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房產新聞

  1. 駿馬R1下市 將標售3筆不動產

  2. 六都7月買賣移轉件數 萎縮

  3. 富邦人壽 標下銅山街地上權

  4. 4年200億 建設10-15處鄉鎮

  5. 前七月大樓開工戶數超越透天

  6. 高雄7月買賣移轉棟數跌,三民區最夯

產業新聞

  1. 富邦蔡家 出脫天母豪宅

  2. 與遠雄建設切割 趙藤雄辭董座

  3. 光世代建設 短期不再買賣土地

  4. 外資撤離 陸房市警鐘響


1駿馬R1下市 將標售3筆不動產

2014-08-07 01:43

工商時報

 

 記者蔡惠芳/台北報導

 不動產投資信託基金(REITs)的賣樓風潮再現。這一波商用不動產市場走了8年的大多頭格局,REITs也陸續下市清算、趁著高檔出場以獲利了結,駿馬一號REITs(駿馬R1,台證所:01008T)繼最近7年資產價值大漲6成之後,受益人決定近期下市清算,預計9月底決定公告標售旗下3筆不動產,估計市值已達68~70億元,可望成為第4季指標型不動產標售案。

 駿馬一號REITs決定清算,並委託第一太平戴維斯進行公開標售的處分作業;第一太平戴維斯經理丁玟甄表示,預計9月底對外公告標售底價。此外,國泰一號REITs也有受益人要求出售台北西門大樓,挹注基金收益。

 高力國際董事李日寶表示,國內發行的REITs最高峰曾衝上8檔近年陸續清算下市,而目前REITs掛牌檔數剩下6檔,如果駿馬一號REITs清算下市,將再減為5檔。

 但駿馬一號標售案的底價,可望站上70億大關。第一太平戴維斯有可能分成數標、各別標售,以降低競標門檻,被視為第4季大型不動產標售案的指標風向。

 2014年4月30日駿馬一號受益人大會決議,清算下市。經委託第一太平戴維斯重新估價後,駿馬一號目前3筆不動產,總市值共68億餘元,其中國產實業大樓約29.56億元、中鼎大樓部分樓層約27.22億元、漢偉資訊大樓約11.6億元。與2007年發行REITs初期相比,7年大漲6成。

 
 

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2六都7月買賣移轉件數 萎縮

 
2014/08/07
【經濟日報╱記者郭及天/台北報導】

六都7月買賣移轉件數全部公布,與6月相較,交易量波動普遍在一成以內,但與去年同期相比,衰退幅度介於14%至36%。其中衰退幅度較大是台北市與新北市,分別為33.2%與36.6%,桃園縣為28.7%;中南都會區則普遍衰退在二成以內,交易量波動情形相對穩定。

高雄市地政局昨(6)日公布7月建物買賣移轉件數為3,421件,月減1.6%、年減22.7%。

交易量最高的區域分別為三民區534件、鳳山區445件、左營區355件。

優美地產企研室召集人葉立敏表示,高雄房市7月表現與6月差異不大,交易量仍低且買氣持續觀望,雖然目前成交價格未見下修,但後續受氣爆事件影響與民俗月到來,下半年成交量不甚樂觀,間接影響後續行情。

央行6月時祭出新一波打炒房管控措施,全台主要都會區交易量都受寒,尤其雙北市與桃園縣交易量能有明顯走弱現象。

永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示,受到年底選戰因素干擾,政府打炒房動作頻仍,從3月學運以後,市場買氣即逐漸偏向冷淡;6月央行在祭出擴大房貸管制範圍、對象及高總價與最高成數等多方面限縮,使7月交易量持續在谷底徘徊,與去年同期相比,已有近三成的衰退程度。黃舒衛認為,未來影響房市交易的房地合一實價課稅,以及年底七合一選舉因素,短期市場買氣將在低檔至持平推進。

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3富邦人壽 標下銅山街地上權

 
2014/08/07
【經濟日報╱記者蔡靜紋、郭及天、楊文琪/台北報導】

台北市政府財政局昨(6)日標售「台北市中正區銅山街國有土地設定地上權案」,富邦金控子公司富邦人壽出價精準,以權利金總價6.88億得標,僅比底價高800萬元。

富邦人壽表示,這塊地除已有精品旅館業者表達承租意願外,公司內部亦有教育訓練單位爭取作為相關業務用途,待詳細評估後,再做明確開發方案。

不動產業者表示,銅山街位於市區精華地段,企業自用不如出租,加上都市計畫使用分區為第三種住宅區,北市府招標時便明言,只要改善交通條件,也可開發旅館,預料富邦人壽應朝開發旅館方向邁進。

