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房產新聞
產業新聞
中國時報【陳宥臻╱台北報導】
政府昨開放4處捷運聯開宅供民眾申請承租，詢問電話讓北市承辦人員接到手軟，但實際申請件數卻冷清。房仲業者表示，以北市聯開宅平均貴周邊1成以上來說，必須要月薪6萬元以上承租才不會有壓力。好房雜誌社長倪子仁大呼，「承租門檻要降低，就算打85折還太高！」
政府昨日開放申請承租的聯開宅，台北首批開放為「龍山寺站」、「港墘站」；新北市為「台北橋站（冠德美麗台北）」及「新店機廠（美河市）」，共釋出570戶，並於昨日起至21日開放申請。
群義房屋以目前狀況評估，這4處聯開宅成交狀況與周邊屋齡5年內的住宅大樓價格比較，台北市聯開宅價格比周邊住宅高1成左右，顯示聯開宅若位在北市，地段較好且具保值優勢。但新北市的聯開宅反而較周邊住宅平均價格低，主因是周邊有不少指標個案，因此拉高均價。
據成交實價登錄資訊，捷運聯開宅成交單價均價，以「港墘站」聯開宅成交均價最高，每坪73.39萬元，較周邊屋齡5年內新成屋高出11.4％。其次為「龍山寺站」聯開宅，較周邊新成屋高12.8％。
戴德梁行董事總經理顏炳認為政府不應該把聯開宅分回的戶數出租，而是應該賣掉，再把資金拿來買土地，並興建為「城市花園住宅」。
群義房屋總經理潘家成表示，北市聯開宅做社會住宅的租金打完折每戶仍要1.51萬月租金起跳，以房租不宜超過月薪的4分之1來說，北市承租人月薪至少要6萬元才負擔得起，明顯無法幫助一般年輕人減輕租屋負擔。目前實際上政府是規定個人月收入要5.18萬元以下才能申請。
倪子仁直批：「承租門檻應再降低！」，以一般合計月領6萬元的雙薪家庭來說，若想租港墘站的聯開宅，21坪就要2萬9千元，明顯已超出家庭可負擔的範圍，可見聯開宅的租金還有下修的空間，就算打85折可能還太高。
工商時報【記者蔡惠芳、曾麗芳╱連線報導】
329檔期至4月春假的連續假期，北台灣及台中房市傳出人氣、買氣陸續回春。宏普建設「文華麗舍」銷售率衝上9成，遠雄建設全台14個銷售中新案，總計4天連假來人組數達每天900組。昨（7）日才取得使照的冠德建設「冠德大境」已被下訂3成多。
台中則有包括單元2「精銳博」，拜連假之賜狂銷近3億元；「陸府植森」銷售量逼近7成；總太「日出行館」成交金額近1億元；名軒開發「美好莊園」及「遠雄一品」，總來客數皆逼近百組，創造銷售佳績。
此外，同興協記位於台中市8期重劃區文心南九路新案「見山」、登陽建設北屯區松竹路新案「仰峰」、嘉磐建設台灣大道新案「東方嘉磐」、5期「磐鈺雲華」、富旺在烏日高鐵特區的「世界之翼」、麗寶集團「微笑世紀」等新案，均是連假期間的熱門個案。
總體來說，房市呈「個案表現」，並未一片死寂。
宏普建設副總經理游武龍昨（7）日表示，宏普建設在台北市南京東路三段新案「宏普文華麗舍」，以22∼25坪的規畫，每戶總價控制在2,500∼3,000萬元，成功區隔市場，8成以上客戶是為第2代置產，自農曆年後迄今已售9成多，是台北市中心人氣買氣都頗旺的指標案。
遠雄房屋總經理張麗蓉則表示，4天連假遠雄14個銷售中新案平均每天參觀組數達900組，賣最好的是小坪數預售產品，但像新北市新莊「中央公園」平均每戶都在108坪以上，由於CP值相對較突出，因此迄今也售出9成多。
