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房產新聞

  1. 329檔期建商回防雙北 基隆不寂寞

  2. 推案爆量 建商改變銷售戰略

  3. 房市進入3至5年修正期

  4. 雙北擁地5萬坪 慈濟大地王

  5. 金門「台北化」!新成屋每坪飆破21.6萬元

  6. 航空城徵收 蛋白區採全區聽證

產業新聞

  1. 不良債權案源減少 AMC拚轉型

  2. 營建高層大搬風 國泰總經理、興富發董座換人

  3. 元大金砸1,500萬美元注資印尼子公司

  4. 新壽投資宏達電大虧,新光金:已懲處相關人員


1329檔期建商回防雙北 基隆不寂寞

 
中央社中央社 – 2015年2月26日 上午7:31
 

(中央社記者韋樞台北26日電)今年7月將實施容積管制,建商搶推329檔期,市調機構估計北台灣推案合計2528億元,佔全國推案量8成,其中台北市高達1299億元,甚至基隆都有195億元,建商明顯回防台北市。

「好房網」調研中心發佈今年329檔的推案狀況,329檔期北台灣、台中與高雄都會區,總計推案量高達3092億元,其中北台灣案量達2528億元,大台中都會區的486億元,及大高雄78億元。

好房網指出,值得注意的是,北台灣五大都會區中,台北市的推案量為1299億元,新北市的推案量為663億元,基隆地區為195億元,桃園地區的推案量為211億元,新竹地區的推案量為161億元。

北台灣推案量中,雙北市合計達1962億元,佔北台灣總量體2528億元的77.6%,超過3/4的高比例,明顯看出房市修正氣氛下,建商回防抗跌性較佳的雙北市已成為大趨勢。

好房網表示,台北市值得注意的是大安區和平東路與金山南路口,由元利建設先建後售豪宅建案近期即將完工,在豪宅房市冷颼颼的情勢下,究竟會開出多少價格問市,成為台北市豪宅的重要風向球。

北台灣近年相對沈靜的基隆房市,329檔也以「鹹魚翻身」態勢登上檯面,由興富發及國揚二大建商打頭陣,興富發集團的「真愛花園城堡」、「香格里拉」二案,總案量達110億元,搭配國揚的40億元「海闊天晴」,將基隆房市炒熱起來。

新北市也有多起重案推出,包括遠雄建設80億元中和水岸宅「遠雄百合園」、三重寶石建設的80億元新成屋案「寶石君品苑」、冠德建設中和的50億元「冠德大境」,及富邦建設在新店區55億元的「富邦豐泰」等指標案,都將在329檔正式開賣。1040226

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2推案爆量 建商改變銷售戰略

 
作者: 記者蔡惠芳╱台北報導 | 中時電子報 – 2015年2月26日 上午5:50
 

工商時報【記者蔡惠芳╱台北報導】

冠德、興富發等建商推案規模愈來愈爆炸,銷售戰術也紛紛改弦易轍。冠德今年推案量將破表到300億元,最近打破慣例,改採委外代銷公司操盤;反觀興富發,今年新案量也將突破700億元,據悉其中4成新案考慮由興富發建設新成立的代銷部,自地自建自銷,不排除祭出史上最殺的「1090」低自備款門檻專案。

冠德建設總經理洪錦欽表示,新案銷售向來是自家業務部門負責,採自地自建自銷;但隨推案量愈來愈大,銷售業務負荷量大增,因此2015年新春第一炮的中和公辦都更合建案「冠德大境」,率先委託創意家廣告公司代銷,總銷約50億元,預計5月登場。

至於冠德史上規模最大豪宅案,2015年第4季會完工的信義計畫區興雅BCF案,總銷2、300億元。洪錦欽表示,該案正評估由冠德自銷或委外代銷。

至於興富發建設,2015年銷售戰術則和冠德大相逕庭,由自家代銷部門操盤大約4成的案量。

據悉,由於興富發今年新案量將達到700億元,較2013、2014年推案量600億元、670億元,大幅激增,由於平常長期合作的代銷公司甲山林廣告、海悅廣告都陸續吃下上市公司,自建代銷案量也很多,快自顧不暇,因此興富發為了掌控新案的銷售速度和目標,乾脆自己成立代銷部,自地自建自售。

興富發副總經理廖昭雄表示,近年一直保持50∼60個新案在手上,為了讓甲山林、海悅不會負荷量太重,興富發最近招兵買馬,新成立代銷部,負責推出興富發新案,目前代銷部規模已達40人。