富邦人壽今年以來,先以65.888億元搶下台北市長春段地上權案,將興建複合式商用大樓;6月又以172.8億元標下信義計畫區A25地上權案;7月再以14.01億元標得新民段地上權案;加上昨天的銅山街地上權案,合計今年以來已投入259.58億元資金搶標不動產案。

富邦人壽表示,持續看好精華地段不動產投資,這類公有土地地上權招標案件,不僅有利於富邦人壽自行開發興建房舍,滿足公司成長所需各類業務空間,也可作為商用不動產投資獲取長期穩定租金收益。

銅山街地上權案為台北市政府財政局與國防部合作的第四個標的,基地坐落於台北市中正區銅山街,基地三面臨路,形狀方整,面積約501.5坪,為中正區難得一見大面積精華地段土地。

富邦人壽認為,該基地鄰近台大社科院、台北商業大學及中央政府機關等,文教氣息濃厚,大眾交通便利,區域生活機能多元,包含教育、行政、醫療、休閒娛樂等,為近期難得的優質不動產標的。

富邦人壽7月中以14.01億元標得北投區新民段公有土地都更地上權案,預計投入約23億元(含權利金)投資開發興建溫泉旅館出租,預計全案開發後平均投資報酬率可望超過4%,目前已與國內外旅館業者陸續接觸洽談中。

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4年200億 建設10-15處鄉鎮

2014-08-07 01:43

 工商時報

 呂雪彗/台北報導

 內政部長陳威仁昨(6)日宣布,自104年起四年內將投入200億元,點亮10-15處具發展潛力的三級鄉鎮,發展成都會區外的小型成長核心,每一鄉鎮平均可獲得10餘億元財政活水挹注,打造富麗農村、型塑風情小鎮,引進產業及就業人口,紓緩人口集中都會區。

 江揆表示,由地方由下而上外,中央也可指定幾處示範,如地方反映不錯,保留預算比例可增加,中央將額外編列經費推動。

 內政部昨天在行政院政務會談報告「均衡城鄉發展推動方案」,獲江揆大力支持,將透過鄉鎮拔尖,部門資源整體投資方式,整體規劃建設,拔尖具有亮點的三級鄉鎮成地方成長中心或領頭羊,吸引產業進駐,增就業人口,進而減少人口外流,長遠促成鮭魚返鄉,達成區域均衡目的。

 陳威仁說,台灣不均衡發展愈形嚴重,有69%人口集中在大都會區,每年有3萬人從鄉村移至都市,移居都會區人口有6萬人,尤其雙北僅占國土6.4%,集居人口已占全國人口28%,因此為都會區帶來房價昂貴及交通擁擠的負作用。

 他表示,為改善區域均衡發展,內政部將成立跨域整合平台,以整體規劃打造富麗農村、風情小鎮,利用政府各部會現有產業扶植,觀光整備、農村再生、國土建設80餘項547億元公建補助計畫資源,由個別核准,改為控留10%預算整體規劃,即一年50億元提供給10-15處鄉鎮軟硬體建設提升,以利快速茁壯。

 陳威仁比喻說,過去有80道菜,各縣市想到什麼就向中央部會單點申請,如此對鄉鎮發展不顯著,未來允許「辦桌,吃桌菜」,一次購足概念提出四年計畫。

 例如農村再生計畫若需生活圈道路,里民活動中心,自行車道,綠美化等,妥善整體規劃,發揮跨域加值及相乘效果,地方建設成果較易顯現,如計畫可行會請部會優先同意。

 至於內政部將遴選10-15處具發展潛力的鄉鎮分佈在那裡?陳威仁不願透露屬意地點。

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5前七月大樓開工戶數超越透天

 
 
