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房產新聞
產業新聞
有關外界質疑新北市青年住宅ＢＯＴ案權利金及土地租金偏低一案，新北市政府城鄉發展局說明如下：
一、ＢＯＴ案目的不同，不應直接比較，新北市青年住宅ＢＯＴ案政策目的在於照顧青年及弱勢朋友，嘉惠市民，營運六十七年可照顧青年、弱勢族群至少三萬人次，減輕居住負擔，住戶實質租金優惠約三十億。相較於高雄巨蛋，營運權利金為○元，亦無超額權利金收取機制，主辦機關補貼興建費用十五億元，何者對民眾有利？性質不同、獲利情形不同，不應直接比較。
二、ＢＯＴ案開發規模、性質不同，新北市青年住宅ＢＯＴ案營運收入以低於市價的優惠租金為主，並沒有其他商業收益，未處分土地，亦符合促參法精神及相關規定。相較其他附屬事業比例遠大於主體事業，以商業開發為目的的ＢＯＴ案，其用地面積、區位、商業開發項目、建築容積等基本條件均優於青年住宅案，不應以青年住宅權利金收取較少斷章取義。
三、無讓ＢＯＴ廠商賺取暴利，獲利需考慮貨幣時間價值及會計報酬率，本案營運六十七年獲利價值相當於現在價值二點九億元。依廠商預估興建期投資成本為四十四億，獲利約六點五九％，相較國內一般促參案件之標準八-十五％，本案獲利情形，尚屬合理。相較於其他ＢＯＴ案淨現值，如高雄捷運營運五十年為二點三四億、桃園貨運園區營運五十年為一八點六七億、市府轉運站營運五十年為二十八億，本案亦屬合理。
新北市政府城鄉發展局邱敬斌局長表示，新北市青年住宅案收取定額營運權利金、超額權利金、土地租金等，並訂有十年定期檢討機制，若廠商獲利超過原計畫利潤，超額利潤將全部回饋於租金優惠方式，回饋承租戶，何來圖利之有。青年住宅相關收入及支出等財務計畫，目前由市府審查中，一定以爭取市府及市民最大利益為目標。
慈濟基金會在宜蘭市精華區有塊土地，擺了4年多沒開發，縣政府、市公所與毗鄰的新月廣場多次爭取做為停車場、綠美化空間，慈濟都不同意，引起地方反彈，縣議員昨天建請縣府依照當時標售土地的規定，依原得標價買回。
慈濟基金會昨天表示，計畫興建「慈濟宜蘭市會所」，以利推動當地社會福利、社會教育等多功能用途，今年初針對規畫使用方案，已與宜蘭市公所溝通。縣府則表示，是否能以原得標價買回，尚需研議。
宜蘭縣政府大樓87年搬遷後，縣府辦理南門計畫區段徵收土地標售，分成商業區與住宅區，商業區由環華豐公司得標後蓋蘭城晶英酒店與新月廣場，毗鄰具有商業功能的住宅區用地，民國94年由陳姓等政商人士以7億多元得標，中間轉手易主，99年底轉賣給慈濟基金會。
縣議員張建榮與黃定和表示，慈濟1.6公頃的市區精華土地，4年多空著沒用，除了之前縣府舉辦慢活節活動，短暫做為停車場，其餘不准民眾進入，曾以鐵皮圍籬圍起來，破壞景觀，影響宜蘭市發展，土地已經從每坪20幾萬漲到目前每坪40幾萬，質疑圈地養地。
據了解，縣府地政處、建設處最近針對這塊土地使用，與慈濟交換意見，建議暫時先做為停車場、綠美化用地，供大眾使用；宜蘭市公所也希望做為市民廣場；對面的新月廣場過去曾表示願意代為整地，配合慈濟公益形象，免費提供停車，但慈濟基金會都不同意。
建設處長黃志良表示，附近有文學館、設治紀念館、護城河等，形成「舊城廊帶」，停車場不足，很需要開放空間，但日前與慈濟溝通時，對方只說要做為慈善事業規畫。
黃定和與張建榮都主張，縣府當年在南門計畫投標須知規定，得標人必須在3年內興建並取得使用執照，否則縣府可以依照原得標價買回，慈濟已經養地4年，如果再不開發，請縣府依照當時的規定辦理。
2015/06/02 17:11
MoneyDJ新聞2015-06-02 17:11:00 記者 新聞中心 報導
永慶房產研究發展中心經理黃舒衛表示，全台4月建物買賣移轉棟數為23,377戶，月增6.0%，但較去(2014)年同期減少4,794戶，量縮17%，全台前4月累積買賣移轉棟數為64,190戶，也成為88年以來第三低紀錄；另外，5月六大都會區建物買賣移轉棟數出爐，月增1.1%，年減25.7%，其中，台北市與新北市較去年同期量縮33%-34%最多，新北市交易量甚至比4月還少12.2%，成交量持續探底。
黃舒衛指出，六大都會區5月建物買賣移轉棟數雖然月增4.3%，但是六都會區5月買賣移轉棟數較去年同期減少5,960戶，年增率大大衰退了25.7%，超過兩成，並創下官方統計數據88年以來同期新低紀錄，買氣依然疲弱。他表示，政府積極管控房市，買氣觀望造成交易量衰退，以5月市況來看，北北桃買賣移轉棟數較去年同期都衰退三成以上，領先修正；不過，預期房地合一稅若能順利完成立法，可穩定房市交易信心與意願，將有助提早觸底，交易量可望緩步回溫。
