|
|
.jpg)
.png)
房產新聞
產業新聞
政府力拼打炒房，但房價仍舊持續飆升。聯徵中心最新資料指出，2022年第4季六都加上新竹地區的平均房價，首度全數站上千萬元，再攀高峰；同時豪宅價格也續升，其中新北更漲逾兩成居冠。房仲業者表示，去年下半年房市已轉淡，但同時間可能有些預售持續交屋，帶動整體房價創下新高，尤其以有科學園區題材發酵的區域漲勢更驚人，新竹縣晚4年買的代價，可能就是要多增加400萬元的房價。
根據《經濟日報》報導，新竹縣去年第4季房貸的平均房價鑑估值為1,447.5萬元，相較於4年前增加411萬元，新竹市則是增加283.3萬元，但新北市、桃園市、台南市4年來房價增加180餘萬元，雖然房價增額相近，但桃園、台南與高雄房價基期較低，都是從800餘萬元起漲，4年時間就衝上千萬元，因此漲幅更高。 信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，雖然去年下半年房市已經轉淡，但同時間可能有些預售持續交屋，帶動整體房價創下新高，尤其有科學園區題材發酵的區域，漲勢更為凌厲，包括台南市、高雄市與新竹地區，房價漲幅都高於其他都會區，尤其是新竹縣晚4年買的代價，可能就是要多增加400萬元的房價。
至於豪宅，央行管制豪宅房貸僅能貸4成，加上平均地權修法限制私法人購買住宅，但豪宅市場可沒有因此而「跳崖」。根據台南市不動產估價師公會最新查價，包括台北、新北、台中、高雄豪宅價格近數月均持續上揚，其中新北市漲21%最多，台北市也有1成漲幅。台南市不動產估價師公會資通會主委林利州表示，房市下行已非常明顯，豪宅交易量也明顯量縮，但價格仍上揚，顯示有不少買家並不考慮市場變化及價格，而是以自我需求、地段、稀缺性來考量，估價師也只能慨嘆「貧窮限制了想像」。 雖然內政部拋出打炒房五重拳，修法《平均地權條例》規定私法人購買住宅採許可制，但七大都會區豪宅平均成交均價仍從一坪48萬漲到52萬，漲幅約7%，觀察各都會區，其中新北市豪宅均價從54萬漲至68萬，一坪漲逾14萬最多，其次為台北市一坪漲10萬，平均單價來到108萬元，台中、高雄都站穩四字頭，漲幅約5~6%。
2023下半年起房市熱度轉冷，不過根據「ETtoday」報導，房仲業者觀察，農曆年後官網搜尋物件的流量有所回升，顯見剛性需求仍在。進一步觀察，七都網友輸入的平均頭期款金額落在187~325萬元，其中以台北市、新竹市最高，分別為354萬元、271萬元，不過月還款金額都壓在3萬元內，台北市約2.7萬元、新竹市則為2.7萬元，而房價較低的南二都，則都壓在2萬元以內。 ｜民眾每月房貸多希望保持在3萬內 對此，信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德分析，從台北市網友自行輸入自備款、每月還款金額來看，與市場現況有點距離，以自備款350萬元，月還款希望壓在3萬元內，可能是有父母資助自備款購屋。因為如果買北市月繳3萬以內的房貸，可能只能選擇蛋白區、巷弄內屋齡較高的小公寓比較有機會。 關於其他縣市，曾敬德也表示，網友自評的自備款額度、每月還款能力，看起來較有機會找到中古屋物件。綜觀七都整體購買力，也可看出一般民眾仍希望每月房貸還款壓在3萬元內，若是房價較平價的縣市，甚至希望在2萬元以內。 ｜年後房市利空消化 買盤明顯出籠 至於新案市場，華威廣告副總洪丞彣表示，農曆年後隨房市利空逐漸消化，消費者手頭上的資金也相對較寬裕，買盤有明顯出籠跡象，就以華威在桃園、新竹、台中、苗栗等地案場來看，年後總來人量增加1倍之多。對於新竹市的網友自行輸入自備款金額達271萬元、全台第二高，洪丞彣表示，若以新案來說，此自備款負擔範圍約總價1300~1400萬元的產品，客戶看房將轉往竹東、南寮等區域做選擇。
