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房產新聞
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台北市府制定房屋稅累進稅率，針對囤屋族加重課稅，但有單一自然人坐擁台北市41間住家，其中33間房屋享有免稅優惠，囤屋大戶一年僅要繳3萬元房屋稅，顯然囤房大戶已經找到避稅之道，台北市長柯文哲的居住正義大旗，恐成空談。
根據調查，台北市單一自然人囤屋大戶第一名，從持有59戶降為47戶；單一法人持有住家戶數從673戶腰斬至317戶，由此可見，房屋稅累進稅率仍有其功效。
不過，清查台北市囤屋大戶發現，竟有單一自然人擁有台北市41間住家，其中33間房屋享免稅優惠，即便實施囤屋稅後也只要繳3萬元的房屋稅；而單一法人坐擁250間住家，其中171間也全部免房屋稅。
台北市議員王鴻薇指出，在台北市老舊房屋及權狀10坪以下的套房，依然非常值錢，目前最便宜的套房月租金4,500元，且位於陽明山上僅6坪，廈門街3坪套房房租也要5,000元。以套房月租金4,500元計算，若41間房屋全部出租，一年可收取221.4萬元的房租，但是全年房屋稅卻只要3萬元，實在有違公平正義。
再從台北市前40大自然人囤屋大戶發現，這40人持有1,008戶住家房屋，其中162戶的房屋稅竟然全免，占總戶數的16%。王鴻薇分析，部分囤屋族利用老舊住家、權狀坪數小的住家，其房屋現值未達房屋稅課稅標準的漏洞，造成囤屋不用繳房屋稅，導致房屋稅累進稅率完全沒有發揮作用。
依據房屋稅條例第15條第9項規定，住家房屋現值在新台幣10萬元以下者，免徵房屋稅，原本是針對長期持有的住家房屋或坪數較小的住家，提供房屋稅優惠，但是對於多屋族卻沒有排除條款，恐淪為囤房族的漏洞條款。
房地合一定調，市場開始出現看屋潮，但成交量卻仍不見起色。房仲業者調查發現，多數受訪者認為目前房地合一的17%稅率明顯「過高」，超過3分之1表示5%以下才合理。而有購屋想法的族群中，仍有43.5%民眾選擇拉長觀望期，等待降價機會。業者認為，單月是否能守住2.6萬件，是房市的「支撐壓力線」，若新稅制能盡早實施，將有利於今(104)年房市發展。
中信房屋今(19)日公布104年第1季「宅指數」，其中32.1%民眾強調「不動產」是抗跌保值第1選擇，但較前一季下降4.7%，與102年Q2的44.2%相比，更是顯著下滑，反而是「投資外幣」崛起，連續25季來首度站上雙位數，拿下10.4%的占比，對照近期美金走強市況，說明民眾對理財趨勢有一定敏感度。
面對「房地合一」草案，有意願購屋的群體中，28.6%認為「以資本利得分別課稅為方向頗適宜」，但對於17%的稅率，73.8%認為「過高」，與一般「房地合一轉輕稅」看法相異。無論有沒有購屋意願，均有3分之1認為「稅金5%以下」才合理，另有53%指出，為符合公平性，房地合一須有排除條款，39.4%同意設定「日出條款」，生效日之後的買屋並賣房才適用新制。
在有計畫買房的受訪者中，「首購」占比約57.3%，較去(103)年Q4增加0.9%，且62.2%為「自用」，創下25季調查的新高紀錄。但在稅制尚未完全定案前，仍有43.5%民眾拉長觀望期，短期3個月內不會進場。
中信房屋副總經理劉天仁分析，房地合一稅已見雛形，有「利空出盡」的意味，因此2年內願買房的民眾增加，達到48.0%，不過目前稅制細節仍然「飄在天上」，導致近期買方仍維持觀望氣氛。
