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房產新聞
產業新聞
中國時報【王玉樹╱台北報導】
信義、永慶與台灣房屋三大房仲昨同步發布自家3月交易統計，交易量都較上月回溫，但較去年同期減少1成5。台北與新北房價則年減2.5％與5.1％。
至3月29日為止，信義房屋內部成交資料顯示，3月全台房市交易量較2月彈升約6成，永慶房產月增4成4，台灣房屋統計六都房市也較上月增加7.6％，整體趨勢都透露回溫訊號。
與去年同期交易量比，可看出3月表現好，主因2月交易量基期太低關係，如信義與永慶，都仍比去年3月交易量減少1成5。
就房價分析，可發現凍漲訊息明顯。信義統計，台北市與新北市每坪平均65.8與36.1萬元，皆比上月減少1.4％，較去年同期分別減少2.5％與5.1％，其中又以新北跌幅較大。中南部房價，似乎仍「挺」得住，但上攻力道有限。台中、台南與高雄房價年增1.6％到3.9％。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，過完年至今，房市明顯感受到買氣回籠，但力道不若去年同期。整體3月房市以北市復甦明顯。
台灣房屋智庫執行長劉怡蓉說，今年第1季受到房地合一稅議題衝擊，高總價產品最低迷。
永慶房產集團研發中心經理黃舒衛指出，觀察近期交易可發現，雙北市成交物件低於行情5％以上占比持續攀高， 第1季占比已高達25％，而新北市也攀升至18％，雙雙站上新高，買方市場已確立。
吉家網昨公布2014年第4季六都中古屋漲跌分析，其中最值得注意的訊息是，位居六都蛋殼行政區房價竟然大翻身，如前兩名高雄市大寮區不在精華區，卻上漲15.7％。反觀六都房價跌幅排行前10名，雙北市蛋黃區大安區與板橋區都入榜。
李同榮預測房市將有2到3年緩和下修的空間，土地仍然會是房地產投資者的最愛，至於休閒商用不動產至少有5年以上黃金行情。
工商時報【記者顏瑞田╱高雄報導】
原本為了私辦重劃或公辦重劃未決而停滯的高雄經貿園區70期8公頃土地，兩大地主中石化、京城集團已同意採公辦重劃，除可加速開發腳步，也可享有捐贈比率減少4％的優惠。
中石化土地開發事業部副總經理林青昨(31)日指出，中石化在取得其它地主的同意後，根據都市計劃法24條規定，已向高雄市政府申請「變更高雄經貿園區70期細部計劃」。
占地8.01公頃的70期重劃區，中石化擁有土地比例約83.15％，早在民國99年由高雄市政府公告在案，並編列7.15億元預算作為土地重劃開發費用，不過，因為地主認為回饋市府的比例偏高達38.8％，因此一直未予同意。
林青表示，中石化此次提出細部計劃變更，就是因為高雄市政府在民國102年6月公布「變更高雄多功能經貿園區特定區細部計劃第二次通盤檢討」，如果地主在108年6月前完成開發，就可以享有降低土地回饋比例的獎勵，從38.8％減為34.8％。
林青指出，70期重劃區除了國有財產署之外，另有中石化和京城建設集團等7個私人地主。他說，高雄市都委會審議通過之後，即可進行公辦重劃，期間大約2年內就可完成，取回「特貿六A」、「特貿六B」土地將從合計4.92公頃的提高到5.24公頃。
他指出，重劃完成之後的70期重劃區，除了可以興建旅館、購物商場、辦公大樓之外，有部分可以投資興建住宅，中石化目前正在規劃未來用途。
高雄市政府都發局主管說，70期重劃區剛好緊鄰國防部205兵工廠，加上土地所在的位置是舊部落的籬仔內，缺乏綠地和公園，因此，中石化此次提出的細部計劃變更，市府除了將區內土地，做更好的配置之外，也特別重視公園和綠地的規劃，合計達1.29公頃。
工商時報【記者蔡惠芳╱台北報導】
