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房產新聞
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住展雜誌統計，2023年北台灣（北北基桃竹宜）新成屋、預售屋住宅推案量（不含商辦、廠辦建案）約1.1兆元，較2022年減少約1521.1億元，年減幅12.1％，也為2020年以來的4年新低。不過其中台北市與宜蘭地區仍現量增，各增8.7％、36％，其餘四區推案量下滑，並以基隆市年減52.9％，衰退幅度最大，其次為桃園市減幅27.2％。 住展雜誌發言人陳炳辰表示，排除特定的鉅額商辦量後，推案量逆勢走降，2023年在大選因素、利率走高、打炒房條例，以及政經不穩下，建商眼見交易清淡，皆有延後推案的考量，下滑的結果並不意外。分析歷年的狀態，2018與2019年市場在穩定低利，和逐步適應2016年的首波房地合一稅情況下，推案量加溫破兆元大關，到了2020年開始因疫情而調整出史上最低的利率，全球包括台灣在內都見房市熱況，推升量能，直到2022年包括連續升息、打炒房政策持續推出，加上兩次大選與政經動盪，利空籠罩，遞延在2023年發酵，建商因成本考量無法調整價位，先講求不傷行情，以拖代降，遂演量縮。
觀察各縣市表現，宜蘭地區與基隆市在表現上起伏較戲劇化，陳炳辰說明，一方面有比較基期因素所致，另一方面像宜蘭地區因為蘇澳、五結有如『百亨優閣NO.9』、『大吉築青』的大量推案，大幅拉抬數據；至於基隆市則受到中山區、中正區回歸區域基本盤，不比2022年有『新橫濱2夢悦城』與『海豔』等大案。 另外值得注意的當然是台北市與桃園市，陳炳辰分析，全台首屈一指高房價的台北市，顯然強者恆強，增幅8.7％，建商對台北市房市的信賴感高，風險疑慮低而搶進，其中大安區『Diamond Towers台北之星』、松山區『勤美璞真-城仰』，以及中山區的『中山麗池』都是量能助攻大案，無疑也同步推升台北市房價。相對之下隸屬大台北生活圈的桃園市，本因雙北房價高而外溢房市效益，如今建商態度避險謹慎，推案回防雙北市，讓桃園市量縮27.2％，包括中壢與桃園兩處一線地帶，量縮達3、4百億元，百億大案僅靠『宏普序時代』撐場，二線區域平鎮、龍潭與蘆竹也有5到7成的弱化幅度，建商保守以待不言可喻。 展望2024年，陳炳辰認為，大選結果底定的不確定因素消散，新總統團隊勢必將有利多政策推出，影響房市往有利方向推展，加上市場適應調控政策與2字頭利率，且還有新青安持續助攻，一掃近年陰霾，不少建商已預定今年第一季進場推案，除了看好整體環境外，亦還是在政策下有不得不推的時辰壓力，目前推估像是桃園市的龜山區的捷運A7站區塊、中壢區的A20站週邊，以及大園區的客運園區，還有新北市的三重區二重重劃區、新莊區的上新莊地帶，買賣兩造都將在龍年能量大爆發。
高雄市都發局今天舉辦左營機20公辦都更案單元2招商說明會，約有20家業者出席，預計引資超過57億元投資。高雄市副市長林欽榮說，機20單元1去年已出標，單元2招商條件更優惠。 記者會上約有近20家大型建設公司、資產管理公司及營造業者出席；都發局表示，單元2土地提供比單元1更優化招商條件，除調升共同負擔比例底價，自原先的68.77%，提高至69.95%（增加1.18%），並按以營建成本可達一坪新台幣22.2萬元，更貼近市場需求與期待。 林欽榮致詞時表示，此案預計投資金額達57.26億元，也把捐贈公益設施面積容積獎勵從原有30%調降至15%，有效降低開發者負擔。