新北三重區內公寓型產品搶手，東森房屋研究中心彙整實價登錄資料，去年三重公寓型產品的成交件數為1,112件，較2022年的885件增加了227件，增幅高達26%，平均成交單價也小幅提高了6%。 至於大樓華廈，雖然平均成交單價同樣有6%左右的成長，但交易量卻從1,440件小幅滑落至1,396件。
東森房屋三重成功加盟店店東王繼光表示，三重公寓產品價格親民，入手門檻低，除了在地居民外，近年還吸引了不少台北市通勤族的目光。 王繼光表示，與大樓華廈相比，三重公寓產品的優勢主要有三。 第一、目前三重大樓華廈的成交單價普遍可以達到5字頭上下，而公寓的成交單價仍普遍落在3~4字頭，總價僅需1,000萬元左右就能買到約25坪的兩至三房中古公寓。 第二、中古公寓幾乎沒有公設比，坪數相當實在，反觀中古大樓華廈的公設比通常都在兩成以上，新建案更是動輒三成以上，實際室內居住空間大打折扣。 第三、三重位於新北外圍第一環的精華區，近年建設多，中古公寓未來等到都更或危老改建的機會也相對較大。 王繼光指出，目前三重以集美商圈的公寓交易最為熱絡，集美商圈生活機能成熟，且有三重區公所、聯合醫院、簡易法庭等重要設施，也是三重的行政中心，再加上明星學區集美國小的坐鎮，使得集美商圈備受在地客群的青睞。
捷運中和新蘆線沿線的公寓產品也相當受到歡迎，最近幾年三重憑藉相對親民的房價、成熟的基礎機能、豐沛的建設話題吸引了許多台北市通勤族的目光，而這類客群在買房置產時則會優先考慮捷運站周遭的物件。 東森房屋研究中心副理黃勝暉指出，過去三重被人貼上宮廟眾多、人流複雜的負面標籤，但經過多年的發展建設，如今三重早已不可同日而語。隨著二重疏洪道重劃區、重陽重劃區、仁義重劃區等新興重劃區興建，三重城市面貌有明顯改善，未來三重還有新北第二行政中心、三重新媒體園區等重點建設，有自住需求民眾可以多關注。
圖/全台屋齡10年內房屋，六都中比例最高的是桃園。 根據不動產資訊平台資料顯示，今年Q1全台住宅平均屋齡已達32年，其中屋齡在50年以上就有101萬戶，屋齡30年以上的比例達到51%，表示每2間就有1間屋齡30年以上，其中台北市30年以上的房子占比更接近72%。至於全台屋齡10年內的住宅比例僅有12.1%，僅有少數的家庭有機會住在10年內的房屋。
根據不動產資訊平台資料顯示，今年第1季全台住宅平均屋齡32年，房屋稅籍住宅類共910萬戶，其中就有101萬戶屋齡在50年以上，高達462萬戶的屋齡在30年以上，比例達到51%，每2間就有1間屋齡30年以上，顯見國人住在老房子狀況普遍。 而主要都會區平均屋齡最大的是台北市36.87年，六都僅台中市與桃園市的住宅屋齡平均不到30年，北市有近72%住宅屋齡都在30年以上，最年輕的是桃園市，僅有約35%房屋屋齡在30年以上；至於全台屋齡10年內，六都比例最高的是桃園市的17.7%，台中市的15.2%，台北市占比僅有6%，在台北市想要入住屋齡10年內房子的難度是六都之冠。
據《經濟日報》報導，信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，北市的屋齡老舊，又缺乏大型重劃區供給，新房子供給量相對較少，加上房價水準也是六都之冠，一般受薪階層難以購屋自用。即使是有間老公寓的住戶，換到周邊的新大樓也會面臨房價問題；同樣的室內面積加上公設，坪數放大，加上單價又比公寓更高，拚了一輩子的屋主也可能不想再背負過多房貸。因此，常見的就是沿著捷運往外找新房子，不然就是住在本來的老宅內，等看看是否有更新的機會。 比較值得留意的是，全台住宅老化狀況越來越為嚴峻，全台有101萬戶屋齡超過50年，比例最高的是台北市，有13.7%屋齡50年以上，最少的是桃園市僅有4.5%，不過台北市即使老房子多，只要地段精華，銀行仍願意給予較好的貸款條件，但若是雙北以外的老房子，銀行放款就會謹慎很多。 曾敬德指出，有鑑於早年興建的住宅逐漸老化，可能抗震、防災等條件較差，政府積極推動都更與危老改建，不過改建還是在高房價區相對較容易推動，或者雙北以外的大地坪產品，比較有改建機會。
