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房產新聞
產業新聞
中國時報【盧金足╱台中報導】
今年下半年受選舉影響，推案多集中上半年，第1季預估800億以上，329檔期更有好幾個百億大案推出，住宅和商辦大樓都有，位於大墩路地王「磐鈺雲華HOWA」、台灣大道「東方嘉磐」成指標個案；台中市不動產公會理事長魏嘉銘預估全年推案量可達2000億元，上半年約1200億元，329檔期預計推出350至400億。
台中市房地產去年受到政府政策影響，景氣從一片繁榮跌至谷底，歷經整整半年「冰河時期」，春節前行政院所公布的房地合一稅改版本稍微釋出善意，以單一稅率17%定調；加上配合奢侈稅退場，建商看好市場景氣漸回春。
各接待中心在春節及228連續假期期間，來客比年前提高2成，自住客詢問度與出價也提高許多，雖然消費者和建商對於價格仍有10%落差，樂觀迎接即將來臨的329檔期，位於草悟道、台灣大道第一排的新案「東方嘉磐」，不蓋樣品屋照樣熱銷。
台中不動產公會表示，從2月份6都房產交易量看來，台中市是6都中唯一價量齊揚的地區，交易量較去年同期增加9%，主要是台中擁有周邊六百萬消費人口的支撐。
加上市長林佳龍上任推出百日有感計畫，並提出大台中1.2.3（1條山手線、2個國際港、3大副都心）市政交通規畫，台中朝向多核心城市發展，大里、烏日、豐原、南屯都有機會成為重要的核心商圈，房地產行情也水漲船高。
中壢區「馬祖新村」完整保留眷村建築與懷舊氣息，活動中心閒置10餘年，市府文化局斥資重新打造，將2樓100多坪空間改建成具杜比環繞音效的電影院，預計搭配9月的「桃園電影節」對外開放，活化空間再利用。
文化局表示，馬祖新村定位為中壢眷村文化生活圈展示平台，並作為桃園「眷村、文創、影視與餐飲」培育基地，除利用眷舍空間定期舉辦文創活動，並由眷村達人或藝術家駐村，提高地方藝文水準，未來也將成為影視拍攝及特展空間，電影院並將酌收門票，並播映獨立電影與市府協拍影片。
桃園市政府每年協拍的影劇超過350件，馬祖新村活動中心除成為影視拍攝重要基地外，也成為活化空間設立的第一家「公立電影館」，環境及音效設備不輸一般電影院。
市長鄭文燦視察後表示說，馬祖新村改造以「特色保存、結構補強、文創再造」原則，延續眷村特有文化。他指出，馬祖新村過去是將官所住眷村，建築棋盤式排列，綠化比例高，保存完整；因此決定發展成為眷村文創基地，一方面供影視協拍中心、電影館及藝術家駐點，另一方面則委託民間業者發展眷村美食及餐飲住宿。
中國時報
陳宥臻／台北報導
台北市開徵的新制房屋稅，針對非自用部分調高稅率，俗稱「囤房稅」。信義房屋表示，北市將有10萬多戶將被課稅，整體貢獻約10.2億元稅收，平均單戶將多繳約1萬元，相當每天少喝一杯超商咖啡。其中又以法人持有、建商餘屋與豪宅的多屋族等為繳稅大戶。
以新房屋稅制來看，住家用產品調整為自住、非自住兩大類，全國可選3戶自住，適用1.2％的稅率，其中房價水準最高的台北市，率先將非自住稅率最高提高到3.6％，因此，只要持有北市非自住3戶以上的房屋，稅率將比營業用的3％更重。
據台北市稅捐單位統計，北市今年可望增加14.4億元的房屋稅收，有10.2億元屬於非自住房屋稅率提高的效益，屬於住家用非自住者，共有10萬多戶。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，除了一般住宅，高級住宅產品影響驚人。
曾敬德舉例，以北市22層鋼骨造房屋，路段率300％，122坪的豪宅為例，在沒有豪宅稅、房屋評定單價未調整與沒有囤房稅的狀態下，每年房屋稅約11.6萬元，但經過調整後房屋稅，最高可能增加到330萬元，等於增加27倍。
另外，受影響的還有「京站」社區，由於當初銷售是使用權，建物所有權人屬於法人公司，不論取得使用權的買方名下有幾戶，房屋稅率將會跳升至3.6％。
