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台北市都更政策再射一箭，台北市長蔣萬安於2024年3月4日召開記者會公告實施「台北市高氯離子混凝土建築物575專案計畫」，推出「列管我就幫！」、「過半即進場！」兩大亮點服務，針對海砂屋重建機制新增「公辦都更」方式，只要是經北市列管須拆除重建的高氯離子混凝土建築物，都更意願整合超過50％，不論基地大小，公辦都更台北隊立即投入資源，以專案方式提供建築及財務的快速試算，協助儘速重建，目前列管之33案可立即適用。
為協助高氯離子混凝土建築物快速重建，台北市都更第8箭「台北市高氯離子混凝土建築物575專案計畫」(下稱575專案計畫)正式啟動，只要經北市列管屬「須拆除重建」之高氯離子混凝土建築物，整合第一階段都更意願超過50％，且尚未辦理自辦公聽會，即可申請專案參與公辦都更，第二階段由北市府聯合民間技術團隊就迅行劃定更新地區範圍快速提供建築、財務草案，並辦理說明會向社區說明，經意願調查達75％即可進入第三階段啟動公開評選實施者作業，由實施者擬具事業計畫及取得住戶同意，並協助後續都市更新事業計畫報核及重建工作。
台北市長蔣萬安表示，海砂屋之建物裂損、鋼筋鏽蝕等損害通常具有不可逆性，時常會出現天花板水泥無預警掉落、陽台圍籬墜落等意外，造成住戶及行人生命安全受到威脅，再加上極端氣候及地震等天然災害加劇，加速重建海砂屋刻不容緩。
北市府針對海砂屋已有鑑定補助、列管裁罰、補助拆除、重建放寬容積及迅行劃定更新地區、都更加速審議等協助方式，再增加都更第8箭海砂屋更新重建「公辦都更」管道，讓住戶早日入住耐災宜居的嶄新家園。 台北市都市更新處表示，針對「高氯離子混凝土建築物」鑑定申請、列管等資訊疑義可撥打1999轉接分機8399洽北市建管處。有關「台北市高氯離子混凝土建築物575專案計畫」正式公告內容請至台北市都市更新處網站查詢(https://uro.gov.taipei/)。
老公寓也出現上億身價！實價最新揭露2筆破億元的公寓交易，台北市中正區臨沂街24巷一處公寓，2023年底交易3樓戶共36.66坪，總價約1.27億元、單價高達346.5萬元，創實價登錄以來，排除1樓交易的台北市公寓最高單價，其備註顯示該建築具重建或重劃、都更等效益；而緊鄰該基地的濟南路二段公寓，同樣3樓戶成交約1億元、單價282.3萬元。 第一建經研究中心副理張菱育表示，這兩筆公寓屋齡至少59年以上，加上該街廓已進行都更整合多年，推測應是已邁入最後尾聲，使開發商重金購入取得完整產權；而該基地鄰近捷運忠孝新生站，近華山藝文特區，所在位置相當精華，且臨沂街一帶少有新建案推出，目前同路段的預售新案成交價約落在150萬元左右，買家收購本戶老公寓的單價看似高昂，但實際上分批整合的價碼有高有低，可攤平整體取得成本，且都更可享有容積獎勵，對業者而言仍具開發誘因。
台灣房屋集團趨勢中心統計2023年台北市單層公寓成交破億元的交易，共有4筆，除了這次的兩筆億元都更公寓外，還有大安區信義路四段的一處公寓，9月成交一樓戶1.1億元、單價395萬元，共27.85坪，屋齡約51年備註說明有都更效益，不過現在仍出租給診所營業中。另外一筆則為五分埔店面，雖屋齡已48年，不過因為有增建和地下室空間，所以也創下破億身價。 台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐指出，由於目前建商購買土地申請貸款，仍有限期18個月開發的壓力，加上都會區素地有限，且政府鼓勵都更危老，因此越來越多建商參與整合工作。台北市老公寓創高價，不外乎兩個條件，若非店面收租效應，就是有都更危老用途，若老公寓所在地段精華，又進入都更整合尾聲，本身還具昂貴裝潢或其他可估算之損失，建商通常會給予屋主補償，產生高價收購整合的結果。
