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歐亞不動產估價師聯合事務所
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房產新聞
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房地合一確定明年元旦上路，在未來房價看跌的情況下，多數投資客已開始積極拋售手中的物件。專家預期，新制上路前後將出現2波「倒貨潮」，對屋主來說，現在能夠少賺一點脫手，就是最好的選擇。
政府打房不斷，房價難以再創高峰，導致投資客都快玩不下去了。
全台不少區域賣壓湧現，有部分屋主甚至還開出「破盤價」，希望找到人接手。房市專家紅色子房在《商業周刊》分析，未來房市交易量將逐漸回歸正常，房地合一實施前後，會出現「2波倒貨潮」。
他指出，年底前趕著倒貨的人，是投資預售屋、以及持有房屋2年以上，想獲利了結的投資客；明年1月後要趕著倒貨的人，則是被奢侈稅綁住的投資客。
房價不再看漲，投資客急著脫手。第一太平戴維斯估價師丁玟甄接受三立新聞採訪時表示，目前蛋黃區、蛋白區的房價，多少都有些鬆動，對屋主來說，過去房子持有2、3年都已賺滿多了，現在快速出脫、少賺一點就是最佳選擇。
針對急著賣房的屋主，《好房網》總編輯吳光中也建議要掌握以下3點原則。
1.刊登物件時要注意「關鍵字」原則，名稱不要只寫雅房、套房，物件位在哪個行政區、社區都要寫得越詳細越好，方便買方搜尋，增加曝光度。
2.刊登的照片要漂亮，格局都要拍得清楚、一目了然，才能吸引買方目光。
3.屋主必須先做功課，查詢過實價登錄，開價最好低於行情1～2成，物件才好快速成交。
原本就已因「文林苑事件」困坐愁城的都市更新；去年台北市大幅調高房屋稅再補上一槍，讓都更戶未來在老屋更新後，恐面臨「養不起房」的困境；加上母法都更條例修正案還躺在立法院，面臨連串利空的都市更新，前景委實令人難以樂觀。
不少都更戶抱怨，台北市政府突如其來在2014年7月實施新制房屋稅，根本沒有緩衝期，讓盼了10幾年才終於要有個新家的都更戶措手不及，面對暴增的房屋稅，更不用說交屋後昂貴的管理費，不少都更戶痛批根本住不起，大罵政府違反信賴保護原則！
建商也是滿肚苦水，政府口口聲聲「居住正義」，可現在都更充滿著不正義，讓許多都更案不論建商、都更戶都進退兩難。如果這些死結再不解開，10、20年後，台北市恐怕會淪為「古城」了！
自87年11月11日立法院三讀通過都市更新條例，90年4月20日台北市政府將原「臺北市都市更新實施辦法」修正公布為「臺北市都市更新自治條例」以來，透過都市更新拆掉的房子，近9千戶，平均每年拆除重建戶數，大概只有600戶。
目前台北市屋齡超過30年以上的住宅存量高達51.11萬戶，佔住宅存量88.28萬戶的57.9％，且每年成長速度約有3∼3.5萬戶。如果以每年重建600戶的龜速，剛好要花851年，才有辦法更新完這些屋齡30年以上的老屋。對於地震頻繁的台灣來說，誰有能耐等待？
淡江大學產經系副教授莊孟翰憂心，台北市30年以上老屋已高達58％，如果遲遲無法推動都更，老舊房屋比例只會不斷往上攀升。而在921地震前所蓋的房屋，多有耐震強度嚴重不足的問題。遺憾的是，原本已刻不容緩的都市更新，反倒因為都更條例修法方向趨嚴，再加上房屋稅重稅阻礙，未來都更之路將寸步難行，而最後承擔苦果的，不是這些不負責任的官員，而是無辜的市井小民。
