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房產新聞
新商辦招租 行情直逼101
地上權住宅 擬 適用自住房屋稅率1.2％
蝦米！ 澄清湖租給救國團更便宜
BOT過度商業引發民眾反彈 促參司：未來將以OT為主
北市掀起節稅賣屋潮 「親友交易」只要市價5折
全年移轉棟數 恐跌破30萬
產業新聞
不就範就斬首 遠雄怒轟北市府是IS
興富發收購孫公司 插旗上海
公股收購台北101股權 賣家為國泰金
台南新市政中心選址 全民來決策
工商時報
記者蔡惠芳／台北報導
住宅市場死氣沈沈，辦公租賃市場卻生氣蓬勃、熱鬧滾滾。新加入市場的「國泰置地」、「南山廣場」最近已向大型企業招租，據悉租金直追「TAIPEI 101」大樓，而「TAIPEI 101」大樓出租率也直逼96％、年底即將滿租。潤泰集團南港車站辦公大樓，剛完工並正申請使用執照，據悉預租也接近全滿，且每坪租金近2,000元、改寫南港新天價。
最近辦公租賃市場，表現亮眼。尤其信義計畫區新完工或即將新完工的幾棟頂級和Ａ級辦公大樓，預租成績都不錯，甚至行情也站在區域新高。
預計2017年完工的信義計畫區「南山廣場」，最近推出預租方案，據悉每坪月租尚未拍板敲定，但針對提早預租的客戶，可能提供每坪月租「3～4字頭」的租金，回饋客戶，目前已鎖定大型跨國企業準備招租。
最近完工的「國泰置地」，也有早鳥優惠方案，每坪月租4,000～4,500元，直追「TAIPEI 101」大樓。
高力國際辦公租賃服務專案經理表示，101大樓目前平均出租率已高達96％，只剩下高樓層有空置坪數，但也只剩下小坪數辦公室，每坪月租約3,800～4,000元，新進駐的客戶議價空間已不多。有些需求較大面積的潛在客戶，最近則有「國泰置地」、「南山廣場」等進行預租招手。
而部分樓層對外釋出的「遠雄國際金融大樓」，目前每坪月租3,300～3,500元，最近有日商企業將進駐。
至於，南港車站的潤泰辦公大樓更是未演先轟動，今年4月完工、現正申請使用執照，可是早已被預租一空，每坪月租近2千元大關，刷新南港辦公租金最高紀錄。
仲量聯行董事總經理趙正義表示，「南山廣場」為國際級新地標建築，南山人壽是以綠建築鑽石級標準來規畫興建，建材選用最頂級的材料，預計2017年完工；其中，辦公大樓總面積將近3萬坪，最近洽租中的跨國企業，需求面積動輒4～5千坪，也有需求1～2千坪的客戶，預期未來正式對外招租時，勢必是跨國企業進駐信義計畫區最物超所值的首選。
預計2017年完工的南山廣場近來推出預租方案，行情直逼101。圖／本報資料照片、南山人壽提供 |
工商時報
記者林淑慧／台北報導
囤房稅首度開徵，只有使用權的地上權住宅住戶意外中箭，房屋稅率恐達3.6％，引起地上權住戶反彈，財政部昨（28）日表示，符合自住房屋條件者，應予課稅合理化，不排除近期發布解釋令，為地上權住戶解套，未分戶移轉之地上權可適用自住房屋稅率1.2％。
高房價時代，地上權住宅產品逆勢成長。依據財政部國產署統計，自99年起至今，國有地上權開發案已有27案簽約，得標業者推案進度不一；據了解，著名的京站地上權案就有不少住戶，在囤房稅開徵後首當其衝。
政府為抑止囤屋炒房，透過房屋稅條例修法，將持有三戶以上的非自用住宅房屋稅率，調升至1.5％～3.6％，台北市將於下月開徵囤房稅，名下持有非自住房產的所有權人，今年房屋稅單金額將會很可觀。
會計師表示，在囤房稅開徵之後，建商和地上權住戶是受傷最重的兩大族群，尤其是102年9月30日以前購屋的設定地上權個案，因住戶只有使用權，房屋所有權在建商手上，將比照建商課囤屋稅3.6％，顯不合理，北市府已行文財政部尋求解釋。
