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房產新聞
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國防部及國產署共有位於成功高中旁的1091坪土地，交北市財政局代辦地上權案，由富邦人壽得標，將蓋觀光旅館，議員批評市值至少百億的土地，富邦卻以26億取得70年使用權，且市府協助廢巷合併基地，應該送廉政委員會調查，財政局則回應，2012年底都委會就已審議通過合併巷道，且土地公告現值僅13億。
台北市議員應曉薇上午開記者會，批評財政局賤租黃金地段供富邦做觀光旅館，她表示，成功高中旁的1091坪土地，土地地上權案由富邦人壽得標，擬規劃做為地上12層、地下4層樓的旅館，周遭里民一再抗議，柯市府卻執意依約進行開發。
應曉薇說，本案應該讓廉政委員會介入調查，當初財政局長邱大展主導下讓富邦得標，共召開14次工作小組會議，其中3至8次是由顧問公司就招商文件逐條審查，當場修正文字內容，故未另做會議紀錄。
應曉薇說，若要為特定人士護航，這就是最佳時機，是合法的量身訂做。她表示，北市幾個重大標案如出一轍，都是先行流標，然後由政府更改標單內容，為業者量身訂做，再交由民間得標，當初雙子星案就是如此。
本案將3塊地變更為1塊1091平大面積的商三用地，將土地間巷道廢除，引發居民抗議，且土地市值至少有100億，業者竟然輕鬆分3期，用26億取得70年土地使用權，市府協助變更土地分回3成用地，僅換回7億開發權利金，及每年約400萬元的土地租金，讓應曉薇直稱「弔詭」。
財政局副局長陳志銘表示，此案於2012年12月底就以都委會審議通過，可以做旅館，且土地公告現值僅13億，9日已向市長柯文哲報告，市長回應依都市計畫執行，今日將請新工處到現場巷道施工。
中國時報【王玉樹╱台北報導】
商業不動產交易超級低迷。永慶資產管理統計，今年第1季億元以上商用不動產交易金額84.9億元，較上季量縮6成3，為近3年來單季新低。首季辦公室空置率微升到7.5％，也使台北市商辦平均月租金缺乏上漲動能，每坪2093元與上季差不多。
去年第4季商用不動產交易金額226.3億元，再往前一季是337.6億元，今年首季卻不及85億元，創2012年首季68.2億後的新低。攤開投資資產類型，以廠辦占4成1最高，次為廠房占比3成3。買方投資人則以科技業為大宗，其次為傳統產業，投資人購買目的多以自用為主。今年前3個月最高金額的交易案，是遊戲橘子以23.88億元購買內湖區新光瑞湖大樓全棟，換算每坪單價約40.1萬。
再看台北市商辦平均月租金，第1季每坪為2093元，與上季相當，平均空置率則為7.5％，比上一季提升0.7個百分點。永慶資產管理協理黃增福解釋，這是因新增了富邦敦南大樓約1.4萬坪面積進來關係。至於整體市況表現冷淡，則是受到今年房屋稅調漲以及房地合一稅改影響，商用不動產交易去化速度已呈現放緩情況。
不動產交易吹冷風，也可從昨天台北地院昨對大直美麗華商圈兩筆土地進行法拍，結果無人投標的悽慘看出來。兩筆土地其中還有一筆是位於美麗華購物中心旁的精華地。
台灣房屋資深分析師陳炳辰指出，可能因這裡屬於一般商業區用地，不得做為住宅開發，加上整體不動產市場景氣偏淡，所以流標狀態。
黃增福則觀察，目前商用不動產交易熱區除了信義計畫區、敦南商圈、南京東路商圈之外，松山車站與南港車站綜合大樓也將陸續啟用，預期會有一波產業東移的風潮。