工商時報【記者方明╱台北報導】
柯P威力發酵！第一波頂加違建自行拆除率100％衝擊下，根據房仲業者統計，北市以往很受歡迎的公寓頂樓加蓋產品，今年第1季買氣大減逾3成，成交均價則下滑10.9％。在買方觀望、賣方使用價值減少下，恐將造成公寓頂加產品「量價齊跌」。
台北市去年12月底公布226頂樓違建戶名單，針對頂樓加蓋成3個使用單元（以上）的違建，認定有危害公共安全之虞，限期未改善一律拆除，在3月20日到期後，自行拆除率高達100％。
受此影響，台灣房屋智庫統計旗下門市交易狀況，發現今年第1季北市公寓頂加買氣比起去年同期減少3成以上，且成交均價從51.2萬下滑到45.6萬，跌幅為10.9％。
好房網則統計，目前自家網路上共計有211筆公寓頂加產品委售，其中，有近5成屋主降價求售，較農曆年前2成的降價比例大增1倍。
台灣房屋智庫市場經理劉志雄表示，公寓產品最有價值的樓層分別是1樓及頂樓，1樓因為有店面效益或是有停車空間，甚至將來都更改建時可分回較多坪數。
至於頂樓的住戶，為求增加空間，於頂樓加蓋使用面積，部分加蓋空間還分割成套、雅房出租，吸引不少看好收租效益的包租公進場收購。
劉志雄表示，目前市場上買方對頂加的拆除疑慮未除因此觀望，賣方則因使用價值減少，希望趕快脫手，造成頂加交易「價量齊跌」，北市公寓頂加價格修正程度，後續值得觀察。
打著低價優勢的地上權住宅，原本是解決高房價問題下的商品，但隨著未來政府逐年調高土地公告現值，拉近與市價的差距，地上權住宅的地租也跟著水漲船高，恐將變成「買得起、住不起」的房子。
為了拉近與市價的差距，台北市政府去年大幅調高房屋標準單價與土地公告現值，帶動各項房地稅費全面上揚，這一刀出手，不僅造成豪宅稅提升，連一般住宅的房屋稅與地價稅連帶也受到影響，其中又對購買地上權住宅的民眾衝擊最大。
沒有土地所有權的地上權住宅，因為房價較一般住宅低三至四成，也不需繳納地價稅，在房價高漲的年代裡，成為入手門檻低的房地產商品，雖然每年需要按公告地價繳三％至五％的地租是一筆花費，但因過去公告地價低，對於持有人來說，並不構成壓力。
只不過，隨著公告地價上調，每年三％至五％的地租立刻變得「很有感」，尤其相較於一般人繳的地價稅，只有公告地價的千分之二來說，購買地上權住宅的住戶，成為這波稅制調整後最大的「受害者」。
北市四十坪住戶
每年地租將破百萬元
「過去，這類住宅多處於都市精華區，生活機能強，房價也會隨景氣波動而起漲，但隨著未來公告地價將大幅調高，地上權住戶的負擔也將愈來愈大。」中華民國地政士公會名譽理事長王進祥指出。
根據統計，目前大台北地上權住宅案將近二千戶，其中又分為兩種類型，一是無土地產權，但可分戶移轉，擁有建物產權的地上權產品，例如十三年前推出的「台北花園」；二是無土地、建物產權，也無法分戶移轉，僅有使用權的產品，例如「京站」。
以台北市知名地上權案「台北花園」來說，該社區位於台北市信義計畫區松勇路上，一九九七年公告地價為每平方公尺七．六四萬元，到二○一三年每平方公尺來到十二．七萬元，漲幅高達六六％。
由於該社區地租是以公告地價的五％計算，以一戶土地持分四十坪住戶計算，一三年之前，每年要繳的地租僅有六十六萬元，一三年之後，每年要繳的地租竟高達八十四萬元，預估到一五年，地租將飆升至一○九萬元之譜。
相較之下，與台北花園同路段卻屬於一般住宅的豪宅「信義富邦」，每年要繳納的地價稅僅四．六萬元，是台北花園的五％，台灣房屋智庫執行長劉怡蓉分析，雖然地上權房價低，但若加上五十年累計的房屋稅與地租成本，總成本是遠比所有權住宅還高，政府原本打算透過地上權住宅落實居住正義的美意大打折扣。
地上權住宅最大的特色是，標榜房價只有市價六至七折，以去年華固建設在台北市景美財訓所推出的「華固新天地」地上權小宅案為例，每坪成交價約四十五至五十萬元，在房價高昂的台北市頗具吸引力，因此半年內就創造九成多的熱銷率，為地上權宅撐出一片天。
中國時報【李忠一╱特稿】
