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房產新聞

  1. 房地合一房市回正軌 限貸令壓抑自住買方

  2. 趕輕稅期 北台看屋人數增30%

  3. 利空出盡 建商廣告多了

  4. 房市「多殺多」將至 資產配置潮湧現

  5. 金門翻轉 房價地價大漲

  6. 品牌建商 卡位高鐵特區推案

產業新聞

  1. 美國5月新屋銷售上升2.2%至年率54.6萬棟 創逾七年高點

  2. 端午北京樓市成交同比大漲218% 大興通州唱主角

  3. 中鋼海外下一步 瞄準印度印尼

  4. 建大今明年將啟動大投資


1房地合一房市回正軌 限貸令壓抑自住買方

作者: 溫子豪 | 卡優新聞網 – 2015年6月23日 上午8:56

地合一稅制確定明(105)年上路,自住買方主導市場,投資客盡數退場。不過房仲業者發現,因央行採取選擇性信用管制,使5大行新承作房貸金額1年大減20%,棒打投機族之餘,也扼殺了部分自住客的買房意願。若取消限貸,將能增加內需動能,改變資金流竄中南部炒房的扭曲現象。

  政府為打房,自102年起陸續提出奢侈稅、囤房稅…等稅制,藉由提高交易稅和持有稅,迫使投資客出走,同時央行採取選擇性信用管制,自去(103)年6月起擴大至桃園市,更造成房市「大地震」。去(103)年6月至今(104)年5月交易量,與102年6月至103年5月相較,雙北市與桃園年減20~29%,反而是宜花地區土地移轉量成長近4成,顯見熱錢產生移轉跡象。

  根據央行統計資料發現,5大行新承做購屋貸款1年來從超過5,500億元,下滑至4,494億元,年減20%,更說明不動產交易明顯萎縮。全國不動產總經理石吉平指出,房地合一制通過前,政策搖擺不明,導致交易量低靡,如今通過後市場可望回歸正常機制,但信用管制卻可能讓需求者無法購屋,出現棒打自住族的怪異現象。

  石吉平舉例,買方為父母購置1戶,夫妻分隔2地工作各置1戶,因收入好、信用佳,房產均登記在名下,卻由於管制措施「全國不分區第3戶限貸5成」,必須籌措更多自備款,進而扼殺購屋能力。如能解除管制區、取消限貸令,勢必能增加內需動能,解除資金流竄中南部炒房、炒農舍的扭曲狀況。

  住商不動產企畫研究室主任徐佳馨也認為,房地合一確定上路後,各地已開始出現看屋潮,若能解除限貸令,勢必能加強買方的購屋動力,促使交易量回歸正軌,否則投資族退場、自住客懼買,稅制再改,買方沒錢無力入市,可惜了當初打房的美意。

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2趕輕稅期 北台看屋人數增30%

2015-06-24 07:38:05 經濟日報 記者郭及天/台北報導

房地合一稅制三讀至今兩個多星期,市調業者觀察,房市買氣已明顯回籠。據好房網市調顯示,近二個周末北台灣新案市場的看屋來人約成長二至三成,成交戶數也同步成長,特別是新成屋去化狀況最佳,業者認為,「把握年底前輕稅黃金期」的行銷已漸奏效。

根據好房網不動產周報調研中心調查,房地合一稅制三讀前,工地來人與成交組數乏善可陳,多數指標工地的來人平均在20至30組,周成交戶數掛零也不少。三讀後,首周來人組數普遍成長二至三成,第二周雖因端午連假而較首周減少約一成,但整體買氣仍優於房地合一政策未定前的低迷,不少建商與代銷業者紛紛加碼媒體廣告,強化買氣。

例如台北市中正區以低總價首購為訴求的地上權建案「將捷SOLO」,房地合一稅制三讀前的來人組數為25組,三讀後第一周增至30組,第二周更增至35組。

此外大打廣告的,如鄉林建設位於北投區新成屋建案「鄉林玉川」、全坤建設萬華區的「全坤雲峰」、遠雄中和區的「遠雄左岸紫金園」等案,來人組數也明顯成長。

代銷業者表示,各類銷售案件中,以中小坪數、符合自用需求的新成屋案銷況最佳。

好房網雜誌社長倪子仁表示,這一波房市買氣微幅回溫,以可完工交屋的新成屋案最為明顯,主要原因在於房地合一稅明年實施前,長期自住的購屋者只要在今年底購屋、且持有二年以上,就受到日出條款保障,仍可沿用現行舊制。預料年底前將會有一波剛性購屋需求的消費者進場,下半年房市景氣可望緩步回春。

