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不少房產業者都發現，房地合一稅確定後，民眾看屋意願雖有回溫，第一線的成交狀況卻沒有明顯反彈，專家認為，癥結仍在於價格，現在只降開價未降底價的賣方，不足以讓買方點頭，唯有拉大底價差距才有助成交，率先從冷清市況中離場。
今年底前能否出現購屋潮，關鍵仍在於買方調降底價的意願。（好房網News記者馮牧群攝）
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在戴德梁行董事總經理顏炳立的眼中，房市已如奄奄一息的鳥，這樣的市場仍可看見一些來自銀行的不良資產經過整理後，透過金融服務公司銷售，由於價格相對市價便宜兩至三成，部分甚至造成民眾搶購；他也以金融海嘯時期為例，當時戴德梁行承受一些銀行法拍物件，用喊價方式拍賣，結果創造了市場價格，也幫銀行解決問題，讓民眾自由決定價格。
顏炳立還提到，最近有業主委託銷售台北市市民大道、八德路四段附近的電梯大樓，16坪的房子底價每坪40萬，還附帶一些車位，最終吸引自用、投資的民眾蜂擁而至，在市場不景氣下仍賣力搶價，可見「問題出在價格」，只要回檔價格夠吸引人就有賣相。
直至上月，全台六都的建物買賣移轉數量才終於止跌回穩。房仲認為，房地合一稅至少會替今年底之前的房市帶來一波購屋潮，但目前對買方來說，更在乎的是房價是否已經下修到合理水準，這才是激勵民眾進場的關鍵因子。
房市交易量縮，新屋交易供給比重卻逐年攀升，太平洋房屋統計，2010年建物買賣移轉棟數新屋占比僅22％，但到了今年前5月，新屋占比已拉升至4成，近6年來新屋供給量明顯增加，而六都當中，又以桃園市、台南市新屋供給超過4成比重最高。
太平洋房屋統計建物第一次登記棟數發現，2010年建物第一次登記棟數約9萬棟，當年全年建物買賣移轉棟數約40.6萬棟，新屋交易供給占比約22％，此後逐年向上攀升，至今年前5月，建物第一次登記棟數約4.5萬棟，占建物移轉棟數比重已來到4成之多。
進一步觀察六都交易狀況，今年前5月，六都建物第一次登記棟數約3萬棟，新屋占移轉棟數比重由去年同期的31％，提高至今年的37％；其中又以桃園市6,988棟最多，新屋占移轉棟數比重高達47％居六都之冠，較去年同期增加9％。
台南市雖建物第一次登記棟數僅3,412棟，但占移轉棟數比重也高達45％，同樣較去年同期增加9％；反倒是雙北市今年新屋交易供給占比變化不大，與去年同期相較在正負1％之內。
太平洋房屋總經理蕭朝陽表示，「建物第一次登記」指第一次向地政機關辦理所有權登記，最常見的就是建商在取得使用執照後，為建物辦理的第一次登記，是觀察新成屋供給量的重要指標。
蕭朝陽指出，在2003年SARS之前，新屋占移轉棟數比重平均都超過6成以上，近幾年雖新屋供給陸續增加，但占移轉棟數比重仍在3∼4成左右，且雙北市建物第一次登記棟數與買賣移轉棟數的差距擴大到3.6倍∼4.6倍下，未來房價不至於泡沫化，得以平緩的軟著陸修正。
今年上半年六都買賣移轉棟數年減2成，六都家戶購屋比也全面下滑，從去年上半年的2.14％下滑至今年的1.69％，表示今年上半年六都平均每百戶家庭僅1.69戶購屋，相較去年同期少了0.45戶，其中，北市每百戶家庭僅1.3戶購屋最為冷清，僅剩「純自住」的基本買盤撐盤。
今年上半年六都買賣移轉棟數為10萬225棟、年減幅達2成，但光從房市的買賣移轉棟數不容易比較區域的交易熱度，因此以區域的建物買賣移轉棟數和家戶數做比較，更可客觀判別區域的房市交易溫度。
台灣房屋智庫統計六都家戶購屋比，受房市交易量縮影響，今年上半年六都平均家戶購屋比為1.69％，較去年同期的2.14％、下滑0.45％，顯示今年上半年六都平均每百戶家庭僅1.69戶購屋。
進一步觀察六都狀況，台北市今年上半年家戶購屋比由去年同期的1.6％，持續滑落至1.3％左右，等於每百戶家庭只有1.3戶家庭購屋，在六都購屋行為中表現最為冷清。新北市今年上半年家戶購屋比也滑落至1.6％，與去年同期的2.1％相較，每百戶家庭少了0.5戶家庭購屋。
六都之中，桃園仍是今年上半年相對熱絡區域，每百家戶家庭有2.4戶購屋，但與去年同期相較減少了0.7戶，衰退幅度也是六都中最大的。另外，今年上半年家戶購屋比與去年同期相較，減幅最少的是台南市，僅下滑0.2％，每百戶家庭有1.4戶家庭購屋。
