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歐亞不動產估價師聯合事務所
Euro-Asia Real Estate Appraisers Firm
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房產新聞
產業新聞
財政部國有財產署南區分署推出位於高雄市、台南市計四宗大面積國有土地招標設定地上權，產權乾淨、基地完整，區位及基地條件俱優，市值近十億元，歡迎踴躍投標。
南區分署表示，這次推出之標的，宗宗均是精心挑選，地段好，區位佳之精華區土地。其中高雄市區有二宗優質標的，一宗為高雄市三民區新都段一一一地號土地，面積約四百七十坪，使用分區為第四種住宅區，位於高雄市第六十八期重劃區內，地形方正，且三面臨路，面臨主要道路為三十米美都路，臨接基地面寬逾七十餘米，相當適合規劃作住宅店面使用。
鄰近有愛河、中都濕地公園，且鄰近高雄美術館，附近道路均已開闢完成，公共設施齊全，交通便利，是繼美術館區高度發展後，最熱門之新興發展區域。另一宗為高雄市楠梓區德昌段一三七地號國有土地，面積約六百六十坪，使用分區為第三種住宅區，鄰近加昌國小、加昌聯合醫院、海軍陸軍官校，北側緊鄰右昌森林公園，環境優美，公共設施完善，距離捷運油廠國小站約六分鐘車程，交通便利。
製鞋三雄寶成工業（9904）、豐泰企業（9910），及F-鈺齊（9802），下半年聯袂拚擴產。繼寶成旗下緬甸及印尼兩處新廠，第3季底量產運動鞋之後，豐泰昨（12）日證實，集團在印度East Wind Footwear廠區內，擴建4棟廠房及1棟員工餐廳，建築預算折合新台幣約1.87億元。
此外，豐泰也規畫在越南Dona Orient公司的Song May工業區擴廠，建築預算為730萬美元，將增產Nike氣墊鞋的空氣袋。豐泰透露，擴產空氣袋，除了供應集團代工製造Nike鞋品自用外，還供給Nike往來所有製鞋供應商使用。 豐泰公布6月合併營收47.61億元、年增16.36％，超過5月的47.22億元，僅次於去年12月的48.41億元，創下歷史營收次高。豐泰預估集團第3季成品鞋生產量為2,180萬雙，季減1％、年增6％；另預估集團第3季成品鞋銷售量為2,170萬雙，季減9％、年增12％。
無獨有偶，F-鈺齊至今年上半年止，已完成4條製鞋生產線，及籌設第5條製鞋生產線。為因應柬埔寨廠營運需求及擴建產能，F-鈺齊透露，旗下加和企業，將加碼1,000萬美元，增加位於柬埔寨的齊鼎鞋業股本，增資後的齊鼎鞋業股本，可增至4,000萬美元。
F-鈺齊指出，旗下柬埔寨廠今年第3季至明年第2季，將再籌建5條∼6條製鞋生產線；明年第3季至後年第2季，也將再增設5條∼6條製鞋生產線。
F-鈺齊6月仍有部分產值，因船期安排而需遞延至7月初認列營收，使得6月合併營收約8.07億元，月增3.5％、但年減7.04％，累計今年上半年營收約47.11億元。
全球製鞋代工龍頭廠商寶成先砸下4、5,000萬美元，在印尼Cianjur籌設印尼新廠，預定第3季末可投產Nike運動鞋，成為旗下印尼第4座製鞋廠，首期月產能為30萬雙。
同樣地，寶成旗下緬甸Myanmar Pou Chen公司，廠區占地面積約16公頃，將分3期開發，迄今累計投資額達4,988萬美元，預定第3季末投產adidas運動鞋，首期月產能可達30萬雙。
第二條 第20款 1.標的物之名稱及性質（如坐落台中市北區ＸＸ段ＸＸ小段土地）:
高雄市鼓山區龍水段一小段1157、1158、1159地號等土地
2.事實發生日:104/7/10~104/7/10
3.交易單位數量（如ＸＸ平方公尺，折合ＸＸ坪）、每單位價格及交易總金額:
