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房產新聞

  1. 台北市Q1預售房價 大跌3%

  2. 推動社會住宅 林佳龍赴首爾取經

  3. 國美大真160萬坪 登大直豪宅3哥

  4. 北市府 啟動3閒置公有地開發

  5. 遠雄北市雲端產業園區案 宣告破局

  6. 房價飆2大原兇 惠譽:台灣房貸風險可控 但境外風險增

產業新聞

  1. 遠百A13將動工 要當信義之眼

  2. 土銀IPO案 報送財部

  3. 新潤今明年獲利再增,Q2鶯歌推首購產品

  4. 信越化學傳砸上百億投資台灣!新廠落腳彰濱工業區

     


1台北市Q1預售房價 大跌3%

作者: 記者方明╱台北報導 | 中時電子報 – 2015年4月9日 上午5:50

工商時報【記者方明╱台北報導】

根據房仲業者調查,民眾對房價看法保守已成為「新常態」,更有75%的民眾希望以低於實價行情價格購屋;另一項調查也顯示,北市今年首季預售新成屋價格已較上季下跌3%,創下2008年金融海嘯來單季最大跌幅,以此推估,北市全年房價有機會下修1成。

信義房屋於3月24∼28日,針對使用信義房屋官網的民眾進行購屋意向調查,雖然農曆年後看屋人氣快速回籠,但從調查結果發現,民眾對房價看法保守已成「新常態」;不過房地合一對房價衝擊看法已轉為中性,漲跌看法各占3成多。

另《好房網不動產週報》發布台北市最新房價變動指出,北市預售新成屋房價從去年Q4的每坪87.6萬元下挫至今年第1季的每坪84.9萬元,房價季下滑3%,創下2008年全球金融海嘯以來單季最大跌幅。

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2推動社會住宅 林佳龍赴首爾取經

作者: 陳世宗╱台中報導 | 中時電子報 – 2015年4月9日 上午5:50

中國時報【陳世宗╱台中報導】

台中市長林佳龍為推動社會住宅,8日前往韓國首爾牛眠山地區考察當地社會住宅。南韓利用公有土地成立住宅公社等公法人專責組織,陸續完成200萬戶以上社會住宅;其中20萬戶位於首爾,周邊設施完整,租售並行相當搶手。林佳龍說,將作為台中市推動「三好一公道」社會住宅的參考。

林佳龍一行人昨日到首爾近郊牛眠山地區,參觀當地社會住宅,受到首爾市住宅公社次長高在泳等人歡迎。高在泳說,牛眠山地區已興建3137戶社會住宅,其中2232戶採租賃,905戶則為出售;附近有運動、休閒、學校等公共設施,交通便利。

南韓社會住宅由國家及首爾市政府推行,分別成立韓國土地住宅公社(LH)、首爾市住宅公社(SH)等公法人組織;南韓依申請人條件,設計一套分數、點數計算方式,作為排隊租購順序。租賃最長30年,並有禁止轉租、避免中途退租等配套措施。

牛眠山地區社會住宅規模龐大,如果租賃由住宅公社管理,購買則由購買人自行管理;相關綠美化等公共設施健全,除公車外,還有類似台中市iBike的貼心服務,加上離市中心不遠,成為相當搶手的居住環境。

林佳龍說,首爾市人口多,不是人人買得起房子,南韓提供公有土地成立住宅公社興建社會住宅,採租售並行,設施與生活機能都很健全,非常適合中產與勞工階級居住;南韓社會住宅已超過200萬戶,市占率約12%,實在是民眾的福音。

林佳龍計畫擴大社會住宅供給,達成8年興辦1萬戶社會住宅目標;以具有區位好、機能好、建物好、租金公道「三好一公道」的特性,目前在10處地點推動中,約可興辦4000戶社會住宅。

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3國美大真160萬坪 登大直豪宅3哥

作者: 記者方明╱台北報導 | 中時電子報 – 2015年4月9日 上午5:50

工商時報【記者方明╱台北報導】

被譽為北市10大新興豪宅的大直「國美大真」,昨(8)日首度出現4筆實價資訊,總價高達2.1∼2.2億元,扣除車位每坪單價約148.5∼160萬元,躍居大直重劃區實價第3高單價建案;值得注意的是,該案11樓頂樓2戶也在今年3月成交,據傳買方即為知名藝人林志穎。

位於北市大直重劃區樂群二路的「國美大真」豪宅案於去年底完工,北市昨日最新實價揭露,該案10樓2戶於今年2月交易,每戶總面積180.89坪,成交總價皆為2.2億餘元,車位面積47.42坪,車位總價1,115萬元,扣除車位後每坪單價約160萬元,買方為鑫富不動產公司。