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3利空出盡 建商廣告多了

2015-06-24 07:35:49 經濟日報 記者郭及天/台北報導

趁這波利空出盡,不少建商紛紛加碼廣告,近二周整體廣告量約較房地合一稅未定案前增加一成,甚至不下於329檔期,少見的電視廣告也開始出現,新成屋案均將主要行銷訴求放在「教育消費者新稅制」、「把握黃金半年購屋節稅上」。

這一波加碼廣告的建案集中在重量級建商及大型代銷業者身上,例如遠雄、鄉林、興富發等建商,與海悅、創意家、甲山林等代銷業者,除了報紙廣告之外,網路、電視廣告也紛紛出籠,特別是新成屋建案主打「黃金半年到來」,訴求今年底進場購屋,只要持有滿二年即可沿用舊稅制,可享有較低的稅負,既無奢侈稅、也無房地合一稅。

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4房市「多殺多」將至 資產配置潮湧現

好房網News記者馮牧群/台北報導

房地合一稅過關,施行細則尚未公布,不過已有專家直言「投資需求買方想適用舊制,只剩半年黃金期」,預期屋主將有一波資產重新配置潮,以面對價格鬆動且紛亂的房市「多殺多」現象。

擔心明年新稅制瘦了自己荷包,不少多屋族開始調整資產配置。

(好房網News記者陳韋帆攝)

房地合一稅不會溯及既往,原先的奢侈稅將因新法上路解禁,專家表示,在「日出條款」影響下,趕在2016年1月1日前、持有滿兩年後才售屋的民眾適用舊制(售屋獲利課徵所得稅及土地獲利課徵土增稅),也就是說,在這段新制上路前的蜜月期,無需課徵房地合一稅,亦無奢侈稅負擔,反觀明年起的購屋民眾,必需持有滿六年且符合自住條件,才能享有稅負優惠。

下半年房市可能有變數,房產專家田大權提醒,換屋潮會引起「多殺多」現象,基於避稅所形成的換屋潮,短期可能大幅提振交易量,但屋主因有資產重新配置考量,希望加速出脫手中持有已久的蛋黃區中古屋,又因其具有市場指標性,進而產生擴散效應,恐將導致部分區域房價出現鬆動及混亂情形,「若北市蛋黃區跌1萬,蛋白區會跌3萬」。

整體而言,田大權認為,12月31日前房市氣氛仍然詭譎,屋主最好「汰弱、留強、換新」,漲相差的資產優先處理,少賺出場;好地段的老房子,留下來一定要有明確目的;而新制必定調整市場,有新題材支撐的房子才有新機會。

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5金門翻轉 房價地價大漲

2015-06-24 08:42:42 聯合報 記者蔡家蓁/金門報導

金門的地價、房價,這兩年屢創新高,以內政部公布的最新都市地價指數,雖然各縣市都上漲,但離島金門縣上漲9.58%、漲幅最大。推估原因,主要還是因為兩岸政策鬆綁,與開放陸客自由行等利多條件下,各企業都對陸客所帶來的龐大商機,充滿興趣,在市場一片看好情形下,房市、地價才會節節看漲。

金門地價、房市近幾年火熱程度不輸給台北,尤其在小三通開放後,觀光效益更吸引不少投資客錢進當地。金門縣地政局就曾分析全縣地價高漲原因,主要是受兩岸開放陸客自由行之賜,帶動觀光業及相關產業蓬勃發展。

此外,包括台開、昇恆昌等集團的入駐,也讓金門正在「翻轉」。昔日的農田,漸漸成為一棟棟的樓房,許多重點地段的建案更如雨後春筍,到處可見的集村農舍,也助長房市的買氣,加上今年開放的離島落地簽,更讓不少陸客和投資人鎖定金門房市。

