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歐亞不動產估價師聯合事務所
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房產新聞
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台中市「單元2」自辦重劃區的低建蔽率、低容積率及高綠覆率，加上緊鄰豪宅林立的7期重劃區，擁有地段優勢，吸引陸府、興富發、雙橡園、惠宇等知名建商持續搶進獵地，不受近期房市低迷影響，每坪單價甚至已站上70萬元高價，尤其是「永富段」與「新富段」最為搶手。
其中，陸府建設日前以每坪單價70萬元，買入「永富段」約1,041坪土地；興富發建設砸下15.93億元重金、購進「新富段」約3,186坪土地；雙橡園開發也搶進單元2購地約1,600坪；惠宇、雋業、藝術家等建商也陸續進場獵地，單元2已成為各地建商獵地與推案的主戰場之一。
台中房仲業者指出，單元2重劃區的範圍，北起市政路、南至永春東路、西抵環中路、東達河南路和永春東七路，建蔽率平均低於25％，遠低於7期重劃區的平均50％。台中市政府日前宣布，將推動「8年100萬棵植樹計畫」，就把單元2列為重點植栽區域之一。
以生機豪宅打響品牌的陸府建設，看準單元2高綠覆率的特色，已於市政南一路推出「陸府植森」，1,000坪基地保留800坪土地做為生態花園，每坪開價55∼65萬元，預售期間熱銷8成，創下單元2區域新高價；陸府乘勝追擊、近期再以每坪70萬元高價購進「永富段」約1,041坪土地，預計推出續案。
此外，興富發建設日前也購進「新富段」3,186坪土地，每坪單價近50萬元，將開發住宅；遠雄設也南下購地，於新富段推出「遠雄一品」；而精銳建設4、5年前就已看準單元2的發展潛力，提前布局獵地，目前是擁有單元2最多土地的建商，預估手握逾1萬坪土地，集中在新富段與永富段。
精銳建設陸續於「新富段」推出豪墅案「花千樹」及大樓案「精銳博」。其中，「花千樹」日前已完工交屋；「精銳博」已熱銷近9成，近期即將動工興建；雋業建設則於單元2推出「森雋」預售案，以「總價998萬元入主單元2」為號召吸客；聚德建設在單元2「新富段」推出「心馥綠園」別墅建案。
聚德建設執行總監許瑞生表示，單元2因為區域條件特殊，地價持續上漲，以今年4月為例，就有企業主以每坪77萬元高價、購買「龍富段」約90坪土地。他強調，單元2最近3年來，土地每年平均漲幅約達20至30％；近年來漲幅雖然趨緩，但仍維持每年上漲5至10％，隨著單元2土地成本提高，未來新建案每坪上看40萬元以上。
房地合一新稅制已三讀通過，明年起新購後出售的房地產將適用新稅制，為了協助房地產投資者了解新稅制的影響，漢邦管理顧問公司從7月21日起在台北、台中舉辦多場研討會。
舊稅制是土地與建物分別課稅，而今年底前購入持有超過2年者則繼續適用舊稅制。新舊稅制最大的差異是將土地與建物合一，同時實價課稅。稅率方面則按不同投資人及持有期間採取差別稅率。一般個人，稅率15％∼45％；符合自用住宅者，獲利未滿400萬部分免稅，逾400萬部分稅率10％。本國企業則不論持有期間均為單一稅率17％。外國個人及企業，稅率35％∼45％。
研討會課程大綱為：1、投資國內不動產所涉及的稅負；2、房地合一新稅制的內容；3、房地合一新稅制對個人、企業及境外公司的影響；4、房地合一新稅制的因應方法。研討會時間及報名表可上網www.hamber.net查詢，洽詢電話：（02）8712-6660轉202林淑娟。
漢邦兩岸經貿實務講座
台灣2015年7～8月課程表(www.hamber.net)
漢邦管理顧問公司主辦 史芳銘會計師等主講 洽詢電話：(02)8712-6660轉202
＊：基礎課程 ◎：進階課程
一 ◎大陸經貿實務益智會
(2015年第3次)
7月8日(三)(台中)史芳銘
