|
|
.jpg)
.png)
房產新聞
產業新聞
進入329房市熱門檔期!根據統計，今年北台灣房市推案量，將來到3140億，創下歷史新高，專家說明'，主要原因是因為去年房市不確定性高，建商延後推案，今年供給量就成長，再加上股市狀態不錯，也有利買氣，不過全台空屋率，也創下3年半新高，專家說明，空屋率高地區，大多都是偏鄉或舊市區，拿來當作度假宅，或老屋利用價值低，因此房價也不會因此下跌。 圖／TVBS 圖／TVBS 記者張蕙纖：「房地產市場重頭戲，329檔期開跑，預估今年北台灣，推案量達到3140億，相比去年同期來說，成長59.5%，今年也創下歷史新高。」 以北市來說推案量達971億，房市交易熱區就在中山區，預估推出5案總量約90億，是行政區中最多，還有信義區民生市區北市科重劃區等，4大建案帶頭推上百億，而新北最熱地區則是三重，預計7案推出案量約278億。
圖／TVBS
住展雜誌發言人陳炳辰：「329檔期有比較戲劇性增幅，事實上整體上半年情況，也會比下半年穩定，股市的帶動這樣情況下，可能上半年情況，供給量比較放大趨勢。」 記者張蕙纖：「推案量直直升，但同時空屋率也提高了，(去年上半年)全台空屋率，達到9.33%，創下3年半來新高，其中低度使用住宅比率，最高是金門縣(17.4%)，最低則是台北市(7.15%)。」 進一步來看低度使用比率，大於20%地區像是，新北萬里、台中中區，台南左鎮區等22個地區上榜，大多都是偏鄉或舊城區，但過去外界常認為空屋率高，表示市場超額供給賣壓沈重，為何房價還是沒跌。
圖／TVBS
住展雜誌發言人陳炳辰：「很多民眾可能在，持有房產上面，在利用上面，比較屬於空置，或利用性不高，在未來增值保值空間性上，維持在一定水準。」 另外需求旺盛房價也持續往上，再以建商角度來看，得考量整體成本，而新青安貸款政策，儘管帶動年輕人買房，全台35歲以下房貸族申貸件數，5年來增加1.5萬件，但在房價沒下跌情況下，年輕人整體付的錢，還是沒少。
台北市政府地政局22日公布，北市標準住宅單價連續9個月上揚，已達60.85萬元，刷新歷來紀錄。而全台大型不動產交易成績同樣不俗，合計土地及商用不動產成交金額達557億元，較上年同期顯著增加76%。 根據2023年12月實價登錄量價動態，北市不動產交易量共863件，較11月1,007件減少14.30%，較前（2022）年同期735件增加17.41%；交易總額共216.51億元，較11月255.66億元減少15.31%，較前年同期174.49億元增加24.08%。 - 繼續閱讀，請向下滑 - 住宅價格指數方面，12月119.72相較11月119.09上升0.53%，較前年同期115.68上升3.49%，標準住宅60.85萬元/坪，總價1,911萬元。
放眼全台交易情況，世邦魏理仕研究部主管李嘉玶表示，受惠過去半年住宅交易回暖，部分建商開始買地提高庫存，帶動第一季購地金額達251億元，較去年同期增加248%；整體土地市場交易總額近401億元，大幅成長1.88倍。 而針對北市商辦租金指數部分，2023年下期為115.38，較前期111.95上升3.06%，較前年同期109.21上升5.65%，標準租金單價1,605元/坪。 對比全台，世邦魏理仕研究部統計，今年第一季商用不動產成交金額約156億元，年減12%，其中逾6成屬買方自用需求，主要鎖定廠辦及廠房。而世邦魏理仕台灣總經理林敬超亦指出，收益型不動產其價值較容易受利率變動影響，若賣方打算加速資產處分，應適度修正開價水準。