從無殼蝸牛運動以來，每個世代的購屋族都在抱怨「台灣房價貴到靠北邊走」，台灣房價房價所得比接近10倍，遠超出世界正常標準，的確值得被討論。 有人說台灣薪資所得停滯，房價卻連年上漲，根本不合理；有人說，台灣空屋太多，房價亂漲是炒房，不合理；有人則說，台灣房子沒那個價值，賣那麼貴不合理。 馨傳不動產智庫執行長何世昌表示，台灣的高房價，或許可以歸納出「10萬種不合理」的理由，而最合理的理由，正是台灣「人太多」、「錢太多」，說穿了，就是「有錢人太多」。 根據統計，台灣人口僅2300多萬人，全年貿易金額在世界各國卻排名第17名，而且大多數年度都保持著鉅額的貿易順差，2023年的貿易順差更突破1千億美元。 小小的島，年年賺進大把大把的外匯，縱使這些錢有一部份又流出海外，但停留在國內的資金量仍十分驚人。
簡單的來說，國際貿易把台灣變成一個「富人之島」。 何世昌說，但有趣的是，台灣人卻常抱怨物價一直漲、買不起，可是卻有極大量的人搶著出國、刷卡血拚，國內高級餐廳訂不到位子，「嘴巴說沒錢，口袋賺飽飽，或許是最矛盾的寫照。」 根據UBS瑞銀集團所發布的「2023年全球財富報告」指出，台灣資產總值占了全球總財富約1.2％，反觀印度擁有超過14億人口，他們擁有的資產總值竟跟台灣2千餘萬人差不多，該報告還指出，台灣「淨資產」在300萬至3000萬元美元的「準富裕層」大約有960萬人，占全台總人口數約40.1％；換言之，10個人之中大約有4個人符合富裕階級的定義。另外，台灣億萬美元富豪人數為46人，僅次於中國、印度、香港，為亞洲第四名。 何世昌表示，台灣有錢人很多是好消息，但壞消息也是有錢人太多，當有錢人多，會擁有更多賺錢的機會，但同時也會推升物價與房價，這是每一世代年輕人的契機、同時也是困境。
圖/，全台35歲以下房貸族的申貸件數5年就增加約1.5萬件，成長幅度高達32%。圖為示意圖 年輕人其實很敢買房？聯徵中心最新資料顯示，從2019年到2023年，全台35歲以下房貸族的申貸件數從45,489件增加到60,152件，短短5年就增加約1.5萬件，成長幅度高達32%。房仲業者認為，台灣房價漲勢驚人，不少潛在購屋都認為現在不買房，以後會更貴，而政府釋出的新青安利多，也加強年輕人勇於進場買房的動力。 ｜5年房價漲幅接近3成 根據《自由時報》報導，聯徵中心資料顯示，從2019年到2023年，全台35歲以下房貸族的申貸件數從45489件增加到60152件，短短5年就增加約1.5萬件，成長幅度高達32%，而35~50歲房貸族和50歲以上房貸族的成長幅度分別只有23%和14%；而內政部不動產資訊平台也揭露，去年Q3全台平均購屋單價為32.49萬元，較2019年同期、5年前的25.2萬元，增加了7.29萬元，漲幅接近3成，顯見台灣房價漲勢驚人。
東森房屋研究中心副理黃勝暉分析，持續飆漲的房價讓不少潛在購屋族都產生了「現在不買房，以後會更貴」的心理壓力。而在在少子化的浪潮下，許多父母都會主動幫忙支付自備款或提供其他形式的資金支援，因而使得年輕族群的購屋比重有所攀升。另外，政府釋出的新青安利多，也進一步加強了年輕人進場買房的動力。 ｜年輕人進場前應審慎評估自身財力 此外，從買房偏好也可以看出與上一代有明顯差異，第一，不同於以往的大家庭模式，現在的年輕人更注重私人空間，普遍偏好房間數量較少、坪數較小的住宅，通常以2~3房的小宅產品為主流；第二，現在的年輕人更在意生活品質及便利性，有管委會、電梯大樓、豐富公設的電梯大樓往往更受年輕族群的青睞。第三，部分年輕人為了壓低購屋總價，同時又要滿足一定居住品質，寧願到相對外圍的蛋白區、蛋殼區買房置產。 不過，雖然買房成家固然是一件好事，但黃勝暉提醒，對於口袋不深的年輕人來說，買房後的房貸、房屋稅、地價稅、修繕費用等林林總總的支出加起來也是不小的壓力，而且現在很多年輕人都利用新青安的5年寬限期大膽進場，但寬限期結束後每月房貸支出將大幅提高，加上過去幾年全台房價飆漲，部分缺乏基礎建設但房價早已超前反映的區域，未來房市走向仍存在不確定性，建議年輕族群進場前還是要謹慎評估自身的財務狀況和預算範圍。