另外,6樓1戶總面積178.75坪,成交總價2.1億元,扣除車位後每坪單價148.5萬元,該戶買方登記為法人詠儀投資公司;7樓1戶總面積178.73坪,成交總價2.1億元,換算每坪單價149.9萬元,買方為郭姓自然人。

「國美大真」實價揭露單價與當初該案預售開價相當,而該案也創下大直重劃區實價第3高單價建案,僅次於「代官山」的232.7萬元,以及「帝景水花園」的210∼214萬元。

台灣房屋智庫執行長劉怡蓉表示,被譽為北市10大新興豪宅的大直「國美大真」,總戶數20戶,總樓高11層,為靜巷1層2戶的建案,由於是知名建商國美建設在大直唯一的代表作,目前實價揭露為高樓層行情,以該案去年底完工來看,應陸續會有交易實價露出,而此次揭露的總價更是樂群二路上的住宅總價王。

此外,根據謄本資料顯示,「國美大真」11樓頂樓2戶也在今年3月交易,其中1戶尚未完成轉移,登記所有權人仍是建商國聚開發,另1戶已轉移登記為林姓自然人,據傳頂樓2戶買方即為知名藝人林志穎,目前實價尚未揭露交易資訊。

林志穎目前在大直已持有明水路水岸第一排豪宅「圓山岳陽樓」2戶,如今又買下「國美大真」,似乎相當鍾情大直重劃區。

另外,「國美大真」6樓1戶登記所有權人為創軒投資公司,創軒投資為國內上市工業電腦大廠振樺電大股東,且創軒投資董事長陳茂強亦是振樺電總經理。

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4北市府 啟動3閒置公有地開發

2015-04-09 01:25 

工商時報 

記者袁延壽/台北報導

 不僅除弊也要興利!柯文哲啟動市有閒置土地活化三塊公有土地,台北市政府財政局昨(8)日釋出權利金高達139億的三塊公有土地,包括市議會舊址、URS21基地及內湖之心等;台北市副市長林欽榮表示,三塊基地除URS21基地採都市更新加設定地上權方式外,其餘二宗均採設定地上權方式辦理。

 市府財政局長蘇建榮指出,市議會舊址暨周邊市有土地開發案,基地總面積合計9,156平方公尺;未來部分樓層將打造成台北願景館,中高樓層作為商辦及旅館使用,預計104年底完成土地處分程序後,105年辦理設定地上權案公告招商,預估可收取開發權利金63億元。

 至於URS21開發案,北市都發局長林洲民指出,基地位處民生東路一段,土地面積8,081平方公尺,都市計畫使用分區為商四特,因基地臨路寬度不足,法定容積僅有480%,市府將以變更都市計畫方式,將容積實現至原商三法定容積560%。林洲民指出,基地經公辦都更後,會以「設定地上權」方式開發,未來將作為創新實驗中心及文創札根基地,預估權利金可達國產署設定的目標33億元以上。

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5遠雄北市雲端產業園區案 宣告破局

2015-04-08 17:11:05 聯合報 記者高宛瑜╱即時報導

台北市雲端產業園區BOT案正式破局。台北市副市長林欽榮今天宣布,由遠雄集團提案的「台北市雲端產業園區」案不再進行,直接終止,也不再做雲端產業園區,而改為「內湖之心開發案」,開發方式從BOT改為設定地上權。未來基地將規劃作為創業育成基地、產業創新中心。預計今年底前會完成設定地上權先期規畫和可行性評估,完成議會處分程序,明年公告招商,估算設定地上權開發權利金43億元。

北市雲端產業園區BOT案曾是北市首座、台灣第一個以雲端產業為主體的開發案,位於內湖瑞光路、港墘路、洲子街及瑞光路393巷所圍的街廓,現址為內湖花市,面積4.3公頃。

2013年6月,由遠雄建設、中華電信、英業達、台達電及趨勢科技等5家公司組成的合作聯盟在初審階段勝出,被市府評為最優團隊。

北市府產發局指出,去年5月第二階段評選,但遠雄建設領軍的團隊沒來遞件,另家遞件團隊未符合標準,沒選出最優申請人,此案廢標。

林欽榮昨說,北市雲端產業園區BOT案改為「內湖之心開發案」並不表示市府不再推BOT,而是應有更多選項,以公共利益優先,也讓廠商受應受的監督。

林欽榮直指該BOT案最後一階段,已通過初審的遠雄領軍的合作聯盟最後「落跑」、「不了了之」。他只能說這BOT案是「轉來轉去空如一場夢、雲來雲去雲不見了」。他在檢討該案時,發現連公園也是BOT範圍,因此重新評估,將公園劃出開發範圍,打造有大型濕地和田園的複合公園,園區則運用內科園區既有產業資源,作為創新創業基地。

