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房產新聞
產業新聞
工商時報【記者呂雪彗╱台北報導】
為因應都更需求，或協議合建，很多土地所有權人將自有土地交付信託，未來若信託委託人在信託關係存續期間死亡，繼承人繼受的信託權益，可望比照繼承土地方式課稅，大大減輕繼承人的稅負負擔。
但為避免有心人假借信託約不當為他人或自己規避稅負，也明訂必須發生委託人在信託關係存續中死亡的情況，其繼承人計算繳交土增稅才能適用。
行政院會昨（7）日通過內政部及財政部提出修正平均地權條例及土地稅法修正，將自益信託土地比照繼承土地方式課稅。
官員說，目前有很多人將土地與他人協議合建，或進行都更，將自有土地交付信託，但實務上發生委託人在信託關係存續期間死亡，這塊土地由繼承人繼受信託權益，納入遺產稅課徵範圍課稅，若繼承人再次移轉土地需繳交的土增稅課稅方式，無法比照繼承土地課稅，造成繼承人很大負擔。
財政部官員解釋，土地交付信託後，原土地所有權人享受土地權益實質上並未變動，不因信託成立而有所不同，不能因信託利益未領受的部分，而與繼承土地有所不同。
現行法律規定，繼承人在下次移轉土地時，計算信託財產移轉遺產稅的基礎，與土增稅大不同。自益信託繼承人在下次移轉土地時，是依信託委託人交付信託前所取得土地時點的公告現值來計算增值稅。
但這次修法後，土地增值稅計算基礎，比照單純繼承土地方式，依委託人死亡日當期，亦即繼承日當時公告土地現值，與再次移轉日時的差額來計算，可望大大減輕課稅負擔。
此外，這次修法也明訂，如果委託人有支付改良土地費用，或有增繳地價稅，自益信託委託人死亡後，在繼承人下次移轉土地計算土地增值稅時，都可以列減除項目。
一旦條例生效時，已發生尚未核課，或尚未核課但確定的案件，都可適用這項新規定，以保障納稅人權益。
財政部將房地合一實價課稅方案送進行政院審查，據了解，行政院將大幅調整，已針對稅率、日出時間是否回溯、以及自用住宅免稅條款三大面向，要求財政部重新研議，力爭本月送入立院審議。
行政院政務委員杜紫軍昨天表示，外界對於房地合一稅改方案看法不一，他已指示財政部針對「日出時間提前」及「分區訂定免稅門檻」，連同財政部版一同做衝擊評估，最大程度確保自住客權益。
財政部版房地合一實價課稅方案在3月底送入行政院，由杜紫軍擔任法案主審官。先前杜紫軍已完成條文審查，但留下稅率、日出條款與自用住宅免稅門檻及長期減徵優惠方式，未做決議；前天杜紫軍再邀財政部、內政部一同商議，待財政部補提衝擊影響評估後，再討論敏感的稅率。
財政部長張盛和昨（7）日受訪時重申，建議房地合一課稅稅制的政策方向沒變，各面向的評估影響要做都不是問題，昨天早上就已將評估結果送給行政院。
張盛和表示，財政部提出17%稅率版本，「被外界罵是最低，怎會再調低」。張盛和的說法，已被解讀為政院有可能上調稅率。
依照財政部先前報送政院的微調方案，建議個人稅率按持有期間分四級課徵，未滿一年出售者課35%、一年以上未滿二年課30%；二年以上未滿十年課17%、十年以上課12%。在自用住宅部分，仍採售價4,000萬元以下完全免稅；施行日期為2016年1月1日。
舉例來說，財政部訂定的日出時間，是針對明年元旦以後的交易實施，但外界建議要回溯，應提前到2011年奢侈稅或是2012年政府推行不動產實價登錄時間。
另外，針對財政部訂出的4,000萬元免稅門檻，有人認為財政部參考中央銀行對豪宅標準，或許套用在北部很洽當，但是在南部未必如此，建議政府應分區訂定不同的免稅門檻，甚至有人建議應授權地方縣市來訂定。
杜紫軍強調，政院對於這些建議，沒有特別的偏好，但希望財政部對於這些建議，也能一併做衝擊影響評估，以最大程度確保多數的自住客不受影響。
3國有高雄不動產標售 底價305萬元
2015-05-08 07:50:43 中央社 台北8日電
財政部國庫署表示，行政院公營事業民營化基金標售先前承接前台灣省新生報業公司所屬高雄市不動產，底價305萬元，位於十全商圈和高雄醫學院，有興趣民眾可參考國庫署網站。
