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歐亞不動產估價師聯合事務所
Euro-Asia Real Estate Appraisers Firm
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高雄市政府財政局昨日公告推出捷運凹子底站出口旁商業區土地招標設定地上權案，地上權存續期間七十年，地租年息率三‧五％，權利金底價新台幣一百一十億九千零一萬七千九百元，訂於十月一日上午十時於財政局第二會議室當眾開標。歡迎各界有興趣者踴躍參加投標，相關事項可洽詢該局非公用財產開發科藍先生(○七)三三六八三三三轉三○八三。 本案基地東臨四十米博愛二路、南臨三十米大順一路，北臨二元十米神農路，西臨十二米龍文街，基地方正，街廓完整，面積達一萬一千六百三十六坪，都市計畫使用分區為第四種商業區，建蔽率六十％，容積率六百三十％，未來得標者可依都市計畫等規定開發為購物商場、觀光旅館、辦公大樓等商業使用。
本案標的東側為捷運紅線凹子底站出口，南側為輕軌捷運C二十四站，西北側為風景優美的凹子底森林公園，由基地搭乘捷運至左營高鐵站僅需七分鐘車程，至小港國際機場約二十分鐘，未來乘坐輕軌前往高雄港區亦極為便利，基地鄰近農十六、美術館、巨蛋商圈、中都濕地公園等重大市政發展地區，兼具交通便利、生活機能佳及公共設施完備等多項商業發展優勢。 財政局表示，本案係繼一○一年六月十九日成功標脫鼓山區龍北段二十二地號市有土地設定地上權後，再次推出市中心稀有精華地段大面積公有土地招標設定地上權案，除活化閒置公有土地外，投資人亦可以較低之成本取得開發需用土地，有利產業發展。
中信金控董事會昨（29）日決定重啟松德舊總部大樓土地標售案，中信金總經理吳一揆表示，中信銀保留5％為銀行分行，其餘95％由新買家取得土地所有權進行改建，但前提是必須依現行新舞台空間規模、席次及設備條件，興建獨棟或附屬於建物內的展演大樓，中信金會在售價內承受該展演大樓的興建成本。
吳一揆表示，由於中信銀依法必須處分松德大樓，預計8月公告相關標售條件，第4季標售、年底前可認列獲利，但目前不動產市場行情比2013年初次要標售時略為下滑，且要承受新舞台的公益成本，預估這次中信金可認列的賣地利益會比之前預估少。
中信銀29日也處份信義區統一阪急百貨大樓的一樓層，這是當時併購萬通銀行時承受的資產，處份價格約10.68億元，政大置地買走，中信銀可認列7.3億元處分利益。
中信金總部由原松德大樓搬遷到南港經貿園區，舊有大樓因無法自用，依法必須限期處分，但先前卡在台北市府對新舞台拆除有意見，因此2013年就打算標售的松德大樓一再延期，近期因為中信金大股東辜仲諒考量中信已支持新舞台18年，決定成全社會期望，承受部分出售利潤損失，在標案中要求新買家必須依原有規模，重建新的展演舞台。
新舞台重新建構成本約30億元，外界預估這次松德大樓重新標售，底價也約在200～250億元之間，先前推估中信金可認列150億元左右利益，這次若成功標脫，可能仍有100億元以上利潤可挹助今年中信金獲利。
中信銀除了保留5％的分行權益，未來新建大樓部分，中信金也有優先承購權，但這波標案中信金子公司如中信人壽等都不會參與，以免獲利無法認列。
另外，未來若台灣人壽順利併入中信金，台壽保員工將遷至南港中信大樓Ｃ棟，現在中山北路的台壽保總部將出租，預估也會有新的收益進帳。(工商時報)
