隨著政府打房動作頻頻，房屋移轉量慘陷低谷，屋主獲利了結心態湧現，不僅委售量增加，銷售天數也持續上揚。但展望928檔期，雜誌調查發現全台推案量高達3,035億元，創下歷年新高紀錄，在供給量大幅增加下，房價鬆動成為矚目焦點；而房仲業者則指出，上半年房屋拍賣量年縮23.79%，顯示中古屋市場仍有買盤支撐，房價難見全面性崩盤。

　　根據「好房雜誌」調查，9月1日至10月30日的928檔全台推案量，高達3,035億元，10億以上的指標性建案多達81個，全國性重案有50個。其中新北市的新莊區雖被央行點名為貸款緊縮地區，但因房市盤整時間過久，建商預備在928檔期推新案衝刺；桃園則因投資客退場而房市急凍，高鐵特區僅1個指標建案；新竹也因房市冷卻，指標推案只有4個，出現「度小月」狀況。

　　反之，台中市與高雄市出現熱門大量。台中市包含國泰、太子、惠宇、達麗、富宇及聚合等建商都有重案推出，預估推案量有350億元，以七期、西區、南屯區為熱點；高雄雖有氣爆陰影，也有250億元案量，百立、永信建、城揚、福懋、隆大等建商，都將有代表性建案問世，鳳山及楠梓區為主要推案區域。

　　好房雜誌社社長倪子仁表示，今(103)年928檔期爆量，創下歷年新高紀錄，原因推估是強勢打房政策下，928檔期為最後一波「逃命關鍵」，建商不得不在大選前推案上市。以目前房市低落情況，大量供給可能製造強大賣壓，若買方持續觀望，房價極可能因此鬆動。

　　不過，回顧上半年房屋拍賣市場情況，和去(102)年相比，全台拍賣量下滑23.79%，又以桃園降幅最大，達51.51%。住商不動產企畫研究室主任徐佳馨指出，雖然利空消息不斷，6都銷售天數平均增加近5天，但只要屋主願意「斷頭」低於行情賣出，往往就能順利脫手，因此讓拍賣供給量減少，顯見中古屋市場仍有買盤支撐。若拍賣量持續萎縮，就難有全面崩盤局勢。

〔自由時報記者林恕暉、蔡亞樺、謝佳君／台北報導〕台北市長郝龍斌昨赴北市議會報告影視音產業園區等案，議員抨擊內湖、北投園區市值估計近九十億元，市府五十年卻只回收三十六億元，最誇張的是內湖園區，市府砸廿六億元取得約四千多坪土地，只換回兩百坪空間，痛批「把大片土地送給財團」，圖利財團。

文化局：兩百坪是最低 可以更多

郝龍斌僅表示，所有條件會符合民眾權益與市府要求。文化局主任秘書李麗珠說，影視音園區收取的權利金及地租，均按促參法及公告地價的規範。至於內湖園區分回土地太少，文化局科長郭佩瑜回應，是參考其他民間自提ＢＯＴ案而訂出最低功能需求，應回饋樓地板面積兩百坪以上，也可能可以回饋更多。

影視音產業園區內湖園區部分，市府去年評選神旺投資公司及工商財經數位公司為最優提案人，今年市府初審通過其提案文件，八月一日公告徵求投資人，開發權利金底價一億五千萬元、地租五十年收二十二億餘元，已有兩家業者購買標單，尚未投標，九月十五日截標。

北投園區去年也徵求投資人，雖有阿榮企業、中影兩組投資人投標，但市府認為無法評定最優提案人，目前正重新規劃招商中。而雲端產業園區ＢＯＴ案進入申請人投資計畫審核，九月完成審核確認優勝廠商。

市值54億地租50年22億 挨批賤租

議員林世宗說，內湖園區位於行善路、金莊路口旁，土地四千四百多坪，去年公告現值二十六億餘元，保守估計市值五十四億元，但是市府規劃五十年才回收地租二十二億元，市府根本是賤租市產。

林世宗說，神旺是具有中資背景的旺旺集團旗下公司，台北市文化經濟命脈都被中資掌握。議員王世堅爆料，文化局花廿六億元取得內湖基地約四千多坪土地，只換得兩百多坪辦公空間，「北市府還有九萬多坪的閒置土地，有缺這兩百坪嗎？這案子簡直是一套西裝換回一件紙內褲。」

去年底信義線通車帶動週邊商圈效益，像是臨江街夜市人潮明顯增加，房東也蓄勢打算漲租金，像夜市口黃金一二樓店面，一舉漲三成，站上百萬。預計今年底通車的捷運松山線，週邊饒河夜市、南京東路五段店面也有房東規劃漲租，有店家因為不堪負荷搬遷。