台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰指出，今年上半年購屋家數減少較多的桃園市及新北市，由於當初這兩地房市的起漲，來自北市溢出的居住人口，看準地域臨近性，輔以捷運機能性強，以及房價相對較低等因素，但隨著整體市場的弱化，若在區域建設上不足以支撐該地段房市，民眾觀望程度也會較高，讓家戶購屋比走低。
陳炳辰表示，六都家戶購屋表現全面下滑，主要仍是上半年房市延續去年紛擾，買氣不見明朗，六都移轉量能還紛紛創近年低點，惟在房地合一實價課稅底定，政策穩定情況下，預料下半年可望有所回溫。
作者記者呂雪彗╱台北報導 | 中時電子報 – 2015年7月9日 上午5:50
據了解，內政部將推動的青年生活住宅方案，營建署已研議修改住宅法，將只賣建物所有權不賣土地所有權，及政府附買回機制等入法，預訂年底報院，交由立院新會期新立委審議。
行政院長毛治國昨（8）日聽取「因應高房價政策」簡報，總統府財經月報本月主題也將聽取內政部就此議題提出報告。
內政部昨天就租金補貼、興建社會住宅及興建青年生活住宅等供給端提出三大策略，因應高房價，毛揆指示從健全房市方案作完整論述。
內政部官員表示，由於為保住公有地的稀有資源，未來興建各種住宅政策，都不再出售土地所有權，因此青年生活住宅是以出售地上權為主，必須在法律中規範，以免日後產生爭議。
此外，設定地上權要給青年居住幾年也應入法，官員說，一般是設定50∼70年。至於青年購入生活住宅後，若要出售，政府有優先買回的機制，也必須明訂在法律中。
因此，內政部著手研修住宅法，將針對青年族群提供的青年生活住宅入法，預計年底提出修法，給明年2月1日的新立院審議。
買小套房虧最慘！房仲業者最新統計，今年上半年與去年同期台北市中古屋房價，發現以「15坪以下」小套房平均年跌2.37％最多，尤其松山區與信義區跌逾1成。唯有「15至30坪」兩房產品，在房市黯淡情況下不跌反漲，年增1.51％，保值性最強。
住商不動產整理北市上半年各類型中古屋產品與去年同期比較，15坪以下小套房今年每坪平均單價69.77萬元，比去年71.46萬元掉了2.37％。
其次為「30至50坪」三房以上住宅，均價56.34萬元，小跌1.35％。「15至30坪」兩房產品反倒不受影響，均價65.04萬元，小漲1.51％。
細看12個行政區表現，小套房價格只有大同、南港、萬華與文山4個區沒有跌，其餘8區全面下修，松山區跌10.3％、信義區跌9.7％，分居一、二名。
住商不動產北市區經理錢思明分析，小套房有低總價優勢，向來為投資客所愛，但近年供給量增加不少，加上小坪數貸款不易，在這波不景氣中首先價格下修。至於15至30坪房屋反漲，除有總價不高優勢外，二房格局也較能滿足自用需求。
住商不動產企研室主任徐佳馨指出，連過去很夯的「學區套房」現在也不行了，因房價高，漲不動，不少家長寧願讓小孩唸私立學校，也不再買此類套房。
永慶房產研發中心經理黃舒衛指出，從店頭銷售數據上看，「小套房被套最兇」，別說降1成，現在就算降更多，可能也成交不了，已成燙手山芋。他認為，一般住宅出租投報率有2％就算不錯，小套房單位投報率雖高，但總租金不高，扣掉管理費等，獲利有限，加上空置率高，風險很大。
華南銀行董事長由劉燈城正式接任後，加上華銀大陸三家分行都已經陸續開業。據悉，華銀已經開始啟動設立第四家大陸分行的可行性，將就環渤海、中三角及四川的成渝地區評估並選定地點。
至於華銀一直規劃的大陸子行，現在也已經進入最後階段，擬從現有營運據點的深圳、上海、福州三處擇一，作為未來設立子行的城市。
華銀主管說，未來將透過整合大中華市場資源，連結大陸經濟最繁榮且台商聚集的長三角、海西及珠三角的營運網點，配合大陸政策紅利，例如自貿區商機、對台優惠政策、同省異地支行等，擴大延伸在大陸的營運範疇，結合在貿易融資及企業金融領域的專業經驗，全面提升對大中華地區的金融服務。
華南金控、華南銀行董事長劉燈城指出，華南金、華銀是傳統銀行，華銀自1919年成立，有利基存在，但也有包袱，隨著時代改變，除了核心價值要掌握，新興的海外布局也是加強的方向，希望成為區域性優質金融機構。
劉燈城說，海外布局一定會考量風險，有步驟的布局，做好核心業務，但也要做好新興業務，如第三方支付等方面，希望藉由這些努力，也能反映在股票價值上面，希望今年獲利可以比去年還要好。
華銀現在主要看好亞太新興市場的發展，主要布局地點有大陸及東協地區。