在房屋市場中，公寓因屋齡偏高加上沒有電梯等劣勢，平均單價往往會比大樓來得便宜。不過，這兩種住宅產品的價差也會因不同地區的房市狀況而異。據永慶房屋統計，2023年台北市南港區、內湖區的公寓平均單價比大樓產品便宜最多。新北市則是以三峽區、林口區的兩種產品價差最多，兩個行政區的公寓單價皆比大樓便宜逾35％。 ▲永慶房屋統計實價登錄數據，2023年台北市南港區大樓和公寓的平均單價價差超過20萬元，差幅高達27.1％。(房市示意圖，永慶房屋) 北市南港、內湖公寓比大樓每坪便宜近20萬元！ 據實價登錄資料，2023年台北市南港區大樓和公寓的平均單價分別為76.7萬元和55.9萬元，公寓平均單價較大樓低20.8萬元，差幅高達27.1％，是台北市價差最顯著的行政區。其次為內湖區，大樓和公寓的平均單價分別為72.0萬元和52.9萬元，相差19.1萬元，差幅26.5％。北投區、中山區則是兩種產品的價差最小，公寓相對大樓實惠約16％左右。
永慶房屋研展中心副理陳金萍分析，南港區和內湖區由於分別坐擁南軟和內科兩個重要的產業聚落，有效吸引不少上班族購屋於此，加上區域內產業以高科技為主，其購屋族群經濟實力較雄厚，能負擔價格相對較高的大樓產品，因此大樓更受資產相對雄厚的消費者的歡迎，進而推升大樓產品的房屋單價，促使兩行政區大樓與公寓的平均單價差幅較高。 北投、中山公寓和大樓單價差距最小 原因大不同 北投區和中山區則是公寓和大樓單價差距最小的兩個行政區，公寓單價分別比大樓便宜15.5％和16.4％。陳金萍指出，北投區位於台北市蛋白區，房市需求相比市中心較小，也使得不管是大樓還是公寓類型產品，價格都相對穩定。因此大樓和公寓兩者產品的價差也相對較小，未有特定產品價格明顯攀高的現象。未來，在北士科題材發酵下，北投區有機會遷入更多高資產族群，帶動大樓和公寓類型產品單價的差距。 而中山區則位處台北市的精華地區，交通路網便捷、生活機能完備，帶動該區房屋市場交易暢旺，因此不管是大樓還是公寓類型產品，都獲得眾多消費者青睞，使得大樓和公寓價格差幅有限。 新北三峽公寓平均單價 比大樓便宜將近37％！
綜觀新北市，2023年三峽區的公寓和大樓的平均單價分別為22.6萬元和35.8萬元，單價差距達37％，是新北市價差最大的行政區。其次是林口區和淡水區，公寓比大樓的平均單價分別便宜35.9％和32.0％。永和區則是兩種產品的價差相對較小，其公寓比大樓單價為便宜不到兩成的17.6％。
▲新北市2023年各行政區大樓和公寓產品平均單價對比(圖/永慶房屋)
陳金萍說明，三峽區由於北大特區的發展日趨成熟，以及該區房價基數相對較低，購屋者較能承擔大樓產品的價格，因此受不少首購族、退休族群換房置產的青睞，導致三峽區的大樓單價明顯高於公寓，再加上公寓單價較低的緣故，促使公寓單價便宜大樓將近四成。 林口區、淡水區與三峽區相同，在房價相對實惠的基礎上，該二區大樓產品受不少置產族群的喜愛，尤其是淡水區，是雙北少數擁有「2字頭」大樓單價的行政區，且2023年淡水區大樓交易量達2822件，等於平均一天成交8件，為2023年雙北大樓產品最熱銷的行政區，有效帶動淡水區的大樓單價漲幅，進而擴大大樓與公寓的價差幅度。 永和區則是新北市兩種產品價差最低的行政區。陳金萍指出，永和區的地理區位佳、交通便利性高，房市需求蓬勃，帶動大樓、公寓房價雙雙上漲。再加上永和區房價基數亦相對較高，也是造成永和區大樓和公寓單價差幅相對較小的原因。
小心難轉手！少子化帶動房市「小宅化」風潮，但小宅近5年房價只漲不到13%，不僅比公寓少，更遠低於電梯大樓的漲幅近58%。住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨提醒，總價低、好入手，但還需考慮未來增值空間與轉手機會。 近年來隨著人口少子化、家庭精緻化等因素衝擊，國內房市「小宅化」趨勢已不可逆。不過，根據台北市政府官方資料，總坪數15坪以下的小宅，近5年房價漲幅雖有12.8%，但仍遜於公寓、大樓甚至整體全市房價漲幅，敬陪末座。
住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨表示，小宅產品房價總價低、好入手，但不適合自用買方，縱使近年來房價大盤起漲，但該類物件漲幅仍不算高。 台北市政府地政局每月都會推出《不動產市場動態月報》，其中於2019年7月的月報中，首次將坪數為15坪以下的小宅住宅價格指數單獨列出。