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6房價飆2大原兇 惠譽:台灣房貸風險可控 但境外風險增

NOWnews – 2015年4月8日 下午4:08

記者顏真真/台北報導

惠譽信評8日發布對台灣銀行業風險報告指出,台灣近5年來房價平均每年上漲10%,但同期間的房貸年成長卻僅4%,顯示房價急遽成長的主因,並非來自購屋貸款的增加,主要是來自流動性資金過剩及遺產稅調降,海外資金回流台灣。

惠譽信評分析,以2009年至2014年數據來看,台灣的房價預估每年平均成長10%、香港則是16%、新加坡是4%,但台灣在這段期間的房貸平均成長僅2%,相較於香港的8%、新加坡的14%都來得低。

惠譽信評認為,過去幾年房價急遽成長的主因並非來自購屋貸款的增加,而且成長已在2014年第四季顯現疲態。自2008年以來,房貸的成長皆屬低水位。

此外,惠譽信評也提到,台灣銀行業因房市降溫所致的風險屬可控管水準。主管機關審慎監理措施與可能反轉的寬鬆貨幣政策等因素,有助抑制投機性的購屋行為與系統性風險的累積。

惠譽信評表示,銀行業的房貸風險溫和。若失業率維持在低點,惠譽預估,在升息200個基點的極度壓力下,家庭償債能力仍落在可控管範圍,銀行業的房貸類型仍以風險較低的自用住宅貸款為主。

不過,惠譽信評也提醒,低房屋貸款成長加上海外風險(主要為大陸)相關規範的放寬下,境外曝險相對快速增加。惠譽預期,台灣銀行業海外放款部位將持續成長,從2009年佔總放款餘額的8%成長至2016年底的19%。

惠譽信評強調,若銀行無法隨其境外曝險成長的腳步,而顯著提升獲利與損失吸收緩衝的能力,以因應增加的信用風險和營運作業挑戰,則銀行的信用體質將可能隨之弱化。

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1遠百A13將動工 要當信義之眼

作者: 記者李麗滿╱台北報導 | 中時電子報 – 2015年4月9日 上午5:50

工商時報【記者李麗滿╱台北報導】

遠百在2003年標得的信義A13,終於可望在今年6、7月動工,將由台灣建築師姚仁喜挑大樑,打造信義商圈的雙子星大樓,以新加坡最熱鬧的烏結路商圈之眼為標竿,要結合建築、環保與藝術成為「信義之眼」;估計兩棟大樓規模高達2.2萬坪、營業面積1.4萬坪,其中一棟以威秀影城為主的IMAX娛樂城,另一棟則規劃輕奢精品2層樓大店。

遠百營運長謝寬文指出,A13建築體設計圖畫了10年,去年底終於獲得遠東集團董事長徐旭東拍板定案,他形容A13大遠百將定位是「兩層樓、雙眼皮、小美女」,兩層樓是指未來各個輕奢精品均將以1、2樓大店呈現,為流行有個性的小資女打造兼具藝術與綠化的購物環境。

他強調,現今購物中心除了商品力,最重要是建築體要吸睛,創造觀光人潮,特別是信義商圈是包括陸客在內的觀光客來台必訪的重鎮,目前規劃案審查已進行到最後階段,可望在6、7月動工,以趕上2017年第2季登場。

目前信義商圈百貨與購物中心密度居全球第一高,包括即將於今年10月登場的微風信義店在內,百貨棟數高達13家;其中,一線國際精品包括勞力士、LV等至少50個品牌均有2家店以上的布局,即使是LV也將在10月進駐微風信義,且規模僅次於台北101。

遠百A13未來除了擴大輕奢品牌大店,最重要是調整娛樂規模,其中威秀影城就準備打造IMAX娛樂城,而現址信義威秀則準備重建打造新商場。

信義商圈百貨規模最大的新光三越信義新天地,不僅擁有A11、A8、A9與A4等四大館,全年業績高達210億元,逼近信義商圈零售產值的一半;加上台北101、台北阪急、Bellavita、ATT 4 FUN、微風松高與信義店等,總產值上看500億元。

2017年不僅大遠百A13的2萬多坪加入競爭,還有南山人壽、大巨蛋等相繼加入,百貨零售大戰精彩可期。

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2土銀IPO案 報送財部

2015-04-09 01:25 

工商時報 

記者朱漢崙/台北報導

 土銀300億IPO案正式啟動。土銀已在3月27日召開董事會通過IPO規劃案,並於上周將全案報送財政部,財部將擇期審核,土銀已在報告中估算,IPO後,政府的持股將維持在8成以上,全案財部完成審核後,將上報行政院,土銀隨後也將向金管會銀行局及證交所提出上市申請。