配合社會住宅政策，國產署積極多元提供國有不動產供社宅興建及使用。圖／本報系資料照片 為配合推動社會住宅政策，國產署今日表示，已提供所需國有土地約25萬坪及128筆國有建物，以戶數而言，可提供3萬3,689戶，並保留約29萬坪國有土地、3筆國有建物供主管機關辦理社會住宅規劃與興建。 國產署副署長王彩葉指出，發揮國有財產「土地公」角色，積極依住宅法、國家住宅及都市更新中心設置條例等相關規定，配合提供國有不動產供住宅主管機關興辦社會住宅，落實照顧弱勢及青年族群的居住需求。 截至今年2月，提供所需國有土地82.85公頃(約25萬坪)，當中含撥用25.6公頃、捐贈30.63公頃、出租14.14公頃、出售12.48公頃，及128筆國有建物(撥用10筆、捐贈118筆)。
另國產署也積極推動國有非公用房地標租與符合「租賃住宅市場發展及管理條例」規範之租賃住宅包租業，由其轉租與次承租人居住使用（下稱國有房地包租），截至今年3月25日，共標脫75戶國有房地。將繼續篩選適宜標的，並按季辦理公告作業。王彩葉也說，未來會盡量以六都為主。 此外，國有非公用土地配合都市更新政策，積極參與都市更新分回房地，將優先提供中央及地方住宅主管機關評估作社會住宅使用。 國產署進一步表示，2022年起針對屬住宅區且符合社宅基地選址原則者，先徵詢中央及地方住宅主管機關確認無興建社會住宅需求，才續處招標設定地上權相關前置作業。後續將持續關注中央及地方住宅主管機關興建社會住宅需求及政策發展。
國防部針對新竹市「寡婦樓都市更新案」，已於3月8日確定將配回房地作為社會住宅，國防部並要求新竹市政府續審公辦都更案。圖為拆除後的寡婦樓原址。（陳育賢攝） 為配合行政院2月底發布的「桃竹苗大矽谷計畫」，國防部預計釋出新竹市部分土地與國家住都中心合作，透過都市更新或直接興辦等活化國有土地方式，全數轉作社會住宅。其中「寡婦樓都市更新案」已於3月8日確定將配回房地作為社會住宅，國防部並要求竹市府續審公辦都更案。 時代力量新竹市議會黨團議員昨天則搶在市府寡婦樓都更案環境影響評估審議大會前舉行記者會，呼籲市府不要只看眼前的開發利益，停止環評審查，讓國防部撤回此案並重新規畫，檢討案量、增加駐車空間與公益設施後，重選實施者再重啟審查。 國防部表示，「寡婦樓都市更新案」進度停滯不前，有損國有土地參與公辦都更權益，為配合中央「安心住宅」政策，該案改以符合社會住宅房型規畫，由「理銘公司」提供國防部都更分回房地，轉做符合社會住宅使用建築規畫細節審查，另請市政府續審「寡婦樓都市更新案」。
都發處長翁義芳說明，國防部為寡婦樓都市更新案的土地所有人及申請者，明確表示寡婦樓都更案要持續進行，未來預計把配回的房地規畫成公益社會住宅，落實政府推動居住正義政策。 市府表示，寡婦樓都市更新案原為日本海軍第六燃料廠煉油廠遺存建築群，面積約9400坪，因為區段完整，周邊有清交大學區及商圈人潮，擁有龐大的學生與高科技產業消費族群。 市府與國家住都中心合作後，陸續啟動市有地興建竹市社會住宅計畫，正著手包含鄰近的建功安居（原機三十用地，預估約740餘戶）及金城安居（原將軍村停車場，預估約930戶），若加上寡婦樓都市更新案（原忠貞新村及赤土崎新村周邊，預估約477餘戶），將為東區帶來居住正義的黃金三角地帶。 都發處指出，市府積極跨部會討論，都發處去年下半年積極與國防部溝通，並於3月7日向內政部請益規畫可行性，進而轉型社會住宅，落實居住正義，期望透過公辦都市更新，提高「桃竹苗大矽谷計畫」的居住量能，加速都更重建，同時引進公益設施資源，整體改善社區生活環境。