都發局新聞稿表示，高雄市產業聚落地圖，除有南高雄的亞灣2.0智慧科技創新園區，落腳北高雄的半導體產業S廊帶，已有台積電於高雄楠梓產業園區設廠，導入的2奈米製程，預計在2025年量產。 機20位於大中二路與民族一路交叉口，面積約7077平方公尺，鄰近半導體產業S廊帶，車程10分鐘即可達台積電廠區，且緊鄰國道10號、省道台1線；步行5分鐘可達榮總醫療園區、國中小及高中，距左營高鐵站10分鐘車程，擁有絕佳交通區位，兼備求學、就醫等機能。 都發局指出，市府釋出市區精華土地，實施公辦都更，徵求優質開發商共同建設高雄，在機20單元2規劃日照機構、社區型日照機構及123戶社會住宅等公益設施。 林欽榮強調，此次招商內容充分考量當前營建市場及不動產市場狀況，重新分析底價，在保障地主權益同時，也讓實施者享有合理利潤，經過高市府促進民間參與公共建設推動委員會多次審查通過。此次招商文件在去年12月27日公告，有120日等標期，至4月24日截止收件。（編輯：郭諭儒）1130117
不動產業者彙整內政部資料發現，近一年台北市以士林區的屋齡40年以上中古屋的交易占比最高、達58.3%，其後分別是松山區（54.5%）、中正區（51.2%）、信義區（50.2%）和萬華區（47.8%）。東森房屋研究中心副理黃勝暉表示，該中古屋交易熱區都是傳統精華區或坐擁建設題材的區域，預估未來在比價效應下，再搭配都更及危老重建的推進，北市中古屋的交易量能仍有繼續升溫的空間。黃勝暉表示，松山區、中正區、信義區毋庸置疑是台北市精華中的精華，區內可供大面積開發的素地資源愈來愈稀缺，目前上述區域新建案的成交單價基本都可以達到百萬級別，普通受薪階級的確很難負擔，反觀屋齡較高的中古屋，其成交單價普遍落在7至8字頭上下，與新建案之間的價格落差相當顯著，在比價效應下，房價相對較低的中古屋自然更受追捧。 至於士林區和萬華區，前者緊鄰北士科，後者有捷運萬大線、西區門戶計劃的加持，在建設題材的挹注下，這兩區老屋的改建價值不言而喻，除自住客群外，近年也有不少置產族群進場布局，進而推動區內中古屋交易熱度的走揚。
萬華區是北市前五大中古屋交易熱區中唯一位於相對外圍的行政區，東森房屋表示，放眼整個台北市，萬華的房價仍處於低段班，目前捷運萬大線沿線的中古屋房價普遍落在5字頭上下，與周邊其他精華區相比，萬華的房價確實很有競爭力。而且萬華現況雖老舊，但最近幾年在政府大力推動都更及危老重建下，再加上各項重點建設項目的簇擁，萬華的居住環境也在不斷提高，未來的發展前景相當值得期待。
高雄市電梯大樓不分年份新舊，平均成交單價已經漲至每坪25萬元。根據內政部不動產資訊平台，去年第3季高雄市不分建物類別的買賣契約平均單價為24.33萬元。 其中，高雄市電梯大樓的平均成交單價站上每坪25萬元，創下歷史新高。若將交易單價從高至低排列分為10個區間，最高的區間平均單價為33.79萬元。 2020年第3季時，高雄市電梯大樓的平均單價每坪不到20萬元，僅19.28萬元，近三年的每坪單價上漲幅度超過29%。 除了單價創新高外，去年第三季高雄市電梯大樓成交總價平均達到1043.8萬元，也是歷史新高。2021年第3季以前，高雄市電梯大樓平均總價仍低於1000萬元，近2年超過1000萬元已經成為常態。