中華日報 – 2014年8月6日 下午9:47
 

 記者施春瑛/台南報導
 近來台南市大樓建案如雨後春筍般不斷推出,根據不動產開發公會統計,截至七月底止,台南市的大樓開工戶數已經超越透天戶數,顯示台南市的購屋型態正逐漸改變。而且價格也喊漲,現在新建大樓產品每坪價格都已站上二十萬元門檻,大坪數豪宅甚至喊價到三十多萬元。
 台南縣、市不動產開發公會統計,今年一到七月份,台南市透天報開工戶數合計三千六百二十四戶,大樓則有三千七百五十五戶,大樓新增戶數不僅已超越透天戶數,也已凌駕去年整年度共三千四百一十戶的大樓推案量。
 公會人員指出,因土地愈來愈難取得,這兩年陸續有建商轉為投資興建大樓,加上之前還有大樓容積獎勵,建商頻搶照,一○一、一○二年申請大樓建照數就將近一百五十件,這一百多棟大樓估算約有二萬戶的案量,不過很多都還沒申報開工,可預期接下來大樓推案一定會愈來愈多。
 由於外地建商大舉湧入來搶食大餅,而且搶地出手不手軟,連帶推升房市價格,新的大樓推案每坪至少都是二十萬元起跳。以現有建案來看,除了有針對首購族推出的三、四十坪公寓,另外就是大坪數的豪宅產品,動輒上百坪的豪宅公寓比比皆是,有的一坪甚至已經喊價超過三十五萬元。

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6高雄7月買賣移轉棟數跌,三民區最夯

2014-08-07 08:07  時報資訊

【時報記者郭鴻慧台北報導】

高雄市地政局公布103年7月建物買賣移轉棟數3421棟,相較於6月,整體月減1.6%,較去年同期減22.7%。交易量冠軍為三民區534棟,月增4.1%;鳳山區445棟,月減4.9%;左營區355棟,月減1.4%。

優美地產企研室召集人葉立敏表示,7月表現與6月僅差距57棟,交易量仍低、且買氣持續觀望,雖然目前成交價格未見下修,但後續受氣爆事件影響與民俗月到來,下半年成交量不甚樂觀,間接影響後續行情。

優美地產鳳山自強特許加盟店店東林漢民指出,7月高雄交易熱區仍在三民、鳳山與左營區,三民則集中在科工館與建工商圈,區域均價每坪14萬元;鳳山區域行情均價每坪11.6萬元,新建案開價已達20萬。由於鳳山距高雄市中心最近,但房價較市中心便宜許多,以重劃區詢問度最高。

交易第三名的左營區均價每坪17.2萬元,新成屋已全數站上2字頭。左營區有29期重劃區,高鐵等地利優勢,因此較上月交易量僅微減1.4%,仍是持續

看好的交易熱區。

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1富邦蔡家 出脫天母豪宅

 
作者: 記者方明╱台北報導 | 中時電子報 – 2014年8月7日 上午5:50
 

工商時報【記者方明╱台北報導】

富邦集團蔡明忠及蔡明興兄弟,近2個月連續出售天母自家豪宅案「富邦777」,其中頂樓交易總價3.1億元,換算單價135萬,另外13樓推估總價約1.5億元;以天母地區物件交易來看,目前預售屋最高單價為「華固天鑄」214萬,新成屋最高成交單價為「國泰天母」165萬,實價登錄最高單價為「仰哲」160萬。

根據北市最新實價揭露,位於中山北路七段77號的「富邦777」豪宅,今年5月,最高樓層15、16樓的樓中樓,總面積212.05坪(扣除車位),以總價3.1億元售出,扣除車位換算每坪單價135萬元,而9個車位總價2,390萬元;據謄本資料顯示,賣方即是蔡明興,買方為2位自然人。

另外,「富邦777」13樓之1也在今年6月交易,總面積為148.8坪(含車位54坪),根據謄本資料顯示,該層樓原持有人為蔡明忠、蔡明興兄弟,買方則為陳姓、胡姓2位自然人;因該案尚未實價揭露,以買方向銀行貸款7,500萬,貸款成數5成計算,推估交易總價約1.5億元。

「富邦777」近3年來已有7筆實價登錄資訊,實登最低單價為84∼85萬,最高單價就是今年5月交易的最高樓層15、16樓,每坪單價135萬。

據當地房仲業者表示,「富邦777」於100年3月完工,當初以富邦大董、二董購買作為宣傳,當時該案預售成交單價約80∼90萬,如今蔡明興、蔡明忠出售物件,應是奢侈稅滿2年後出脫獲利了結。