冠德建設總經理洪錦欽表示，冠德在新北市中和捷運景安站附近的公辦都更指標案「冠德大境」，總銷50億元，昨天才剛剛取得使照，高樓層開價每坪72∼73萬元，為中和首度「破7」的產品，累積參觀客戶組數已超過500組，已下訂、補足的客戶達3成多，大有未演先轟動的氣勢。
創意家廣告董事長王明正表示，房地合一實價課稅趨於鬆綁之後，房市人氣、買氣陸續回流，「華山33」自地自建自銷案、還有「冠德大境」等都驗證，好產品依然會在市場觀望氣氛中脫穎而出。
工商時報
記者呂雪彗、郭建志／台北報導
新版房地合一稅送入行政院審議，針對稅日出條款、稅率、長期優惠、自住房地免稅門檻等4大關鍵均予保留。據悉，毛揆近日內將再度召開高層會議，針對四大要件作出審慎評估，期盼提出共識最大、雜音最小的「政院版」。
據了解，負責主審的政委杜紫軍日前積極在立院穿梭，傾聽財委會立委意見，並向立委表示，房地合一稅「不是只做，還要做好，否則比不做還要糟。」藍委有共識，若一定要推，宜快不宜拖，不宜將法案擱置在行政院。
財政部房地合一稅改版本送行政院，財長張盛和仍樂觀認為，有機會於4月底前完成審查，送出政院版。不過上週杜紫軍審查時，針對外界最關切的日出條款、課稅稅率、優惠減徵，及課稅門檻，都保留並未討論。
據悉，財政部最新版本將稅率分為4級；持有未滿1年即出售，稅率提高至35％，持有滿1年到2年內出售，稅率為30％，持有滿2年到10年內，稅率為17％，持有超過10年稅率則為12％。
杜紫軍拜會財委會委員時，藍委曾巨威最有意見，其餘藍委也提醒要注意政策實施時點問題，如果確定要實施，宜快不宜拖，儘速送出政院版，爭取黨團同意，黨團還會再多加開幾場公聽會。官員說，曾巨威對財政部版四級率認為落差太大，稅率仍嫌太低，日出時間則反對105年元旦實施，而主張是101年；也認奢侈稅不宜退場。
知情官員表示，由於外界雜音仍很多，如果未能凝聚共識，政院版到立法院仍凶多吉少，如此對政院不利，因此毛揆相當謹慎，將在近日內召開高層會議討論。
台北市政府調高房屋稅，讓不少人都「有感」。華固建設總經理洪嘉昇昨天指出，他住在南港經貿園區某社區，為了三代同堂才買大坪數房屋，卻被認定為豪宅；以前每年房屋稅約三萬多元，今年調升至九萬元，一下子增加了兩倍。
近年來北市府陸續調高房屋標準單價、修正高級住宅認定標準（俗稱豪宅稅）、調整九十九條路段率、並針對手中有三間以上房屋的屋主拉高稅率至百分之三點六（俗稱囤房稅）。也因此，手中有豪宅、又達到囤房定義，房屋稅很容易就暴增好幾倍。
住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出，以今年初交屋的北市敦化南路豪宅「敦南樞苑」試算，無豪宅稅情況下，每年房屋稅約卅八萬；若用新制房屋稅計算，房屋稅飆高到一百四十萬元，漲了二點六倍；若屋主擁有多間房屋，得課囤房稅，房屋稅將高達四百廿二萬元，是原本房屋稅的十倍以上。
徐佳馨表示，擁有三間以上房屋稅率為百分之三點六，是一般自用稅率的三倍，影響最大的就是持有很多非自用房屋的建商、壽險業、旅館業、房東等。
房仲業者指出，有些豪宅客不想負擔高額房屋稅，去年就將房屋過戶給兒孫，降低囤屋稅風險；也有不少人擔心預售屋交屋後得負擔高額房屋稅，開始低價求售。
東森房屋董事長王應傑說，房屋稅飆漲，連富豪都「心痛」，可見打房有效，應可逼一些囤屋族售屋，北市房價會逐步修正。
