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居住權是基本人權之一，除了包含具備居住環境以外，環境安全與否也是關鍵；而針對建物本身，房屋是否老舊多半決定該居住環境的安全性，綜合上述理由，中央與地方政府近年來透過《都市更新條例》、《都市危險及老舊建築物加速重建條例》以及《國家住宅及都市更新中心設置條例》等「都更三法」，推動都市更新，加速老屋活化。勝華寓 「都更三法」全數到位後，申請重建件數大幅躍升，2019年至今都更及危老核准案已達3,500件。根據國土管理署最新數據顯示，《危老條例》上路6年來，自2018年起截至去（2023）年9月底，全國危老受理3,995件、核准3,260件，平均每年超過500件。 不過，觀察2018年至2022年的危老案件數字變化，可以發現北台灣2020年的受理及核准件數因時程獎勵落日條款達到高峰後，2021年因獎勵遞減，加上受疫情影響，案量呈現下滑，2022年仍未見起色。反觀台中市及南2都，2022年的受理及核准件數均創新高。
以台北市為例，雖然總計受理1,059件及核准876件居全國之冠，但受理件數從2020年388件，隔年2021年腰斬至189件，2022年更是滑落至141件；至於核准件數，也是2020年291件為歷年最高，隔年2021年下滑至214件，再到2022年剩153件，去（2023）年9月底更僅有105件。 至於台中市，與雙北相比，土地價格相對較低，加上房價上漲、利潤攀升助攻，危老風潮急起直追，打破過往危老案多集中在北台灣的印象，2021年受理件數168件，一舉超越新北市的133件，而核准案則有134件，勝過新北市的111件。
近年推案爆炸的重劃區開發題材、加上通膨壓力下資金轉進收益保值不動產，帶動預售店面市場買氣旺。據永慶房產集團統計，全台預售店面平均單價去年年漲幅達9.6％，更較2021年上漲近15％，漲幅更不下於住宅產品。 統計顯示，去年整體預售市場交易達10.7萬件、總金額約1.7兆元，不過預售店面供給相對稀有、不少建商也傾向將店面保留、或留至成屋賣相更好時再進行銷售，整體交易僅1,069件，總交易金額約240億元，其中以桃園75億元最高、新北、台中均有50億元。 值得注意的是，雖然預售店面占整體預售市場交易規模約1％，但價格上漲的情形卻不下於住宅產品，台北市平均單價近每坪150萬元、新北市逼近7字頭，而近年房價漲幅明顯的桃、竹、中、南、高等都會區，過去店面平均單價僅3、4字頭，去年全數站上5字頭，其中新竹近二年來漲幅達48％，台中逾3成，台南、高雄也超過2成。 以每件預售店面平均總價來看，除台北市逾5,000萬元外，其餘六個都會區均在1,900萬～2,500萬元間，與住宅產品趨勢一致，其中以中小型坪數店面更為熱門。
永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，隨著國內消費信心回溫，商園人潮明顯回流，各大商圈空置狀況改善，尤其位於成熟商圈、精華地段或是具備高附加價值的店面產品最易受到青睞。由於平均地權條例修正「抑住不抑商」，預售店面前景未受政策影響，不過因預售店面不像成屋能夠有立即的租金收益，預售店面買主主要看好重劃區或是商圈發展後勢，提早進場卡位，可能享有房產增值空間。 陳金萍表示，近幾年預售推案多位於新興重劃區內，過去重劃區因人流、區域生活圈尚未成形，導致店面產品價格維持低檔，但在商圈發展日益成熟下，加上疫後消費明顯復甦，店面產品的前景日趨明朗穩定，店面價格明顯推升。
▲南市地政局建置不動產大數據分析平台，運用自動化檢核功能提升查核效率，輔助實價登錄案件揭露作業，有效降低實價登錄申報案件更正率。（記者李嘉祥翻攝）
為確保不動產交易價格資訊正確性以保障民眾權益，臺南市政府地政局自行建置「不動產大數據分析平台」，運用自動化檢核功能提升查核效率，輔助實價登錄案件的揭露作業，自112年1月起實價登錄申報資訊抽查比例也由原先的5%提高至10%；經統計，112年度受理申報總件數49811件，其中買賣34194件、預售9239件、租賃6378件，申報內容錯誤辦理更正作業總件數1814件，申報錯誤比率僅3.64%，其中1356件為得限期改正案件，458件則為涉及逕為裁罰案件，分別占總申報案件數2.72%及0.92%。 地政局長陳淑美表示，實價登錄目的是為提供更「即時」、「透明」、「正確」的不動產交易資訊，減少交易糾紛，資訊的正確性有賴於申報義務人正確申報實價登錄，因此地政局主動統計各類實價登錄錯誤態樣，公告提醒，希望減少錯誤率。