台北市地政局今天(29號)公布，北市4月的房價指數，整體而言，台北市4月份，有8個行政區的房市交易量增加，全市交易量比上一個月增加6.93％；至於房價指數為115.42，比上一個月上漲0.84%，中止連續4個月的下跌。(林麗玉報導) 台北市地政局公布北市4月份的房價指數，指數上漲0.84%，其中交易量，以中山區最熱，中正區增幅最大，住宅大樓比重高，另外套房產品量大增。
地價科長曾錫雄說，台北市4月份的交易量，比上一個月增加6.93%，以中山區交易量189件，占全台北市16.55%最多，至於中正區增幅最大，較上一個月增加48.15%。另外分析買賣交易總價，以1,000~2,000萬元產品，交易量最多，總價7,000萬元以上案件交易量減幅達57.14％。至於4月份的房價指數為115.42，在連續下跌4期後，止跌回漲。大樓住宅價格指數122.71，比上一個月上漲3.41%，為101年8月指數發布以來的新高點；公寓住宅價格指數108.18，較上一個月下跌1.4%。 全台北市住宅價格指數在連續4個月下跌後，月線出現上漲0.84％的反彈，只是上漲幅度並不明顯，季線及半年線下滑幅度雖略有趨緩，市場走勢則仍待觀察。
帝寶又有實價揭露豪宅行情出爐，位於14樓的戶別，以總價6.3億元，換算每坪成交單價279.8萬元成交，雖然成交單價未創社區新高，但每坪279.8萬元成交，等於房價微幅修正就可以找到支撐，對帝寶的社區行情，仍具有相當的指標意義。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，帝寶本身釋出量就少，此次成交的14樓，更是位於近10年鮮少釋出的F棟，本身就是稀有社區中的稀有戶別，即使當前市況不若一年半前，帝寶一度出現成交每坪298萬元的熱絡市況，但現在每坪279.8萬元能夠吸引買方順利成交，也代表好的社區好的戶別與產品，仍可吸引富豪階層的目光，也替社區房價找到支撐。 從實價揭露資料可發現，2014年還有不少單價每坪200萬元的豪宅成交，包括市中心的「皇翔御琚」、「吾疆」、「文華苑」、與大直的「帝景水花園」等，但受到政府的豪宅稅等政策影響，豪宅市場交易也受到衝擊，2015年以來單價兩百萬元的豪宅成交案例稀少。
曾敬德表示，豪宅稅、北市新房屋的標準單價調漲與選擇性信用管制措施等，對於豪宅市場有不小的影響力，有些投資屬性的豪宅產品，在銷售時就會遇到流通不易的問題，而指標的頂級豪宅社區釋出量少，反而是頂級富裕人士喜愛的產品，因此至今仍可以保持不錯的房價水準。
新北市新莊地政事務所已完成2015年度逾期未辦繼承登記土地及建物列冊管理公告作業，新北市政府地政局將於2015年8月1日起開始列冊管理。經統計該所轄區(新莊、泰山、五股、林口)2015年列冊管理資料，被繼承人共計1,345人、土地計2,138筆、建物計77筆，以2015年土地公告現值計算總價值約新台幣40億元，其中單筆價值最高的土地將近新台幣10億元，本年度(含歷年)列冊管理資料可至該所網站逾期未辦繼承土地列冊專區查詢(http://www.xinzhuang.land.ntpc.gov.tw)。
新莊地政事務所林泳玲主任表示，依土地法第73條之1規定，經直轄市、縣市地政機關列冊管理15 年後，繼承人仍未辦理繼承登記者，將移請財政部國有財產署公開標售，呼籲民眾如有祖先遺留不動產，應儘速會同全體合法繼承人，檢附相關證明文件至不動產所轄地政事務所辦理繼承登記；因故不能全體繼承人會同辦理者，也可以由繼承人其中一人或數人，為全體繼承人之利益，代為申辦公同共有登記，以保障自身權益。