像看好金門的發展潛力,廈門陸島酒店有限公司2011年在台灣設立金門陸島酒店有限公司,並在去年6月增資3384萬美元,用於購買建設金門陸島金城觀光大飯店的商業用地。這塊5510平方公尺土地,就是昔日的金寶來大飯店。

金門的房價、地價漲幅大,有些地段每坪早已超過20萬,房價直逼北部市場行情,金城有些新落成的電梯公寓,當初第一手買價大概6、7百萬,如今有人詢價,6字前面加個1還不見得成交。。

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6品牌建商 卡位高鐵特區推案

作者: 記者曾麗芳╱台中報導 | 中時電子報 – 2015年6月24日 上午5:50 – 2015年6月20日 上午5:50

台灣高鐵帶動「一日生活圈」效應,品牌建商近來爭相在高鐵站特區推案!其中,台中知名建商-惠宇建設於竹北站推出「惠宇謙里」;富旺開發看好烏日站擁有台中副都心概念加持,推出「世界之翼」案;遠雄建設則首度於嘉義站推出「遠雄國寶」案。

在「軌道就是王道」的市場鐵律下,高鐵特區已成為當地房價指標的最佳代言人,尤其是桃園青埔站、新竹竹北站、台中烏日站及高雄左營站,更是各指標建商插旗的熱門地點。

桃園青埔、新竹竹北、台中烏日及高雄左營站周邊的新推案,每坪價格都已站穩「3」字頭,成為區域行情指標,遠雄建設看好高鐵嘉義站具補漲行情,推出「遠雄國寶」預售案,每坪還在「1」字頭,端午連假期間創造高買氣,目前銷售率已破8成。

其中,台中品牌建商惠宇建設,今年不僅進軍竹北站推出「惠宇謙里」新案,規畫46∼60坪、3至4房產品,每坪開價30∼35萬元,年底前還將進軍高鐵烏日站推案;而高鐵烏日站現有富旺「世界之翼」預售案進場,每坪開價已站上「3」字頭。

看好高鐵帶動的經濟效應,遠雄建設首度南下嘉義推出「遠雄國寶」。該案正對高鐵嘉義站,主力坪數規畫31∼55坪,每坪開價14∼18萬元,創下區域新高價。

遠雄建設表示,相較於桃園、新竹、台中及高雄站推案價格已高,嘉義站具有落後補漲空間,不少嘉義客人利用端午節連假返鄉時,順便看房,因此開賣至今、銷售率已逾8成。

遠雄建設指出,嘉義高鐵站南來北往方便,進市區又有高鐵大道或免費的BRT接駁公車,交通便捷,鄰近又有嘉義縣治特區、長庚醫療專用區,無論在教育、產業、醫療和文化的資源上都具有一定優勢,未來將成為嘉義新都心。

嘉義房仲業者指出,太保地區的主力商品是屋齡超過10年的透天別墅,大約占整體交易的3分之2,但大埔美、馬稠後等產業園區都已先後啟動,外來就業人口勢必持續增加,除了高鐵的交通效益是主要關鍵外,社區大樓型產品也有機會趨於主流,「遠雄國寶」被視為高鐵嘉義站的發展指標。

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1美國5月新屋銷售上升2.2%至年率54.6萬棟 創逾七年高點

鉅亨網編譯郭照青2015/06/23 星期二 22:12

IFrame美國商務部周二公布,美國5月獨棟式新屋銷售上升2.2%至年率54.6萬棟,創2008年2月以來高點。

接受MarketWatch調查的分析師平均預估,5月新屋銷售為52.5萬棟。

4月新屋銷售由51.7萬棟修正為53.4萬棟。

5月新屋銷售較去年同期上升19.5%,但近來的新屋銷售仍低於長期平均水準。

5月新屋銷售中間價格較去年同期下降1%至282800美元。

根據5月銷售速度,5月新屋供給相當於4.5個月銷售量,低於4月的4.6個月。

但分析師警告,勿過度解讀單一月份報告。

 

