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房產新聞
華銀新總部大樓 思愛普軟體進駐
中信南港總部 出租率逾9成
公告地價調高 壽險哀嚎
雙北市公寓產品 變搶手貨
「中央市場」沒落 中市府研議都更及建社會住宅
航空城沒戲唱 投資客改炒宜花東「套牢」
產業新聞
大洋 併購大陸房地產開發公司
慶洲大園物流中心進駐桃園 物流新戰場開啟
數位金融效應 合庫要撤20家分行
防外資炒房 海外股權交易要稅
作者記者孫彬訓╱台北報導 | 中時電子報 – 2015年7月23日 上午5:50
工商時報【記者孫彬訓╱台北報導】
華南銀行總行搬至信義區松仁路後，新總部大樓規劃6∼11樓共計6個樓層出租，已有多家外商及企業集團現場勘查評估承租，目前則先確定思愛普軟體系統公司進駐10樓、11樓二層。
華銀內部估計，新總部大樓的租金每坪行情約3,600元，重慶南路舊總部大樓的租金每坪行情則約1,500元。此外，近期華銀新總部大樓2樓國際會議廳，已有多家婚宴、國際性會議在此舉行，甚至還有UNIQLO新衣發表會、卡地亞（Cartier）年度頂級珠寶展，珠寶展還有影星鍾楚紅出席，現場有價值100億元的珠寶，讓華銀新總部大樓曝光度大幅提高。
華銀主管說，新總部大樓在去年底遷入後，就積極規劃提高能見度，引進具國際性的活動，可為華銀大樓加分的展覽、會議就是其中一步，目前新總部大樓還有4個樓層招租中，希望引進形象好、具國際性的公司，目前已經有一些政府單位有意進駐，但都還在洽談中。
至於華銀開封大樓、中山大樓雙棟不動產標租，且限定領有觀光旅館執照或旅館業登記證公司，目前共有約7家符合資格標，將在7月底、8月初時確定房客。這次華銀的雙棟不動產標租，鎖定連鎖旅館，至少旅館家數要有3家以上，且房間數有300間以上的優質企業，眾多業者也前進投標。
華銀主管強調，華銀搬遷後，原總行各大樓留存大批辦公、會議桌椅等傢俱，為支持環保、綠色地球、資源再利用，因此轉贈偏鄉地區小學方式回饋社會，經洽詢桃園市復興區轄內光華、長興、義盛、介壽、三民等五所國民小學回應有此需求，因此將桌椅傢俱經整理修繕後，捐贈五所小學。
作者記者魏喬怡╱台北報導 | 中時電子報 – 2015年7月23日 上午5:50
工商時報【記者魏喬怡╱台北報導】
中信金總部自信義計劃區的松壽大樓搬遷至南港經貿二路後，三棟大樓都已充分運用。中信金高層指出，南港總部三棟大樓，A棟、B棟的辦公室出租率已逾9成，而C棟原本規劃出租作商旅，但現在併購台壽之後，可能將台壽員工搬遷至南港，保留原台壽中山北路精華地段大樓則會出租。
中信金指出，位在南港經貿園區內的中信金南港總部占地達9,284坪，總樓地板面積達8萬多坪，是松壽總部面積的4倍大。中信金新企業總部共有三棟，這三棟的一到四樓建物裙樓現在已成為百貨商城，不只有美食街，也有像無印良品、運動用品店、超商等商家進駐。
中信金南港總部A棟5∼30樓是總行大樓，已成為南港經貿園區內最高的指標大樓，而且可透過空中透明天橋連結到B棟大樓，B棟主要規畫為商務中心與教育訓練場地、辦公室，從5∼20樓都是商務大樓，至於C棟5∼14樓原規劃出租作商務旅館，可吸納前往南軟或是南港展覽館參加活動的商務人士居住。
