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房產新聞
產業新聞
中國時報
簡榮輝／宜蘭報導
「農委會早該動起來了！」宜蘭縣長林聰賢認為，宜蘭2個月前暫停核發農舍建照、討論老農身分審查資格等作為，引法地方兩極意見爭論，就是為了堅守農地農用原則，只是礙於母法《農發條例》未修正，地方只能透過制訂地方自治條例，盡力亡羊補牢。
農委會主委陳保基昨在立院答覆質詢時表示，6月將修訂《農舍興建管理辦法》，限制農舍起造人身分不僅須為實際從農之人，也須具農保資格。他並表示，農舍濫建最嚴重地區是宜蘭，分析宜蘭3年內移轉部分，64%農舍已賣出，下一步要清查賣出者身分是不是農民。他直言，修法後會大量打擊、萎縮現在炒作農地農舍的利益，但一定要堅持農地農用。
林聰賢說，當初中央修改《農發條例》內容，打開買賣農地大門，造成如今農舍問題蔓延，宜蘭力挽狂瀾，若要確實關閉這扇大門，還是要從源頭母法下手，希望農委會從善如流。他說，這是中央與地方共同的責任。
宜蘭縣政府4月7日通過《宜蘭縣興建農舍申請人資格及農舍建築審查辦法》公告3日後，今正式上路，農舍申請當事人須簽屬農民資格切結書，縣府於事後審查，將「假農民」汰除，並加強取締違規農舍。
守護宜蘭工作坊發起人李寶蓮表示，農舍癥結在於，老農不因務農需要而買賣農地，反而是為買賣而交易，若只有地方嚴審老農資格蓋農舍，市場交易只會暫歇一陣子，沒多久就迅速復甦，治標不治本。中央修法管制轉移農地，才是根本之道。
工商時報【記者曾麗芳╱台中報導】
台中鐵路高架捷運化工程預計2016年陸續通車，台中車站新站體也將同步啟用，匯聚中區、東區精華區域的「台中車站特區」即將成型，也吸引保險業、五星級酒店、地產商爭相進駐卡位；在市政府與民間企業聯手作多下，東區已躍升為台中市的置產熱區。
交通建設往往為地方帶來重大發展契機！台中車站特區擁有「1快3鐵」的交通優勢，其中，1快指的是74號快速道路；3鐵則包括捷運紅線預計2015年底通車，及BRT藍線快捷巴士、烏日高鐵站等；而嶄新的台中車站也預計2017年8月完工，可望再創台中車站的繁華榮景。
交通建設帶來人潮，而人潮帶進錢潮！台中市政府為了振興東區，強化鐵路高架捷運化的整體城市發展，多年前重新規畫干城商業區、作為車站特區的商業核心，吸引產壽險財團積極投資布局。
其中，富邦人壽2014年8月砸下27.54億元重金，向ING集團買下「新時代購物中心」另一半產權，完整擁有該購物中心100％產權。富邦認為，位於東區復興路區的新時代購物中心，因為地點佳，幾乎是滿租狀態，吸引家樂福、優衣庫、星巴克、春水堂、瓦城等進駐，租金投報率高達5％，遠優於雙北市的商用不動產。
此外，南山人壽也看好台中市東區與南區的整體發展潛力，不惜砸下18億元重金、打造「陽光廣場」與「勝利廣場」，未來將引進秀泰影城及餐飲美食、百貨購物等，預計2016年完工營運，配合鐵路高架化2017年3月完工，兩座購物商場可望為東區、中區、南區帶進龐大的消費人潮，成為台中市的新地標。
中台灣首座五星級國際酒店-李方艾美酒店也將進駐台中車站特區！李方酒店管理集團以20億買下中區金沙百貨大樓，改建為五星級李方艾美酒店（Le Meridien），規畫總客間數235間，總樓地板面積達1.5萬坪，總投資額高達80億元，預計2016年底開幕營運。
台中地產商表示，台中車站特區近年來利多不斷，帶動東區、中區地價、房價持續上揚。例如市政府斥資8億打造、面積約2.23公頃的「建國市場」，就座落於東區，預計今年6月底完工啟用，將成為全國最大公有零售市場，總攤位數多達700個，營運後可提供東區居民更便利的生活機能、促進東區繁榮進步。
此外，位於東區的逾百億投資計畫「台糖湖濱生態園區BOT案」，園區內規畫9.02公頃商業區、6.94公頃公園、2.23公頃市場用地等項目，朝「台糖湖濱生態城」規畫邁進，將陸續引進飯店、百貨業，打造住商混合大樓。
其中最大地主台糖可分回7.66公頃的商業區土地，台糖初步規畫將興建湖濱住商大樓、主題式購物商場、商務旅館等休閒設施，台糖已同步啟動招商計畫，積極投入大台中「東區明珠」的開發。