台中市長林佳龍推動興建一萬戶「三好一公道」社會住宅，不只地段好、建築物好、生活機能好，價格更公道，今年底前將確定用地、未來功能及相關辦法；而目前評估的十處地點中，豐原安康段已完成設計，約年底就可動工，目標四年內先興辦五千戶。
台中市議會進行一○四年度第一次追加減預算案都發建設水利委員會聯席審查，市議員李中關心社會住宅規劃情形。
王局長表示，市長林佳龍推動興建一萬戶「三好一公道」社會住宅，不只地段好、建築物好、生活機能好，價格更要公道，今年底前一萬戶社會住宅的用地、未來功能、相關辦法等都會確定，目標在四年內先興辦五千戶。
王局長進一步說明，目前已評估十處地點，其中豐原安康段已完成設計，約年底就可動工；大里光正、豐原豐南、北屯太原三處在規劃設計階段；東區尚武、沙鹿南勢坑、梧棲三民三處正在先期規劃；東區東勢子、太平永億、清水鰲峰三處則在爭取中央補助辦理評估，規劃戶數近四千戶。
都發局已擬訂台中市社會住宅出租辦法草案，一般身份申請者以社會住宅所在地市場租金行情的七○%為上限，具特殊弱勢身份申請者，將採分級收費方式，隨各年度家庭年收入收費。
作者： 呂素麗╱高雄報導 | 中時電子報 – 2015年6月18日 上午5:50
房地合一通過即將實施，威力立即顯現，高市地政局17日辦理今年第2季開發區土地標售，結果12標13筆土地，只賣出5筆，小面積且地點佳土地較受青睞，脫標率首度跌破5成，只有約42％；專家分析，房地合一後，觀望氣氛濃厚，建商不輕易出手。
地政局表示，這是102年來脫標率最差1次；局長黃進雄說，會朝小面積、價格適當及區位因素，順應市場需求推出標售地，希望順利脫標，增加市庫收入。
地政局這次推出12標13筆土地，標出5標5筆土地，以小面積低總價土地買氣最佳，其中位於左營區至真路1筆50坪土地，因近漢神巨蛋，生活機能優，最為搶手，有14人搶標，最後以每坪70萬元，總價3500萬元售出。
昨天標售出面積最大位於中都重劃區遼寧三街與中華二路口附近的1筆377坪土地，因近中華二路，出入方便，且附近兩公園已開闢完成，區位條件佳，以每坪約65萬9000餘元脫標。
第33期重劃區1筆面對土庫公園土地，每坪脫標價約19萬3仟餘元；另高坪特定區第2期區段徵收區1筆土地，也以每坪約8萬9仟餘元順利脫標。
不過，多筆地點佳大面積土地反而乏人問津，如三民區中都重劃區、十全三路與德旺街交叉處一筆三角窗264坪土地，臨兒童遊戲場，地點好，原本看好，市府訂定底價每坪80萬元卻乏人競標，地政局人員頗感意外。
作者： 【記者潘鴻志、潘昱帆／新北報導】 | 台灣新生報 – 2015年6月18日 上午12:00
新北市新莊區大豐造紙廠舊址，配合都市計畫變更後辦理改建，並透過民間開發捐贈公益空間，新北市政府將取得七十五戶社會住宅與派出所、托育、托老等服務空間，日前已取得建照，預計一○六年可入住，成為全國第一個民間變更開發捐贈的社會住宅的案例，該建物同時取得低碳建築聯盟認可的「銅級低碳建築標章」，為公部門獲得認證的全國首例。
大豐造紙廠位於新莊區新樹路，面積三點二公頃，距離樹林火車站約四○○公尺，交通及生活機能便利，即將改建並捐贈一棟樓高十八層的獨棟建物，提供超過六九○○坪的公益空間，其中九至十四層將提供社會住宅使用，其餘樓層將搭配派出所、托育及托老服務空間、活動中心及辦公廳舍等使用規劃，兼顧地方需求、社會福利等目的。