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2端午北京樓市成交同比大漲218% 大興通州唱主角

鉅亨網新聞中心2015/06/23 星期二 16:43

IFrame據亞豪機構統計數據顯示,2015年端午小長假(6.20-6.22)北京(樓盤)商品住宅共實現成交808套,成交面積8.54萬平方米,環比五一小長假分別大漲149%、177%,而同比去年端午假期成交量漲幅更是高達218%、182%,並且這一成交量也創造了近3年端午小長假期間的新高。與此同時,端午小長假期間北京商品住宅成交均價為27518元/平方米,環比上漲6%,同比上漲10%。

端午成交同比大漲218%,大興、通州主導市場

端午小長假成交的環比同比大漲,證明目前北京樓市仍處於上升周期當中,並且已進入快速上升頻道。

亞豪機構副總經理任啟鑫分析認為,成交進入上行快車道,除去寬鬆的貨幣政策、稅費的減免等普遍性政策之外,部分區域的“自我燃燒”也為整體市場的上行起到極大的推動作用。

而從成交價格來看,2015年端午期間北京住宅市場成交均價處於歷史高位水平,這其中雖然有部分項目換量成功開始進入漲價周期的影響,但更多的是受超高價項目成交的拉動。

根據亞豪機構統計數據顯示,端午期間北京住宅市場當中單價在10萬元以上的產品實現兩套成交,而未來價格預期上漲以及高價項目增多擠占市場,也成為目前支撐成交快速上漲的助力。

從成交結構來看,端午小長假期間,大興與通州區分別以105套與102套的戰績位列區域排行前兩位,也是僅有的成交過百的兩個區域。

亞豪機構副總經理任啟鑫分析認為,這兩個區域在目前階段成交處於領先地位都不是無的放矢,其中大興區的亦莊板塊是目前北京五環以內為數不多的集中在售板塊,因此可稱為改善型需求的聚集地,因此在這輪由改善型所引發的回暖當中大興區能夠引領全市成交也就不足為奇;而通州區則受益於新一輪的傳言炒作,再加上通州新城在售項目已經為數不多,可選余地少、預期價格看漲造成的銷量沖刺。

端午小長假僅3項目入市,“假日效應”拉升供應的效力淡化

根據亞豪機構統計數據顯示,2015年端午小長假(6.20-6.22)期間,北京住宅市場僅有3個項目入市,其中兩個均為龍湖旗下項目,一個普宅項目龍湖滟瀾新宸,另一個是別墅項目龍湖·雙瓏原著,除此之外只有一個自住房項目中海長安雅苑同期入市。

從供應量來看,自住房產品一次性推出產品845套,而龍湖兩個項目加起來共新增99套商品住宅供應。

亞豪機構副總經理任啟鑫分析認為,從近兩年的市場情況來看,隨著小長假期間“出游”成為更多家庭的選擇,對於樓市來說,借助長假集中開盤火爆熱銷的“假日效應”光環已逐漸褪色。

另外,由於近年來土地交易規則的改變,達到競價上限后競建政策房,導致商品住宅整體供應規模的持續萎縮,市場新增供應以自住房與中高階項目為主導。

純商品住宅供地大幅縮減直接導致當前住宅市場的月度開盤項目量減少,其中高階盤“價高、量少”的特性又使得項目在開盤時僅推出少量產品,然后再通過后期的逐步加推來提高價格、提升利潤,高階盤營銷方式的變化也對小長假期間的樓市供應形成不利影響。

預計,隨著北京樓市產品供應的兩極分化,小長假期間樓市供應平淡將成為常態。

 

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3中鋼海外下一步 瞄準印度印尼

作者: 記者林憲祥╱高雄報導 | 中時電子報 – 2015年6月24日 上午5:50

IFrame中鋼董事長鄒若齊昨(23)日表示,該公司的海外布局,除了越南市場是主要重點外,下一步布局重點在於印尼和印度,最主要是看中當地的馬達和汽車等高端鋼品用料市場。至於中鋼未來是否在東南亞設立高爐廠,他則表示,目前雖沒有這項計畫,但未來不排除,一切還是需要看東南亞未來市場的發展前景而定。

中鋼昨日召開股東常會,由鄒若齊主持,他致詞表示,中鋼未來發展重點有3項,包括聚焦、創新及行銷。他說,未來將聚焦強化鋼鐵產業,繼續提高高品級產品比重,爭取風電和軌道工程等商機,且將持續開發新產品,和協助下游提升國際市場競爭力,另成立螺絲螺帽雲,協助下游開拓國際市場。