驚人！老公寓也出現上億身價！實價最新揭露兩筆破億元的公寓交易，台北市中正區臨沂街24巷一處公寓，去年底交易三樓戶共36.66坪，總價約1.27億元、單價高達346.5萬元，創實價登錄以來，排除一樓交易的台北市公寓最高單價，其備註顯示該建築具重建或重劃、都更等效益；而緊鄰該基地的濟南路二段公寓，同樣三樓戶成交約1億元、單價282.3萬元。
第一建經研究中心副理張菱育表示，這兩筆公寓屋齡至少59年以上，加上該街廓已進行都更整合多年，推測應是已邁入最後尾聲，使開發商重金購入取得完整產權；而該基地鄰近捷運忠孝新生站，近華山藝文特區，所在位置相當精華，且臨沂街一帶少有新建案推出，目前同路段的預售新案成交價約落在150萬元左右，買家收購本戶老公寓的單價看似高昂，但實際上分批整合的價碼有高有低，可攤平整體取得成本，且都更可享有容積獎勵，對業者而言仍具開發誘因。 台灣房屋集團趨勢中心統計2023年台北市單層公寓成交破億元的交易，共有4筆，除了這次的兩筆億元都更公寓外，還有大安區信義路四段的一處公寓，9月成交一樓戶1.1億元、單價395萬元，共27.85坪，屋齡約51年備註說明有都更效益，不過現在仍出租給診所營業中。另外一筆則為五分埔店面，雖屋齡已48年，不過因為有增建和地下室空間，所以也創下破億身價。
台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐指出，由於目前建商購買土地申請貸款，仍有限期18個月開發的壓力，加上都會區素地有限，且政府鼓勵都更危老，因此愈來愈多建商參與整合工作。台北市老公寓創高價，不外乎兩個條件，若非店面收租效應，就是有都更危老用途，若老公寓所在地段精華，又進入都更整合尾聲，本身還具昂貴裝潢或其他可估算之損失，建商通常會給予屋主補償，產生高價收購整合的結果。
受到2023年第一季基期較低影響，2024年第一季建商購地交易總額為251億元，較去年同期大增248％。其中，今年第一季建商購地單筆最大交易，為桃園市桃園區晶悅飯店都更案的建照交易，總價為34.8億元，土地面積2175坪。新北這二區房市熱 根據世邦魏理仕研究部統計2024年第一季（截至3月19日為止），建商購地交易總額達251億元，較上年同期大增248％，主因是住宅交易回暖，不少建商開始擴充土地庫存。
2024年第1季前十大建商購地交易。圖／世邦魏理仕研究部提供
至於2024年第一季建商購地金額10大交易，最大筆交易，除了由新苑興業、易德建設、晟宏投資與百鋐建設購入的桃園區晶悅飯店都更案帶照交易之外；愛山林、亞昕、皇普、國泰皆有出手購地，其中，愛山林以總價33億元，購入新北市泰山區4377坪土地，位居第二。 「林口王」亞昕國際開發則持續佈局林口，以總價20.5億元買下林口區力行段共1284坪土地。
此外，國泰建設則買下台中市北屯區東峰段土地，交易總價為10.5億元。 世邦魏理仕研究部主管李嘉玶分析，第一季建商購地偏好，94％投資額集中於六個直轄市，其中新北市、桃園市及台中市依序為最受建商青睞的前三名地區。以土地使用分區來看，住宅區及商業區土地為主要兩大宗土地類別，購買目的多為興建房屋出售。 不過，李嘉玶也提到，建商較去年同期購地金大增，主要是受基期影響，且不少上市建商交屋、現金落袋後，為了未來幾年業績而出手購置，是以補充土地庫存性質為主。