住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出，全台商辦租金最高的就是信義計畫區，尤其是101大樓月租金可到每坪4,000元，而中信金位在松壽路上的舊總部，一坪也有2,000∼2,500元的水準，但南港總部租金收益一坪約在1,000∼1,500元，而台壽位在中山北路的大樓租金水準每坪落在1,200∼1,500元。
作者記者彭禎伶╱台北報導 | 中時電子報 – 2015年7月23日 上午5:50
工商時報【記者彭禎伶╱台北報導】
公告地價每三年調整一次，今年底即會再次公告新地價、明年元旦上路，壽險業者現在「膽戰心驚」，因為牽動多宗地上權大案的年租金，由於周邊土地交易價格近三年來高漲，業者預估如南山人壽的世貿二館、富邦人壽的A25及國泰人壽的桃園產專區，公告地價可能都會再比102年初再漲30∼110％不等，各案一年租金則可能再加數千萬元之多，吃掉不少投報率。
因為金管會2012年起限制保險業不動產投資報酬率最低門檻2.875％，但BOT及地上權不受限，且算進壽險資金投入公共建設的「業績」，因此有段時間壽險公司大買地上權案，投資金額有700∼800億元以上，但近來卻「縮手」，主要就是房屋稅、每年租金大幅攀升，將原本預估3∼4％以上的投報率吃掉近1個百分點。
近期行政院又要吸引壽險資金投入公共建設、台北市府的地上權標案想要分超額利潤，壽險業者表示，若年租金設計不改採固定成本方式，未來沒幾家公司敢競標地上權案。
壽險業者表示，例如台北市的房屋標準造價提高，房屋稅已暴漲，如世貿二館一年稅金多出2.1億元，A25估計多1億元，桃園產專區房屋稅預估也增1.6倍，已吃掉不少投報率，若再加上今年底再大幅調高公告地價，各案增加數千萬元的年租金，地上權案幾乎快「不賺」。
目前政府地上權標案大多有一筆「權利金」，以金額高低主要決定得標者，另外每年還要依公告地價的3∼5％繳交租金給政府，隨著公告地價不斷上漲，拿下地上權的壽險業者每年租金也不斷攀高。
業者表示，未來政府標售地上權是否可改採固定式租金，因為公告地價是被近年周邊買賣、人為拉動，並非地上權營運造成的實質地價上漲，同時這些地上權土地最後也是收回中央或地方政府，地價上漲的成本不應由開發經營者承擔，但若未來營運真的有大幅增加獲利，超額利潤可以用契約來約定分潤，否則未來壽險業者不敢去踫這種50∼70年的地上權案。
作者記者方明╱台北報導 | 中時電子報 – 2015年7月23日 上午5:50
工商時報【記者方明╱台北報導】
統計實價揭露資料，今年前5月雙北市5年內的新屋交易明顯下滑，反倒是公寓產品因房價已下修，且與大樓產品平均總價價差高達3∼4成，交易最顯熱絡。北市目前以公寓交易占比達36％最高；新北市則以5∼20年大樓最搶手、占比達38％居冠，但公寓交易占比也高達32％。
永慶房產集團統計，前5月雙北市5年內的新屋大樓交易出現下滑趨勢，其中北市交易占比由去年同期的29％下滑至今年的21％、年衰退8％；新北市占比則由21％下滑至14％、年減7％。
反觀中古屋交易占比則較去年同期增加。台北市前5月公寓交易占比36％最高、年增5％；而新北市則以屋齡5∼20年大樓最搶手，交易占比為38％、年增2％，公寓產品交易占比也高達32％、小幅下滑1％。
進一步觀察近2年住宅單價發現，北市今年前5月公寓平均單價47.6萬，較去年同期49.3萬下修3.4％；但5年內新大樓產品房價不跌反升，均價由去年的71.3萬漲至73.9萬、年增3.6％。