股東會並順利通配發特別股每股1.4元現金股利,普通股每股1.0元現金股利,此舉獲得下游客戶和一些股東的高度肯定,為感謝中鋼經營團隊的努力,也有股東上台獻花給鄒若齊。

中鋼昨日股價走跌,每股下跌0.25元,收在24.25元,單日跌幅1.02%,單日成交量為11,886張。

對於股東詢問中鋼派員協助台塑河靜鋼廠建廠、鋼品供需如何獲得平衡及如何成為國際一流鋼廠時,鄒若齊指出,面對國家經濟景況,雖然政府行政部門相當努力,但有些立法遲遲未能通過,阻擋台灣國際化發展,為因應未來發展,中鋼只有設法走出去,積極東南亞市場布局,包括參與台塑越南鋼廠投資,目前雙方已成為合作夥伴關係,預期台塑煉鋼廠今年8月份可以烘爐,12月份第一顆熱軋可以產出,明年5月份高爐可以點火。

對於中鋼在印尼布局方面,是否看到什麼前景,鄒若齊則表示,中鋼目前積極發展高品級產品,包括開發可以節省電能40%的無刷直流馬達和汽車用熱沖壓產品,未來在印尼和印度市場的布局,主要看中其馬達和汽車用料。為了搶攻東南亞基礎建設等商機,也正評估其鋼鐵產業、金屬工業、汽車工業及電廠等前景。

 

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4建大今明年將啟動大投資

2015年06月24日 00:06 記者劉朱松/台中報導

建大股東常會昨(23)日改選董監事,董事長楊銀明(左)及副董事長兼總經理楊啟仁(右)等2人,均獲續任。(圖/劉朱松攝)

建大工業(2106)今年及明年起,將啟動大投資。建大旗下印尼廠預定今年第4季投產機車胎與自行車胎,另越南將再增設一處轎車胎廠,預定明年第4季投產。至於建大旗下惠州廠及昆山新廠案,也將陸續推動,分別預定明年第3季,及後年第2季投產。

據了解,因多起投資案同步進行,建大今年資本支出將達35億至50億元。

建大上半年出貨,因受到美西港口罷工,造成貨物塞港的影響,單月營運表現不如預期,但建大董事長楊銀明,昨(23日)在股東會後表示,下半年營運,將回復正常水準,並啟動印尼、越南等多個設廠計畫,相信下半年至明年營運展望,都將優於上半年。

建大股東會昨改選董監事,董事長楊銀明及副董事長兼總經理楊啟仁等2人,均續任。會中也通過去年度股利2.75元,含現金股利2.25元,及股票股利0.5元。

建大印尼廠預定今年第4季投產,規畫機車胎日產能4萬條、自行車胎日產能6萬條,及內胎日產能15萬至20萬條。

建大旗下越南廠,目前以生產機車胎及自行車胎等車胎為主,為看好越南未來可望加入TPP的商機,建大決增設轎車胎廠,目前已在越南同奈找地30甲,預定提報下次董事會討論,若一切順利,將趕於今年底前動工,預定明年第4季投產,規畫轎車胎日產能達3萬條。

建大旗下惠州廠占地近1,000畝,今年將動工興建,規畫機車胎日產能為6萬條、自行車胎日產能10萬條,及內胎日產能15萬~20萬條,預定明年第3季投產。

建大昆山廠目前以生產轎車胎等各類輪胎,建大又在昆山批地1,000畝,將分2期建廠,其中第1期將籌設全鋼絲大卡客車胎廠,規畫日產能為7,000至1萬條,最快2017年第2季投產。

建大除了今年將在雲林興建倉庫外,旗下雲林莿桐廠,及天津轎車胎廠,今年也都要擴產。其中,雲林莿桐廠轎車胎今年底的日產能,將由今年初的5,500條,再增至1萬條。另天津廠轎車胎今年底日產能,將由今年初的3,500條,再增至8,000條。

另建大將在台灣中部覓地,擴大營運總部規模,並設立研發本部大樓,另美國研發中心已於今年4月設立,未來大陸也將籌設研發中心。(工商即時)

 

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