自雪山隧道開通後，蘭陽平原冒出一幢又一幢的農舍，不僅破壞農村原貌，農舍亂象也被指為宜蘭房價高漲元凶之一，宜蘭縣政府祭出一連串的作為，但應以農業手段來處理，而不是只用打房手段來解決農舍問題。
縣府對農民資格的認定並不夠清楚，例如要申蓋農舍必須有農民身分，或者須從農120天，但120天的依據為何？每天下田1分鐘算不算數？如果種植的作物是自己食用、贈送，又該如何生出產銷紀錄？從農與否還要鄰居證明，難道從事農作還要跟鄰居報告？
從農舍亂象中可以發現，農舍最大獲利者並非是農民，而是投資客，政府應該追本溯源，思考如何增加農民的收入，例如提高稻穀保證收購價格、輔導種植高經濟作物等。
當農地作物不再是農民賴以生存的命脈，又何以不賣地、改種農舍？限縮農民身分等限制，其實已是枝微末節，不少願意回鄉耕種的年輕人，往往苦於無地可種的命運，農民的接班人不是農家子弟，接班人卻是房仲業者。
政府看待農舍問題，應該回歸到農業政策上，農舍問題用農業的專業來處理，增加農民的收益、輔導農民有接班人，從農地永續利用觀點來設想，而不是單純用打房手段來解決。
工商時報【記者蔡惠芳╱台北報導】
台灣建築業「營收王」興富發建設，代銷業「天王」甲山林機構，將遠離台北市，聯手「登陸」。甲山林機構董事長祝文宇表示，政府打房打到大家對房市都沒信心了，如果台灣的限制那麼多，業者也會找到新方向，現在房市不是「反轉」，而是「改變方向」，甲山林已跟興富發攜手到上海收購不動產。
祝文宇也透露，在台灣，甲山林建設開發和愛山林建設開發也會儘量避開台北市，今年的重心會在大家比較買得起的郊區。甲山林計畫6月推出新北市淡海濱海路、總銷高達500億元的指標大案，包括「海上皇宮」總銷約400億元、基地6千坪，為宏泰建設機構「小王子」林鴻森和宏盛建設所有，以及總銷100億元的「黃金海岸」，基地1.9萬坪為宏泰機構、甲山林建設等所有，兩大案總銷要500億元。
祝文宇說，「海上皇宮」將會規畫台灣唯一面海的高檔住宅，採先建後售。至於「黃金海岸」為千戶造鎮計畫，會走比較「輕鬆付」的低門檻自備款付款策略，例如10％的自備款，在5年的施工期中，提供客戶長期低利的付款方式。
祝：稅改搞錯方向
祝文宇表示，現在財政部搞不清楚稅改方向，竟然搞成這樣，台北市也猛打懲罰性的富人稅、大幅提高房屋稅持有成本，等到5月份大家接到房屋稅稅單就會一片嘩然。甚至，美河市案、台北大巨蛋案等，政府都在帶頭違約、仇富，所以沒有人敢參與台北市的案子了，「台灣如果有很多限制，我們也必須找出新方向。」
聯手興富發 出國打江山
祝文宇不諱言，農曆年前興富發原來的董事長鄭欽天，為什麼要卸下董座、改當總裁的原因，就是覺得興富發必須要走出去，但擔任公司董事長，經常得出庭、面對客訴，很煩人，很花時間，他需要更多時間出國去打江山，不能死守在台灣。至於甲山林，也認為「政府把市場搞成這樣，你就先避開嘛，如果台灣有很好的投資環境，我們幹嘛跑到大陸去幫人家建設？」
農曆年期間鄭欽天、祝文宇攜手到越南、柬埔寨、馬來西亞等東南亞國家實地考察，祝文宇坦言，看了住宅、飯店、辦公等項目，發現環境很差、可是價格早被炒得很高，所以決定還是先去上海，收購有高租金報酬率的收益性不動產。
工商時報
記者方明／台北報導
台肥「花蓮海洋深層水園區」三階段發展計畫，最重要的度假飯店開發案昨（23）日跨出一大步，台肥宣布與漢來國際大飯店簽署10年委託經營管理合作意向書，台肥預計最慢今年底動工，預估2018年底完工試營運，屆時，將成為花蓮市區最頂級都市型度假飯店。
「台肥海洋深層水園區」三階段發展計畫，第一階段全國首創第1間以深層海水為主題的「海礦探索館」已於去年8月正式開幕。
第二階段的「D Park」設置「662食堂」、「原點生活館」、足癒步道，目前部分設施正申請使照中，預計今年7月、8月正式營運。
而第三階段是最重要的度假飯店開發案，台肥已通過將投資16.2億元，於花蓮市下美崙地區近1公頃土地，興建頂級都市型度假飯店。