財政部表示，由於房屋稅下月即將開徵，日前已行文詢問各縣市政府的意見，將綜合評估考量，強調囤房稅的開徵目的在於抑制囤屋炒房，符合自住條件的地上權住戶，不在打擊範圍，將朝向課稅合理化的方向研議，一旦發布解釋令放寬，可望減輕地上權租戶的稅務負擔。
過去政府為減輕購屋者的負擔，推出設定地上權案，得標建商與住戶間均訂有買賣契約，而在102年9月30日以前的地上權案，由於未開放分戶移轉，房屋所有權握在建商手中，而建商也成為房屋稅的納稅義務人，是否會將房屋稅轉嫁到住戶身上，應視雙方契約而定。
依據統計，台北市今年共調高99條路段率，加上去年新屋構造單造調高等影響，囤房稅下月開徵，台北市將有14萬6千多戶房屋稅變貴，其中24戶更增百萬元以上，而北市府希望將建商沒賣出的新屋，可免列入囤屋對象，建議其非自住房屋稅率從3.6％調降為2％。
京站百貨地上權租戶可望適用自住房屋稅率。圖／本報資料照片 |
〔記者葛祐豪、陳炳宏／綜合報導〕繼北市議員踢爆台北劍潭土地賤租救國團後，高市議員蕭永達昨指出，救國團澄清湖青年活動中心等四筆土地，面積共八六八○坪，同樣賤租給救國團，年租金更只有二二一萬元，比台北更便宜！
高市府將收回土地
高市副市長陳金德表示，當地為飲用水的水源保護區，有不能興建超過廿戶住宅的使用限制，救國團已超過廿戶，不符使用規定，市府將透過都市計畫手段，限期停止租約，收回土地。
台北捷運劍潭站的救國團劍潭海外青年活動中心，租用八九六八坪市有地，年租金才一六八○萬元，被台北市長柯文哲形容是「黨國不分」。
蕭永達昨在高市議會都委會業務質詢時也指出，根據財政局提供的資料，救國團租用澄清湖一帶共四筆土地，總面積約八六八○坪，編定用地是「青年活動中心區」，做為露營、烤肉、旅館之用，其中包含救國團澄清湖青年活動中心，每年繳給高市府的租金才二二一萬元，換算月租僅十八．四一萬元，「這不叫賤租，什麼才叫賤租？」 且地目編定不外乎商業區、住宅區、工業區等，哪有叫「青年活動中心區」？
高市都發局長李怡德回答，這是時代背景的產物，民國五十八年該地區編定為機關用地，當時早就被救國團使用，直到民國八十年變更為「青年活動中心區」，這也是高雄市唯一的「青年活動中心區」。
救國團︰合法租用
救國團則回應，澄清湖青年活動中心是依法、合法租用，且都有依約繳費，絕無不法情事。
推動討黨產的「基進側翼」另指出，高雄市至少有七、八處土地，長期賤租給國民黨的民眾服務社，例如楠梓民眾服務社，地坪達一百多坪，每月付不到兩萬元租金給高市府。
高雄澄清湖也爆賤租給救國團，面積共八六八○坪，年租金更只有二二一萬，比台北更便宜。 （記者張忠義攝）
〔記者邱柏勝／台北報導〕台北市大巨蛋爭議至今難解，財政部推動促參司司長曾國基表示，大巨蛋BOT最主要的爭議，在於商業設施太多，而公共服務才是促參的主要目的；但大巨蛋要靠辦活動達到財務自償，非常困難，因此才會有附屬商業設施的存在。
然而曾國基坦言，BOT案中過多的商業自償行為以及都市計劃變更，引發民眾質疑圖利廠商，加上國有土地日益稀有，未來BOT案件將越來越少，OT（營運-移轉）將成為主流。
根據財政部統計，截至4月24日止，今年促參案簽約件數共有27件，總簽約金額約325億元。不過27件促參案中，僅剩下澎湖縣政府的「重光度假旅館」為BOT案，其他皆為OT、ROT（整建-營運-移轉）與BOO（興建-營運-擁有）案。
