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房產新聞
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工商時報【記者蔡惠芳╱台北報導】
建築業龍頭老大哥國泰建設今年的購地、推案重心，將會南移到高雄，6月之後，將密集推出3筆高雄的新案，幾乎要向台北市說拜拜了！興富發建設推案已避開台北市，移轉焦點到中南部，名軒開發也把戰線移到中台灣以北，台北市已沒有土地庫存。
建築業紛紛出走台北市，一來「土地荒」問題嚴重、根本買不到地，二來即使買到了、反商仇富氣氛還是濃厚，還有高額房屋稅、明年還要調高一次地價稅，在銷售速度緩慢之際，短線還是以耕耘其他縣市首購或首換客源的基本盤，為上上之策。
國建協理林清樑表示，國建今年推案重心，會放在高雄，預計推出3筆新案。最快6月在高雄發生氣爆事件的二聖路上，推出總銷19億元的「國泰Double A馥建築」，每坪開價約33萬元，第4季推出二聖路另1筆新案「國泰Double A+馥建築」；另外，高雄民生二路、中華路口附近，年底將推出總銷約42億元新案。對於台北市，林清樑表示，若不計都市更新案，目前國建在台北市只剩1筆內湖行善路小案，估計7∼8月取得建照，下半年試水溫，台北市場現在比較特殊，國建會把內湖案規畫為25∼35坪的小坪數住宅，是國建在台北市第一筆小宅案，希望藉由特殊規劃「突圍」。
另外，興富發目前除了集團關係企業博元建設在中山區「中山真藏」住宅案、大直「台北時代廣場」辦公大樓等，正銷售部分餘屋之外，台北市的土地存量已降至零；未來購地、推案的重心，已轉進新北淡水、基隆、新竹、台中、台南和高雄。
興富發建設董事長鄭志隆表示，興富發觀察台北市的買氣，稅加重了、客戶變觀望了、銷售期拉長了，總體表現已大不如台北以外的都市。反觀，新竹竹北、台南，這半年以來，興富發已賣掉1千多戶房子，還有台中的辦公大樓，買氣出乎預期的旺，所以這些區域的買氣，並不亞於台北市，興富發會把重心放在中台灣和南台灣。
（中央社記者韋樞台北27日電）農委會將公布新版農地興建農舍辦法，以杜絕假農炒作農地和農舍。房仲指出，今年前4月全台農地釋出量年增70%，但首季成交件數大減37.2%，成交總金額年衰退52.2%，顯然供需失調。
從今年2月開始，宜蘭縣政府、農委會紛紛祭出農舍興建、移轉等相關新規定，已讓買盤出現觀望。
永慶房仲網比較今年前4月與103年同期釋出物件量，全台住宅年增7%，辦公與店面釋出分別減少3%、1%，農地反而爆量年增達70%，遠遠超過其他各類產品。
永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示，若未來開發趨嚴、轉售困難的雙重限制定案，將使農地求售無門，投資風險增高，買方觀望，農地勢必供需失調，恐將加速價格修正。
實價登錄統計資料顯示，全台農地成交件數從去年第1季的8071件，今年第1季減少到5068件，衰退37.2%，亦比去年第4季少了46.8%；總成交金額也從去年第1季的599.6億元，縮減到今年第1季的286.4億元，年減52.2%，季減56.3%，顯示今年第1季農地市場已經出現翻轉。
其中，澎湖縣件數雖少，但季減69.4%，總成交金額大減84.0%，變化最大；另外，桃園近年因航空城題材，農地交易熱絡，統計農地交易件數從去年同期的927件，今年第1季不到300件，大幅減少70.4%，總成交金額從去年每季動輒百億規模，萎縮到今年第1季的31.9億元，直接下殺最多達81%。
直接被點名的宜蘭縣去年第1季交易件數453件，去年第4季達752件，但今年第1季僅剩312件，年減31.1%，季減58.5%；此外，台中市、新竹縣市、苗栗縣的交易件數和金額也都腰斬，可見買氣降溫相當明確。