台中近幾年房市熱區集中在重劃區，而今(2024)年又第13期、第14期及單元二等受自住客青睞的低密度重劃區，將有不少指標個案陸續接棒進場，其中，具備巨蛋、漢神、水湳生活圈等重磅利多的14期，上半年就有大陸、龍寶、舜元、華固等指標品牌進場，在未來數年內，將成為中台灣推案量及討論度最高的區域。 第14期以第一季將進場的大陸建設「洲際段案」規劃推出40～60坪產品，預估將創區域價格天花板，同樣是北部豪宅指標建商的「華固建設」也將推出「美和段案」，此外，新美齊、宏璟與鼎固-KY等北部建商也都在14期獵地成功，使得14期成為北部建商的最愛區域。
近年推出「舜元睦森林」、「舜元知茵」、「舜元知了」、「舜元獨立森林」皆廣受好評的舜元建設，也相當看好14期，首發案選在榮德段推出「舜元境朗」，鎖定想要三房的純自住客層，最快上半年將推出的「舜元洲際段案」則將帶來與洲際段區域條件與人文環境吻合的新穎設計，吸引注重生活育樂的年輕族群。 龍寶建設二度與大毅建設攜手合建，預計今年第二季在14期「美和段」推出預售案，基地坐落於松強國小對面，市場預期每坪單價上看7字頭。 觀察目前14期銷售中指標案，以8D立體森林概念打造建築外觀的「THE精銳」，其超大規模複層露臺更是台中市之最，規劃空間格局大小適中，目前實登均價約為每坪66萬元，「順天KING’S ROAD」均價64萬，同樣表現亮眼。 至於被喻為「市政綠翡翠」的台中單元二，儼然已是目前高資產族群青睞的區域，也吸引了寶輝、雙橡園、精銳、陸府等一線品牌建商進駐，而今年雙橡園開發更將在臨「雙橡園S1特區」推出1920坪大基地的新案，擁有價值極高的地段及雙橡園式酒店御邸的獨有規劃，相信將再次受到層峰人士的注目。 另外，13期重劃區的地板價則將從6字頭起跳，區域第一個進場的個案「惠宇拾山」，每坪開價65-68萬，將在第一季正式開案，中陽旭月也將在近期公開，後續則國泰、沅林、豐境、鉅虹、國聚、豐邑、登陽等各大建商也已進駐。 台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示，大選結果出爐，預料房市政策也將延續現今「顧自住，防炒作」的基調，因此政策的不可預期性降低；且選後民眾的觀望心態淡化，整體房市將朝平穩方向發展。
疫後觀光客回流，不僅店租金行情回升，台北市店面買賣也出現新高，中華路一段的一樓店面，屋齡已50年，2023年8月交易總價約1.42億元，單價397.8萬元，創下萬華區店面實價登錄以來的單價新高紀錄，買方由法人公司貸款買下，此店面共35.69坪，分成兩間店面由手搖飲和拉麵店承租中。 台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐分析，內需市場旺盛，一級商圈人潮回籠，餐飲零售展店積極，店面市場走向小店化發展，由於這筆雙店面交易，一間坪數都在20坪以下，正符合主流，且租金坪效高，對賣方來說，趁著疫後復甦獲利了結，對於買方來說，帶租約店面保證收益，且正中華路門牌，屋齡又已有50年，該大樓目前外觀尚良好，仍有高度出租效益，在長期持有的前提下，未來若有機會都更，潛力看好。
台灣房屋西門特許加盟店表示，目前推估這兩間分割店面總月租金約30萬元上下，換算投報率約2.5％，投報表現頗不錯，新買家看好原本已有穩定承租客，買下店面即刻能有租金收益，趁勢在商圈復甦之際進場，顯示買家也看好未來的西門町商圈後勢發展。 台灣房屋集團趨勢中心進一步統計，實價登錄以來萬華區一樓店面單價前五名交易，前三名都由中華路一段店面拿下，第二名店面在2012年成交，總價3950萬元、單價397萬元，店面僅不到10坪；第三名則在2016年成交，總價1985萬元、單價390萬元，坪數僅5坪。 第一建經研究中心副理張菱育觀察，後疫情時代下，民眾已逐漸恢復實體消費，原本暫時退場的店面也陸續回到市場中，進一步帶動店面市場回溫，觀光型商圈的店面租金幾乎已恢復至疫情前水準，而精華地段的店面房東，歷經這幾年的疫情衝擊，等待市場回溫，也趁機出售手中部份資產，甚至還能賣出區域高價，落袋為安。