林主任貼心提醒，考量一般民眾往往不清楚申辦繼承登記應備文件及相關手續，耗費過多時間成本，甚至為了繁複的流程而感到困擾，該所已將申辦繼承登記所需相關書表文件製作便利包，有需求的民眾可洽該所服務中心或新莊區、泰山區、五股區及林口區等公所小而能地政工作站免費索取。此外，亦可利用該所網站「申辦登記流程及文件地政小幫手」，了解相關資訊。倘有相關疑問，亦歡迎電洽該所服務 中心(電話：02-22779245分機103、105、113、123)，將由專人為您詳盡解說。
內政部營建署表示，為辦理淡海新市鎮後期發展區開發，該署刻正依據環境影響評估法相關規定辦理第二階段環境影響評估作業，並將以民眾福祉最大化的理念辦理開發案之環境影響評估及後續開發作業(如都市計畫、區段徵收等)，加強溝通協調，落實民眾參與，促使民眾認同開發計畫內容，減少抗爭情事。
內政部營建署指出，該署已於2015年5月期間拜訪淡水區公所區長、新北市議會議員及多位地方意見領袖蒐集輿情，並於2015年6、7月召開了數場地方說明會及座談會，進行雙向溝通，也感謝每場次參加的團體及民眾均踴躍表達意見，截至目前為止，民眾主要意見及疑問包括開發目的的釐清、民眾權益的保障、文化資產及老樹的保護、交通問題的解決、生態城市理念的落實、土地所有權人意願調查的成果、後續環評、都市計畫及區段徵收計畫的辦理時程，及要求該署儘速辦理開發否則應解除限建等，該署均詳細記錄，並已陸續將整理完成的回應說明公布於該署網站(政府資訊公開之說明會網頁)供民眾查閱，8月該署將賡續辦理環評地方說明會及座談會，歡迎當地居民參與並提供意見。
內政部營建署表示，未來該署於辦理環評作業、都市計畫規劃期間、規劃完成後、土地徵收等階段，除依相關規定程序辦理公聽會、說明會外，將視實際需要邀集當地居民、區(里)長、地方仕紳、環保團體等召開地方說明會或座談會，增加訪談次數，加強溝通協調，並跳脫以往政府與居民對立之處理方式，以同理心為當地居民設想，共同規劃具有生態城市、都市防災、產業引入及大眾運輸建設等功能的實質計畫，達到土地開發與環境保護兼顧、居民與政府雙贏的目標。
房地合一立法通過已近一個月，有巢氏房屋今(29)日發表針對第一線房仲經紀人實際面對買、賣方的需求調查。結果發現，上半年六都買賣移轉棟數雖較去年同期衰退約19.7%，但房地合一稅制三讀通過後，六月份的六都交易棟數已較五月回升6.3%，顯示民眾購屋信心略有回穩。在價格部分，調查中發現，北區的外圍區域已經出現跌幅，而第一線的經紀人也說，近七成屋主認為只要價格在成交行情修正10%內即可，甚至有11.6%的屋主願意以低於行情11-30%，只求盡快售出。有巢氏房屋認為，對剛性需求的民眾來說，現在正是最好進場比價，物件釋出選擇多的購屋黃金期。
【房地合一稅明年上路 六月起帶看量增加近五成】 本次有巢氏房屋問卷調查，採「網路線上」方式，將問卷寄發全台各店經紀人。問卷調查時間為2015/7/1~2015/7/5，回收有效問卷數為415份。本季調查於房地合一立法通過後近一個月之內，以第一線房仲經紀人實際面對買、賣方需求為主。本次問卷調查中，以買方來看，全台經紀人反映來電量與帶看量增加近五成，其中購屋動機以自住型客戶需求為最高，高達76.4%，顯示自住買方搶在新法實施前的最後黃金輕稅期進場。但在出價意願上，46%民眾仍以比成交行情房價低11~20%為優先。 有巢氏房屋發言人劉炳耀表示，政府持續調控房市，房地合一稅也確定在明年1/1實施，由於今年底前買房可以適用房地分離的舊制，若於明年後買房，未來交易將僅能適用稅賦較重的房地合一新制，房屋稅及契稅等購買持有負擔都將明顯大增，也間接鼓勵民眾加快腳步進場。