農委會為杜絕假農民炒作農地，預計最快5月底預告，6月底公布新版「農業用地興建農舍辦法」，未來農舍起造人和購買農舍的承受人，必須是農民，真正落實農地農用，6月底之後若退休族想一圓田園夢，必須具備農保、第三類健保、提交經營的實際從農計畫。
黃舒衛提醒，農地非農有的市場開發、轉售將逐漸消除，目前市場游資仍多，利率偏低，資金前一波轉進東部和農地，在管制條件趨嚴後，重回都會區精華區布局，尋求長期保值、抗跌的需求會再浮現。1040527
中國時報【王玉樹╱台北報導】
經濟部中央地質調查所完成首次「北北基山崩、地滑地質敏感區」調查，台北市、新北市及基隆各有6.81％、9.18％及16.59％面積，被列為第2級地質敏感區，未來區內任何新的土地開發或建案，開發單位都須提出「地質調查」與「地質安全評估」兩項報告，納入審查機制中。但房仲業認為，一旦被畫入，區內房價恐降1成。
台北市被列入地質敏感區共有18.5平方公里，占總面積6.81％，在全市12個行政區中，只有大同、松山、萬華、中正等4個行政區未被畫入，而以山坡地集中在北邊的大屯火山系、與東北西南向加里山脈被畫入最多，涵蓋北投、士林、內湖、南港與文山區。至於新北市、基隆市因境內山區較多，兩市的地質敏感區面積更大，像新北市只有板橋、三重與蘆洲三個行政區未被納入。
中央地調所副所長謝凱旋說，畫設的標準為過去有山崩紀錄、有地滑危險的順向坡潛勢區，周邊往外5公尺範圍內。目前地質敏感區共分4類，分別是地質遺跡、地下水補注、活動斷層和山崩、地滑地區等。如果是斷層第1類敏感區，則會被列入限建，但第2類只是有條件發展，事前須加強調查。
他說，如北北基這些被列入地質敏感區，未來區內有任何新土地開發或建案，都必須在環評、土地分區或相關建設單位送審時，須委託土木技師、建築單位提出當地「地質調查」與「地質安全評估」2份報告，列入審查項目，沒提照程序不會審。
信義房屋協理洪建煥認為，一旦被畫為敏感區，對賣方一定比較不利，房價會受影響，甚至可能低了１成。但資訊揭露清楚，對買方當然有保障。
交通部今天舉行招商大會，共釋出新台幣1022億元商機，新開發案中，台鐵「高雄港站都市更新開發案」新台幣198億元金額最大。
交通部說，1022億元招商金額中，約有一半是去年釋出還未完成的招商案，有一半是新招商案；新招商案中，金額最大的是台鐵「高雄港站都市更新開發案」，開發面積6.01公頃，開發金額198億元。
台鐵高雄港站都更案，是利用台鐵舊臨港線高雄港站，空間發展定位為「亞洲新灣區．鐵道文化城」，盼引進國際旅館、休閒娛樂購物商城、住宅及文創。
而金額超過200億元「松山機場民航關聯產業廊帶開發案」，原本要列入招商項目，因涉及台北市都市計畫審議，台北市政府對開發案有意見，交通部還得進一步溝通，未列入今年招商。
交通部今天邀請包括海運、觀光旅遊、營造廠商、土地開發、銀行等業者參加招商大會，並簡報旗艦計畫；除台鐵高雄港站都更開發案外，還包括高鐵「左營車站轉運專用區興建營運」19億元、台灣港務公司「台灣港群投資商機案」84億元。
購買預售屋，小心重重陷阱，行政院消保處今天公布預售屋定型化契約查核結果，查核全台7縣市，共32個預售屋建案，只有兩項建案全部合格，其餘30項都有被查核到不合格的項目，違規率高達九成四。
消保處表示，今年3月查核六都及新竹縣，正在銷售的預售屋定型化契約，是否符合內政部規定。
查到最嚴重的是，高雄聯上實業聯上峰景，查核所有11個項目，全部不合格，消保官表示，建案位於高雄市楠梓區，每坪開價18萬 至22萬元。
消保處發現，預售屋建案定型化契約最常見的違規，前三名分別是，房地標示及停車位規格、房地面積誤差及其價款找補，以及驗收，這三項也是消費者購買預售屋時，最重要的保障。
行政院消保處副處長吳政學表示，常見的預售屋糾紛，如停車位規格沒有標示長、寬、高，導致消費者買來後，卻發現車子停不進去，若明定契約可向建商要求賠償。
房屋蓋好後，發現坪數和原本簽訂不同，明定房地面積誤差及價款找補契約後，若坪數比原本簽約小，那麼建商必須退錢，如果坪數比原本大，消費者要多付給建商錢，但以面積的百分之二為上限。