大巨蛋爭議也引發外界對BOT的疑慮，為化解民間疑慮，促參司自去年起召開8次會議，訂定「機關辦理促進民間參與公共建設案件作業指引」草案，作為各機關辦理促參案件評估、規劃、議約、簽約及履約管理等作業參考，最快5月初公布，並自發布即日起適用。
此外，因應政府資訊公開，促參司日前邀集法務部、地方政府及民間團體討論後作出決議，未來所有促參案件，主辦機關與業者簽訂的投資契約主文，皆須公開；至於契約附件涉及個資、營業秘密等，則由主辦機關與業者依政府資訊公開法規定及契約約定判斷是否公開。
曾國基表示，新規定著眼於5大要點：1、民眾參與；2、資訊公開；3、契約變更；4、附屬事業規範；5、權利金。對於可能產生爭議的事項，都明文訂定規範，讓主辦機關有所依循。
北市掀起節稅賣屋潮 「親友交易」只要市價5折
好房網News記者黃慈雯／整理報導
房市轉為買方市場明確，但預期房價大幅度下修的跡象未顯著，房價仍居高不下，加上近年交易稅制變革，為想節稅，親友間房產交易比重日益增加，據統計，全台親友間平均交易價格約在實價八折左右，但在北市的親友交易案件中，平均交易價格幾乎只有市價五折價，房仲業者指出，會有這種現象，應該是基於稅務規劃上的考量或繼承後的交易買賣。
房價居高不下，親友間交易大幅增加，其中北市房子便宜賣給親友的現象最明顯，約只有市價的五折價。
據聯合報報導，政府近些年來頻頻以查稅、加稅調控房市，加上被稱為房市未爆彈的房地合一稅改，都使得坊間各項節稅、避稅方式紛紛出籠，特殊交易行為也大增，其中親友間交易佔大宗，房仲業者統計2014年實價登錄資料發現，全台交易中備註欄有親友或二等親、三等親的交易，平均成交價格為17.9萬元，約正常交易的八成，包括台中市、桃園縣、高雄市與新北市，親友成交價約為正常成交價格60～65％，最高則出現在台南市，親友交易價格每坪6.9萬元，大約為市價的7成。
反觀台北市的親友間交易卻比全市的平均價格每坪少一半，據實價資料統計，2014年北市平均房價為每坪60.7萬元，但若是備註欄中有出現親友、二等親、三等親等的交易，平均價格則會落到只有每坪30.7萬元，幾乎是市價的五折。房仲業者曾敬德分析，台北市親友間交易比行情平均每坪少了30萬元，應是基於稅務規劃上的考量或繼承後的交易買賣，才會出現如此明顯的價差。
永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛則表示，現階段實價登錄所公開的行情資訊，包含相當高比重的特殊交易的價格資訊，導致有不少過高或過低的行情資訊混雜在其中，例如實價登錄資訊所公開的「單價」項目中，車位分拆效果也很不佳，造成單價被過度壓低，不少預售時期價格也混雜其中，容易造成消費者混雜。
工商時報
記者方明／台北報導
房仲業者調查，今年第1季網路物件待售量年增率已由去年同期的31％大幅下滑至8％，供給爆量情況趨緩。代表買方的網路點閱量年增59％，但今年首季六都買賣移轉棟數卻年減7.1％～25.2％，顯示買方「只看不動」的觀望氣氛濃厚。依目前情況來看，業者預估，今年全年移轉棟數恐將跌破30萬棟大關。
雖然房地合一、實價課稅議題尚未拍板定案，加上持有稅增加的變數，房市氣氛低迷，屋主獲利了結心態仍高，但供給爆量的現象已趨緩。
根據永慶房仲網統計，今年第1季網路委售物件量，全台年增率已從去年的31％，大幅降低到8％，以六都來看，去年首季委售量年增率最高54％的台中市，今年下滑至15％，而雙北市甚至出現委售物件減少的趨勢。
從網路買方需求面觀察，今年第1季點閱量指數年增59％，六都之中，桃園因去年底正式升格，雙北輕移民需求穩定，因此點閱量成長居全台之冠，年增超過1.4倍，為全台最熱門縣市；北市則因房價居高不下，點閱量僅年增26％，為六都中關注度最低的都會區。
