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縣長潘孟安昨（十一）日在縣議會答詢表示，縣府已選定屏東、潮州、枋寮火車站及恆春轉運站為中心，規劃建置棋盤式的公車系統，並將爭取聯結高捷、高鐵站運輸路線，期待建構綿密交通網，滿足縣民便捷公共運輸需求。
潘孟安指出，屏東縣與一溪之隔的高雄市聯結密切，除了現有道路系統提供車輛及騎士往返外，公共運輸系統確實較為缺乏，就以縣府今年首次推出春節屏北返鄉專車為例，就是考量屏北地區鄉鎮沒有客運車輛行駛高鐵左營站接駁，造成民眾不便，返鄉專車推出後，獲得不少好評。
「便捷的交通，才能帶來人流、物流、金流」！潘孟安表示，目前縣府已委託顧問公司規劃屏東縣公共運輸系統整合，分別從都市發展、人口集中及民眾旅運特性等面向分析，將以屏東火車站、潮州火車站、枋寮火車站及恆春轉運站為四個轉運中心，建構棋盤式路網服務，規劃提供幹線、支線、接駁公車及市區街車的公車路線。
另外，考量縣民往返高雄的需求，縣府也將一併規劃行駛國道，快速連結高鐵左營站、高雄捷運場站甚至轉運中心至高雄市區域醫院的公車路線，將與高雄客運、屏東客運業者協商行駛路線，期待未來透過建置便捷交通網絡，讓民眾不論是就學、通勤、醫療等都能快速到達。
捷運信義線東延段都市計畫案，已經內政部都委會審議修正通過，預計今年底可發包動工。
台北市都市計畫委員昨日召開第六百七十一次委員會會議，審議通過信義區公所現址機關用地及西側部分廣場用地變更為商業區；信義區公所南側的捷運信義線，東延段都市計畫案也向市府都委會說明審定內容，後續將辦理工程細部設計事宜，以今年底前發包為努力目標。
行經信義區公所南側信義路的捷運信義線，原本經行政院核定向東延伸兩站至廣慈博愛院，但因R○四站多數地主反對參與土地開發，經捷運局進行民意調查後，願意參與土地開發地主人數比例僅四十％，因此，提報內政部都委會同意刪除R○四站。並通過R○三站都市計畫變更內容。
捷運信義線東延將只設R○三站，站體位於未來擬興建社福設施、公營住宅並遷入信義區公所的廣慈博愛園區南側，並將於園區內設置兩處出入口及通風井等設施。路線行政院原核定總建設經費為一百三十一億元，不設R○四站後，工程建設經費及土地取得費用都可降低。
新北市政府財政局日昨辦理一○四年度第四次標租市有非公用不動產開標結果，標號一淡水區中正段四六十一地號市有土地以年租金率一二‧五％決標，標號二八里區下罟子段長道坑口小段一四九六-一三、一四九六-一五、一四九六-一六地號等三筆市有土地以投標年租金率五％決標，標號三台北市士林區力行段二小段二二三地號市有土地無人投標流標。
新北市政府財政局秘書室主任高雅倩表示，本次標租共計二宗標的標脫，成績斐然。
作作者： 王玉樹╱台北報導 | 中時電子報 – 2015年6月12日 上午5:50
房市急凍，新北市林口今年前4個月交易，量縮5成4，不過，信義房屋業19區協理劉東圜對林口未來性非常樂觀，因區內機場捷運站點年底通車、加上購物中心、雙影城等商業機能利多，都對林口房價有一定支撐性。
一般來說，林口聚落大概可分為三區，北側的舊市區、長庚商圈與新市鎮。舊市區發展的早，居民搬遷不多，房市交易量只占1成，7成都集中在新市鎮。劉東圜說，新市鎮過往被人批評的地方就是生活機能較弱，但自4年前家樂福等進駐後，這方面已改善。
劉東圜細數林口利多條件，包括機場捷運年底要通車，之前蓋的國賓影城已經開幕營業，後續還有秀泰影城要進駐，已有建商打出「雙影城」廣告在攬客。年底還有環球購物中心林口店營運、接下來三井Outlet商場、老爺酒店、冠德購物中心都在規畫或興建中。加上林口行政園區、法務特區搬遷到林口新市鎮，TVBS、民視等影視園區也正在動工中，未來不管是商業活動、人口遷移都會更旺盛。
「最近我們都開始接到T台、民視員工要看房的CASE。」劉東圜笑說，林口去年一整年移入年增率居新北市第二，從附近泰山、桃園、台北下來的「輕移民潮」非常明顯。
房價方面，他坦言這幾年確實漲不少，5年前新成屋每坪不過10幾萬，現在已經看不到，新建案從27萬起，豪宅型每坪逾50萬元，主要分布在林口新市鎮。
劉東圜進一步分析林口今年交易量縮那麼多原因，主因是這裡置產族多，高達3成。而這些人口袋深，未必願意殺價賣。但因為大環境不好，不管是預售屋或是中古屋，他觀察購屋族進場還是有價格調整空間。