國庫署表示，民營化基金依行政院函示，承接文化部管理前台灣省新生報業股份有限公司所屬高雄市天津街76號2樓之1不動產，並於102年11月7日順利完成相關不動產承接程序。
為期儘速處分，以充裕民營化基金財源，依國有財產法等相關規定，財政部於103年6月19日同意這項不動產變更為非公用財產，並移交國有財產署南區分署接管處分。
國產署南區分署表示，這個不動產標號高雄市三民區三塊厝段1116地號，暨同段9485建號國有房地，建坪約18.9坪，底價305萬元，鄰近十全商圈及高雄醫學院，生活機能健全。
有興趣的民眾可參閱分署網站(http://www.fnps.gov.tw/) 招標資訊欄，或洽分署(高雄市新興區中正三路25號18樓，電話：07-2293670轉512)索取投標資料。
4富邦150億 買倫敦地標大樓
2015-05-08 04:07:14 經濟日報 記者蔡靜紋／台北報導
台灣壽險公司海外征戰再傳捷報。富邦人壽擬斥資3.2億英鎊（約新台幣150億元）收購英國倫敦杜莎夫人蠟像館承租的大樓，每年租金收入達1,550萬英鎊，租金報酬率達4.84%，且每年可依物價調整租金。
富邦人壽將買下全球知名地標建物引發外界關注。倫敦杜莎夫人蠟像館為知名旅遊景點，傳出即將易主消息後，引爆倫敦當地廣泛討論，有媒體形容為遠東投資者到倫敦的重要戰利品（trophy assets）。對此，富邦人壽表示，有許多案子評估中，確定才會對外公開。
據了解，此案已經富邦人壽董事會討論後上周向保險局送件，基於尊重主管機關，將於獲准後再簽交易合約，因而選擇低調不談。一旦成交，將是富邦人壽今年首件海外不動產投資案。
杜莎夫人蠟像館大樓現屬於Secure Income REIT，已有逾130年歷史，位於馬里波恩路（Marylebone），緊鄰倫敦貝克街地鐵站、皇家攝政公園及皇家音樂學院；目前出租給梅林娛樂（Merlin Entertainments）經營杜莎夫人杜莎夫人蠟像館，尚有27年租期。
工商時報【鄭啟明】
林口、三峽、淡水、桃園，四區房市最初都在同一個價格起跑點上，但現在桃園只有最夯的藝文特區、三峽只有品牌建商加持過的精華路段豪宅，能追上林口目前普遍的推案行情，淡海廣大的腹地還在等交通到位，為什麼林口房市近年能一枝獨秀衝上行情的浪頭？君漾廣告總經理李志傑表示，公共建設題材不斷是最大因素，包括機場捷運、3大Outlet商城、影城都將在2015、2016這兩年間到位，今年林口就準備迎接發展的爆發期！而目前綜觀北台灣房市，也只有林口地區推出的「小資宅」還賣得動，等涵蓋交通、商城及產業等多項重大建設與投資案陸續完工後，更將進一步位林口房市的增加籌碼。
規畫20坪至30坪「小資宅」的「三井3錦」，緊鄰位於文化三路一段、明年開幕的「三井Outlet」，過個馬路就到日本最大Outlet集團在北台灣開發的最大商場，引進220家日本、歐美品牌，顛覆台灣傳統消費模式，加上亞昕「昕境廣場」國賓影城近期剛開幕、和10分鐘步行距離的機場捷運最快也可望在年底通車。「昕境廣場」正好與機場捷運線、三井Outlet Park串聯起一股強而有力的發展動能，君漾廣告目前主推的「三井3錦」案就為於這條黃金軸線中間，交通建設與生活機能齊頭並進，都讓該案成為林口房市的績優股。
林口重畫區在短短10年間，房價從1字頭躍升至現在的4字頭，部分個案甚至上攻至5字頭，在利多彼此堆疊下造就出林口房市的全盛時期，以Outlet商場為例，從前年確定由三井不動產取得經營權、去年動工到現在的結構體階段，幾乎一年每坪房價平均上漲5萬元，離捷運較遠的後段每坪行情每年也有約3萬的漲幅，顯見Outlet對於房市的魅力，除了代表生活機能的提升，亦帶動整體消費型態的改變。
君漾廣告在林口目前線上有7、8個案子在銷售，李志傑分析，客戶很多都是早期從台北過來林口，隨著林口房市成長在區內換過一兩次、甚至3、4次屋的區域客，這波小資宅正好滿足這類客戶為第2代置產的需求。同時，連結桃園機場與台北的機場捷運，和林口完善的醫療系統與11座高爾夫球場，也為區內帶來渡假、退休、養生需求的高資產族群銀髮客戶。加上距台北僅20分鐘車程的高速公路的便利性，與考量林口多公園與地下停車場地，也讓林口小坪數住宅成為台北開車首購族的最佳選擇。目前的醫療產業與未來3大商城所創造的就業機會，也讓林口擁有自己的產業與就業。林口將不只是台北的附屬重畫區，而是能夠吸引各界政商名流前來運動養生，來自全台的高素質青壯人口更聚集在此就業與就學的崛起中的年輕城市。