廖昭雄表示,由於集團總裁鄭欽天就是以擅長代銷出身,專業不在話下;為配合中產階級日後購屋需求,有些新案不排除祭出「1090」的付款專案,採優惠自備款方案,讓客戶住有其屋。

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3房市進入3至5年修正期

 
作者: 洪凱音╱台北報導 | 中時電子報 – 2015年2月26日 上午5:50
 

中國時報【洪凱音╱台北報導】

房市歷經去年量縮整理後,台灣經濟研究院示警,今年不但看不到房地產價格向上推升的力量,在利空因素壟罩下,房市將進入3至5年的修正期;這股悲觀看法,也反映在台經院調查上,1月營建業營業氣候測驗點大跌6.19點,來到78.81點,創下近7個月來最大跌幅。

台經院副研究員劉佩真表示,台灣房地產市場自去年開始交易量下滑,萎縮了13.8%,但房價預估自今年開始鬆動,在利空環視下,下修頹勢恐難以挽回,利空因素包括銀行房貸緊縮、供給量增加及總統大選等不確定因素。不過劉佩真強調,房市向下修正,但還不至於有崩盤的風險。

對於台北市長柯文哲日前拋出第二戶限貸議題,劉佩真認為,要實施第二戶限貸難度較高,但贊同柯P逼出空屋的想法,建議結合央行、金管會、內政部等部會,以稅制方法或其他可執行政策,逼台北市8%的空屋釋出,這對房市健全有一定的幫助。

相對於國內廠商看壞營建業景氣後市,台經院也同時公布1月製造業營業氣候測驗點為99.37點,較上月增加1.94點,服務業營業氣候測驗點則較上月減少0.76點,來到95.91點的水準。

台經院院長洪德生表示,整體景氣緩步向上,但國際政治和經濟不確定因素存在,將加深我國未來貿易表現不明的風險。

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4雙北擁地5萬坪 慈濟大地王

 
作者: 吳泓勳╱台北報導 | 中時電子報 – 2015年2月26日 上午5:50
 

中國時報【吳泓勳╱台北報導】

慈濟內湖保護區開發案引發爭議,《財訊》報導指出,慈濟相關法人在雙北市持有的土地規模,合計近5萬坪,房仲推估市值約超過400億元,真要論身價,已可與蓋出台灣第一豪宅「帝寶」的宏泰集團董事長林堉璘,以及在台北擁地超過3萬坪的聯邦集團董事長林榮三並列,台灣前三大地主。

大出眾人意料的是,據地籍謄本資料顯示,多數土地都不是透過捐贈,而是買賣取得,更顯慈濟財力驚人。

近日慈濟重啟內湖保護區開發案,引起居民與環保團體與社會輿論關注,而慈濟提出的理由是沒有更適合土地可用。


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5金門「台北化」!新成屋每坪飆破21.6萬元

 
TVBS作者: 華舜嘉 | TVBS – 2015年2月25日 下午12:26

台北的現況正悄悄在金門上演!過去金門總給人純樸戰地印象,不過在小三通後,房價一路飆漲,2008年金門的新成屋房價,大約落在每坪7.6萬,去年卻已經飆漲到每坪21.6萬,漲幅高達184%,直逼新北市淡水價格,其中長住的不多,有7成都是台灣投資客。>>

台灣的前線金門,肩負擋子彈砲火重任,現在到處是廢棄的兵營,或是金門最富麗堂皇,也是規模最大的的陳景蘭洋樓,有將近百年歷史,純樸與戰地文化就是金門印象,但現在悄悄起了變化,市港重劃區四處傳來敲打聲音,一大片草地未來將被大樓覆蓋,這是金門第二個已經推案的重劃區,但後面還有5到6個排隊正在都市計畫。

房仲業者許丕國:「從90年小三通開始推動後,當年度進來的小三通人口大概2萬人,到去年截止的話已經漲到150萬人,去年的統計,那人潮就是錢潮。」

全都是因為小三通!根據統計,2008金門的新成屋房價大約落在每坪7.6萬,接著一年一年不斷攀升,2013年飆漲突破20萬,甚至去年更達到21.6萬,價格直逼新北市淡水,漲幅高達184%,如果以這間屋齡7到8年,建地坪數約145坪的雙拼來說,7年前大約價格7百萬,但去年成交卻已經飆漲到2000萬,等於翻漲2.85倍,而這些買屋者7成都是台灣投資客。

根據統計,金門人口到去年底止大約12.5萬,但長住的僅僅6萬,也就是說,其他6.5萬全部都拿來投資或度假,甚至還有一成是陸客借人頭置產。

房仲業者許丕國:「今年元旦已經開放陸客落地簽,勢必以後這些陸客會選在金門觀光,未來可望在今年可能還會上漲,大概2成左右。」

記者華舜嘉:「金門現在也逐漸『台北化』了嗎?我們可以看到後方是老舊古蹟,但是在他的斜前方,就是去年才剛開幕的免稅大樓。」

畫面有點突兀,一邊是古建築,一邊卻是現代化大樓,金門房價不斷飆漲,台北人面臨的現況,似乎也悄悄在金門上演!

