將闢建住宅區、學校及公共設施

〔自由時報記者賴筱桐／新北報導〕新北市五星開發案之一的新店中央新村北側附近地區，即日起至八月底公告徵收，區內近四十公頃農業區將闢建住宅區、學校及公共設施，三百一十戶最慢十一月底前須搬遷。由於當初私地主曾爭取自辦市地重劃，最後仍採公辦區段徵收，市議員陳永福質疑市府與民爭利。

地政局區段徵收科科長陳宏明引用民國八十年內政部營建署函釋內容指出，凡擴大、新訂都市計畫區，或農業區、保護區變更為可建築用地，一律採區段徵收方式開發。他解釋，農地價值較低，開發後漲幅空間大，民眾獲取利潤與市地重劃相當。

地政局專門委員黃國峰指出，八十八年六月，配合環河快速道路台北縣側建設計畫，新店溪兩側及十四張附近農業區透過都市計畫變更為道路、住宅區及公設用地，因當年房地產不景氣，只針對道路範圍內土地執行一般徵收，加上地方對於央北地區開發意見不同，細部計畫延宕至一○一年十月發布。

市議員陳永福表示，早期地主主張自辦市地重劃，分回土地比例最高可達五十五％，但區段徵收僅能分回四十％，相差十五％的利潤，開發完成後全部進市府口袋，他認為土地是百姓一輩子的資產，公部門應順應民意，現在市府硬跟民眾搶錢，不管地主反彈依舊蠻幹，致人民權益受損。

由於該基地鄰近捷運小碧潭站美河市，時機敏感，令人多作聯想。市議員陳儀君認為，此案由市府主導整體開發，不以營利為目的，加上議會監督，兼具公權力及公正性，開發後將提升生活品質與居住環境，成為新店地區一塊寶石。

市議員金中玉表示，新店繁榮發展，高樓林立，央北與精華區比鄰，土地卻作低度農業使用，恐浪費資源，開發固然有助地方發展，如何規劃才是重點，他建議區內應闢建一所設備完善的現代化國中，讓學子享有優質教育資源。

預留一．五公頃社會住宅用地

黃國峰補充，未來開發區有捷運小碧潭站、環狀線Y7站與北二高行經，可吸引人潮、創造繁榮，區內預留面積一．五公頃的社會住宅用地，預計可提供五百七十三戶「只租不售」的社會住宅，幫助青年及弱勢族群解決居住問題。

　　投資客面對一波接一波的打房政策，開始拋屋出售，以避免受到波及，但在買氣持續低靡下，賣壓沉重。根據房仲業者統計，今(103)年全台第2季的待售物件比去(102)年增加35%，而6都Q2買賣移轉棟數卻較去年減少平均17%，顯示屋主急賣房，購屋族遲疑觀望，房價須向下修正，才有出售可能。

　　永慶房屋以今年Q2資料計算，全台網路出售物件平均較去年同期增加35%，其中以桃園縣、台中市房屋釋出量增幅47%排行6都之冠。由於桃園受機場捷運、航空城…等議題影響，房價短期漲幅較大，尤其在央行擴大房市信用管制措施，新增龜山鄉、蘆竹市、桃園市、中壢市等4個行政區域下，造成屋主急於出售房屋。以平鎮市(81%)、楊梅市(71%)、八德市(62%)新增待售量最多，不過買氣反而降溫，Q2移轉棟數年減17%，龐大賣壓成形。

　　台中待售量同樣位居全台第1，原因在於重劃區開發，加上交通建設多，新建案不斷推出，太平區、北區、大里市委售量分別成長77~210%，位居台中前3名，其中僅有大里市維持24%移轉棟數成長，太平區及北區則呈現13%、10%衰退，整體台中移轉量下滑12%；台南市、高雄市情況也不樂觀，待售物件年增31%、37%，買賣移轉棟數下滑15%、14%，僅有台南南區移轉量成長36%，勉強維持供需平衡。

　　永慶房仲網資深經理高川婷表示，出售物件增加最少的縣市為新北市24%及台北市29%，但成交熱度同樣「冷清」，移轉棟數下滑24%、22%，顯見屋主擔憂打房政策延燒，出現獲利了結心態，但買屋族卻不為所動，造成待售物件增加，不見成交，6都移轉棟數平均年減17%。

　　住商不動產也指出，6都房屋銷售天數較去年增加近5天，其中桃園縣待售天數增10天至77天居冠，而台中、高雄也增加8天、7天，在投資客拋售、買家觀望下，房市供過於求，成交數不斷下降。

　　高川婷認為，年底選舉氣氛加上打房政策持續受到關注，市場供給量還會繼續攀升，有意賣房的屋主必須降低對漲價的期待，鬆動價格才有成交機會，否則房屋物件數量逐步升高，價格只會愈來愈具彈性；自住族也可趁首購低利及價格修正期間進場看屋，年底前預期還會有更多物件可供選擇。