以天母地區物件交易狀況來看,預售屋最高單價為「華固天鑄」頂樓,以總價6億餘元出售,換算每坪價約214萬。

 

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2與遠雄建設切割 趙藤雄辭董座

 

 遠雄建設董事長趙藤雄因合宜住宅案涉賄,昨宣布將辭去遠雄建設董事長,與遠雄建設切割!預計本月中旬召開董事會,將由長子趙文嘉接任。不過,趙藤雄並未把企業團交棒二代,仍將主導遠雄企業團,決策核心包括大巨蛋、醫院和流通事業。

 遠雄企業團表示,趙藤雄決定專心規畫集團策略及處理訴訟事務而請辭,預計本月13日召開董事會,由代理董事長趙文嘉接任。

 趙藤雄請辭遠雄建設董事長後,仍將保有董事長職務的關係企業,包括遠雄大巨蛋公司、遠雄文教公益基金會、遠雄健康生活園區基金會、遠雄流通事業公司等,最重要的是,他仍是遠雄集團董事長,也就是最大掌櫃。

 因此,趙藤雄宣布辭任遠雄建設董事長後,未來仍將主導集團的策略規畫,以及新事業體,包括大巨蛋、醫院以及流通事業等。

 據了解,趙藤雄在過在收押的2個多月時間內,對趙文嘉率領的經營團隊表現、媒體應對都很肯定、持正面且放心的態度,所以最後決定將建設事業交由趙文嘉打理,將建設本業交棒,未來專心於集團整體的策略規畫與新事業的發展。

 

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3光世代建設 短期不再買賣土地

2014/08/07

【聯合報╱記者彭慧明/台北報導】

中華電信子公司光世代建設上周公告賣出一筆建物,被質疑賣不動產挹注獲利。中華電信財務長陳伯鏞昨天表示,光世代建設目前還持有一筆青埔的土地,也在找合作對象,但短、中期內不會再有買賣土地或積極的交易建設行為。

光世代建設上周賣出台北市衡陽路的一棟商辦大樓,獲利近一倍,美化中華電信第三季獲利數字。陳伯鏞強調,光世代建設成立目的是讓資產活化,衡陽路大樓原本希望找好的對象都更,但沒有機會,所以賣出。

光世代建設現在位於青埔的土地面積約3600坪,也在找尋合作對象。

陳伯鏞表示,光世代建設確實是用來讓中華電信資產再活化的重要單位。不過短、中期內都不會再有新的收購土地計畫,也沒有短期內的資產處分。中華電信本業仍集中在固網、4G等新業務和新服務。

 

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4外資撤離 陸房市警鐘響

 
作者: 記者黃欣╱綜合報導 | 中時電子報 – 2014年8月7日 上午5:50
 

工商時報【記者黃欣╱綜合報導】

大陸房市持續趨冷,基金顧問透露,外資近期由一支大陸房地產基金撤資,正是因為合作房地產項目嚴重拖延。據悉,該支基金估值一度高達10億美元,但去年已嚴重縮水到4.5億美元,外資不堪虧損只好「認賠殺出」,這也為大陸房市投資者敲響警鐘。

華爾街日報報導,據該基金顧問Venator Real Estate Capital Partners稱,今年6月份,31位投資者以折讓價格將他們所持Trophy Property Development基金12%的股份出售給了投資公司合眾集團(Partners Group)。

報導稱,Venator雖未披露具體的交易價格,但折讓幅度似乎很大。報導估算,合眾集團支付的價格不超過4,980萬美元。Venator的數據顯示,相比之下,這些外國投資者在2008年初該基金推出時總共斥資1.2億美元購入了這部分股份,等於是認賠殺出。

Venator稱,這些投資者包括富裕的個人、來自香港的小型投資公司以及來自亞洲和歐洲的一些機構。Venator總裁菲利普明茨(Philip Mintz)稱,外資之所以撤出Trophy基金,主要是該項目合作方、總部位於上海的瑞安房地產的項目一再拖延,導致項目工期將超出該基金存續期限,雙方關係因此破裂。不過瑞安房產未予置評。

報導分析,儘管大陸高速經濟增長帶來諸多投資機會,房地產市場的複雜程度遠非外資能理解。除土地出讓政策界限模糊外,開發商和投資者在不同的城市還要應對迥異的交易和建築規範以及稅收規則。

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