新北市方面，公寓由去年前5月的29萬元降至28.5萬、跌幅2.1％；5年內新大樓均價則由34.3萬上漲至35.8萬、年漲幅4.7％。
永慶房產經理黃舒衛表示，北市今年前5月公寓平均總價為1,393萬元，新北市則僅791萬元；但北市大樓平均總價2,730萬元、新北市為1,195萬元，雙北市公寓、大樓平均總價，價差高達48.9％、33.8％。
黃舒衛指出，觀察近2年住宅單價可以發現，中古屋價格開始走跌，但5年內新大樓卻還是走揚，在價格看回不回的狀況下，新大樓交易占比持續下探，而中古屋以公寓占比提升最明顯。
作者記者王伯仁／台中報導 | 民報 – 2015年7月22日 下午9:01
曾經風光一時的「中央市場」老舊畢露，為促進北區再生繁榮，台中市政府將規劃中央市場都市更新，市長林佳龍今(22)日前往視察，他表示，將會納入當地里民意見，未來可規劃商場、社會住宅與停車場，不排除朝向招商投資的方向進行。他也強調，將在確保原住戶、攤商的權益下跨局處研商進行規畫，盼再造北區發展。
「中央市場」位於五權路丶篤行路丶原子街包圍街廓，部分為原台中菓菜市場舊址。基地面積約11,331平方公尺，為地下1層，地上4層建築物，目前地下室及一樓攤(鋪)位有100攤(鋪)位，二、三、四樓住家有154間，但受隨著國民所得逐漸提高、社會結構的轉變，連鎖超商、大賣場等相繼興起，中央市場的生存受到衝擊，連帶影響市場內攤商生計，商機逐漸沒落衰褪。
林佳龍市長今日與經濟發展局長呂耀志、都發局代理局長王俊傑、交通局長王義川、建設局副局長臧澎田等相關局處代表前往中央市場視察，由呂局長簡報市場目前概況與未來發展研擬方向。市議員賴佳微、陳政顯、范淞育、光大里長朱瑞珠、六合里長陳豐誠、大湖里長吳炤烈等多位當地代表也特別到場參與，在地攤商、住戶相當關心也表達感謝市府正視，支持往後發展，盼可再創往日榮景。
林佳龍長表示，中央市場位處北區精華地段商業區，市府將辦理都市更新，由經發局進行評估，視該地區需求與里民期待，初步計畫可朝商場、社會住宅與停車場興建；他也強調，都更會在確保原住戶、攤商權益下進行，將傾聽民眾意見，持續與民眾溝通搬遷補助、安置費用，未來興建社會住宅，現有住戶若符合也可提出申請，充分發揮土地效益，創造多贏發展規劃！
賴佳微議員也表示非常肯定林市長發展規劃的遠景，她也指出，居住在中央市場多為經濟情況較不好的民眾，也有高齡人口的顧慮，希望市府規劃可兼顧原住戶、攤商的權益，她也期待未來社會住宅可帶動北區的生活品質與經濟發展。陳議員也關心未來社會住宅的規劃，盼原地、原址、原面積分配照顧原住戶、攤商。
林市長則說明，當初建國市場搬遷，也是經過多次來回的溝通，訂定出的新辦法，依相關規定進行補償，中央市場也可依這樣的基礎進行研商，市府將兼顧「合情、合理、合法」的情況，整合各項建議，盼幫原住戶、攤商做到最好的安排。未來商場經營也可朝向委外招商投資的方向進行，減少市府財政負擔，透過都市更新，讓北區活絡發展。
簡報後，林佳龍等也前往中央市場樓層巡視，與住戶、攤商交流意見。有住戶表示，林市長是第一位來到中央市場勘查的市長！他相當感動，因為大家都覺得這個地方太小了不想來、不想管，但當地生活環境與品質逐漸降低，他也非常期待市府未來的規劃發展。