中國時報【陳宥臻╱台北報導】

選舉前夕房地產業者轉趨低調，不過預計第4季，北市大安區有2大頂級地上權豪宅案將公開，每坪單價120∼150萬元。包括嘉泥建設推出「嘉新金華薈」，以及日勝生的「仁愛本真」，後者將以大坪數挑戰頂級客對地上權住宅的接受度。

嘉泥建設副總王立心表示，北市素地難找，預估會有愈來愈多地上權住宅出爐，且民眾接受度會隨時間增加。她並表示，嘉新水泥的不動產資產多，但多屬於長期規畫案，嘉新水泥董事長張剛綸今年上任後，加速布局可立即開發的住宅。

嘉泥建設去年底以7.68億元得標杭州南路二段與金華街口348坪土地，預計選舉結束後，今年底推出「嘉新金華薈」70年地上權住宅。據悉，每坪單價在120萬元以上。

王立心表示，總銷金額約15億元，看好明星學區的設籍家長等客群，坪數規畫16∼38坪，共49戶。

同樣位於大安區，市場推估日勝生「仁愛本真」地上權住宅，每坪可能破150萬元，日勝生活科技發言人周惠玉表示，開價還未定案，要看選舉後市場接受度而定。估計該案總銷金額40∼50億元。

據了解，「仁愛本真」靠近台北捷運忠孝復興站、SOGO百貨，生活機能佳，基地538坪，屬於50年地上權住宅案，相較於多數地上權住宅多採小坪數規畫，「仁愛本真」走大坪數，約70坪以上，直接瞄準金字塔頂端客群。

工商時報【記者朱漢崙╱台北報導】

證交所興建總部大樓計畫大轉向。據透露，證交所月前已重新啟動興建總部大樓規劃，其中用地選擇出現大逆轉，證交所一年前原本洽商台灣銀行釋出位於博愛特區的元大一品苑旁近3,000坪的空地來興建總部大樓，但由於台銀希望保留該地作為日後興建金控總部規劃，證交所因而另覓其他地點，近來已漸趨明朗，將爭取位於北市仁愛路上「空軍官兵活動中心」上千坪土地興建總部大樓。

相關人士指出，包括櫃買中心、期交所、集保公司等所謂的證交所「四合一」周邊單位，已陸續接獲證交所告知興建總部大樓的計畫，現在一切都等證交所與財政部、國防部的談判進度而定。相關人士透露，證交所傾向以特定人方式取代公開招標，取得該土地使用權，但最後結果如何，還待相關部會協商才能決定。

相關人士表示，國防部有兩大塊精華地都位於仁愛路上，其中位於仁愛路三段的舊空軍總部基地，面積達7公頃，國防部已將該閒置用地繳交財政部國有財產署進行後續規劃利用；同樣位於仁愛路上的空軍官兵活動中心，國防部已計畫近期內繳回財政部國有財產署，因此證交所除了向財政部協商，也向國防部爭取支持取得該地用來興建總部大樓。空軍官兵活動中心位於北市福華大飯店對面，鄰近捷運忠孝復興站，面積約有1,000多坪，證交所計畫，仍以設定50∼70年期地上權的方式，爭取在該地興建總部大樓，由於面積約1,000多坪，興建一棟大樓剛剛好。

金管會主委曾銘宗上周指出，8、9月就會要證交所提出具體的「四合一」計畫，他提出的三大整合面向，其中一個就是合署在同一棟大樓辦公；相關人士表示，證交所若能成功爭取這塊土地興建總部大樓，不僅可容納證交所、櫃買中心、期交所、集保公司等4大單位，倘若能有更大的容積率，該四大單位轄下各單位幾可悉數遷入該大樓。據了解，證交所興建總部大樓計畫所以大逆轉，從西區移到東區，主要是台銀方面後來自家也有興建總部大樓構想，因此已向證交所表明希望能留為自用，另一方面台銀也向公共工程委員會行文詢問國營事業土地提供的相關技術事宜，相關變數太多，證交所才轉而相中空軍官兵活動中心這塊土地。

工商時報【記者劉朱松╱台中報導】

台中市泊嵐匯會展中心附屬商業設施用地C、D地塊設定地上權案，可規畫興建購物商城、國際觀光旅館及辦公大樓等，開發許可長達50年，土地權利金底價訂為38.23億元。台中市經發局長王誕生昨（29）日在首場招商會時，粗估得標團隊還要再投資80億元以上進行開發。

經發局昨舉辦首場招商說明會，共吸引外貿協會等14家單位或企業前往聆聽，今（30）日還將舉行第二場招商說明會，包括遠百、南山人壽、富邦人壽，及國內外業者等35家廠商已報名。