交易數量821平方公尺約248.35坪、每坪價格約新台幣125萬及交易總金額310,430千元
4.交易相對人及其與公司之關係（交易相對人如屬自然人，且非公司之關 係人者，得免揭露其姓名）:
交易相對人屬自然人，且非公司之關係人
5.交易相對人為關係人者，並應公告選定關係人為交易對象之原因及前次移轉之 所有人、前次移轉之所有人與公司及交易相對人間相互之關係、前次移轉日期 及移轉金額:
非公司之關係人
6.交易標的最近五年內所有權人曾為公司之關係人者，尚應公告關係 人之取得及處分日期、價格及交易當時與公司之關係:
不適用
7.預計處分利益（或損失）（取得資產者不適用）（遞延者應列表說明 認列情形）: 不適用 8.交付或付款條件（含付款期間及金額）、契約限制條款及其他重要約定 事項:
第一期簽約款104年7月10日新台幣6280萬
第二期新台幣6208萬
第三期新台幣3104萬
第四期尾款新台幣15451萬
9.本次交易之決定方式（如招標、比價或議價）、價格決定之參考依據及 決策單位:
價格決定之參考依據為鑑價報告，經104年7月10日董事會決議以每坪125萬， 佣金約1%，授權董事長辦理購買土地相關事宜。
10.專業估價者事務所或公司名稱及其估價金額:
京瑞不動產估價師聯合事務所-土地單價每坪新台幣130萬元
11.專業估價師姓名:
王富生
12.專業估價師開業證書字號:
王富生(100)中市地估字第000014號
13.估價報告是否為限定價格、特定價格或特殊價格:否
14.是否尚未取得估價報告:否
15.尚未取得估價報告之原因:
不適用
16.與交易金額比較有重大差異原因及會計師意見:
不適用
17.經紀人及經紀費用:
約1%
18.取得或處分之具體目的或用途:
土地完整性俾利整體規劃
19.本次交易表示異議之董事之意見:
無
20.本次交易為關係人交易:否
21.董事會通過日期:
不適用
22.監察人承認或審計委員會同意日期:
不適用
23.本次交易係向關係人取得不動產:否
24.依「公開發行公司取得或處分資產處理準則」第十五條規定 評估之價格:
不適用
25.依前項評估之價格較交易價格為低者，依同準則第十六條規 定評估之價格:
不適用
26.其他敘明事項:
無
第二條 第15款
1.董事會或股東會決議日期:104/07/10
2.投資計畫內容:自地興建廠房，投資金額約NTD 2.1億
3.預計投資日期:預計104年11月動工
4.資金來源:營運資金
5.具體目的:因應未來營運發展
6.其他應敘明事項:無
不動產逆向抵押制度試辦方案（俗稱「以房養老」）叫好不叫座，試辦逾兩年來，申辦數迄今仍掛蛋。銀行主管分析，台灣人「有土斯有財」的傳統概念，以及相關規定過於嚴格，都是政策成效不彰的主因。
銀行主管說，推動以房養老政策確實有必要，台灣邁入高齡化社會，有些老年人膝下無子女，或子女未能善盡養育之責，孤獨無依的老人只剩一棟房子，但不符合低收入戶資格，導致生活陷入困窘；申請以房養老，將房子抵押給銀行後，就能獲得生活費。
銀行主管說，目前為止，未有成功申辦的案例，關鍵有幾個。一是台灣人普遍存在「有土斯有財」的概念，不願意將房子抵押給銀行，其次是相關規定過於嚴格，須為無法定繼承人、單獨持有不動產，且不動產價值不超過社會救助法所定的中低收入戶標準。
由於符合資格的人相當少，因此試辦方案上路超過兩年來乏人問津，成功申辦案件掛零。
銀行主管說，長遠來看，台灣低生育率，導致人口負成長，人口紅利歸零，也將使房子變現難度高，將降低銀行承作以房養老的意願。
內政部規劃的以房養老試辦方案，自2013年3月1日上路，試辦期間至2017年底，試辦人數最多100人，試辦期間委託土地銀行經辦貸放款事項，方案所需經費先由財政部公益彩券回饋金及政府經費支應。