7月9日(四)(台北)
二 ＊台商前進越南的
投資評估與規劃(新)
7月14日(二)(台北) 林淑芬
三 ◎房地合一新稅制 的影響與因應(新)
7月15日(三)(已滿) 史芳銘
7月21日(二)(已滿)
8月12日(三)(台北)
7月28日(二)(台中)
四 ＊ 大陸稅務會計作業實務
8月27日(四)(台北) 游博超
作者王中一 | 中時電子報 – 2015年7月7日 上午5:50
從新日光（轉投資永旺）、碩禾到中美晶，國內的太陽能族群相繼進軍海外，搶搭全球最夯的太陽能電廠風潮。令外界好奇的是，為何擁有龐大產能奧援的台廠，不積極在台灣建太陽能電廠，反而捨近求遠？究其原因，還是出在於公部門的消極保守心態和老舊法令的箝制。
新日光從太陽能電池起家，其轉投資的永旺走的則是系統開發方向，這些年開發出的大案子包括美國印第安那機場、英國曼徹斯特社區等，其餘小案子更是不計其數，幾乎遍布各大洲。而導電漿廠碩禾在日本福島、千葉和福岡開出3個電廠案；中美晶則一口氣在菲律賓中部建置50MW超大電廠。但歸納來看，這些廠商卻都少了在台灣的佈局。
對此，國內太陽能業者頗多無奈指出，電業法限制0.5MW以上的電廠案，與國外動輒10-20MW規模的潮流相左。而規模太小、不僅初期的開發成本難以降低，後續長期的維護保養更增添難度。另外，能源局的標案量少，而且採最低價標，很多「一人公司」或「有力人士」以破壞式價格搶標，根本不管後續長期的維護，而「上市櫃公司有些成本根本無法省」，最終只是導致劣幣驅逐良幣。
事實上，國內太陽能經營者多年來一再呼籲政府加大對太陽能內需的補助力道，就是希望能夠透過台灣本身打造出基本的出海口，而建置出來的太陽能電廠，既可以化解核電爭議，更可紓解越來越吃緊的電力缺口，還可提供龐大的工作機會，簡直是「一舉N得」，但政府或許受限於預算，其消極不作為的心態也讓業者心寒。
所幸，政府開始加大補助力道，若真能貫徹從明年起開始，每年新增500MW的建置量，對台廠而言不無小補，因此這些上市櫃太陽能廠近期也開始積極佈局內需市場。所以，不排除明年開始，台灣的地貌可能多了一些改變、增加更多閃閃發亮的太陽能板。
房地合一課稅制明（2016）年上路，財政部指出，新制施行時，舊制亦會同時存在，新、舊制將並行課稅，售屋民眾必須注意房產利得的申報時點，以免因延誤申報遭受處罰。
財政部表示，個人出售房屋的財產交易所得歸屬年度，是以房屋所有權移轉登記日所屬年度為準，這項原則通行於新、舊制。不過，新制（房地合一課稅）採分離課稅，房屋所有權移轉登記完成後次日起算30天內，就需向國稅局辦理房產利得稅申報並繳稅。
相較於舊制（房地分開課稅），屬於房屋部分的交易所得，同樣是以房產移轉登記完成日為所得發生年度，但因舊制的房產利得非採分離課稅，而是與其他綜合所得如薪資、利息或股利等合併辦理結算申報，因此利得申報時點較新制為晚，適用舊制者，利得是在發生年度的次年5月辦理報稅。
舉例來說，甲在今（2015）年7月6日與買方簽訂買賣契約，出售2010年取得的A自用住宅，但雙方直到明（2016）年1月9日才完成所有權移轉登記。由於甲出售的A房產，取得日在房地合一制施行前，且持有期已逾二年，這筆財產交易所得應適用舊制（房、地分開）課稅，房屋部分的利得按產權移轉登記日時點，應歸屬在105年度，甲在後（2017）年5月才需辦理財產交易所得申報。
房地合一制施行後，財政部強調，目前房地分開課稅的舊制並未消滅，凡是在2014年1月1日以前取得的房產，或是2014年1月2日以後取得的房產，但出售時持有已逾二年者，都是舊制房地分開課稅的適用對象，其房產利得均採結算申報。
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近幾年房價高漲，商圈店面價格也飆漲，更帶動租金上揚，不過在消費內需未明顯提升之下，即便有捷運開通的商圈，也未必能成功改造商圈帶來人潮，例如捷運松山線南京三民站附近，有店家開店不到1年就關店，專家說，房價走空，未來店租也未必能持續看漲了。