中國時報
李明賢、林佩怡、陳宥臻／台北報導
為幫青年人實現買房夢想，內政部將推出「青年生活住宅」計畫，在6直轄市內興建2萬戶住宅，並以成本價出售給年輕人，若僅購買地上權、每坪最便宜僅10萬，遠低於市場行情。政院強調，這屬封閉市場福利住宅，會限制轉售對象，避免對房市造成太大衝擊。
行政院會昨聽取內政部營建署報告整體住宅政策，以目前住宅存量約840萬戶，住宅自有率85.34％，但購房需求戶數仍有55萬戶。營建署評估，全國對於只租不售的社會住宅，約有51萬戶需求；另幾次調查中，青年也提出購屋需求。
內政部為此提出「青年生活住宅」計畫，行政院長毛治國裁示這是逐步達到居住正義的政策目標；在院會後記者會，針對地點、房價、推出時間點，通通一問三不知，還推給這僅5到10年的中長期計畫，細節還要再規畫。
媒體問到明年總統大選後，政策是否改變？內政部次長陳純敬說，青年有購屋需求，應該不會受到選舉因素影響。
不過，內政部下午舉行記者會，居然公布詳細版方案。陳純敬透露，營建署已找17個地點，如淡水新市鎮、林口、三環三線、桃園航空城、機場沿線、高雄等地點，生活機能佳、交通方便。
內政部長陳威仁透露，青年住宅將以2房、3房為主，2房含公設約30坪、3房則是40坪，只賣地上權每坪約10萬到14萬元，持分土地者則是19到20萬元，機場捷運沿線可能是第一個示範區。且將設定排富條款，為避免炒房，不能任意轉售，只能賣回給政府，將使用340億住宅基金，並用融資方式辦理。
政府推出大量青年生活住宅前，部分地方房價已在前一波政府打房政策下出現下修。市場人士更預期，總統大選前，預售屋出現倒貨潮！
根據《住展雜誌》統計，北台灣4月預售屋案量已超過500億元，是今年單月高峰，預計5月新案量也不會少，主要想在下半年選舉氣氛濃厚前搶先銷售。為吸客，建商花招盡出，其中低自備款更成為行銷主流，住展雜誌企研室經理何世昌分析，去年預售屋訂簽開壓到10％、甚至10％以下已可謂絕招，現卻已變成基本門檻，簽約送出國旅遊、工程期零付款、施工工程期延長到4、5年的案例正逐漸增加。
工商時報【黃全興】
高雄地上權建案陸續推出市場，但銷售表現各異，近期豪宅建案銷售停滯，屬於地上權豪宅概念產品的「美邦ONE MORE」銷售表現相對穩健，持續去化中。
高雄房產業界人士表示，地上權建案在高雄仍算是新型態產品，地段及產品是建案能否勝出的關鍵，如果地段成交行情紊亂，加上價格空間不大（與一般所有權產品相較），難以突破購屋者的觀望心理，自然影響建案去化速度，市區某一地上權建案或因此銷售情況不如預期。
相較之下，美術館首排的「美邦ONE MORE」，由於區域行情穩定，價格有支撐，產品又具稀有性，加上每坪定價約為同區域首排的5至6成，自然提高了購買意願。
目前美術館第一排有景觀的大樓產品，每坪平均單價約為50萬，反觀同樣是第一排的「美邦ONE MORE」，座北朝南隔著明誠路戶戶正對美術館自然美景，開價僅約5至6成左右，每戶可省下一兩千萬的資金，同樣是住第一排，「美邦ONE MORE」資金自由度相對的高。
業者表示，地上權產品，在資金自由度及租金投報率均較一般產品為佳，「進可攻，退可守」，是房產投資者一個新的選擇標的。「美邦ONE MORE」正因地上權產品，因此才得以首排一半左右成交價入主，現在正是進場最佳時機。
2中鋼集團轉投資 磁科新廠動土
2015-05-08 01:40
工商時報
記者林憲祥／高雄報導
為因應汽車、電動工具及家電馬達等高性能直流無刷馬達使用的關鍵材料硬磁磁石，中鋼集團旗下子公司高科磁技與磁石大廠秀波電子及瑞展公司攜手合作，計畫砸下新台幣逾14億元，興建硬磁磁石廠，昨（7）日第一期工程舉行動土典禮，預計明年第1季投產，規畫年產量1,000公噸，準備搶攻全球超過54億美元的市場大商機。