他強調，自己對林口未來性很樂觀，「因為林口的利多設施很多都是已經快蓋好的。」加上工作機會增加，外來移入會更多，自然又帶動更濃的商業氣息。比較擔心的「空屋率」問題，他說建商自己也在調整，過去有一段時間大推60坪以上的豪宅產品，這1、2年已改成2到3房的「小宅」產品，總價不過1000萬出頭，最貴不超過2000萬元，適合首購族。
南台灣房地產市場以往盛行的自地自建、合建分售，在房地合一稅上路後，因地主稅率恐逾50％，推案型態恐將大轉變，甚至在市場絕跡。
高雄市不動產開發公會昨（11）日舉行「房地合一稅制研討會」，邀請財稅專家陳萬彬說明房地合一稅制，以及建商和房地產投資者的因應之道，由於報名踴躍，從開放報名時的400位暴增到600位。
長期擔任高雄市不動產開發公會財稅顧問的陳萬彬，代表公會提出建議，認為房地合一目前應為過渡階段，長期而言應廢除土地增值稅，才符合所得稅量能課稅的精神，同時才能跟國際接軌。
因為土地增值稅屬地方稅，所得稅為中央稅，兩稅並行，將造成中央與地方搶稅，而且，根據稅捐徵法第二條規定，土增稅的徵收優先一切債權與扺押權，如果地方政府大幅調整，勢必影響金融機構扺押擔保品的安定性。
陳萬彬說，土地所得減土地增值，採稅基相減，並不公平也不合理，因為土增稅的稅率分別為自用10％，非自用20％、30％、40％，相同所得卻有不同納稅義務，與稅法量能課稅精神不符，更何況，房地合一採稅基相減法，對長期持有房地者，出售時繳交的稅額反而更高，與政府鼓勵長期持有精神相違背。
針對南台灣房地產市場以往非常普遍的自地自建、或合建分售，在房地合一新制後該何去何從？陳萬彬說，如果以土地銷售獲利1千萬為設算基礎，以前的舊制稅額是零，現在則是170萬元；如果公司還進行盈餘分配，舊制的稅額約450萬元，新制則達496.75萬元，如果再加上2％的補充健保費，總稅率將近51％。
如果暫時未予分配盈餘，舊制和新制的稅額分別是100萬元、253萬元，但只是延緩盈餘分配而已，一旦最後分配盈餘，新制的稅額將達519.57萬元，舊制稅額則是477.5萬元，「該繳的稅，還是跑不掉」。
陳萬彬認為，房地合一稅上路後，自地自建或合建分售的型態將改變，除非自住，否則只要牽涉營業行為，稅率將超過50％，風險相當高，也難怪許多建商抱怨「賺的錢一半被政府拿走了」。
陳萬彬也建議房地產投資客，兩稅合一實施之後，想要投資建案，如果規畫在2年內就出售，可採公司名義投資，因為相關費用可列報，降低所得淨額，盈虧並可互抵10年；如果2年以上才出售，採個人名義購買相對有利，因為2到10年的出售稅率只有20％。
營建股股王興富發新任董事長鄭志隆首次主持股東會，通過配發現金和股票股利共7元。鄭志隆表示，房地合一稅制不影響推案腳步，今年新案仍維持400至500億元，成屋部分則會繼續推出成屋預售化的輕鬆付款方式。鄭志隆並提到「全台房價平均已下修3％~5％」，預計今年下半年房價持平。
鄭志隆提出房地合一稅定案後房市看法，他認為市場將趨於平穩，前段時間因為稅制不確定的恐慌，使得今年以來全台平均房價有3％~5％的修正，「但預期下半年房價波動不會太大。」
興富發今年陸續完工交屋個案包括「雙湖匯」、「圓山一號院」、高雄「國王一號院」、和台中「國家一號院」，銷售率約7成，針對還未成交的戶數，鄭志隆表示，房價會和 2年前預售時價格相當，不會漲價。
同時，興富發針對餘屋，持續推出「成屋付款預售化」的促銷方案，買家只需出1成自備款，剩餘2成左右的自備款，可分3~5年無息償還，全台共有9案場適用，各案場施行細則不同。
興富發去年合併營收為375.15億元，年增3成，昨股東會通過配發現金股息4元、和股票股利3元。
房地合一實價課稅上周三讀通過，建商、代銷業預期遞延性買盤可望陸續出籠，近期積極搶攻下周即將來臨的端午節連續假期，推出新案，期盼爭取稅制改革底定後的房市買氣；市場預期，這一波推案熱潮可望從520檔期一路燒到928檔期，成為今年最強的一波推案潮。
根據住展雜誌最新調查，5月單月北台灣都會區上市銷售的新成屋大爆發，達2,500戶，是去年同期的1.6倍，也是今年以來單月最大量。
住展雜誌企研室經理何世昌表示，先前不動產稅制改來改去，買方觀望，使得今年329檔以來房市持續低迷，新案平均銷售率23％，甚至部分新案迄今出現罕見「○成交」窘境；不過，在困擾房市已久的房地合一稅三讀通過後，推案潮可望從520檔期、再旺到下周端午節，甚至旺到928檔期。