王誕生說，得標業者要興建包括400房間以上的國際觀光旅館、8,000坪以上的大型購物商場，以及辦公大樓等商業設施，開發特許期50年，土地權利金底價38.23億元（外加營業稅），還有履約保證金2億元、押標金5.8億元，及土地租金等。

泊嵐匯會展中心已預定8月底公告辦理營運、移轉（OT）廠商招標案。王誕生表示，最快10月中、下旬可決標，最快民國106年底完工，107年開始營運。王誕生指出，一流的城市不能沒有會展中心；而會展中心用地旁的附屬商業設施用地總面積3.85公頃，屬於第2種經貿專用區，市府將以「設定地上權」方式，由得標業者進行開發，當地建蔽率80％、容積率500％。

工商時報【記者邱莞仁╱綜合報導】

幾度傳出可望放鬆房地產購買限制的大陸浙江省杭州市，終於加入「鬆綁」行列。7月28日晚間，杭州市住保房管局宣布，自29日零時起，購買本市蕭山區、餘杭區住房與主城區140平方米及以上住房（含商品住房、二手住房）不需提供住房情況查詢紀錄。

房市鬆綁果然吸引豪客進場掃房。據錢江晚報報導，解禁第一日，當地豪宅建案、每平方米平均售價7萬人民幣（下同）的「武林壹號」，光是上午賣房就入帳超過1億元。其中，價值5,000萬的「樓王」被溫州客戶團付清買下。

中新社指出，曾是大陸房地產市場風向球之一的杭州市，過去十年間房價快速飆升，曾被戲稱為「二線的城市、一線的房價」。2009年杭州土地出讓金超過北京、上海高居全國第一。2010年7月，杭州更以每平方米2.58萬元高價，超過北京、上海，一度位列大陸全國第一。

然而，大陸官方自2010年4月發布房地產調控政策，隔年又宣布「新國八條」，要求各直轄市、計畫單列市、省會城市和房價過高、上漲過快的城市，在一定時期內，要從嚴制定和執行住房限購措施。

政策利空衝擊以及2013年下半年，大陸銀行系統對房地產業開始收緊信貸，6月下旬出現的「錢荒」，使大陸房地產市場開始全面降溫，「入冬」速度遠超預期。

數據顯示，近5年杭州市區（含蕭山、餘杭）商品房庫存情況不斷快速攀升。截至去年底，庫存高達11.3萬套，消化庫存需耗18個月以上。

此外，昨日溫州也同時宣布放鬆限購，這意味著，杭州及溫州成為了繼呼和浩特、濟南、西安、海口等城市之後也放鬆限購的城市。根據統計，在大陸46個限購城市中，已有過半城市對限購政策進行了調整。

中原地產首席分析師張大偉認為，「限購的原因是因為供不應求，不限購的原因是因為供大於求。目前地方政府在樓市降溫的情況下，受制於土地財政壓力，鬆動調控已經成為定局。而大部分鬆綁限購城市的特點均是人口漲幅放緩，庫存壓力大。」

一位在杭州從事房地仲介則樂觀看待後市，預估8月薪資應該能拿得高一點。

　　金管會今(29)日通過開發金控併購萬泰銀行一案，同意以股份轉換方式進行，但也要求開發金控轉型，此案完成後6個月內，原本的企金、金融交易部及3家分行，要移轉給萬泰銀行，2年期滿就繳銷工銀執照、開發工銀將轉型創投公司。

　　據瞭解，開發金控和萬泰銀行原訂7月30日為換股基準日，但依照現在時間點來看，可能無法按規畫進行，須再另訂新的基準日，而換股後開發金控的資本規模，將提高到1,533億元。

　　金管會表示，工業銀行辦理存款及外匯業務對象限5大類，分別為公司組織的投資戶、授信戶、保險業、財團法人及政府機關等，但無法收受自然人的存款，業務明顯受限，若能透過併購轉型，將有利未來發展。

　　萬泰銀行目前有企金、消金、存款、外匯等業務，與開發工銀具有互補性，未來合併後全台將有53處據點，存款市占率由0.43%提高到0.89%，放款市占則由0.46%提高到0.88%，效益顯著。

　　開發金控指出，最快8月上旬就會召開臨時董事會，討論新的合併基準日，等相關程序完成、股權移轉、萬泰銀行下市後，會再討論更名事宜，可能方案有凱基銀行或開發銀行等。

　　開發金控強調，納入萬泰銀行之後，公司將進入創投、商銀及證券三引擎時代，其中工銀將轉型創投，而直接投資部位，在6年內將由現階段的約700億元，降至300億元左右，逐步縮小相關部位。

　　據統計，開發金控的直接投資業務，近年是各事業群中最賺錢，以今(103)年首季為例，稅後純益26.89億元中，直接投資貢獻15.7億元，其次為證券業務的7.69億元。另外，企業金融、金融市場各賺進4.4億元與2.7億元等。