台北市加強版的房屋稅新制，讓外商不動產顧問集團大為幹譙，指出「台北市不合理的房屋稅，讓商業不動產淪為陪葬品！」連台北市大直新蓋好的飯店，房屋標準單價竟然被調成TAIPEI 101大樓的近2倍，讓開發商大嘆不如歸去；預期未來台北市地上權、BOT招標案，恐不會叫座。
高力國際台灣區董事總經理劉學龍昨（31）日表示，今年第1季以來市場就像淡淡三月天，土地成交總額僅292億創2010年第1季來同期新低，最大一筆是遠雄建設56億元買進桃園龜山土地，最貴單價是元大以每坪1,004.86萬元得標北市南京東路、一江街的國防部土地。
劉學龍表示，商業不動產市場最大的殺傷力，是北市大幅調高房屋稅，讓市場淪為「陪葬品」。如大直宜華酒店1年要繳交的房屋稅竟比預期多出6千萬元，適用的房屋標準單價，每1坪調漲1.39倍、達9.04萬，竟高於「TAIPEI 101」大樓適用標準單價近2倍，非常不合理，開發商坦言：早知道北市稅制會調成這樣，就寧願不投資北市。
高力國際預期，北市高額而不合理的房屋稅，將為商用不動產帶來連鎖效應。預期北市接下來的BOT和地上權招標案，沒人敢投；且投資行為會從北市出走，甚至高端資產人士、金融壽險大戶，他們的游資將加速轉赴海外不動產投資。
（中央社記者謝佳珍台北31日電）內政部今天表示，7月1日起將限制同一社區陸資取得不動產以10%為上限，嚴謹管控，並非如外傳全面開放陸資買房或取消陸資買房限制。
內政部表示，現行對於大陸地區人民在台取得不動產，除限制具黨政軍身分者不得取得外，也堅持每人僅限取得1戶供住宅用不動產。
內政部說，現行並規定取得不動產登記完畢後滿3年始得移轉、每年在台總停留期間不得超過4個月、購屋貸款額度不得超過5成，所謂「543條款」相關限制。
內政部說明，去年起，對大陸地區人民來台購置不動產實施總量管制的預防性措施，每年大陸地區人民得取得土地的上限為13公頃，建物400戶，以防範大量陸資來台取得不動產，過度影響國人與房地產市場。
為避免陸資集中購買特定區域不動產，內政部說，今年3月19日修正規定，自今年7月1日起，再增加集中度總量管制，大陸地區人民取得同棟或同一社區的建物，以總戶數10%為上限；總戶數未達10戶者，只得取得1戶。
內政部說明，配合兩岸情勢發展，正規劃研修「大陸地區人民在台灣地區取得設定或移轉不動產物權許可辦法」，主要從明確審核要件、延長取得後再移轉年限及強化取得後的管控機制等方向進行檢討。
至於大陸地區人民取得不動產每年在台總停留期間不得超過4個月、購屋貸款額度不得超過5成的限制，內政部說，相關權責機關並無放寬限制的規劃。1040331
中國時報
吳泓勳／台北報導
不動產授信風控，公股行庫盯上豪宅、工業地。財政部昨邀集9家公股行庫總經理，報告不動產授信的風險控管因應措施，財政部政務次長吳當傑表示，每家行庫都有自己的辦法，但土建融風控上，大多都關注高價位豪宅與工業地授信，已進行「差異化管理」，如果後續房市再度出現波動，影響豪宅價格，行庫方面將要求增提擔保品或提高利率。
財政部昨天邀集9家公股銀行總經理開會，除了解各家行庫資本適足、建築貸款餘額等情形，並討論強化資本品質及控管不動產授信風險等相關作法。另針對大陸授信曝險問題，則要求公股行庫需密切配合金管會新發布的風控通報措施。
吳當傑說，近年為符合金管會對銀行資本適足率要求，公股銀行都訂有強化資本計畫，大多行庫也都表示為因應資本需求，希望股利政策以配發股票股利為主，保留現金充實資本，雖然會減少財政部每年獲得配發的現金，但對此方向表示支持，強調增資過程仍以維護公股權益為原則。
另外台銀、土銀的資金缺口一向比較大，身為100％國營單位，之前多次向財政部表達希望減少盈餘繳庫、充實資本。由於繳庫這部分涉及主計總處職權，吳當傑說，也正在幫台銀土銀積極爭取，並希望提高資本公積的提撥上限，好讓2家銀行的資本壓力得到緩解。TOP
原規劃76層樓 將改低樓層開發