永慶房產集團經理黃舒衛表示，雙北市屬全台指標精華區域，一地難求，因此待售物件增加本來就有限；但從需求面觀察，雙北市網路點閱數成長低於全台及主要都會區，且從成交量結果推論，首季交易量年減2成以上，顯示買方仍觀望、不買單，雙北賣壓不但未減輕，盤跌壓力反而大。
中國時報
邱文秀、陳芃、王玉樹／台北報導
遠雄集團昨正式向柯市府宣戰！台北大巨蛋因安檢爭議陷入停滯狀態，遠雄為捍衛自家安檢標準沒問題，大動作印製「大巨蛋安全專業說明」說帖，並在昨天廣發給北市所有議員。
「大巨蛋安全專業說明」說帖內容直接指控台北市政府根本就是「IS」（伊斯蘭國，極端宗教聖戰組織），綁架所有BOT案，並恐嚇業者不就範就斬首。用詞強烈，形同向北市府宣戰「寸步不讓」的決心。
面對遠雄挑釁，市長柯文哲昨天表示，這種謾罵就不必了，呼籲遠雄還是回歸理性討論。
攤開遠雄大巨蛋說帖共分3部分，分別為「BOT參與的心路歷程」、「大巨蛋安全體檢報告」、「大巨蛋安全專業技術說明」，內容提出各項數據，強調遠雄承接大巨蛋BOT後，始終依法辦理，巨蛋安全也符合國際標準。
並再次重申，北市府採用的模擬軟體「Sim Tread」，僅在日本採用，非國際通用軟體。
引發爭議的是，遠雄在摘要版的結語中，除了批判北市府耗費42天、逾400萬元所做出的體檢報告，內容未盡完善；而且，北市府就像激進組織IS，不付贖金就斬首，把台北市所有的BOT案統統綁架，不乖乖就範，就要被拆掉。
遠雄發言人楊舜欽強調：「不是挑釁，只是希望多一點聲音。」這份大巨蛋安檢專業說明只是將上次記者會資料重做整理，集結成冊印出來，提供給議員與媒體，未來也會放在官網上讓外界查閱。
他說，此舉只想讓外界知道遠雄立場。畢竟北市副市長林欽榮把大巨蛋樓地板面積與容積混為一談，是把蘋果比做芭樂，並不是事實。
楊舜欽指出，這份安檢報告邀請消防、建築專家學者進行評估，他們把相關的發言都合併放在後面，說北市府像IS就是專家說的，並非遠雄主動表示，遠雄願對相關言論負起全責。
遠雄昨日發送出的說帖，還特別分為兩本。其中一本，是較厚的完整版，頁數多達74頁；另一本則是摘要版，特別將74頁內容濃縮成11頁，似乎是要讓民代容易記住重點、方便傳閱。封面則都直接點出「針對北市府2015年4月16日安檢報告釋疑 安全絕無問題」。
遠雄、北市府對大巨蛋安檢結果各說各話；圖為大巨蛋工程人員下班離開工地。（郭吉銓攝） |
民進黨台北市議員高嘉瑜在臉書公布遠雄說帖，內容指控北市府如恐怖組織ISIS。（摘自高嘉瑜臉書） |
2興富發收購孫公司 插旗上海
2015-04-29 01:16
工商時報
記者蔡惠芳／台北報導
興富發（2542）昨（28）日以470萬元的價格，收購其孫公司詮享商貿（上海）公司的100％股權，正式「插旗」上海；下一步，興富發不排除擴大在上海商用不動產市場的版圖。
詮享商貿（上海）是2012年在上海註冊成立的公司。當時興富發先由子公司齊裕營造名義，向經濟部投審會正式申請並獲得核准，投資2,700萬元設立上海詮享商貿，為集團第一家到大陸投資的灘頭堡，被視為興富發集團「登陸」試水溫的第一步。
興富發自農曆年後，接連兩度以母公司興富發的名義，加碼收購在大陸的股權，第一次是三月二十日收購其子公司興富裕商貿（廈門）公司的100％股權，當時興富發即透露，此次收購的目的，是要伺機收購上海具有租金收益率的商用不動產，以長期穩定的現金收益；第二次，是昨天收購孫公司詮享商貿（上海）公司100％股權。這些動作顯示，興富發下一步轉戰上海的商用不動產市場，企圖心旺季。
