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房產新聞
5大行庫新房貸 10年新低
台中西屯高房價區 挖出46具史前人骨
二重疏洪道抵費地 僅5成脫標
建啤不蓋社會住宅 市府反挹注32億護古蹟
南市培養皿計畫 新營設動漫園區
舊大樓改商旅搶錢 西門町、北車成重鎮
產業新聞
低房價、高投報 柬埔寨台商返台搶賣海外房產
大魯閣草衙道購物中心 年底開幕
李方家族砸151億 台中高雄蓋飯店
板橋合宜宅將交屋 日勝生進補
工商時報【記者呂清郎╱台北報導】
打房有效加農曆年季節因素影響，中央銀行24日公布，台銀、土銀、合庫、一銀、華銀等五大銀行2月新承作房貸正式跌破300億元，來到240.49億元，創下7年新低，新增金額較前一月減少79.12億元；如果合併觀察前兩月五大行庫新增房貸共560億元，更創下近10年低點。
銀行主管認為，2月購屋貸款下降是正常現象，主要受到農曆年營業天數減少影響及政策打房持續發酵。央行統計顯示，2月五大銀行新承做房貸金額月減79.12億元，減幅24.76％，利率則小幅下滑0.001個百分點。
央行官員表示，2月購屋貸款下降，主要農曆年因季節因素的效應，以及房地合一課稅的不確定因素持續干擾，目前房市觀望氣氛偏濃厚，全靠自住型購屋人支撐，移轉棟數也大幅減少。
根據央行統計，台北、新北、桃園、台中、台南、高雄等6都2月移轉棟數，不論是月減或年減均達到兩位數；但如果歸因於2月有農曆年及228假期效應，造成大幅減少，其實將1月與2月相加，除了台中和台南，年減同樣達到兩位數，顯示房市投資客買方縮手明顯。
五大銀行承做房貸比重約占全體銀行的4成左右，一般被視為房市風向球。銀行主管指出，2月房貸正式跌破300億元在預料之中，但意外的是減至250億元不到，加計1月減99億多元，合計前2月減少近180億元，房市警訊愈來愈明顯；另外，五大銀行2月新承做房貸240億元中，有近52.69億元為首購族的「青年安心成家方案」，成為撐盤主力。
央行官員說明，由於房市持續管控，去年以來的房地合一課稅議題仍未抵定，還有豪宅稅、囤屋稅等，造成房市投資客退場舊望，易量顯現萎縮；另外，銀行落實自律管控，調高房貸利率，首購房貸緩步上揚，目前大多數均已達2％。
銀行主管強調，美國升息時程預期延至9月，央行本周四理監事會利率和打炒房政策應該都會按兵不動，但未來Fed一旦重啟升息循環，推測在國內目前經濟穩定復甦情勢下，央行跟進的可能性大，房貸利率屆時將跟著攀高，房貸族應及早因應，做好心理準備。
每坪200萬元起跳的住宅區土地，底下藏著近5000年前史前遺址，到底該保存或開發？民進黨台中議員昨揭露安和遺址挖出46具史前人骨，市府應現地保存。市府回應指依法土地禁止開發，將召開文資審議決定。
安和遺址位在西屯區，是由台灣大道、安和路與協和北巷組成的區塊，屬於單元一自辦重劃，為低密度住宅區；早在民國92年就在地表採集到史前陶片，2年前建商準備動工時，又挖出地底豐富文物。
市議員陳淑華說，此處挖出46具史前人骨，屬於距今4800年前、台中目前最早期的大坌坑文化，但市府卻迄今仍未指定為遺址予以保護。
記者到場觀察，該區周邊已蓋起零星別墅，其他空地都被圍籬包圍，從外側看不到內部；據了解，不少建商打算開發，卻碰到地底文物，挖到就得停工，等於被卡住。
中市文資處長張祐創說，這塊土地經專家挖掘，發現46具史前人骨，經檢定距今4000至4800年前，屬大坌坑文化聚落，目前保存在國立自然科學博物館。
他強調七期惠來遺址出土的「小來」人骨，屬距今1000年前番仔園文化；底下曾挖出距今3500至4500年牛罵頭文化，目前安和遺址的大量人骨，確是台中目前歷史最久遠的出土文物。