捷運開通未必是店面業績保證。（好房網News記者陳韋帆攝影）
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捷運松山線開通前，不僅健身中心旗艦店進駐，更有藥妝店、糕餅店卡位，不過，歷經捷運開通前房價上漲的高峰期，通車後才真正現實的考驗。
尤其南京東路五段當初被視為落後補漲地段，雖然捷運開通揮別施工黑暗期，但是卻未必塑造、提升商圈匯聚性。 以接近麥帥橋的地點來說，原本有戶角間店面在捷運施工期間一直由特賣會業者承租，去年通車前夕，租客卻改為台灣小吃品牌，無奈通車僅8個月，人潮為如預期之下，店面「從操舊業」又改為特賣會地點。
天時地利不動產總經理張欣民認為，捷運開通不代表是店面的業績保障，加上現在店面價格停滯，房市氛圍轉空，瘋狂飆漲店租的現象可能會趨緩。
Bank 3.0已是銀行業顯學，許多研究都聲稱，未來銀行「分行」會消失。但大型民營銀行統計發現，過去3年分行「來客數」不但沒減少，還小幅成長1到2個百分點。銀行認為，亞洲客戶對Bank 3.0並未照單全收。
中國信託商銀建置的360度大數據資料庫，分析實體銀行、網銀、行動銀行等通路客戶往來習慣、使用行為偏好及潛在需求。
中信銀行表示，分析資料庫發現，過去3年全台148家分行「來客數」跟稍早之前相比，還小幅成長1到2個百分點；分行來客人數不跌反漲，跟Bank 3.0預言的分行即將消失，不太一樣。
中信銀行指出，研究機構麥肯錫稍早已提出報告，指出亞洲銀行業的服務特性，以及與客戶建立的長年緊密關係，即便面臨金融服務數位化挑戰，也不會讓銀行分行一舉消失；尤其有些特殊客群、例如Super VIP（高端資產客戶），銀行不太可能只透過「線上」服務這些大戶。
但面對各項業務朝「數位化」轉型，金管會還是希望國銀能提早因應。金管會主委曾銘宗昨天說，金管會正規劃，要各銀行在今年底前，交出未來1到3年的轉型營業計畫，尤其若分行陸續減少後，如何在「不裁員」的前提下，幫行員轉型。
曾銘宗說，銀行專屬業務只有存款，台灣還未將「外匯、個人間借貸」等業務搬到線上，但許多市場已發生，且這些業務還是由「非金融業」主導，大幅衝擊銀行未來發展和獲利。
曾銘宗表示，台灣的銀行全面轉型會是5到10年後的事，不會在他擔任主委任內出現，但必須提早因應；且除了銀行本身，例如系統、管理要轉型外，員工也要轉型，「現在坐在分行中，以後可能坐在電腦前」，所以，銀行還要加強培訓員工，且不能因為分行數目減少，就裁員。
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在全球經濟共同體的浪潮下，房地產早已跨越國界，不動產投資不再侷限於台灣境內。
位於桃園的海瑞國際地產公司結合來自不同領域的專業顧問團隊，於昨(6)日舉辦開幕典禮，該公司總經理李佩珊指出，目前台灣買方海外主要投資國家為日本、美國、澳洲、英國與東協國家，著眼於安全、穩定、高投報，打出包租、代管的服務，因此適合長期投資布局，她期許以該公司豐富的不動產投資與物業管理經驗，引領投資者從台灣出發與國際接軌，以全球不動產配置的概念避免單一國家化，降低風險增加獲利機會。
日本銀行業緊隨日商客戶腳步，與台灣市場互動愈趨密切，設有台灣據點的日本三大銀行瑞穗銀行、三菱東京日聯銀行，及三井住友銀行今年在台業務擴大，各部門徵才也不手軟，從台北地區到高雄地區，交易員、企金業務、信用風險管理人員等，連行政總務人員都在新開職缺項目之列，十分罕見。 日商三菱東京日聯銀行突破20多年記錄，規劃今年增設高雄分行，日本區域性銀行第一大的福岡銀行也要在今年底前設立台灣辦事處。
日系銀行近年擴大台灣業務，實際上由瑞穗銀行帶頭，該行目前已有台北、台中及高雄3家分行，目前該行開出的職缺，也分布在三地分行的需求，包括授信作業人員、法遵人員、進出口事務、聯貸案管理人員等，一周內就有14個應徵項目。