常見交屋後卻發現房子還有許多疏失待改善，明訂驗收條款，也保障消費者權益，待房屋完全驗收無疏失後，才給另外百分之五的錢。
消保處表示，這次共針對預售屋的契約審閱權、房地標示及停車位規格、房地出售面積及認定標準等11項契約做查核，除了高雄聯上峰景違規11項最多之外，新竹縣鼎毅建設的品川風違規10項、冠軍開發建設的隱域違規8項，名列違規前二、三名。
聯上峰景銷售人員表示，目前無法回應，必須由高層統一回應，品川風銷售人員表示，契約統統都是依照內政部的版本來訂定的，不懂為何違規，必須再了解。
【沃草記者／蕭長展】
廣受社會各界矚目的《都市更新條例》修正草案，今（26）日再次於立法院內政委員會進行協商。不過，由於條文中針對建商是否可作為都市更新的「實施者」仍無明確定義，且第五十五條更訂出「強拆條款」，都更「實施者」得向縣市政府提出請求，針對超過期限未搬遷的住戶進行拆遷；另外，是否於都更計畫開始前舉辦預備聽證、檢討或刪除容積獎勵等修法也未定。民間團體因而強烈抗議，痛批此修法根本就是圖利建商、損害民眾權益的惡法。加上朝野黨團對於上述爭議意見仍相當分歧，今天協商因而再度破局，待下次繼續處理。
國民黨立委吳育昇於本月14日曾就都更條例修正案召開協商，但因「強拆條文」、確定聽證規則、檢討容積獎勵等爭議仍無法達成共識，予以刪除或修改，因而引發民間團體「台灣都市更新受害者聯盟」強烈不滿。都更受害者聯盟更於昨（25）日在立法院外召開記者會，痛批政院版草案仍包含多項由建商主導都更、難脫都更「炒房」歪風的條文，因此要求國、民兩黨應停止協商，並連署廢除此版本中的爭議條款。
以引發爭議的第三十二條之一「主管機關核定都市更新事業計畫前，應舉行聽證」而言，今日協商過程就因各方意見大不相同而無法達成共識。民進黨籍立委田秋堇認為，應把聽證列為都更必要條件，且更應該加入「預備聽證」程序，以確保各方的意見都能被聽見。田秋堇同時強調，正是因為行政機關沒有法律條文強制規定，就會產生行政怠惰而避免舉辦聽證，所以一定要將預備聽證列為法律必要條件，而不是以行政機關可以視情況裁量的「附帶決議」納入條文。
不過，國民黨立委吳育昇、邱文彥等人則是認為，預備聽證的程序將會增加行政體系負擔，並造成行政程序更加費時繁瑣。邱文彥進一步表示，應尊重現行《行政程序法》，將聽證交由行政機關視情況裁量而定。吳育昇則是強調，「徒法不足以致行」，就算採行預備聽證仍難以避免爭端。內政部政務次長陳純敬維持行政部門的立場，認為可增列「必要時得辦預備聽證」的附帶決議，若遇到相當有爭議性的個案再以此辦理。
由於草案第三十二條之一「應舉行聽證」、第四十三條關於公有土地及建築物規範、第五十五條「強拆條款」及第六十四條有關「容積獎勵」等條文，經過將近四個半小時協商後仍沒有具體進展，吳育昇最後裁示，今日協商暫時結束，擇期再審。
中國時報
黃琮淵、邱琮皓／台北報導
中信金登陸抄捷徑，以116億元併購對岸中信銀行旗下中信銀行國際（中國）全數股權，直接拿下大陸子行，在陸布局至少快3年；對岸中信銀行同步入股中信金並取得3.8％股權，創下陸銀參股國內金控首例。
除此之外，中信金旗下中信銀也將與大陸徽商銀行、國美控股集團及合肥百貨大樓集團設立「消費金融公司」，中信銀持股35％，將是首家由兩岸合資設立的消費金融公司。
金管會銀行局副局長呂蕙蓉昨表示，對岸中信銀行在大陸是有相當規模銀行，透過這樣的策略合作，對中信金在大陸布局有幫助；而對岸中信銀行參股中信金為策略性投資，也在法令對陸資參股5％限制之內。
中信金火力全開，打亞洲杯動作加快，昨三項投資案中最受矚目的，屬取得中信銀行國際（中國）100％股權，這讓旗下中信銀在大陸從只有上海、廣州兩處分行，就地升格為擁有5間分行的子行，據點擴及北京、深圳。
此外，由於中信銀行國際（中國）已擁有衍生性商品業務執照，接下來將申請零售人民幣業務，拓展財富管理、信用卡及消費金融等業務，這些都是台灣中信銀的強項，對中信銀在大陸布局將是如虎添翼。