地政局分析112年度涉及逕為裁罰的更正項目計550項次，其中買賣案件以交易總價誤漏43項次最高，車位資訊欄位錯誤42項次次之；預售屋案件以土地標的清冊更正298項次最高，建物清冊共有部分誤漏33項次次之；租賃案件則以建物清冊共有部分誤漏29項次最高，土地標的清冊更正27項次次之。 此外，112年度屬於得限期改正事項計1937項次，其中買賣案件更正欄位項次最高者為備註欄註記事項331項次，更正原因包含是否為關係人交易、特殊交易情形、露臺戶、車位劃設於法定空地、交易重要條件（有無包含未登記建物、分年分期租金、租金是否含其他衍生費用）等，其次為建物資訊的相關欄位更正184項次，更正項目包含建物型態、電梯有無、建物總樓層、移轉樓層、格局等欄位；預售屋案件以建物資訊更正176項次最多，其次為預售建案資訊誤漏的更正63項次；租賃案件則以建物資訊更正及申報人或申報代理人資訊誤漏並列42項次最高，交易日期誤漏更正15項次次之。 陳淑美提醒申報人，辦理申報作業時應詳閱填寫說明，避免申報內容發生錯誤，如對於申報書填寫有疑問，可攜帶申報書及契約書就近至各地政事務所洽實價登錄櫃台取得協助，對於交易或租賃價格、費用、面積及車位個數等涉及價格或面積資訊部分，更應詳實比對契約書及附約等相關文件核實申報；為確保揭露資訊之正確，地政局會持續定期查核申報案件，為實價登錄揭露資訊的真實性及民眾權益把關。 地政局也強調，正確的實價登錄資訊可健全不動產市場、保障交易安全，減少資訊不透明、不對稱的情形；為服務民眾，地政局於官網建置有實價登錄專區，完整收錄實價登錄相關的規定、書表、填寫說明及範例、作業手冊、操作實務簡報及QA等資訊，歡迎民眾多加使用。
新北市政府地政局辦理「新店十四張（B單元）區段徵收案」，將於三月十九、廿及廿二日上午與下午，在新店區中央市民活動中心進行協議價購，共分九場次，若土地所有權人不同意，再進入徵收程序，預計今年報請內政部核准區段徵收計畫。 地政局表示，新店十四張（B單元）區段徵收案範圍東橫跨新店中正路兩側，西臨溪園路，南以十四張路為界，北至復興路，面積約卅四公頃，都市計畫主要計畫及細部計畫分別在二○二三年五月十六日及七月廿一日經內政部及新北市都市計畫委員會審議通過，現由內政部審核開發範圍及抵價地比例。
本案位處捷運環狀線及安坑輕軌交會處，區內規劃三．五九公頃商業區、十．八八公頃住宅區，另劃設公園、社會福利設施、學校、停車場、機關、抽水站及道路等公共設施用地，總計十九．三四公頃。 地政局說，已委託估價師依市價行情估價，以土地加三％、地上物加五％的原則進行協議價購，當天將確認土地及地上物所有權人意願，並聽取民眾意見，若不同意者，再進入徵收程序，預計今年報請內政部核准區段徵收計畫並公告。
桃園市政府推動航空城計畫，51棟安置住宅預定今年第4季完工，市府住宅發展處表示，月底將讓安置戶抽「選屋順序」籤，並開放線上3D賞屋，利用網路就可以看到安置住宅多種房型資訊、未來社區公共空間的樣貌等資訊。新北這二區房市熱 航空城安置住宅共1925戶，其中蛋黃區的機場園區有1067戶，蛋白區3個基地合計858戶，包括桃園機場捷運A18高鐵桃園站基地548戶、機捷A11坑口站基地104戶和桃捷綠線G17站基地206戶。 住宅處表示，航空城安置住宅51棟建築物，坪數從25至62坪，從2房型到4房型，提供安置戶依據家戶需求選購；51棟安置住宅已有39棟上梁，整體進度達53％，現正同步進行建物外牆和內部細部工項，預計今年第4季陸續竣工。
住宅處說，安置住宅仍積極趕工中，工地現場雖已完成部分實體屋，但顧慮到工區內看屋較不安全因此未開放；民眾除可到航空城聯合服務中心參觀、洽詢安置住宅相關資訊，住宅處也建置安置宅官網，介紹未來安置住宅周邊環境、建築特色、社區公設及建築平面等基本資訊，讓住戶有初步概念，民眾也可透過網路線上3D賞屋，看到3款房型的格局和內部裝修情形。 住宅處表示，航空城安置住宅均規畫取得耐震標章，擁有優於一般業界防水保固年限，也落實公共工程品質保證制度，讓安置戶可以買的放心、住的安心；安置住宅預計今年3月底抽籤、第2季選屋、第3季簽約，第4季開始陸續竣工、申請使照，並於明年第1季起陸續辦理驗、交屋。
