房地合一政策「軟著陸」，加上股市一開春上看萬點關卡，促使今(104)年第一大黃金檔期「329」，出現3,092億元的量體。其中北台灣超過10億元的指標個案就有46個，雙北市推案量更占總體4分之3比例，建商「回防」北部房市似成趨勢。房仲業者指出，今年房市將回歸基本面，產品力佳的物件具表現空間。

　　房地合一實價課稅政策定調，市場普遍認為輕稅和4,000萬的免稅門檻，有助於房價「軟著陸」，原本戰戰兢兢的建商也鬆下一口氣，加上股市有上萬點的氣勢，大環境「衝勁十足」。因此在第一大檔期「329」，全台有高達3,092億元的推案量，呈現「中偏多」的格局。

　　以都會區作為畫分，北台灣案量有2,528億元，超過10億元以上的指標個案46個，其中以台北市的1,299億元最多，其次為新北市的663億、桃園211億、基隆195億與新竹161億元。雙北市加總占總量體的77.6%，超過全台4分之3比例，相對於年前的「結凍」狀態，顯見建商已開始「回防」雙北。

　　進一步觀察熱門推案區，萬華、中正與北投區較熱門，豪宅風向球鎖定在大安區和平東路與金山路口建案，先建後售的模式，價格受到市場矚目；新北市包含遠雄建設的中和「遠雄百合園」、寶石建設的三重「寶石君品苑」、冠德的「冠德大境」、富邦的「富邦豐泰」…等「重案」，也都將於329檔正式開賣。

　　好房網社長倪子仁分析，房地合一議題已經塵埃落定，今年政策面打房應不至於再下猛藥。從房地產基本面看來，329檔的價與量應以中性表現看待，房市通則仍是個案發展。若建案本身地段佳、產品力強，或是擁有品牌知名度，都可能出現亮眼的銷售佳績。

中國時報【江慧珺╱台北報導】

台北市長柯文哲今（6日）將公布上任後第一波公共住宅計畫，包括捷運小碧潭站、台北橋站、龍山寺站與港墘站4處，共1022戶捷運聯開宅。柯表示，居住正義是台北市很重要待解決的問題；面對住戶憂心會影響房價，柯表示，做一件事情沒辦法讓所有人滿意，「一定會被罵」，就是先上路再逐漸修正。

每月租金 最低6800元

柯文哲選前曾提出5萬戶只租不賣的公共住宅想法，副市長林欽榮日前責成捷運局、都發局整理出4處聯開宅作為公共住宅，並首度納入北市以外的基地像小碧潭站、台北橋站，租金為市價7至9折，每月最低只要6800元，且申請資格不限設籍北市，凡在北市就學、就業者都可申請。

北市捷運局聯合開發處長李政安表示，4處共1022戶聯開宅，是捷運共構開發大樓市府所分回戶數，其中港墘站與龍山寺站過去曾經公告出租，但因租金較高，且沒有附家具，出租較為困難，一直乏人問津。

本次釋出的聯開宅包含捷運台北橋站的327戶、龍山寺站11戶、港墘站20戶與小碧潭站的美河市捷運共構宅先釋出258戶住宅。另美河市有406戶為一般辦公事務所，都發局將透過變更使用執照處理，盼作為「住辦合一」房型。

20至45歲 年薪119萬以下

都發局總工程司劉惠雯表示，公共住宅申請資格為20至45歲，年薪低於119萬元。今天將會公布租金範圍，希望在4月份開放申請，若是申請人數超過釋出戶數，以往是採用抽籤方式辦理。

柯昨早赴公館國小視察學童營養午餐時，被問及聯開宅作為公共住宅遭住戶反彈，柯表示，居住正義是這次選舉中年輕人最關心的議題，他前天已經和都發局的專案負責人講「不要擔心，一定會被罵」，做一件事情沒辦法讓所有人滿意，但就是先上路再逐漸修正，例如分配要用抽籤還是記點制，都是大問題。

且戰且走 先上路再修正

柯文哲說，今年6、7月還有第2波聯開案住宅上線，只要政策確定，目標是5萬戶只租不賣的房子，但坪數大、房租超過3萬元的房子還是會賣掉，因為已變豪宅了，不適合當公共住宅；將來聯開案市府分回的房子，也不會設計成大坪數，因不適合出租，未來就先上路，看各界批評再去修正，「且戰且走」。

工商時報【江富滿】

行政院樂觀預估台灣2015年經濟成長率上看4％，針對今年房市景氣預估，璟都建設機構總經理鄭明哲表示，利空已出盡，今年房地產改守為攻將帶動新一波內需，在中央及地方政府未有重大公共建設推動的狀況下，民間營建業者將扮演火車頭的角色，成為供應鏈的中堅，帶動內需經濟。

鄭明哲表示，對於2015年的房地產非常樂觀，政府是以出口指標預估經濟成長，反觀國內在重大公共建設動能不足，政治環境仍在抓弊打貪情形下，營建房地產業將會是帶動民間需求的支柱，年後看屋潮也逐漸湧現，政府不能盡在稅制上絞盡腦汁嚇阻投機客，有效的政策規畫將以帶出民眾對經濟與房市的信心。