有關老人每月可領取金額，內政部是採類似年金給付方式，由內政部按老人性別、年齡及其不動產估價結果精算核定。由於女性平均餘命較男性長，因此相同年齡及相同價值的不動產，依精算結果，男性給付金額較女性為高。
舉例來說，同是70歲的老人，不動產估價現值皆為1,000萬元，男性老人每月可領取3萬4,800元，女性老人則每月領取金額為3萬300元。不動產價值愈高，每月給付金額也愈高，同是70歲的女性老人；700萬元者，每月可領2萬1,100元；900萬元者，可領2萬7,200元。
資本市場再添新兵，潤泰精材(8463)將於13日以承銷價38元掛牌上市，主辦券商元大證券表示，潤泰精材的主力產品－－『泰固美特耐』預拌式砂漿產品，以標準化產品切入市場，透過材料穩定性取代施工不確定性，減少因材料品質或工人施作所帶來泥作品質的不確定，現為國內砂漿市場最大預製式業者。
潤泰精材歷年均投入相當程度的研發成本在產品創新、節能減碳及製程改善上，今年起更設立直屬總經理的創新研發中心，規劃能資整合、樂活產品與粉體工學三個研發主軸，該中心研發計劃已獲經濟部肯定與補助。
潤泰精材過去三年營運表現穩健，不論是營收、毛利率及獲利均逐年成長。展望未來，潤泰精材將持續拓展美特耐業務市場滲透率，穩定發展水泥業務，在觀光業前景看好，連帶全台飯店、旅館、民宿設計裝修需求將大幅增加，在三大業務上下游垂直整合並共同發展下，潤泰精材未來發展前景樂觀可期。(旺報即時)
中國大陸股市近來出現劇烈震盪，災情嚴重，英國「衛報」報導，不少大陸富豪為求避險，在澳洲、英國及加拿大搶購房地產。
根據美銀美林公司（Bank of America MerrillLynch）統計，自6月中旬以來大陸股市下跌約20%，許多富豪已出脫股票，今年前5個月主要的持股人出脫約3600億元人民幣的股票，高於2014年同期的1900億元人民幣。
這些從股市釋出的資金剛開始可能投資流動性高的資產，例如美國政府債券，和避險性高的瑞士法郎，但證據顯示，中國大陸富豪已將資金移往海外購買房地產。
報導說，位在雪梨的仲介商帕里爾（MichaelPallier）指出，單是上週就有大陸買主買了2戶售價1030萬美元（約合新台幣3億1930萬元）、鄰近港口的公寓，「許多大陸富豪已將錢移出股市，因為股市過熱」。
他說，目前中國大陸還有大量的現金，很快就會移到澳洲搶購房地產。
倫敦房地產仲介公司Knight Frank住宅研究部主任比爾（Tom Bill）表示，大陸股市震盪，許多大陸買主搶進倫敦等主要重要城市的房地產物件。
另1位房仲表示，已有2位大陸買主表示，有意買下整條街的公寓，這個舉動很不尋常，顯示有大量資金移出中國大陸，而不單只是個人的投資房產行為。1040712
3澳洲房地產市場交易火熱 1/3新房被外國人買走
中新網7月13日電
據外媒13日報道，澳大利亞悉尼的房地產市場近來交易熾熱，房地產價格上升幅度達到雙位數。造成這種現象的原因包括利率處于歷史低點、人口急速增加、供應量嚴重不足、有利于房地產投資者的稅制，以及亞洲資金的涌入。
報道稱，隨著土地價格越來越昂貴，發展商開始建造更多公寓單位，導致有地住宅數量被超越，但由于公寓的完工日期較長和供不應求，意味著新買家還須等上一段時間才能住進去。
新南威爾士大學房地產經濟研究員斯特普爾頓估計，年底之前悉尼將出現13000個新公寓單位。未來三年每年平均也會出現28000個新單位，比歷史平均數多出一倍以上。
斯特普爾頓認為，一旦新單位建成，房地產價格飆升的趨勢將受到抑制。
要抑制房價不能指望貸款利率上升。澳洲中央銀行行長斯蒂文斯最近形容悉尼房地產市場“瘋狂”，但由於澳經濟萎靡不振和通貨膨脹率偏低，央行[微博]把利率調降至2%的歷史新低水平。
監管當局只好向銀行施壓，要它們制定更嚴格的房屋貸款條例，但成效不大。