〔記者郭安家、游蓓茹／台北報導〕台北市長柯文哲上任百日，挑戰前市府合作的四大財團、五開發案，並與財團重啟協商，但雙子星開發案仍狀況不明。市府官員透露，原規劃七十六層樓開發將砍到剩十多層樓、約與台北車站同高度，原估八百億元的投資額也將縮水；王姓地主認為，樓層及投標金額減少，將對地主較為有利。
柯文哲上任百日 北市五大案進度
雙子星開發案未來可能採低樓層開發，原規劃七十六層樓將砍到剩十多層樓、約與台北車站同高度。（資料照）
雙子星開發案未來可能採低樓層開發，原規劃七十六層樓將砍到剩十多層樓、約與台北車站同高度。（資料照）
台北市廉政委員會預計五月才會提出雙子星案調查報告，但有市府官員坦言，未來雙子星將採低樓層開發，原本可開發的量體則會挹注附近淡水河岸的開發基地。雖然柯文哲曾說要開國際標，但該案納入西區門戶計畫的最後案子，目前還未定案開發方式；而前台北市長郝龍斌的自建構想則「很困難」。
至於富邦集團的台北文創大樓，雖然市府與富邦第一次協商，就談及進駐廠商類型、園區定位、權利金，但雙方對權利金沒共識；廉政委員會委員楊實秋等人所主張的權利金調整，將是最後一個討論項目。文化局長倪重華解釋，園區營業額提高，權利金就會拉高，所以首要將文化局政策目標納入該園區，將來會調整文創大樓的音樂、戲劇使用，結合文化局政策。
南機案當籌碼 美河市擬重談判
針對美河市案，前市長郝龍斌雖重新鑑價，向日勝生求償七十六．九八億元，並進入仲裁程序；但柯文哲日前說「台北市政府輸掉機會很高」，市府打算重啟談判，並將總銷超過一百億元的日勝生南港機廠開發當籌碼。市府人員指出，將重新檢討南機案權益分配，甚至不惜以該規劃不符新需求為由，提出解約。
市府也對台北大巨蛋提出拆蛋、世大運場地移往他處的腹案，就待四月十五日體檢報告出爐，再做進一步決定。
美河市、雙子星都屬於捷運聯合開發案，柯市府近日也將修改「大眾捷運系統土地開發權益分配審議委員會設置要點」，以往十三位設置委員中府內官員佔多數，如今都發、法制局及主計處代表都要遭拔除，改由市長遴選七位財務、建築、地政及法律專家，讓外聘人數過半；召集人也從秘書長改為秘書長以上，並將任務明確定為「審查權益分配比例」。
另台北市財政、文化、交通局及市場處，三月中也檢討ＢＯＴ案作業流程、權利金設定還有調整的原則，定案後將會納入市府重大工程ＢＯＴ案的ＳＯＰ檢討。
工商時報【記者曾麗芳╱台中報導】
台中市東區近年來受惠於74號快速道路、台中車站鐵路高架化等重大交通建設，成為建商積極卡位的新興區域。其中，麗寶機構旗下的名軒開發進軍東區的首案「美好莊園」，每坪開價19至23萬元，搶在清明連假前進場銷售。
台中不動產代銷業者表示，台中鐵路高架化第一階段豐原、潭子、太原、台中、大慶等5座車站預計2015年底通車，為沿線房價帶來利多題材；由於車站高架化後串聯前後站商圈，促進商業繁榮發展，且連接高鐵、捷運、公車、74號道，成為台中熱門的開發區域，吸引名軒開發、寶鴻、德鼎等建商購地卡位。
不僅如此，今年台中入榜全球百大高品質城市，台中新市長林佳龍積極推動「中區再生計劃」、「台糖湖濱生態城」、「持續延伸旱溪康橋計劃」等，4年內將完成讓市民看得到的大進步建設。
此外，李方酒店集團日前率先響應，規劃以80億元重金、在中區打造台中最頂級的國際艾美酒店，預計2016年底開幕；南山人壽與秀泰影城攜手合作，在干城商業區投入20億元打造2座精品商場，目前正在施工中，未來將串連東區的新時代購物中心，東區有機會成為時尚購物、美食新戰區。
南山人壽昨（31）日公布去年財報，整體稅後純益212.77億元、年增19.42%，為潤成投資入主後連續四年獲利成長，以潤成持股高達九成計算，可認列的投資利益逾190億元，堪稱挹注潤成的金雞母。
南山人壽去年每股稅後純益（EPS）為2.3元、年增19.17%，南山人壽財務長許妙靜表示，主要是投資國際板債券、股市投資效益不錯，有助獲利表現。