全台老屋多，根據統計，六都之中屋齡動輒40年以上縣市，依序包含台北、台南、高雄；老屋佔比最多前三名，則有新北、台北、高雄，顯見都更重建問題破在眉睫。和爸媽買房的眉角 近日民眾在PTT上詢問，父親多年前在新北巷內買了一套爛透天，建商2年前來談都更，住戶同意率達95％以上，目前流程走到第二次公聽會，但聽說仍有少數兩、三戶不同意，「請問這樣要等多久，會不會等我們住進去都老了？」 民眾表示，建商2年前來談都更，住戶同意率達95％以上，但仍有少數兩、三戶不同意。
過來人開釋，但凡有人不同意，大家就繼續磨，「有人不同意就是等不到啊」、「巷子裡面＋不同意戶，結論沒救了」、「一樣新北等超過20年，從我唸國小談到小孩都快唸國小還沒談完，給你參考」、「不同意最大，建商都直接放生有不同意戶的區塊」、「沒救，由建商來談表示不是重劃區強制徵收，有人不同意就無法」、「2020開始談，2021簽約，2022搬遷，2023拆除地上物，預計2027蓋好給你參考，我們也是有巷子裡的不同意，建商後來直接切掉」、「給你一個標準，快的話10年，慢的話30年」、「還早，才第2次公聽會，走到權利變換才算成功」。 根據都更條例，只要同意戶比例超過80％門檻，就可申請都更，並依法進行權利變換。
不過專家坦言，即便法令已明文規定，但建商或地方政府在面對剩下20％不同意戶的情況下，執行面上還是有困難的，只能盡量去溝通。 禾聯開發總經理沈振興也表示，依據上述條例，雙北在執行代拆強度稍高一些，但他強調這是最後手段，一開始還是會從私調、公調來著手，其實並不是那麼容易。一般都更案「順利」的話，從下談至達8成同意率約2年，後續審議2年，蓋房4～5年，整體流程耗近10年。 如今太多老屋等著改建，建商態度也不同以往，沈振興指出，以前建商都會很樂意幫住戶們整合，但現在會請地主自己先整合看看，真的意願率夠高再來詳談，「變成建商有選擇權」。 而近年也出現建商談不下來，就直接切割案例，高源不動產估價師事務所所長陳碧源有感表示，法令改變了，但人們的觀念不見得有跟著上時代的腳步，「很多時候，（建商）也不是非你不可。以前的人都會努力整合，來個完美無瑕，現在的人也漸漸接受缺陷美了，談不下來，就算了⋯不強求，也沒辦法強求！從缺一不可變成可割可棄」。
全台房市持續發燒，就連北市溫泉鄉北投近日也成新焦點。本刊調查，位於新北投捷運站旁的水美溫泉會館，日前申請危老重建通過核准，若確定重建計畫興建住宅，背後產權為新光吳家所有。不僅如此，就連剛結束營業的熱海溫泉大飯店、擁有百年歷史的逸邨大飯店等，也都有企業大咖出手，打算重建成住宅建案，業者估算未來北投溫泉宅案量上看200億元，泡湯勝地將迎來新風貌。 走出新北投捷運站，第一個映入眼前的，是日治時期成立，擁有逾百年歷史、占地約3.98公頃的台灣第一座溫泉公園。
沿著光明路往上走，滿是新舊不一的溫泉旅館，根據台北市觀傳局統計，新北投溫泉區光是取得溫泉標章的旅館就34家，隨著每年冬季台北溫泉季的展開，總吸引許多民眾到此泡湯或住宿，假日更是一房難求。 除了地主是新光吳家的水美溫泉會館日前申請危老通過核准外，麗寶集團也耗時6年整合國父孫中山曾入住的逸邨大飯店，正申請建照準備興建成溫泉小宅出售。 除新光、麗寶兩大集團外，不少建商也看準北投溫泉宅熱潮，紛紛找上溫泉飯店進行危老都更。日前無預警歇業造成熱議的熱海溫泉大飯店，兩年前就和上市建商全坤建設以12億元簽下合建案，全案基地面積641坪，全坤建預計投入45億元打造為高檔住宅。第一太平戴維斯研究部資深協理丁玟甄預估，該案未來總銷金額將落在32億至35億元間。 此外，鄰近新北投捷運站的水紗蓮休閒旅館易主結束營業後，也由悅禧建設出資7億多元買下，打算改建。