瑞穗銀行今年進一步取得台灣境內日圓清算銀行的資格，正式開辦日圓即時清算業務，在駐台日商需求下，該行主動擴大為跨境日圓匯款服務。瑞穗銀行也是首家與經濟部簽訂合作備忘錄MOU的日銀，推薦日商與台商策略聯盟，這些積極作為反映在瑞穗台北分行的稅前獲利，今年來已躍升為外銀第三名。
日商三菱東京日聯銀行今年來的獲利也頗有表現，與在台投資壽險公司的法商法國巴黎銀行相同水準，在向金管會提出拓展南台灣業務計畫同時，帶來零售、傳產與食品等日商客戶，因此預先應徵高雄地區業務人員，包括服務日系客戶的企金人員、風險控管專業等。
但有別於一般國內銀行徵才的需求條件，日商銀行要求應徵人員須懂日文，工作經歷至少2年。
日本第三、全球排名第19的三井住友銀行，台北分行地點在信義區，目前開出的職缺除企金、交易員之外，還有資管、IT系統專員，甚至有工作經歷不拘、大學畢即可的行政總務專員，銀行主管指出，這波日商銀行徵才需求，可說是近年少見。
3臺銀上海嘉定支行於7月1日正式開業
自立晚報 – 2015年7月6日 下午10:11
【記者郭宜均台北報導臺灣銀行上海嘉定支行於104年7月1日正式開業，李董事長於7月2日親自飛抵上海主持嘉定支行揭牌儀式與晚宴活動，嘉定支行為該行在上海市所成立的第2個營業據點。揭牌活動在上海當地官員、臺商與金融同業的見證下圓滿舉行，而晚間的開業晚宴當地台商更是踴躍參加，近300人出席，如此規模在當地非常少見，也顯見當地台商對於台灣銀行的支持。
此次上海行程，李董事長為開拓該行大陸地區發展，也特別拜會當地主管機關－上海銀監局，洽談辦理全人民幣業務，獲廖岷局長當場允諾近日即會核發該項業務執照，讓該行在大陸地區業務更全面化及完善。
此外，李董事長此行也拜會上海市政府，與屠光紹副市長就近期大陸經濟金融走勢、大陸股市發展、上海自貿區政策等議題交換意見，李董事長並獲交通銀行牛錫明董事長、上海銀行金煜董事長親自宴請餐敘，就雙方業務發展與合作進行討論；李董事長也與當地知名財經學者交流，瞭解大陸經濟與金融之發展，做為未來規劃大陸地區業務的參考。此次，李董事長也受邀參訪哈佛商學院上海中心，雙方就優秀人才的培育、人力資源的開發等議題交換意見。李董事長本次行程除為該行嘉定支行開業揭牌外，也透過交流活動，對於上海及大陸整體金融、經濟、人才發展等情勢均有深度瞭解，收穫頗豐。
該行上海分行於2012年開業，為擴大服務範圍，自分行開業後積極尋找支行營運據點，經該行評估，嘉定區鄰近空運、鐵路及地面交通一體的虹橋交通樞紐，區內亦有多條聯外高速公路貫穿連結，可往返昆山、蘇州、太倉、無錫、鎮江及張家港等臺商主要聚集地區，提供最具競爭優勢之交通運輸條件。該行看好上海地區未來發展，期望透過分行與支行掌握當地市場特色與客戶需求，以深耕大陸金融市場。
臺灣銀行在李董事長的率領下，103年海外分行盈餘再創新高，全年海外分行獲利達新台幣29億，占該行稅前盈餘30.91%（含OBU盈餘之占比達52.75%），顯見集團營運在「加速海外布點擴增海外獲利」的成果已逐步實現。目前該行刻正積極響應金融監督管理委員會「亞洲盃政策」，加速於亞洲地區增設據點，以充分發揮該集團優勢，布建全球營運網絡，滿足客戶全方位需求。
該行未來將依規劃之進程，接續籌設廣州分行(送銀監局申請開業)、申設福州分行(已向銀監局申請籌備)，以有效掌握大陸自貿區先行先試相關商機，並厚植大陸子銀行未來營運基礎，進而提供兩岸三地企業與民眾完善的金融服務。(自立電子報2015/7/6)
高鐵站區又將釋地開發。交通部高鐵局昨（6）日宣布，高鐵桃園站商業區土地將以設定地上權引進投資人，合約經營年期為50年，預定9月上旬決定花落誰家。
高鐵局官員表示，高鐵營運進入第9年，一日生活圈型態成型，隨著高鐵搭乘利用率逐年提升，車站周邊地區開發商機日益成熟，開發利益可期。