城鄉發展局長邱敬斌表示，新北市採取多元興辦社會住宅策略，透過政府自行興辦、引進民間參與興辦、公有建築改建及容積獎勵捐贈等創新作法，一○三年五月一日發布實施的「都市計畫法新北市施行細則」就創全國之先，將社會住宅列為容積獎勵的項目之一，成就第一個民間變更開發捐贈的社會住宅的案例，預計於一○六年可啟用入住。
邱敬斌強調，新北市政府為大力推動社會住宅，去年五月率全國之先將社會住宅容積獎勵法制化，今年更擴大社會住宅獎勵至都市更新相關規定中，並經內政部核定，對於一般地區的新建案，將規定申請公益獎勵應以社會住宅為優先申請項目，預計年底實施，務實的逐步推動，不斷蓄積能量，希望新北市民皆能幸福成家。
新浪財經訊 北京6月18日凌晨消息 在過去一年的美國住宅外國買家排行榜上，中國人首次拔得頭籌，超過了加拿大人。
據美國全國地經紀商協會(NAR)周三公佈的數據，來自中國的買家購得大約286億美元的住宅，加拿大人購得112億美元，印度人購得79億美元，墨西哥人和英國人分別購得49億美元和38億美元。數據涵蓋截至3月份的12個月期間的銷售。
按交易數量衡量，美國售予國際買家的住宅總數下降10%，表明美元升值拖累需求下降。NAR表示，購買金額約為1,040億美元，高於上年同期的估計值922億美元。
NAR首席經濟學家Lawrence Yun在公告中表示：“這意味美國的國際買家已成為高檔次的買家，購買的住宅數量下降但金額上升。”
中國買家在外國買家交易數量中的占比為16%，加拿大人占14%。NAR表示，中國買家通常購買的是最貴的房，均價831,800美元。
近日寧波市住建委對公積金住房政策或將進行調整，並公開征求意見，以下是從其官網轉載全文：
為充分發揮住房公積金制度的作用，進一步加大住房公積金對職工購房支援力度，根據國務院《住房公積金管理條例》（國務院令第350號）、《浙江省住房公積金個人住房貸款操作規定（試行）》（浙建[2014]10號）和《寧波市住房公積金貸款管理暫行辦法》（甬房公委[2007]5號）等規定，市住房公積金管理中心起草了《寧波市住房公積金個人住房貸款轉商業性個人住房貼息貸款管理暫行辦法》（征求意見稿）。現向社會公開征求意見。
附件：
寧波市住房公積金個人住房貸款轉商業性
個人住房貼息貸款管理暫行辦法
（征求意見稿）
第一條 為充分發揮住房公積金制度的作用，進一步加大住房公積金對職工購房支援力度，滿足職工剛性和改善型住房需求，根據國務院《住房公積金管理條例》（國務院令第350號）、《浙江省住房公積金個人住房貸款操作規定（試行）》（浙建[2014]10號）和《寧波市住房公積金貸款管理暫行辦法》（甬房公委[2007]5號）等有關規定，開展住房公積金個人住房貸款轉商業性個人住房貼息貸款業務，結合本市實際，制定本辦法。
第二條 本辦法所稱住房公積金個人住房貸款轉商業性個人住房貼息貸款（以下簡稱“公轉商貼息貸款”），是指市住房公積金管理中心及各分中心（以下統稱“住房公積金中心”）在資金流動性相對不足時，由商業銀行按照住房公積金中心審批的貸款額度和住房公積金貸款利率，向借款人發放商業性個人住房按揭貸款（以下簡稱“商業性貸款”），並由住房公積金中心按月給予商業銀行利息差額補貼，待住房公積金中心資金流動性相對充足時，再將商業性貸款轉回住房公積金貸款。
第三條 本辦法適用於本市行政區域內公轉商貼息貸款的實施和管理。
公轉商貼息貸款適用對象為購買自住住房申請住房公積金貸款的申請人，且應同時符合住房公積金貸款和商業性貸款條件。