工商時報【記者龍益雲╱桃園報導】
桃園市桃園區中路區段徵收開發案土地昨（9）日正式公告首次開放標售，是桃園最受房市矚目的兩個區段之一，市府地政局並敲定27日開標。
桃園區的中路與經國重畫區，被前縣長吳志揚視為桃園市的門面，均有完整規畫，也各鄰近國道2號南桃園交流道、中山高南崁交流道，後者還靠近豪宅林立的中正藝文特區，都被視為此時桃園房市的重要指標。
房地產業者透露，中路腹地完整，面積有104公頃，盛傳已有中悅機構、國泰建設等20幾家建商卡位，每坪土地成交行情破百萬元大關；經國重畫區的商業土地，之前已喊到每坪100萬元，未來新案開價恐見4字頭。
桃園市政府地政局表示，為加速推動地方開發建設，提高土地使用效益，昨日正式公告標售中路區段徵收開發案抵費地76筆，將在27日上午9時截止，當天上午10時在市府地下2樓大禮堂辦理開標。
市府地政局指出，這次辦理標售土地都是住宅區，最小面積80.5平方公尺，最大4,767.12平方公尺，總面積共約5.7公頃，標售單價介於49萬∼74萬元，標的條件種類豐富，可滿足投資人各種建築需求。
地政局說，中路區段徵收範圍緊臨桃園區中心，介於文中路、廈門街、國際路、永安路之間，並以中路計畫區為核心，透過大興西路串連起桃園藝文園區及龍安生活圈，更凸顯優越的地理位置。地政局強調，全區公共設施完善，包括中央都會公園，並結合原有的水圳提供親水遊憩空間，主要道路也寬達60公尺及30公尺，是桃園市區罕見的綠園道。
工商時報
記者方明／台北報導
北市高房價，以租代買風潮讓租賃市場商機龐大，根據統計，北市去年住宅租賃件數年增7.98％，平均租金1,377元、年增4.16％，量價同步上揚；其中，信義區租金1,599元最高，文山區最為平價，中山區1,298件最多，又以林森北路為熱門路段，單一社區租賃最多以「京站」居冠，1年透過房仲順利出租揭露件數逼近110件。
根據台北市政府的不動產動態年報資料統計，103年住宅租賃的實價案件數達4,859件、年增7.98％，每坪平均租金約為1,377元，年增4.16％。
北市12個行政區中，有高達10個行政區的平均租金都較前1年度上漲，漲幅最高為萬華區的12.76％，中正區以11.4％漲幅居次，僅北投、內湖區下滑2.38％及3.15％。
以平均租金來看，北巿租金最高的是在信義區，平均租金單坪1,599元，其次則是中山區1,543元與大同區1,446元；至於平均租金最為親民的則落在文山區，平均每坪租金為750元，是北市平價租金王。至於熱門路段部分，中山區的林森北路奪冠，交易件數為166件，大同區市民大道則排名第2名，第3名則為中山區的中山北路二段，第4名則是信義區的信義路五段。
不過台北市政府統計的住宅租賃件數，是以透過仲介的租賃交易實價登錄資料計算，實際北市租賃市場商機更大，以591租屋網來看，目前網站上北市出租物件即超過1萬筆，而好房網站上北市出租物件也達4,799筆。
工商時報
記者蔡惠芳／台北報導
第一太平戴維斯昨（9）日公布最新調查指出，近4年來台北市旅館房間數增加7,200間，其中一般旅館就貢獻5,700間，遠高於4、5星級的觀光旅館；而目前市區趕工中的商旅大樓，至少還有20棟以上。 陸客來台年年成長，帶動旅館需求大增，也改變許多商圈生態。其中，重慶南路周遭短短500公尺，自忠孝西路至衡陽路區之間即有10棟商旅大樓，另外還有4棟正加緊改裝成商旅，儼然形成台北市的「商旅一條街」。
第一太平戴維斯副總經理田揚名指出，台北車站及西門町為商旅業者必爭之地，近3年就有超過33家的商旅開幕。
根據交通部觀光局公布資料，2014年國外來台觀光人數共991萬人，中國、日本、港澳及南韓都出現二位數以上的成長；其中成長最快速的仍是陸客，去年來台共399萬人次，其中自由行旅客占3成達118萬人次，年成長超過1倍。
商旅業者看好這波需求將持續成長，為搶食大餅，最近台北市C級辦公大樓改裝為旅館的案件激增。田揚名表示，據統計，目前市區趕工中的商旅大樓至少20棟；不少小型業者鎖定單層200坪以下的辦公室，甚至不乏承租兩棟相鄰透天，直接打通拉皮改裝，享受外牆立面的品牌廣告效益，或者承租大面積商場改裝。