許妙靜表示，南山人壽去年獲利優於前年，主要和投資收益頗佳有關，包括國際板債券、股市投資皆有所斬獲，其中，投資國際板債券，去年投報率平均約4%，來自股票的現金股利進帳也超過百億元，加上認列不動產投資收益，確實挹注不少獲利表現。
由於壽險業國際板債券可免計入海外投資限額，吸引壽險業瘋狂投入國際板債券，包括新光人壽、富邦人壽都紛紛加碼喊進。
據了解，南山人壽去年投資美元國際板債券餘額已超過新台幣1,000億元，為僅次於新光人壽的國際板債券第二大買家，而且債息收入相當不錯，粗估平均投報率約4%。
另外，股市投資所帶來的現金股利與不動產投資進帳，也替南山挹注不少收益表現。
南山人壽表示，去年光是現金股利就有超過100億元進帳。另外，在不動產增值利益部分，稅後也有10億元進帳。
許妙靜指出，南山人壽過去在美國AIG集團時代，因為投資策略相對較為保守，大多集中在債券投資，直到潤成投資進駐後，開始新增股票與不動產部位，加上去年又多了投資國際板債券的新選擇，進而帶動連續四年皆呈現獲利狀態。
除了財務投資有所斬獲，保險本業方面也持續穩健成長。根據南山人壽統計，去年新契約保費（FYP）為1,432億元，續期保費也有2,491億元，分別為居業界第三、第二。
另外，截至去年底，南山人壽總資產規模已超過2.8兆，在國內壽險業目前排名第二。
富邦金控董事長蔡明忠昨（31）日雖未現身法說會，但透過新聞稿表達對今年展望。他認為，今年台灣經濟前景展望樂觀，富邦金控將把握政策開放契機，持續併購拓展亞洲市場。
富邦金各子公司也將深化通路經營，持續發揮組織綜效，提供客戶多元優質的產品與服務；同時，持續落實永續經營，將金融專業融入企業社會責任，發展相關產品與服務，例如授信與投資將結合企業社會責任理念。
富邦金總經理許婉美表示，併購標的涵蓋東北亞、東南亞等。
富邦金近幾年積極布局區域市場的重要一役，首推併購華一銀行80%控制性股權，並更名為富邦華一銀行。經過去年調整業務結構後，富邦華一銀行行長詹文嶽表示，今年是要走出去、增加客戶的一年。
詹文嶽說，雖然今年中國大陸多項經濟數據惡化，不少銀行的逾放提高，但他對富邦華一銀行的展望依然樂觀。
幸福人壽標售案雖已順利完成，但卻傳出前董座鄧文聰恐涉及掏空公司，今(31)日遭特偵組指揮調查局北機站搜索，並將鄧文聰夫婦及4名證人帶回偵訊，被認為所涉為重大經濟犯罪。
金管會得知後強調，其實不僅是幸福人壽，國寶人壽也有疑似負責人掏空的情況，而過去至今，金管會已前後3次將幸福人壽移送檢調。
據瞭解，幸福人壽標售前，爆出前幸福人壽董事長鄧文聰，涉及在任內將信義區D1土地，以「左手出、右手接」的手法涉嫌掏空。金管會接管後，就已對公司負責人採取限制出境、財產保全等處分措施，涉及不法事實，移送檢調查辦。
當安定基金接管幸福人壽後，也發現幸福人壽在香港渣打銀及EFG(瑞士盈豐銀)帳戶，約新台幣130多億元的資金，早已被鄧文聰挪用，之後金管會透過各式管道，要求渣打銀行歸還幸福人壽近50億元，但EFG銀行裡仍有80億元仍在追討中。
此外，鄧文聰還設立數個海外公司，將貸得款項透過海外公司層層轉匯，進而中飽私囊，幾乎掏空幸福人壽資產，間接導致公司經營不善，而遭金管會接管。
幸福人壽曾是國民黨營事業，鄧文聰於2006年時，與東南旅行社董事長黃正一合作，用5.7億元接手，兩人股權各占一半，當時由黃正一先擔任董事長、鄧文聰任副董事長。之後黃正一想退出，鄧文聰對外說是以20幾億元買下黃的股權後，擔任董事長。
幸福人壽去(2014)年8月遭接管時，淨值負239億元，每季虧損超過4億元。檢調蒐證發現，幸福人壽早在2005年淨值已為負數，其間是否涉有人謀不臧、非常規交易、背信等違反證券交易法的不法行為，將一併調查。