展望今年房市，劉天仁強調，去年交易件數與81年相近，若單月能守住2.6萬件的「支撐壓力線」，就能守住房市。以103年全年度移轉量與全國房屋戶數試算，總價4,000萬以上的房屋買賣比例不大，現行草案盡早施行，房市就有盡早回升的可能。
工商時報【記者曾麗芳╱台中報導】
根據主計處去年公布的調查顯示，受戶內人口減少等因素影響，國人平均每人居住空間為13.5坪，僅僅較21年前增加5.2坪。隨著人口結構改變及居住觀念的不同，近年來新建案朝中小坪數發展已成趨勢；就連國內知名學者也疾呼，全球出生率普遍降低，「別再蓋大坪數豪宅了」！
精銳建設副總經理吳秋?表示，人口結構改變，需要大坪數居住空間的三代同堂已不多見，有不少人連兩代同堂也不想，坪數過於大的室內空間反而不切實際，順勢帶動中小坪數建案興起。
不過，坪數縮小，不代表居住品質變差！吳秋?表示，人們對居住品質要求愈來愈高，不再追求把所有空間都留在室內，而是希望有多一些戶外空間，與大自然共處，「
舉例來說，以往人們喜歡買的屋子坪數都在室內，現在則是買10坪，希望6坪在屋內、4坪在室外，讓親近戶外的機會更多！」
台中單元2低建蔽率、低容積率和高綠覆率，正是與大自然共處的生活模式體現，吸引精銳、陸府、遠雄、雙橡園等建商搶
進推案；其中，精銳建設於4年前就在單元2布局規畫，取得最完整、環境最美的土地。
吳秋?指出，單元2的「精銳博」建案，在2,300坪基地上僅蓋了面積共350坪的兩棟20層高樓，若再加上基地緊鄰的兒童公園與林蔭型停車場等範圍，即可劃出四面臨路的4,300坪完整街廓，達到全街廓僅8％的超低建築密度，「等於買50坪享受4,000坪森林」。
無論國內趨勢或世界潮流，人口結構都趨向減少，大坪數豪宅已不符實際需求。國內知名學者、逢甲大學執行副董事長高承恕就疾呼：「別再蓋大坪數豪宅了！」他說，西班牙無論是車站、知名大學、市議會等處，都呈現「建物很美但空蕩蕩」的景象；且並非西班牙獨有現象，日、美、德、英等國家，人口高峰都已過去。
高承恕說，依內政部統計，全國出生人口數由1992年的32萬1,632人，降至2013年的19萬9,113人；因為家庭型態的改變，以往國人購屋會考慮和兒女同住，但現在許多兒女獨立後，不和父母同住，「不少擁有百坪豪宅的人是過年時全家團聚熱熱鬧鬧，過年後豪宅就冷冷清清」，顯示大坪數豪宅已非居住主流。
一家4口住在台中7期百坪豪宅的王小姐說，她和先生都50多歲了，已享受過7期的輝煌，子女長大後都不願和父母住，現在的房子顯得過大，未來想換成中小坪數，卻又不想因此降低生活品質，希望住家擁有大公園、豐富的公設，在家裡就能散步欣賞綠意，而單元2正是她和先生理想中的生活環境。
吳秋?強調，若7期比擬為紐約曼哈頓，則單元2就是紐約長島，精銳將新案「精銳博」打造成一座地廣、樹多、建築密度超低的台中「長島」，雖不像7期採行大坪數規畫，但個人享有的空間反而放大了；且單元2建築基地鄰路須退縮6米，留設4米步道，等於10米道路總寬就有22米，「車走10米，人走12米」，是注重生活品質的最好例證。
工商時報【記者彭禎伶╱台北報導】
國泰人壽、三商美邦人壽及華泰王子集團三強聯手，合組特殊目的公司（SPC）來開發南港調車場，國壽19日已公告，出資6.75億元投資二家SPC的45％股權，這二家公司即是負責南港調車場的單元一及單元二開發工作，三商美邦人壽也會各出6.75億元，同樣占45％，華泰則是各出資1.5億元，占股10％。