許多攤商代表相當熱情，表示支持未來發展，紛紛與林市長握手，肯定市府正視中央市場沒落問題，也將中央市場未來的希望放在「希望市長」身上，盼都更可讓北區活化再現。
好房網News記者賈蓉／整理報導 2015-07-22
航空城開發時程延宕，不少投資客早就捲起舖蓋轉移陣地，尋找下一個炒房目標。宜蘭業者表示，目前許多投資客拿在航空城賺到的錢，跑到宜蘭、花蓮、台東「掃貨」，不過因為農地交易限制愈趨嚴格、價格出現滑落趨勢，使得不少投資客反被套牢，東台灣的農地及一般住宅交易都十分緊繃。
桃園航空城要辦全區聽證會，讓當地原本火熱的土地交易瞬間煞車，蘋果日報報導，桃園地區過去受惠於航空城題材，讓當地農地價格、成交量飆漲，但自鄭文燦上任後喊出「全區聽證會」目標，讓當地交易炒作情形，大不如從前，因為依照交通部與法務部、內政部的研商計畫，航空城最快要到2017年才能陸續取得土地開發。 開發時程延宕，也讓不少投資客「見風轉舵」，改往東台灣繼續炒。礁溪不動產業者向好房網透露，現在宜蘭、花蓮、台東的土地價格，多半是被「桃園航空城投資客」所炒高的，這些投資客早期投資航空城的獲利頗豐，近來改往東台灣「掃貨」，專門鎖定宜蘭高速公路周圍的土地，或是花東的農地，導致東台灣「鄉漲」十分嚴重。 不過投資客在東台灣踢到鐵板，仲介業者向聯合報說明，近來政府對於農地貸款愈來愈嚴格，農地價格平均滑落約一成，且有持續下探的趨勢，不少口袋不夠深的投資客，已面臨繳不出貸款、拍賣的狀況。 更讓人憂心的是，過去不少投資客向農會貸款達7成，如今投資客套牢，卻也讓農會面臨倒會風險。屏東縣農會總幹事黃瑞吉接受聯合報採訪時呼籲，政府不要再對法令「朝夕令改」，應該要更積極著手管理農舍亂象，替大家管好土地。
作者記者李麗滿╱台北報導 | 中時電子報 – 2015年7月23日 上午5:50
工商時報【記者李麗滿╱台北報導】
F-大洋（5907）為強化自有商場開發實力，昨日公告以3.25億人民幣併購泉州豐安房地產開發公司，以啟動二、三級城市精華地段之商業不動產開發，提高自有營業用商場比例。
F-大洋2014年度盈餘分配配發3元現金股利，8月7日除息，股價行情增溫自營商轉買，昨日股價來到46.10元。
大洋百貨指出，去年保留部份盈餘，主要在於持續保持充裕的現金，等待適當時機於二、三級城市精華地段、富有發展潛力地點或現有經營之商場找尋適合投資之商業不動產，以提高自有營業用商場比例，現有大洋百貨全中國16店，自有資產占比逾2成。
今年起大洋重起展店計劃，規劃年底新增安徽銅陵店，2016年位於湖北十堰市的「十堰大洋天地」將預計完工進入招商階段，該開發案也是自有資產開發；在既有店部分，則積極擴充銷售業績，增加坪效，豐富樓面商業型態，確保大洋營運能發揮最大效益。
NOWnews – 2015年7月22日 下午9:27
記者范文濱／桃園報導
桃園市長鄭文燦今（22）日出席慶洲大園物流中心新建工程動土典禮時表示，物流業是產業鏈看不見的橋梁，許多大廠進駐台灣，首先就是要尋找物流業的夥伴，而桃園是物流聚落，未來物流業將陸續進駐桃園，成為台灣物流業的新戰場，他期許慶洲物流業發展加值營運，成為物流業的領航者之一。
鄭文燦表示，桃園具有「雙港（空港、台北港）效應」的優勢，許多物流業都集中在桃園，目前桃園有1669家物流企業，總產值高達1000億，物流業不斷提升等級，如醫藥物流等。桃園有許多看不到的優勢，不但擁有許多傳統產業，未來物流業也會進行產業升級，連結兩岸與國際。