北市長安東路又出現驚人買賣，兩家店面共42.4坪，以7800萬出售，買家現在被起底，原來是有台灣商旅大王之稱的香城集團邱家，全台共握有12間飯店，財力相當雄厚。 飯店紅色磚瓦，象牙白希臘式窗框，再看看旁邊兩間建築，看起來屋齡老舊，就在林森北商圈，長安東路一段，近期竟然出現豪客買家以7800萬，買下當地這兩間24.2坪的店面。 我們可以看到藍色鐵門深深拉下來，北市這兩間店面，合計是48.4坪，交易價都是3900萬，而實際土地合計約18.3坪，換算單坪價是426萬，其實算是相當大手筆。砸錢入手，現在買家也被起底，原來是超大咖建設香城邱家，董事長是超過80歲的邱榮雄，旗下坐擁多家品牌和12間飯店佈及整個台灣，甚至美國洛杉磯也有他們的地盤，而邱家行事相當低調，鮮少露出版面，這次購入就是因為旁邊不僅是自家飯店，近期周圍更拿到危老核准，將規劃大規模住宅建案，旅店王當然得趕緊撒錢擴大佈局。
房市專家陳炳辰：「因為他的坪數上面比較小，或者是他未來有一些整合的價值性，就會讓這個開發商跟建商，看準未來的效益，也會以比較大手筆的情況下去做購置。」 大飯店重建，全案基地面積約240坪，加上附近生活機能方便，專家分析本次改建，若規劃成中小坪數產品，成交單價可達100～115萬元水準。 房市專家陳炳辰：「他在租屋市場上面表現還不錯，所以也會有一些投資的客群，所以整體來說他目前新屋房價，可能都可以來到單坪120萬，平均的這個單價再往上面調整，比方說一成的空間，其實也不為過。」 不過也提醒因為整合選址鄰近條通，住戶買房時多少會可慮夜生活抗性，在未來出租氛圍上，很可能出現價格打折的狀況。
企業辦公升級需求看俏，推升頂級辦公室市場租金行情，每坪月租4,000元成為最低入場門票，北市信義計畫區「富邦A25」38樓每坪月租衝上4,301元，躋身2023全年頂辦租金第五高最新實價登錄資訊顯示，頂辦「4,000元俱樂部」再添一員。 相對於住宅市場的沈潛，頂辦市場租金、成交行情持續創高。據內政部實登資訊，富邦A25最新一筆位於38樓，每月租金128.36萬元，坪數298.53坪，換算每坪月租4,301元。另最新實價也揭露33樓，以月租47.26萬元成交，依承租面積118.16坪換算，每坪月租達4,000元。
實登資訊顯示，2023年躋身「每坪月租4,000元俱樂部」的頂辦都集中在信義計畫區，包括台北101、國泰置地廣場、華新麗華大樓、遠雄金融中心、新光信義金融大樓、富邦A25等6棟頂辦大樓。 展望2024年總統大選後的商辦市場，高力國際業主代表服務部董事黃舒衛分析，商用不動產向來與地緣政治、供應鏈重組、企業移動、產業升級，息息相關，2024總統大選落幕，賴蕭配知美、親美的特性，會進一步強化在高科技、國防產業的投資與合作，對於目前持續推展的半導體、AI供應鏈有絕對的助力，因此台中、南二都的商業投資漣漪現象會增強，工業地產、商辦榮景可期。