興富發即將在下周一（5月4日）舉辦創辦35週年慶，由董事長鄭志隆、總經理范華軍主持，對外說明未來業務推廣與集團展望。
3公股收購台北101股權 賣家為國泰金2015-04-28 23:45
〔記者邱柏勝／台北報導〕為確保台北101經營權，財政部積極向民股洽購台北101股權，目前已有進展。財政部政務次長吳當傑今日召集兆豐金等5大公股行庫及台灣金聯，討論購買台北101股權的程序問題，而要出售股權的賣家，就是之前盛傳的國泰金。
泛公股目前在台北101有44.35%股權，是最大股東，第二大股東頂新集團則有37.17%股權。至於第三大股東國泰金則持有約7.7%的股權。財政部為鞏固台北101經營權，積極尋求收購其它民股股權，讓公股持股過半。
財政部今召集兆豐金、合庫金、第一金、華南金及台企銀五大公股行庫與公股事業台灣金聯，討論購買台北101股權的程序問題。吳當傑表示，買賣雙方之前已對價格區間達成初步共識，但實際交易價格尚未談定；他強烈要求公股不能把價格說出去，必須等到確定的那天發布重訊說明；他也強調，價格主要是由買賣雙方去談，財政部不介入。
財政部長張盛和本週一於立院財委會上表示，收購台北101股權案「差不多有共識」，5月中旬之前應該會有好消息。
中國時報【曹婷婷、黃文瑜╱台南報導】
備受關切的台南新市政中心地點，市府28日啟動開放選址決策，公布官田、南科等7處評估地點，將透過公民論壇廣納民意，也順勢駁斥外界謠傳新市政中心炒地皮之說。市長賴清德還強調，選址未預設立場，如果市民傾向維持現狀也將納入討論。
7處被點名可能成為「新市政中心」地區的所屬議員，都表示樂觀其成。郭秀珠說，麻豆有台84線，還有中山高，一定會極積爭取。議員林慶鎮及梁順發則表示，新市、善化、南科一帶，不僅交通方便，一高、二高還有火車站，土地也較便宜，並位處台南的正中心，讓台南均衡發展。
不過，新營區議員蔡育輝卻抨擊說，台南市目前負債838億元，還要花錢蓋新市政中心；同時，中心方圓3到5公里周邊的土地都會增值，有炒地皮嫌疑。他呼籲賴清德不要忘記剛當選市長時，對新營市民「雙行政中心」的承諾。
台南市目前為雙行政中心，分屬安平區永華及新營區民治，賴清德基於平衡大台南區域發展及未來大台南長遠發展，屬意再蓋一座新市政中心。不過，新市政中心落腳何處？眾說紛紜，市府昨天召開新市政中心規畫開放決策啟動，初步公布7個地點，這是綜合議員、各方建議以及考量交通便捷的初步結果。
賴清德強調，新市政中心不是為了解決辦公空間與行政效率問題，主要在於區域平衡、產業核心、服務核心及生活核心4大面向。他說，台南4年來人口成長1萬1312人，是南部人口成長最多的縣市，但因仍集中於溪南，長遠發展需透過造鎮方式，總體考量都市發展及促進國際競爭力，因此決定將這項議題交由全民討論。
賴清德說，不會為了政績，預設期程，「因此任內不一定有選址結果產生」，一切依開放決策步驟按部就班展開。開放決策網站從昨日啟動，將上網公開所有資料，提供民眾發表意見。他說，市民若推翻蓋新市政中心或其他不同地點，均可攤開來理性討論，市府沒有預設立場。
市府初步建議的7處地點，分別為：官田工業區東側地區、麻豆交流道南側地區、南科ABC區周邊地區、善化目加溜灣大道北側地區、新市看西農場周邊地區、安定國8交流道周邊地區及新化虎距與知義營區周邊地區。
都發局長吳欣修表示，以未來市政中心約1萬5000人合署辦公的前提下，未來辦公廳舍的需求至少約需約5萬4450坪；將來會透過造鎮方式進行，推估土地規模至少300公頃。