 據悉,戴德梁行已將土銀的資產重估報告交給財顧普華,並且已在3月27日董事會提出報告;土銀原本不動產的帳面價值為450億元,且已有多年未進行資產重估,此次戴德梁行重估結果已反映出土銀驚人的不動產價揚潛力,土銀不動產的帳面價值按市值認計已大增至超過1,100億元,是原本的2.5倍,土銀淨值也將因此至少增加650億元。

 報告指出,增值的主力來自於非自用,即所謂的「投資型」不動產,主要來自於承接日據時期,及先前合併所留下的建物,這一部分囊括6成比重,另外4成的增值則來自於自用型不動產,即目前土銀分行行舍或員工宿舍、訓練中心等。

 據規劃,300億元的上市增資案,將分成IPO、SPO二個階段進行,第一個階段的上市IPO預定募集50~100億元,預定明年3月完成,大宗增資將落在第二階段的SPO,規模在200~250億元。

 土銀規劃,第一階段IPO將採取向大眾募資的全民釋股方向進行,至於第二階段的SPO則評估採取洽特定人釋股的作法,並仍將以公股體系,例如台灣菸酒、中華郵政等重要公股機構作為承接對象首選。

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3新潤今明年獲利再增,Q2鶯歌推首購產品

MoneyDJ新聞2015-04-09 07:35:57 記者 林詩茵 報導

新潤興業(6186)在連續繳出3年獲利成績單後,今(2015)、明年將持穩獲利。該公司董事長黃文辰(見附圖)表示,房地產稅制方向底定後,有助房市軟著陸,預料中小坪數、低單價、低總價、CP值高的產品,仍將符合首購族的需求,而本季新潤則擬在新北市鶯歌鳳鳴段推出每坪單價30萬元以下、20~60坪/戶的首購產品,總價1~2千萬元,預料應能貼近市場主流。
新潤新經營團隊2011年入主公司,並於2013年正式改掛營建股,在專注營建本業經營,且推出符合市場需求的產品定位下,已連續繳出獲利成績單,而去年EPS 3.34元,雖低於前年的6.51元,但黃文辰表示,公司擬進一步提高股利配發比例,今年股利有機會優於去年。
而該公司去年股息為3元,配發率僅46%,外界預期,新潤今年有機會每股配出2.5元現金和0.5元的股票,配發率高達近9成,高於去年的46%,等於保留資本公積後,盈餘全數配發回饋股東。
新潤去年業績主要來自內湖五期「城峰」案餘屋持續銷售,以及去年第4季完工的桃園高鐵特區「國品苑」案部份交屋,挹注全年營收達11.31億元,EPS 3.34元。公司表示,今年除將持續認列「國品苑」外,同樣位於桃園高鐵特區的「國庭苑」也將在第4季完工,可望推升今年的業績再成長。
據了解,新潤「國庭苑」,屬明日苑系列6期,總銷27億元,銷售率約7~8成,該案預計第4季完工交屋,全案新潤可分得24億元。
法人則估,「國品苑」去年未完成交屋部份,今年將持續認列,而「國庭苑」若今年底可以順利部份交屋,則新潤今年EPS有機會挑戰7、8元,明年度,新潤則已掌握位於新莊、且全數完銷的「都峰苑2」,該案總銷20億元,將是明年度的重要營收來源。
法人估,若明年「國庭苑」持續認列,再加入「都峰苑2」,則全年EPS可以再進一步從8元起跳,向9元挺進,維持今、明年業績均佳的好成績。

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4信越化學傳砸上百億投資台灣!新廠落腳彰濱工業區

MoneyDJ新聞2015-04-09 07:31:24 記者 蔡承啟 報導

日經新聞9日報導,日商信越化學工業(Shin-Etsu Chemical Co.)計畫砸下約130億日圓於台灣興建一座「光阻劑(photoresist)」新工廠,且預計最快將在2016年夏天啟用量產,藉此將光阻劑產能提高約3成,拉大與競爭對手的差距。據報導,信越化學已於台灣彰濱工業區內取得土地,並預計將在本月內向台灣經濟部提出建廠申請,一旦申請獲得通過就會立即動工。

報導指出,光阻劑為生產半導體所需的感光性樹脂,而上述新廠所需的材料除將自日本進口之外,部分也將在台灣當地採購,所生產的光阻劑將提供給半導體廠商使用。據報導,信越化學看好今後數年內光阻劑需求將以年增約10%左右的速度呈現增長。

據報導,信越化學於1997年開始透過日本直江津工廠生產光阻劑,而上述台灣新工廠將為信越化學海外首座光阻劑工廠。據報導,信越化學目前光阻劑全球市佔率約3成,和東京應化工業(TOK)、JSR展開龍頭之爭,其中TOK已於台灣、南韓等地,JSR則於歐美設有海外生產據點,故信越化學擬藉由上述台灣新廠的量產,拉開與TOK、JSR的差距。

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