宏普建設經理林素玲表示，宏普淡水新案「有逸天」看好現在房地合一實價課稅正式立法，稅制底定，加上夏季旺季來臨，代銷公司海悅廣告11日至21日，針對客戶提供「首付49萬元起」，簽約之後贈送端午節好禮，衝刺端午節連續假期，掌握買氣。接下來，宏普計畫928檔期再推出台北市建國北路小宅新案，迎接回籠客。
基泰建設也計畫下周先在端午節檔期，推出新北市汐止新成屋別墅案「都鐸薔薇」。副總經理張玉貞表示，房地合一稅確定2016年上路後，房市利空出盡、趨於明朗，有利於新成屋銷售，因此基泰對於今年首發新案「都鐸薔薇」的銷售成績，頗有信心。
何世昌表示，由於房市合一稅的短期買賣稅負比奢侈稅要輕，加上日出條款訂在2016年元旦，因此預期成屋市場相對受惠，預計從6月到年底前會引爆一波買氣，包括置產、贈與、節稅等需求，應大量湧現。根據 何世昌分析，接下來可望還持續推案潮，很多建商和代銷預期，年底之前，買氣將增溫，此時買屋可避開房地合一稅、新成屋又可馬上辦理產權移轉登記，因此新成屋市場更受青睞，進一步激化新成屋案，搶先公開銷售。
何世昌表示，截至6月第一週統計，北台灣都會區520檔實際推案量已逾1,100億元；若無意外，在檔期結束前後，還會有新一波推案潮出現，讓推案量有機會上修1成以上，總推案量上看1,900億元，較原估的1,721.6億元再增加178.4億元。預期房地合一稅完成立法所催生的這波推案潮，會持續到928檔期。
3中國新視野－二手房 成房市不安定因素
作者： 陳濤 | 中時電子報 – 2015年6月12日 上午5:50
在穩定住房消費政策刺激下，當前中國住宅市場交易趨向活躍，房市出現回暖跡象。但與此同時，二手房交易量急劇增長，導致住宅市場供應總量明顯增加，或將對新房產生擠出效應，影響到新房去庫存化進程，房市運行增加不確定性。
二手房交易激增是當前樓市運行突出特徵。目前看，隨著中國住宅供求關係跨越短缺時期，以及人口轉折點到來，加上住宅投資價值趨降、家庭財富配置結構優化、股市持續大幅上漲、投資性住房變現需要等因素的共同作用下，當前二手房上市意願明顯增強。
穩定住房消費政策也有助於二手房交易達成。特別是二手房交易營業稅免征期限由5年縮短至2年，以及二套房首付比最低降至4成，對二手房上市有明顯推動作用。2015年4月，北京二手房網簽量達17,191套，創出近25個月以來新高；廣州市中心六區二手住宅交易由市場仲介促成的新增放盤面積和簽約面積，與上月相比分別飆升106.75％和88.14％；成都二手住房成交月增33％；溫州市區二手住宅交易量月增超過50％。
二手房大量上市增加房市運行不確定性。從市場交易資料看，當前市場二手房交易量明顯超過新房。據仲介機構統計資料，2015年5月，剔除保障房和自住房後的北京純商品住宅共成交6,064套，4月月增長33％。
二手住宅簽約網簽量為16,627套，年成長1.4倍，是新房成交套數的2.74倍。深圳新房成交6,071套，4月月增率達5成，而二手房成交13,378套，月增28％，是新房成交套數的2.2倍。上海市二手房成交量達到3.88萬套，月增1.6％，年增1.57倍，連續兩個月維持在3.5萬套以上的高位水準，刷新上海歷史次高點。
這些情況表明，二手房已構成住宅市場交易主體，將對未來房市運行方向產生巨大影響。一是住宅市場供應可控性下降。應該看到，二手房上市規模存在不可控特點，貸款利率、住房交易價格、住宅租金水準、社會投資管道等多種因素，都將對當期二手房上市規模產生影響。
二是住宅供求關係調整博弈更趨複雜。過去住宅市場主要由房地產開發企業和購房群體的雙方博弈，演化為房地產開發企業、二手房業主、購房群體的三方博弈，住宅供求關係調整將更加複雜。
三是二手房上市交易量上升，將對新房去庫存形成巨大挑戰。截至2015年4月末，全中國商品房待售面積65,681萬平方米，比3月末增加682萬平方米。2015年1至4月，全國住宅施工面積418,479萬平方米，年成長3.2％，未來一年左右將形成實物住宅供應。這些情況表明中國新房去庫存壓力不減，而二手房上市交易量的上升，將增加全社會住宅供應總量，無疑將對當前以新房去庫存為主要目標的政策取向產生深遠影響。
綜合來看，考慮到當前中國城鎮存量住宅規模巨大，擁有二套房及以上的家庭也不在少數，需要高度關注二手房上市主導市場交易總量的這一重大變化。為適應當前住宅市場交易結構重大調整，不僅需要地方政府適當控制土地供應節奏，避免未來市場供應過快增加。還需要房地產開發企業擺正心態，充分認識去庫存仍是當前及未來一段時間房市運行的關鍵字，加大促銷力度，以加快資金回籠，推進新房去庫存化進程。 （本文摘自經濟參考報）