〔記者徐義平／台北報導〕全國新建待售餘屋連續15季維持在2萬餘戶，其中新北市的待售餘屋更連續15季蟬聯六都之最，若加上因7月1日上路容積獎勵限縮而搶照的待建或建造中住宅，預期未來幾年全國待售餘屋恐持續攀高。
根據內政部營建署最新統計，2013年全國待售餘屋有2萬7838戶，六都中以新北市最多、有6159戶，第二多為高雄市、有3789戶，第三多則是台中市、有3124戶，北市則有2636戶。
再對照內政部發布的最新統計資料，去年全國住宅類建照核發戶數約12.4萬戶，已連續兩年超過10萬戶，光是2013至2014年便合計高達約25.7萬戶，達金融海嘯後最大數量。業者分析，主因是受到今年7月1日後容積獎勵限縮影響，造成建商紛紛提前搶掛建照。
六都中，近兩年住宅類建照戶數最多的要屬新北市，兩年合計約4.88萬戶，其次為桃園市、兩年戶數約4.27萬戶，台中市則為第三多、兩年約3.88萬戶。
待售餘屋若再加上新建住宅供給量持續放大，已有學者憂心恐成為此波房市翻轉後，難以掌控的空頭力量，倘若遇上資金周轉不靈，最嚴重可能掀起一波小型建商倒閉潮。
而且待售餘屋也是空屋統計的一部分，因此，營建署曾提出示警，一個國家的自然空屋率在3%到5%才算正常；台灣自2008年以來，全國空屋率始終維持兩位數，已存在部分泡沫化風險。
德明財經科技大學副教授花敬群指出，即便目前雙北市空屋率持續控制在8%內，但仍較國際一線城市紐約、新加坡、香港及倫敦等主要國際城市約3%至6%，相對高出一大截，而且未來還有搶照潮累積的推案潮釋出，預期整體空屋率將持續攀高。
工商時報【記者方明╱台北報導】
高總價宅交易慘不忍睹，今年初至2月中旬，北市逾6,000萬高總價宅實價揭露僅17件，今年首季恐將創實價以來單季新低。更慘的是，根據統計，高總價產品今年首季平均去化天數高達293天，幾乎等於每10個月才賣得出1戶，較去年同期多出近1倍，呈現「有行無市」的狀態。
政府積極調控房市，北市高總價住宅完全被打趴，統計實價登錄資料，逾6,000萬高總價宅，去年第1季揭露共計205件，第4季還有196件，到今年第1季至2月中旬止（目前實價僅揭露至2月16日），僅剩17件，高總價宅買氣大幅衰退。
永慶房產集團經理黃舒衛表示，北市高總價宅實價揭露件數至今僅有17件，雖之後資料會陸續回補，但預期後半季有農曆年節影響下，今年第1季北市高總價市場恐創實價登錄以來單季新低量。
另外，根據永慶房產集團內部成交數據顯示，今年第1季北市各總價帶去化天數明顯走高，並以高總價產品去化速度最慢。
其中，總價2,000萬元內住宅產品，今年第1季去化天數為117天，僅比上季微幅增加6天，去化速度較快；2,000∼6,000萬元產品，首季去化天數拉長至182天，較上季多增加了16天。
至於6,000萬元以上的高總價產品，今年第1季平均去化天數高達293天，不僅較上季大增108天，更較去年同期多出近1倍，幾乎等於每10個月才賣得出1戶。以此速度推估，現在委託的案子，恐怕要到明年才賣得掉，整體市況呈現，愈高價愈難成交的狀態。
黃舒衛指出，目前房市量能低迷、去化時間拉長，主要關鍵在於買賣雙方對於價格認知仍有很大差距，目前民眾普遍預期房價會往下跌，若價格未符合理想，不少購屋族會選擇看屋不買屋，而在目前屋主降價幅度，未達市場預期下，連帶使得房屋去化天數大幅增加。
黃舒衛認為，依據目前市況，若屋主未積極配合市場需求調整價格，銷售時間拖到明年，很可能將遭遇跌價、實價課稅，甚至有行無市的多重打擊。