黃舒衛分析，台中市5月建物買賣移轉棟數為3,416戶，月增4%，與去年同期比則量縮13.8%。西屯區與北屯區受惠捷運綠線、台鐵高架及捷運化工程以及生活圈四號快速道路完工後，均為捷運綠線北段行經區域，是未來台中都會區重要居住生活圈，加上重劃區的新成屋量體的挹注，持續站穩台中房市交易的重點熱區，南區交易量在本月成為第三名，主要係因新屋過戶造成。而過去有比價優勢的太平、大里量縮達3成以上，已出現蛋白區轉涼的現象。
黃舒衛表示，5月高雄買氣回溫，月增13.8%，創下今年以來單月新高，但與去年同期相比衰退幅度仍達16.1%。觀察交易熱區，5月行政區交易量排行前三名為楠梓區(516戶)、鳳山區(444戶)以及三民區(420戶)。他分析，楠梓區交易量能超過500戶的水準，該區受益於房價相對親民，新成屋的交屋量仍大，尤其捷運油廠國小至都會公園站點附近，房市詢問度相對熱絡；三民區與鳳山區為重要的舊市區生活圈，交易量多以中古屋居多，房價相對親民，部分重劃區多有換屋型的產品，如大坪數的住宅大樓與透天別墅住宅；南北高雄生活圈環境各有特色，在公共建設持續推動下，高雄房市仍將穩定的成長。
黃舒衛表示，隨著房地合一稅的不確定利空因素消失，將有助委靡已久的成交量回穩、反彈；而價格方面，交易稅、持有稅的緩升壓力會持續增加，再加上升息因素，因此市場買盤仍相當理性保守，恐還有下修的空間。然而，屋主獲利了結的壓力稍獲得紓解，價格短期要有大幅修正亦屬難得，買賣雙方都不應該過度期待。黃舒衛進一步分析，供給量大、投資盤重、供需失衡的區域仍難脫盤整的命運，房市籠罩盤整、觀望的氣氛，買方市場還是中長期的市場基調，因此高機能性、低總價、容易申貸的產品依然是主流。
MoneyDJ新聞2015-06-02 11:27:25 記者 林詩茵 報導
上市建商三發地產(9946)昨(1)日確定取得新莊副都心逾50億元大案「NY璞緻」使照，最快6月底、7月初有機會開始認列業績。三發表示，該案是今年公司最主要的業績來源，全案272戶已售260戶，並有逾90戶客戶有意儘快交屋，因此最快6月底、7月初有機會認列入帳；此外，今年完工個案還包括高雄鳳山「首富」案、北投「奇岩道」案等，今年營運有機會大幅優於去年。法人則估，三發今年營收上看60億，而EPS則有機會挑戰5.5~6元。
三發去年營收僅6.42億元，為近4年最低水位，全年EPS 0.21元，更是近6年低點，但公司今(2)日股東會通過配發股票股利0.5元；至於今年首季，由於仍處入帳空窗，單季營收僅1.38億元，EPS則為0.1元，同樣較去年同期下滑。不過，隨著「NY璞緻」取得使照交屋在即，預料後續業績將大幅走高。
三發「NY璞緻」在昨天取得使照，公司表示，該案總銷51億元，並已售逾96%，由於有90戶、約3成客戶急著交屋，在經過保存登記後，最快6月底、7月初有機會開始認列入帳。
法人則估，「NY璞緻」若6月底可以交屋，則單月對三發營收貢獻度可以上看10多億元，EPS也有機會達到逾1元。而若該案在今年內全數完成認列，則對今年EPS的貢獻度可以達5元以上。
除「NY璞緻」外，三發今年另有位於北投奇岩總銷約18億元的「奇岩道」案，以及高雄鳳山總銷22億元「首富」案將完工，有機會進一步推升今年營收走揚。
三發表示，今年「奇岩道」和「首富」為成屋完工銷售，兩筆個案需視銷售進度入帳，對今年的業績貢獻尚難預估。
法人預估，三發今年營收有機會達到60億元，較去年大增近10倍，而全年EPS則有機會從5.5元起跳，挑戰6元，更較去年的0.21元成長逾25倍。
推案部份，三發除今年完工交屋個案外，在手的庫存案量仍逾百億元，基地則遍及新北市鶯歌、林口、新莊、高雄的鳳山、前鎮、苓雅等區，以及台南的永康區等，今年公司擬推出台南永康案，總銷66億元、新北市新莊案總銷24億元，以及林口案17億元。
三發表示，公司為追求穩定的業績來源，每年以推案百億元為目標，並認為台灣房市仍有自住需求，因此對營運審慎樂觀。
為充實營運資金，三發近期將進行現增1600萬股，以及發行無擔保公司債(CB)募集4.5億元，公司表示，考量全球升息議題，因此擬以此方式充實長期營運資金，增資後預估公司股本將由目前的20.62億元，增加至26億元。
工商時報
記者魏喬怡／台北報導.