在大陸部分，華銀指出，目前已設有深圳分行、上海分行、福州分行，後續將會利用海西地區設立異地支行的政策，擴大在福建省的布局。
3宅博士簽約綠地 投資陸地產農業
作者記者郭芝芸╱台北報導 | 中時電子報 – 2015年7月9日 上午5:50
看好兩岸不動產互補性合作前景，台灣有大量的經驗與人才，大陸市場正在發展，兩岸經營者俱樂部大力促成兩岸房地產業者合作。以台灣房地產起家，建立房產、地產一次購足模式的宅博士，今年就與佛山綠地集團簽署合作框架，決議購買綠地集團建案的店面辦公樓層，同時計畫代理銷售。
4月底，跟隨佛山市參訪團赴台考察的綠地集團佛山城市公司辦公室主任涂翔認為，禪台兩地互補性很強，合作潛力很大。也因此在參訪期間，與台灣房地產業者宅博士簽署合作框架協議。
此外，宅博士也跨足農業經營，與上海通亮集團相互投資合作，並協助規畫上海果園，引進台灣精緻農業合作經營；除了引進台灣農業模式外，宅博士也與億豐集團合作不夜城計畫，在其中設立台灣美食專區，並可藉由億豐集團在瀋陽的辦公樓發展宅博士營運計畫。
位居東協中心的柬埔寨，已成為繼日本、越南、馬來西亞之後，台灣投資客最趨之若鶩的投資標的，吸引包括富旺國際、上福全球、冠虹、太睿、雙城以及水舞饌集團轉投資的City Park等中南部建商、飯店業者，爭相插旗柬埔寨金邊購地推案，總銷金額預估高達新台幣150億元。
其中，由嘉義市發跡的冠虹建設與鈺通營造，在嘉義市轉投資的四星級飯店「尊皇大飯店」及「鈺通大飯店」，總客房數近300間，冠虹集團將移植飯店經驗到柬埔寨金邊堆谷區，打造25層樓「INN CASA」日租型飯店宅，結合度假奢華休旅主題，並引進兩大飯店品牌24小時日租型酒店物業管理，總銷金額約新台幣10億元。
冠虹建設兼尊皇大飯店董事長李?銘表示，為搶搭東協經濟成長的列車，加上擁有豐富的飯店管理經驗，金邊「INN CASA」日租型飯店宅已規畫3年，1.5年開始籌備推案，將興建地上25層、總戶數277戶的日租型酒店式公寓，預計2018年12月前交屋。
「INN CASA」代銷業者-新銳國際開發事業總經理盛玄燁表示，台灣的房市瞬間跌落谷底，逼得投資置產族前仆後繼把投資焦點移向海外；以2014年為例，全台海外不動產投資就超過600億元。
盛玄燁表示，隨著日本永旺百貨集團、新加坡百盛集團以及國際飯店集團如holiday inn、Starwood、喜來登等爭相布局金邊，外來人口不斷移入，預估單是外商主管就達5萬人，當地酒店式公寓已供不應求，租金也不斷提高，1房租金行情約800至1,000美元、2房約1,200美元、3房約1,500美元；而1房投資金額不到新台幣200萬元，投報率相對高，吸引台灣投資人爭相湧入搶購。
據悉，長榮、華航與國泰航空，每天由台灣直飛或轉機到柬埔寨的班機共有3班，目前班班客滿，天天都有柬埔寨賞屋團出團。盛玄燁表示，台灣五百大企業之一的鈺通營造及冠虹建設，因此積極布局成長快速的金邊「堆谷區」，打造25層樓的日租型飯店宅，打出保證回租、平均租金投報率6至10％。
金邊冠虹建設董事長賴俊杰表示，金邊「堆谷區」緊鄰萬谷湖城市百億計劃區與新金邊別墅富人區交匯，A級商辦，豪華大別墅，品牌酒店都集中在此區域，是金邊豪宅密度最高的區域，地理位置如同台北天母特區，這也是台灣建商、飯店業者大都選擇金邊「堆谷區」購地卡位的主因。
根據移民署資料顯示，2014年有7498港澳民眾移居台灣，比2013年增加62％，未來移居人數將持續成長。
看好香港民眾喜歡台灣居住品質、文化氛圍，有房仲業者結合新案行銷，到香港進行展銷會，5場展銷就吸引100組客戶看屋，7月中旬開始也將組自由行到台灣看屋。 香港人移民來台逐年成長，業者看好商機專攻港客。
（好房資料中心）
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香港自從佔中事件後，許多人對香港民主失望，便轉向出走離港，港人因被台灣的文化氛圍所吸引，移民人數更是逐年成長。房仲業者看好此波趨勢，便推出一般中古、新成屋物件及預售案，大師房屋華人事業處處長邱宏吉表示，鎖定港人來台購屋這塊市場，公司已經醞釀1年多，7月中旬將有來台導覽說明會。
大師房屋代銷處接下台北市八德路三段「松菸墨香」建案，接案之時便推敲進攻香港市場，近幾個月便在香港辦了5場說明會，同時大師房屋也提供中古屋物件，港人來台自由行也可同時看房，不過，邱宏吉說，由於兩地出價文化差異，目前斡旋還在磨合中。