例如國賓旗下的Amba Hotel，在中山北路承租整棟C辦大樓；Home Hotel進駐復興南路的敦南派出所地上權案；洛碁商旅與謙商旅在市中心也都有新營業據點進行改裝中。
這波由自由行所推動的商旅改裝潮，第一太平戴維斯資深經理丁玟甄指出，自2011年起開放陸客自由行以來，加上日、韓、港澳觀光客人數成長，光這幾個國家2014年就增加263萬人次，換算每日來台7,205人，平均每天就需要3,600間房（2人1房），若每次停留3晚，就需要超過10,000間房。
工商時報
記者蔡惠芳／台北報導
在春暖花開的3月，房地合一實價課稅的空方氣氛逐漸平息，人潮、買氣回流，有些新案接待中心現場甚至人潮滿到「爆桌」；不過，也有建商率先開出第一槍，開出區域「破盤價」試水溫，淡水紅樹林捷運宅驚見「2字頭」房價，桃園大有也出現「1字頭」廣告價。
住展雜誌昨（9）日公布3月住展風向球，總分一舉上攻至33.2分，較2月大增4.6分，對應燈號是黃藍燈，是今年表現最好的一個月。
住展雜誌企研室經理何世昌表示，3月住展風向球6大指標，只有「議價率」1項分數微跌，其餘5項指標全面攀升，顯示新成屋、預售屋市場已打破近半年的僵局，總分重返30大關、達33.2分的黃藍燈。
可是房市也不是全面回春，最近令市場人士吃驚的是，淡水、桃園意外出現「價格戰」。
例如，淡水捷運紅樹林站附近、坪頂路某最新公開的新案「印象法藍」，路邊已掛出廣告帆布，上面直接打出每坪「2字頭」的「破盤價」；桃園大有區的大有路，竟出現「1字頭」的廣告價，據悉附近新案成交均價大約在每坪25～26萬元左右，但該案「幸福公園2」打出每坪19.8萬元的廣告戶，殺得附近建案措手不及，考慮開始跟進。
何世昌分析，其實淡水、桃園這兩個戰區並不是新屋供給量最大、無法消化的區域，為何建商會展開價格戰，令市場人士吃驚；至於特定區塊價格戰是否為短暫現象，抑是會往外擴散？恐怕要拉長時間觀察才有定論。
值得觀察的是，很多買方還在期待降價。據了解，現在建商願意讓價的幅度平均不到5％，但買方期待建商降價的空間在10％以上。
另方面，近期也有些較熱門的新案接待中心賞屋人潮出乎預期。據悉，中和「冠德大境」5月才要正式公開，但現在周末假日的賞屋人潮已滿到「爆桌」；遠雄新莊「遠雄首品」挾著21坪起跳的坪數吸引力，公開不久已售3成多。
何世昌分析，連月來，看屋人潮以新北市、桃園回流最明顯，平均增幅約2成；汐止、板橋、新莊、新店、中和、三峽，以及桃園、中壢舊市區，看屋組數增加較多，約3至5成不等；有些舉辦活動的案場，周來人量可破百組，甚至有接待中心罕見的「爆桌」佳績。
工商時報【蔡惠芳】
馬來西亞華僑返台在桃園發跡的寶佳機構董事長林陳海，建築業界好友暱稱「海伯仔」，他創立的寶佳機構迄今至少擁有40家子公司，雖然建築業界都知道他實力雄厚，但他神秘又低調，迄今沒人知道林陳海究竟身價有多少。
不過，有建商坦言：當今房地產界最有身價的人就屬林陳海，他口袋之深、深不可測，財力遙遙領先同業。甚至，讓同業望塵莫及，「連車尾燈都看不到」！
林陳海是朋友口中平實又低調的歐吉桑，但是論起經營事業，林陳海非常有戰略思考，又擅長指揮調度，他有一個非常神秘、頗具傳奇性的「寶佳基金」，直接參與寶佳機構40多家公司的購地、推案，且手筆不但一案比一案大，更遍及國內外，被譽為「建築業土地公」。
據悉，寶佳機構每年推案量已破1千億元；2013年寶佳集團推案量1,136億元，就幾乎等同興富發與遠雄總和，不僅刷新單一建商年度案量紀錄，也連4年稱霸全國。
不過林陳海對於這波房市走軟步步為營，2015年初已指示集團基金要採取「三不」政策：不買新的土地、已買的地不請建照、已請照的地先不開工。至於已買進又已開工的地，儘速結案、不留餘屋。
2014年景氣最低迷時，寶佳機構旗下的佳泰建設青埔「佳泰世界城」，祭出「不滿意保證原價買回」，4樓廣告戶更祭出「限時特惠專案」每坪壓到18.8萬元，比開價平均每坪23∼25萬元便宜許多，顯示寶佳靈活的經營策略。
2看好水湳經貿園區 和聚推新案