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6航空城徵收 蛋白區採全區聽證

 

圖為桃園航空城計畫之一的桃園國際機場。圖/本報資料照片

圖為桃園航空城計畫之一的桃園國際機場。圖/本報資料照片

 桃園市長鄭文燦昨(25)日宣示桃園航空計畫「蛋白」區段徵收將採全區聽證,也呼籲中央負責的「蛋黃」區跟進,備受矚目的台灣旗艦計畫進程勢將延宕。

 鄭文燦上任就令各界擔憂推動桃園航空城的態度,他雖數度表示支持,昨日在主持開春後首次市政會議也強調,將落實「綠色經濟版」航空城;但也強調大埔事件引起台灣社會對土地正義的重視,其後土地徵收條例也修正規定,特定農業區經行政院核定為重大建設須辦理徵收者,若有爭議應依行政程序法舉行聽證。

 鄭文燦指出,桃園市政府負責桃園航空城計畫的「蛋白」區段徵收,經調查約80%土地屬於特農區,市府將採取比法律更高的標準,用更透明、開放與嚴謹的方式,蛋白區內無論特農區或非特農區,一律採取全區聽證,在地居民如果對細部計畫有意見,不願意納入航空城計畫,希望保留或剔除都可經由聽證程序及公開討論後修改主計畫,以最大程度尊重居民意願為原則。

 他說,全區聽證的行政程序可讓正反意見充分表達,並呼籲中央負責的「蛋黃」區也能跟進辦理,唯有採取民主參與方式,航空城計畫才能獲得多數民意的支持,並要求市府地政局在最短時間建置「航空城土地交易資訊透明化機制」,讓民眾上網就可以查詢航空城土地交易的座落、交易時間、交易價格等資訊,杜絕炒地皮或因資訊不透明造成的特權。

 鄭文燦昨日市政會議提出落實「綠色經濟版」航空城計畫5原則為公開透明、民主參與、綠色經濟、產業引進、生態發展;市政府並將採取7項具體行政作為,有關「先建後拆」將讓拆遷戶組織「遷建委員會」,以「離村不離鄉」為原則,讓拆遷戶參與營建新社區。

 在產業引進上,鄭文燦要求市府經濟發展局及桃園航空城公司規畫「航空城產業論壇」,以先有產業投資、再有住宅與人口的推動方式,引進適合航空城發展的航太、倉儲、物流、展覽、會議等產業。

 他並強調,今年就要積極規畫興建「航空城世貿展覽中心」、「航空城國際會議中心」,優先使用高速鐵路青埔站附近的土地,並以興建、營運、移轉(BOT)或地上權設定等其他方式推動。

 
 

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1不良債權案源減少 AMC拚轉型

 
作者: 記者呂清郎、孫彬訓、魏喬怡╱台北報導 | 中時電子報 – 2015年2月26日 上午5:50
 

工商時報【記者呂清郎、孫彬訓、魏喬怡╱台北報導】

不良債權(NPL)市場縮小,讓資產管理公司(AMC)近年大呼存活不易,也積極轉型希望開創新獲利模式。以第一金AMC為例,便轉型成為包租公,繼取得多個不動產後,第一金AMC在2013年經法拍,以6.92億元取得位於新北市五股工業區的不動產並出租,賺取穩定的租金收益。

第一金主管指出,隨著近十年不良債權逐漸減少,已開始逐步轉型,其中最基本的就是為了長遠發展,提升經營績效,所以現在已經積極招攬其他金融機構的代催業務,並參與金融機構不良債權的標購及處分,現在更進軍不動產業,當包租公,以收取穩定的收益,更可以轉型擴大營業範圍跟方式。

第一金主管說,除了出租,AMC本來就可以賣出房地產,因此若未來這些購入的房地產有合適的對象、時機、價位,也都可以出售來增加收益。

台灣金聯則指出,過去在不良債權案源充足的時期,往往會來不及處理,以免堆積過多案量提高處理的難度,所以,原則上是根據取得成本,加計一定的利潤比重後轉手出售,例如曾多次推出「百戶平價宅」的做法。但隨著市場案源大減,目前的策略調整為整修、加值、招商等方式,透過提高承受案件的價值,採出租不出售的原則,轉型為收取長期租金利益。