市府強調，目前土地停工中，建商不得擅自開發，將召集文資審議委員會決議未來保存方式。
工商時報【記者蔡惠芳╱台北報導】
房市前景混沌，土地標售市場的熱度不再新北市地政局昨（24）日公開標售新北市三重的二重疏洪道重劃區16筆抵費地，共吸引10封標單，最後標脫8筆、標脫率僅5成；與2014年12月首批公開標售的8成脫標率，不可同日而語。
建築業現在對競標土地意興闌珊。昨天新北市二重疏洪道重劃區土地的抵費地標售總面積1,674.27坪，標售底價15.55億元；昨天開標結果總計成功脫標金額約9億7,357萬餘元，平均溢價率僅4.97％。
其中唯一一筆商業土地三重段282地號，由漢特建設以每坪156.03萬元奪標，另住宅區土地，每坪標脫價格80.26∼94.94萬元。相較之下，去年12月標售時，住宅區土地決標行情每坪落在80∼130萬元，商業區土地決標價每坪約130∼170萬元，其中地王為279地號，標脫價格每坪約192萬元。
2015.03.24 劉奕霆/台北報導
根據自由時報報導，台北市長柯文哲為了蓋公共住宅，打算將市定古蹟建國啤酒廠部分建物拆解、移動，引發文資保存者不滿。對此，台北市副市長林欽榮今(24)日上午坦言，曾表達是不是有機會做公宅，但是昨天和專家學者討論後，決定「不用參一腳」；至於古蹟維護費用，市府要將9.15%都市計畫變更回饋地，折算約32億元代金，挹注給台酒的管理基金會。
建國啤酒廠在1920年設立，占地15737坪為工業區；據報導指出，台灣菸酒公司向北市府提出都市計畫變更，若變更後，將有68.66%的土地做為特定專業區，讓台酒公司設立企業總部、10.92%做資訊產業區、9.71%做啤酒倉庫公園、5.39%設計為廣場停車場、另外5.31%為道路用地。
林欽榮在上午的市政會議後記者會上表示，北市府原可取得40.5%的都市計畫變更回饋地，包括資訊產業區、啤酒倉庫公園、廣場停車場、道路用地和部分市定古蹟區域，但不需要回饋給市府這麼多地，因此，將9.15%都市計畫變更回饋地，折算約32億元，挹注給台酒的管理基金會。
林欽榮會後受訪時表示，當時文化單位指定古蹟是很好的想法，而原本將古蹟切給市府，不過文化局表示沒有能力接管，因此他才要想新的出路活化古蹟；若經過挹注給台酒管理基金會，未來除了古蹟有人養，啤酒製成設施也可以維持在台北市內，繼續生產啤酒，成為台北的品牌驕傲。
工商時報
記者陳惠珍／台南報導
伴隨台南縣市合併，原台南縣政府所在地新營區前景備受矚目，在南市府規畫的「創益‧新營」培養皿計畫，暫時匡列4年15億元額度，分別從「環境改善」、「產業發展」、「藝文提升」三個主軸切入，並導入水綠基盤的建構、綠色運具共展、商業服務精進、商業核心成長、青年種籽培育及居遊品質提升等，6大重點計畫並進。
南市府日前透過由內政部營建署整合的「均衡城鄉發展－富麗農村．風情小鎮」方案，已提出新營區未來4年的「創益‧新營」培養皿計畫的全新發展構想，定調打造動漫園區、及創設青年共創空間等面向前景。由於各個分項計畫，都是南市府內不同局、處、室，依各自的中央補助單位窗口計畫所提，都是立即可行的方案，如獲得中央核定，在往後四年將可看見新營的大轉變。
由於均衡城鄉方案的宗旨，正是為中小型城鄉規模所設想，界於府城與嘉義市之間的新營區，人口僅八萬餘，剛好是區域中心，不管從交通、社會經濟、或投資效益等各個面向條件來看，正適合推動嘉南平原的核心城鎮，與鄰近的各區結合，可形成台南溪北的觀光服務及藝創聚落。