【屋主委售量亦有增加 近七成賣家有讓價意願】 而在屋主部分，北區、中區分別有53.8%、48.2%的經紀人反映，屋主委託銷售物件量有明顯增加1-2成，顯示房地合一對於房價基期較高的區域影響較大，屋主售屋意願相對較積極。而為了提早將物件售出，將近七成的經紀人也認為賣方的心態鬆動，屋主認為與實價行情差距修正10%都可接受，買方可趁此時機大膽出價議價。劉炳耀說明，對於供給量大、投資型買方多的區域，相對賣壓也較高，若有意願賣屋的屋主應盡快銷售，入袋為安。
【北區買、賣方增加最多 外圍地區出現跌幅】 前面提到本次調查發現，房價基期較高的區域委售物件有明顯增加，有巢氏房屋北區發言人陳宏勝說明，將近五成北區第一線經紀人反映，買、賣雙方積極度有明顯增加，賣方委售主因為考量持有稅的不斷加重，及預期市場推案潮將造成供給大增、有跌價風險。 而從新北市六月成交行情比較該區歷史最高價紀錄來看，外圍地區的確已經開始出現跌幅，以新北市來說，土城區跌幅最高，達2.5%。陳宏勝表示，由於土城區附近多為工業廠區，雖然有頂埔站捷運議題的加持，吸引手頭資金有限的民眾，前往土城購屋，但也因為房價隨捷運議題推升，區域房價抬頭，加上在房地合一稅制確定後，以往推案量大的區域，如中和、新莊區因物件量多，區域賣壓增加，產生比較效應，造成購屋回流到中和、新莊等區，連帶影響到較外圍區域房價。 至於桃園部分，陳宏勝指出，平鎮與蘆竹兩個區域以往是北北基民眾找房時優先考慮的區域，不過這兩個區域六月份房價與歷史高價相較，也出現6.1%~8.6%的跌幅，這主要跟房地合一通過後，投資客縮手，區域供大過於求有關。陳宏勝認為，對屋主來說，投資客擔心新稅影響，希望盡早出脫換利；早期持有屋主因取得成本低，趁此時機脫手，也可小賺一筆。
【台中太平區房價較歷史高點下殺24% 投資客拋售 區域賣壓高】 至於中區的部分，中區經紀人反映，屋主願意讓價比例超過八成，其中有43.6%擔心房地合一實價課稅底定，後續持有稅不斷加重，出脫省稅。有巢氏房屋中區發言人莊志成表示，台中市太平區近年來因74號快速道路的全線通車，吸引投資客搶進，地價與房價跟著水漲船高，如今面臨房地合一最後進場時機，不少投資客，希望出脫省稅，且心態轉變為回本就好，也讓自住客增加議價空間，成交價格較歷史高價下修了超過兩成。 至於涵蓋七期、十二期、逢甲、中科、台中工業區及世貿展覽中心等區域的西屯區，房價較歷史高點減速近9%。莊志成認為，由於政策影響，投資買盤減少及豪宅市場急凍，讓區域成交量有下修趨勢。
【南區賣方怕重稅與價跌 六成接受與成交行情房價差距修正10%內】 最後看到南區，在屋主委售量變化上，過半經紀人反映，目前售屋的屋主有近八成是因為擔心房地合一實價課稅底定，後續持有稅不斷加重以及預期市場因為新稅上路前推案潮將造成供給大增，避開跌價風險。目前在南區，有67.1%的賣方只要價格在與成交行情房價差距修正10%內，有意願售出。 莊志成表示，行政區中，以苓雅區及前鎮區降溫最多，跌幅分別為16.6%及5.4%。苓雅區因為產品價差高，近期市場以自住買盤為主，成交產品總價較低，六月平均成交價格與歷史高價差距明顯下修。以國泰中正廣場來看，儘管屋齡近30年，房價仍維持有22~24萬，因自住買方居多，若以同樣價格可至周邊前鎮區或鳳山區選擇新成屋，因此苓雅區近期成交多為低總價產品。 前鎮區早期主要為加工出口區及重工業，後受到三多SOGO商圈及捷運的加持，加上高雄多功能經貿園區及軟體園區，帶動房價成長；未來還有亞洲新灣區及水岸捷運輕軌於今年8月下旬第一階段C1站-C4站試營運等交通利多，讓房價呈現兩極化，舊商圈以中山路、民權路為主的獅甲商圈、勞動公園周邊，屋齡十年以上開價僅2字頭，但以中華路及復興路為主，周遭有IKEA、好事多、家樂福，周邊開價已到4字頭，新舊屋價差拉大。市場以自住為主，成交以價低為多，相對拉低區域行情。
