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歐亞不動產估價師聯合事務所
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新北房市交易熱絡，地政局統計發現，9月房市交易移轉棟數有6331棟，比起8月增加637棟，增幅達11.2%。其中交易移轉棟數以新莊、土城、中和區增加較多，經分析，土城區是因新北市立土城醫院周邊新成屋移轉棟數增加所致，而新莊區、中和區則主要受中古屋市場景氣影響。 地政局統計，新北市今年9月房市交易移轉棟數，以新莊區774棟、三重596棟、淡水586棟排名前3，板橋及中和區則同以578棟緊追在後，都是人口密集區；另在偏區如坪林、石門、雙溪、貢寮，則全數掛零。 若與8月比較，新北市交易移轉棟數有6331棟，共增加637棟、增幅約11.2%，雖然以三芝區111%、八里區84%成長最多，但地政局分析，因三芝8月交易量較低，八里在龍米路有新建案出售，加上2區月平均交易量都在百棟內，漲幅比率較容易波動。 以新北市都會區而言，增加交易棟數前三名分別為新莊區156棟、土城區110棟、中和區105棟，漲幅比率分別25.2%、46.4%、22.2%。
土城區係因土城醫院周邊新成屋移轉棟數增加，占增加棟數一半；新莊區、中和區主要受中古屋市場景氣影響，分別占增加棟數55%及74%。 住商不動產企研室經理徐佳馨表示，土城除了有土城醫院正式營運，整個區域也充滿話題性，如暫緩發展區、彈藥庫搬遷等議題，加上土城為板南線房價最便宜地帶，吸引許多建商在捷運永寧、海山站附近推案。 新莊部分，副都心於2013年起新增許多建案，但後來買市冷卻，直到最近又復甦，其中屋齡5年上下的「新古屋」議價空間高，頗受民眾青睞；中和左岸狀況與副都心雷同，此外近期也有不少永和、新店居民想換有電梯的房子，選擇鄰近且房價較低的中和，帶動中古屋買氣。 根據內政部實價登錄資料，土城、中和、新莊3行政區每坪成交平均單價為33.8、39.3、35.6萬，較去年的漲幅為3.05%、4.58%、3.19%。
內政部長徐國勇、營建署長吳欣修昨（5）日在立法院內政委員會中表示，今年危老重建案可望上看1,200件，都更核准案件也將連續兩年突破100案。營建署表示，接下來透過都更條例修法、國家住都中心公辦都更、續推危老等三箭加速都市更新。 立法院內政委員會昨日邀請內政部進行業務報告，許多立委關注都更、危老推動情形，以及政府審核量能是否足夠、爆量申請是否造成「塞車」等問題。 吳欣修對此表示，今年確實是危老重建及都市更新「大爆發」的一年，危老重建案今年可望突破1,200件，都更也將有100餘案核定，目前各地方政府的審查人力還算足夠，尚且能應付爆量的申請案。
不受民俗月影響，9月房市依舊開紅盤，根據六都公布的買賣移轉資料顯示，延續今年7、8月淡季不淡的房市交易熱度，9月六都的買賣移轉棟數達2.4萬棟，創下近五年以來單月新高。 不僅第3季表現逆勢年增兩成，累計前九月移轉量也較去年同期成長5.4%，若以目前市場穩定回溫的買氣來看，房仲業者說，全台全年移轉棟數有機會挑戰2014年的32萬棟，再寫六年新高紀錄。 永慶房屋業管部協理謝志傑表示，今年有淡季變旺季的氛圍，除了今年暑假無颱風等天氣干擾外，持續的遞延性買盤也是推升交易量的主因，上半年受疫情衝擊的買氣，在5月疫情獲得控制後，陸續入市，使本月房市交易淡季不淡。 根據各地政局的資料顯示，六都9月移轉棟數為2.4萬棟，創下近五年以來新高，單月年增高達36%、月增12%。其中，台北市9月的移轉棟數站上3,000棟大關，單月3,133棟年增44%，月增26%，新北市則延續6,331棟高量，月增11%、年增28%，桃園市同樣維持今年強勁表現，9月共計有4,389棟，月增5%、年增37%。