台灣金聯說明,目前代表性的個案有,一是台東知本的溫泉飯店,總共花費7億元裝修,並委託專業經營,去年開幕營運,不論住房率的收益,或不動產本身的價值均大幅增值。其次是新北市土城區的住商混合案,已近廢棄不用的1∼4樓商場部份,經裝修招商住駐後,也創造租金固定收益的效能。

但銀行業者也表示,由於過去雙卡風暴問題已逐漸消失,連帶讓AMC業務萎縮,比較可行的方式是,應該開放做「良」的資產,此外也應該考量是否可開放承作海外不良資產,但要有配套措施來控管風險。 



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2營建高層大搬風 國泰總經理、興富發董座換人

 

 營建股高層近期異動頻繁,國泰建設昨公告總經理由國泰人壽協理李虹明升任,據悉,李虹明團隊去年搶頭香在倫敦取得上百億元的商辦案,震撼業界,獲國泰金董事長蔡宏圖青睞,升任建設事業高層。此外,營建股獲利王興富發在小年夜也宣布董事長鄭欽天請辭,升任集團總裁,把重心放到海外布局上。

 國泰建設協理林清樑表示,國建總經理之前是由董事長張清櫆兼任滿4年,李虹明則將在3月1日上任。由於李虹明過去在國壽期間,有多起不動產投資經驗,並掌管數千億元不動產資產。林清樑指出,李虹明到任後,不論商辦、土地和推案計劃都會負責,與國壽之間的業務可說是合作關係、也可能會是競爭關係。

 據了解,國泰金在三代資深副總蔡宗翰逐步管理集團事務後,對經營管理更趨靈活,對於李虹明的操盤也很肯定,例如國壽近年來取得瑞芳和桃園物流倉儲土地、以及今年取得南港機場都市更新案等,都借重李虹明的操盤能力。

 同時,國建除了100%投資國泰商旅之外,今年預計在上海會有2個購物商場開幕,包括太茂廣場和金橋太茂廣場。

 另一方面,興富發原董事長鄭欽天升任總裁,並把董事長職位交給總經理鄭志隆接棒,至於總經理職位,則由興富發台中辦事處執行長范華軍升任。興富發主管表示,鄭欽天會花多一點時間赴海外,看東南亞和大陸的酒店、建材、商用不動產等,未來可望朝海外市場發展。

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3元大金砸1,500萬美元注資印尼子公司

 

 呼應金管會積極走出海外打亞洲盃,開國內券商先例進軍印尼的元大金25日公告,將再度為去年10月併購的印尼PT AmCapital子公司注資1,500萬美元,等值約新台幣4.75億元,相當於元大金當初注資金額2.12億元的逾2倍金額。

 元大金昨日董事會也通過,將在今年6月2日召開股東常會。

 對於為印尼子公司增資,元大金高層指出,當初併購PT AmCapital印尼子公司,主要即是著眼於這家公司不但有證券牌,另外還轉投資一家資產管理公司(等同於台灣的投信公司);據了解,元大已擬透過兩家公司的搭配,雙雙進軍印尼的股市及基金市場,以催生更大的經營綜效。

 繼去年第3季處分韓國東洋證券直接轉投資的不動產告一段落之後,元大金現繼續轉進處理其不良資產的不動產擔保品,希望能把資產處理乾淨之後,全心衝刺證券本業的業務。

 元大金昨日也公告,旗下為海外轉投資樞紐的元大證亞洲金融,已舉行董事會通過將再處分元大證券(韓國)(前身即東洋證券)的不動產,總面積將達462.9萬平方公尺,約合140萬坪,即為先前其不良債權的不動產擔保品,估計處分收益約有3億元。

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4新壽投資宏達電大虧,新光金:已懲處相關人員

2015-02-25  21:45

〔記者廖千瑩/台北報導〕壹週刊報導,有新壽員工爆料,新壽投資宏達電估造成55億元鉅額虧損,且該投資案由新光金董事長吳東進授意投資,投資未停損最後還由基層員工頂罪。


徐順鋆今天強調,新壽在農曆年前,也把投資宏達電的相關過程和書面資料,提供給金管會;他指出,「此案是我們View看錯了,過程也不是全部沒停損,也有進行部分停損」。對於周刊的報導,新光金副總徐順鋆今天表示,新壽投資宏達電是由投資團隊決定,不是董事長主導的,且經過內部投審會通過,這部分也都有會議紀錄,且該案從副投資長以下的投資決策相關主管都已經被處分。

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