新竹科學園區去（2023）年底爆發裁員潮，甚至驚爆科技大廠「關廠」，竹科管理局解釋裁員數攀升，主要受硬碟大廠台灣力森諾科（原名和喬科技）決定關廠大裁員所致。如今，台灣力森諾科科技位於新竹市科技五路8號的廠房，也已委託商仲將於今年5月上旬公開標售，雖然底價還未公開，但已吸引多家半導體、IC設計、電子零組件大廠洽詢，預估標售金額將超過10億元。 第一太平戴維斯已在官方公告受託辦理新竹科學園區科技廠房公開標售案，地點就是台灣力森諾科科技位於新竹市科技五路8號的廠房，建物面積45741.69平方公尺，約13836.86坪，強調位在新竹科學園區內，萬坪科技廠房稀有釋出，高規格廠房規劃辦公、無塵室及倉儲符合企業需求，既有科技廠房可立即進駐，縮短自行興建的時間成本。 此案，目前一律採取通訊投標，開標日現場不收受任何投標文件，標售底價還未公開，預計5月 9日上午10時開標。而且如此第一太平 戴維斯所言，屬稀有萬坪科技廠房，因為過去2年竹科僅有一筆整廠交易案例，就是晶元光電向關係人隆達電子購入整棟1.2萬坪廠房。
此外，根據第一太平戴維斯之前公布的不動產投資研究報告顯示，第4季商用不動產市場動能回溫，合計全年大型商用不動產交易金額達1393億元，僅比去年小幅減少4%。科技業為今年主力買方，全年購置金額達到433億元，規模比去年成長170%；其次為建商，投入267億元，鎖定主要都會區具備再開發價值的物件。保險業則自去年下半年起淡出不動產市場，唯國泰人壽積極購地布局商用不動產開發案。 而辦公室與廠辦為今年最熱門交易類別，全年總金額分別達365億元與363億元。其中，廠辦買盤有8成來自科技業，顯示辦公環境升級需求強勁。目前各界預估明年台灣經濟表現將優於今年，商用不動產市場買氣於第4季顯現回溫跡象，展望今年，第一太平戴維斯認為在經濟回穩與升息循環尾聲下，商用不動產將維持量穩價緩漲的格局。
國民瘋ETF，近期00940更掀起一波搶購，規模估破千億，不過，千億資金爆衝股市的熱況，也讓投資人擔心會流入房市，對此，央行發布五點聲明，並強調影響房市的原因有很多。 有投資人直言，散戶在股市的瘋狂程度，不敢想像很多人都賺到錢，限貸令解除後，獲利了結的資金湧入房市會有多瘋狂。 央行副總裁嚴宗大下周一（3月18日）將以「從 ETF 熱賣看政府如何健全投資管道引導民間游資，避免熱錢過度投入房市」為題赴立法院財委會報告。 央行提出五大現行作法如下。 第一，該行實施選擇性信用管制，落實信用資源有效配置，配合行政院「健全房地產市場方案」，本行五度調整選擇性信用管制措施，就是在避免過多信用資源流向不動產市場。 第二，為促進金融穩定及健全銀行業務，並落實「健全房地產市場方案」有關「信用資源有效配置及合理運用」分工項目，該行自109 年 12 月以來，五度調整選擇性信用管制措施，不動產貸款成長率趨降，有助強化銀行控管不動產授信風險，減緩信用資源過度流向不動產市場，並降低房市投機。 第三，該行於 111 年 3 月至 112 年 3 月五度升息及二度調升存款準備率，亦有助強化選擇性信用管制措施成效。 第四，為防範熱錢流入不動產市場，仍有賴相關部會通力合作，但影響房市投資因素眾多，除總體經濟金融因素以外，尚包括區域住宅供需、市場預期心理、經濟發展與地方建設，以及住宅相關制度。
為防範熱錢流入房市，相關部會持續精進相關措施，如為抑制不動產炒作及囤屋現象，近年內政部實施「不動產實價登錄 2.0」，禁止預售屋紅單炒作；施行「平均地權條例」部分修正條文，限制新建成屋與預售屋換約轉售。 財政部實施「房地合一稅 2.0」，加重短期交易稅負；推動「房屋稅差別稅率 2.0」，預計本年 7 月起施行；以及督促地方政府調整房屋稅稅基及加強查緝逃漏稅，均有助房地產市場穩健發展。 央行也強調，因健全房市措施多屬制度變革，政策成效需較長時間才會顯現，且部分權責涉及地方政府職掌，未來仍需中央與地方政府合作落實相關措施，持續完善相關制度，才能防範熱錢流入房市。 第五，宜善用資金投入國內、外實體投資，係解決超額儲蓄過多的有效方法，進而可促進經濟平衡發展。