服貿不通，金融業改走大陸自貿區快速通關。中信金控總經理吳一揆昨（29）日宣布，將由子公司中國信託證券與大陸福建華投投資、福建省電子信息共同出資8億人民幣，在福建成立合資全牌照證券公司，預計8月送件申請，明年第2季開業，有望「後發先至」，拿下國內券商第一張在大陸的全照合資券商執照。 依三方規畫，中信證將出資3.92億人民幣，占股49％，華投及電子信息各占49％及2％。 先前兩岸服貿協議中，大陸承諾給台灣券商3張持股51％的全照券商執照，另外也有5張49％執照，如元大證、凱基證、永豐金等都預訂了51％的執照機會，另外如富邦證、群益證、元富證、統一及日盛證等則預計要拿49％的大陸合資券商執照。
但因服貿協議至今未能在立法院過關，因此這些談好合資對象或地點的國內券商，反而動彈不得，兩年多來沒有新的進度。 吳一揆表示，由於大陸方面並未鬆口可與服貿脫勾，因此中信金改走福建自貿區的准入框架，先與福建政府下的華投投資、電子信息兩投資公司簽署意向書，成立合資全照券商。 雖然福建省政府下兩家投資公司合計占股51％，但吳一揆表示，雙方有共識是共同經營，公司7席董事3席監事，由福建方面派4席董事、1席監事及董事長、財務總監，中信證則派3董、1監及總經理、一級業務主管等，另外1席監事依規定是公司職工出任。
吳一揆表示，大陸未來10年券商年複合成長率可達15％，淨值獲利率（ROE）可達12～20％；同時大陸上市由核准制改註冊制，未來一年掛牌家數預估1,000～2,000家，承銷商機龐大。 此外，台灣2,300萬人口有40％證券帳戶，但大陸13億人口目前只有1成不到在A股開戶，同時大陸准許個人最多可在20家券商開戶，未來相關經紀業務應該也很可觀。 中信證這張合資券商執照，預計可經營A股經紀、自營及承銷全業務的證照，明年第2季開業就會同步設福州總公司、北京、上海及深圳3家分公司，盯住新三板及滬深股市。
吳一揆表示，再搭配8月要送件申請的兩岸中信相互參股，中信銀買下大陸子行，與未來合併台壽取得的君龍人壽，屆時在福州有銀、保、證三子公司合作，在上海、北京及深圳則都會有銀行、證券搭配行銷，預計券商子公司2019年可開始獲利，同時大陸地區對中信金的獲利貢獻度，也會從現在的不到1％，在短時間內拉高到10％。(工商時報)
中信金控昨宣布子公司中國信託證券將取得福建自貿區兩張合資全照證券牌照之一，讓許多台灣證券商看在眼裡、苦在心裡。
包括富邦、群益、元富、日盛、統一、元大、凱基以及永豐證券，都早早就看到兩岸合資券商的商機，卻因為卡在「兩岸服務貿易協議」未過，登陸計畫卡關。 金融業者表示，台資金融機構當年原本可以藉由兩岸服務貿易端出的全牌照合資證券商之路，與大陸當地業者攜手，例如，永豐金控在二○一三年二月就宣布攜手廈門市金財投資，要合資設立兩岸第一家合資全照證券公司；凱基也與錦江集團簽署合資備忘錄，希望拿下上海唯一一張台資持有百分之五十一的合資全照券商牌照。
