工商時報【記者于國欽╱台北報導】

內政部甫完成最新房價負擔能力統計指出，去年第3季全國房價所得比微升至8.39倍，其中，台北市、新北市分別升至15.19倍、12.81倍，雙雙創下一年多來新高，顯示雙北市家庭的購屋負擔仍舊居高不下。

內政部指出，103年第3季全國貸款負擔率為35.56％，房價所得比為8.39倍，兩者皆較上季略呈提升，代表民眾購屋壓力依然沉重。

六都裡台北市與新北市房價所得比分別升至15.19倍、12.81倍居前兩名，分別創下近5季、4季的新高，屬於「房價負擔能力過低程度」；相較之下，台中市升至8.30倍、高雄市持平在7.64倍、桃園縣升至7.24倍，這三都則屬於「房價負擔能力略低程度」；另台南市升至6.49倍，屬於「可合理負擔程度」。

內政部表示，房價所得比及貸款負擔率皆是衡量民眾對房價的負擔能力，前者係以房價除以家戶年所得，後者是以每月房貸支出占月所得的比例，依國際標準，房價所得比介於7∼8倍屬合理，而貸款負擔率低於30％屬合理，若高於50％則代表購屋壓力過高。

去年第三季台北市貸款負擔率為64.36％，新北市貸款負擔率為54.30％，意味購屋壓力續呈提升；而台中市、高雄市、新竹市、彰化縣、桃園縣貸款負擔率雖較前一季略微上揚，但仍低於4成（介於30％∼35％）；另台南、南投、屏東、基隆等11縣市貸款負擔率仍在3成以下，顯示這些縣市家庭的購屋負擔相對較輕。

而購屋負擔最輕的地區在屏東縣、基隆市，貸款負擔率分別為20.19％與22.10％，房價所得比也僅4.76倍與5.21倍。

去年11月，台北捷運松山線通車，附近的商家本來以為會帶來錢潮，結果沒想到店租不斷上漲，反而讓許多商店,經營不下去，出現了倒店潮，在伊通街的8家飲料店就倒了4家，小巨蛋旁邊的速食業者也因為店租上漲，在去年12月連夜撤離。

美式餐廳員工親切歡迎顧客到來，緊鄰捷運松山線的慶城街，現在租金翻倍漲，老店咬牙苦撐，老店撐得下去，但是小店就受不了，租金壓力，在巷子內這間小店面正在裝潢，一轉頭，這個三角窗店面貼著招租的字條，看起來店租壓力真的不小。

百貨商圈業者：「店家的詢問度還蠻高的這樣子，當然呢，比起過去呢比起過去真的高很多，雙捷運之後，我們這附近這個房地產事實上它的租金有漲上來，當然一般漲幅可能差不多，6趴到10趴之間。」店租貴，還是有人搶進，畢竟人潮就是錢潮，在南京東路大馬路上，通車後每坪店租一口氣從8千漲到一萬，小巷店面也平均漲2成。

房仲業者：「人潮非常多，真的跟以前以往比的話真的差距蠻多的，多了大概四五成左右。」退守到小巷還是倒，伊通街8家飲料店就倒了4家，小巨蛋旁邊的速食業者也因為店租飆漲，連夜撤離，有人出還是有人進，只要有辦法，就能在高額租金下存活下去。

中國時報【徐養齡╱竹市報導】

新竹市稅務局公布去年度稅務實徵淨額量，市民平均創地方稅達1萬5751元，高居全國第3，不過占最大宗的土地增值稅，卻在連續成長後銳減16.55％，歸咎為政府打房策略奏效。房仲業認為，去年兩稅合一政策不明確，造成市場恐慌，今年走向明確，交易量可望趨於正常化。

稅務局指出，去年度稅捐實徵淨額為67億7679萬元（不含罰鍰收入），市民平均創地方稅為1萬5751元，而全台平均市民創地方稅逾1萬5000元僅3縣市，竹市僅次台北市、桃園市，為非六都之首。

綜觀歷年土增稅，竹市從2012年的18億9600萬、2013年23億9000萬，來到去年的19億9434萬元，而土增稅為首要稅收來源，占去年市稅實徵總額29.43％，銳減幅度達16.55％，引起外界關注。

稅務局指出，市稅實徵淨額較前年度減少3億5259萬元，以土地增值稅減少3億9564萬元最多，衰退主因為政府抑制房價政策所致；另契稅、印花稅實徵淨額亦較上年度分別減少4669萬元、555萬元。

新竹市不動產仲介經紀商業同業公會理事長許清淵分析，去年政府兩稅合一政策搖擺不定，造成市場慌亂，成交量萎縮，增值稅連帶受影響。

他說，現階段兩稅合一已經逐漸明朗，但有部分學者堅持以高課稅打壓房市，他觀察新竹市過去公告現值調幅較少，甚至是全國調額最低，相對增值稅也會少收，今年度調整，若交易量正常，稅收也會跟著成長。

許認為，政策明確可帶動民眾信心，買了賺多少、要繳多少都算得出，以前短期投資，現在2年課30％，2年過後再賣，或有較好獲利再出手，2年以內除地物外扣30％利差所得，超過2年以17％計，與國外市場大致相同，接受度較高。

旺報【記者戴瑞芬╱綜合報導】

大陸《不動產登記暫行條例》1日正式實施，並在江蘇徐州、四川瀘州兩地同時啟動頒證，而江蘇徐州市不動產登記局更搶得先機，發出第一本不動產產權證，正式宣告不動產登記今後將「摸清家底」，對擠出中古屋，降低中古屋房價，甚至進一步成為反腐利器，揭櫫時代意義。

首批率先啟動不動產登記，核發不動產產權證的有15個聯繫點，大陸國土部表示，將會逐步建制，力爭到年底達成全國全面頒發新版證書。而發出第一本不動產產權證的江蘇省國土資源廳廳長李侃楨打趣表示，第一本產權證具有重大意義，未來國家博物館等可以考慮收藏。

《不動產登記暫行條例》開始實施，但真正落實還需要操作細則，目前，不動產統一登記實施細則尚未公告，但大陸31省市已啟動相關工作。

《不動產登記暫行條例》1日實施後，土地、房產、林地、草地、海域等，將統一登記頒發「不動產登記證書」。雖然國土部不動產登記局首任局長王廣華表示，不動產統一登記的核心功能在於保障不動產交易安全，有效保護不動產權利人的合法財產權。

不過，外界預測不動產登記是為了反腐和打壓房價，將掀起大陸房地產市場的「狂風暴雨」，果不其然，最近不少房地產網站上都能看到標註「不動產登記急售」的中古屋，尤其北京、上海等一線城市，房產仲介透露近期有不少高端中古房源開始湧入市場，且由於不動產登記的實施將加速房地產稅立法，預計中古屋拋售現象還會持續。