由中鋼集團高科磁技、磁石大廠秀波電子公司及瑞展投資公司策略聯盟，與合資成立的「磁科股份有限公司」，昨日假屏東加工出口區，舉行新廠動土典禮，由磁科董事長林泰丞、中鋼董事長鄒若齊共同主持。
新成立的磁科公司，初期投資額為6億元，其中高科磁技持股50％、秀波電子持股35％、瑞展投資持股15％；若加上未來第二期工程等，總投資額達到14億元以上。
鄒若齊致詞表示，目前全球馬達正處於汰舊換新期，各國對此均有所期待，該集團積極投資研發高效率節能直流無刷馬達相關原料，以搶攻全球市場。
瑞智精密執行長劉金錫表示，硬磁磁石為直流無刷馬達的關鍵材料，瑞智不僅是磁科的股東，而且站在使用者的角度，也能提供磁科生產磁石一個完整的驗證平台，加上配合中鋼及秀波堅強的研發能力，確實是一個強強結合的產業聯盟，也期待能藉此發揮群聚效益，將屏東加工出口區打造成國內重要的馬達產業聚落。
3遠雄汐止購物中心 開幕試營運
2015-05-08 01:40
工商時報
記者蔡惠芳／台北報導
遠雄企業團首度跨足大型購物中心的「處女作」－新北市汐止「遠雄U-TOWN購物中心」，將在今（8）日開幕試營運，目標在大台北都會區，連開3家；其中第二家購物中心即為攜手日本三井集團的林口「Outlet Park Mall」暢貨中心。
遠雄企業團也看好大台北都會區零售市場和消費潛力，成立遠雄流通事業公司，規劃開發汐止「U-TOWN購物中心」、「林口Outlet Park Mall」和興建中的台北大巨蛋購物商場，總計3座。其中汐止「U-TOWN購物中心」進度出乎預期，預計今日開幕試營運。另外，「遠雄建築館暨文化館」，也將於今天正式新開幕。
遠雄表示，汐止「遠雄U-TOWN購物中心」佔地約3萬多坪，B1到3樓為餐飲、量販及各類商品賣場；4樓則是藝文樂活有健身會館、藝文展覽、會議中心等。
另外，「遠雄建築館暨文化館」為台灣第一座以建築為主題的博物館，由財團法人遠雄文教公益基金會推動，經過多年籌備，於2015年5月8正式對外開放。「人文遠雄博物館群」包含遠雄建築館暨文化館、遠雄展覽館，以及未來成立的棒球博物館與藝術館，常態展區對外開放，參觀不收費。
工商時報
記者蔡惠芳／台北報導
繼長虹建設、寶佳機構、興富發建設陸續祭出優惠的付款方案之後，宏盛建設最近祭出「住你幸福專案」，旗下3案提供結構工程0付款 ，愛山林建設本周也立刻跟進，針對旗下3案也祭出「成屋預售化專案」，加入壓低付款門檻行列，積極搶客。
房價沒有明顯下跌，可是建商針對餘屋，自備款門檻最近已經開始愈壓愈低，儼然重返民國87年上波房地產景氣低迷時期的優惠付款浪潮；不過，這一波優惠付款方案，和往年卻大相逕庭，往年是以首購族為訴求，壓低自備款，以朝向「金字塔底部」挖掘客戶，幾十萬元就可交屋入住，可是現在的優惠付款專案，幾乎都是針對中高總價、2房甚至是3～4房的新成屋，向高資產族群、或換屋族招手。
以宏盛建設來說，最新推出的「住你幸福專案」，是針對台北市北投「得意山莊」、新北市淡海「宏盛水悅」、新莊副都心「宏盛至達」3案，提供客戶結構工程0付款、交屋後2年還可輕鬆付。
甲山林機構除了配合日前正式祭出「創辦35周年慶購屋回饋專案」的興富發建設，推出代銷案新北市林口「國家一號院」，提供399萬元交屋，訴求首創「住大戶輕鬆付」，以及淡水「豐悅城」95萬元自備款交屋等之外，本周起甲山林機構的愛山林建設開發公司自建案，也正式推出「成屋預售化專案」。挑選出愛山林建設開發公司3筆大戶的新案，提供低自備款、高額貸款的優惠付款條件，吸引換屋族和置產客進駐。
其中位於信義區福德路的「豐藝」，90坪房型，總價要上億元，「水立方」總價也動輒上億元，愛山林首創提供首付999萬元即可交屋進駐的條件，搭配銀行貸款、以及3年自備款優惠付款方案，讓客戶可以彈性進行資金調度。
甲山林廣告、愛山林建設開發副總經理徐永仁表示，根據央行發布的限貸令，台北市總價7,000萬元以上、或第3戶以上，限貸50％銀行貸款，新北市特定區域第2戶以上限貸60％銀行貸款，第3戶以上、總價6,000萬元以上，限貸50％。