鄭文燦指出，桃園國際機場到大陸主要城市及次要城市，僅需4個小時以內就可到達，兩岸電子商務的發展，物流業扮演不可或缺的角色，希望台灣的物流業能做大陸的生意，未來其他國家想要進軍大陸市長，如生鮮、日用品、醫藥、疫苗等，也都可以透過台灣出口到大陸，讓兩岸物流更加興盛。
慶洲大園物流中心占地廣大，未來可望成為當地地標，加上採用環保科技及綠色材料，不僅只是一間物流中心，也是加值物流、綠色建築，更是創造台灣價值的指標。
市府經發局表示， 慶洲股份有限公司長期投資桃園，現因應國際物流發展趨勢，該公司依據「促進民間參與公共建設法—大型物流中心」辦理申請國內首座BOO物流中心，投入約新台幣9.3億元設立慶洲大園物流中心，基地佔地約13600坪，規劃興建新型7層複合車道裝卸及理貨物流中心，總建築面積約23000坪。
2015-07-23 04:37:24 經濟日報 記者邱金蘭／台北報導
數位金融趨勢不可擋，國內銀行分行家數今年出現每月逐月下降現象，最近更有三家銀行向金管會提報要裁撤分行，其中合庫一家就計劃要裁撤20家分行。
隨著金融數位化時代的來臨，傳統實體分行面臨強大挑戰，英國銀行的分行每年以2%的速度在減少，預估年底前，非臨櫃業務就會超越臨櫃業務。而台灣的金融市場，今年實體分行也出現關鍵性變化。
根據金管會資料，多年來國內銀行分行家數都是不斷增加，即便在銀行家數從50多家降到39家過程中，分行家數依舊只增不減，只有在2008年減少過一次，金管會官員昨（22）日表示，當時主要是金融重建基金標售多家問題銀行，外商銀行承接後裁撤部分重疊的分行。
不過，在數位金融浪潮推波下，今年國內銀行分行家數開始出現變化，從1月開始，分行家數每月都在減少，今年5月止，已從去年底的3,460家降到3,443家。
金管會官員表示，今年以來，分行家數每個月都在減少，的確是過去未見過的現象，可能跟數位化金融趨勢有關，實體分行的需求已愈來愈小。
最近就有三家銀行向金管會提報要裁撤分行，包括合庫及兩家外商銀行，其中單是合庫一家就規劃要裁撤20家分行。
合庫主管表示，原本規劃要裁20家，不過部分分行因地方上有些反映，實際上裁撤家數可能不會到那麼多。不過，因應金融數位化時代來臨，實體分行家數還是會再減少，尤其對分行家數最多的合庫來說，未來需要瘦身的規模還是不小。
財部官員說，實體分行面臨的挑戰，是公股銀行要嚴肅面對的問題，但公股銀行要考慮的因素較多，可能需透過優退等方式逐步化解。
金管會官員表示，金管會大力推動「打造數位化金融環境3.0」計畫，未來隨著線上辦理的業務擴增，實體分行的重要性將更加下降，下半年分行家數的減少趨勢會更加明顯。
記者陳美珍／台北報導 2015-07-22
防範外資透過控股方式，將在台買賣房產獲利，藉海外股權買賣形式避稅，財政部明令，外資在境外買賣境外公司股權時，被交易境外公司股權價值，逾50%是由在台以買賣房產為業的轉投資公司構成者，其海外股權買賣獲利將被視為是房產交易利得，需向我國政府繳稅，稅率最高達45%。
財政部強調，明年起施行房地合一課稅新制後，稅捐機關也將列管在台專門以買賣房產為業的營利事業，如其有海外股東時，股東結構變化會是稅捐機關選查重點目標，以防範外資來台變相炒房。 財政部指出，外資來台炒房形式並不侷限實際在台出售房地產。