國壽表示，這二家SPC會依保險法145-5條，向保險局申請專案運用及公共建設的投資核准，也是保險局將專案運用及公共投資上限由35％提高到45％後第一件申請案。
台鐵的南港調車場標案去年12月底開標，由國泰人壽合組的團隊拿下標案，這場占地1.64萬坪的土地所有權開發案，預計投資及開發金額在260∼300億元，是近期少見的大型土地標案，分為單元一及單元二，國泰人壽、三商美邦人壽及華泰王子將合資成立2家SPC，資本額各15億元。
據國泰三商團隊規劃，二家SPC將會進行相關融資等，將5年的開發報酬率拉高到20∼30％以上，之後再進行專業股東調整。
由於南港調車場有70％要興建商場、辦公大樓及飯店，另外30％可以蓋住宅，另外也要替台鐵蓋總部大樓，而且要依承諾比率分給台鐵一定的樓地板面積。
國壽昨日也同時公告，將投資英國倫敦的不動產，主要是先前保險局核給6億英鎊的投資額度，目前已確定投資標的，會再進行下一步申請及議約動作。
工商時報【記者蔡惠芳╱台北報導】
年度大戲「329檔期」登場，全台六都新案預期將衝上2,300億元，但氣勢明顯不若往年；有趣的是，台北市在打豪宅、課重稅的氛圍下，豪宅紛紛避開鋒頭，取而代之的是總價2,000∼4,000萬元左右的中小宅產品，總案量更僅剩380億元規模。
根據住展雜誌昨（19）日公布的最新調查，從3月1日到4月30日為止，北台灣都會區首次公開新案數量約130個，預估總推案量約1,984億元。總計全台灣六都，329檔推案量上看2,337億元。
住展雜誌企研室經理何世昌分析，全台329檔推案，不論質、量都跟往年不同，量小了、推案策略也儘量向中低總價小宅靠攏。總體來說，建商推案熱度是「北溫、中平、南冷」，尤其北市，溫度很低。
何世昌分析，台北市因柯P高舉居住正義，業者紛紛閃避，形成「未戰先降」的態勢，329檔期只有380億元，有些豪宅大案甚至先避開鋒頭再說，業者分析，主要是觀望房地合一稅走向，及對柯Ｐ政策有疑慮；調查顯示，像「敦南寓邸」、「欣翰士林官邸」等百億規模的指標大案持續遞延，台北房市儼然快「熄火」。
最近台北市敢勇於挑戰市場的建商，以全坤建設萬華「全坤雲峰」為指標，其高樓層開價每坪130萬元，改寫萬華新天價；另地上權案「將捷SOLO」、「嘉新金華薈」，屬於產權可分割地上權案，與過去使用權案不同，將能獨立分割貸款或移轉，推出後銀行放款意願、客戶買單意願，都值得觀察。
至於新北市，桃園，何世昌分析，329檔期建商「根本沒在怕」，新北市尤其熱鬧滾滾，預估有918億元，桃園也有440億元。另台中市329檔期也頗有信心，約有400億元新案；至於台南較顯涼意，僅50億元新案；高雄市則約100億元，先試水溫。
何世昌分析，財政部宣布房地合一稅免稅門檻上調至4千萬影響，北台灣329檔40∼70坪、總價落在2千萬∼4千萬之間的產品，比重大幅增加，增幅從3到5成不等，尤以新北市、桃園最為明顯。
台中市不動產開發公會魏嘉銘表示，台中業者把重兵布署在上半年，329檔眾案齊發，推案量約400億元，維持去年同期水準，第一季案量挑戰800億元。
台南市代銷公會表示，因去年推案規模龐大有待消化，以致於今年329檔案量驟減，大樓指標新案掛零，只剩透天案撐場。高雄市不動產開發公會理事長張永義表示，329檔豪宅案幾乎絕跡，由小坪數引領風騷，預期楠梓、仁武等低單價區，買氣較活絡。
工商時報【記者林淑慧╱台北報導】