根據當時月報，2019年4月的小宅標準住宅總價為865萬元，而單價每坪61.8萬元。不過，最新一期於2024年2月推出的《不動產市場動態月報》，2023年11月的小宅的標準住宅總價為976萬元，而單價則為69.7萬元。
對比這5年多來的數據變化，小宅總價房價漲幅約12.8%，看似仍有不小漲幅，但比較公寓、大樓同期的總價變化，漲幅分別為13.8、57.9%。換句話說，持有小宅5年來，房價起漲空間略顯遜色，甚至還低於持有老公寓型產品。 徐佳馨指出，綜觀北市各類型產品5年來房市表現，其中以電梯大樓的飆升幅度最為驚人，主要是此類產品大多為屋齡較新的新成屋或新古屋，較易受消費者青睞，也較會受到新案比價效應帶動。
不過，小宅類型產品房價增幅較不明顯，主因仍是房價總價基期低，且由於坪數小，銀行放貸困難，潛在買方較少，也壓縮未來轉手機會，讓漲價空間較為有限。對於購屋人來說，購買小宅除總價考量外，還需考慮未來增值空間與轉手機會。
根據聯徵中心最新統計，去年第四季新增的房貸族數量攀高，總計超過5.4萬件，購屋主力年齡雖然仍是35~45歲，但25~35歲貸款買房件數較第三季增加2成以上，增加幅度明顯高於40~60歲的族群，且25~35歲的比例年增幅度也達3成，顯示新青安的確幫助一些年輕人購屋上車。此外特別的是，75~80歲也有26件貸款買房。 信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，新青安的確可以幫助年輕人降低購屋負擔，不過首購族在購屋時第一個問題並不是房貸，而是自備款的來源，從25~35歲購屋族群的買氣增加來看，背後應該不少是有父母資助幫一些忙，過去在雙北市父母幫忙相當常見，這波雙北外的都會區漲勢凌厲，父母幫忙扛一些自備款的狀況應該也漸漸變多。
▲聯徵中心各年齡層房貸統計。（圖／信義房屋提供） 聯徵中心統計顯示，去年第四季25~30歲房貸新增樣本數6917件，季增幅度達25%，30~35歲新增樣本數9649件季增21%，20~25歲雖然只有2253件但也季增28%，幅度都明顯高於40歲以上的年齡層，不過因為首購的資金有限，貸款的中位數幾乎都是接近8成，呈現貸好貸滿，且現在購屋千萬已經是普遍現象，各年齡層購屋時的房屋鑑估值都超過千萬元。 統計顯示，35~40歲仍是新增房貸數量最多的族群，新增9782件，季增17%，這族群也受惠於新青安政策，40~45歲也是主要購屋年齡層，新增樣本數9635件，季增14%，不過45~70歲的購屋族群樣本數季增幅度都不到1成，差異相當顯著。
台中市政府將在3月7日舉辦第13期大慶市地重劃區及第14期美和庄市地重劃區抵費地標售，共標售123筆土地，總底價金額超過204.6億元，引發帶頭炒地爭議。中華民國房仲全聯會今（3/6）表示，政府標售土地易造成房價暴漲，因此提出3對策方式，尤其公有土地公開標售採「類公辦都更方式」才會是根本對策。 中市府3月7日舉辦第13期大慶市地重劃區及第14期美和庄市地重劃區抵費地標售，根據地政局資料顯示，共標售123筆土地，總底價金額逾204.6億元，是市長盧秀燕任內最大規模的標售案。而內政部在2月底已行文，請中市府暫緩土地標售，優先考慮增加社宅用地。
不動產仲介公會全聯會不動產智庫檢視近兩年土地買賣交易的情況，內政部統計資料顯示，2023年我國土地買賣移轉的面積達6807萬坪，以土地公告現值計達到1兆4152.5億元，而台中市本次以市場價格標售204億元土地，以公告現值為分母的計算結果，占比不到2%，不過，若以台中市為分母，占比則高達14.6%，確實讓人憂心恐造成在地市場衝擊。
房仲全聯會統計，近兩年全國及六都土地買賣移轉面積及金額，2023年的交易面積和成交金額都較2022年減少。房仲全聯會提供