台中市受惠交屋潮挹注，9月移轉量來到4,867棟，較去年同期大增55%、月增18%，台南市則是9月移轉棟數2,131棟，月增8%、年增20%，高雄市交易量3,505棟，分別月增9%且年增32%。其中，台北市、新北市及台中市三都，也同樣寫近五年新紀錄。 此外，統計第3季六都移轉量來到6.96萬棟，較去年同期的5.83萬棟，年增來到兩成。 進一步累計今年前九月，六都買賣移轉棟數也來到17.76萬棟，較去年同期的16.85萬棟增5.4%，其中台北市年增7.9%，新北市年增3.9%，桃園市年增17.6%，台中市年增6.8%，台南市年減1.8%，高雄市年減3.5%。 信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，今年第3季國內疫情穩定與低利率等因素發酵，市場上遞延買盤快速回籠，帶動第3季出現淡季不淡的熱絡表現，今年第3季六都的移轉棟數逼近7萬棟，較去年同期增加20%，全國的移轉棟數也在第3季超越去年同期，有機會挑戰2014年的32萬棟，同時也反應出今年房市交易熱度是近六年最佳的一年。
高市71期重劃區於今年4月底完工，因地段精華若未來土地釋出，勢必將成為建商瘋搶目標。然而該重劃區最大優勢就是位於高雄車站東側核心，而目前高雄車站由荷蘭建築團隊Mecanoo改建，未來將結合鐵路、客運轉運站與捷運系統，設置市民廣場、商業大樓與旅館，總投資額超過200億元，然而在重大建設加持下，區段房市卻呈現兩樣情，新屋住宅買氣熱絡，但無論透店或樓店，因目前高雄車站宛如座大工地，消費人潮銳減，即便在車站對向黃金店面仍空租。 71期位於高市核心區周邊即為高雄車站，屬蛋黃區中最指標新重劃區。然而搶搭台鐵地下化與高雄車站改建議題，近年來新屋買氣十分熱絡，如包含興富發、匯成、浤圃、榮欣、恆上、仰德、郡都、永信等近10家建商都有推案。成屋銷售位於建國三路大樓案「高雄站前」，去年底進場至今已過戶8成；位於三民國小旁浤圃建設大樓案「星帝標」，該案規劃少見日本住友制震，社區100戶已售近95%。
位於後站商圈大樓案「匯視界」全案銷售已7成。 依據實價登錄顯示，高雄車站周邊房價近年來漲多跌少，如站前商圈不分屋齡每坪成交單價，從2017年每坪15.7萬元拉升至今年17.9萬元，而新屋房價每坪成交落在23~27萬元。浤圃建設總經理蘇姿菁指出，高雄車站屬三民區最早開發地段，近年來受惠台鐵地下化議題，政府投入千億改善原先鐵道貫穿城市產生交通不便問題，地下化建置幫助城市縫合，重劃後可望消彌鐵路兩側阻隔不連貫現象，而高雄車站改造更將引入新百貨商場進駐，因此造成區段房市買氣熱絡，不少購屋族除自住外，亦有投資卡位新高雄車站置產邏輯。
然而房市買氣熱絡並不代表區段商業機能發達，近年來隨電商崛起，加上實體店面發展受限，區段店面空租明顯增加，包括娃娃機台佈滿站前商圈，位於高雄車站正對向，亦有多點黃金店面招租。富住通商用不動產研展部主任許值瑋分析，目前包括建國、中山等指標站前商圈路段空租不少，主因是高雄車站改建過渡期，民眾不會來此消費，居住人口往北高雄移居，也導致部分店家撤離，目前整個站前商圈如同大工地，必須等待2023~2024年整個車站建置完成，商場百貨開設後消費人潮才會回流。