財政部啟動「百年稅改」房地合一稅改工程，立委關切今年能否順利完成修法，財政部長張盛和昨（19）日在立法院表示，有信心今年會通過，而且日前看到報導，雙北房價已略降5％，因此財政部推出輕稅版本，讓房價軟著陸對營建業是好的。
財長張盛和表示，財政部今（20）日及下周二（24日）將分別在台中、高雄，再度舉辦閉門座談會，日後仍有微調空間。
張盛和說，房仲業的報告指出，雙北市的房價已下跌約5％，他感到欣慰，畢竟現在官方和民間對房價下修有共識，財政部採取分離課稅、單一稅率17％的輕稅規劃，如果採取較重的累進稅率，政策會推不動。
立委曾巨威昨公開他的房地合一稅規劃方向，2年內短期不動產交易採分離課稅、單一稅率40％，持有2至10年稅率為30％，10年以上採稅率20％課稅；在自用住宅優惠方面，將比照土增稅給予10％優惠稅率，另外出售房地所得在150萬以下則可免稅。
工商時報【王怡君】
看好桃園中路特區發展，創園實業總經理呂雅蕙表示，這是典型公共建設完整領導房價盤升房市看好的個案，也反映出交通與生活機能還是房價漲跌鎖定關鍵。
呂雅蕙建議，有購屋需求的消費者在房價修正空間中，現在可以開始看屋，但不要只以價格做單一搜尋指標，首購族與換屋族要做的市場分析功課也不同，建材品質、房價抗跌以及完整的生活感都應納入考量。
房價下修是否成為必然，在桃園建築業已深耕20餘年的呂雅蕙指出，有下修可能性，台灣房市出現罕見政治因素影響，即使看屋人潮回流，但購屋族群觀望心態仍會影響賞屋與下訂比率。
呂雅蕙分析目前桃園銷售情形，她說，2015年房市回溫，看屋人數增加，但是相對下訂戶數明顯不足，業者藉衝高案場賞屋人潮以拉抬出售戶數，若以往十組人看屋1組下訂的比率來計算，現提高至40至50比1的狀況。
創園實業現有龍潭法蘭朵、中壢火車站前中山路小坪數套房等案場銷售，呂雅蕙指出，目前行銷操作還是以廣告搭配簡訊、LINE等模式，希望可以找尋到實際位於基地附近的看屋潛在客群，整體房市還是要等消費者信心提升，政治影響力道減弱時才會明顯拉抬。
中央社 – 2015年3月20日 上午8:29
（中央社記者馮昭上海20日電）誠品書店年初在台北推出旅館作品，接著4月中旬將於大陸蘇州推出豪宅作品，開價每坪新台幣66萬至99萬元，首次跨足房地產業。
誠品公司公共事務處資深協理陳夢瑜表示，誠品在中國大陸江蘇省蘇州市的第一件作品「誠品生活」是集合書店、商場和住宅的綜合開發案，其中商場和書店總面積約5萬平方公尺（約1.5萬坪），比誠品台北信義店4.5萬平方公尺更大。
此案除了是誠品第一次跨足住宅開發，誠品書店（蘇州工業園區）公司公共事務部資深副理余至美表示，過去誠品書店和商場都是租屋經營，這次是第一次擁有自有物業。
誠品蘇州投資案預計4月中旬先亮相的不是原本外界預期的書店，而是住宅「誠品居所」，主打緊鄰蘇州金雞湖畔，開價高達每平方公尺人民幣4萬元至6萬元，相當於每坪新台幣66萬元至99萬元。這個價錢已經可以在上海市中心買中古屋，在蘇州可列為豪宅價。
至於書店部分，誠品先將住宅銷售中心裝潢成小型誠品書店，讓大陸消費者體驗在誠品逛書店買書，真正的書店和商場預計約在今年7月開幕。1040320
作者： 張家嘯 | 卡優新聞網 – 2015年3月20日 上午6:20
國內金融業打亞洲盃 三壽險海外投資過關
積極促使國內壽險業赴海外打亞洲盃，金管會今(19)日一口氣通過三項申請案，包括國泰人壽申請投資菲律賓中華銀行(RCBC)、中國信託人壽申請參股大陸農銀人壽，以及富邦人壽成立香港子公司。
