

第三個趨勢就是政策頻頻卡卡，政府轉拚招商。由於服貿等重大經濟政策卡關難過，因此，政府機關轉向對外招商，透過全球招商解套服貿僵局；第四個趨勢就是觀光持續熱絡，經濟注入動能。今年來台旅客上看千萬人次，不但提振台灣經濟，同時也為商用不動產注入動能，譬如觀光熱持續帶動商場、旅館供給量。

信義全球資產指出，第五個趨勢就是捷運完工通車，帶動商圈洗牌，譬如台北捷運松山線通車之後，民眾從饒河夜市至西門町只要十五分鐘左右，便利交通促使得觀光動線改變、商圈核心可能重新洗牌。此外，苗栗、彰化、雲林等高鐵站預計今年完工通車，也可望出現一波交易熱潮。

第六個趨勢就是虛擬戰場崛起，排擠傳統通路。信義全球資產進一步指出，自從幾場大型虛擬通路零售活動成功大賣之後，使得虛擬戰場競爭逐漸白熱化，由此顯示消費行為模式開始明顯改變，導致百貨、量販等傳統零售通路受排擠；第七個趨勢就是企業總部搬遷，業者轉當房東。

最近企業掀起總部搬遷潮，包括金融、壽險業者皆斥資興建新大樓，一方面整合子公司、提高行政效率，另一方面還能把舊的大樓出租、重新改建，藉此挹注企業獲利；第八個趨勢就是物流業前景佳，業者拓展用地。由於業者看好物流產業景氣，所以持續拓展倉儲用地，連帶擴大用地需求量，以致工業地需求量大增。

第九個趨勢就是土建融資收傘，建商減持土地。今年政府將持續緊縮銀根，包括土建融、房貸利率可能上調，如此促使建商的資金調度壓力愈來愈大，有些小建商可能會出清土地庫存以便換取周轉現金；第十個趨勢就是地租增風險，地上權退燒。由於壽險業者手上都有地上權存貨，加上考量地上權產品具有時限、未來轉手性、每年地租水漲船高等風險，以至於地上權產品不如以往熱門。

工商時報【記者顏瑞田╱高雄報導】

2015年的高雄房地產市場，將是一個「總價市場」，售價介於450萬元到1,000萬元的住宅大樓，將是順利去化的市場主流，至於高單價和高總價的住宅，雖然仍有買盤，但是，成交速度將延續2014年的緩慢格局，個案表現也將越往南越明顯，如果房地合一稅定案，買盤可望有機會湧現。

高雄市代銷公會理事長戴嘉聖說，根據目前傳出的房地合一稅內容，在定案之後，從去（103）年下半年開始壓抑的短期買盤，有機會出籠，第2季可能是一個房地產市場，好的表現時機。

不過，豪宅成交量繼續下滑，在2015年，是可以預期的，但是，戴嘉聖表示，在建商與買方有關價格的共識尚未建立之前，過去3到5年的房市多頭市場累積資金實力的建商，在2015年的降價空間，機會相對減少，幅度相對不大。

最有可能「修正價格」的標的，是那些先前的開價，遠遠超出市場行情的建案，戴嘉聖說，這些建案如果把建商想要的溢價做調整，市場還是會買單，他就說，103年的年底，國泰建設向福懋建設大股東，購買中央公園附近，位於中華路和民生路口的土地，還沒有推案，「現在已經有很多人在問，什麼時候要開賣？一坪要賣多少？」出手的企圖心已現。

因此，戴嘉聖指出，「我相信，市場不缺買盤，買盤是存在的」，就看價格合不合理？更重要的是，建築個案的表現，包括建商品牌、產品規劃、以及建案地段等。

至於建案的每坪單價在20萬元以下，總價介於450萬元到1,000萬元之間的住宅大樓產品，還是擁有許多首購族、或換屋族買家，他認為，高雄房地產市場的剛性需求，永遠不會消失，20多坪到50坪的2房、3房、甚至是4房產品，去化速度還是相當快。

高雄市不動產開發公會理事長張永義、與大高雄不動產開發公會理事長卓永富，這2位建商龍頭，對於2015年的推案量縮，將從2014年的1,147.56億元，下滑10％到20％之間，正面看待，畢竟，除了在高雄市2014年推出1,147.56億元的案量以外，原本位於高雄縣境內的鳳山、仁武、以及橋頭等近年來的3個推案熱區，每年平均推出的案量，平均在150億元到200億元之間，因此，合計的案量在1400億元左右。

張永義和卓永富都認為，原本屬於合併前的高雄縣鳳山區、仁武區，將與高雄市的小港區、楠梓區這些所謂的二環地帶，繼續扮演首購族推案熱區，高雄大學附近每坪15萬元到16萬元、八八快速道路附近每坪13萬到14萬元的大樓住宅產品，買氣不會斷。

工商時報【記者黃欣╱綜合報導】

2013年以來，大陸金融機構的海外置業熱潮進入高峰，從英國與美國的高級辦公大樓，更進一步跨足收購當地知名建築地標，「插旗」意味濃厚。概略估算，近兩年陸資金融機構總計斥資約430億元人民幣在海外「攻城掠地」。

農曆年前，大陸陽光保險集團才與喜達屋資本集團達成戰略聯盟，陽光保險將以2.3億美元，收購位於紐約曼哈頓中心的頂級六星級酒店Baccarat（水晶宮），平均每個房間約200萬美元。

這並非陽光保險首度涉足旅館業。2014年11月，陽光保險以4.63億澳元收購澳洲喜來登公園酒店。該酒店經營業績讓人望塵莫及，2014年在全澳五星酒店中排名第一。

除了陽光保險外，平安保險、安邦保險、泰康人壽、中國人壽4家保險公司也都在海外擁有辦公大樓。銀行業方面，大陸國有大行的中行、工商銀行、建設銀行也都分別在英美等國購入商辦大樓。據統計，從2013年至今，大陸金融機構的10筆大型海外置產案，總計涉及金額就高達約430億元人民幣。

面對大陸房市疲軟、美元升值下，中資金融業評估海外置產正是時機。根據國際房地產顧問公司萊坊最新發布的「中國對外房地產投資報告」顯示，2009年到2014年，大陸在海外的房地產投資總額已從6億美元上升至150億美元。包括澳洲、英國及美國的大型城市都是熱門投資標的。

根據中國指數研究院最新公布的1月份「百城價格指數」報告顯示，百城住宅均價的月增率在經歷連續8個月下跌後，微漲0.21％。但年增率跌幅3.09％，較去年12月擴大0.4個百分點。報告稱，受到房市自住需求增加、供應減少影響，短期內主要城市庫存壓力稍有緩解，但整體房市依舊趨於疲弱。

房地產人士稱，大陸國內房市近來表現不佳，就連華人首富李嘉誠都陸續出售大陸的物業出走。反觀美國景氣逐漸復甦、加以美元走升，歐美置產正是良機。業內人士預計，隨著年初險資「插旗」國外地標的腳步加快，預料今年金融機構的海外房地產投資還將持續增長。