台南重大建設成果陸續展現，帶動房市穩定發展，依內政部最新一期地價指數，台南市漲幅位居全國第一(0.68%)，最新一季之住宅價格指數，台南市漲幅亦為六都第一(0.99%)，明年土地公告現值調整說明會，將從今日展開，推案業者大多預期，精華區發展快速，地價上調機會頗高。 台南市府指出，本市110年公告土地現值調整作業結果，將於明(110)年1月1日公告，為使市民朋友瞭解作業辦理情形，自109年10月5日起至10月8日止，陸續於本市各地政事務所舉辦10場公開說明會。 台南市長黃偉哲表示，本市近年來致力於打造宜居城市，中國城暨運河星鑽地區、南臺南副都心第一期區段徵收區、新營區長勝營區及新客運轉運中心市地重劃區等開發區及各項重大建設陸續完工，增闢多處完善公共設施及便捷交通路網，提升本市居住環境品質。
加上南科園區F、G區段徵收已緊鑼密鼓進行中、台積電於南科園區內設立3、5奈米製程廠、沙崙綠能科學城加緊建設中及台商回流等因素，吸引廠商進駐熱絡，凝聚因應產業發展而起的新生活聚落，帶動本市房地產穩定發展。 南市府地政局長陳淑美也說，公告土地現值為課徵土地增值稅的計算基礎，依規定每年公告調整1次，而現值之調整，應反應一般正常交易價格變動情形；依內政部最新一期地價指數，臺南市漲幅位居全國第一(0.68%)，而最新一季之住宅價格指數，臺南市漲幅亦為六都第一(0.99%)，顯示在黃市長之帶領下，本市建設蓬勃發展，環境改善的效果亦逐漸反映出來。 陳淑美進一步說明，地政局及各地政事務所已陸續展辦各項前置作業，而召開說明會的目的除向各界說明各行政區地價調查、區段劃分、地價估計情形及最近一期地價動態外，更將廣為蒐集市民朋友及各界人士意見，作為本市地價及標準地價評議委員會評議時之參考，以期合理調整地價。
資金氾濫，銀行搶攻房貸市場，引發金管會高度關注，金管會正評估是否啟動「建築貸款餘額占放款總額比重」不能逾15%等監控指標，一旦採行，對於不動產放款集中度過高的銀行，將要求增提準備，以提高銀行承作成本，並強化風險承擔能力。 疫情衝擊經濟，全球降息，加上台商資金回流，市場資金充沛，銀行搶房貸殺紅眼，不只利率低，五年寬限期、貸款成數九成以上等各種方案出籠，也引來主管機關注意。 金管會官員表示，目前銀行不動產放款逾放比率，都低於銀行平均逾放比率，資產品質還算不錯，但銀行相關投入不動產放款，是否有過度集中現象，是金管會關注的重點。 金管會將逐一查詢目前銀行承作不動產放款業務情況，了解是否有授信過度集中不動產現象，並評估是否重啟不動產放款監控指標，對個別銀行採審慎監理措施。 2011年時，金管會曾採取不動產放款監控指標，對銀行辦理不動產授信集中度進行監控，偏高者會依個案要求銀行增提準備。
監控指標包括第一，「購置加計修繕貸款餘額占放款總額比重」，不能逾40% ，前十大銀行不能逾30%。第二，「建築貸款餘額占放款總額比重」不能逾15%，前十大銀行則不能逾10%。 這項措施見效，銀行不動產放款集中度下降後，金管會在2016年取消監控指標，改由銀行自行控管；當時這項措施實施時，曾有多達17家銀行不動產授信比重偏高，被要求增提合計上百億元的呆帳準備。 官員說，由於大環境已有變化，金管會除評估是否啟動監控指標外，也會評估指標內容是否調整。 金管會官員表示，根據銀行法第72條之2規定，商業銀行辦理住宅建築及企業建築放款總額，不得超過存款總餘額及金融債券發售額之和30%。