為鼓勵壽險業海外投資不動產，金管會再度放寬RBC計算方式。金管會指出，壽險公司投資海外與大陸地區不動產有四種方式，其風險係數各異，但考量到這四種方式承受的房價風險並無不同，因此將風險係數降調整為0.1。也就是說，原本風險係數0.2608調降為0.1的話，海外獵樓的資金規模將可增加1.608倍。
舉例來說，若原先投資規模為10億英鎊，就可拉高到26.08億英鎊，此計算方式從今年8月的半年報就可適用。
金管會表示，昨（2）日通過上半年保險業風險資本額制度修正，將「經由投資特定目的不動產投資事業（SPV），並以貸款方式提供該事業所需資金取得國外及大陸地區不動產」的風險係數，由現階段的0.2608調整為0.1，至於「經由信託方式取得國外及大陸地區不動產」的風險係數則由目前的0.0456調整為0.1。
而另外二種投資方式「以自己名義取得國外及大陸地區不動產」、「經由投資特定目的不動產投資事業取得國外及大陸地區不動產」則風險係數不變，均為0.1。
金管會表示，壽險公司為了因應海外當地的法規及稅務架構，可選擇這四種方式之一來投資，而現階段壽險業投資海外不動產較多的方式，是以設立SPV或者是貸款SPV的方式投資不動產，截至目前為止，壽險業現在投資海外不動產的總額為新台幣1,221億元。
目前有海外投資不動產的壽險公司只有國泰與富邦。其中，國泰投資大陸不動產是以「由投資特定目的不動產投資事業取得國外及大陸地區不動產」持有，原本風險係數就是0.1，而投資倫敦不動產的部份是以「經由投資特定目的不動產投資事業，並以貸款方式提供該事業所需資金取得國外及大陸地區不動產」，因此風險係數可從0.2608降為0.1，比較可受惠。
不過，金管會表示，雖然RBC計算方式有所放寬，但保險業投資海外不動產的總額還是要依照相關法規，不可以超過淨值的10％，如果金額有所超過，必須採專案申請。
工商時報【記者沈美幸╱台北報導】
上銀（2049）向經濟部工業局承租雲林科技園區土地建一、二期廠多年，考量土地價格飆漲，昨日董事會決議總價近4.82億元購入原承租的雲科一期廠房15,332坪土地。上銀另在雲科購地1.50萬坪建三期廠今年動工興建，連同台中精密機械創新園區，今年資本支出30至40億元。
上銀主管表示，上銀向經濟部工業局承租雲林科技園區土地興建一、二期廠房已10多年，因而具有優先購入權，董事會昨日決議以每坪31,101元，購入向經濟部承租的雲科一期15,332坪土地，總價近4.82億元。經濟部當初採取已繳租金可抵承購價款，上銀已繳租金1.88億餘元，餘款應繳近2.94億元。
鉅亨網記者張旭宏 台北
中環(2323) 董事長翁明顯指出，公司除光碟片本業外，積極跨足觀光影劇休閒產業，明年將有一家自有品牌的飯店開幕，另外威秀今年將陸續再開設3據點，亞藝2代店則往旗艦店展店，未來將全力佈局休閒影劇一站式度假中心。
翁明顯說，除投資夏都外，另外也有投資上市櫃飯店股，為了一圓開飯店夢想，將成立自有品牌飯店，定位在休閒度假精緻旅店，房間數不多，每晚售價萬元起跳，為中環公司獨資，目前已開始動土，明年開幕。
至於轉投資威秀影城，今年將會再開陸續再開3個據點，除了台南夢時代已經開幕外，7月再開苗栗上順，10月再開林口A9據點，其中夢時代開幕2個月就開始賺錢，表現搶眼。
至於亞藝影音，翁明顯指出，與日本TSUTAYA合作開的2代店，導入後營收最好的成長超過4成，目前全台已有34家店，仍持續展店中，未來將以大店型態擴展，除了台中已開幕150坪大店外，預計今年將在南部開設400坪旗艦店。
2日再生宅 全國不動產獨家銷售
作者： 簡立宗 | 中時電子報 – 2015年6月3日 上午5:50
工商時報【簡立宗】