符合住房公積金貸款條件的申請人，可自愿選擇申請公轉商貼息貸款或申請住房公積金貸款輪候。
第四條 住房公積金中心存貸款比率在85%以上、90%以下時，可啟動公轉商貼息貸款業務；存貸款比率在90%以上時，應適時開展公轉商貼息貸款業務；存貸款比率低於85%時，停止辦理公轉商貼息貸款業務。
第五條 住房公積金貸款業務承辦銀行均可以申請辦理公轉商貼息貸款業務，經公開競爭擇優確定。
第六條 公轉商貼息貸款在轉回住房公積金貸款前為商業性貸款，貸款風險由承辦銀行承擔；轉回后為住房公積金貸款，貸款風險由住房公積金中心承擔。
公轉商貼息貸款委派手續費，由住房公積金中心按照不超過住房公積金貸款利率計算的實收利息的5%支付給承辦銀行。
第七條 公轉商貼息貸款申請經住房公積金中心和承辦銀行審批后，借款人（含抵押人、保證人）需按規定與住房公積金中心、承辦銀行簽訂相關借款合同。
公轉商貼息貸款項下的房屋抵押權人為住房公積金中心和承辦銀行。
第八條 公轉商貼息貸款利差金額為借款人的住房公積金借款金額按照商業性貸款利率與住房公積金貸款利率計算的利息差額。
商業性貸款利率水平按照不高於中國人民銀行寧波市中心支行統計的住房公積金貸款業務承辦銀行上一季度商業性貸款平均利率執行。
第九條 貼息期限為公轉商貼息貸款轉回住房公積金貸款或公轉商貼息貸款結清之日止。
第十條 住房公積金中心將當月公轉商貼息貸款利差金額於次月支付給承辦銀行。
第十一條 公轉商貼息貸款利差補貼資金列入住房公積金業務支出。
第十二條 當存貸款比率低於85%且資金流動性相對充足時，住房公積金中心可視實際情況，將公轉商貼息貸款余額分批轉回住房公積金貸款。
第十三條 公轉商貼息貸款轉回住房公積金貸款后，借款人根據住房公積金借款合同的約定履行還款義務。
第十四條 本辦法未盡事宜按照相關法律法規、住房公積金貸款政策規定和協議約定執行。
第十五條 本辦法所稱“以上”包括本數，“以下”不包括本數。
第十六條 市住房公積金管理中心及分中心可以根據本辦法制訂實施細則。
第十七條 本辦法自2015年 7月1日起施行。
3Fed暗示年內最少加息一次 專家警告超低息助長樓泡
鉅亨網新聞中心2015/06/18 星期四 08:37
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耶倫看重的美國勞工市場表現理想，失業率僅5.5%，但通脹持續疲弱成為復甦隱憂。 圖片來源：香港文匯報
美國聯儲局(Fed)於香港時間今(18)日凌晨結束為期2日的議息會議，會後一如外界預期，未有宣布加息，不過議息聲明措辭暗示，局方仍然計劃於今年內最少加息一次。聲明指出，美國經濟活動正溫和擴張，就業增長步伐亦正加快，預期隨着勞動市場進一步改善、油價下跌的影響稍為消退後，通脹可於中期內達到2%目標。惟專家警告，聯儲局利率政策愈遲正常化，樓市泡沫便會愈大，爆破時的破壞力愈強。
香港《文匯報》綜合外電消息，美國經濟年初受到嚴寒天氣、碼頭工潮及強美元三面夾擊，首季經濟增長只有令人失望的0.7%，但近來已重返正軌，第2季經濟增長估計可回升至2.5%。耶倫看重的勞工市場亦表現理想，當前失業率只有5.5%，今年每月平均新增21.7萬個職位。不過，個別領域仍然疲弱，尤其通脹持續低於局方的2%目標，成為美國經濟復甦的重大隱憂。
各界同時關注聯儲局公布新一輪經濟預測數據，局方此前預測本年底利率中位數為0.625%，意味年內可能加息兩次，考慮到餘下的議息會議次數，投資者普遍預期最快9月才會加息。高盛首席經濟師哈丘斯認為，局方不會就秋季啟動加息給出太強烈的暗示，以便留下彈性。