投資房地產的回報偏高，也助長了投資趨勢。悉尼的租金回報率約4.2%，處於10年來的低水平，但仍高於定期存款的2.5%，以及10年期政府債券的3%。
政府數據顯示，澳全國的新房地產，三分之一被外國人買走，這些房地產主要位於悉尼市區和墨爾本。
房價不斷飆升，令悉尼人擔心他們的孩子可能永遠也無法實現擁屋夢想。
但新南威爾士政府卻不太願意抑制價格飆升，因為這無疑是在打擊政府收入。過去一年新州政府的印花稅收入破紀錄，達到73億澳元。
聯邦政府也面對壓力，被要求修訂給予房地產投資者減稅優惠的措施，以緩解具投機性質的需求，但總理阿博特已拒絕修訂該措施。
澳國會正在舉行公開聽證會，以探討如何確保所有澳洲人都得到擁屋的“平等機會”。但心急的首次購屋者還須等上一段時間，因為聽證會的結果要到年底才會公佈，之後要把建議變成法律也須更多個月的時間。
受到希債務危機的影響，希臘樓價大跌，吸引許多有錢的中、俄買家掃貨，尤其是度假勝地哈爾基季基州(Khalkidhiki)的別墅，價格跌一半，外國買家正排隊購入作為度假屋。
《星島日報》報導，水清沙幼﹑環境清幽﹑地處希臘南部的哈爾基季基州，是地中海沿岸最美麗的地方之一。但由於該地富翁受到希臘債務危機的影響，紛紛賣出房屋以換取現金。
地產經紀庫克林娜(Svetlana Kuklina)稱，當地的別墅由原本200萬歐元(約1730萬港元)，減至100萬歐元(約865萬港元)，價格大跌一半。她又表示，很多「老希臘家庭」原本希望把房屋留給下一代，但因未能負擔沉重的物業稅，逼不得已賣出老屋。她認為現在是一個十分合適的購入時機，很多外國的投資者都很有興趣。
希臘IRM Aegean地產創辦人拉濟(Isabelle Razi)表示，錫羅斯島(Syros)的別墅數年前約售160萬歐元，但現只售80萬歐元。她說，自去年起，希臘貴價物業的需求增加近1倍，雅典市郊、哈爾基季基州及克里特島屬最受歡迎的地區。
中國及俄羅斯的投資者是最大的買家，保加利亞和塞爾維亞的投資者也愈來愈有興趣。
她指大部分買家都希望買入海景屋，俄羅斯買家平均以25萬至50萬歐元買入景觀優美及近海的房屋。
香港《文匯報》援引《星期日獨立報》報導，俄羅斯人大舉在海外購買物業，其中一個原因是盧布去年急貶，促使當地人在海外買樓保值。他們除涉足希臘物業市場外，亦染指多個地中海國家，意大利豪宅海外買家中，8成來自俄羅斯。
（中央社記者曾依璇巴黎2015年7月13日專電）歐元區領袖於週末就希臘債務議題進行馬拉松式協商，尚未達成共識，法國媒體報導，德國為確保希臘妥善管理資產，提議成立國有資產私有化基金，但這對希臘來說會是種羞辱。
歐元區領袖於週末連續兩天舉行長時間的峰會，協商陷入死胡同，到13日零時仍未達成共識，估計希臘可能需要820億到860億歐元（約新台幣2兆8300億元到2兆9680億元）的紓困資金，希臘的銀行至今也仍然關閉。
根據「費加洛報」（Le Figaro）在布魯塞爾的特派記者報導，德國提議成立一項以國有資產私有化為來源的基金，以確保希臘能善加管理預算。
這些國有資產可能包括電力公司、機場、港口等。
報導表示，這項提議是在週末才提出，並在峰會中成為敏感議題，拖慢了協商進度；對希臘而言，這項提議有如把公共建設拿去抵押或薪資被扣押，是一種羞辱。
「世界報」（Le Monde）引述不具名消息來源說，德國對希臘妥善處理私有化的意願完全沒有信心，把私有化標的交付成立基金，是一種避免希臘私相授受或不專業的處理方式。
費加洛報引述一名熟知峰會協商內容的人士表示，這項基金能避免希臘不分對象地廉價出售資產。
根據報導，德國堅持這項措施要納入與希臘的最終協議，但關鍵在於由誰來主管基金；歐洲議會議長舒爾茲（Martin Schulz）說，此事有關國家主權，不能讓希臘人覺得受辱。