旺報【記者勵心如╱綜合報導】
大陸中央一系列「救市」政策，讓房市吹起一絲暖風，其中在一線城市最為明顯。據了解，上海連夜買房的排隊潮日前再現，房企單日成交額甚至創下新高；北京除中古屋市場走好，近期豪宅成交量也暴漲。在政策刺激下，市場醞釀漲價預期，外界認為，4月房市有望全面回暖。
繼2月降息後，大陸中央3月30日再推出房市新政策，救市訊號明顯，其作用也逐步在市場反映。據陸媒報導，新政推出當晚，上海融綠黃埔灣、禦園項目銷售都很驚人，千萬身家以上的人群連夜排隊買房，在3月31日晚上，上海融綠單日成交達到4億元（人民幣，下同），為上海房企單日成交最高。
京中古屋明顯回溫
北京中古屋市場也明顯升溫，偉業我愛我家市場研究院經理孔丹表示，新政後6天，與上期相比，我愛我家合同簽訂量成長16.46%，新增中古屋掛牌量增加19.87%，新增客源量成長16.89%。也有房仲人士表示，政策執行5天後，已接近上個月的業績總和。
同時，北京豪宅市場也相當熱絡，中原地產首席分析師張大偉表示，北京「豪宅化」趨勢越來越明顯，隨著2013年以來的「地王」相繼入市，北京四環內平均1平方公尺房價將進入8萬元時代，目前僅約5萬元。
屋主抬價房企出量
看準市場買氣提升，漲價預期也高漲。有北京的房仲業者表示，新政刺激大批原本正在觀望的人士需求，但也提高屋主的售價預期，許多屋主持續抬高價格。另一方面，大型房企則對價格調整較保守，特別是房企高層決策上相當謹慎，主要是過去因利好政策而漲價，銷售卻不如預期的經歷，因此目前仍堅持以「出量」為主。
對房市的未來走向，中南財經政法大學房地產研究所所長張東認為，4月房市供需全面回暖似乎已成定局。雖政策導向趨於有利，但房市庫存仍巨大，市場仍是以價換量為主。三、四線城市房市短期內難以走出低迷，應仍以降價促銷為主；相對而言，二線城市受政策刺激將最明顯。
2寒舍進軍礁溪 卡位一級戰區
2015-04-08 03:27:47 經濟日報 記者蔡靜紋、黃冠穎／台北報導
寒舍集團將揮軍東台灣，旗下經營國際品牌飯店的寒舍餐旅近期攜手全球人壽，承租近宜蘭礁溪地上權土地開發案興建的溫泉飯店，這是寒舍集團飯店事業首次跨出台北市。
全球人壽董事會在春節前通過授權與寒舍餐旅簽訂租賃合約，但全球人壽發言人王智應對更換房客的細節不願多透露，只說合約有保密條款。寒舍集團也保密到家，僅表示目前雙方為意向階段，細節不便透露。
礁溪是度假飯店一級戰區，包括礁溪老爺酒店、長榮鳳凰飯店等老字號頂級飯店。雪隧通車後，帶動人潮絡繹不絕，吸引飯店業者持續投資。晶華酒店集團旗下捷絲旅宜蘭礁溪館在春節前試營運，第一個月住房率達75%，平均房價5,000元，晶華正積極籌備礁溪第二家旅館；礁溪遠雄悅來也取得建照，近期開始動工。
寒舍餐旅擁有喜來登飯店、寒舍艾美、寒舍食譜、寒舍空間，以及南港展覽館營業所，另有關係企業寒舍艾麗，均位於台北市，跨出台北市的首站選在競爭激烈的溫泉鄉礁溪。寒舍餐旅規劃，預定第4季上市。
3華固3月營收 激增六倍
2015-04-08 03:00:07 經濟日報 記者陳美玲／台北報導
華固建設（2548）3月在「奇妍I－晴川」大量入帳下，單月營收衝上13.9億元，較去年同期大增六倍，累計首季營收25.85億元、年增5.6倍。法人表示，華固今年每季均有新案完工交屋，業績可望無縫接軌，今年有機會再賺進一個股本。