中信金總經理吳一揆舉星展銀在大陸22年，目前也只有10家分行及23家支行為例，併購中信銀行國際（中國）為子行後，將以每年至少1分行、1支行的速度拓點，拉近差距，此舉預估讓大陸布局至少快3年。
中信金登陸之初，原本就希望用子行，但因政策卡關，最後改設分行，導致進度落後在永豐金之後。吳一揆說，與對岸中信銀談了2年才談成，如今能以子行形式在大陸發展，也算圓了當年未完成的夢。
至於大陸中信銀參股台灣中信金，吳一揆表示，對方擁有1230個營業據點與約4500萬名客戶，雙方未來可在銀行、證券等金融業務合作，且大陸中信集團遍布全球的上下游企業及客戶將成為中信金潛在客戶。
中信金規畫6月股東會通過後將遞件金管會及大陸銀監會，希望年底前完成交割；併購後加上中信金既有分行獲利，大陸市場初期每年可貢獻約新台幣10億。
2銀行房貸放款 審查趨嚴
2015-05-27 04:01:11 經濟日報 記者劉于甄／台北報導
政府多方打房，房市交易氣氛轉淡，投資人轉向觀望，銀行把關房屋貸款風險更加嚴格，除將平均利率拉高至2%起跳，放款條件審查趨嚴，對借款人收入所得、房屋地點位置審查條件嚴加把關，若財務負擔風險高、房屋地點偏僻，放款成數就會調整。
銀行主管指出，過去高價住宅交易因貸款成數極高，引起社會注目，央行因此釋出一連串房價管控措施，加上金管會要求增提不動產貸款備抵呆帳，以應付房市反轉風險，各家銀行貸款承作態度轉為審慎。
以台銀、土銀、合庫等大型不動產貸款承作銀行而言，經過試算後，房價即使下跌兩成，資本結構仍能應付。
目前豪宅交易冷淡，行庫主管指出，豪宅貸款利率目前約在2.2%到2.4%，與一般自用住宅相去不遠，但若以貸款成數角度來看，平均都在七成以下，成數能到八成的僅限首購族適用。
3宏洲賣資產 宜進吃補
2015-05-27 03:30:52 經濟日報 記者潘羿菁／台北報導
宏洲化工今年啟動閒置資產處分計畫，第2季已經出售台北辦公室，處分利益8,000多萬元，同時，下半年也會處分兩筆閒置資產，法人表示，宏洲處分資產，將會成為宜進（1457）今年度最大業外收益來源。
宜進今年初入主宏洲，當時宜進董事長詹正田表示，會大刀闊斧降低宏洲財務結構，期盼要在今年底把負債比從七成降至五成，因此今年第1季針對宏洲員工，先優退100多位員工，同時，也處分台北市辦公室，處分利益約8,000多萬元。
宏洲受惠於這筆業外收益以及業內產能縮減，第2季有望損益兩平，將會終結2011年第2季以來的虧損局面。
緊接下半年，宜進將處分宏洲兩筆閒置資產，位於三重與天母。
而宜進目前是依據權益法認列宏洲獲利，下半年將參與宏洲私募案，屆時可望併入營收範圍。宜進昨（26）日股價下跌0.55元，收在11.15元。
至於母公司宜進本身營運條件穩定，今年首季稅後純益為1.11億元，已經賺贏去年上半年，主要是處分彰化員林廠收益，以及本業獲利穩定。其中又以車用紗加工絲，開始進入收成期。
〔記者李靚慧／台北報導〕星展銀行（台灣）看好國內中小企業的發展潛力，積極搶攻中小企業放款。根據統計，截至2015年3月底，該行承作中小企業信保基金保證業務放款餘額，已達104.72億元，居外銀之首。星展銀預估，該行今年全年中小企業放款年增率可達2成。
星展銀行環球金融交易處處長陳識仁指出，為提供中小企業最需要的業務需求，近年來，銀行開發了一系列的金融商品與服務，例如「星速貸」、「新興企業展業帳戶」、「企業財務營運服務」、「企業試算工具」等。
星展銀指出，該行針對中小企業提供的「星速貸」，只要備齊相關文件、債信良好、營業額1000萬元以上，最快可於5個工作日內快速核貸，貸款額度最高1500萬元。
星展銀行（台灣）企業及機構銀行董事總經理鄭克家指出，星展銀的中小企業信保基金保證放款餘額，至今年3月已突破百億元，若加上沒有信保保證的中小企業放款餘額，更已達140億元，僅次於渣打銀行，平均的利差可達2%以上，優於大企業放款。