聯儲局在上月議息聲明中，自2009年以來首次未為利率前景加入任何時間性的前瞻指引，意味未來任何一次議息會議均有可能加息。多名聯儲官員近來強調，實際加息前會給出清晰訊息，以免觸發市場過激反應。
有經濟學家亦指出，希債談判前景不樂觀，已令環球投資者非常緊張，相信聯儲局不願為提早加息而觸動市場神經。有分析認為，若希臘出現債務違約及退出歐元區，很可能引發環球金融市場動盪，可能迫使聯儲局進一步推遲加息。
國際貨幣基金組織(IMF)本月下調對美國經濟的增長預測，更呼籲聯儲局推遲至明年初才加息。IMF總裁拉加德警告，太早加息會損害經濟復甦，風險遠超遲一點加息及容許通脹慢慢爬升。
《洛杉磯時報》報導，聯儲局醞釀加息，帶動按揭利率等長期利率開始回升，促使不少準業主趁早入市，鎖定低息按揭。洛杉磯一名地產經紀坦言「從未像現在這樣忙碌」，並指大部分買家都希望趕在加息前置業。
聯儲局自2008年起維持超低利率至今，按息隨之下跌，30年期按揭在2012年更創下3.31厘的歷史新低。不過隨着局方結束量化寬鬆(QE)及準備啟動加息周期，有關趨勢已經逆轉。
雖然聯儲局主席耶倫強調會「循序漸進」加息，暗示利率要重返3至4%「正常」水平需要一段時間，但評論普遍認為，局方啟動加息象徵超寬鬆貨幣政策時代已經告終。
美國樓市近來非常熾熱，除了受惠流入避險的外國資金外，聯儲局多年來維持超低息亦刺激房屋需求。歐洲對沖基金Brevan Howard首席美國經濟師卡明斯上周在英國《金融時報》撰文，稱若按當前美國樓價每年攀升7%的步伐計算，到明年便會追過2006年高位，警告聯儲局利率政策愈遲正常化，樓市泡沫便會愈大，爆破時的破壞力愈強。
目前標普/Case-Shiller綜合樓價指數覆蓋的20個美國大城市，全部樓價都在攀升，其中芝加哥、底特律及明尼阿波利斯升幅超過20%，大多是受本地需求帶動，外資只佔少數。至於平均樓價佔收入比率雖仍未返回2006年高位，但也較過去30年平均水平高近20%。卡明斯指，若比照上一個樓泡周期，目前市場所處位置大概相當於2004年底。
卡明斯指出，考慮到貨幣政策的效果需要數月時間浮現，意味今次樓泡周期的樓價升幅可能超過上一次。
內政部昨（17）日表示，自10月1日起，仲介業提供的不動產說明書，「成屋」應查明記載事項強制增列是否曾發生凶殺、自殺，一氧化物中毒或其他非自然死亡等情形；但不得記載房價有上漲空間。這是近二年最大修正幅度，提高消費者購屋權益保障，避免日後買賣糾紛。
針對7月起新實施重大政策或措施，地政司長王靚秀表示，這二年開了至少八次會議，聽取仲介業者意見，希望在可行範圍內增加消費者在不動產權益的保障措施。這次修正不動產說明書應記載及不得記載事項，提供買賣雙方有充分的不動產物件資訊。
在成屋方面，購屋者最忌諱買到凶宅，王靚秀說，過去僅在定型化契約買賣有規範，不動產說明書並未強制，這次在不動產說明書要求強制應記載，是否曾發生凶殺、自殺、一氧化物中毒或其他非自然死亡情形，讓凶宅定義更明確化，亦即要求仲介業對住宅周邊、鄰里長及報紙資訊，善盡查詢義務。
此外，要求仲介業應查明，建物是否位屬工業區，或不得作住宅使用的商業區（例如娛樂區）或其他分區；有無獎勵容積開放空間提供公共使用，建物有無瑕疵則增列樑柱是否有顯見間隙裂痕、房屋鋼筋有無裸露等，避免在不明究裡下買到違規使用的工業住宅，或以為是社區公設，但其實是開放公共空間使用狀況。