華固位於北投奇岩重劃區的「奇妍I－晴川」總銷達36億元，今年2月該案開始挹注公司營收、約8億多元，3月更大量入帳逾13億元，累計兩個月貢獻華固營收逾20億元、入帳逾五成。華固昨（7）日收64.2元，跌0.1元。
法人表示，「奇妍I－晴川」估計還有10多億元收益可入帳，預計華固4、5月營收仍有機會在該案加持下，持續維持不錯表現。
華固表示，除了已完銷、總銷36億元的「奇妍I－晴川」外，總銷11億元的「奇妍－出雲」預計6月開始交屋，總銷23億元的「華固天圓」也將在10月挹注營運，公司今年營運有機會優於去年表現。
除了台灣完工個案貢獻收益外，華固在大陸第二筆個案、總銷22億元的「華固一品」，也有機會在今年Q4挹注營運，還有總銷35億元的「華固華城」成屋案持續銷售。法人指出，華固今年五大案完工交屋，加上總銷逾50億元的「華固松疆」，營運有望大賺一個資本額。
〔記者郭安家、徐義平／台北報導〕美河市案爭議不斷，日勝生董事長林榮顯昨下午五時親赴北市府，與副市長鄧家基等人進行約一小時的首回合談判。市府幕僚對林表示，不只談美河市個案，還要求日勝生應全盤檢討相關開發案，要不然日勝生尚未執行的捷運大橋頭、南港機廠聯合開發案，「市府不排除全部解約」；林允諾七到十日內提出新檢討方案。
針對美河市案，柯市府提仲裁向日勝生求償76億元，日勝生董事長林榮顯（左一）7日傍晚率隊前往北市府協商。會前，林榮顯一行人與市府顧問洪智坤（右二）寒暄。（記者方賓照攝）
針對美河市案，柯市府提仲裁向日勝生求償76億元，日勝生董事長林榮顯（左一）7日傍晚率隊前往北市府協商。會前，林榮顯一行人與市府顧問洪智坤（右二）寒暄。（記者方賓照攝）
董事長林榮顯赴市府談判
市府幕僚當場細數日勝生投資的開發案，如美河市、交九（台北轉運站ＢＯＴ案）、捷運大橋頭及南港機廠聯合開發案，並對林榮顯說「你賺這麼多」，林回說「沒有啦！我們美河市才賺五十幾億元」；該幕僚回說，「你不要拿一個美河市跟 我談，怎麼不講交九一年賺十五億元，設定地上權賺五十年」。
該幕僚接著對林榮顯表示，應全盤檢討日勝生相關開發案，否則尚未執行的大橋頭、南港案，「市府不排除全部解約」，用訴訟方式追討正義到底。這幕僚解釋，兩開發案執行下去對市府虧損才大，違約總比執行下去好，「林榮顯是生意人，很清楚該還給北市府什麼！」該幕僚問林多久可以算出一個新方案來談判？林則回應七到十天。
市府籲日勝生停戰撤仲裁
前台北市長郝龍斌任內對美河市重新鑑價，曾要求日勝生返還七十六億元，但日勝生不服提起仲裁；現任北市長柯文哲則嗆林「我看錢乖乖掏出來吧！」另委託的估價公司，返還金最高估到九十幾億元。
對如何解決七十六億元？林榮顯昨僅說：「我們看市府啦！」但也忍不住抱怨市府的求償「當然不公平啊！」至於市府要以其他開發案卡日勝生，林又連說兩次「尊重市府」。
會中市府幕僚說，與會者質疑日勝生這樣仲裁又談判，「打打談談沒意思」，希望先停戰、撤銷仲裁，而林的反應似乎是可以接受。
該市府幕僚說，林榮顯會中也喊冤美河市是跟前朝市府簽約，皆依法行事；但社會大眾近日慢慢看到「出土」公文，才發現當時是透過許多爭議手段掩護，合法正當性也受質疑，並提醒日勝生，跟柯市府談不用透過什麼關係傳話。
對北市府研判日勝生似同意撤銷仲裁，日勝生發言人周惠玉僅表示，北市府對於日勝生的「期待」，日勝生已經收到，但目前為止尚未收到董事會針對撤銷仲裁一事的任何通知。