對於房價可能下修1至2成，鄭明哲進一步指出，在土地公告現值有增無減的前提下，要將房價砍2成，也要看利潤夠不夠砍，羊毛出在羊身上，房價增跌仍應把土地取得價格與營建成本作為前提，政府要下修房價就要同步健全稅制，才能對現行房價有所制衡。

房產的附加價值仍會是吸引自住或投資客置產的主要因素，鄭明哲分析，世界各大城市在房市上都有精華區效應一致性，精華區因為增值潛力高，加上生活機能優勢、交通方便等誘因，土地供給有限，房價下修機會不大，倒是外圍蛋白區因為仍在開發觀望或生活便利性打折情勢下，房價才有下修空間，對於有購屋需求民眾也可以此作為參考，蛋黃區的跌幅相對比蛋白區有限，此也反映出市場供需經濟法則。

工商時報【記者蔡惠芳╱台北報導】

營建股「績優生」華固建設（2548）董事長鍾榮昌昨（5）日表示，房市正在高檔盤整期，台北市蛋黃區地段的預售新屋房價很難下跌，但有些新成屋，價格反而會先鬆動下修。華固已準備好最新的「五年計畫」，從今年起，改弦易轍走小而美推案策略，且目標五年回收500億元的資金，屆時再伺機搶售、逢低進場收購土地。

鍾榮昌昨天在春酒時表示，他在2014年年初時談到，房市受政策干擾、重稅伺候，深入觀察後可得知目前台北市精華地段預售屋房價，並未下跌，還在高檔撐盤，部分頂級產品然有大戶在購買，反而在台北市高額房屋稅、契稅等負擔下，有些多屋族正釋出手中住宅，使得少數案例有降價求售現象，預期今年就算房價鬆動，也是由新成屋市場開始。

鍾榮昌表示，今年起華固將有大量完工交屋的現金會陸續回收，華固會伺機購地，但購地和推案策略，會要求符合地段好、生活機能佳、適合低總價小宅等條件的產品，走小而美策略。至於未來利率看升、公告地價持續上揚、稅賦也看升，對於建商來說土地持有成本將逐年攀升，因此華固會力求採提高預售比例、降低先建後售比重。

他也表示，華固最新擬定的五年計畫，目前淨值已大幅提高到130幾億元，在手土地存量估計約500億元，未來3年內將取得建照並動工興建，目標5年內要完工交屋、把500億元現金統統回收，持有現金。

此外，鍾榮昌表示，由於手中現金將逐年激增、未來幾年購地需求會暫時減弱，因此華固下週三將召開董事會討論股息政策和2014年財報，屆時傾向提高配息率，從往年的5∼6成，提高到6∼7成。

鍾榮昌也透露，未來幾年華固會評估到越南開發住宅；並考慮跨足銀髮住宅、飯店等領域，走高端客源路線。

此外，華固今年和明年入帳可望大豐收。總銷54億元的「松疆」去年底開始完工交屋，使得去年第4季開始逆轉勝，法人估計全年可望虧轉盈，全年EPS上看4元。法人預估，2015年將是華固密集完工拼入帳的高峰年，全年有機會獲利一個股本。

工商時報【王妙琴】

台中台鐵高架化進行中，連接高鐵台中站及施工中的捷運綠線，形成「三鐵共構」，待未來13期道路開發完善後，交通便捷的交通網絡，將影響8期、13期及南區，不管是置產還是自住後市都看漲。

台中8期受惠於捷運綠線及公園綠地多，成為注重生活品質與喜好幽靜客的首選區域之一。

深耕8期的同興協記建設，繼「海悅」和「居雍」頻獲住戶讚賞後，即將在豐樂公園第一排推出新案，市場預估，每坪單價突破45萬元，可望創區域新高價。

七期的美在繁華中，而八期的美即在最高綠地比的靜謐中，隨著八期公園首排最後一塊土地的釋出，在別墅特區蓋名宅是一種難得，更何況是擁有樹景、湖景、市景及山景的豐樂公園第一排的基地。

新案「見山」基地位於文心南九路與永春東一路口的角地，規劃地上20樓、地下3樓，基地周邊皆是8期低矮豪墅聚落，後方緊鄰13期低密度重劃區，正對豐樂公園樹海、湖景，遠眺大肚山山嵐起伏，晚間還可欣賞7期繁華夜景。

同興協記協理陳丕和傾全力規劃，以品字型的建築設計，塑造戶戶面公園，每個空間開窗、採光，以及通風良好，當住戶一打開窗，發現無限視野，窗景多大，胸襟便有多寬，彷彿住在都市中的一處桃花源。

鐵路高架化帶動南區便利性交通建設是房市發展的重要動能，未來台鐵高架化（紅線），東興路直通5期，交通更便捷，復興路通往成熟商圈優勢，對南區來說是大利多，已吸引大里、烏日住民往此區搬遷，加上緊鄰忠明園道、國圖館人文綠海，繁華綠意雙享的地段優勢，讓「同興協記•九悅」公開就吸引師字輩進駐，成為區域的指標個案。