其中，南市長賴清德已積極在新營的舊糖廠區內，推動了動漫園區，更是形成了整個計畫的引動核心；動漫園區構想，即要讓土地轉型利用，更重要要藉由動漫話題吸引年輕族群，讓年輕血輪迴流，尤其現在數位科技及共創平台的產業模式已然生成，舊糖廠的更新利用可以馬上提供空間需求，讓青年學子入駐工作甚至是創業，進而也讓其他傳統產業跟著滾動。
〔記者徐義平／台北報導〕北市舊大樓改裝旅館供不應求，甚至連信義計畫區名宅「鴻禧花園廣場」的地下1樓都成旅館業者鎖定目標。業者推估，北市目前至少30棟舊大樓改建成商旅，尤其多集中在西門町、台北車站一帶。
台北商旅集團旗下的新驛旅店台北車站三館，是採行簽定長期租約後改裝成旅館。（記者徐義平攝）
連地下一樓也被鎖定
目前北市可供改裝成商旅的舊大樓愈來愈少，完整產權更是難買，因此，出現不少一層樓旅店。城市商旅總經理黃兆銓表示，目前商旅想要在北市拓點其實相當困難，因此，部分商旅業者會鎖定較小的標的，像是使用面積300~400坪、大一點500~600坪的單層商辦，至少可以改裝30~40間房。
此波觀光熱潮帶動北市商辦改裝商旅高潮，信義全球資產經理王維宏指出，目前北市舊大樓改裝商旅可分為三種模式，一是直接買大樓改裝，一是承租舊大樓改裝，另一種則是活化自有資產改裝成商旅。
三普、國泰積極拓點
其中三普旅遊集團旗下的洛碁大飯店便非常積極，旗下包括洛碁商務、洛碁松江、洛碁驛大飯店，甚至最新的洛碁南京等均是舊大樓改裝而成。至於，國泰建設也將旗下3棟舊大樓活化，分別改裝成和逸、幕軒等精品商旅。此外，位於南京東路的和成大樓，被萬達投資買下後，也以掛上台北有園飯店的品牌作旅館經營。
黃兆銓指出，直接購買大樓改裝商旅的費用其實不低，主因是包括外牆拉皮、lobby設立等相關公共設施費用，都灌入每間房間的改裝成本，假設直接購買舊大樓改裝，推估10年可以回收。
不過，對於旅館業者而言，多數仍偏好承租方式，因為可以降低購置大樓初期的投資成本，縮短回本的年限。而在挑選標的時候，若是舊大樓改裝，主要考量的像是樓板高度、消防逃生動線，以及平面格局能劃設的房間數量等。另外，每間房間的改裝成本，基本上與飯店房價劃上等號，房間坪數較大，且裝修較為精緻，便可以期望以比較高的住房價格銷售。
NOWnews – 2015年3月24日 下午10:46
記者曹逸雯／台北報導
搶搭投資海外房產熱，連已在柬埔寨深耕20多年的台商都返台成立台灣辦事處，希望以比台北便宜的房價、比台北高的投資報酬率，以及一條龍式的服務，吸引計畫投資海外房產的民眾投資柬埔寨房產。
政府打房，讓房地產市場呈現內冷外熱的現象，繼日本東京、馬來西亞吉隆坡等投資熱區後，柬埔寨的首都金邊因房價基期偏低，已成為國人投資海外房地產的黑馬。
在柬埔寨深耕20多年、年推百億元的柬埔寨雙城建設，24日舉行台灣雙城地產開幕酒會，台灣雙城地產總經理張耀仁表示，由於金邊市去(2014)年的常駐外籍人士已經達4萬多人，今年更可上看6萬人，但可出租公寓不到500棟，讓金邊目前的投報率高達8-10%。
張耀仁說，柬埔寨是目前東協國家中房價仍屬於低檔的，首都精華區附近每坪單價約新台幣25萬元左右，總價落在300-600萬元之間，因此已有不少投資客掃貨。
中國時報
黃天如／台北報導
原在國內外有4家紡織廠的大魯閣，近年積極轉型，去年底將山東廠售出後，將正式揮別紡織業。大魯閣開發董事長蔡明璋指出，大魯閣日後將全力朝不動產開發及運動休閒衝刺，位在高雄的旗艦型草衙道購物中心將於年底開幕，預計每年可吸引1000萬人次遊客。
蔡明璋說，大魯閣去年4月及11月相繼在蘇州及成都，開設結合保齡球及餐飲的複合式家庭休閒中心（FEC），短短幾個月，業績已有大有斬獲，目前兩家店每月營業額，合計已達新台幣1000萬元。其中成都春熙店附設餐飲「樂記」，還網羅了鼎泰豐前行政主廚掌勺，開幕短短兩個月，用餐人潮已要大排長龍。