交通部鐵道局辦理「高速鐵路嘉義車站特定區產業專用區開發經營案」由「格珞麗亞企業股份有限公司」得標，並預訂於2024年3月27日完成簽約事宜。
▲高鐵嘉義產專區開發願景圖(圖/交通部鐵道局)
本招商案土地面積約3萬坪，為50年地上權之開發案，土地由內政部、嘉義縣政府及交通部鐵道局三方共同持有，本案於契約期間預估可收取租金近新台幣3.4億元，權利金至少收取新台幣6.3億元，開發人應於簽約日起5年內，完成建築總樓地板面積達33,000平方公尺並取得使用執照，以加速高鐵嘉義車站特定區之發展；格珞麗亞企業股份有限公司預計投入48億元，規劃興建地上2至3層的大型購物中心(Outlet)及一棟停車場，將引進200間以上店鋪，包含國際名品、時裝品牌、家居用品等，另有大型室內美食廣場、主題餐廳、輕食及咖啡廳，並規劃有親子遊樂區、公益文化空間等多功能區域，第一期預計於2028年營運，全案預計於2032年完工營運。
嘉義縣長久以來縣政發展均以農業為主，未有重大工商建設，自縣長翁章梁上任後重新佈局，目前六大產業園區循序漸進蓬勃發展中，包括嘉義科學園區、馬稠後後期、水上南靖、中埔公館、民雄航太及布袋水產加值園區，讓原本以農業立縣的嘉義，工業產值大幅增加，成功改變嘉義縣從農業大縣轉型為農工大縣。 其中，嘉義科學園區開發總面積約88公頃，預估創造5700個就業機會，年產值約380億元，已於2023年5月辦理動土，採分階段開發，公共設施得與廠商建廠同步動工，預計2026年下半年度完成基礎設施、2029年12月全區開發完成；招商部分，已有3家廠商「碳基科技股份有限公司嘉科分公司」、「芊達精密工業有限公司」及「新鈺生技股份有限公司嘉義分公司」通過南科管理局審議。 馬稠後後期產業園區，開發總面積約343.80公頃，預估創造2萬個就業機會，年產值約1000億元，園區工程目前積極施工中，預計在2025年底完成開發；招商部分，本園區係由嘉義縣政府與台灣糖業股份有限公司合作開發，縣府分回111.71公頃產業用地，預計2024年4月第五次公告標售開標後，全部117筆坵塊標售完畢，台糖公司分回坵塊共100.71公頃，其中約45公頃，刻配合行政院指示規劃嘉義科學園區衛星基地；整體引進的產業類別以健康照護科技與機械科技製造業為主要，未來將串聯中南部科技走廊，打造智慧健康照護暨馬稠後智慧機械園區為目標。
另外，中埔及水上產業園區，2處產業園區開發總面積約147.19公頃，預估創造11,700個就業機會，年產值475億元，已於2022年9月18日辦理動土，採分期分區開發；中埔園區預計2025年12月31日完成公共設施開發，第一區招商已釋出約9.58公頃計有31筆坵塊辦理標租，申租率達9成；水上園區預計2026年12月31日完成公共設施開發，第一區招商已釋出約6.02公頃計有8筆坵塊辦理標租，目前全數申租完畢。
民雄航太產業園區，開發總面積約52公頃，預估創造1200個就業機會、年產值約80億元；目前民雄航太園區東側，中科院已於2023年12月5日辦理動土典禮，將興建研發產製棚廠、研宿大樓及相關基礎設施，預計於2025年底竣工、2026年3月院區啟用；西側園區部分，中科院已於2023年11月提報「民雄航太暨無人機產業園區開發建設計畫(中科院嘉義民雄西側土地)」予國防部審議，並續於2024年2月6日提送行政院爭取68億公建經費。 布袋水產加值園區，開發總面積約8.96公頃，預估創造395個就業機會，年產值約13億元，將建構為產、製、儲、銷之水產物流平台，專供漁業特色產業且低污染之中小企業進駐，藉由產業群聚，利用在地資源、取用當地漁產，發揮區域產業資源整合與發展效應；招商部分，園區全部14筆土地，已全部標出。
