工商時報【記者蔡惠芳╱台北報導】

房價看回不回？儘管國泰房地產指數上周公布第2季房價已出現高檔反轉跡象，但建商最近開賣的新案，還是出現不少開出創區域天價的情況個案，其市場接受度將是未來房價的重要參考指標。

皇翔建設即將在土城區中華路推出4棟住商大案，每戶規畫以30∼70坪為主，據悉，每坪開價將達「6字頭」，企圖挑戰土城區域新高。

冠德建設在三重重新路三段的「冠德天驕」開出每坪平均83萬元、重新路二段「冠德愛閱」開出每坪75萬元，成為三重最貴的兩案，品牌效益、地段都為開價加分不少。

全陽建設在板橋江子翠最近推出的新案「全陽圓」，也是區域指標高價案，每坪開價70∼75萬元；另麗寶機構和名軒開發合作的上新莊「麗寶雙璽」，規畫28∼70坪的主力產品，每坪也開出52萬元區域新天價。

外資私募基金豐泰地產集團在新店大台北華城承購的不良債權，已改建成「豐雲匯」別墅案，最近完工落成上市開賣，每坪平均開價達80萬元，1戶至少2.5億元起跳，也刷新區域單價和總價最高紀錄。

至於台北市，因土地供給匱乏新案不多，近期全坤建設在萬華推出的「全坤威峰」，開價也創區域新高，據悉每坪平均9字頭、部分高樓層開價站上100萬元大關，為萬華區內新天價指標案。

代銷「豐雲匯」的創意家廣告董事長王明正表示，政府引導游資房市轉戰股市、央行和財經首長陸續打房，確實打跑了投資客，但長期資金避險的置產客、自用客需求還在，有些消費能力強、毋需仰賴銀行太多貸款的客層，依然錢進房市。

　　繼央行擴大管制範圍後，又有「房地合一」議題發酵，打房行動一波接一波，促使投資客及多屋族收手，買方則期待賣方價格鬆動而呈現觀望。台中市7月房屋移轉棟數雖較上(6)月小幅增加3.3%，但仍然年縮14.5%，僅靠新屋過戶及自住族撐場。房仲業者認為，房市交易已回歸基本面，預期年底選舉前，房市交易將「急凍」，難見大幅成長。

　　台中市公布7月房屋買賣移轉棟數，共有4,445戶交易數量，較上月4,301戶小幅上升3.3%。交易熱區以西屯、北屯及南屯區為主，其中西屯區移轉數量665戶，靠新屋過戶穩坐交易王寶座，但受央行打房措施影響，月減25.7%；南屯區同樣受惠新屋過戶，月成長80.3%，在各行政區中漲幅最大；北屯區與南區則因房價親民，自住買盤支撐有12%及25.9%增幅。不過整體與去(102)年同期比較，仍下滑14.5%，呈現量縮狀態。

　　永慶房產研究發展中心經理黃舒衛分析，自3月學運之後，市場買氣冷淡，加上6月央行擴大房貸管制範圍，針對多屋族與高總價物件貸款乘數限縮，導致投資客退出購屋市場，僅靠自住族支撐交易數字，7月5都的建物移轉棟數僅月增0.2%，和去年同期相比平均降幅3成。

　　黃舒衛進一步指出，7月整體房市交易量與上月平均增減幅度皆在1成以內，有回歸基本面跡象，但是政府最新祭出「房地合一實價課稅」議題，成為屋主心頭的一大隱憂。加上年底7合1選舉影響，市場觀望態度濃厚，導致交易數量持續低靡，房價卻仍維持高點，買賣雙方僵持情況，使短期內房市凍結，預期政經局勢明朗前，都將低檔持平推進。

　　黃舒衛建議，由於不動產稅制改革聲浪不斷，未來持有稅制與售屋成本都將提高，已出現獲利了結情勢，市場委售量顯著提升，有閒置房產的屋主，應提早開始調節資產，適時鬆動價格才有出售可能。有意買屋的民眾，則應選擇具有完整交通機能的生活圈，房產才能保值。