房仲全聯會理事長王瑞祺表示，地方政府標售抵費地是為了平衡財政，也是法令所允許，但在房市多頭、熱絡之際進行，容易帶來帶頭炒作批評，使得檢討聲浪不斷，若現行土地標售不適宜，應該試謀更完善的方案。 房仲全聯會不動產智庫會長張欣民認為，現行價高者得的土地標售方式，在房市熱絡之際，很容易產生火上加油效應，若要避免落入政府帶頭炒作的疑慮，就得改絃更張，經修法或修改售地規則，讓地方政府可以在不驚動市場的情況下回收重劃的成本。 房仲全聯會不動產智庫總會長林金雄提出3大對策，一是現行價高者得的土地標售，但在景氣多頭時最好不要使用；二是採「台灣金聯模式」，不用加價、不用競價，若是多人投標以抽籤方式以底價得標，才不會產生向上定錨效應，但須有配套措施，避免得標者短線炒作；三是採「類公辦都更方式」推動。 林金雄解釋，公有土地公開標售採「類公辦都更方式」，意即重劃區土地在一定土地規模之下，公開由開發商申請開發許可，地方政府在法令允許下，以較低廉的地價吸引建築業者，過程中不會有土地成交價水漲船高效應，但最優申請者必須回饋相當的公益設施，包括社會住宅或一般住宅，一般住宅則作價償還地方政府重劃的相關成本，可以加速重劃區整體的開發速度。
大立光6日參加僑光科大2024年校園徵才活動。大立光表示，目前員工數近8,000人，並持續增加員工中。因應新廠人才需求，這次招募以現場操作員需求最大，錄取名額並沒有限制，有多少就招多少，但會擇優錄取。 大立光旗下子公司，還包括大根光學、大陽科技、星歐光學、大立雲康科技、大立美、台灣應用晶體，及萊凌科技。目前集團營運領域，不僅在手機、平板、筆電及汽車等領域，還已跨足隱形眼鏡、美容健康相關創新產品，及各種單晶和陶瓷材料，應用於光電與高端醫學影像行業。
大立光表示，公司主力研發與製造精密光學塑膠鏡頭；大根光學專注於車載鏡頭研發和製造；大陽科技專精在音圈馬達（VCM）研發與生 產；星歐光學以隱形眼鏡為核心業務；大立雲康科技專注於睡眠監測技術研發。 大立美則跨足健康美麗事業，致力於研發與美容健康相關的創新產品；台灣應用晶體，以研發和生產各種單晶與陶瓷材料，應用於光電與高端醫學影像行業；萊凌科技以先進光纖雷射及太空通訊技術，提供最好的OEM／ODM客製化產品與服務。 今年適逢僑光科技大學創校60周年，由該校產學合作處6日舉辦「僑光60 校園徵才」博覽會。隨者全球景氣復甦，企業招兵買馬，進入校尋覓人才，本次活動共有光電、電子、製造、金融及服務業等各行業，共計80家知名企業設攤徵才、辦理企業說明會與企業參訪等方式，讓學生了解產業脈動與職務所需專業，協助青年職涯啟航，開創幸福就業。
台南市府近年積極推動社會住宅建設，截至當前，完成規劃的社會住宅包括中央興建、都更中心招租及營運管理、以及地方規劃興建，共達8,402戶。針對選前外界質疑台南社宅掛零議題，台南都發局長徐中強回應，台南社宅推動穩步前進，今後將持續報告成果及規劃方向。 台南市府致力推動居住正義，近年促成租金補貼、包租代管、興建社宅等政策實施。台南市府日前召開市政會議報告社宅興建進度，宣布台南市至今已完成8,402戶社宅規劃。台南市副市長趙卿惠表示，原本中央給台南的目標戶數是7000戶，但市府已經超前達到8402戶社宅規劃。
台南市長黃偉哲也指示，首批完工的社宅就要清楚針對招租營運及公益設施的部分做說明，並令都發局以財政永續的概念執行。 台南市都發局說明，南市府選址及興建的社會住宅共10處（2,088戶），由都市發展局招租及營運管理；由中央直接興建、國家住宅及都市更新中心招租及營運管理的則有12處（6,314戶），累計中央地方攜手興建中及規劃中達8402戶，已達到台南市113年底目標戶數7000戶。而社宅除了直接興建之外，也同時採取公辦都更方式，既可達成住宅政策，還節省公帑約200億元。 針對選前外界質疑台南社宅數量掛零，台南都發局長徐中強表示，市府推動社會住宅持續穩步前進，外界質疑台南社宅掛零為資訊誤解，市府已多次澄清。市府日前再度透過說明會向大眾報告目前成果及規劃方向，讓市民安心。 台南市府針對社宅承租規定說明，社宅承租對象規劃分為一般戶及優先戶兩大類別，一般戶採公開抽籤、優先戶則以評點方式決定入住次序。對於租金制度，市府將依內政部目前研擬租金分級原則草案，依身分別分為8、7、5、4折。針對何時可入住之議題，市府籲估明年年中起配合工程進度陸續開辦永康區「宜居永仁」、北區「宜居小東」及仁德區「宜居仁愛」等3案。
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