捷運線帶來人潮順勢帶動週邊商圈經濟效益，店家迎來源源不絕的客人，房東則是蓄勢待發打算調漲店租，鄰近信義線的通化街店面原本每坪5千租金，現在變成每坪6到8千元，更有房東一舉漲三成出現高行情，臨江夜市口這個一二樓的店面原本的連鎖服飾店遷出，就是因為房東想把原本的月租金從77萬調到100萬，因而空置一年，附近店家：「捷運通車之後，對(那漲有聽到)(旁邊店家哀或搬之類)，這邊移動滿多的」，捷運線通車效應引發店租波動向上調整，年底要通車的捷運松山線鄰近的饒河夜市店面原本空置率就低，合約打3到5年，和去年相比月租金行情從每坪3千元漲到4千元。

松山線店租調漲山雨欲來，像是南京東路五段一家麵包店租約到期，房東就打算把月租往上大幅調漲2萬元，鄰近的便當店也受捷運即將通車影響，房東大幅調漲月租金從10萬翻一倍變20萬，永康商圈緊鄰捷運東門站，月租每坪平均8千，也較去年有1成的漲幅，房仲業者徐佳馨：「租金的助益是相對比較高的，因為人潮增加了，那租金的部分大概有一成的漲幅，那接下來另外一個亮點應該是在饒河夜市，那隨著松山線的通車，它可能未來的漲幅預期應該一到兩成」，房仲業者也觀察到店租看漲趨勢，捷運效益讓店家有感，除了反映在來客量，店租也出現負擔，不堪負荷的店家只能搬，儘管店面供不應求，還是出現了暫時空置的現象。

（中央社記者韋樞台北12日電）信義房屋集團旗下專精大型商用仲介的全球資產管理公司，正式更名為「信義全球資產」。信義全球資產總經理柯宏安表示，未來將強化「資產增值服務」及海外不動產業務評估。

柯宏安表示，公司成立近五年，過去為與專營住宅仲介業務的母公司區隔，因此以「全球資產」為名，現在冠上信義品牌，將與信義集團更緊密聯繫，並將集團內代書、仲介、開發、建築經紀等服務整合為單一窗口，提供客戶。

另外，「信義全球資產」下半年將全面啟動「資產管理增值服務」，提供資產盤點、活化專業顧問，未來也考慮在全台新興商用不動產蓬勃區域設點，如同今年初新成立的內科園區，強化在地服務。

目前海外不動產熱絡，信義集團已在日本和中國大陸有駐點，未來「信義全球資產」也會將海外不動產投資業務納入評估。柯宏安說，最重要的前提是保護客戶權益、避免風險，畢竟海外不動產的不可控性仍相對高。

柯宏安說，公司將針對標的物本身投資價值，匯率、稅務、政治風險等各國關鍵投資因素，以及海外合作對象的信賴程度綜合評估，以保護客戶權益。

此外，企業法人或專業投資者，對資產管理、活化的需求，「信義全球資產」今年第3季起，將以資產管理增值服務為主力，全力推動。

柯宏安發現，有些客戶資產多，卻不清楚物業現況，也無定期評估價值，並思考提高投報率，或在對的時間點汰弱留強；甚至企業內僅1、2位員工負責管理不動產業務，能做的事和專業度有限，這就是「信義全球資產」未來可著墨之處。1030812

（中央社記者田裕斌台北11日電）開發金控今天召開董事會，決議與萬泰銀行股份轉換基準日訂在9月15日，萬泰銀最後交易日為9月1日，9月15日終止上市，成為開發金100%持有子公司。

開發金表示，合併萬泰銀後，將正式轉型成為具有工業銀行(創投業務)、商業銀行及證券業務3大核心業務的金控，提供客戶更多樣化的金融服務，為股東創造更穩健的投資報酬，並為員工提供豐富的發展機會、優質的工作環境及福利，開發金控並將繼續扶持台灣各產業的發展。

開發金指出，萬泰銀成為開發金100%商業銀行子公司後，將可運用商業銀行之執照擴大存款基礎，積極拓展企業金融與消費金融業務，萬泰銀則可結合凱基證完整的產品線與國內外布局，強化跨業綜效，對銀行業務推展將有強大的助益。

開發金目標把萬泰銀發展成為提供具有特色的企業及消費金融業務的商業銀行，透過資源重新配置及業務專業分工，建立融資、籌資、投資串流平台，提供企業及大眾所需多元金融服務。

開發金擬制性加計去年萬泰銀績效，金控去年經常性收入將超過整體收入的45%，總資產亦將超過8000億元，總資產淨值比亦將超過4.8倍。1030811