看好日本再生住宅市場，全國不動產董事長葉春智25日宣布與TOTAL ESTATE攜手合作，全國不動產成為TOTAL ESTATE再生住宅唯一銷售通路，提供四大保證、具有五大特色，未來台日同步銷售。
全國不動產企研室主任張?勻表示，全日本有超過十分之一以上的人口集中在東京，人口持續往東京遷入，顯示東京因城市發展穩健、工作機會多。而觀察到此一現象，加上房價又處於補漲趨勢，全國不動產於去年10月進軍東京新成屋市場，半年內即成交55戶，總銷金額達新台幣4.1億元！
近期更看好深受日本小家庭喜愛的再生住宅市場，全國不動產宣布與TOTAL ESTATE攜手合作，台日同步銷售，估計第一波可銷售戶數達350戶，預估總銷金額約新台幣32億元。全國不動產總經理石吉平表示，「再生住宅」的概念為「將『還能住』的房屋提升至『想要住』的房屋」，不只有新成屋才是理想的住家，若藉由中古屋改建再生, 同樣能創造良好舒適的居住環境。
TOTAL ESTATE為日本再生住宅領先業者，他們透過精準眼光及獨家技術，採單戶收購方式，選擇優質住宅區或商業區之中古屋物件，以最新的建材加以翻新，將格局、動線、水電管線重新規劃更換，再配置最新的傢俱設備等，因此「再生住宅」和新屋裝潢如出一轍，置身其中彷彿是全新成屋！
3金聯平價宅 也吹寒風
作者： 記者呂清郎╱台北報導 | 中時電子報 – 2015年6月3日 上午5:50
工商時報【記者呂清郎╱台北報導】
房市吹寒風，就連約僅市價8成的平價宅，登記申購的比重也下降約1成！根據台灣金聯昨（2）日公開抽籤決定平價宅買主的統計，總計有797人登記申購60件物件，其中43件有2人以上登記申購，代表登記比重只有約6成，低於過去平均7成，尤其顯現「北冷南熱」的現象。
台灣金聯今年已是第5年推出百戶平價宅銷售，這些物件均為金融不良債權承受的不動產，分布在全台各地，經整理修繕後，集合百戶以市價約8成出售，採登記申購方式，如有多人登記同一物件，就採抽籤方式決定買方，昨日已順利完成抽籤。
但觀察今年與過去4年登記銷售出現明顯變化，最值得關注的是新北市11個物件中，只有1個物件有登記申購，其餘10個物件均沒有人登記申購；但過去雙北市物件登記，一向北部都比中南部反應熱烈，今年卻剛好相反。
從主管機關及房地產業者所發布的調查統計可發現，各項指標均顯現房市下滑警訊，造成投資者偏多的北部，紛紛退場觀望，新北市登記比重竟低於1成；反觀中南部自用者居多，普遍仍維持9成以上的登記比重。
台金聯統計這次登記申購，以桃園市物件達百分之百完售，中、彰、投及台南市銷售率9成以上，台北市唯一物件的成功國宅店面就有13人登記，高雄旗山大衛營渡假式休閒套房11件完成登記。
台金聯董事長黃定方表示，雖然今年平價屋專案已告一段落，民眾如果有購屋或租屋需求，仍可上台金聯網站查詢物件租售事宜。
中國時報
吳泓勳、林偉信／台北報導
債務清理法草案允許債務人買回被債權人強制執行拍賣的抵押品，銀行業者指出，可理解司法院的良善用意，但新制無形中影響擔保品價格、墊高銀行的債權風險，連帶影響到授信態度，最後倒楣的還是有資金需求的企業，尤其中小企衝擊恐怕更大。
對於銀行業者的憂心，司法院則表示，包括土地法相關法律，都有訂定類似債務人可優先購買權的權利，這對清償債務沒有影響，會再與銀行業者溝通協商。
銀行業者舉例指出，A公司積欠甲銀行貸款無法償還，進入到法院和解程序後，銀行有權將A公司抵押的機器設備強制拍賣彌補損失。新條文則允許A公司可把機器設備買回來，如果機器設備用3000萬元被拍出，A公司也能用3000萬買回。
銀行業者認為，除了債務人有錢不來跟銀行協商還款，卻有錢把設備買回的邏輯很奇怪，對銀行來說，透過法拍拿回的錢，不見得就能補齊呆帳，更別說新規定會抑止有意投標人，「沒有人希望拍成功後，又被買走」，尤其不動產開放可拍回更沒道理。