其中，國泰人壽申請投資菲律賓中華銀行30%的股權，預計總投資金額將達新台幣171億元，雖然將分三階段取得，但為金管會開放壽險資金進行海外併購打亞洲盃的第一案。
今日，國泰金控董事會已通過10億股現金增資發行普通股，或發行普通股參與海外存託憑證(GDR)募資金案，預計募資上限新台幣500億元，目的就是積極響應金管會打亞洲盃政策。
國泰金控指出，除了海外，國內也不排除繼續找併購機會，因此預留籌資計畫，先請股東會授權，未來若須要啟動時，可以不必再召開股東臨時會等，耗費一個月時間。
目前國泰人壽還向金管會申請投資印尼銀行Bank Mayapada，藉此加速亞洲布局速度。國泰金控表示，參股菲律賓中華銀行，第一階段會先取得20%股權，而依據菲律賓規定，外資非銀行業最高可取得40%的銀行股權，因此預計將投資30%，並指派董事參與RCBC經營。
中國信託人壽則是將投資約新台幣85億元，取得大陸農銀人壽19.99%股權，是國內壽險公司繼中國人壽參股大陸建信人壽後，第二宗參股案。金管會指出，中國信託人壽評估大陸經濟持續穩定成長，而壽險市場保險滲透度及密度相對低點，顯示大陸保險市場未來仍有相當成長空間。
農銀人壽是大陸四大國有銀行農業銀行，在2012年入股，經營範圍包括人壽保險、健康保險、傷害保險等各類人身保險，以銀行保險為主要銷售通路，占率約達新契約保費收入9成以上。另外，金管會也核准富邦人壽申設香港子公司，資本額為2億元港幣。
中國時報
李金生／金門報導
看準「小三通」商機和金門觀光潛力，昇恆昌免稅集團投資近80億元，亞洲最大免稅商場及金門首座國際型觀光飯店昨隆重開幕，前副總統蕭萬長、馬來西亞僑領丹斯里拿督斯里楊忠禮和金門副縣長林德恭等人出席，貴賓雲集繽紛熱鬧。
打造國際級度假島嶼
昇恆昌免稅集團董事長江松樺強調，昇恆昌以最高規格打造金湖廣場與金湖大飯店，展現深耕金門，對金門未來發展的高度信心，將秉持傳承中華傳統文化的信念，為永續兩岸和平發展盡一份心力，也期盼可以滿足兩岸旅客在住宿、購物、商務、休閒旅遊等多重面向需求，並將金門打造成國際級的度假島嶼。
昇恆昌首位品牌代言人Selina任家萱，也以神祕嘉賓身分出現在300多位來賓面前。第1次來到金門的她表示，金門到處都是古蹟、歷史建築，還有美味的地方小吃，她在開幕前1天入住飯店，清晨打開窗帘望見湖光山色，簡直美呆了！希望在今年秋天能陪伴雙親來金門玩。
昇恆昌捐獎學金助學
昇恆昌為感謝在地鄉親的支持與愛護，開幕期間縣民至金湖廣場全樓層消費均可享有優惠折扣；同時也在開幕現場捐贈金門大學100萬元獎助學金，以及金門農工及金湖國中各50萬元、20萬元獎學金。
另外，昇恆昌也與縣府教育處合作，計畫在4月「包場」邀請全縣近4000名國小學童至金湖廣場國賓影城觀賞電影，陪小朋友們度過1個難忘的兒童節。
昇恆昌也將進一步與台灣漂書協會合作，未來將與文化部共同推出「漂人計畫」，將各領域達人帶來金門，透過交流與學習，培養和發掘更多在地人才。
創造700個工作機會
金廈泉「小三通」往來旅客年逾150萬人次，2005年即進駐水頭商港的昇恆昌免稅集團在「深耕在地、共生共榮」的經營理念下，在商品策略上，盡力與當地市場作區隔，為共同打造金門永續發展前景，樹立良好的企業形象；金湖大飯店全館水、電資源的節能減碳設施，也成為大型企業的楷模，獲得地方好評。
昇恆昌金湖廣場與大飯店至今已為金門創造近700個工作機會，其中逾7成員工為金門籍。昇恆昌強調，在持續配合縣府各項觀光政策和共同建設金門、回饋地方的企業理念下，有信心將金門推向國際，成為兩岸觀光旅遊的新焦點。