高雄土地買賣熱絡，市場傳出，南和興產位於大統百貨中央公園商圈（原名玉竹商圈）的680坪「特商二」建地，秋節連假之前，以每坪106萬元、總價約7.2億元交割，該地往北的方向就是興富發集團「民生一號院」大樓建案基地，未來如何開發使用，受矚目。據悉，這塊680坪的建地，買家是已故前高雄市長陳啟川三房的兒子陳田城，等於是出售持有的南和興產股票之後，自己再向南和興產買回土地。 地產界表示，中央公園商圈與隔著五福路的新堀江商圈，人氣在近幾年來持續走下坡，直到最近因為華人文化城、以及1300中山店陸續進駐，再度引起外界的注意。由於該區沒有太多的建地，因此，慶旺建設曾經整合30筆，共773.49坪的「商五」和「特商二」土地，並在2018年2月以每坪165萬元、總價約12.8億元，過戶給興富發集團，推出「民生一號院」大樓預售案。 「民生一號院」建案基地位在玉竹街與民生路附近，向南100到150公尺，就是南和興產近日完成交割的680坪「特商二」建地，東邊隔著文橫路，就是新興高中，成交價約每坪106萬元、總價約7.2億元。
國泰金總經理李長庚昨（5）日表示，建議政府拿掉壽險業不動產投資最低收益率限制，有條件開放並引導壽險資金開發商業不動產，「只要開放素地開發，壽險資金一定會回來」。 全球央行紛紛實施量化寬鬆，低利率助漲通膨與房地產熱度，市場擔心壽險公司資金回流台灣，對不動產有推波助瀾的作用，李長庚對此表示，這是外界的誤解，「只買半年後就賣出，再買進來、賣出，買來買去那才叫炒作」。 他說，其實保險業最適合投資不動產，因為壽險資金講求長期投資，若規定保險公司投資不動產，從素地開發進來，15年內不能賣，就沒有炒作的問題，壽險資金若能參與台灣整體都市規畫與更新，可創造全新城市面貌，改變周遭環境變得更健康。 李長庚舉例國壽2011年投資台中七期「市81」BOT案，原是老舊髒亂市場，國壽與IKEA共組投資團隊斥資18幾億元，重新開發變成完全嶄新的市場，周邊商家也自動整修門面外觀，創造完全不同景觀、創造就業機會與增加國家稅收；桃園國泰置地廣場引進日本Xpark水生公園也是一樣。
台灣設計師品牌JAMEI CHEN全新大安概念店今（5）日開幕，據了解，這個近百坪的店面，不僅是品牌在大安路上的第二間店舖，而且還是「以買代租」，成交價肯定以億元為單位，足見台灣知名服裝設計師陳季敏的驚人實力，以及其對有著「名人巷」美名的東區大安路情有獨鍾。目前為止，JAMEI CHEN在台灣有10個據點。 陳季敏1987 年創立個人品牌「JAMEI CHEN」，以高級訂製服為主要方向，善用布料質感勾勒優雅線條，透過極簡手法呈現經典輪廓，於國際、於時裝界、於藝術界皆備受關注，亦曾受邀參與巴黎和紐約時裝展，位於台北東區大安路專賣店，1999年正式開幕，展售禮服與時裝系列。今日開幕的全新大安概念店，是品牌在大安路上的第二間店舖。 在最不可預測的2020年，「JAMEI CHEN」大手筆購入近百坪的全新大安概念店，引起時尚圈不小的震撼。據了解，全新大安概念店緊鄰專賣店，大約經過了將近6個月的裝潢和整修，以「時尚告解室」為空間設計的核心主軸，將宗教裡的虔誠化作JAMEI CHEN大安概念店這個以畫廊動線感來展示品牌時尚系列的空間裡。
在近百坪的JAMEI CHEN全新大安概念店一隅，還有一個令人眼睛為之一亮的戶外Café，由創造跨界聯名下午茶風潮的台北文華東方酒店，首度攜手JAMEI CHEN跨界合作，即日起至10月31日在JAMEI CHEN新開幕的大安概念店快閃，由台北文華東方酒店行政西點主廚任樂軒以及文華Café主廚蔡明哲聯手發揮巧思創意，以JAMEI CHEN今年秋冬服裝設計概念：童趣，為主軸元素，推出包含3道甜點，以及3道鹹點，外加文華東方酒店最具人氣的經典傳統英式司康所組成的下午茶，每日僅接受3組預約。
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