依據招商公告，高鐵局這次共釋出二塊站區土地，向民間業者招手，基地面積分別為6,244.40及7,613.48平方公尺，面積適中，都市計畫使用分區為第二種商業區，建蔽率60％、容積率300％。
高鐵局指出，該基地緊鄰高鐵桃園車站，座落在「站區第一排」，不僅交通條件優良，同時正對國泰人壽保險公司日前投資開發的Outlet商場，將於今年下半年開幕，加上冠德建設也在機場捷運線A19車站有大型開發案，規劃以健康城的理念，引進住宅、酒店式公寓及購物中心等，可望發揮人潮群聚效應。
官員說，高鐵桃園站鄰近桃園國際機場，具備發展為入境或離境第一站的利基，近年觀光客來台人數持續增加，消費力也逐年成長，加上五楊高架通車、桃園機場捷運線預計今年底通車、桃園航空城計畫逐步成熟等有利因素，高鐵桃園站特定區發展可期。
在招商條件方面，高鐵局表示，公告開發基地未來開發人應依基地所在的現行都市計畫，以及相關規定辦理興建及經營業務，但為提升站區生活機能，避免扭曲住宅市場供需，不得規劃興建住宅，國內外企業可以單一公司或企業聯盟方式申請參與投資。
另，該開發案將向業者分年收取營運權利金，依據招商公告，得標後前4年免權利金，第5年起兩案營運權利金底價合計為2,200萬元。
高鐵局表示，「高鐵桃園車站特定區青昇段434、435地號商業區開發經營案」，預定於今年9月7日下午5時止截止投標，提醒有意投資的業者把握期限投標。
陸客大量赴美置產，購房數量、總額、交易價格均已超越其他國家，成為美國房地產最大的國際買家。不過，英國金融時報指出，在中國嚴格的資本管制下，每人每年只能匯款5萬美元至國外，其湧入全球房產的大部分資金「看起來在技術上是非法的」。
跟據全美房地產經紀人協會（National Association of Realtors）6月底公布的數據，截至今年3月底的過去一年內，中國買家在美國房地產支出286億美元、年增30％，該數字是第2大外國買家加拿大的2.5倍。
同時，中國赴美購房者的平均支出金額也遙遙領先他國，每套住房的購入價格平均為83.2萬美元，印度為46萬，加拿大為38萬；而美國全國平均房產交易價則為25.6萬美元。
值得注意的是，報告還指出，近7成的中國買家購房全部使用現金；相較之下，所有國際買家使用現金購屋的比率平均為55％，美國國內買家則為25％。
金融時報報導，由於中國實行嚴格的資本管制，每人每年只能匯款5萬美元到國外。因此，中國大量湧向國際房產市場的大部分資金，恐涉及非法轉移。
界面新聞引述復旦大學中國反洗錢研究中心秘書長嚴立新表示，透過購買房產實現財富的跨境轉移、甚至洗錢，確實存在；中國人在美國常持大量現金購房，其中一個原因是這些錢常常就以「螞蟻搬家」方式，實現以現金走私逃避中國監管，直接用現金不留痕跡，難以追蹤。
不過，新浪財經指出，事實上在美國炒房成本很高，包括在美買房需請律師，交易時還需負擔一次性房產交易稅、律師費、產權保險費、房屋估價費、房屋檢查費和登記費等，還有後續的房產稅、房屋保險等一系列費用。
此外，美國有嚴苛的反洗錢法，在法律上有專門應對的「現金搬運罪」，若不能說清楚來源用途，被查到將以洗錢罪名法辦。
對此，嚴立新表示，儘管如此，面對無孔不入且不斷創新手法的國際現金走私、國內現金搬運等現象，法律時常有不能及之處。
陽信銀行看好大台中地區發展，積極規畫在台中市大里區新設分行，昨（6）日正式開幕，並舉辦剪綵儀式，廣邀地方仕紳共襄盛舉。
大里區位於台中市西南端，為台中市人口數排名第三大之行政區。大里區內工業發達，近年新設標榜低碳、創新的科技研發基地-「台中軟體園區」，大大提升了就業機會，今年於台中盛大舉辦的元宵燈會，大里文創聚落亦雀屏中選為四大主燈地區之一，以「台中軟體園區文創數位3D示範基地」為核心，向外擴散至周邊區域，為大里帶來整體性的商機，未來發展可期。
陽信銀大里分行設於台中市大里國光路二段666、668號，將秉持一貫「在地深耕」經營理念，提供全方位金融服務。