時報資訊
【時報記者郭鴻慧台北報導】
位於大直美麗華商圈兩筆土地今日於台北地院進行第一次法拍，台灣房屋資深分析師陳炳辰指出，這次法拍2筆地號一共589.84坪，其中金泰段79-9地號座落植福路與敬業一路口；85-12地號則在敬業一路192號旁空地，相當鄰近美麗華購物中心與捷運劍南路站，總底價20.2億元，換算每坪單價約342.92萬，不過可能因屬於一般商業區用地，不得做為住宅開發，加上整體不動產市場景氣偏淡，法拍結果出現無人投標的流標狀態。
陳炳辰分析，今年國產署標售土地屢傳捷報，3月26日標售中山區吉林段二小段兩筆土地，總面積289.49坪，由元大人壽以29億9佰萬元得標，溢價率高達40%；4月10日開標大安區通化段五小段土地，總面積367.24坪，有4封標單競標，最後以17億1仟萬元得標，溢價率28%，換算每坪單價約465萬，讓土地市場信心回溫。然此次法拍大直精華商業區土地，最終流標，主因不脫法拍市場，目前拍賣底價與市價差距約八折左右，待二拍以後，法拍底價與市價差距有六折以上的空間，將吸引投資方進場。
市場傳言該土地債務人之一為知名立委辦公室主委，且由於去年曾自行出售，當時開價高於本次法拍近1.5倍，其對於法拍價格感到相當大的落差！不過法拍現場債權銀行認為流標結果並不意外，預料大概到了一個月後二拍再打八折，可能會有買家出手。
陳炳辰說，目前該區開發多為商辦與飯店、商旅使用，美福飯店與華宜飯店均於此落腳，加上本有維多利亞酒店與多家婚禮飯店，顯然形成高檔飯店、商旅聚落，2014商辦行情落在每坪100-120萬之間，本土地若能法拍成功，在限制做商業區使用下，應也不脫商辦、商旅興設方向。
時報資訊
【時報記者江俞庭台北報導】
財政部國產署表示，與南投縣魚池鄉公所為充分善用地區優勢，規畫共同開發大面積國有土地，希望藉由引進民間資金及創意，興建平價旅館，以擴展旅遊市場，並促進地方經濟發展、增加當地就業機會。
國產署表示，本案國有土地面積約2853坪，屬住宅區，位於南投縣魚池鄉中山路（環潭公路）旁，鄰近日月潭，是發展觀光產業的最佳地點。魚池鄉公所規畫以設定地上權方式辦理招商，預估可吸引民間投資金額約20億元，可增加100名就業機會。
另外，該署鑒於南投縣內觀光資源豐富，已持續與南投縣政府、埔里鄉公所等洽商共同開發其他國有土地，積極配合地方發展無煙囪工業，以提供更優質的觀光服務。
國產署進一步表示，與魚池鄉公所洽商開發過程中，為加速推展開發作業，並協助魚池鄉公所有效複製其他國有土地開發案的成功經驗，前經該署召開「國有土地活化運用顧問輔導專案小組」委員會議，邀請跨領域的專家學者及中央各機關代表提供諮詢意見。該署致力推動結合目的事業主管機關共同開發國有土地業務，現已完成簽訂契約計有38案，積極洽談中有17案，將可發揮繁榮地方經濟、充裕政府稅收的效果，以進一步達到「結合產業發展，創造永續財源」的目標。
想購屋置產的民眾，不妨注意高雄市地政局近年內進行的36個公辦重劃與區段徵收區域，重劃或區段徵收後，這些地區的地價很有上漲潛力，中都地區即出現底價每坪80多萬元的抵費地，近日被建設公司以每坪120多萬元標走。
地政局代理局長黃進雄指出，目前辦理中的公辦重劃共24區、區段徵收12區，合計785公頃，地政局初估這些重劃與區段徵收案，可以為市府帶進百億元以上的收益。