這些證券業雖然都找好合作夥伴，但因服貿卡關，無法送件申請，證券業從原本「拔得頭籌」變成「落後」，甚至進退兩難，既不能放下已經規畫的合資公司、也不能直接去申請另外一張新證照。 中信此次爭取的合資全牌照准入框架，是用去年十二月大陸國務院推出的福建自貿區規定。 中信金總經理吳一揆表示，福建自貿區是「一帶一路」重要平台，大陸官方也希望與台商合作，特別開放兩家兩岸合資全牌照證券公司，其中一家台資合併持股比率最高可達百分之五十，另一家則不超過百分之四十九。
金融業指出，大陸資本市場近年逐步鬆綁，且對台灣釋出相當多的善意，但因兩岸服務貿易延宕，讓大陸與香港後續協議再度領先台灣，台資金融機構看在眼裡、怨嘆在心裡。
泰國兩大股票上市公司─上思睿Sansiri Public Company Limited及曼谷BTS集團，兩大龍頭合資各占50％開發的曼谷捷運站旁SOHO時尚小宅，將首度來台搶市。 上思睿昨（29）日由集團資深執行副總裁親自來台說明，上思睿掛牌代號為SIRI，排名泰國第三大集團；至於曼谷捷運公司BTS集團，是全球第一家、也是唯一一家由私人持有的鐵路企業。首度來台銷售新案「THE LINE Sukhumvit 71」，挾低價、低稅、低風險和高報酬等「三低一高」優勢，向台灣投資人招手。 目前外國人在泰國可100％持有公寓大樓的產權，但土地只限持有租賃權、非所有權。至於稅賦方面，持有稅為每1年1,000泰銖、不論房子大小；交易稅方面，賣方售屋要繳交特殊營業稅3.3％、Withholding Tax扣繳稅1％、及過戶稅2％，還是非常低。因此該案三低一高已躍居為賣點。 「THE LINE Sukhumvit 71」位於曼谷BTS捷運站帕卡儂Phra Khanong約3分鐘路程，總計291戶，規畫1房和2房產品；每戶總價新台幣約340萬∼1,000萬元，總銷售金額約17億。
因應金融數位化，財政部長張盛和昨（29）日首度指示公股銀行，分行家數太多、太密集的，要加速整併，以降低營運成本，並掌握伊朗出口融資商機，以及注意紅色供應鏈相關產業競爭的風險控管問題。 繼合庫後，土銀也在會中說明因應數位化，9月底前將四家分行整併為兩家。受到金融數位化等因素影響，合庫今年上半年優退支出也波及業績表現。 財政部昨天召開公股金融機構季報會議，公股金融機構董事長、總經理都與會，會議由張盛和親自主持，在聽完各公股金融機構報告上半年經營績效後，張盛和作出六大裁示。
包括第一，隨著金融數位化，實體分行減少已成趨勢，張盛和說，分行太多、太密集的都可以整併，像合庫已併了14家，土銀最近也要將四家併成兩家。 他說，實體分行的成本已是競爭上的負擔，各公股銀行須加強因應，減少實體分行，才能降低成本，提升競爭力。 據了解，九家公股金融機構中，上半年業績表現未達預算目標的只有合庫，合庫特別說明，主要是因實施優退，支出增加影響所致。 為因應分行的裁減，優退是未來各公股銀行可能採取的方式之一，以兆豐銀為例，就常態性的提供優退。
第二，出口要分散，剛解除經濟制裁的伊朗，人口8,000萬人，已成為拓展出口新市場，西方國家已陸續進入，公股銀行也可掌握相關出口融資的商機。
第三，張盛和說，隨著大陸供應鏈起來，大陸要推出的一三五計畫，幾個加強競爭力的產業，都跟台灣重疊，像半導體、面板等，公股銀行要注意相關產業發展趨勢及風險控管。
第四，強化資產活化，合庫因資產活化一年租金收入有4億元，華南金也有2億多元，公股銀行有不少地點佳的據點，可活化增加收益。 第五，配合行政院經濟體質強化方案，推動5,000億元非中小企貸款，並掌握銀髮族商機。第六，公股銀往東南亞設點，可多僱用僑生。 此外，彰銀也在會中指出，在公股取得主導權後，信評機構評等已提升，彰銀最近更考慮不動產以公允價值入帳，提升淨。