在預售屋方面，要求增列記載本戶建物總面積，主建物佔本戶建物可登記總面積比率；重要交易條件，增列賣方是否有附加設備、預售屋之飲用水、瓦斯及排水狀況；有無違約、解約處罰等；增列最近5年基地周遭半徑300公尺範圍有無申請水災淹水救助紀錄等。
在素地方面，使用管制內容，增列是否屬不得興建農舍，或已供興建農舍之農業用地，其他包括是否公告徵收，有無電力、自來水、天然瓦斯等，也要記載。
至於不得記載事項，新增不得記載房價有上漲空間或預測房價上漲情形，以不實廣告誘導消費者買房，同時不得記載以不動產委託銷售標的現況說明書、建物現況確認書等，取代不動產說明書內容。
王靚秀表示，若仲介業未查詢記載，害消費者發生購屋損害或不動產標的交易價格有所減損，可至內政部協調取消交易或提起民事訴訟賠償。若刻意欺瞞，依仲介業倫理規範，可報請地方主管機關可裁處6-30萬元。
不動產交易資訊愈來愈透明囉！政府開放平台瀏覽及下載人次最多的資料集，實價登錄open data資料，內政部於今年7月1日起，將提供無限期下載服務，且不限流量完全免費。這項便民措施每次至少可為民眾省下2,000元（相當於流量100M的下載金額）的下載費用。
內政部表示，為提供民眾最新資訊，方便加值運用，自7月1日起，除了每月1日、16日發布實價登錄open data資訊外，每季再發布當季的open data資訊，放置於行政院「」及內政部「」，供民眾下載。
但礙於法令規定，實價登錄open data資料免費無限期下載，暫時不溯及既往，也就是從104年7月起的資料可無限期下載。
國內最大不銹鋼管廠允強（2034）董事長張清課昨(17)日連任，他表示，全球重點國家對不銹鋼紛紛以傾銷控訴築起貿易障礙，未來將開拓新市場分散風險，同時加強新產品開發因應；斥資30億元的斗六新廠將加緊腳步展開。 允強昨日股東會通過配發現金股利2元。張清課表示，去年全球景氣持續不佳，全球不銹鋼產銷與需求仍處低迷，加上各國關稅壁壘盛行，允強是以外銷為主，營運面臨不少挑戰，所幸分散市場得宜，開發新通路也有斬獲，整體獲利維持成長。 總經理張金鈺指出，目前不銹鋼板單月產能可達3萬公噸，實際產量約2萬公噸；不銹鋼管產能滿載、單月產量達1萬公噸，擴展不銹鋼管產銷，將成現階段重點策略。 允強已在斗六覓得約20公頃廠地，預定投資30億元增設不銹鋼管廠，只要土地取得程序完成，允強不銹鋼管月產量最高可增加5,000公噸，增長幅度50%。
「家電四雄」土地資產活化將是營運的業外重要來源，其中三洋電今（18）日舉行股東會，土地開發案將成為關注重點。而新任東元董事長邱純枝也指出，9月將送件新莊廠土地變更案，明、後年開發為住商建案。 家電四雄都有雄厚的土地資產，活化土地資產的業外效益非常可觀，大同去年業外收入高達28.5億元，是轉虧為盈的助力。 東元新莊廠有1.1萬坪土地，規劃為工商綜合區，包括企業大樓及住宅等。邱純枝說，除規劃住宅外，商用方面將保留部分由東元自行經營，挹注長期收益。 三洋電泰山廠2.3萬坪土地開發案將朝住宅、商用及購物中心發展，已向新北市提出土地變更申請。三洋電已斥資14.05億元向台塑購入三峽廠土地及廠房，為遷廠預做準備。 台灣工銀投顧估計，泰山廠市價約值115億元，潛在利益109億元，貢獻每股淨值34.4元，是家電四雄單筆土地開發貢獻淨值最高的一家。 聲寶土城廠4,000坪土地預計明年推出三棟25層的綠建築大樓。