重點開發地帶包括三民區中都濕地公園周圍、亞洲新灣區、原高雄縣市交界處仁武區（九番埤、榮總東側、高鐵路南側）、台鐵鐵路地下化沿線、鳳邑古城（鳳青、南成地區、五甲路以東）、左楠地區（海科大東側、後勁溪與德民路交界處、楠梓溪與德民新橋交界處）、公地活化（三民區河堤社區旁、鳥松區曹公圳旁、鳳山區五甲公園旁、鼓山區美術館西側、大寮區大寮眷村、岡山大鵬九村）。
這些區域中，公辦市地重劃區共24區，面積344公頃，區段徵收12處，面積44公頃。地政局指出，到上個月底利用重劃盈餘完成的相關建設有楠梓益群橋、中都願景橋、前鎮之星自行車道橋、三民區河堤路打通、公四公園開闢、左楠六條通、鳳山攏五通、鳳山福誠高中多功能綜合運動場、鳳山水映公園等。
中國時報【趙麗妍╱台中報導】
與民爭地？豐原火車站後站都市更新，移民署、勞動部將興建辨公廳舍，該處交通便利，台中市政府盼能作為社會住宅，讓青年可以「成家」；國產署認為該案已核定，只願釋出部分土地。市議員謝志忠指出，原縣區閒置許多舊廳舍，中央可與市府協調使用，該區應全作社會住宅，彰顯社會公益。行政院政務委員蕭家淇說，請雙方持續協商，盼能製造雙贏。
內政部營建署辦理「台中市豐原火車站周邊地區都市更新案」。行政院政務委員蕭家淇昨前往視察。國產署102年核定，1600建坪將給移民署中區事務大隊專勤隊第二服務處、勞動部勞動力發展署中彰投分署興建辦公廳舍，500建坪才提供市府闢建社會住宅。
中市都發局都市更新科長蔡青宏指出，時下青年買不起房屋，中央宜另選他地，將該處用來興建社會住宅。
中國時報【陳宥臻╱台北報導】
本土飯店業者積極搶灘大陸！國揚關係企業漢來大飯店總經理林子寬接受專訪指出，漢來布局南港台肥C2土地興建五星級飯店，確定加盟歐洲知名飯店品牌Royal Tulip（皇家鬱金香酒店），全案將在2018年落成，同時近期將與上海地區飯店簽約賺管理財，首度跨入對岸市場。
近來到對岸發展的台灣飯店業者愈來愈多，晶華酒店以麗晶品牌赴北京，進駐最早，接著是以鄉林建設起家的涵碧樓酒店，也到青島開設涵碧樓，目前還有南京、桂林、成都等多起涵碧樓開發案正在進行。
南港案是南部老字號飯店漢來「北征」的重要代表作。林子寬表示，將在今年中動工，預計2018年完工，近期選定荷蘭飯店品牌Golden Tulip 系列中的最高等級Royal Tulip加盟，也將是該品牌到台灣的首宗加盟案。目前高雄漢來大飯店年營業額18~19億元，預估未來3年營收翻倍。
漢來南港案的樓地板面積1.65萬坪，內部餐廳將會有目前各店一位難求的自助餐廳「漢來海港」，另外還有鐵板燒餐廳、牛排館和中餐廳。值得注意的是，該飯店規畫了單層面積1945坪、無梁柱的超大宴會廳，可用空間1600坪，可擺放200桌喜宴，屆時將是全台最大宴會廳。該飯店房間數達430間，屆時年營收估計12~13億元。
林子寬表示，南港案的房價不走五星最頂級，反而是走五星價位的「中段班」價位，他舉例W Hotel、寒舍艾美等，平均房價可達上萬元，房價中段班如西華飯店、亞都麗緻和遠東飯店等，平均房價在6000~7500元，未來漢來南港案，會走中段班的價格帶。
不僅如此，漢來也將把經營飯店的KNOW-HOW帶到對岸，近期正和上海地區的五星級酒店簽約，漢來將進駐管理。
2左營國中舊址 7月招商設旅館
2015-04-15 03:43:26 聯合報 記者謝梅芬、歐陽良盈／高雄報導