近月來股市在AI與半導體帶動下衝破2萬點大關，近期兩檔新募集的ETF申購金額爆表、吸金上千億元，中央銀行總裁楊金龍14日首度示警，呼籲投資人要小心「羊群效應」防範風險。 股市發燒，房市是否也瘋狂？房市趨勢專家李同榮表示，股市房市長線走勢確實出現同步，不過，目前股市因反映Al產業的前瞻性與半導體業衝破2萬點，表現雖強勁，但漲幅過度集中，是市場一大隱憂，未來可能會有大幅波動。 同樣的，股市個股集中在「護國神山」外溢效應，房巿榮景也是集中在「科學園區」的外溢效應，未來半年房市交易量會因經濟表現較佳而交易量能活絡，但房價表現區域強弱分明，部分地區仍然面臨房價調整壓力，明星地區房價也會因超漲過多而出現價格鬆動。 李同榮表示，股市是經濟增長櫥窗，經濟增長又是房市榮景先行指標，兩者短線漲跌步調雖不同，但長線走勢一致。
他指出，從1990年到2023年這33年期間，長期持有股市的人（以大盤指數為基準），從指數4,530點到17,930點（2023平均指數）獲利達2.96倍。 而同期間長期持有房巿者（以台北房價為基準）從每坪房價18萬到71萬，獲利為2.95倍，長期投資股市與房巿幾乎是打成平手，在此之前20年在台灣處於開發中高成長環境，投資股市與房巿也幾乎獲利同樣近十倍。 李同榮表示，長期持有股市與房市都會隨經濟增長基本面的榮衰而出現同步的漲跌，惟股市會預期反應經濟基本面，是經濟榮衰的先行指標，經濟榮衰則是房市的先行指標，房市漲跌往往是反應經濟榮衰之後的市場現象，經濟基本面會好，股市反應在先，房市反應在後，所以，股市房市長線雖然同步，但短線則不一定會同調。 分析原因，主要是股市因全球股市影響與短線消息面刺激而較會有上下波動，變現性也較強，按一個買賣指令，隔天就會有資金的進出，資金流動比較快速。 房市變現性較慢，賣一棟房子，快則一到兩個月，慢則半年甚至一年，所以短期除非重大利多或利空，房價的波動較穩定，所以股市的短線進出，就不一定穩賺不賠，反而是短線進出的散戶容易受傷。
而房市只要掌握景氣循環的高低點，基本上被套的機會較少，就算短線被套，中線就能轉虧為盈，歷史上五次循環的中古屋在景氣反轉向下時，從高點到低點跌幅沒有超過三成，但從低點回升向上的漲幅幾乎都是一倍以上。 李同榮認為，上半年交易量仍活絡，但下半年變數增多，包括經濟增長趨緩、兩岸關係持續惡化而掀起經貿大戰，部分地區房價鬆動在所難免，房市表現偏空，惟因剛需支撐房市跌幅也會很小。預測全年房市將在呈現「量增價穩」「以盤代跌」格局。
台灣房價居高不下，讓許多人離買房的夢想越來越遠。一名網友在PTT透露，自己近日打算買房，若預算1500萬元左右，可以選在新北哪一地區購屋？引起許多鄉民議論。 原PO表示，他目前預算約1500萬，目標是找到26至30坪的房屋，「扣公設，室內可能只有17～18坪」。他預估自己能負擔的價格為每坪50至55萬，「目前掃過，大概只能選五股、泰山、土城、林口這些地點，不然就是門牌桃園的A7龜山」，好奇詢問網友該如何選擇。
貼文一出，引起許多網友討論，「五股、泰山你在開玩笑嗎？塞到你懷疑人生」、「土城，無敵板南線」、「板橋河堤那些重劃區應該可以買2房」、「淡水，但要通勤搭捷運」。 還有一票人討論林口區，「林口感覺不錯，有公園、街道大」、「有小孩的話建議林口，街廓、學校都很不錯」、「看你要去哪工作吧，林口後段可以走山路下去，比排隊上國道好一點」、「1500（萬）在林口買不到什麼好案，只能去A7」；也有部分網友指出，台灣現今房價飆漲，恐怕只剩石門、萬里、金山可選。 事實上，元宏不動產加值服務平台研究總監陳傑鳴表示，隨著房價大漲，泰山區因機場捷運通車與塭仔圳重劃發展的題材，近一年新屋平均成交單價已高達52.7萬，因此1500萬想在泰山買間30坪新屋的難度不小。 陳傑鳴說明，想1500萬買30坪房屋含車位，只有新屋房價平均4字頭的三峽、五股、汐止、樹林、林口，及3字頭的八里、淡水、鶯歌等第二圈、第三圈才較有機會。
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