經發處說明，縣府自主開發的大埔美精密機械園區、馬稠後產業園區，目前已有近150家企業進駐，如上銀科技、和大工業、松川精密、勤誠興業，大成長城，科定企業等指標性大廠，2023年產值更達720億元。 另加上近年馬稠後、水上南靖、中埔公館、嘉義科學園區及民雄航太等園區開發，具先進科技產業發展的後發優勢，已成功吸引佐登妮絲、康倪莊園、豆之家食品、宥泓巧克力、嘉楠食品、比菲多食品等數家觀光及特色工廠進駐大埔美產業園區營運。 此外，近期華泰也宣布進駐高鐵特區設置大型購物中心Outlet，將投入48.3億元的投資，引進200間以上商店，全案分三期開發，第一期預計2028年營運，第二期預計2030年營運，第三期則2032年開發完成；可看出嘉義的轉型已經從量提升到質變，嘉義的改變，是大家有目共睹，更是縣府實踐轉型的執行力及意志力表現，嘉義縣正在翻轉中。
台積電CoWoS先進封裝廠將進駐嘉義科學園區，行政院副院長鄭文燦18日表示，台積電的投資規模影響就業人口數，單就目前要設置的2座封裝廠就需要3000多名工程師。圖/中央社 台積電昨（18）日確定在嘉義科學園區設2座CoWoS先進封裝廠，嘉義縣民期待台積電與周邊廠商能帶來大量就業機會，讓年輕人可以返鄉工作。 行政院副院長鄭文燦昨在嘉義縣政府宣布，台積電將在嘉義科學園區設2座CoWoS先進封裝廠，馬上引起嘉義民眾熱議，紛紛期待帶動嘉義工商發展。 鄭文燦也指出，台積電的投資規模影響就業人口數，單就目前要設置的2座封裝廠就需要3000多名工程師，因此十分樂觀其成台積電帶動嘉義發展。 嘉義縣議員黃啟豪表示，台積電來設廠對嘉義民眾而言，是天大好消息，期待台積電與周邊廠商能帶來大量就業機會，讓年輕人可以返鄉工作。 黃姓民眾說，他兒子研究所畢業就進到台積電工作，目前人在南科當工程師，台積電在嘉義設廠，孩子就有機會返鄉工作，住家裡不用租屋，1年可省十幾萬。 不過，民眾也擔心台積電來後推升房價，會買不起房；太保市長鄭淑分說，嘉義科學園區位於太保市，希望中央及縣府利用台糖土地建社會住宅，照顧弱勢市民。 鄭文燦表示，嘉義縣要推社會住宅，政府會用各種政策讓住宅價格平穩，保障年輕人居住權益。（中央社）
高雄市不動產開發公會理事長陸炤廷18日表示，感激高雄市政府積極地引進科技產業，招商建設大高雄，高雄房價不是空穴來風炒作出來的；台積電高雄2奈米廠未來投資總額將高達2兆元，關連產業共將創造4.5萬個就業機會。2024年房市價量怎麼走？ 陸炤廷指出，很幸運的是，「高雄房價不是空穴來風炒作出來的」，很感激高雄市府積極引進科技產業，並且招商建設大高雄，讓台積電2奈米廠落腳高雄，「從傳說變成事實」，並與陽明交大、清大等理工名校敲定高雄分校，未來將有望培養更多南台灣的優秀子弟兵，在家鄉就業服務。
台積電18日除息、每股配發現金股利3.5元，果然不負市場厚望，再度上演開盤秒填息大秀，美銀證券最新加入台積電股價預期調升陣營，將推測合理股價升至880元。圖∕本報資料照片 陸炤廷還加碼爆料，表示台積電高雄2奈米廠，預計2025年開始量產，今年將有1,500位工程師進駐，未來逐步擴大到5,000人，台積電投資高雄總額將達2兆元，帶動關連產業的就業人口達4.5萬人。 高雄市不動產開發公會18日召開會員大會，陸炤廷致詞表示，過去一年，台灣及國際社會都進入疫情後的大復甦時代，再加上俄烏戰爭及以巴之戰，將物價推升到新高點，在需求大增、相對供給減少、以及能源吃緊的環境下，全球共同面對物價、房價翻漲的局勢，對民眾來說，更加艱苦。 他說，想在這樣的潮流之下，物價、房價跟著推升，幾乎沒有回頭路，即便政府下重手，推出各種2.0政策打壓，購屋需求仍然未減，房價還是持續高漲，相較於被物價打趴的幣值與定存，保值性高的不動產，更成為握在手中最安心的資產護身符，這是政府無法壓抑的民意。
【歐亞】臉書粉絲專頁
若歐亞資產評價集團寄送之每日新聞造成困擾，懇請來信告知，將從系統作處理。