在蘇州及成都邁出成功的第一步，大魯閣已著手在中國大陸尋覓新點，初步計畫在上海、重慶「複製」開設類似的複合式休閒中心，日前還選拔了6位台籍儲備幹部至中國大陸，營運表現後勢可期。
大魯閣中國大陸事業執行長林志松說，這6位台籍幹部最年輕的25歲、最年長的32歲，在行銷、服務、財務等領域各有所長，共通處則是都喜歡運動，且具有大魯閣最強調的勇於挑戰、不輕言放棄的人格特質。
在高雄草衙道購物中心部分，大魯閣開發總經理郭大睿表示，該中心開發總面積4萬7000坪，扣除停車場等公設，商業面積就有3萬3000坪。未來將以賽車及運動休閒為經營主題，另結合購物、餐飲、遊樂園等設施，進駐商店初估至少250家，員工數上看3000到5000人，堪稱旗艦型開發案，預計年底開幕後，可望成為高雄新地標。
中國時報
陳宥臻／台北報導
以皇家季節酒店集團起家的飯店體系正式更名為「李方酒店管理集團」，副董事長李奇璋指出，已經取得喜達屋集團下艾美酒店加盟，將把台中火車站前地標、前金沙百貨改裝成台中李方艾美酒店，光是該案買樓和改裝，就砸下80億元。若加上未來3年要成立的新旅館，加總後共投入151億元。
李方酒店管理集團取名緣由很浪漫，是分別來自總裁李銘松和董事長方素蝶的姓氏，夫妻倆是從經營會計師事務所起家，2003年開始把自己所屬物業打造成飯店，第1個作品即是皇家季節酒店。
投資眼光獨到的李銘松夫妻，慢慢將觸角由台北延伸至高雄。算是市場生力軍的他們，近來宣布要把台中空置多年的金沙百貨改建成艾美酒店，更在高雄新崛江商圈引進全台灣第一個hotel INDIGO（英迪格酒店），該品牌在國外已具相當知名度。
李奇璋表示，李方酒店旗下共有5個品牌，自有品牌包括皇家季節酒店、頭等艙飯店和太空艙旅店，未來2年將有4家自有品牌旅館開幕。
國際品牌則有台中李方艾美酒店，預計2016年底開幕，以及高雄中央公園英迪格酒店，預計今年底開幕。等於從背包客棧、商務、到五星級飯店都有。預計到2017年，集團房間數將達1200間，年營收26億元。
工商時報
記者蔡惠芳／台北報導
日勝生向營建署競標成功的新北市板橋浮洲合宜住宅案「幸福站」，全案總銷約450億元，其中第一區的A2區，將於104年3月31日開始驗屋作業，預計4月中旬開始辦理交屋。法人估計，若「幸福站」全數交屋入帳，將可望貢獻日勝生EPS上看12元。
日勝生昨日收盤價15.65元，小跌0.63％，並未反應「幸福站」即將交屋的潛在利多。
日勝生表示，日勝生參與營建署辦理的板橋浮洲合宜住宅案，分成第一、二區2個標案，建築工程區分為A2、A3及A6等3區。第一區A2基地已於104年2月9日取得使用執照，3月18日寄發客戶驗屋通知，3月31日開始驗屋，預計4月15日起開始交屋。
至於一區A3及二區的A6，預計3、4月取得使用執照，第2季開始交屋入帳。
法人估計，「幸福站」自第2季加入入帳行列之後，可望帶動營收一路衝高，全案若順利交屋入帳，將可貢獻EPS 12元以上。
日勝生接下來還有新店小碧潭「美河市」與台北市府的仲裁案，正在進行中。
法人估計，「美河市」仲裁案由於台北市府要求大約77億元的補償金，依照股本87.79億元計計，EPS影響度達8.7元，相當具有關鍵性。若是仲裁案有好消息，那麼補償金額可能有機會被打折，估計下半年才會有進一步消息。
市場研判，台北市長柯文哲之前曾透露，「美河市」仲裁案的結果，有可能不利於台北市政府，如果日勝生勝算相當大，那麼全案對日勝生的衝擊力道將相對減弱，如果補償金額最新被打了5～6折，則對日勝生EPS的衝擊度，可望再下降到4～5元，今年獲利成績還是會不錯，樂觀預期可能上看7～8元。