台肥董事長李復興表示，昨日與漢來國際大飯店簽署10年委託經營管理合作意向書，將馬上展開建築設計，預計興建地上10樓、地下2樓的度假型飯店，規畫223間房，最大特色將融入海洋深層水主題的休閒娛樂設施。
在市場定位方面，觀光客占比85％、商務客占15％，團客占6成、散客占4成。
李復興指出，飯店位於花蓮市中心，地理交通位置優越，距花蓮火車站、機場及七星潭風景區只要15分鐘車程，該飯店預計最慢今年底動工，預估2018年底完工試營運。
台肥表示，公司在下美崙有約7公頃土地，其中1公頃興建度假飯店後，其餘土地未來也考慮引進精品商店、Outlet等業者，而在度假飯店經營帶動當地繁榮後，也計畫推出別墅型住宅。
除花蓮度假飯店開發案外，台肥北市南港C2觀光飯店案，已由漢來及凱撒2家飯店業者得標，該案目前已進入都市審議階段，預計今年6月、7月可望取得建照，今年底工程發包，預計明年初動工。
工商時報
記者魏喬怡／台北報導
認識赤道原則 |
為有效發揮金融業對企業社會責任的影響力，國泰世華銀行3月19日經董事會決議，簽署國際環境融資規範─赤道原則（the Equator Principles），打破國內多半只採用赤道原則精神的狀況，成為台灣首家赤道銀行。
國泰金指出，未來國泰世華銀將更嚴格執行盡職調查（Due Diligence），並針對環境影響較大的大型專案融資與貸款企業制定環境監控計畫，以實際行動落實金融業的企業社會責任。簽署國際性自律規範後，也有助提高國泰世華銀行在國際間的能見度。
國泰世華銀行指出，赤道原則是由世界主要金融機構所組成，全球目前有80家金融機構正式簽署，遍佈超過30個國家，國泰世華銀行是台灣第一家，也是亞洲地區第6家簽署，其他5家為日本瑞穗銀行、三菱東京日聯銀行、三井住友銀行、中國興業銀行及印度基礎設施發展金融公司。
赤道原則屬自願性的規範，透過金融機構評估專案融資中的開發案對當地環境及社會的影響，分級管理專案風險，以降低金融機構與不良企業或開發案合作的可能。
為了在放貸過程中落實企業社會責任，國泰世華銀行去年已將內部授信原則納入赤道原則概念，今年初更積極與國際赤道原則協會接洽，順利簽署赤道原則，未來將正式導入赤道原則的放貸管理機制，以利爭取國際間大型專案融資案。
除了簽署赤道原則，國泰金控去年也針對氣候變遷議題，簽署碳有價化聲明及全球投資人氣候變遷聲明，與國際間的金融機構共同倡議，讓金融產業所掌握的金流能對大環境發揮良好的影響。
國泰金控2011年成立企業社會責任（CSR）委員會後，整合集團資源推動CSR，因應內外部對金融業更高的期待，除將委員會改制為「企業永續（Corporate Sustainability）委員會」，隸屬董事會層級，轄下也新成立「責任投資」小組，串聯人壽、銀行、產險、投信及證券的公司資源，逐步邁向「亞洲最佳永續金融機構」的願景。
工商時報【記者蔡惠芳╱台北報導】
房地產業界人稱「老祝」的甲山林機構董事長祝文宇，向來以行事作風灑脫、有高效率行動力著稱。2014年他從特力集團董事長何湯雄手中，接棒中華民國射箭協會理事長之後，立刻從「建築業土地公」租借來新北市淡海新市鎮1萬坪土地，不到半年，已成功打造完成全台第一座奧運級國際射箭場，昨（23）日正式亮相。
中華奧會主席─宏國建設「二公子」、同時也是凱撒飯店董事長的林鴻道昨天表示，他相當驚訝祝文宇有如此驚人的超高效率和行動力，這座國際級射箭場，總共有70個靶位，為目前台灣規模最大的專用射箭場，未來可舉辦亞洲、世界等各級大型比賽。
祝文宇表示，這座射箭場是向宏泰建設機構承租土地，就在新市二路和崁頂二路口，甲山林斥資7,000萬元打造。
祝文宇表示，射箭是最不受身材限制、靠專注力和定力的運動項目，在中國「君子六藝」的禮樂射御書術，射，是屬外功，如果再加上氣功，就形成內外兼修。他認為與其讓現代小朋友每天盯著電腦，還不如讓他們練習射箭，訓練他們專注力、定性、及臨危不亂的機智反應。