有不動產業良心之稱的中華民國不動產協進會理事長暨龍寶建設董事長張麗莉指出，現在營建業面臨兩大經營困境，就是高建築成本、勞工短缺，其中高建築成本部分，今年起又有碳費上路、2025年開徵碳費的影響，建商成本勢必受到影響，但這波綠色通膨影響程度有多少，目前還無法評估，還要看相關碳費計算方式，以及政府減排落實程度到哪裡而定。 除了龍寶建設外，包括潤泰、元利、樂樺、華固等高品質品牌建商均表示，這次碳權交易，營建業在上游廠商受到製程改變，確實在成本上遇到不小壓力，不過初期會希望從自身成本管控上做起，從成本、工序等著手，先把自己能做的先做好，自身能做的先把關，再看政府接下來相關規範訂定的細部內容，再來做進一步評估。 張麗莉說，目前不動產業光是碳費來說，「對內」部分，將面臨來自上游供應商的生產成本增加，這部分恐將同步拉高建商的營建成本。而這些上游廠商的成本上升，主要來自供應商的製程、設備等因需配合低碳所做更新所推升；「對外」部分，若建材需從國外進口，可能還需加計原物料或建材進口的「碳匯」費用。
另外，張麗莉表示，建築業現在另一大困境就是缺工，在少子化的衝擊，加上營建業工地的環境，相對其他產業來得高壓，願意投入產業的人才相對少，讓缺工問題更加嚴峻。 她指出，以市況來說，若政府允許產業雇用移工，短期雖能緩解人力荒，但實務上雇用移工成本不低，甚至聘雇移工成本還高於本國勞工，舉例來說，除了基本薪資外，業者還需包辦每個月的吃、住費用，光是這些雜項支出，建商費用就多出二、三成，這還不算外加的報稅稅費。 她表示，若把所有相關支出加總，雇用移工成本恐高於本國勞工，而這還只是做一般勞力服務的工人，若是雇用外來的專業技術工人，成本恐讓建商吃不消。 張麗莉分析，由於全球減能減排所產生的碳權交易在台灣剛要啟動，政府、不動產業都在摸索、嘗試，市場都在觀察影響性有多少，只要是有品牌、有信譽的建商，相信都會一定會從自身管理先做起。 張麗莉強調，全球因應氣候暖化，積極投入ESG、減碳排的行列，但政府若能趁此機會順勢引導產業升級，並從源頭、上游供應鏈開始，提撥一筆預算，透過減稅、低利、高額貸款等誘因，將綠色建材做到模組化或預鑄化發展，且率先從社宅做起，不僅能做到不動產業的產業升級，還能同步解決缺工、料漲問題。 她認為，雖然不動產業綠色轉型之路的初期看不到成果，但相信整體建築業、建商、民眾都願意支持，「一個有高度、遠見的領導者，會以長期利益去著手」，產業能否藉由這波綠色浪潮同步做到產業升級、解決缺工和料漲的問題，並做到政府、產業、民眾三贏的大格局，考驗著政府的智慧。
近年全台百貨商場、購物中心遍地開花，微風集團昨（16）日公告，預計2024農曆年間將插旗基隆，將開幕「微風東岸」。基隆市政府也證實，因基隆市東岸停車場及商場經營合約將到期，微風集團將以ROT方式參與，年限最長20年，投資約2.5億元，商場營業面積約1,800坪。 基隆東岸商場目前由大日開發公司營運，因合約將屆滿，基隆市府採促進民間參與公共建設方式進行招商，由微風集團拿下未來20年的營運權，將於2月1日首度跨出台北市，正式進駐基隆市區，並採ROT方式營運。
基隆市長謝國樑表示，基隆市東岸立體停車鄰近基隆廟口、海洋廣場，地理位置佳，微風集團的進駐將帶動基隆經濟發展，並有效結合市區廟口商圈及海港周圍廊帶，未來將會為市民提供更多元的購物選擇。 微風集團總經理高銘頂說明，「微風東岸」位在基隆市中心，是許多觀光客的必經之地，未來地下4層樓仍保留地下停車場，1樓至4樓將會有連鎖餐廳與時尚品牌進駐。預計商場劃分為零售、餐飲、娛樂等區域，風格將介於高檔精品百貨與現有商城之間。也會運用大廣場空間，舉辦各類藝文活動。
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