作者： 王妙琴 | 中時電子報 – 2015年4月10日 上午5:50
工商時報【王妙琴】
持續看好水湳經貿園區及中央生態公園的未來發展，和聚建設分別在12期重劃區、敦化公園旁推出新案，其中12期的「原築Ⅱ」強調原生崗石綠墅，地坪45∼70坪、4車位、7.5米以上面寬、景觀大露台、整層大主臥，更規畫大量植栽，層層綠覆、引景入室。
台中12期緊鄰中台灣最大開發計畫「水湳經貿生態園區」，坐擁七期新市政、中科園區和水湳經貿園區的城市三角核心，台積電設廠中科帶來的7千新就業人口利多外，近期的快捷藍線通車，水湳經貿園區的持續開發，都帶動緊鄰的12期房價上漲，近年來久樘開發、龍寶、惠宇等豪宅建商新大樓紛紛落成，目前大樓個案每坪約在40萬起跳，豪墅「大日極光」更飆破1.5億元，隨著台積電設廠，勢將有另一波漲幅。
高單低總的策略已成市場主流，和聚另外推出「原砌」大樓預售案，規畫32、36坪，均質3房，試圖將大自然納入建築主張，基地坐落水湳經貿園區的26萬坪中央公園綠海，銜接8,000坪敦化公園綠意，一路延伸至門前私人大樹綠苑，三園環繞展現城市豐饒之美。
「原砌」建築外觀俐落極簡的未來思潮，交通優勢方面直達中清路，銜接74快速道路與一高，未來捷運橘線市府有意打造成輕軌，及多項內外環交通系統，發展潛力無窮。
3台開成立創新台灣市集
2015-04-10 01:08
工商時報
記者袁延壽／台北報導
為協助年輕創業家發展創業，台開集團將在自有的承德大樓成立「創新台灣市集」，台開指出，此市集將以O2O線上線下連結方式，提供一個平台、資源，結合年輕人激盪創意的空間，發表展示創新成果，進而成為創業交易平台，漸漸形成創業聚落。
另外，台開子公司台灣創新發展公司，也將新設「創業投資部」，並與卡市達創業加油站共同合作，在創新台灣市集中，找尋具天使投資的價值標的，讓年輕創業者先有機會微型創業，之後努力做大變成知識型產業。同時發掘優秀人才，將創意變成可實現的商機，展現「創意、創新、創業」的軟硬實力。
台開表示，承德大樓的「創新台灣市集」，地下一、二樓總共超過2,000坪空間，將會是台北市坪數最大的創意市集中心。
台開自2014年底即開始贊助「黑客松（Hackathon）台灣」創意活動，提供年輕人創意空間，現持續贊助第6屆全國最大黑客松活動，將於4月11、12日（本周六、日）在台開承德大樓登場，集思創意持續36小時不中斷，共600人參加。
金管會全力追討幸福人壽疑遭掏空的80億元保留資產，緊鑼密鼓透過跨國監理合作，請海外金融監理機構提供協助。保險安定基金也委託律師追討，將提醒國內與瑞士盈豐銀行（EFG）有往來的金融機構，全面提高警覺。
保險安定基金處理幸福人壽及國寶人壽，將賠付303億元，這兩家問題保險公司的保留資產有80億元，幾乎全部都是幸福人壽的，只要能追回，將可減少保險安定基金的負擔。
幸福人壽前董事長鄧文聰被控以海外代操基金資產質借，款項卻回流到他在海外的公司帳戶，掏空幸福人壽資產100多億元，其中50億元已被金管會透過在台設有分行的外商銀行追回，目前還有80億元待追討。
這筆資金主要是鄧文聰涉嫌將幸福人壽在海外投資的基金，抵押給EFG借款後，資金未匯回幸福人壽帳戶，而流入鄧文聰在海外的紙上公司帳戶。
金管會與保險安定基金正設法透過各種管道，要全力追討這80億元資金。
根據檢調初步掌握的資訊，為鄧文聰提供貸款的是EFG新加坡分行，由於EFG在台灣沒有設立據點，金管會為追回這筆資金，已透過跨國監理合作，請海外金融監理機關提供協助。
鄧文聰涉嫌以幸福人壽公司海外資產向EFG借貸的資金，都在境外，可能涉及複雜的法律關係，安定基金已委請律師，評估如何透過各種方式追回資金，包括是否需採取訴訟手段等。
銀行業者表示，金融機構辦理放款，有一定的作業流程，鄧文聰如何以公司資產向銀行借貸資金後，又匯入個人帳戶，以金融機構的立場來看，相關流程是否有疑點？或內控是否有不夠周延之處？也值得注意。
業者表示，EFG以私人銀行業務為主，在國內雖沒有據點，但跟國內不少金融機構有往來。金管會也全面追查EFG跟國內那些金融機構有往來後，必要時也會一併提醒相關金融機構注意。