高鐵左營站帶動新左營一帶發展，舊左營部落雖有蓮池潭帶來旅客，但住宿和遊憩空間貧乏，市府觀光局已完成土地變更，7月將招商，在左營國中舊址設旅館和商業設施等，拉近新、舊左營發展差距。
左營國中96年從舊校區遷到新左營，舊校址位於台鐵左營站出口正對面，旁邊有物產中心和蓮池潭風景區相呼應。高市觀光局主秘梁雅琪表示，這塊土地約4.67公頃，目前部分作為綠地使用，部分劃為公用停車場，舊左營國中建物作為里民活動中心，未來規劃作為觀光旅館、表演展場和商業設施使用，可開發樓地板面積預估為14萬平方公尺。
梁雅琪指出，這塊土地已變更為觀光發展特定專用區，今年7月將以設定地上權方式辦理招標，引進民間投資動能，且讓舊左營部落的蓮池潭風景區不僅帶來旅客，也能留住旅客，讓旅客遊玩舊左營部落後就地休憩，夜間還可到蓮池潭吹風賞景，帶來更多觀光人潮。
住博愛路新左營區的江姓市民表示贊同，她指出，外地朋友到高雄玩時希望住在高鐵左營站或台鐵左營站附近旅館，但左營地區的旅館除新左營區的商務旅館外，舊部落僅有蓮潭會館，未來台鐵火車站對面設置觀光旅館，對外地旅客來說是一大福祉，走出旅館即可搭乘火車返程，相信生意會很好。
左營區長胡俊雄表示，高鐵新左營站開通後帶動新左營地區發展，舊部落除蓮池潭風景區，目前也有許多水上活動業者進駐，未來設置旅館後，配合鐵路地下化，將縮短新莊仔路一帶新左營區和左營大路一帶舊左營部落間的發展落差，平衡翠華路兩邊新舊部落的發展，讓新舊左營發展同步蓬勃，居民大多樂觀其成。
3潤泰新 在手新案逾20筆
2015-04-15 04:29:43 經濟日報 記者陳美玲／台北報導
潤泰創新（9945）昨（14）日公告位於新北市三重區五谷王段143地號等15筆土地的合建案基地將擴大，從原本2,065坪增加764坪至2,829坪，其中地主分回比率約51%到55%，建商為45%到49%。潤泰新耕耘都更有成，也讓手中可推新案超過20筆。
潤泰新昨日公告位於新北市三重區興德路逾2,000坪基地，在周邊地主欲加入整合下，原基地從2,065坪擴大764坪。
潤泰新表示，合建案擴大基地後，未來地主分回比率約51%到55%，建商45%到49%。在合建案整 合有成下，公司在手可推個案超過20筆。潤泰新昨日收53.9元，漲2.2元。
目前潤泰新在捷運北投站的大同街擁有合建都更案，另外還有松江路和長安東路附近的都更案，以及北市三元街都更案，其中北投案已達到100%簽約，松江路和三元街也有超過八成地主同意，加上去年購入的松山車站對面土地，未來將做商場經營，公司目前在手精華個案超過20筆，長線業績無虞。
中國時報【盧金足╱台中報導】
新御建設總經理王銘山當建築師多年來為人作嫁畫設計圖，但因應建商需求，有時無法讓自己夢想中的設計圖完整呈現，他乾脆投入房地產業，自己來蓋房子，要蓋出自己畫自己蓋的完美居住空間。
台中市近來出現10多家剛發跡的建商，在4、5期和舊市區找尋1、200坪的土地，興建40戶以下的建案。
王銘山設計房子，也推動「真愛基金會」辦理老人日間托育，希望銀髮族能在地安老，不用為了托老旅途奔波，生活機能好的特點，就是現在他和有商銀背景的副總經理陳育崇攜手創立新品牌的精神。
台中市不動產開發公會理事長魏嘉銘今表示，下半年受到選舉干擾因素影響，推案多集中在上半年，今年推案量可達2000億元，5、6月將還有另一波推案熱潮。