至於在北投擁有加賀屋溫泉飯店的日勝生集團，也於2011年斥資8億多元吃下新秀閣大飯店。日勝生協理陳婷婷透露，目前集團有意朝都更方向前進，未來若整合成功，可能開發方向除了高級養生宅、銀髮宅外，溫泉住宅也在選項內，不過她強調，一切都仍在規劃階段，尚未定案。 本刊委請不動產估價師丁玟甄估算，包含水美溫泉會館、熱海溫泉大飯店、逸邨大飯店、水紗蓮休閒旅館，以及新秀閣大飯店在內的5間旅館，若全數改建為住宅大樓案銷售，總案量將突破200億元。
欣陸投控（3703）昨（25）日公告，董事會決議處分琢豐旅館樓層，委託商仲世邦魏理仕辦理台北市法式精品收益型酒店公開標售。該案為大陸建設所持有台北市中山區松江路116及118號之不動產，目前由寒舍集團旗下品牌寒居酒店租用，租期20年，租約還有18年到期，標售底價（含稅）41.5億元，為今年最大宗飯店交易案。 欣陸投控表示，大陸建設以不動產開發為專業，持有飯店或營運本不是長期經營策略，過往曾提及持有的飯店類產品會適時處分，此次資產處分合乎規劃。 寒舍表示，此為大陸建設標售作業，不影響寒居酒店營運管理。
寒居酒店是寒舍自有品牌酒店，是旗下第五間飯店，寒舍打造為精品飯店寓邸，目標吸引商務與觀光結合客層，適合休閒與商務。 世邦魏理仕指出，該案地點屬於市中心的精華地段，物件管理良好且具長期穩定租約，標售之不動產位於琢豐一樓至九樓，建物面積合計約3,029.77坪，單層面積近400坪，有39個停車位。
COVID-19疫情讓香港房地產市場歷經長達3年的低迷，數週前，港府宣布取消外籍買家的印花稅，房市目前正在快速復甦，其中來自中國大陸的買家在新成屋銷售的比重已達3成。 路透社近日報導，多家房地產開發及仲介機構表示，受中國房地產債務危機及經濟前景不確定性的影響，大量來自中國大陸的買家正湧入香港房市。房地產公司估計，當前香港新成屋銷售中，中國大陸買家的比重高達20%至30%。 今年2月，香港取消了所有的額外印花稅，其中包括購置第2戶房產以及2年內銷售住房的印花稅。去年10月，外籍人士香港購屋時稅負從原來的30%降至15%，現在則已降至大約4.25%，同當地居民的稅率持平。 2010年代，為了讓過熱的房市降溫，香港政府啟動額外印花稅措施，但收效並不理想；而隨著貸款利率增高、人才外流以及經濟陷入低迷，香港房價已從2021年的峰值滑落20%以上。在此背景下，香港2月底取消了額外的印花稅。 不過，房屋成交量雖有所上升，但房價卻仍然受到抑制，原因是房地產開發商為了清理庫存而不斷推出折扣優惠。標準普爾預計，由於利率仍處高檔，今年的成交量與去年相比只會小幅上升。
香港房市目前的回暖也與港府吸引人才的措施有關。非香港居民購買房產時原本需要繳納的另外一種印花稅也被取消，除非購屋者7年之後仍未取得香港居民身分。 會德豐地產（Wheelock Properties）和港鐵本月共同推出新建案，開發商表示，表達購屋意願者中，計劃未來移民香港的中國大陸專業人士比重高達20%。 大型房地產開發商恆基兆業兩週前舉辦的一次售屋活動上，30戶公寓被搶購一空。其中一名來自中國大陸的買家斥資4200萬港幣、總共購買了8套公寓；而恆基在九龍的一處建案，一名大陸買家也一次買了5戶總價值2500萬港幣的公寓。 其他一些香港房地產公司也積極跟進，準備推出針對中國大陸買家的營銷活動。 尤其與香港毗鄰的深圳，買家對香港房產的興趣正在逐漸升溫。中原地產華南區經理Alan Cheng表示，「我們的客戶過去從來不關心香港房市，現在卻開始打聽在香港置業的前提條件以及收益率。因為他們聽說香港的市場不錯」。
【歐亞】臉書粉絲專頁
若歐亞資產評價集團寄送之每日新聞造成困擾，懇請來信告知，將從系統作處理。
